導語：如何才能寫好一篇綠化工程竣工驗收報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、施工準備

1、開工前，應進行現(xiàn)場勘察，了解現(xiàn)場環(huán)境，參加或組織設計交底。

2、應提前做好施工場地內(nèi)各類設施、障礙物的處理，以書面或會議形式通知各相關單位限期完成覆蓋和保護工作。

3、落實施工單位工、料、機進場及采購計劃。

二、工期進度

（一）進度考核

1、開工日期，以市園林綠化管理處通知為準?？⒐と掌?，在規(guī)定時間內(nèi)報送完整、合格的竣工資料，并經(jīng)竣工初驗驗收合格的，以實際施工竣工日期為準；竣工初驗驗收不合格的，以再次驗收合格的日期為竣工日期；沒有在規(guī)定時間內(nèi)報送完整、合格的竣工資料的，以實際驗收合格之日為竣工日期。

2、施工進度，以每周為一個考核期。市園林綠化管理處工程管理科每周對進度考核一次。

3、全面施工前，必要時先實施樣板段，待批準后，再全面施工。

（二）排除阻工等矛盾

1、監(jiān)督施工企業(yè)采取切實有效的措施，自行協(xié)調(diào)解決工程實施過程中發(fā)生的包括非法阻工在內(nèi)的各種矛盾。

2、處理好標段內(nèi)與市政工程等，在交叉施工中的工序銜接。

（三）進度計劃和執(zhí)行情況報告制度

1、監(jiān)督施工企業(yè)建立施工日報制度。

2、審核苗木進場計劃。

3、嚴格控制超計劃進苗。

三、質(zhì)量管理

（四）質(zhì)量目標控制和質(zhì)量保障體系

1、工程質(zhì)量必須嚴格執(zhí)行國家、省、市有關園林綠化施工的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范和有關技術規(guī)定，確保達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準。制定并實施創(chuàng)優(yōu)計劃，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，形成優(yōu)美的園林景觀效果。嚴禁偷工減料、使用不合格材料或不按照設計圖紙施工。偷工減料、使用不合格材料或不按照設計圖紙施工的，責令整改，造成工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標準的，責令返工。

2、建立健全質(zhì)量目標和質(zhì)量控制體系。督促施工企業(yè)開工前向市園林綠化管理處報送組織機構、各項制度、質(zhì)量負責人、專職質(zhì)檢員、修剪技工相關資料，進行審查。質(zhì)量管理人員履行崗位職責，并有質(zhì)量監(jiān)督記錄。沒有健全的質(zhì)量目標和質(zhì)量控制體系的，責令整改；不按規(guī)定報送質(zhì)量控制相關資料，或資料未通過審查的，責令整改；

3、監(jiān)理單位按照工程監(jiān)理規(guī)范要求，對園林綠化工程實施監(jiān)督。

4、審計單位按照工程審計規(guī)范要求，對園林綠化工程跟蹤審計。

（五）工序質(zhì)量管理

1、施工工序包括施工中的各個程序和各種技術措施。一般包括以下程序：場地清理、土壤改良、地形改造、定點放線、挖種植穴、苗木修剪（包括修枝、修根、剪口和傷口處理等）、栽植、澆水、扶正壓實、繞干、支撐、栽后養(yǎng)護以及個別樹種的特殊工序。

2、監(jiān)督施工企業(yè)嚴格執(zhí)行工序質(zhì)量驗收規(guī)定。工序必須報驗，上道工序不報驗或驗收不合格的，不得進入下一道工序。否則，無論質(zhì)量優(yōu)劣，一律無條件返工。

3、定點放線、地形改造、樣板段、主景樹及設計指定苗木、景觀石、裝飾材料等對設計景觀效果影響較大的項目，還須經(jīng)市園林綠化管理處以及設計人員、監(jiān)理單位參與驗收、簽字認可。

四、安全生產(chǎn)和文明施工

（六）安全生產(chǎn)

1、按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的規(guī)定，督查施工企業(yè)必須落實安全責任制，采取有效的安全生產(chǎn)措施，必須設立專職安全員，建立安全生產(chǎn)臺帳，對工程施工安全負責。

2、施工現(xiàn)場設立安全警示牌（標志），夜間如需要應設置紅燈，有專人巡視、值班。

3、項目負責人、安全員對安全生產(chǎn)檢查每天不少于1次。

4、巡查施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境、設施保護。

（七）文明施工

1、按合同規(guī)定對工地進行圍擋，現(xiàn)場醒目處，設置工程概況和施工總平面圖。

2、督查施工人員，需統(tǒng)一著裝或佩戴標志。

3、保持施工現(xiàn)場整潔，材料堆放整齊，施工垃圾應隨產(chǎn)隨掃隨清，做好防塵降塵、裸土覆蓋，避免素土裸露。

五、中間驗收、簽證、變更管理。

（八）中間驗收

中間驗收實行工序報驗制，每道工序完成后，督促施工企業(yè)在自檢合格的基礎上，填寫相關報驗單，項目負責人簽字，蓋章后報驗。

（九）簽證制度

工程單項變更實施分級分檔管理，確保實事求是的解決工程施工過程中發(fā)生的工程量變更簽證問題。

1、對單項工程變更簽證工作量在2000元以下的，有工地代表、施工、監(jiān)理等單位（部門）負責人會簽，項目負責人審定；

2、對單項工程設計簽證工作量為2000元-5000萬元的，由工地代表、施工、監(jiān)理等單位（部門）負責人會簽，經(jīng)項目負責人審核后，報園林處分管領導批準；

3、對單項工程設計變更簽證工作量為5000萬元-1萬元的，由處分管領導牽頭，經(jīng)建設、設計、施工、監(jiān)理、財務、造價及審計等單位（部門）負責人會審，報園林處主要領導批準；

