導(dǎo)語：如何才能寫好一篇綠化面積計算規(guī)范，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：宗地面積 建筑占地面積宗地圖界址

中圖分類號：G255.4文章編碼

一、前言

宗地圖是表示地物的平面位置、界址點線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，主要服務(wù)于土地管理，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。宗地圖是在分幅地籍圖的基礎(chǔ)上編制而成，當(dāng)沒有建立基本地籍圖的成果資料時，也可按宗地施測宗地圖，應(yīng)該說地籍測量包含宗地測量，宗地測量是地籍測量最主要部分。在《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T 1001—2012中對宗地圖作了詳細(xì)的描述，并附有樣圖，但作為測繪單位在實踐工作中碰到的諸多問題有各式各樣的理解與不同的認(rèn)知，本文就建設(shè)工程宗地圖制作中的宗地面積與建筑占地面積兩點內(nèi)容的展開探討。

宗地面積

宗地面積是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。界址是指宗地四周的權(quán)屬界線，即界址點連線構(gòu)成的折線或曲線。在權(quán)屬調(diào)查時，沿明顯界標(biāo)物（如圍墻、籬笆等）的界址線，應(yīng)標(biāo)明其位置，如界標(biāo)物的中心、外側(cè)或內(nèi)側(cè)。它是標(biāo)定宗地權(quán)屬界線的重要標(biāo)志。在進(jìn)行宗地權(quán)屬調(diào)查時，對照原勘測定界圖。在《地籍調(diào)查規(guī)程》4.3.e）中說明公用廣場、停車場、市政道路、公共綠地、市政設(shè)施用地、城市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等可單獨設(shè)立宗地。按此理解為宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地。

工作中常遇到權(quán)屬界線難確定的情況有：

1：對超出（原勘測定界圖用地范圍線）的權(quán)屬界線，實際占用的土地邊界線的不計入宗地面積，圖上用工作界線符號表示并計算面積。

2：權(quán)屬界線超出建筑紅線而未出原勘測定界圖用地范圍線，或當(dāng)宗地圖與紅線圖有區(qū)別時，以最終簽訂合同時所附宗地圖為準(zhǔn)。因紅線圖是宗地圖制作及合同簽訂前的一個中間過程。

3：在權(quán)屬界線（原勘測定界圖用地范圍線）內(nèi)，除了固定建筑外沒有其它明顯界標(biāo)物（如圍墻、籬笆等）的界址線用地，現(xiàn)狀實為公用的道路、公共綠地、市政設(shè)施用地及公共設(shè)施用地。甚至有的上面為公用的道路、公共綠地、市政設(shè)施用地及公共設(shè)施用地，其下為地下停車場、防空地下室等此類在權(quán)屬界線最難確定，爭議頗多。有按建筑占地來確定權(quán)屬界線，也有按綠化帶、構(gòu)筑物等來確定。對照《地籍調(diào)查規(guī)程》4.3.e）：公用廣場、停車場、市政道路、公共綠地、市政設(shè)施用地、城市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等可單獨設(shè)立宗地。本人建議參照勘測定界圖用地范圍線內(nèi)按明顯界標(biāo)物以最大面積圈定，得以保障建設(shè)單位的權(quán)益；實地除了建筑物占地外確無法判定權(quán)屬界線的按建筑物占地劃定。

第3種情況在城市管理中也帶來了爭議，前不久《溫州市民停車被罰50元不服處罰告城管》一文中雙方各執(zhí)一詞，就車停原屬于鹿城區(qū)文化中心地塊用地范圍之內(nèi)，當(dāng)事人何先生說是綠化帶以內(nèi)的地方屬于鹿城文化中心地塊，而城管方面回應(yīng)稱，何先生所稱區(qū)域日常主要功用是供行人通行，符合浙江省人民政府法制辦公室浙府法函［2009］99號《復(fù)函》的中第二點定義，屬于人行道范疇。本人特地趕到溫州實地看了鹿城區(qū)文化中心地塊，卻實如何先生所說是綠化帶外還有人行道與行樹，行樹就依著路牙，應(yīng)為道路綠化，人行道以內(nèi)的綠化帶如為鹿城文化中心用地范圍，綠化帶視為鹿城文化中心構(gòu)筑物，以保障建設(shè)單位的權(quán)益，以綠化帶為明顯界標(biāo)物劃為鹿城文化中心宗地權(quán)屬界線。目前，法院已經(jīng)受理此案，將擇日開庭審理此案。法院的審理將為我們往后碰到此類問題更全面釋解《地籍調(diào)查規(guī)程》，更符合現(xiàn)實社會發(fā)展。

建筑占地面積

TD/T 1001—2012《地籍調(diào)查規(guī)程》A2.2條16里的建筑占地面積為宗地內(nèi)建筑物基底占地面積。關(guān)于基底面積的具體測量計算方法國家還沒有專門的規(guī)范。實際操作中建筑基底面積是按建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)水平投影面積。它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。這就與規(guī)劃驗收的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）竣工圖及有關(guān)資料的建筑占地面積計算有不同，《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則》3.12條房屋墻體厚度采用實地測量，墻體厚度不包括外墻裝飾貼面的厚度，但包括對墻體起保護(hù)作用的一般抹灰層厚度。

按《地籍調(diào)查規(guī)程》來分建筑占地面積應(yīng)為豎直墻的地面肉眼看見扣除勒腳墻體加厚的部份，而規(guī)劃驗收以實測占地建筑面積除去墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面來分。到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運(yùn)用，是持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些建設(shè)項目審批時還是按照規(guī)劃師以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算，這樣外墻裝飾貼面、外墻保溫層、飄窗凸窗等可以不計入面積。

總結(jié)

宗地圖內(nèi)容要比土地登記的文字表述更能直觀、詳細(xì)、確切、明了地反映出土地的位置、數(shù)量、用途以及地上物等現(xiàn)狀情況。宗地圖是土地證上的附圖，圖中數(shù)據(jù)都是實量得到或?qū)崪y得到的，精度高且可靠，它通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)可，與土地權(quán)利證書一起成為土地登記內(nèi)容的法定依據(jù)，使土地所有者或使用者對土地的使用或擁有感到可靠的法律保證。界址線走向清楚，坐標(biāo)正確無誤，面積準(zhǔn)確，四至關(guān)系明確，各項注記正確齊全，比例尺適當(dāng)，是處理土地權(quán)屬問題的具有法律效力的圖件。

