導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇違約合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋買租賃約合同范本

甲方(出賣人)：****都城物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方(買受人)：****勁松路甲1號(hào)松華園小區(qū) 單元 房業(yè)主

鑒于：

1、XX年 月 日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào)： )，乙方購(gòu)買***勁松路甲1號(hào)松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣 元。

2、甲方應(yīng)于XX年10月31日前向乙方交付商品房。

3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自XX年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至XX年5月19日。

5、乙方已于XX年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。

6、自XX年11月1日起至XX年5月19日止，甲方逾期交房201日，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣 元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣 元，于XX年 月 日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：________ 乙方：________

________ 年________ 月________ 日

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甲方：________，性別：_______，漢族_______， ________年________ 月出生，現(xiàn)住_______ ，身份證號(hào)碼為: ________，聯(lián)系電話：________ 。

乙方：___________，性別：________，漢族， ________年 ________月出生，現(xiàn)住________ ，身份證號(hào)碼為:________ ，聯(lián)系電話________ 。

XX年11月6日晚上，甲、乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主動(dòng)勸酒過(guò)激時(shí)雙方摔倒后，以致甲方左腿受傷一事(手術(shù)后經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕傷：膝蓋處脛骨粉碎性骨折)。現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)各自的過(guò)失程度，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方一次性支付醫(yī)療費(fèi)人民幣XX0元(大寫：貳萬(wàn)元整)給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。

二、甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問(wèn)題均與乙方無(wú)關(guān)。

三、甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé)任。

四、本協(xié)議一式三份，由甲、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù) 。

甲方：________ 乙方：________

監(jiān)督單位：________

監(jiān)督單位名稱________

(蓋章)

________年 ________月 ________日立

延伸閱讀：

合同違約金標(biāo)準(zhǔn)

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：

1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定為前提

從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時(shí)《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。

2、合同約定違約金過(guò)高或者過(guò)低的處理規(guī)范

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：

1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣?huì)公共利益、國(guó)家利益和他人的利益，所以沒(méi)有必要對(duì)此進(jìn)行主動(dòng)干預(yù)。

篇2

【關(guān)鍵詞】合同法；預(yù)期違約；缺陷分析

中圖分類號(hào)：D92文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào)1006-0278（2015）09-102-01

預(yù)期違約也被稱為先期違約，這項(xiàng)制度本是英法美等國(guó)合同法中獨(dú)有的制度，其主要內(nèi)容是在合同有效期成立之后，履行義務(wù)時(shí)期之前，其中一方當(dāng)事人可以非常確定的表明他將不履行合同，或者是一方當(dāng)事人依據(jù)客觀事實(shí)預(yù)見另一方到期將不能承擔(dān)履行違約合同的責(zé)任。這項(xiàng)制度就是為了避免合同履行中風(fēng)險(xiǎn)而創(chuàng)立的。預(yù)期違約制度的創(chuàng)立對(duì)于交易的安全穩(wěn)定性以及減少損失都具有重大意義。我國(guó)如今雖然將其引入國(guó)家合同法律體系，但由于其各方面因素的制約，導(dǎo)致我國(guó)預(yù)期違約制度不能充分發(fā)揮其作用，筆者就此展開論述。

一、預(yù)期違約的定義

預(yù)期違約是指在合同履行期之前，其中的一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出自己將不能履行合同義務(wù)，或者是以自身行動(dòng)來(lái)表明將不履行合同義務(wù)的做法。預(yù)期違約主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

第一點(diǎn)是預(yù)期違約是必須在合同成立有效之后及合同履行期限之前發(fā)生的。然而實(shí)際違約卻是在合同成立有效之后發(fā)生的，當(dāng)事人在合同的履行期限來(lái)到之后沒(méi)有了履行或者是不合理的履行合同中的義務(wù)。

第二點(diǎn)是預(yù)期違約僅僅只是一種對(duì)未來(lái)不履行合同義務(wù)所做出的行動(dòng)和言語(yǔ)上的表示，是指將來(lái)不履行義務(wù)。

第三點(diǎn)是指合同當(dāng)事人的預(yù)期違約違反的只是將來(lái)的合同義務(wù)，而不是現(xiàn)如今違反了合同義務(wù)，這種做法侵害的是對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于合同的期待債權(quán)。

第四點(diǎn)是預(yù)期違約的本質(zhì)是指在合同一方當(dāng)事人在對(duì)方當(dāng)事人要出現(xiàn)預(yù)期違約時(shí)，能夠在此之前得到相應(yīng)的法律救助，避免受到無(wú)謂的損失。

二、我國(guó)預(yù)期違約制度的缺陷

預(yù)期違約制度的設(shè)立是建立在誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上的，對(duì)于我國(guó)在合同法中引入預(yù)期違約制度的做法，促使當(dāng)事人在簽訂合同的同時(shí)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益都有著重大意義。不過(guò)，我國(guó)引入預(yù)期違約制度的時(shí)間還比較短，沒(méi)有外國(guó)相對(duì)完善的體系，我們一樣重視其中的不足，并將其進(jìn)一步優(yōu)化。其不足主要體現(xiàn)于以下幾點(diǎn)：

