摘要：我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結(jié)了國內(nèi)外對于老年人居建筑設(shè)計的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設(shè)計進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析特性設(shè)計探索

老年問題涉及千家萬戶，關(guān)系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專家認(rèn)為，我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

一、老年人的居住建筑設(shè)計現(xiàn)狀

針對老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）1996年在德國建成的韋塞爾老年人公寓很好的解決了老年人的部分需求。為了滿足老年人的交往需求。建筑設(shè)置了寬敞沒有頂?shù)淖呃?，并且在食堂外面設(shè)計了一個露臺，它既加強(qiáng)了室內(nèi)室外空間之間的聯(lián)系，又為老年人飯后的交往提供了一個便提舒適的空間。在建筑材料的使用紅色面磚，這是在韋塞爾地區(qū)大量使用的一種建筑材料。紅色面磚的使用，給人溫暖親切的感覺，消除老年人害怕冷漠的心理。紅色面磚墻體在轉(zhuǎn)角處被處理成不連續(xù)地薄片形式，很輕盈，建筑凹凸有致，部分架空，一切都是為了避免給老年人帶來沉重感。

摘要：我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結(jié)了國內(nèi)外對于老年人居建筑設(shè)計的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設(shè)計進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析建筑設(shè)計特性設(shè)計探索

前言

老年問題涉及千家萬戶，關(guān)系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專家認(rèn)為，我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設(shè)計現(xiàn)狀

針對老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計表現(xiàn)在以下幾方面：

摘要：我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結(jié)了國內(nèi)外對于老年人居建筑設(shè)計的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設(shè)計進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析特性設(shè)計探索

前言

老年問題涉及千家萬戶，關(guān)系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專家認(rèn)為，我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設(shè)計現(xiàn)狀

針對老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計表現(xiàn)在以下幾方面：

摘要：我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。本文總結(jié)了國內(nèi)外對于老年人居建筑設(shè)計的現(xiàn)狀，分析了老年人生理及心理的特性，并就此對老年人的居住建筑設(shè)計進(jìn)行了一些探索。

關(guān)鍵詞：老年人居住住宅現(xiàn)狀分析特性設(shè)計探索

前言

老年問題涉及千家萬戶，關(guān)系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭，影響到社會各個層面。對老人來說，誰都喜歡在一個舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開花的今天，老人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報端，沖擊著每一個有老人家庭的視野和神經(jīng)。住宅設(shè)計應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。面對我國老齡化人口越來越多這一趨勢，面對大量增加的“銀發(fā)浪潮”，一些專家認(rèn)為，我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（GB/T50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立能夠適應(yīng)老齡化社會需求的建筑住宅體系已刻不容緩。

1、老年人的居住建筑設(shè)計現(xiàn)狀

針對老年人健康及行為不斷發(fā)展變化的特征，建設(shè)部和民政部1999年了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，然而我們有關(guān)老年人建筑研究方面的成果還不多，而國外已經(jīng)有了相當(dāng)豐富的成果。國內(nèi)外老年人的居住建設(shè)設(shè)計表現(xiàn)在以下幾方面：

摘要：本文通過對國內(nèi)外老年居住環(huán)境的分析，從中國老年居住模式、配套設(shè)施建設(shè)、管理機(jī)制等幾個方面，對適合老年人生活的居住環(huán)境進(jìn)行了深入的探討。

關(guān)鍵詞：老年社區(qū)；居住環(huán)境；配套設(shè)施

我國自上世紀(jì)末已經(jīng)進(jìn)入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達(dá)到1.3億，占全國總?cè)丝诘?0%以上。根據(jù)我國人口普查資料對21世紀(jì)人口老齡化過程的預(yù)測，我國已提前進(jìn)入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發(fā)展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快，是我國即將面臨的嚴(yán)重問題，因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

一、老年居住環(huán)境現(xiàn)狀

目前我國老年人的居住模式除少部分選擇傳統(tǒng)的養(yǎng)老院等福利設(shè)施外，大部分老人的居住模式可歸為以下幾種：（1）合居模式，即傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這種幾代合居的養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸在減少。（2）獨(dú)居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨(dú)自居住。隨著第一代獨(dú)生子女的成長，老人獨(dú)居的現(xiàn)象也越來越普遍。（3）毗鄰模式，即老人和子女毗鄰而居，既保持了各自的獨(dú)立生活，又能方便照顧老人。