4、對單項工程設計變更簽證工作量達1萬元以上的項目或超過工程總投資10%的項目，必須按照規(guī)定報備紀檢，重新辦理招投標手續(xù)。

六、竣工驗收、結(jié)算和考核評價

（十）竣工驗收

1、核查施工企業(yè)所完成標段內(nèi)全部工程量，包括批準變更的工程量

2、工程施工結(jié)束后，工程造價在100萬元以內(nèi)的，督促施工企業(yè)10天內(nèi)提交工程竣工驗收報告。100萬元以上的，20天內(nèi)提交工程竣工驗收報告。施工單位提交工程竣工驗收報告時，應提交的工程竣工資料包括：工程竣工驗收報告工程結(jié)算（決算）書；工程管理各類相關資料，含招投標文件、中標通知書、施工合同、中間驗收記錄、簽證單、聯(lián)系單；施工圖、設計變更通知書、竣工圖（須經(jīng)市園林綠化管理處工程管理科和設計管理人員審核）；施工總結(jié)報告；養(yǎng)護工作方案。報驗資料不完整，或不符合規(guī)定的，限期整改，養(yǎng)護期相應順延，同時執(zhí)行合同規(guī)定的拖延工期處罰條款。逾期不報驗的，限期整改，養(yǎng)護期相應順延。仍未整改的，上報市園林綠化管理處。

3、督促施工企業(yè)準備好現(xiàn)場和資料，自檢合格，提出竣工驗收申請。

七、工程養(yǎng)護管理

（十一）工程移交前的養(yǎng)護管理

篇2

景觀綠化合同范文1發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律、遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就本合同園林園建及綠化工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況：

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程總面積：

二、施工范圍：

施工圖紙所包括的全部內(nèi)容

三、承包方式：

1、本工程按包工包料進行施工總承包。

2、 園林綠化所需的材料、植物品種、數(shù)量、規(guī)格按施工圖紙及配臵方案。

四、組成合同文件：

1、本合同書;

2、圖紙(意向圖、平面圖、效果圖、施工圖等);

3 、分段驗收表格及完工后的驗收報告。

五、工程造價

本工程造價(大寫)(小寫)￥

六、付款方式

1、 方簽訂合同后，甲方支付工程造價的30%給乙方作為工程預付款;

2、乙方組織工人、材料進場以及提交工程開工報告后2哥工作日內(nèi)甲方支付乙方工程造價的20%;

3、工程完工后經(jīng)甲方驗收合格后甲方支付乙方工程造價的40%;

4、剩余工程造價的10%作為工程質(zhì)量保證金及保養(yǎng)金，在保養(yǎng)期滿經(jīng)甲方現(xiàn)場復驗合格3天內(nèi)一次付清剩余工程款。

七、保養(yǎng)期限

1、保養(yǎng)期為 月，從本工程施工完成合同約定的全部內(nèi)容驗收之日起計算。

2、保養(yǎng)期內(nèi)，凡因乙方施工造成的質(zhì)量問題，乙方接到甲方通知后，應立即予以保養(yǎng)，苗木不成活的應及更換。

八、合同工期：

1.本工程合同工期為 歷天，開工工期從 年 月 日至 年 月 日。

2.本工程因人力不可抗拒的自然災害或甲方原因致使施工不能正常進行同意順延工期。

九、工程施工質(zhì)量和驗收：

1、照施工圖紙、工程技術要求、經(jīng)甲方確認的施工技術方案組織施工。

2、施工過程中甲、乙雙方溝通后按進度分段驗收。

3、工程竣工后，乙方在自檢合格的基礎上向甲方提供竣工驗收報告，甲方在接到乙方竣工驗收申請報告后，一周內(nèi)組織相關人員進行工程驗收。驗收合格后，甲方簽署竣工驗收證書，乙方將工程移交給甲方處理;若驗收不合格，乙方負責修復合格后，再報甲方驗收。

十、甲方責任：

1、開工前，甲方應對乙方進行施工技術交底，協(xié)助乙方放線定位。

2、甲方應委派相關負責人對工程質(zhì)量、數(shù)量確認。

3、當甲方需要進行圖紙變更和采取技術處理措施時，應以通知單書面通知乙方。

4、甲方負責協(xié)調(diào)好施工周邊關系，確保材料，機械設備進出場及施工的順利進行。

十一、乙方責任：

1、乙方不能將本工程轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權立即取消乙方的承包資格，因此造成的一切損失由乙方全部承擔。

2、乙方應嚴格按施工圖紙及技術要求組織施工，工程質(zhì)量必須達到施工規(guī)范和設計要求。

3、工程變更：

當甲方對原設計變更發(fā)出書面變更通知時，乙方應按照甲方通知進行變更并提交變更工程量及價款報告.甲方收到變更資料報告5日內(nèi)予以確認.逾期無正當理由不確認時，視為變更報告批準。如果乙方因特殊情況對原設計提出變更要求，需甲方批準后方可實施，并簽署書面變更協(xié)議。

十二、竣工驗收：

1、工程具備驗收條件，乙方以書面形式通知甲方，并向甲方提供完整的竣工資料和竣工驗收報告。甲方應在收到以上文件后一周內(nèi)組織驗收。甲方如無正當理由不組織驗收或驗收后一周內(nèi)未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 2、竣工日期為本工程竣工驗收通過的日期，此后半年為保修期。

十三、其他事項：

1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商后簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、合同甲乙雙方在合同同期如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提交漯河市建設局裁決，或向工程所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

景觀綠化合同范文2甲方：

乙方：

按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，雙方達成如下協(xié)議。

第一條：項目概況

1.1項目名稱：

1.2項目地點：

第二條：項目承包方式和工期

2.1承包方式：乙方包清工不包材料(不含土建部分)。

2.2工期：

本工期30天，自甲方通知施工日起計算(陰雨天順延)。

第三條：造價

中央花瓣區(qū)域(圓形區(qū)域)：150元/m2中央水景馬賽克：60元/m2中央水景側(cè)石：20元/m中央水景池壓頂：50元/m廣場普通鋪貼：35元/m2廣場四周收邊：60元/m2陶土磚地面(含四周石材收邊)：35元/m2花壇墻壁面貼、景區(qū)外墻壁面貼、標示景墻面貼：60元/m2花壇壓頂、景區(qū)外墻壓頂、標示景墻壓頂：50元/m草坪(含草皮購置)：10元/m2景觀燈柱：500元/個