（一）預(yù)期違約適用條件不夠明確

我國(guó)的《合同法》對(duì)于預(yù)期違約的適用范圍是“合同一方明確的表示或者以自身行動(dòng)表示將不會(huì)履行合同義務(wù)”。此項(xiàng)內(nèi)容將顯性預(yù)期違約行為和隱形預(yù)期違約行為綜合在一起，不僅顯得比較隨意，而且不能夠具體規(guī)范預(yù)期違約的范圍，對(duì)于實(shí)際操作有較大難度。相對(duì)的，對(duì)于合同中的“一方能夠明確的表示將不履行合同義務(wù)”這類顯性的預(yù)期違約比較容易認(rèn)定，但是其中的“以自身行動(dòng)表示將不會(huì)履行合同義務(wù)”的隱性預(yù)期違約行為，我國(guó)《合同法》中缺少相應(yīng)具體、明確的認(rèn)定準(zhǔn)則，此項(xiàng)法律條文過(guò)于簡(jiǎn)單，因此，造成法律的隨意性較大，容易出現(xiàn)不公正及權(quán)利使用不當(dāng)?shù)那闆r。

（二）和不安抗辯權(quán)利有重復(fù)

我國(guó)的不安抗辯權(quán)利是屬于體系，在我國(guó)引入預(yù)期違約制度的時(shí)候，就將不安抗辯權(quán)的第68、69條包涵在內(nèi)，由此可見我國(guó)《合同法》中的不安抗辯和預(yù)期違約存在著使用上的矛盾，立法者沒(méi)有很好地處理二者間的關(guān)系，造成法律重復(fù)。不安抗辯權(quán)和預(yù)期違約是兩種完全不同的制度，不安抗辯權(quán)是屬于防御類的權(quán)益，而預(yù)期違約是屬于攻擊性的救濟(jì)方式。這兩種法律制度均是為了保證當(dāng)事人的合法權(quán)益。但在《合同法》中的位置不同，卻有相近的制度，容易造成法律適用混亂，給法律的實(shí)施造成了困難。

（三）預(yù)期違約救助得不到保障

我國(guó)現(xiàn)有的預(yù)期違約的救助方式過(guò)于簡(jiǎn)單。在我國(guó)《合同法》的第198條中有明確規(guī)定，當(dāng)事人有一方確定自身不能夠履行合同義務(wù)，另一方能夠在履行義務(wù)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但是對(duì)于其具體違約責(zé)任形式并沒(méi)有做出相關(guān)規(guī)定。據(jù)《合同法》中第107條明確規(guī)定，違約后包括繼續(xù)履行、采取一些補(bǔ)救方式進(jìn)行賠償?shù)?，但不包括解除合同，那么受到損失的一方能否通過(guò)接觸合同來(lái)解決問(wèn)題不得而知。

三、如何完善預(yù)期違約法律體系

（一）制定具體的預(yù)期違約條例

現(xiàn)如今我國(guó)的《合同法》中對(duì)于預(yù)期違約的條例相對(duì)簡(jiǎn)單，應(yīng)當(dāng)將其明確，特別是違反了隱性預(yù)期違約的具體情況，一定要清晰細(xì)致，增加其實(shí)際可操作性，同時(shí)還能夠避免權(quán)利的使用不當(dāng)，對(duì)于隱性預(yù)期違約做出舉例和具體概念結(jié)合的規(guī)章制度。

（二）避免制度重復(fù)

在我國(guó)《合同法》中，預(yù)期違約和不安抗辯的相關(guān)制度是有重復(fù)的。預(yù)期違約是從國(guó)外引進(jìn)的，對(duì)于我國(guó)的國(guó)情發(fā)展和需要必須做出相應(yīng)的調(diào)整，并注意與類似法律法規(guī)的關(guān)聯(lián)性，不要出現(xiàn)法律沖突和重復(fù)的現(xiàn)象。在此，筆者建議將不安抗辯權(quán)的有關(guān)法規(guī)刪除，將不安抗辯權(quán)歸入到預(yù)期違約的條例中來(lái)，并進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)期違約制度。

（三）確定具體預(yù)期違約經(jīng)濟(jì)救助范圍

對(duì)于預(yù)期違約的救助方式應(yīng)該更加細(xì)化，使之實(shí)際操作性更強(qiáng)，預(yù)期違約和實(shí)際違約的形成是完全不同的，在預(yù)期違約經(jīng)濟(jì)救助的形式上也應(yīng)與實(shí)際違約區(qū)分開來(lái)?？傮w來(lái)說(shuō)，就是要盡可能的保證當(dāng)事人的合法權(quán)益。要優(yōu)化我國(guó)預(yù)期違約制度的同時(shí)，我國(guó)大可以借鑒國(guó)外比較成熟的預(yù)期違約法律體系，并結(jié)合我國(guó)國(guó)情，創(chuàng)立屬于我國(guó)自己的預(yù)期違約法律體系。

綜上所述，我國(guó)預(yù)期違約制度雖然還存在著很大缺陷，但只要重視這些問(wèn)題，并將之改善和優(yōu)化，筆者確信，將會(huì)在不久的將來(lái)，我國(guó)能夠形成一套完整的預(yù)期違約法律體系，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民利益的保障做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]包衛(wèi)霞.論我國(guó)《合同法》中的預(yù)期違約制度[J].法制博覽（中旬刊），2012（12）.