在這幾種養(yǎng)老的居住模式中，或多或少都存在著以下問題：家庭住房面積不足，導(dǎo)致老年人居住條件無法改善，不利于老有所養(yǎng)；缺乏有組織的精神慰藉活動和提供這些活動的室內(nèi)外公共活動空間和場所；環(huán)境設(shè)計和建筑的細(xì)部節(jié)點中缺乏對老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54％的老年人對小區(qū)沒有專門的老年人活動區(qū)表示了不滿；有45％的老年人對小區(qū)或街道上沒有設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)表示不滿①。隨著人口的老齡化日益嚴(yán)重，現(xiàn)有的社區(qū)居住環(huán)境已越來越不能滿足老年人的需要。

1發(fā)展方向

老年公寓養(yǎng)老是一種老年人相對集中居住，以社會化服務(wù)為主的養(yǎng)老方式。從國外發(fā)展實踐來看，老年公寓養(yǎng)老主要有四種方式：一是獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老，一是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老，三是護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老，四是大型老年綜合體養(yǎng)老。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老指在一個社區(qū)中，專門劃出一幢樓或幾幢樓供老年人相對集中居住，它的特點是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅設(shè)施進(jìn)行了無障礙設(shè)計；二是老年人生活自理，社區(qū)提供社會化服務(wù)，如老年人的購物以及必要的家務(wù)勞動都可由社區(qū)代為服務(wù)。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老實際上采取的是居家養(yǎng)老加社會服務(wù)、個人自理加社區(qū)援助的養(yǎng)老形式，與住家養(yǎng)老加社區(qū)服務(wù)較為相似，不同的是老年人相對集中居住。服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老實際上基本等同于醫(yī)院與護(hù)理院養(yǎng)老，主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以實現(xiàn)自理的老年人提供服務(wù)。大型養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老也是老年人集中居住，但規(guī)模較大，老年設(shè)施與老年服務(wù)齊全，從國外實踐來看，大型養(yǎng)老綜合體一般承納老年人至少在千人以上，有的達(dá)上萬人，而且整個社區(qū)主體為老年人。在大型養(yǎng)老綜合體中，老年醫(yī)院、老年服務(wù)中心、老年娛樂中心以及老年購物中心等較為齊全。美國的太陽城是最典型的養(yǎng)老綜合體，我國目前缺乏大型老年綜合體，截至目前，只有北京的太陽城等為數(shù)不多的幾家大型老年綜合體。

護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老適應(yīng)特定的老年人，在老年公寓養(yǎng)老發(fā)展中，屬于相對固定的“恒量”。在另外三種老年公寓養(yǎng)老方式中，我國目前主要發(fā)展的是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老。筆者認(rèn)為，我國今后應(yīng)大力加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老以及大型老年綜合體養(yǎng)老，尤其要加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老的發(fā)展。與服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老相比，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老有著更大的優(yōu)勢。

其一，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老能夠?qū)崿F(xiàn)個人自理性與社區(qū)幫助性的有機(jī)結(jié)合。服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老強(qiáng)化“他養(yǎng)”，老人自身的能動性較差。對于一個生活尚能自理的老年人來說，不僅應(yīng)依靠“他養(yǎng)”，同樣離不開“自養(yǎng)”。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老強(qiáng)調(diào)“自養(yǎng)”與“他養(yǎng)”的有機(jī)結(jié)合，能夠充分發(fā)揮老年的自主性與能動性。我們認(rèn)為，就老年公寓養(yǎng)老來說，在老年人能夠自理階段，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老是首選；在老年人自理比較困難階段，服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老是首選，在老年人生命特定階段或者根本無法實現(xiàn)自理時，護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老是首選。國外養(yǎng)老發(fā)展實踐已經(jīng)驗證了這一點。根據(jù)美國老年公寓及護(hù)理業(yè)項目投資中心的調(diào)查表明，住進(jìn)服務(wù)型公寓的美國公民平均年齡是85歲，大多數(shù)年齡段的老年人都選擇獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老。而且，獨(dú)立型老年公寓模式還能夠發(fā)展老年人互助養(yǎng)老、“養(yǎng)老儲蓄”以及鄰里互助養(yǎng)老。目前，我國老年人口大多是“年輕型老年人”，80歲以上的老年人僅占老年人口的10%(見下表)。顯然，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老的發(fā)展空間要更大。

