導(dǎo)語：住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為進(jìn)一步深化住房制度改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，改善居民居住條件，規(guī)范公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《江西省城市公有房屋管理辦法》和市政府關(guān)于《進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則適用于本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行為。

第三條本市城鎮(zhèn)居民和具有固定收入來源的外來人員，均可有償受讓本市市區(qū)范圍內(nèi)公用住房承租權(quán)。

第四條本實(shí)施細(xì)則所稱公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人（轉(zhuǎn)讓人），經(jīng)房屋出租人（產(chǎn)權(quán)人）同意，將租用的公有住房按規(guī)定的程序，轉(zhuǎn)讓給他人（受讓人）承租，并獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益的行為。

依法合理取得且不屬于清房范圍的公有住房的承租權(quán)方可有償轉(zhuǎn)讓。

第五條公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利的原則。

第六條南昌市房產(chǎn)管理局是本市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行政主管部門。

各區(qū)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行政管理工作。

公有住房產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)辦理公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的具體手續(xù)。

第七條有下列情況之一的，公用住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）未取得住房租賃合法證件的；

（二）有房屋租賃、使用糾紛的；

（三）擅自改變房屋用途和拆改結(jié)構(gòu)的；

（四）已列入拆遷改造范圍的；

（五）轉(zhuǎn)讓后，家庭人均住房使用面積低于6m2的；

（六）涉及代管房及其他需落實(shí)政策房產(chǎn)的；

（七）同戶籍家庭成員不能協(xié)商一致的；

（八）有違法搭建的；

（九）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定不宜轉(zhuǎn)讓的。

第八條公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商決定。

第九條公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人應(yīng)向公有住房產(chǎn)權(quán)人如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。

第十條產(chǎn)權(quán)人按每平方米使用面積向轉(zhuǎn)讓人收取的補(bǔ)償費(fèi)用，專項(xiàng)用于公有房屋的維修。具體收取標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格管理權(quán)限制定。

第十一條有下列情形之一的，變更承租戶名免收補(bǔ)償費(fèi)用：

（一）承租人死亡，與其同戶籍同住二年以上且他處無住房的家庭成員申請(qǐng)繼續(xù)承租的；

（二）法院判決、調(diào)解離婚以及在民政部門辦理協(xié)議離婚的；

（三）承租人已在他處購房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員申請(qǐng)繼續(xù)承租的；

（四）套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的；

（五）拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協(xié)議中有其使用份額且他處無住房的人申請(qǐng)承租其中一處住房的；

（六）轉(zhuǎn)讓人為最低生活保障線以下的。

第十二條公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用南昌市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的規(guī)范合同文本，并按下列程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓人向出租人提出書面申請(qǐng)；

（二）出租人就轉(zhuǎn)讓人申請(qǐng)簽署意見；

（三）轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（四）自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人到公房經(jīng)營(yíng)管理部門辦理退、承租手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。

第十三條當(dāng)事人辦理公有住房退、承租手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（二）公有住房租用證；

（三）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證、戶口簿；

(四）經(jīng)公證的同戶籍家庭成員意見；

（五）其他有關(guān)證明和相關(guān)資料。

第十四條公有住房承租權(quán)自轉(zhuǎn)讓后，原租賃合約中承租方的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)歸受讓人。受讓人應(yīng)遵守公房管理的各項(xiàng)規(guī)定。受讓人可根據(jù)房改政策規(guī)定購買所受讓的公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位與受讓人（承租人）無特別約定的，應(yīng)予出售。

第十五條當(dāng)時(shí)人對(duì)處罰決定不服的，在15天內(nèi)，可申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條市屬四縣可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第十七條本實(shí)施細(xì)則自頒布之日起施行。