篇3

在工程建設(shè)市場(chǎng)中，業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)將工程項(xiàng)目委托給專門的工程承包商代為實(shí)施，并依據(jù)其提供的服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量支付相應(yīng)的報(bào)酬。這是工程建筑市場(chǎng)中一種主要合同關(guān)系。而項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主不可能時(shí)時(shí)處處監(jiān)督，承包商也不一定完全為業(yè)主的利益服務(wù)，可能會(huì)由于自身的道德素質(zhì)或利益的驅(qū)使，在追求個(gè)體利益的過(guò)程中，產(chǎn)生一些敗德行為并隱瞞工程中的一些信息，如偷工減料，以次充好等給業(yè)主造成損失。從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，業(yè)主和承包商之間存在信息不對(duì)稱，業(yè)主往往由于不懂工程建設(shè)相關(guān)知識(shí)，即使花很大的監(jiān)督成本也很難防范承包商的道德風(fēng)險(xiǎn)。因此，業(yè)主必須想法解決承包商的敗德行為。但業(yè)主要自己學(xué)習(xí)、掌握和運(yùn)用工程項(xiàng)目的全部知識(shí)，不僅代價(jià)昂貴，而且效率十分低。有效的辦法是引入專業(yè)知識(shí)較強(qiáng)的第三方——監(jiān)理方加入到工程項(xiàng)目管理中，為業(yè)主提供服務(wù)，對(duì)承包商進(jìn)行監(jiān)督管理，以減少損失和信息費(fèi)用，防范承包商的道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。這樣業(yè)主與監(jiān)理方之間便形成工程建設(shè)市場(chǎng)的又一對(duì)合同關(guān)系。此時(shí)，監(jiān)理方和承包商是監(jiān)督和被監(jiān)督關(guān)系，但監(jiān)理方對(duì)承包商的管理、技術(shù)、能力、主觀努力程度以及是否選擇與委托人目標(biāo)一致的行動(dòng)等可能了解不夠。而在監(jiān)督過(guò)程中，承包商具有信息優(yōu)勢(shì)，監(jiān)理方不能直接全過(guò)程觀察到承包商的具體行動(dòng)，只能觀測(cè)到結(jié)果，而可觀測(cè)的結(jié)果由承包商的行為和自然狀態(tài)一起決定，故承包商可能會(huì)將低產(chǎn)出歸咎于不利的自然狀態(tài)，逃避責(zé)任，于是產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。由此可見，監(jiān)理方與承包商形成了一種事實(shí)上的合同關(guān)系。

綜上所述，由于在工程建設(shè)市場(chǎng)中信息的不對(duì)稱，承包商、監(jiān)理方都可能存在道德風(fēng)險(xiǎn)，于是便產(chǎn)生如下四種情形：（1）監(jiān)理方、承包商的行為與業(yè)主目標(biāo)一致；（2）監(jiān)理方行為與業(yè)主目標(biāo)一致，而承包商存在風(fēng)險(xiǎn)；（3）承包商和業(yè)主目標(biāo)一致，而監(jiān)理方存在風(fēng)險(xiǎn)；（4）監(jiān)理方、承包商的行為與業(yè)主的目標(biāo)都不一致。最后產(chǎn)出如何，即業(yè)主的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)如何，很大程度上依賴于監(jiān)理方、承包商的行為和聯(lián)合努力的程度

二、工程合同主體追求各自合同目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

在工程建設(shè)中，由于項(xiàng)目各參加方追求的利益目標(biāo)不同，各自占有的信息不同，管理決策不同，各自面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。

業(yè)主與施工企業(yè)因?yàn)槔婺繕?biāo)分歧，而在工程合同目標(biāo)上存在分歧。業(yè)主在工程項(xiàng)目上的目標(biāo)是獲得項(xiàng)目的投資收益，希望工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，具有良好的使用功能，較長(zhǎng)的使用壽命，項(xiàng)目使用維修費(fèi)用低。而施工企業(yè)的目標(biāo)是通過(guò)項(xiàng)目施工獲得利潤(rùn)，施工企業(yè)在滿足質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的前提下，考慮施工利潤(rùn)的影響因素，對(duì)質(zhì)量能蒙混過(guò)關(guān)的則盡量敷衍，而不考慮業(yè)主長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。因此，自身利益最大化是雙方根本目標(biāo)，這與新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本假設(shè)是一致的，即認(rèn)為人是理性的，理性的人在給定約束條件下最大化自己的偏好。

從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，工程建設(shè)中工程合同主體的信息是不對(duì)稱的，并且這種信息強(qiáng)勢(shì)是動(dòng)態(tài)變化的。在招標(biāo)階段業(yè)主擁有信息優(yōu)勢(shì)，可能將潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱瞞，包括現(xiàn)場(chǎng)條件與工藝風(fēng)險(xiǎn)等，這會(huì)加大承包商的風(fēng)險(xiǎn)。而在項(xiàng)目施工中，承包商則處于信息強(qiáng)勢(shì)，特別是主材由承包人供應(yīng)時(shí)，施工粗制濫造、偷工減料、行賄監(jiān)理等行為從而加大了業(yè)主的損失。由于工程產(chǎn)品是先定價(jià)后生產(chǎn)，難以做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，加之主觀判斷或檢驗(yàn)方法等原因?qū)е铝淤|(zhì)產(chǎn)品也不一定低價(jià)，這也加大了工程風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)監(jiān)理方和承包商一樣，都是獨(dú)立的市場(chǎng)主體也同樣可能存在損害業(yè)主利益的不良行為，如隱瞞信息或與承包商合謀等，這些都增大了業(yè)主的損失。