其二，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老能實現(xiàn)開放性與封閉性的有機(jī)結(jié)合。服務(wù)型老年公寓類似福利院以及養(yǎng)老院，與社會隔離程度較高，封閉性較強(qiáng)，形成“孤島”。而獨(dú)立型老年公寓具有開放性，老年人聚集到一起，但并沒有與社會其他部分截然分開。老年人與社會生活與社區(qū)環(huán)境，尤其與兒童接觸頻繁，這對于老年人克服孤獨(dú)感、失落感，大有裨益。

其三，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老能夠?qū)崿F(xiàn)公共性與私密性的有機(jī)結(jié)合。由于采用宿舍形式，服務(wù)型老年公寓私密性較差，由此引發(fā)的老年人之間糾紛在我國時有報道。獨(dú)立型老年公寓采用住宅形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相對集中居住，老年人能夠參與社區(qū)為老年人組織的各種活動，公共性也有所保證。

摘要：中國已逐步進(jìn)入老年化社會，需要深入對適合老年人住宅設(shè)計方面的思考和研究。在當(dāng)前發(fā)展階段下，如何有效完善和優(yōu)化老年人住宅設(shè)計中的不足，并逐步探究其完善的科學(xué)設(shè)計來優(yōu)化咸寧本地的老年人的居住環(huán)境需求無疑有著極為非常重要的意義和作用。

關(guān)鍵詞：咸寧；適老化；住宅環(huán)境設(shè)計

在當(dāng)前的老年住宅環(huán)境設(shè)計中，需要進(jìn)一步將老年人的需求放在重要的位置，這就需要在環(huán)境設(shè)計中導(dǎo)入適老化設(shè)計體系。適老化的設(shè)計方便了老年人參與社會活動，更對于優(yōu)化城市的功能設(shè)計和城市形象有著非常重要的意義。以下主要從適老化配套設(shè)計為切入點，對其進(jìn)行深入的探討和研究。

適老化設(shè)計系統(tǒng)在大多都是在商場、機(jī)場、地鐵站等大型公共空間中有應(yīng)用。特別是在老年人的集中生活場所——老年人公寓中有所應(yīng)用。其設(shè)計也無外乎是在步行道或者花園中加設(shè)休息椅，以及地鐵等公共場所為老年人及殘疾人所提供的升降梯、廁所等等。但從整體來看，我國的城市適老化建設(shè)程度與歐美等國家還有很大的差距。尤其是在我國的老年人住宅室內(nèi)外設(shè)計中，其適老性和無障礙化設(shè)計的觀念非常薄弱，尤其像咸寧市這種三四線城市的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，適老化化的設(shè)計還沒有形成標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，就更不可能會納入到住宅建筑的通用設(shè)計之中，這就無法從根本上解決老年人居住和生活的需求。我國的傳統(tǒng)養(yǎng)老模式還是以家庭子女養(yǎng)老為主，老年人公寓和養(yǎng)老院養(yǎng)老為輔。根據(jù)對咸寧市本地的月亮灣、康易壽等老年公寓的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這幾年本地的老年公寓的建設(shè)品質(zhì)和配套設(shè)施雖已得到很大的提升和完善，但在有些地方仍然存在不足。家庭養(yǎng)老，又不能規(guī)范化的解決家庭住宅中的適老化設(shè)計和小區(qū)的配套設(shè)施。以下就從本地的老年公寓和普通住宅的適老化設(shè)計方面展開分析和討論。咸寧康易壽老年公寓是2014年建成，位于湖北省咸寧市咸安區(qū)橫溝橋鎮(zhèn)，離咸寧市中心有10公里的距離，住房有34間，床位有100個，電視、空調(diào)等日用電器也都有安裝，還提供日常的休閑娛樂的用品，如撲克、象棋等。雖然設(shè)施較完善，但明顯的整體面積偏小，室外活動空間不足，戶外適合老年人運(yùn)動的配套設(shè)施不夠，只能基本滿足老年人的生活需求。