第四條：付款方式

4.1 乙方進駐工地施工過程中每7天按工程量結(jié)算工程款，直至工程結(jié)束，包清工款項付清。

第五條：甲方職責

5.1向乙方提供無可爭議的施工用地。

5.2施工現(xiàn)場具備水、電、路三通和土地平整的條件。免費提供施工所需水、電，并說明使用注意事項。

5.3 辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。

第六條：乙方職責

6.1保質(zhì)、保量、按期完成施工任務。

6.2 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、環(huán)境保護規(guī)定。按照甲方指定位置進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。

第七條：關于工期的約定

7.1因甲方未按約定完成工作及未按期支付工程款，影響工期，工期順延。

7.2因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不得順延。

7.3在正常施工中，確保施工工期，如甲方變更設計方案(以簽證單為準)，工期順延。

7.4因不可抗力影響(如暴雨等)，相應順延工期。

第八條：違約責任

8.1未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有設備管線或其他附屬設施等，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。

8.2 因一方原因，合同無法繼續(xù)履行，應通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由此造成的一切經(jīng)濟損失。

第九條：附則

9.1本項目合同經(jīng)雙方 簽署后生效。

9.2本合同一式甲、乙雙方各執(zhí)均具同等法律效力。

9.3本合同履行完成業(yè)主結(jié)清尾款后自動終止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

景觀綠化合同范文3發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，現(xiàn)甲方將綠化、景觀工程承包給乙方施工。 結(jié)合本工程具體情況，雙方特簽訂本合同，以資共同遵守。

1.工程概況

1.1工程名稱：

1.2工程地點：

1.3現(xiàn)場條件：用水、用電由甲方提供。施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)及施工人員的吃、住、行等乙方自理。

2.承包范圍及方式

2.1承包范圍：小區(qū)內(nèi)綠化、景觀及其給排水、照明(以甲方圖紙為準)。

2.2承包方式：本工程實行包工部分包料的專業(yè)承包制。工程造價暫定價萬元，其中綠化景觀萬元。本工程不得分包或轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)乙方將本工程分包或轉(zhuǎn)包，甲方有權終止本合同，并由乙方賠償由此引起的所有經(jīng)濟損失。

3.工程結(jié)算

3.1本工程系邀標工程，工程暫定價為萬元按 年 月 日報價書為準，景觀工程 萬元按 年 月 日報價書為準。其工程量按實結(jié)算。

3.2樹種的單價由甲乙雙方協(xié)商后進行報價確定，甲方的綠化、景觀施工圖需調(diào)整修改時，新增的綠化、苗木、景觀材料的規(guī)格、單價按報價書執(zhí)行，報價書中沒有的項目由雙方共同定價。凡與本工程施工有可能發(fā)生的有關市政、安全、消防等責任與費用均由乙方承擔。

3.3乙方工程報價中土建部分所報單價應包括完成招標文件規(guī)定的施工圖紙中項目所需的全部費用，具體報價應結(jié)合當?shù)厥袌銮闆r及有關規(guī)定要求，其內(nèi)涵：a、包括分部分項工程費、措施費、其它項目費和規(guī)費、稅金;b、包括包括完成每項工程內(nèi)容所需的全部費用;c、施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費用。

3.4綠化給水、雨污水、景觀電纜、燈具安裝由各投標單位根據(jù)設計圖紙、當?shù)厥袌黾跋鄳~，自行報價，采用分項總價包干方式(需附預算書)，燈具由甲方指定，報價由雙方協(xié)商確定。

4.付款方式

4.1本工程不付工程備料款。

4.2工程進度款：按工程進度每月付月產(chǎn)值的 ，竣工驗收合格后付款至 。工程經(jīng)驗收合格，辦理工程決算后支付工程總價的 ，余款作為綠化、景觀維護保養(yǎng)保證金，待一年保養(yǎng)期滿，退還乙方(不含利息)。乙方應在收到甲方每一筆工程款時內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票憑據(jù)。

5.綠化苗木、景觀園藝

5.1綠化苗木、草皮原則上均由乙方負責采購供應，其品種、規(guī)格必須符合甲方提供的綠化種植圖，并確保樹木挺直，粗細勻稱。

5.2甲方的綠化施工圖需調(diào)整修改時，乙方需積極配合，新增加的綠化品種或苗木，由甲方參與定價、定量。

5.3部分大樹、名貴花木由甲方采購供應乙方種植(并提供技術幫助)，具體數(shù)量及品種甲乙雙方共同商定。

5.4甲方的景觀施工圖需調(diào)整修改時，乙方需積極配合，新增加的景觀或園藝，其材料由甲方參與定價、定量。

6.質(zhì)量要求

6.1全部工程必須嚴格按照國家驗收規(guī)范和圖紙要求精心施工并達到優(yōu)良等級標準。綠化成活率100%，植物長勢茂盛蔥綠，樹種規(guī)格符合設計及甲方要求，樹干挺直，粗細勻稱。

6.2綠化土回填須平整無雜質(zhì)，加肥料后成為營養(yǎng)土(按該苗木的要求配制)。

6.3工程質(zhì)量需達優(yōu)良，綠化的效果應達到樹木花草長勢茂盛、精致、清新、高雅、舒暢。景觀園藝所用材料環(huán)保、防腐蝕、堅固、工藝精致、高雅。

6.4乙方必須配備技術精良的工程技術骨干，對工程質(zhì)量進行全面管理，接受甲方和有關監(jiān)督部門的質(zhì)量監(jiān)督。凡經(jīng)質(zhì)量檢查達不到質(zhì)量要求的項目，乙方應無條件予以返工，直到質(zhì)量合格為止。返工費用及工程延期責任由乙方承擔。養(yǎng)護期間由于乙方原因，造成苗木死亡的，均由乙方按照圖紙要求規(guī)格補植并承擔相應的費用。