三、工程合同主體違約行為的成本效益分析

為了確保合同關(guān)系的建立和實(shí)施，必然發(fā)生一系列活動(dòng)，產(chǎn)生一系列的費(fèi)用。根據(jù)交易成本理論，這些交易成本分為三部分:(1)交易雙方為簽署合同而進(jìn)行的大量的起草談判等各項(xiàng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用，也即簽約成本；(2)合同簽訂過(guò)程中雙方還可能根據(jù)不同的情況對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，以便使契約更加完備而支付的成本，也叫履約成本；(3)對(duì)協(xié)議的維護(hù)和執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的交易成本，最典型的是為確保合同的正常執(zhí)行而作出的承諾和保證成本，追究違約責(zé)任而支付的成本，也就是救濟(jì)成本。上述三個(gè)方面成本內(nèi)容構(gòu)成了交易成本的主要部分。

工程合同主體訂立合同的目的是實(shí)現(xiàn)效益最大化，合同違約勢(shì)必會(huì)使雙方當(dāng)事人付出相應(yīng)的成本卻不能實(shí)現(xiàn)合同目的。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，合同違約的成本和收益包括：

1.合同違約的成本。合同是市場(chǎng)交易主體通過(guò)自由談判，為了明確各自的權(quán)利和義務(wù)而達(dá)成的協(xié)議。如前所述，從合同的訂立到履行或解除或違約等各個(gè)環(huán)節(jié)中，都不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種成本。合同違約行為的成本包括實(shí)施違約行為所發(fā)生的法定成本和其他成本。具體來(lái)講，其成本形式可以概括為:

(1)直接經(jīng)濟(jì)成本。直接經(jīng)濟(jì)成本表現(xiàn)為合同當(dāng)事人因?qū)嵤┻`約行為，應(yīng)當(dāng)以財(cái)產(chǎn)或其他形式給對(duì)方以補(bǔ)償而必然要承受的資源耗費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等形式。這種因違約被追罰違約金、賠償金等的支出即為違約的直接經(jīng)濟(jì)成本。但我國(guó)目前承擔(dān)違約責(zé)任常用的形式是支付違約金，而違約金原則上只具有補(bǔ)償性，與合同標(biāo)的總額相比很小。因此實(shí)際中因合同違約而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)成本一般不高。

(2)無(wú)形信譽(yù)成本。無(wú)形信譽(yù)成本是指合同當(dāng)事人因違約行為而使其信譽(yù)受損的代價(jià)。合同是當(dāng)事人之間本著誠(chéng)實(shí)信用原則訂立的，如果當(dāng)事人一方無(wú)故違約，則可能會(huì)受到社會(huì)輿論的譴責(zé)，從而導(dǎo)致其信譽(yù)下降。但是，縱觀我國(guó)目前的情況是企業(yè)和個(gè)人信用制度尚未完全建立，當(dāng)事人在尋找簽約伙伴時(shí)往往很少——實(shí)際上也不可能去追究或了解對(duì)方以前的信用記錄。因此，從某種角度而言，合同當(dāng)事人違約的無(wú)形信譽(yù)成本同樣不高。

(3)違約機(jī)會(huì)成本。所謂機(jī)會(huì)成本是指選擇某種行為所放棄其他行為可能獲得的收入。就選擇違約的合同當(dāng)事人而言，一旦違約，則意味著放棄履行合同并可能要尋找新的簽約伙伴。這種履行合同所帶來(lái)的期待收益或因處理違約事件而放棄的其他選擇即為違約的機(jī)會(huì)成本。不過(guò)既然當(dāng)事人選擇違約，則往往對(duì)他而言，履行合同帶來(lái)的期待收益不大。因此，目前合同違約的機(jī)會(huì)成本也不高。

2.合同違約的收益分析。所謂收益是指實(shí)現(xiàn)的價(jià)值中扣除成本之后的凈值。合同當(dāng)事人的違約收益可從兩方面來(lái)體現(xiàn)：一是因當(dāng)事人違約而獲得另外的簽約機(jī)會(huì)所可能帶來(lái)的期待收益；二是當(dāng)事人選擇違約而免除的履約成本或因履約將會(huì)導(dǎo)致的損失。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)“經(jīng)濟(jì)人”的理論認(rèn)為：“經(jīng)濟(jì)人”在一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的行為都是合乎所謂的理性的，即都是以利己為動(dòng)機(jī)，力圖以最小的經(jīng)濟(jì)代價(jià)去追逐和獲得自身最大的經(jīng)濟(jì)利益。因此，我們不難發(fā)現(xiàn)，在不考慮道德因素和其他條件時(shí)，當(dāng)合同當(dāng)事人選擇違約行為的收益超過(guò)其因違約所支付的成本時(shí)，他便會(huì)選擇違約。從上述對(duì)合同違約成本收益的分析不難發(fā)現(xiàn)，由于違約成本不高，從而使某些當(dāng)事人從違約中獲得的利益將超過(guò)他作出履行的期待利益，這便是我國(guó)合同違約居高不下的主要原因。另外，從我國(guó)現(xiàn)有的司法實(shí)踐來(lái)看，存在著非違約方尋求救濟(jì)的成本過(guò)高等情況，這些都會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致合同違約居高不下。