而另一家則是湖北咸寧月亮灣老年公寓，總部位于湖北省咸寧市咸安區(qū)馬橋鎮(zhèn)，于2015年10月16日建成。占地面積200多畝，森林覆蓋率90%。建成床位260個，其中護(hù)理床位20個。配套設(shè)施有戶外垂釣、閱覽室、乒乓球館、棋牌室、老年舞蹈班等，還有配套的醫(yī)療室保障老人的日常養(yǎng)生和就醫(yī)。建筑格局以四合院建筑為主體，客房配套設(shè)施齊全。室外空間面積夠大，設(shè)計了適合老年人行動特征的坡道，每一層的階梯高度適中，階梯的寬度較寬，適合老年人的行動緩慢和站立不穩(wěn)的特征。在整個公寓的中心部分還建有涼亭，適合老人聚集休閑活動。但是對于行動不便的需要乘坐輪椅的老年人來說是需要借助外力才能夠爬上這個坡道的。所以在設(shè)計坡道時應(yīng)考慮得更加周全，最好是能夠讓行動不便的老年人也能夠獨(dú)立的來到室外進(jìn)行活動。這樣既能夠減少護(hù)理人員的負(fù)擔(dān)，也能夠維護(hù)老年人的自尊心和自信心。

但在有的公寓樓入口就存在著設(shè)計上的缺陷，沒有適合老年人進(jìn)入的坡道。對于行動不便的較長的老年人來說，走上這個程度的階梯是非常困難的。整棟樓進(jìn)行了圍合設(shè)計，形成了可以供大家休息娛樂的室內(nèi)中庭部分，這種設(shè)計有效的增加了老年人的交流機(jī)會，減少老年人的孤獨(dú)感。在大廳處有小型景觀的設(shè)計，也有共休閑聚集的桌椅，但在室內(nèi)供老年人運(yùn)動鍛煉的設(shè)施卻沒有，應(yīng)配備可供老年人鍛煉的健身器材，讓老年人在天氣不好，不適宜做戶外運(yùn)動的時候，也能夠在室內(nèi)進(jìn)行簡單活動?？头坎糠值脑O(shè)計雖溫馨干凈，但也僅僅只是滿足了基本生活需求，與普通住宅的臥室沒有區(qū)別?？梢砸?guī)劃部分供行動不便的老年人使用的客房進(jìn)行適老化設(shè)計，如在過道的墻體上以及衛(wèi)生間的坐便器的位置上安裝把手，當(dāng)然在設(shè)計的把控上要按照老年人的行動軌跡和人體工程學(xué)進(jìn)行設(shè)計，在各功能區(qū)域的銜接地面上不能存在高低不平。

摘要：養(yǎng)老地產(chǎn)是融合房地產(chǎn)和養(yǎng)老服務(wù)的產(chǎn)物，符合老年人對于與養(yǎng)老服務(wù)的差異化、全面化需求，是我國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。保險資金的特點以及保險的社會屬性使其具有投資開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的先天優(yōu)勢，但由于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展仍處于初期階段，經(jīng)驗嚴(yán)重不足，保險公司如何運(yùn)營養(yǎng)老地產(chǎn)成了亟待解決的問題。本文立足于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營現(xiàn)狀和保險資金運(yùn)用現(xiàn)狀，從準(zhǔn)確定位、差別規(guī)劃和醫(yī)療、護(hù)理體系建設(shè)等方面進(jìn)行保險公司運(yùn)營養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)制設(shè)計，來探究適合我國老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)；運(yùn)營機(jī)制；保險資金