7.工程驗收

7.1隱蔽工程驗收前，由乙方填寫《隱蔽工程驗收單》，提前24小時書面通知甲方檢查驗收，甲方應在接到書面通知后3日內(nèi)組織驗收，雙方辦好驗收手續(xù)，甲方未按約定時間進行驗收，乙方有權可自行作隱蔽工程驗收，并作好驗收記錄，甲方予以認可。如甲方提出異議，需重新檢查，經(jīng)檢查合格者，驗收費用由甲方承擔;不合格者，乙方應無條件返工直至合格，其返工及重新驗收的費用均由乙方承擔，返工不另計工期。乙方如事先未通知甲方檢查驗收，擅自進行隱蔽覆蓋，甲方施工有權勒令其停工，并重新檢查驗收，其返工及驗收費用均由乙方承擔。

7.2工程竣工10日內(nèi)，乙方應提前24小時書面通知甲方竣工驗收并按規(guī)定整理提交竣工資料二套，交與甲方。甲方應在接到書面通知后10日內(nèi)組織有關單位、人員進行竣工驗收，經(jīng)驗收合格，雙方簽具竣工驗收證書，該日作為竣工日，并將工程移交甲方管理。經(jīng)驗收不合格，乙方應無條件返工直至合格，其返工及重新驗收的費用均由乙方承擔，返工不另計工期。

7.3工程竣工驗收后，按規(guī)定綠化、景觀工程實行免費保養(yǎng)，保養(yǎng)期為一年，保養(yǎng)期間做到綠化苗木成活率100%，長勢茂盛蔥綠。景觀園藝正常使用，無質(zhì)量問題。保養(yǎng)保證金暫存甲方，保養(yǎng)期滿退還乙方(不含利息)。

8.施工工期

8.1經(jīng)甲乙雙方商定，本工程自年月工，總工期為 日歷天。

8.2為確保在合同期內(nèi)如期完工，交付使用，本工程實行工期獎罰制度。如延誤的，按每天工程總造價的萬分之四進行罰款。

8.3工程竣工后五天內(nèi)，乙方的施工人員及材料設備應馬上退場，如不及時退場，按工期延誤以8.2款承擔違約責任。

9.違約

9.1若乙方無正當理由單方終止本合同，除承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失外，還應向甲方支付工程造價的 10% 的違約金。

9.2乙方必須保證充足的施工人員及技術力量，人數(shù)穩(wěn)定，工作效率高，確保按期順利竣工，否則每拖一天，向甲方支付違約金，累計扣罰。

9.其他約定

9.1施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)，施工人員的吃、住、行等由乙方自理。

9.2乙方應加強對施工人員的施工安全教育，在施工過程中，必須注意施工安全，避免不安全因素發(fā)生，在施工中發(fā)生的一切人身傷亡事故，均由乙方承擔相應的責任及費用。

9.3文明與安全施工，乙方應加強對工程技術人員文明施工的教育，對其他專業(yè)單位的設備及成品應注意保護，如由乙方損害，應予以修復或賠償損失。

9.4乙方上報的項目經(jīng)理，工程技術顧問，均不得隨意調(diào)動。確因工作需要調(diào)動的，須事先征得甲方同意，如乙方隨意調(diào)動項目工程技術人員或?qū)⒐こ谭职⑥D(zhuǎn)包，甲方有權單方面終止合同，乙方必須返還全部工程款和賠償由此而引起的一切經(jīng)濟損失，并承擔合同總價10%的違約金。

9.5甲方的招標文件，乙方的投標文件、技術標、商務標等作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

9.6本合同未盡事宜，另行商議，以簽訂書面補充協(xié)議的方式為準。

9.7合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。工程竣工，保養(yǎng)期滿，結(jié)清全部工程價款后合同終止。

9.8本合同生效后，雙方誠意履行。如有糾紛，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，向工程所在地人民法院提交訴訟解決。

9.9本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇3

關鍵詞：代建制；園林工程；鐵門關游園

為進一步深化投資體制改革，提高非經(jīng)營性政府投資項目的建設管理水平和投資效益，從2005年起，武漢市園林局對于非經(jīng)營性政府投資的園林工程實行代建制管理，至今已有八個年頭。在近年的工作實踐中，武漢市園林局和代建單位都在逐步適應這種新型項目管理模式，代建制在園林項目管理中的作用不斷彰顯，取得了一定的成績。

園林工程實行代建制，是指武漢市園林局將有條件的財政性資金投資項目交給代建單位建設，對政府投資的非經(jīng)營性城市基礎設施及社會公益性項目，在建設過程中按照市場經(jīng)濟的運行機制，選擇有實力的代建單位組織實施代建管理，實行“交鑰匙工程”，政府職能重點則放在項目決策、資金運籌和監(jiān)督管理方面。

本文就我公司今年的代建項目鐵門關游園工程，簡要闡述代建制在園林工程管理中的運用。該項目為2012年城市“三小”綠地中漢陽片重點工程，地處漢陽晴川橋頭，龜北路以南，總占地600平方米。

1 代建單位的確定

作為園林工程代建單位必須具備代建資質(zhì)，且擁有相應的園林工程管理經(jīng)驗。根據(jù)園林項目性質(zhì)、規(guī)模等多方面因素，武漢市園林局將政府投資項目委托代建單位進行項目管理，并簽訂《項目代建委托合同》?！俄椖看ㄎ泻贤酚蓪Ｓ脳l款和通用條款組成，專用條款約定了項目代建范圍，以及按照《市財政局關于規(guī)范代建費管理的回復意見》的相關規(guī)定計取代建費，費率按項目規(guī)模大小不等，項目總投資1000萬以下為1.5%；通用條款規(guī)定了代建單位和武漢市園林局在財政性投資項目建設過程中的權利與責任，確定了各方在協(xié)議中分擔風險的方式和范圍以及一旦在項目壽命期內(nèi)發(fā)生意外事件，雙方應提供的支持和各方應采取的行動。代建合同簽訂后，代建單位必須及時編制代建項目管理大綱，大綱應體現(xiàn)工程投資控制的目標、方案，提出工程進度、質(zhì)量的控制方案；同時，根據(jù)工程的實際情況，調(diào)配經(jīng)驗豐富的項目管理人員組建代建工作小組。