參考文獻(xiàn)：

1）《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001—2012

2）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2005

3）《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則》浙建房[2007]51號

4）百度百科《地籍圖》、《宗地圖》

篇2

為進(jìn)一步加快綠色陳堡建設(shè)步伐，充分調(diào)動全鎮(zhèn)上下綠化造林的積極性，確保完成今冬明春綠化造林工作目標(biāo)任務(wù)，特制定2010年度全鎮(zhèn)綠化造林工作考核意見。

一、考核范圍

今冬明春所栽植的造林苗木，新拓植桑園、果園等經(jīng)濟(jì)林木；為林業(yè)生產(chǎn)提供苗木的育苗基地。考核以畝為單位，以行政村為考核對象。

二、考核內(nèi)容

1、宣傳發(fā)動（10分）

召開黨員、干部、議事代表會議和廣播會，發(fā)放林業(yè)綠化技術(shù)資料，做到家喻戶曉。無會議記錄扣5分，無資料發(fā)放扣3分，未召開廣播會扣2分，扣完為止。

2、林地落實（20分）

突出以沿路、沿河、沿莊、沿圩等宜林、可林林地為規(guī)劃建設(shè)重點，依法確定林木所有權(quán)、林地使用權(quán)和林業(yè)經(jīng)營權(quán)，及時做好林農(nóng)的定權(quán)發(fā)證工作，承包合同規(guī)范。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)工程。今年綠化造林的獎勵政策是：對按要求新增成片林面積的每畝補(bǔ)助200元（含樹苗款）；對圩堤、道路栽植意楊的每株補(bǔ)助2元；對機(jī)耕大道、生產(chǎn)河道、村莊綠化栽植常綠樹的每株補(bǔ)助2元，對示范區(qū)造林開溝的每米補(bǔ)助1元。樹苗由鎮(zhèn)農(nóng)技中心統(tǒng)一組織。每少落實林網(wǎng)面積10%扣2分，每少落實成片造林面積10%扣3分，扣完為止。

3、開挖樹塘（30分）

本月中下旬全面按照“四大一深”的技術(shù)要求開挖好樹塘、水溝，按照目標(biāo)任務(wù)和序時進(jìn)度每少挖樹塘10%扣3分，扣完為止。

4、栽植管理（40分）

本月底、12月初（葉落后土壤封凍前）全面動手栽植，做到一栽就管，澆水、扶正、踩實、涂白，確保成活率95%以上，保存率90%以上，每少栽任務(wù)10%扣4分，管理有一項不到位扣2分，扣完為止。

三、考核辦法

1、綠化造林原則上以鎮(zhèn)動員，以片作戰(zhàn)，以路作戰(zhàn)，以圩作戰(zhàn)，以河作戰(zhàn)，以村推進(jìn)，確保按時按質(zhì)完成目標(biāo)任務(wù)。

2、路、圩、河拓寬的新增造林面積以邊行樹木各向外加2米計算寬度；大田造林面積以田埂為界計算長度和寬度，其他林地參照計算。少于兩排且行距不足2米的不作為新增造林面積計算，四旁植樹每300株折算林地1畝。

3、考核驗收時間初定于11月下旬組織開塘驗收，12月下旬組織植樹驗收，明年5月底前后進(jìn)行成活率和保存率驗收。造林補(bǔ)助資金在2010年底前按最終核實驗收面積兌現(xiàn)到位。

篇3

2005年7月1日建設(shè)部施行的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(后文簡稱《規(guī)范》)為各類建筑物的面積計算提供了明確的細(xì)則。規(guī)劃管理部門的傳統(tǒng)做法是遵照《規(guī)范》，采用CAD命令逐個提取各建筑物面積，隨后統(tǒng)計得到各分棟建筑物以及項目內(nèi)所有建筑物的總面積，從而根據(jù)建筑物的面積信息計算出項目內(nèi)建筑物的建筑密度、容積率、綠地率，最后與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，得到最終的規(guī)劃驗收檢測報告。這種方法能滿足小型、簡單建筑的需求，但對于較大型的規(guī)劃驗收項目，該方法容易出現(xiàn)遺漏，出錯概率大，一旦出現(xiàn)錯誤，所有規(guī)劃驗收結(jié)果需要全部重新核實、計算，容易引起人工疲勞。此外，手工制作各類規(guī)劃驗收總結(jié)報表，耗時耗力，工作效率低，與當(dāng)前的信息化管理時局不符。針對這種情況，國內(nèi)已有不少學(xué)者做了相關(guān)方面的研究工作，如采用VBA語言開發(fā)建筑測量報表輸出軟件［2］以及實現(xiàn)竣工測量面積計算自動化［3］，將三維仿真技術(shù)運(yùn)用于竣工測量［4］，運(yùn)用VB實現(xiàn)地下管線竣工測量內(nèi)外業(yè)一體化［5］，基于CAD平臺開發(fā)出增量更新的竣工測量數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)［6］等。筆者也以通用的AutoCAD軟件為平臺，采用當(dāng)今流行的C#和小型桌面Access數(shù)據(jù)庫技術(shù)二次開發(fā)了房屋竣工規(guī)劃驗收軟件，不僅能夠?qū)⒖⒐し课菝娣e、建筑高度等數(shù)據(jù)自動存入數(shù)據(jù)庫，同時可以實現(xiàn)規(guī)劃驗收當(dāng)中建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度、總建筑面積、總用地面積、用地性質(zhì)等指標(biāo)同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動對比，最后輸出分棟房屋和規(guī)劃總平面對比Word報表，提高了工作效率，降低了出錯幾率。

2房屋竣工規(guī)劃驗收軟件設(shè)計與實現(xiàn)

2.1總體框架

房屋規(guī)劃驗收軟件總體框架主要可以分為項目管理、規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫、規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)編輯(查詢、刪除)、報告、工具6個模塊。

2.2軟件設(shè)計及實現(xiàn)