目前，我國的老齡化問題越來越嚴(yán)峻，2018年，65周歲及其以上人口數(shù)為16658萬，占總?cè)丝跀?shù)的11．9％，但2018年我國千位老年人口的養(yǎng)老床位數(shù)僅29．15張，同時現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的硬件設(shè)施不完善，護(hù)理人才也較為缺乏，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與老齡化的狀況極其不匹配。首先，我國養(yǎng)老地產(chǎn)定位偏高端、覆蓋面小。目前我國運(yùn)營較為成功的養(yǎng)老地產(chǎn)集中于一線城市，多為高端產(chǎn)品，而二、三線城市的養(yǎng)老地產(chǎn)缺口較大。其次，運(yùn)營缺乏經(jīng)驗，多為套用國外模式，但受到傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的影響，這些套用的機(jī)制并不能促使老年人改變傳統(tǒng)觀念，接受這一新型的養(yǎng)老方式。因此，我國養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)制需要進(jìn)行更深層次的設(shè)計，才能使得保險公司在投資運(yùn)營養(yǎng)老地產(chǎn)時既能有效滿足我國老年人養(yǎng)老需求，又能獲得穩(wěn)定的運(yùn)營收益。

1我國保險資金運(yùn)用現(xiàn)狀

1．1我國保險資金運(yùn)用的特點與缺陷。我國的保險資金絕大多數(shù)為固定收益資產(chǎn)，盡管確保了保險資金運(yùn)用原則中的安全性，但忽略了盈利性的重要，造成了資本回報率偏低，同時資金的收益率與資本市場有極大地關(guān)聯(lián)，深受市場利率波動的影響。與發(fā)達(dá)國家相比，我國的保險資金運(yùn)用渠道較為狹窄，資金配置結(jié)構(gòu)較為單一，存在著極大的拓展空間。最近兩年保險公司的一些投資舉動引發(fā)了社會和國家的強(qiáng)烈譴責(zé)，使得銀保監(jiān)會對險資投資渠道的管控變得更加嚴(yán)格，目前仍有大量的保險資金在尋覓更為良好的出路，尤其是長期性的險資投資渠道。1．2我國保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性分析。2010年，中國保監(jiān)會印發(fā)《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》寫明我國保險公司的資金可投資于醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的不動產(chǎn)，近些年，國家的政策越來越傾向于發(fā)展“專門化”的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，越來越支持我國符合條件的保險公司投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。保險資金數(shù)量大、期限長、投資于養(yǎng)老地產(chǎn)，不必?fù)?dān)心利率以及市場的波動，從而保持較好的收益穩(wěn)定性，且保險公司擁有穩(wěn)定的收入來源，可以更好的保證養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營，這種良性循環(huán)有利于保險公司獲得穩(wěn)定的投資收益，同時實現(xiàn)險資運(yùn)用的“安全性”和“盈利性”兩重目標(biāo)。保險資金也能更好的服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)，解決我國的“養(yǎng)老難”問題，有利于提升我國保險業(yè)的整體影響力和競爭力。

2養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)制的設(shè)計

摘要：本文對我國老年公寓養(yǎng)老的相關(guān)問題，如發(fā)展方向、資金保障、養(yǎng)老服務(wù)、入住方式、認(rèn)識誤區(qū)等問題加以縷析與探索。

關(guān)鍵詞：老年公寓，養(yǎng)老，發(fā)展方向，資金，服務(wù)，入住，認(rèn)識

我國目前正面臨著嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢。2000年10月，我國老年人口比重超過10%，開始進(jìn)入老年社會。不僅如此，我國老年人口正以每年3.2%的速度攀升，老齡化來勢兇猛。老齡化的來勢兇猛，對我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。由于代際結(jié)構(gòu)4：2：1的出現(xiàn)以及人口地域流動性的加強(qiáng)，家庭養(yǎng)老作用日益下降，難以適應(yīng)日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢，社會化養(yǎng)老已成為大勢所趨。社會化養(yǎng)老主要有兩種形式，一種形式是住家養(yǎng)老加社區(qū)服務(wù)，另外一種形式是老年公寓養(yǎng)老。本文著重探討老年公寓養(yǎng)老，對老年公寓養(yǎng)老的幾個主要問題，如發(fā)展方向、資金保障、養(yǎng)老服務(wù)、人住方式、認(rèn)識誤區(qū)等加以分析與探索。