四、防范工程合同違約行為的對(duì)策

如何防范工程合同違約行為，可考慮從以下幾方面著手：

1、謹(jǐn)慎訂立合同、減少瑕疵合同以減少違約的發(fā)生。依法訂立一份好的合同，對(duì)于降低合同的違約率及履行合同的成本將產(chǎn)生至關(guān)重要的作用。相反，合同條款不完備、漏洞百出，甚至出現(xiàn)欺詐或合同陷阱，勢(shì)必會(huì)為合同違約帶來(lái)機(jī)會(huì)。對(duì)此，首先要求合同主體掌握訂立合同的規(guī)則和程序，熟悉并了解交易對(duì)方的情況以及合同所涉及的具體業(yè)務(wù)內(nèi)容等。其次，合同的條款應(yīng)當(dāng)完備、具體，同時(shí)應(yīng)符合法律規(guī)定。另外，還應(yīng)當(dāng)注意對(duì)交易對(duì)方的資信調(diào)查，尤其要了解對(duì)方的財(cái)產(chǎn)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、履行合同的能力以及信譽(yù)度等。當(dāng)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)極不對(duì)等，如合同中有重大誤解、乘人之危、顯失公平的條款時(shí)，如果當(dāng)事人迫于合同的約束不得不向?qū)Ψ疆?dāng)事人履行義務(wù)，那么其就會(huì)蒙受損失，增加合同履行成本。我國(guó)《合同法》對(duì)中止履行權(quán)、抗辯權(quán)、代位權(quán)、撤銷權(quán)等進(jìn)行了具體規(guī)定，這如同為當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益設(shè)置了安全網(wǎng)，一旦當(dāng)事人遇到危險(xiǎn)，其即可運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，促使合同當(dāng)事人遵守法律與社會(huì)公德。在這些規(guī)定的保護(hù)下，履行合同的成本將大大降低，合同的履行將更加規(guī)范、安全，從而也間接避免了違約的發(fā)生。

2、業(yè)主、承包商在合作中存在目標(biāo)分歧的情形下，應(yīng)借助各種制度安排來(lái)協(xié)調(diào)合作中的目標(biāo)分歧以實(shí)現(xiàn)合作的潛在利益:包括工程監(jiān)理制度，質(zhì)量保修制，質(zhì)量事故處罰制度等。權(quán)力的不平衡會(huì)使合作關(guān)系難以持久，只有雙方利益的平衡才能保證合作關(guān)系穩(wěn)定。在預(yù)防質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程中，業(yè)主、監(jiān)理方在加強(qiáng)監(jiān)督同時(shí)，要給施工單位足夠的支持并提供服務(wù)，在保證質(zhì)量的前提下，合理確定合同價(jià)，不要一味壓低標(biāo)價(jià)過(guò)多損害承包人的利益，并幫助承包商降低工程成本，實(shí)現(xiàn)合作中潛在利益，降低潛在的風(fēng)險(xiǎn)，以便形成工程建設(shè)的“雙贏模式”。

3、要讓監(jiān)理發(fā)揮良好作用，抑制承包商的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑需要加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理方的有效激勵(lì)，讓監(jiān)理方有積極性多投入到監(jiān)理工作中來(lái)，其方法可以是，在給定監(jiān)理方一個(gè)固定的收入后，再讓其具有對(duì)剩余收益的索取權(quán)。

篇4

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

篇5

法律依據(jù)：

2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

篇6

    (一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

    1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;

    2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

    3、承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑置,不能物盡其用的;

    4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

    (二)對(duì)于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同。

    1、出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

    2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;

篇7

乙方：_________

立契約書人委建人_________（甲方）與建方_________（乙方），本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：

第一條　房地標(biāo)示：

本契約房屋坐落在_________市_________區(qū)_________地號(hào)土地內(nèi)定名“_________”，經(jīng)暫編號(hào)_________區(qū)_________棟_________樓的房屋一戶。

第二條　房屋面積：

本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)及走道、樓梯間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計(jì)入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約_________平方米，（實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列（陽(yáng)臺(tái)走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過(guò)百分之二時(shí)，其誤差超過(guò)百分二部分，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由雙方互為補(bǔ)償。

第三條　本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對(duì)甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。

第四條　本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)外，其余場(chǎng)地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開放為公共避難場(chǎng)所，地下室平時(shí)作為停車場(chǎng)，由本大樓管理委員會(huì)統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會(huì)管理章程。

第五條　甲方所訂購(gòu)房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依_________市政府_________局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照?qǐng)D說(shuō)按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對(duì)變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時(shí)，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。

第六條　工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后_________月內(nèi)工，自開工之日起_________工作天完工，并以開始申請(qǐng)使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。

（一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。

（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)。

（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。

（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時(shí)限的拘束，電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。

第七條　保固期限：

本契約房屋領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對(duì)本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固_________年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固）。

第八條　甲方訂購(gòu)本房地總價(jià)款為人民幣_(tái)________（大寫）元整，包括下房屋及裝修土地價(jià)款。

（一）房屋及裝修價(jià)款為人民幣_(tái)________（大寫）元整。

（二）土地價(jià)款為人民幣_(tái)________（大寫）元整，包括建筑基地，道路用及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。