(1)系統(tǒng)流程

該軟件設(shè)計側(cè)重于規(guī)劃驗收建筑物面積的提取以及規(guī)劃驗收指標(biāo)的對比計算。首先在南方CASS軟件中根據(jù)房屋存在多少種樓層平面布置依次分圖層繪制相應(yīng)的房屋建筑圖，接著依次錄入規(guī)劃審批、規(guī)劃檢測數(shù)據(jù)，最終生成各棟房屋及規(guī)劃總平面對比報表，如圖2所示。(2)系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)①數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理流程，共設(shè)計了4張數(shù)據(jù)表，分別為“DDGH”、“DDJC”、“DDJCZ”、“Building_sty”?！癉DGH”數(shù)據(jù)表存儲分棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)，包含(樓棟號－主鍵、建筑朝向、建筑面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)10個字段;由于規(guī)劃檢測數(shù)據(jù)的特殊性———每棟房屋可能包含多種樓層平面布置，特設(shè)計兩張數(shù)據(jù)表分別存放有關(guān)數(shù)據(jù)，“DDJCZ”包含(樓棟號、建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)9個字段，而“DDJC”包含(ID－主鍵、建筑類型、建筑物面積、面積計算系數(shù)、數(shù)量、起止樓層、“是否基底?”、“是否參與容積率?”、合計建筑面積、所屬樓棟號)10個字段，“DDGH”、“DDJCZ”與“DDJC”3張表通過“樓棟號”字段進(jìn)行聯(lián)系。為積累建筑物面積計算方式，系統(tǒng)還設(shè)計了“Building_sty”數(shù)據(jù)表，包含(X_Data，面積計算系數(shù)、“是否參與容積率?”、“是否基底?”、建筑類型)4個字段，X_Data為主鍵，通過獲取南方Cass軟件各類地物編碼得到，關(guān)鍵代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;ObjectpXDataType;ObjectpXDatavlaue;returnLine．GetXData("SOUTH"，outpXDataType，outpXDat-avlaue);獲取南方CASS軟件地物編碼②規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫規(guī)劃審批數(shù)據(jù)由單棟房屋和建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)組成:A單棟房屋審批數(shù)據(jù)包括建筑性質(zhì)、層數(shù)、面積、朝向、高度、離界距離等基本信息;B建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)包括建筑所處位置的用地性質(zhì)、用地面積、代征用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率等重要指標(biāo)。通過該模塊可以自動獲取封閉用地范圍內(nèi)的面積以及建筑的離界距離，同時將圖3中數(shù)據(jù)存入上述“DDGH”數(shù)據(jù)表，圖4所示的建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)存入項目日志文件中。圖3單棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)圖4建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)③規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)入庫通過該模塊可以實現(xiàn)竣工建筑物的建筑面積以及項目內(nèi)綠地面積自動入庫。根據(jù)《規(guī)范》要求，對于不同類型的建筑，面積計算系數(shù)及計算方法也不一樣［7］，例如半封閉陽臺面積計算一半，地下室不參與容積率的計算，只有建筑物的基底才能參與建筑密度的計算等。利用這個模塊，采用人機(jī)交互方式可以實現(xiàn)建筑朝向、性質(zhì)、層數(shù)、高度、離界距離與建筑面積、綠地面積分別存入“DDJCZ”與“DDJC”數(shù)據(jù)表中。系統(tǒng)自動提取南方CASS中各類建筑的地物編碼，例如砼房屋，CASS編碼為141111，根據(jù)地物編碼自動匹配“Building_sty”數(shù)據(jù)表中已有建筑物的計算方式，如計算系數(shù)，“是否基底?”，“是否參與容積率?”等，然后在圖5右半欄顯示系統(tǒng)現(xiàn)存的計算方式，如果與現(xiàn)狀不相符，可以人工修改計算系數(shù)等數(shù)據(jù)。如果遇到新型疑難建筑，系統(tǒng)能將該類型建筑的CASS編碼自動存入“Building_sty”數(shù)據(jù)表，便于下次遇到同類型建筑時，系統(tǒng)可以自動進(jìn)行判別，積累數(shù)據(jù)。除此之外，該模塊可以自動改變已入庫圖形的顏色，增大與未入庫建筑物顏色的反差度，大大降低數(shù)據(jù)二次錄入的錯誤幾率，如圖6所示，核心代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;returnLine．ConstantWidth=0．1;//改變?nèi)霂靾D形線寬returnLine．color=ACAD_COLOR．a(chǎn)cCyan;;//改變?nèi)霂靾D形顏色textBox6_Area．Text=returnLine．Area．ToString("0．00");//獲取建筑面積圖6改變已入庫圖形顏色④數(shù)據(jù)查詢刪除模塊對于大型房屋建筑的規(guī)劃竣工驗收，數(shù)據(jù)錄入錯誤難以避免，通過該模塊可以實現(xiàn)規(guī)劃審批與規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)的查詢與刪除。圖7建筑物規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)查詢⑤報表生成模塊制作房屋規(guī)劃驗收的各類總結(jié)對比報表也較為繁瑣，通過該模塊可以實現(xiàn)項目內(nèi)部目前建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)自動計算，同時實現(xiàn)各類規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動對比且生成Word對比報表。對于單棟房屋，系統(tǒng)首先根據(jù)“樓棟號”字段讀取“DDGH”中的審批數(shù)據(jù)(建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑面積、離界距離)，同理從“DDJCZ”表中提取規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)(建筑性質(zhì)、層數(shù)、朝向、高度、離界距離)，然后根據(jù)“DDJCZ”表中“樓棟號”字段從“DDJC”表中提取相同“樓棟號”對應(yīng)的記錄，同時計算出各分棟建筑的總建筑面積，最后分類比較規(guī)劃審批與驗收數(shù)據(jù)，生成如下表1的備注欄。