2005年經(jīng)市建委審核，武漢市園林系統(tǒng)內(nèi)取得代建資格的單位共有五家，我公司為其中之一，至今已有8年代建經(jīng)驗。受武漢市園林局委托，今年的城市“三小”綠地――鐵門關游園由我公司組織代建工作。

2 編制設計方案及施工圖階段

在設計階段，代建單位要重點做好方案設計與初步設計概算、施工圖設計之間的組織協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)工作的重點在制訂涵蓋雙方工作的設計進度計劃，及時組織專項方案的論證會，以確保各階段設計思路、原則的一致性。根據(jù)已批準的初步設計或技術設計的要求，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，在控制項目投資的前提下，代建單位應及時組織設計單位完整地繪制園林施工圖。

代建單位在設計階段必須注意投資控制的工作目標，從源頭防止超額建設。設計方往往偏重于設計質(zhì)量與功能，較少注意設計對工程造價的影響。在總投資已確定的情況下，代建單位可要求設計方限額設計，有了切實可行的投資目標，設計方在注重工程設計質(zhì)量與功能的同時，也可達到工程投資控制的目的。

本項目的設計工作委托武漢市園林建筑規(guī)劃設計院完成，負責設計方案至施工圖全過程。設計方案因地制宜，包括堆山土方工程、園林景觀工程、綠化種植工程和景觀建筑工程，采取紅砂石砌筑花壇，大面積弧形彩色水泥磚鋪貼，中式鏤空景觀墻居中，配置豐富植物。在該方案基礎上，設計院完成了施工圖。2012年4月初，我公司組織施工圖評審會議，邀請市園林局主管部門及園林專家對施工圖進行專項評審，并對項目概算進行了初步控制。

3 質(zhì)量監(jiān)督程序

武漢市園林綠化建設管理站是由武漢市園林局設立的工程質(zhì)量監(jiān)督的實施機構，承擔全市園林綠化建設管理以及園林系統(tǒng)信息化工作。代建單位在進行工程質(zhì)量控制和質(zhì)量問題處理時，要做好與武漢市園林綠化建設管理站的交流和溝通。

今年初，為加強城市園林精細化管理工作，根據(jù)武園規(guī)【2012】3號文《市園林局關于開展全市園林綠化建設項目現(xiàn)場巡查工作的通知》文件要求，全市園林綠化建設項目要進一步完善項目建設基本建設程序，充分發(fā)揮武漢市園林綠化建設管理站的監(jiān)督管理職能。在簽訂鐵門關游園施工合同后，我公司已按要求向武漢市園林綠化建設管理站報送了施工組織設計、施工圖等相關文件，及時辦理了相關質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，組織施工單位精細化施工、安全文明施工，積極主動地接受現(xiàn)場巡查。

4 施工階段

施工階段的組織協(xié)調(diào)工作是代建工作的重點。協(xié)調(diào)不僅是方法、技術問題，更多的是語言藝術、感情交流和用語適度的問題。有時盡管協(xié)調(diào)意見是正確的，但由于方式或表達不妥，反而會令矛盾激化。而高超的協(xié)調(diào)能力則往往能起到事半功倍的效果，令各方面都滿意。

這里重點提到的是，在施工中避免不了與設計單位的溝通協(xié)調(diào)，代建單位必須積極主動與設計單位聯(lián)系，在真誠尊重設計單位意見的基礎上尋求問題的解決方法，并且要注意信息傳遞的及時性和程序性，這樣才能加快工程進度，確保質(zhì)量。本項目在完工后我公司于2012年6月底組織預驗收，對景墻前植物規(guī)格、叢竹下地被的缺失等局部遺留問題與設計院進行了溝通，會同設計、監(jiān)理、施工等多方現(xiàn)場討論，最終設計院拿出了調(diào)整方案，目前景觀已初現(xiàn)成效。（見圖）

對于監(jiān)理單位，代建單位應注意樹立監(jiān)理對現(xiàn)場管理問題上的權威，尊重監(jiān)理的施工調(diào)度權。施工現(xiàn)場出現(xiàn)質(zhì)量、進度等問題時，代建單位要及時地與監(jiān)理進行溝通協(xié)調(diào)。

5 工程竣工驗收階段

代建單位在收到經(jīng)監(jiān)理認可的施工驗收請求后，應確認工程是否達到驗收標準，建設效果是否已達到設計標準，是否達到《城市園林綠化工程施工及驗收規(guī)范》等規(guī)范要求，竣工資料是否同步完成。如果己達標準，代建單位將負責組織驗收。如果不符合標準，責令施工單位采取措施使工程達到相應標準。對于無法達到標準的項目，代建單位應對施工單位按合同約定進行相應的懲罰。

工程竣工驗收會議由代建單位負責組織。聽取工程竣工驗收報告和預驗收工作情況匯報的同時，要審閱工程竣工資料，檢查驗收工程現(xiàn)場，對工程建設作出全面評價，對需整改的問題提出處理意見。最后，代建單位組織相關單位討論通過《工程竣工驗收證明書》并驗收簽字，不合格工程不予驗收。

結(jié)束語

本文簡要介紹了代建制在園林工程管理中部分工作環(huán)節(jié)的運用，根據(jù)不同園林工程的特點，代建制的運用重點各不相同，需靈活對待。2012年園林綠化工作緊緊圍繞國家生態(tài)園林城市建設目標，堅持理念創(chuàng)新，以人為本。代建單位應圍繞這個工作目標繼續(xù)加強代建管理工作，不斷完善、鞏固、加強同各參建方的協(xié)調(diào)方法，堅持管理創(chuàng)新，加快推進工程項目建設。

參考文獻

篇4

（一）建設成本基本概念 《基本建設財務管理規(guī)定》（財建〔2002〕394號）明確建設成本包括建筑安裝工程投資支出、設備投資支出、待攤投資支出和其他投資支出。