1發(fā)展方向

老年公寓養(yǎng)老是一種老年人相對集中居住，以社會化服務(wù)為主的養(yǎng)老方式。從國外發(fā)展實踐來看，老年公寓養(yǎng)老主要有四種方式：一是獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老，一是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老，三是護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老，四是大型老年綜合體養(yǎng)老。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老指在一個社區(qū)中，專門劃出一幢樓或幾幢樓供老年人相對集中居住，它的特點是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅設(shè)施進(jìn)行了無障礙設(shè)計；二是老年人生活自理，社區(qū)提供社會化服務(wù)，如老年人的購物以及必要的家務(wù)勞動都可由社區(qū)代為服務(wù)。獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老實際上采取的是居家養(yǎng)老加社會服務(wù)、個人自理加社區(qū)援助的養(yǎng)老形式，與住家養(yǎng)老加社區(qū)服務(wù)較為相似，不同的是老年人相對集中居住。服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老實際上基本等同于醫(yī)院與護(hù)理院養(yǎng)老，主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以實現(xiàn)自理的老年人提供服務(wù)。大型養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老也是老年人集中居住，但規(guī)模較大，老年設(shè)施與老年服務(wù)齊全，從國外實踐來看，大型養(yǎng)老綜合體一般承納老年人至少在千人以上，有的達(dá)上萬人，而且整個社區(qū)主體為老年人。在大型養(yǎng)老綜合體中，老年醫(yī)院、老年服務(wù)中心、老年娛樂中心以及老年購物中心等較為齊全。美國的太陽城是最典型的養(yǎng)老綜合體，我國目前缺乏大型老年綜合體，截至目前，只有北京的太陽城等為數(shù)不多的幾家大型老年綜合體。

護(hù)理型老年公寓養(yǎng)老適應(yīng)特定的老年人，在老年公寓養(yǎng)老發(fā)展中，屬于相對固定的“恒量”。在另外三種老年公寓養(yǎng)老方式中，我國目前主要發(fā)展的是服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老。筆者認(rèn)為，我國今后應(yīng)大力加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老以及大型老年綜合體養(yǎng)老，尤其要加強(qiáng)獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老的發(fā)展。與服務(wù)型老年公寓養(yǎng)老相比，獨(dú)立型老年公寓養(yǎng)老有著更大的優(yōu)勢。

第一篇：景觀元素在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計的應(yīng)用

一、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計概述

室內(nèi)環(huán)境設(shè)計是建筑設(shè)計的一個較大分支，在有限的客觀條件下根據(jù)人們的生活經(jīng)驗和對美的追求使其最大限度的發(fā)揮實用性和科學(xué)性，給人們提供一個舒適、合理的生活空間，另外還要滿足人們對美的追求，營造出和諧的氛圍，給人舒適度的心理體驗。室內(nèi)設(shè)計如今已經(jīng)發(fā)展到一個新的高度，它涉及到材料、家具選擇、材料性能、建筑結(jié)構(gòu)、園林建設(shè)以及美學(xué)、心理學(xué)等多個領(lǐng)域，設(shè)計師們也致力于從多個維度進(jìn)行綜合考慮，設(shè)計出宜居的室內(nèi)環(huán)境。室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計手法有多種多樣，以美術(shù)手法中的點、線、面為基礎(chǔ)、再綜合利用光影效果、暈染、反射、透視、對比多個美學(xué)原理優(yōu)化空間的整體效果，再添加植物、擺件等景觀元素使空間顯得更加和諧、自然，增加視覺美感，營造出和諧、悠閑的氛圍。

二、景觀元素在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計的應(yīng)用原則

隨著時代的進(jìn)步，室內(nèi)環(huán)境設(shè)計有以下的發(fā)展趨勢，人們更加注重生態(tài)、綠色和環(huán)保，設(shè)計更加人性化、滿足人們生活、審美等各方面的需求，設(shè)計方式及設(shè)計成果呈多元化發(fā)展等。因此在進(jìn)行設(shè)計時需要秉持以下的原則。

1、保證景觀的統(tǒng)一性和多樣性