第九條　付款辦法：

本契約房地總價(jià)為人民幣_(tái)________（大寫）元整，分為備款人民幣_(tái)________（大寫）元整，優(yōu)惠貸款人民幣_(tái)________（大寫）元整，銀行貸款人民幣_(tái)________（大寫）元整，甲方應(yīng)按下列進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。

第十條　貸款辦法：

本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí)，應(yīng)另行與乙方簽委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。

第十一條　甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程進(jìn)度的定付款時(shí)，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第_________天起，按日加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時(shí)，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購(gòu)的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏郑追浇^無(wú)異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時(shí)，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。

第十二條　本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí)，其每逾一日按賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)，除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時(shí)，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息（按照銀行一年期定期存款利息計(jì)算）退還甲方。

第十三條　契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催仍不交付時(shí)，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。

第十四條　甲方負(fù)責(zé)訂購(gòu)本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事，乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：

（一）建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)用各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過(guò)戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過(guò)戶時(shí)發(fā)生的增值稅由乙負(fù)擔(dān)。

（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。

（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)不論方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。

（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)數(shù)歸還需要。

第十五條　產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定人，統(tǒng)一辦理土移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。

第十六條　本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利象，如有任何糾葛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。

第十七條　甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無(wú)論所開列單據(jù)的抬為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用：

（一）本戶水電基本費(fèi)用。

（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。

（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。

（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。

（五）本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。

第十八條　本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清列款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。

（一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。

（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月的利息。

（三）付清因逾期付款的滯納金。

（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。

第十九條　通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面本約所載住址掛號(hào)郵寄為之，有拒收或無(wú)法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知乙方的義務(wù)。

篇8

    商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金和損失怎么辦

    商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法:

    逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

篇9

    1.不可抗力 不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。它包括自然災(zāi)害和某些社會(huì)現(xiàn)象。前者如火山爆發(fā)、地震、臺(tái)風(fēng)、冰雹和洪水侵襲等,后者如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。因不可抗力造成倉(cāng)儲(chǔ)保管合同不能履行或不能完全履行,違約方不承擔(dān)民事責(zé)任。

    合同簽訂后因出現(xiàn)不可抗力的時(shí)間不同,會(huì)有幾種不同的法律后果:當(dāng)出現(xiàn)不可抗力以后,再要求義務(wù)人繼續(xù)履行義務(wù)已無(wú)任何可能性時(shí),可以全部免除當(dāng)事人的履行義務(wù);不可抗力的出現(xiàn)只對(duì)合同的部分履行帶來(lái)影響,在此情況下只能免除不能履行部分的責(zé)任;如果不可抗力的出現(xiàn)只是對(duì)合同的履行暫時(shí)產(chǎn)生影響,等不可抗力的情勢(shì)消失后,當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同。

    不可抗力的免責(zé)是有條件的,在不可抗力發(fā)生以后,作為義務(wù)方必須要采取以下積極的措施才可以免除其違約責(zé)任:

    ①發(fā)生不可抗力事件后,應(yīng)當(dāng)積極采取有效措施,盡最大努力避免和減少損失,如果當(dāng)事人有能力避免損失的加劇,但未采取有效措施致使損失擴(kuò)大,擴(kuò)大的損失不屬于不可抗力造成的損失。

    ②發(fā)生不可抗力事件后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或延期履行合同的理由。及時(shí)通報(bào)的目的是使對(duì)方當(dāng)事人根據(jù)合同不能履行的具體情況,采取適當(dāng)措施,盡量避免或減少由此而造成的損失。如果遭受不可抗力的一方?jīng)]有及時(shí)通報(bào),由此而加重了對(duì)方的損失,則加重部分不在免責(zé)之列。

    ③發(fā)生不可抗力事件后,應(yīng)當(dāng)取得有關(guān)證明。即遭遇不可抗力的當(dāng)事人要取得有關(guān)機(jī)關(guān)的書面材料,證明不可抗力發(fā)生以及影響當(dāng)事人履行合同的情況,這樣如果日后發(fā)生糾紛,也可以做到有據(jù)可查。

    2.倉(cāng)儲(chǔ)物自然特性 根據(jù)《合同法》及有關(guān)規(guī)定,由于儲(chǔ)存貨物本身的自然性質(zhì)和合理?yè)p耗,造成貨物損失的,當(dāng)事人不承擔(dān)責(zé)任。如原我國(guó)內(nèi)貿(mào)部的《國(guó)家糧油倉(cāng)庫(kù)管理辦法》中規(guī)定,一般糧食保管自然損耗率(即損耗量占入庫(kù)量的百分比)為:保管時(shí)間在半年以內(nèi)的,不超過(guò)0.10%;保管時(shí)間在半年以上至1年的,不超過(guò) 0.15%;保管時(shí)間在1年以上直至出庫(kù),累計(jì)不超過(guò)0.20%.因此在此范圍內(nèi)的損耗屬于合理?yè)p耗,保管人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