建筑安裝工程投資支出是指建設單位按項目概算內(nèi)容發(fā)生的建筑工程和安裝工程的實際成本，其中不包括被安裝設備本身的價值以及按照合同規(guī)定支付給施工企業(yè)的預付備料款和預付工程款。設備投資支出是指建設單位按照項目概算內(nèi)容發(fā)生的各種設備的實際成本，包括需要安裝設備、不需安裝設備和為生產(chǎn)準備的不夠固定資產(chǎn)標準的工具、器具的實際成本。需要安裝設備是指必須將其整體或幾個部位裝配起來，安裝在基礎上或建筑物支架上才能使用的設備；不需要安裝設備是指不必因定在一定位置或支架上就可以使用的設備。待攤投資支出是指建設單位按項目概算內(nèi)容發(fā)生的，按照規(guī)定應當分攤計入交付使用資產(chǎn)價值的各項費用支出，包括：建設單位管理費（其中：業(yè)務招待費支出不得超過建設單位管理費總額的10%）、土地征用及遷移補償費、土地復墾及補償費、勘察設計費、研究試驗費、可行性研究費、臨時設施費、設備檢驗費、負荷聯(lián)合試車費、合同公證及工程質(zhì)量監(jiān)理費、社會中介機構審計（查）費、其他待攤投資等。其他投資支出是指建設單位按項目概算內(nèi)容發(fā)生的構成基本建設實際支出的房屋購置和基本畜禽、林木等購置、飼養(yǎng)、培育支出以及取得各種無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)發(fā)生的支出。

（二）基本建設項目竣工財務決算編制依據(jù)及內(nèi)容 基本建設項目竣工財務決算的依據(jù)主要包括：可行性研究報告、初步設計、概算調(diào)整及其批準文件；招投標文件（書）；歷年投資計劃；經(jīng)財政部門審核批準的項目預算；承包合同、工程結(jié)算等有關資料；有關的財務核算制度、辦法；其他有關資料。

基本建設項目竣工財務決算的內(nèi)容主要包括：（1）基本建設項目竣工財務決算報表。主要包括：封面；基本建設項目概況表；基本建設項目竣工財務決算表；基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表；基本建設項目交付使用資產(chǎn)明細表。（2）竣工財務決算說明書。主要包括：基本建設項目概況；會計賬務的處理、財產(chǎn)物資清理及債權債務的清償情況；基建結(jié)余資金等分配情況；主要技術經(jīng)濟指標的分析、計算情況；基本建設項目管理及決算中存在的問題、建議；決算與概算的差異和原因分析；需說明的其他事項。

（三）建設項目財務決算編制要求 《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條規(guī)定建設工程竣工驗收應當具備下列條件：完成建設工程設計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容；有完整的技術檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

在編制基本建設項目財務決算前，建設單位要認真做好各項清理工作。清理工作主要包括基本建設項目檔案資料的歸集整理、賬務處理、財產(chǎn)物資的盤點核實及債權債務的清償，做到賬賬、賬證、賬實、賬表相符。各種材料、設備、工具、器具等，要逐項盤點核實，填列清單，妥善保管，或按照國家規(guī)定進行處理，不準任意侵占、挪用。

基本建設項目竣工時，應編制基本建設項目竣工財務決算。建設周期長、建設內(nèi)容多的項目，單項工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項工程竣工財務決算。建設項目全部竣工后應編制竣工財務總決算。

建設單位應在項目竣工后三個月內(nèi)完成竣工財務決算的編制工作。已具備竣工驗收條件的項目，3個月內(nèi)不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)移交手續(xù)的，視同項目已正式投產(chǎn)，其費用不得從基建投資中支付。建設單位應當嚴格執(zhí)行工程價款結(jié)算的制度規(guī)定，堅持按照規(guī)范的工程價款結(jié)算，建設單位必須按工程價款結(jié)算總額的5%預留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收一年后再清算。

財政部《關于解釋“基本建設財務管理規(guī)定”執(zhí)行中有關問題的通知》（財建[2003]724號）規(guī)定一個建設單位同時承建多個建設項目每個基本建設項目都必須單獨建賬、單獨核算，同一個建設項目，不論其建設資金來源性質(zhì)，原則上必須在同一賬戶核算和管理；項目存款是指建設項目的所有建設資金，包括財政撥款、銀行貸款等，其產(chǎn)生的利息收入一律沖減項目建設工程成本；建設項目收尾工程可根據(jù)項目投資總概算5%掌握。尾工工程超過項目投資總概算5%，不能編制項目竣工財務決算。

《江蘇省基本建設財務管理暫行規(guī)定》（蘇財建[2004]61號）規(guī)定：工程建設期間，建設單位與施工單位進行工程價款結(jié)算審核前，建設單位應預留15―20%的工程款；工程價款經(jīng)審核后，建設單位還必須按工程價款結(jié)算總額的5%預留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收一年后再清算。

《中國大唐集團公司基本建設工程項目竣工決算報告編制辦法（試行）》規(guī)定集團公司竣工決算的費用構成包括從工程籌建開始到竣工驗收的全部費用支出：建筑工程費；安裝工程費；設備購置費；其他費用（包括：建設工程前期費、編制年價差）；基本預備費；建設期貸款利息。竣工編報時間從最后一臺機組竣工之日起6個月內(nèi)辦理竣工決算?！敖ㄔO性質(zhì)”按新建、擴建、改建、遷建和恢復建設等分類填列；“工程進度”欄中“開工日期”根據(jù)上級批準的開工報告按建筑、安裝最先一個永久性工程項目開工日期填列；“竣工日期”按整個項目竣工驗收報告日期填列；概算中所列“基本預備費”和“價差預備費”在概算價值欄中"其他費用"欄填列其概算數(shù)，實際價值欄不填（在實際價值中的有關工程項目、費用中己包括了經(jīng)批準動用的基本預備費和價差預備費）。