對于項目總體，首先從項目日志文件中提取該項目對應(yīng)的規(guī)劃審批數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、立面造型、配套設(shè)施)以及規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、立面造型、配套設(shè)施)，然后從“DDJC”表中讀取所有建筑物的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)每條記錄的性質(zhì)(是否基底?、是否參與容積率?，建筑面積)，疊加得到該項目的總建筑面積，總綠地面積，總基底面積，根據(jù)式(1)計算得到目前該項目的容積率，綠地率，建筑密度，最后同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)比較，生成如下表2對應(yīng)的備注欄。容積率=地上總建筑面積總用地面積－代征用地面積建筑密度=總基底面積總用地面積－代征用地面積綠地率=總綠地面積總用地面積－代征用地面積(1)⑥工具模塊微軟的Excel軟件具有強(qiáng)大的計算功能，在工程應(yīng)用中較為普遍。該模塊可以將房屋規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)輸出成Excel表格形式。不僅如此，通過該模塊可以自動實現(xiàn)建筑物角點坐標(biāo)的自動標(biāo)注，并將其輸出成Word報表形式。

3實例驗證

該規(guī)劃驗收項目內(nèi)部建筑物包括半封閉陽臺、地下室、通道、綠化設(shè)施等情況。根據(jù)該項目內(nèi)E、F兩棟建筑物的具體特點，首先在CASS軟件中建立－1(地下室)，1－2，2－3，3－6，6－7層5個圖層，并在5個圖層中繪制相應(yīng)層數(shù)的建筑物。根據(jù)半封閉陽臺的面積只計算1/2，地下室不參與建筑密度與容積率的計算等《規(guī)范》規(guī)定的準(zhǔn)則，通過該“房屋竣工規(guī)劃驗收軟件”計算，生成了項目內(nèi)分棟房屋以及規(guī)劃總平面對比表。

4結(jié)論

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；面積測算；問題

作為一項有著較強(qiáng)的政策性、技術(shù)很專業(yè)的測繪工作，房地產(chǎn)測繪工作的好壞和我們普通群眾的生活可謂密切相關(guān)，所測房屋面積的大小將會對我們?nèi)蘸蟮纳a(chǎn)生活產(chǎn)生重大的影響。在我國作為一項起步較晚的工作，房地產(chǎn)測繪的發(fā)展還處在一個規(guī)范化和專業(yè)化不斷建設(shè)的階段。雖然國家頒布了國標(biāo)GB/T 17986（（房產(chǎn)測量規(guī)范》，但是此項《規(guī)范》還是不是很完善，個別條文解釋不明晰，特別是現(xiàn)代建筑物已不是單純的火柴盒形式，而《規(guī)范》對特殊建筑等問題沒有觸及到，使得測量人員對《規(guī)范》中的某些條款還不是很理解，從而在房屋面積測算過程中對某些問題的認(rèn)識和理解往往與《房產(chǎn)測量規(guī)范》存在一定的偏差。在實際測算中往往難以掌握，從而引起房產(chǎn)糾紛。目前，房屋面積測算中存在的難題較多，有些問題已經(jīng)成為消費(fèi)者的投訴熱點。

一、房地產(chǎn)測繪簡介

1、房地產(chǎn)測繪定義

房地產(chǎn)測繪是測繪行業(yè)的分支科學(xué)，其服務(wù)對象是對業(yè)主的房屋以及相應(yīng)的房屋附屬物的位置和面積的文字、圖表說明。簡單來講，房地產(chǎn)測繪就是通過使用一系列的測繪技術(shù)、測繪儀器、測繪手段等來對房地產(chǎn)的數(shù)量、位置以及質(zhì)量等狀況和用途、權(quán)屬、性質(zhì)、利用狀況等社會屬性進(jìn)行說明。

2、房地產(chǎn)測繪分類

房地產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)項目測繪以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪主要是房產(chǎn)平面控制測量，是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪全面反映房屋及其用地理位置和權(quán)屬狀況的基礎(chǔ)圖紙―――房屋建筑地理位置放線圖、房屋竣工平面地形圖、高層房屋建筑沉降變化分析圖。房地產(chǎn)項目測繪主要是指房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算等，生成房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、薄、數(shù)據(jù)等。具體反應(yīng)在房屋房產(chǎn)預(yù)售圖和房屋房產(chǎn)分戶圖上。

二、房地產(chǎn)測繪特點

對于房地產(chǎn)測繪來說，其特點為：比例尺大，成果有法律約束力和保密性，精度要求高，修測、補(bǔ)測、變更測量及時，測繪人員既要懂測繪技術(shù)、更要懂房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)。房地產(chǎn)測繪的成果具體反應(yīng)在：測繪房屋地理位置圖、辦理房屋房產(chǎn)證的相關(guān)配套手續(xù)上、市場房屋房產(chǎn)價格評估上。工作開展涉及到城市和農(nóng)村，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限和尺寸標(biāo)注等房地產(chǎn)要素，都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。作為我國大比例尺系列的圖紙一般都是1∶500或1∶1000，房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1∶100、1∶200、1：300等。房地產(chǎn)測繪成果經(jīng)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后，具有約束力，它是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)交易、處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。地形圖上的要素成果，一般可從圖上索取或量去，其點位中誤差在±0.5-0.6mm以內(nèi)，其精度可以滿足城市規(guī)劃對地物精度的要求。需要更高精度的房地產(chǎn)測繪成果，例如房屋房角界址點的地理坐標(biāo)、房屋的室內(nèi)建筑面積測算等，不能直接從圖上量取，就必須實地實測、實算。城市基本地形圖的復(fù)測周期一般5-10年，而房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期不能按幾年測算，城市的規(guī)模迅猛擴(kuò)張要求及時對城市周邊的房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測，對房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時應(yīng)及時修測，對房屋和用地的自然狀況改變也要及時變更，以保持房地產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況真實性一致。所以房地產(chǎn)測繪成果要及時變更，平面圖應(yīng)及時修補(bǔ)測。