篇10

【關(guān)鍵詞】旅游合同違約賠償

所謂旅游合同是指旅游承辦人和旅游者之間簽訂的、旅游承辦人提供旅游服務(wù)、旅游者支付旅游費(fèi)用的合同。旅游合同履行過(guò)程中，可能由于一方當(dāng)事人或雙方當(dāng)事人故意抑或過(guò)失的行為產(chǎn)生糾紛，涉及到旅游合同違約的歸責(zé)原則、損害賠償?shù)臄?shù)額以及旅游合同中是否可以要求精神損害賠償?shù)葐?wèn)題。

對(duì)于旅游過(guò)程中，因旅行社或第三人的原因造成的旅游者本身的人身財(cái)產(chǎn)損失等，旅行社應(yīng)做出相應(yīng)的賠償，此為共識(shí)，但是對(duì)于旅游合同中旅游者可否要求精神損害賠償?shù)膯?wèn)題并沒(méi)有統(tǒng)一的定論，我們認(rèn)為就目前國(guó)內(nèi)合同法來(lái)說(shuō)應(yīng)該增加精神損害賠償?shù)囊?guī)定。下文就重點(diǎn)論述在我國(guó)旅游合同中是否需要確定精神損害賠償制度。

1．英美法系旅游合同中的精神損害賠償

在英美法系國(guó)家中，一般認(rèn)為精神損害賠償并不適用于合同中，但是作為例外，一些合同特別是提供服務(wù)的以精神利益為標(biāo)的的合同應(yīng)適用精神損害賠償，旅游合同即是典型。旅游合同中曾發(fā)生的案例代表案情為：作為律師的Jrvis，每年享有兩周的帶薪假，與Swan 旅游公司預(yù)定了瑞士一家賓館的一個(gè)15 天圣誕冬運(yùn)假日活動(dòng)。Swan 旅游公司的宣傳冊(cè)說(shuō)這個(gè)假日活動(dòng)是一個(gè)鄉(xiāng)村別墅，并承諾了包括精彩的各種各樣娛樂(lè)活動(dòng)。但第一個(gè)星期賓館僅有13 個(gè)人，第二個(gè)星期只剩他孤零零一個(gè)人。事實(shí)表明，那些承諾的娛樂(lè)活動(dòng)實(shí)際上和宣傳冊(cè)上的描述大相徑庭。上訴法院認(rèn)為，Jarvis 有權(quán)獲得的損害賠償包括：他為此次度假活動(dòng)支付的費(fèi)用以及因?qū)Υ舜渭倨谑@得的60 英鎊賠償金。顯然，60英鎊的賠償金即為精神損害賠償。[1]

而在美國(guó)也同樣如此，1933年發(fā)表的《第一次合同法重述》第341條規(guī)定：“在違反合同的行為中，精神損害賠償不予支持，除非該違約行為極不負(fù)責(zé)或不顧后果，并且造成了人身傷害，被告在訂約時(shí)有理 由預(yù)知這種行為將導(dǎo)致除金錢損失外的精神損失?！憋@然，由此可以看出，精神損害賠償在違約中并不存在，除非有特殊情形；在1981年的《美國(guó)合同法第二次重述》中做出了同樣的規(guī)定，但同時(shí)也規(guī)定了特殊情形，即違約 行為導(dǎo)致人身傷害或合同或違約行為使嚴(yán)重精神損害成為一種特別可能的結(jié)果，在此種情形下，可以要求精神損害賠償。

2．大陸法系國(guó)家或地區(qū)旅游合同關(guān)于精神損害賠償制度的規(guī)定

在德國(guó)，德國(guó)民法典堅(jiān)持將合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任區(qū)分開，認(rèn)為只有侵權(quán)損害賠償中才能存在非財(cái)產(chǎn)損害，即在合同違約的情形下不能要求精神損害賠償問(wèn)題，例如，原《德國(guó)民法典》第253條規(guī)定：損害為非物質(zhì)上的損害時(shí)，僅在法律有規(guī)定的情形下，始得要求以金錢賠償損害；第847條同時(shí)規(guī)定：在侵害身體、健康以及剝奪人身自由的情況下，受害人所受損害即使不是財(cái)產(chǎn)上的損失，亦可以因受損害而要求合理的金錢賠償。此處即規(guī)定了只有在侵權(quán)中，當(dāng)事人才可以要求精神損害賠償，這種規(guī)定給司法實(shí)踐帶來(lái)了諸多困擾，因此在二戰(zhàn)以后，德國(guó)創(chuàng)設(shè)了一般人格權(quán)的概念，并將人格權(quán)擴(kuò)大到名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等，另一方面，德國(guó)將一些非財(cái)產(chǎn)利益“商業(yè)化”，即將某些實(shí)際上為非財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的損害視為“商業(yè)化”后的財(cái)產(chǎn)來(lái)看待，但是立法上和司法上的種種努力，也不能較好的保護(hù)非財(cái)產(chǎn)利益，在違約的場(chǎng)合，當(dāng)事人仍然無(wú)法提起完全的精神損害賠償。

種種弊端要求對(duì)德國(guó)民法典特別是債權(quán)編做出修改，于是2002年對(duì)德國(guó)民法典的修改付諸于實(shí)施，最具有突破性的變革就是增加了253條第2款，其內(nèi)容是:因侵害身體、健康、自由或性的自我決定而須賠償損害的，也可以因非財(cái)產(chǎn)損害而請(qǐng)求公平的金錢賠償；在此同時(shí) ，取消了原第847條的規(guī)定，這就肯定了在旅游合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求精神損害賠償，也進(jìn)一步否定了一貫以來(lái)司法實(shí)踐中假期商業(yè)化的做法。