二、基本建設工程財務決算審核

（一）明確審核重點 《會計師事務所從事基本建設工程預算結(jié)算決算審核暫行辦法》（財政部財協(xié)字[1999]103號）要求審核人員在審核基本建設工程決算時，應當重點審查以下事項：工程項目概算執(zhí)行情況；工程項目資金的來源、支出及結(jié)余等財務情況；工程項目合同工期執(zhí)行情況和合同質(zhì)量等級控制情況；交付使用資產(chǎn)情況。會計師事務所接受政府有關部門委托，審核基本建設工程決算時，還應當審查以下事項：被審核單位是否有計劃外建設項目，有無自行擴大投資規(guī)模和提高建設標準的情況；各項費用支出是否合法，有無混淆生產(chǎn)成本和建設成本的情況；交付使用資產(chǎn)是否符合條件，有無虛報完成及虛列應付債務或轉(zhuǎn)移基建資金等情況；歷年的各項基本建設撥款數(shù)額和結(jié)余資金是否真實、準確，應收回的設備材料以及拆除臨時建筑和原有建筑的殘值是否作價收回，對器材的盤盈、盤虧及銷售盈虧是否按照有關規(guī)定及時處理；報廢工程是否經(jīng)主管部門審批；竣工投產(chǎn)時間是否符合國家計劃規(guī)定；基本建設收入的來源、分配、上繳和留成及使用情況；有無隱匿、截留或拖延不交應交財政部門的包干結(jié)余、竣工結(jié)余及各項收入；尾工工程的預留工程款及建設情況；有必要審查的其他事項。

（二）審核報告出具要求 審核人員應當在實施必要的審核程序后，以經(jīng)過核實的證據(jù)為依據(jù)，分析、評價審核結(jié)論，形成審核意見，出具審核報告。審核人員在出具基本建設工程決算審核報告時，應附送已審核的《基本建設項目竣工財務決算表》。審核人員應當在基本建設工程決算審核報告的意見段中說明工程項目資金來源、支出及結(jié)余或超支等財務情況，概算執(zhí)行情況，工程價款結(jié)算情況，尾工工程及未盡事宜處理情況，項目支出存在的問題，資產(chǎn)交付使用情況。審核人員與委托人、建設單位、施工單位在審核意見方面存在異議，且無法協(xié)商一致時，或?qū)徍巳藛T認為必要時，應當在意見段之后增列說明段予以說明。

（三）重點項目審計策略 （1）甲供材超（欠）供的審計策略。如某項目審核中發(fā)現(xiàn)公司35kV電力電纜等甲供物資計174，228.01元超供，公司已補辦退庫手續(xù)；線路保護2臺、監(jiān)測報警系統(tǒng)1臺，上述資產(chǎn)現(xiàn)場盤點未見實物，單位反映資產(chǎn)待安裝。

江蘇省電力公司文件蘇電審[2011]584號《關于進一步加強工程項目報審管理的通知》明確甲供材料超、欠供的核對和審定是工程竣工結(jié)算審計環(huán)節(jié)的一項重要工作，各單位在工程竣工結(jié)算報審時必須提供“工程項目甲供材料明細表”（紙質(zhì)和電子），該表必須經(jīng)項目所在單位相關部門和施工單位簽字、蓋章確認后報審；各單位項目管理部門負責物資、財務等部門及施工單位填列和核對甲供材料明細表，確定材料實際領用數(shù)量，同時應分析材料填列差異的原因。報審的工程竣工決算報告初稿必須按要求填制完整，應包括編制說明、工程竣工決算報表、項目投資分析說明和設備差異分析等。

根據(jù)委托方的要求，審核過程中須履行甲供材建設單位物資、財務、施工單位、工程結(jié)算審計等四方數(shù)量核對程序，現(xiàn)場勘察盤點時關注甲供材超（欠）供數(shù)量核實；對鋼材、電纜等不便實物盤點資產(chǎn)，可采取現(xiàn)場估算，結(jié)合設計概算、工程結(jié)算審計確認施工單位安裝費時確認的甲供材結(jié)算數(shù)量與賬面領料數(shù)量核對。甲供材核對審核要點詳見表1：

對于不便盤點且工程結(jié)算不反映的甲供材數(shù)量核實，如江蘇省物價局文件蘇價工[2011]214號《江蘇省物價局關于完善新建居住區(qū)供配電工程價格管理的通知》要求供電公司負責提出居住區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)供配電工程土建設計要求，提供土建的管材及接地材料、表箱。供電公司向開發(fā)單位提供土建的管材及接地材料、表箱，如槽形母線、鐵附件、電纜保護管等，應辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，取得開發(fā)單位蓋章的居配項目甲供材交接單等相關證明手續(xù)。審核中應側(cè)重對上述資料的搜集及核對。

（2）甲供材涉稅審核。審計過程中若發(fā)現(xiàn)建設單位甲供材取得普通發(fā)票入賬，需關注甲供材部分是否繳納建安稅費。

（3）土地征用及拆遷補償費用核實。政處費用不允許主業(yè)下屬多經(jīng)公司代收代支，更不允許項目實施單位人員代領；審核費用支出的合理性，需審核政處費用補償標準、口徑是否一致；審核中要關注政處費是否存在A項目支出在B項目列支情況；對青苗補償費等審核中關注原始憑證是否提供當事人身份證復印件、聯(lián)系方式，可采取現(xiàn)場勘察、電話回訪等方式核實。

（4）借款利息審核。根據(jù)規(guī)定，“當所購建的固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時，應當停止其借款費用的資本化，以后發(fā)生的借款費用應當于發(fā)生當期確認為費用”。工程竣工后的利息費用不應資本化，審核應予以關注。

（5）決算分析列報口徑一致性審核。審核項目概算執(zhí)行情況時發(fā)現(xiàn)甲供材進項稅額未納入工程決算，但設計概算含進項稅額，掩蓋項目明節(jié)約實超支的實質(zhì)，類似待攤投資設計費、工程審計費取得增值稅專用發(fā)票，稅款抵扣影響項目投資超支或節(jié)約分析。