三、房屋面積測算中的幾點問題

面積測算就是指的是水平面積的測算，具體的分為用地面積和房屋面積兩部分的測算，而對于房屋面積測算而言，其主要分為共有建筑面積、房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、公攤面積等測算。而房屋建筑面積測算中的問題主要從功能房面室內(nèi)面積、層高、斜坡屋面、飄窗、躍層戶室內(nèi)樓梯、陽臺面積、分?jǐn)偯娣e等方面進(jìn)行分析。特別是房產(chǎn)測量規(guī)范上的分?jǐn)偯娣e測算認(rèn)知度要把握好，非常容易出爭議。（如果房產(chǎn)測量規(guī)范上沒注記明示的，以爭議的房屋業(yè)主雙方經(jīng)法律公證的協(xié)議上約定進(jìn)行分?jǐn)偯娣e測算）?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》在有關(guān)房屋面積測算中規(guī)定計算房屋建筑面積的建筑物的層高必須超過2.20m（含2. 20m）。層高低于 2.20m的建筑物都不能計算房屋的建筑面積。房屋的層高定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面。因此房屋面積測算中的層高2.20m以上指的是樓面層高，而不是凈高。《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m以上的部位，按其水平投影面積計算。斜屋面頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰玫?，可供人們居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋，測繪時直接“切取”2.20m的高度計算面積。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高 2.20m以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要層高不超過2.20m，不予計算面積，而層高超過2.20m的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積。躍層戶室中的內(nèi)樓梯是連結(jié)上下層的必須通道，若不計算面積，確權(quán)時房產(chǎn)證上也無此樓梯部位面積，顯然不合理。因此，無論是否建造均應(yīng)按自然層計算面積確權(quán)?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定全封閉的陽臺按其水平投影面積計算，未封閉的的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算，而露臺沒有頂蓋所以不予計算面積。騎樓、過街的不用作道路、街、巷通行的，要計算全部面積。有兩根以上的雨棚，與房屋相連永久性的（不論是否突出墻外）且有非獨立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算。依坡地建筑的永久性房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20m以上部位的水平投影面積計算。封閉的永久性玻璃幕墻作為房屋外墻的，按其水平投影面積計算。

四、房地產(chǎn)測繪功能

我們使用房地產(chǎn)測繪，主要是為了進(jìn)行房屋面積、地理位置、界線范圍等房地產(chǎn)登記證明提供依據(jù)文件。對于所得到的房地產(chǎn)測繪成果，其主要是服務(wù)于房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍服務(wù)，是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)；房地產(chǎn)測繪成果是進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)契稅的征收、房地產(chǎn)租賃活動、交易活動的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)保險服務(wù)不可缺少的依據(jù)。房地產(chǎn)測繪成果給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息，其服務(wù)具有廣泛性。房地產(chǎn)測繪成果是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時也是城市大比例圖更新的主要基礎(chǔ)資料，是房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的重要依據(jù)和數(shù)據(jù)來源。

五、結(jié)論

作為一項關(guān)系到千家萬戶的工作，房地產(chǎn)測繪需要我們對于政策和技術(shù)都有較強(qiáng)的理解和把握。為此，為了實現(xiàn)測繪工作的準(zhǔn)確性和合理性，相應(yīng)的從事房地產(chǎn)測量及信息管理的工作人員需要全方位了解房地產(chǎn)測繪特點，熟練掌握現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪手段，從而更好地為城鄉(xiāng)居民的生活服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 董雪亮.實時動態(tài)定位（RTK）測量技術(shù)應(yīng)用中幾個問題的探討[J].山西水利科技.2012（04）

[2] 白益砜.房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用[J].承德石油高等?？茖W(xué)校學(xué)報.2010（04）

篇5

商品房的面積里面肯定包括公攤部分，那么攤到自己頭上到底占到多大的比例才算合適呢?是不是越低越好?

公攤面積爭議難消

“公攤比例到底多少才算是合理的?”朱俊近期正準(zhǔn)備買房，之前有人建議他一定要買一套公攤比例小的房子，這樣自家房子使用面積會大一些。于是他每到一個售樓處，公攤比例就成為他，必須了解的一個問題。但看了近十個樓盤之后，朱先生有些迷惑了，因為所有樓盤的公攤比例都不一樣，有的高達(dá)24％，但有的卻只有8％?！盀槭裁磿嬖谶@么大差距呢?”他心里畫了一個大大的問號。

上海五臺智庫副總經(jīng)理吳茂輝表示，確定公攤面積是一個很專業(yè)的問題，只有經(jīng)過專業(yè)的測量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，因此普通老百姓很難掌握房屋公攤面積的真正數(shù)據(jù)。因此有些開發(fā)商正是利用這點，使得商品房的實際使用面積縮水，有的開發(fā)商甚至連會所、車庫，自有辦公地點、地下室也算進(jìn)公攤面積之列，而這些原本是應(yīng)排除在外的。

造成這一矛盾的根源是商品房按照建筑面積銷售，建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。為了避免公攤面積爭議，北京擬推行按套內(nèi)面積計算房價的銷售辦法，但外界對能否真正規(guī)避這種爭議持懷疑態(tài)度。

面積折算有講究

為了對公攤面積有個準(zhǔn)確的認(rèn)識，我們有必要了解一下它的計算方法。吳茂輝告訴記者，公攤面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積三部分，相對來說比較簡單，而較為復(fù)雜的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(簡稱公攤系數(shù))的確定。

公攤系數(shù)的確定，首先要確定哪些應(yīng)納入公攤范圍，哪些建筑面積應(yīng)排除在公攤之外。吳茂輝告訴記者，國家建設(shè)部就分?jǐn)偯娣e的確定曾出臺過相關(guān)規(guī)定。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括大堂、公共門廳、走廊，過道等25項，而不應(yīng)包括在內(nèi)的建筑空間則包括倉庫，開發(fā)商自用房等十多項。得到所有公用建筑面積之后，除以整幢建筑各套內(nèi)建筑面積的總和，便能得到建筑物的公攤系數(shù)。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。專家介紹說，雖然從計算公式來看并不深奧，但計算公攤系數(shù)時要涉及到上述諸多內(nèi)容，因此相對來說極為復(fù)雜。而對普通購房者來說，自己無法測量出各類建筑面積，僅靠個人力量是無法得知公攤面積的確切數(shù)據(jù)的。

吳茂輝表示，國家并未針對各種類型的建筑公攤系數(shù)指標(biāo)作出硬性規(guī)定，他說：“公攤系數(shù)同時受到限高容積率，綠化面積等諸多規(guī)劃因素影響，因此無法確定具體指標(biāo)?！辈贿^根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個具體范圍內(nèi)浮動。一般來說，高層塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14―0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。