不僅在德國(guó)，在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，經(jīng)過(guò)對(duì)民法典的修改，因債務(wù)不履行而享有契約上請(qǐng)求權(quán)的一方當(dāng)事人不僅可以請(qǐng)求固有利益、履行利益、可得利益等財(cái)產(chǎn)上的損失, 有人格權(quán)受損害的, 還可以請(qǐng)求精神上損害賠償；在日本，雖然沒(méi)有在立法上明確規(guī)定精神損害賠償制度，但在理論和實(shí)務(wù)界，不少學(xué)者仍贊同精神損害賠償制度；而在法國(guó)，違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任在范圍上并沒(méi)有太大的差別。

3．我國(guó)旅游合同中精神損害賠償制度的建立

（1）精神損害賠償制度確立的必要性

首先，如前所述，英美法系國(guó)家承認(rèn)旅游合同中的精神損害賠償，同時(shí)在大陸法系國(guó)家中，德國(guó)、法國(guó)等也確立旅游合同中的精神損害賠償制度，這給我們的啟示便是旅游合同作為一種以精神利益為標(biāo)的的合同，確立精神損害賠償確實(shí)有其必要性。其次，旅游合同具有特殊性，如前所述，旅游合同不同于一般的合同，其主體一方具有特定性，其內(nèi)容不同于一般合同，是一種精神上的消費(fèi)，以旅游產(chǎn)品為標(biāo)的，其宗旨是滿足旅游者精神上的需求。最后，民法和合同法中的公平正義原則在旅游合同中的體現(xiàn)，旅游者支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)給旅行社，追求的不僅僅只是旅行社提供的簡(jiǎn)單的旅游服務(wù)，其追求的更是一種精神上的享受和愉悅，因此，在旅游合同中確立精神損害賠償制度，旅游者才能得到公平的對(duì)待。[2]

（2）旅游合同精神損害賠償制度建立的依據(jù)

我國(guó)《合同法》第112條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。此處損失很明顯既包括直接損失，也包括間接損失，間接損失即為精神損害賠償；同時(shí)我國(guó)《合同法》的113條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”其中的“損失”并沒(méi)有嚴(yán)格限定于“財(cái)產(chǎn)損失”的范圍[3]，因此，其對(duì)于旅游合同中的精神損害賠償存在立法上的依據(jù)。

（3）精神損害賠償責(zé)任的認(rèn)定

對(duì)于旅游合同中精神損害賠償?shù)恼J(rèn)定仍應(yīng)遵照侵權(quán)法中的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即第一，受害人必須是旅游者；二是侵害人包括旅行社，也包括旅行社雇傭的員工； 三是必須存在違反旅游合同義務(wù)的違約行為，該行為可以是旅行社以及旅行社雇傭人員的作為或不作為，而且已嚴(yán)重侵害旅游者的旅游利益；再次，旅游者追求的精神享受受到嚴(yán)重?fù)p害；最后，違約行為與旅游合同目的未實(shí)現(xiàn)之間存在因果關(guān)系。

其成立要件如上所述，但是對(duì)于精神損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，仍無(wú)明確的標(biāo)準(zhǔn)。臺(tái)灣學(xué)者曾世雄曾提出精神損害賠償確定的標(biāo)準(zhǔn)有三：一是時(shí)間上的標(biāo)準(zhǔn)；一是地點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)；一是依憑的標(biāo)準(zhǔn)。[4]在具體精神損害賠償認(rèn)定上，應(yīng)綜合考慮以上因素，并從受害者即旅游者的角度出發(fā)。同時(shí)在數(shù)額的確定上，也要考慮一下因素，例如：加害人的加害程度、受害人精神利益損害后果及精神痛苦程度、加害人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力及受害人的經(jīng)濟(jì)狀況。

同時(shí)為了避免無(wú)限擴(kuò)大旅行社的責(zé)任，應(yīng)該對(duì)旅游者提出精神損害賠償?shù)臈l件加以適當(dāng)?shù)南拗?，以避免部分旅游者利用精神損害賠償制度損害旅行社的利益。筆者認(rèn)為應(yīng)該從以下方面對(duì)精神損害賠償?shù)臈l件加以限制：首先，只有在旅行社違約行為嚴(yán)重時(shí)，旅游者方可以提起精神損害賠償；其次，在實(shí)踐中，應(yīng)準(zhǔn)確的確定旅游者的精神損害是否存在以及其受到精神損害的程度；最后，在承認(rèn)旅游合同是以追求精神利益為目的的合同的同時(shí)，又不能片面夸大此種精神利益，要從我國(guó)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平、旅游服務(wù)質(zhì)量、旅游者的法律意識(shí)和目前我國(guó)法律發(fā)展的程度出發(fā)，所以既要考慮到旅游者的旅游樂(lè)趣在受到損害之后能得到一定程度的賠償,又要兼顧旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)者的交易風(fēng)險(xiǎn),合理維護(hù)其合法利益,使旅游業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉桂琴.旅游合同初探[J].內(nèi)蒙古大學(xué)學(xué)報(bào).2000,32(6):118-120.

[2]王莉莉.旅游合同及其違約責(zé)任的認(rèn)定[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì).2004,11:123-124.