三、基建工程財務預算審計實務問題分析

（一）基建項目投資的合法性、合規(guī)性 （1）項目立項審批手續(xù)是否完備，如某建設項目省發(fā)改委審批時要求項目實施主體補充資本金，投資方補充匯入200萬元，但項目單位賬面作為專項應付款反映，且對上述款項計提利息計入專項應付款。顯然，被審計單位的上述處理與立項審批文件有出入。

（2）招投標制度執(zhí)行情況。某項目綠化工程合同價71萬元，工程結(jié)算審核金額為195萬，單位反映增加綠化品種由原中標公司實施，審核價超出合同價175%，關注招投標手續(xù)履行是否合規(guī)；審核中發(fā)現(xiàn)某項目土地平整工程部分由個人實施，施工主體缺少施工資質(zhì)。

（3）建安投資的完整性與準確性。如：同一項目出現(xiàn)兩份工程造價結(jié)算審核報告，××審[2010]第225號審核結(jié)果為893.39萬元；××審[2011]第012號審核結(jié)果為920.25萬元，涉及如何準確確認工程決算審核金額；某項目內(nèi)墻磚、配電箱、消火栓箱等為甲供材料，無需工程結(jié)算審計，關注是否存在多結(jié)算工程審計費現(xiàn)象。

（4）設備投資支出。設備投資支出應單列，而非直接計入固定資產(chǎn)；基建項目中央空調(diào)14.58萬元直接記入固定資產(chǎn)欠妥，應記入設備投資支出；如某項目從業(yè)務單位購進設備所附票據(jù)不完整，缺少發(fā)票金額合計75.32萬元；補記施工用料45.96萬元，未附詳細清單和說明。基本建設財務列支省委在地方召開會議費用，如設備投資中列支會議用音響器材18萬元、購電毯2萬元。

（5）待攤投資的真實性、合法性和分配的準確性。如基本建設財務列支購19座面包車支出列“待攤投資――固定資產(chǎn)購置費”，購帕薩特汽車入賬列“固定資產(chǎn)”；工程建設單位管理費中原列支施工現(xiàn)場人員津貼，其中含非工程人員津貼4萬元。

（6）會計核算的規(guī)范性審核。會計核算的準確性：如某建筑工程公司付款30萬元記入建安投資，會計憑證未見發(fā)票，應調(diào)整轉(zhuǎn)入往來；某裝飾工程11.84萬元開票賬記建安投資7.50萬元，余款4.34萬元未掛往來；土地征用費應計入“待攤投資”；建筑工程項目發(fā)生的設計費、規(guī)費、監(jiān)理費等屬于項目建設管理費，不屬于“建筑安裝工程投資”，應計入“待攤投資”（注：“待攤投資”非“待攤費用”）。分項工程劃分有誤：某學校南校區(qū)總投資額中包含北校區(qū)零星工程項目投資；建設工程場地清理費14.03萬元決算列入塔基占用補償費；某教學樓零星工程6.74萬元賬面均記入“建安投資―深井”；建安投資――鑄鐵欄桿期末余額35.51萬元關注是否為圍墻的組成部分；建安投資――食堂前平房發(fā)生成本只有金屬門0.88萬元，關注可否并項。入賬手續(xù)不完善：內(nèi)墻瓷片付款審批表無單位負責人授權審批手續(xù)；支財稅所土地款200萬為復印件入賬；付土方工程款工程審核報告單監(jiān)理單位未蓋章；某工程發(fā)票收款方為甲公司，收款方簽章為乙公司，收款單位不一致等等。

（7）項目超概原因及分析。某項目開竣工延期的原因為項目預算批復遲于規(guī)劃設計文本明確的開工時間；項目區(qū)拆遷面積廣、難度大影響了項目開工時間；項目開工后季節(jié)和天氣，亦影響了項目的開工和竣工。某項目實際完成投資額較概算超支462.68萬元，占總投資估算的19.61%。超概原因分析：原投資估算土地為政府免費劃撥，在實際征地時共付農(nóng)民補償?shù)荣M用348.40萬元；原投資估算一期工程基礎設施建設投資300萬元，但實際施工時為方便以后施工將部分二期、三期基礎設施建設提前進行，因此實際基礎設施建設投資425萬元。

（8）建設單位管理費截止期。根據(jù)《基本建設財務管理規(guī)定》，“已具備竣工驗收條件的項目，3個月內(nèi)不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)移交手續(xù)的，視同項目已正式投產(chǎn)，其費用不得從基建投資中支付?！眲t建設項目竣工之日滿三個月后不得列支建設單位管理費。另審核中發(fā)現(xiàn)建設單位管理費中列支非項目經(jīng)費的問題。

（9）其他。如：出借資金：某基本建設項目對借款單位借出資金，借款單位承諾一周內(nèi)歸還300萬元，實際未按時歸還，且未計算借款資金的利息費用。審計發(fā)現(xiàn)由于客觀原因委托審計項目竣工暫未實際投入運營，建設單位將部分工器具及低值易耗品移作他用；截止審計報告日建設工程決算報表反映項目尚有應付款項1324.00萬元未支付；截止審計報告日建設項目總投資額中含項目建設租賃場地租賃費5萬元、工程款1874.18萬元尚未取得發(fā)票；由于項目租賃場地工程尚未竣工驗收，截止審計報告日工程審計項目整體竣工驗收正在辦理之中；截止審計報告出具日，建設工程項目房屋所有權證正在辦理過程之中。

（二）項目資金來源與支出不平衡 江蘇省物價局文件蘇價工[2009]415號《省物價局關于公布新建居住區(qū)供配電工程價格標準的通知》規(guī)定各市供配電工程價格具體指導標準幅度為140-230元/平方米。江蘇省物價局文件蘇價工[2011]214號《江蘇省物價局關于完善新建居住區(qū)供配電工程價格管理的通知》要求各市可根據(jù)實施以來的具體情況，在對已竣工工程項目進行成本審核的基礎上，按照收支基本平衡的原則，適當調(diào)整收費標準。審核中發(fā)現(xiàn)個別新建居住區(qū)供配電工程項目存在個別供配電工程收取開發(fā)商的費用小于工程項目總投資不合理現(xiàn)象，希引起有關方注意。