提防陷阱有必要

學(xué)會防止公攤面積陷阱很有必要。專家建議，購房者首先應(yīng)該明確哪些建筑可納入公攤之列，哪些應(yīng)排除在外。據(jù)了解，對于一些公攤系數(shù)偏大的情形，往往是開發(fā)商將自用辦公室、自營用房也納入公攤之列。如北京就曾有一家開發(fā)商，將一單元樓里四套自有住房也計算進(jìn)公攤面積中，而此開發(fā)商居然還將這四套住房出租以獲取租金收益。因此購房者可以要求開發(fā)商提供公攤面積清單，來查驗是否符合計算規(guī)范。

雖然購房者自己無法測量，但專家表示購房者也有辦法來確定公攤面積是否準(zhǔn)確。吳茂輝建議，購房者可以在取得住宅的建筑設(shè)計圖之后，讓建筑專業(yè)人士利用專用畫圖軟件將套內(nèi)面積計算出來。這樣在已知建筑面積和公攤系數(shù)的前提下，也能計算出套內(nèi)面積，如果兩者吻合，說明沒有問題。如果利用軟件計算出來的套內(nèi)面積比開發(fā)商提供的面積小，則有必要申請復(fù)查了。

當(dāng)然，專家也建議購房者在簽訂面積條款時要寫詳細(xì)，特別是在房型圖上要把使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積具體的長度尺寸標(biāo)注出來，然后自己用尺子測量房型圖，看看標(biāo)注的尺寸與測量結(jié)果是否一致。

避免誤區(qū)需留神

雖然購房者要提防開發(fā)商在公攤面積上玩貓膩，但也要提防進(jìn)入誤區(qū)。在購房者看來，得房率加公攤率等于100％，也就是說，公攤率越低，意味著得房率越高，使用面積越多。但專家表示，合理公攤率是一個綜合平衡的區(qū)間，過高固然會損失住宅面積，甚至多花冤枉錢，但是過低卻會損害居住品質(zhì)。

記者了解到，有極個別項目號稱得房率超過90％，即公攤系數(shù)被控制在個位數(shù)。專家表示，雖然住房使用面積增加了，但這很有可能要以犧牲公共利益為代價。專家表示，為了減少公攤面積，開發(fā)商可能將樓道寬度縮窄，或者將內(nèi)墻厚度變薄，這樣所造成的后果就是樓道通行變得困難，尤其是對大家出入造成困難，以及墻體隔音效果減弱，購房者反而不一定能享受到實惠。

其實，樓盤檔次的高低，在一定程度上還與公攤面積的多少有著間接的關(guān)系。如記者在浦東某高檔社區(qū)內(nèi)見到，每幢居民樓都配備有寬敞的大堂、開闊的走廊，寬大的電梯間，以及每幢樓專用的物業(yè)管理用房等，這些都需要占用一定的公攤面積。

另外，專家表示，其實在關(guān)注公攤面積的同時，還要關(guān)心與套內(nèi)面積有關(guān)的房型設(shè)計。吳茂輝告訴記者，其實并不是所有套內(nèi)面積都能發(fā)揮其使用價值，如果房型設(shè)計不當(dāng)，導(dǎo)致面積上的浪費(fèi)，即使得房率很高，依然不實用。

吳茂輝建議購房者應(yīng)注意走道設(shè)置，進(jìn)深以及陽臺等方面是否存在浪費(fèi)情形。尤其是要注意進(jìn)深，加大進(jìn)深的確能增加面積，但是房型因比例不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的面積浪費(fèi)尤其驚人。

資料鏈接

哪些公用建筑面積可分?jǐn)?/p>

篇6

【關(guān)鍵詞】工程竣工；測量；技術(shù)探究

1. 前言

在我國，對建設(shè)工程竣工測量的結(jié)果將是規(guī)劃管理部門作為竣工規(guī)劃核實的主要依據(jù)，建設(shè)工程竣工測量結(jié)果的可行性和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的各項目標(biāo)的實施直接掛鉤。根據(jù)我國城市規(guī)劃的各項技術(shù)規(guī)定和相關(guān)管理部門對建設(shè)工程竣工技術(shù)核實的相關(guān)要求，對建設(shè)工程竣工測量方法和技術(shù)要求的探究顯得十分重要。本文對建設(shè)工程中相關(guān)竣工測量方法和技術(shù)要求進(jìn)行如下分析：

2.竣工測量的內(nèi)容

目前，竣工測量的主要內(nèi)容包括建設(shè)工程各項指標(biāo)的規(guī)劃預(yù)算和測繪平面圖?？⒐y量的測繪還包括基礎(chǔ)測繪和規(guī)劃測繪數(shù)據(jù)，具體內(nèi)容如下：

（1）測量建設(shè)工程的幾何尺寸、記錄空間位置、計算建設(shè)總面積和容積率、提取地基面積、計算綠化面積和車位等主要規(guī)劃測量指標(biāo)；（2）建筑物的單元戶型的結(jié)構(gòu)、樓道、門店、基礎(chǔ)配套設(shè)施房間、物管房間、地下停車位等橫向平面建設(shè)現(xiàn)狀；（3）建筑物的總高度、樓層數(shù)、層高、室內(nèi)外地坪的標(biāo)高等縱向建設(shè)現(xiàn)狀；（4）公共基礎(chǔ)設(shè)施的空間位置、占地面積、空間大小等。

3.繪圖的精度

3.1絕對精度

絕對精度主要是測量竣工建設(shè)工程主要和次要建筑物的細(xì)部點坐標(biāo)，統(tǒng)計竣工建筑物的平面中誤差和縱向高程中誤差。其中主要建筑物的平面中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)5厘米，次要建筑物的平面中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)7厘米；主要建筑物的高程中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)3厘米，次要建筑物的高程中誤差應(yīng)小于等于正負(fù)4厘米。其他的建筑物按照比例尺1：500來測繪地形圖[1]。

3.2相對精度

相對精度主要是指竣工的建筑物的實際測量間距和實測坐標(biāo)反算距離之間的誤差限度應(yīng)為正負(fù)8厘米。

3.3高度測量精度

竣工建筑物的高度精度測量主要包括：對建筑物最高點和遮陽點高度測量的誤差最大限度應(yīng)為正負(fù)10厘米，對地坪高度的測量誤差最大限度應(yīng)為正負(fù)5厘米，對每層樓高測量的誤差最大限度應(yīng)為正負(fù)3厘米[2]。

4.平面和高程控制測量方法及精度要求

對竣工建筑物的平面控制測量方法和精度要求主要是：運(yùn)用全站儀設(shè)置導(dǎo)線測量定位或者是使用GPS靜態(tài)定位來測定平面的控制點，以此來滿足圖根點對精度的要求。平面坐標(biāo)軸的最小單位應(yīng)為米，并且精確到小數(shù)點后三位，縱向坐標(biāo)值Y的取值應(yīng)是小數(shù)點向前7位數(shù)，橫坐標(biāo)值X的取值應(yīng)該是小數(shù)點向前6位數(shù)。

對竣工建筑物的高程控制測量方法和精度要求主要表現(xiàn)在：對高程控制點的測量定位是運(yùn)用圖根水準(zhǔn)以上的精度，對于圖根水準(zhǔn)無法測定的地區(qū)也可以運(yùn)用GPS的靜態(tài)定位方法來測量定位，高程點的測量結(jié)果最小單位是米，取值是小數(shù)點后三位[3]。

5.竣工測量基本要素及竣工圖繪制

5.1竣工測量基本要素

（1）測量地形的內(nèi)容主要包括地貌特征和植被種類、居民的居住環(huán)境、主次建筑物、交通和附屬設(shè)施、管線和附屬設(shè)施、水文及水系等都要以專門的地理名稱予以標(biāo)記；（2）竣工建設(shè)工程的測量范圍應(yīng)測量到達(dá)本項目的宗地界的線至少40米以上，圖紙上的地界要和宗地圖上的地界坐標(biāo)保持一致。

5.2竣工圖繪制

在竣工圖的繪制中綠化占地圖、數(shù)據(jù)要素標(biāo)注圖和地貌圖均要使用南方CASS7.2繪圖軟件來繪制，圖中全部的地貌地形的圖層都要使用軟件中固定的圖層，不能隨意更改或編輯。數(shù)據(jù)的名稱標(biāo)注必須要用字體高度2.0mm，字頭向北，“jgsjc”層標(biāo)注，單位標(biāo)注應(yīng)為m，精確度必須是小數(shù)點以后兩位[4]。

地形地貌圖的比例尺要按照1：1000和建筑物國家有關(guān)城市規(guī)范的比例尺來繪制，綠化占地圖和數(shù)據(jù)要素標(biāo)注圖必須以地形地貌圖為基礎(chǔ)來繪制，標(biāo)注的內(nèi)容數(shù)據(jù)和地理名稱必須清楚易讀[5]。

在綠化占地圖上，應(yīng)該將植被的種類和數(shù)量、每塊綠地的名稱及用途標(biāo)注清楚，如樹木、花草、柵欄等。數(shù)據(jù)要素標(biāo)注圖必須要將每棟建筑物之間的距離、道路的寬度和各要素到地界之間的距離標(biāo)注清楚，標(biāo)注的位置必須要吻合規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑范圍保持一致，還要標(biāo)注清楚每棟建筑物的高度、遮陽高度和停車場位置、車位數(shù)量、出入口位置及數(shù)量、出入口方向標(biāo)等。

6.竣工測量報告

竣工測量報告的內(nèi)容應(yīng)包括：（1）該建筑范圍內(nèi)的綠地占地率、各建筑之間的實際建筑密度和建筑面積的相關(guān)數(shù)據(jù)；（2）計算出綠化占地內(nèi)的每塊綠地的面積，列出個綠地內(nèi)的植被種類和數(shù)量以及各綠地的柵欄標(biāo)高；（3）根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖，列出每棟建筑物的名稱、建筑用途、占地面積、樓層數(shù)、室內(nèi)地坪、遮陽高度、陽臺高度、地下室高度、花園閣樓高度、車庫層數(shù)及高度等。而規(guī)劃面積的核算則需利用施工圖進(jìn)行，具體操作為：在施工電子圖直接用PUNE線繪出各幢每層線后，用外業(yè)采集西部點的方式套圖，將粉刷層的厚度明確；再用SCALE命令把施工圖上線向外擴(kuò)展，直到外墻面，最后通過面積計算的軟件得出相應(yīng)面積。

7.結(jié)束語

根據(jù)建設(shè)工程測量的各項結(jié)果要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗收，可以采用抽樣檢測其中一項測量指標(biāo)是否合格來確定整體測量是否合格，確保把誤差降到最低，積極引進(jìn)先進(jìn)的測繪手段來測繪，以提高準(zhǔn)確度和繪圖質(zhì)量。竣工測量的結(jié)果將最直接、最客觀的反映出工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時，竣工測量結(jié)果也反映了在城市建設(shè)的過程中相關(guān)基本地理信息物的實際變化，為今后城市的發(fā)展規(guī)劃、日常管理和目的使用提供了比較詳細(xì)及十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)。竣工測量的結(jié)果還是城市規(guī)劃相關(guān)部門審核建筑方是否合規(guī)用地的重要依據(jù)，并有效監(jiān)督了工程建設(shè)項目遵循國家規(guī)劃相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行合規(guī)施工建設(shè)，極大滿足了城市規(guī)劃管理的可持續(xù)發(fā)展需要，完善了城市規(guī)劃的職能，提高了社會公共服務(wù)水平，促進(jìn)了城市健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]張永珍.建設(shè)工程竣工測量的技術(shù)應(yīng)用[J].城市勘測，2013（5）：152-153.

[2]李子貴.建設(shè)工程竣工測量方法及技術(shù)要求探討[J].測繪分論壇，2013（2）：75-76.

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篇7

一年來，科室認(rèn)真貫徹落實局里的各項制度和決策，服從服務(wù)于全局工作大局，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以加強(qiáng)市政園林設(shè)施的建設(shè)與管理為抓手，按照探索、創(chuàng)新、發(fā)展、提高的工作思路，進(jìn)一步理順市政園林設(shè)施管理體制，加強(qiáng)城市園林綠化管理，創(chuàng)新工作制度，在強(qiáng)化城市園林綠化管理和提高業(yè)務(wù)工作水平上有較大的提高，現(xiàn)就一年來的工作總結(jié)如下。

一、主要工作

（一）加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)

作為一名國家機(jī)關(guān)工作人員，政治合格、素質(zhì)過硬至關(guān)重要，為此，始終堅持把學(xué)習(xí)擺在首位，端正學(xué)習(xí)態(tài)度，明確學(xué)習(xí)目標(biāo)，增強(qiáng)學(xué)習(xí)的主動性和自覺性。通過業(yè)余時間讀書看報和參加單位組織的相關(guān)教育和培訓(xùn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)國家各項方針政策和行業(yè)規(guī)章制度，在學(xué)習(xí)中細(xì)致深入查找不足，扎扎實實整改，努力提高自身思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)水平，從而進(jìn)一步認(rèn)識到自身的缺點、差距和不足，明確了今后的努力方向和工作重點，增強(qiáng)了努力干好工作、切實履行職責(zé)的事業(yè)心和責(zé)任感?；仡櫼荒陙淼墓ぷ?，親身體會到，自己在工作上的每一個進(jìn)步，都離不開領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷、指導(dǎo)和同志們的支持、幫助。今后我將以更加飽滿的干勁，更加務(wù)實的作風(fēng)，努力克服不足，銳意進(jìn)取，力爭把工作做得更好。

（二）加強(qiáng)制度建設(shè)，規(guī)范辦事程序

科室把創(chuàng)新制度建設(shè)作為提高工作效率，規(guī)范辦事程序的一項重點工作，制定科室崗位職責(zé)、辦事流程和工作規(guī)則等切實可行，具有操作性的科室管理制度，進(jìn)一步細(xì)化了園林綠化叁級企業(yè)資質(zhì)管理辦法，初審資料堅持進(jìn)入政務(wù)大廳審核，審核通過后再提交存檔和備案資料，注重節(jié)約，簡化辦事程序，堅持用制度管人管事，增強(qiáng)了科室人員的責(zé)任意識、服務(wù)意識、大局意識、盡職不越位，履職不錯位，強(qiáng)化科室管理，樹立了良好的個人形象和團(tuán)隊形象。

（三）強(qiáng)化業(yè)務(wù)工作，提升工作水平

積極開展園林綠化設(shè)計方案的審查工作。認(rèn)真遵守《城市綠化條例》《**市城市綠化管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)我局《關(guān)于加強(qiáng)城市園林綠化管理工作的意見》，要對各類在建、新建項目的綠化用地指標(biāo)，綠化設(shè)計方案要進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的審查，提出綠化建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，明確綠化用地技術(shù)指標(biāo)，突出綠化植物的配置技術(shù)要求，要對各類園林綠化工程實行綠化方案審查、審批和竣工驗收備案制度，加強(qiáng)綠化工程管理，切實提高園林綠地的建設(shè)、管理、養(yǎng)護(hù)水平。2015年對**·華府住宅小區(qū)景觀綠化工程、**昌林花苑小區(qū)景觀綠化工程、西北師范大學(xué)附屬中和學(xué)校景觀綠化工程、**中和教育港景觀綠化工程等4家項目附屬綠化方案進(jìn)行了審核審批。對各項目的綠化技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃控制綠地率、綠化植物配置、硬質(zhì)景觀、園林小品等配套設(shè)施提出了明確要求。

（四）加強(qiáng)督查監(jiān)管，提高管護(hù)意識

定期開展全市園林綠化建設(shè)及管理情況的督促檢查和調(diào)查摸底工作。為進(jìn)一步貫徹落實《**市城市綠化管理辦法》，大力推進(jìn)全市生態(tài)文明建設(shè)，加強(qiáng)城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)和管理，從城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃的編制和執(zhí)行情況、園林綠化行業(yè)及市場監(jiān)管情況、園林綠地養(yǎng)護(hù)管理情況等方面，對全市園林綠化工作進(jìn)行了全面調(diào)查。

從調(diào)查的情況看，規(guī)劃方面：全市六縣一區(qū)，**完成了城市園林綠地系統(tǒng)的規(guī)劃編制工作，兩縣分別獲得了省級園林縣城稱號，****正在著手編制城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃，其余各縣未編制；綠化方案的審批管理方面：各縣均疏于管理，注重了規(guī)劃方案綠地率指標(biāo)的控制，而忽視了綠化方案的審查審批，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量不高，一些已建成的項目綠化效果差。行業(yè)管理和市場監(jiān)管方面：我市園林綠化行業(yè)起步較晚，行業(yè)管理相對滯后，綠化管理法律法規(guī)不健全，專業(yè)從事園林綠化施工、養(yǎng)護(hù)管理的專業(yè)資質(zhì)單位偏少，且分布不均勻。目前，我市現(xiàn)已注冊取得城市園林綠化叁級資質(zhì)企業(yè)19家，國家一級企業(yè)1家，二級企業(yè)1家，集中分布在**兩縣區(qū)。市場管理方面：除部分造價較大綜合性園林工程進(jìn)入建設(shè)市場進(jìn)行招標(biāo)交易外，大部分園林綠化項目還游離于市場之外，不能對其進(jìn)行有效監(jiān)管，市場管理還不規(guī)范。園林綠地的養(yǎng)護(hù)管理方面：各地還沒有制定相應(yīng)的管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，管理粗放，且養(yǎng)護(hù)管理資金難以落實。

（五）努力靠實責(zé)任，完成任務(wù)指標(biāo)

2015年，全市新增城市綠地面積109.19公頃，城市綠地率達(dá)到了13.77%，比2014年提高了1.11個百分點。任務(wù)完成較好的有**的“美麗**”生態(tài)環(huán)境保護(hù)與綜合治理項目、水生態(tài)文化風(fēng)情線景觀帶建設(shè)項目、濱河?xùn)|路綠化工程項目形象進(jìn)展良好。

（六）加強(qiáng)項目管理，加快建設(shè)進(jìn)度

1、***及**治理項目，已全部完成所有工程量，進(jìn)行日常維護(hù)管理。

2、完成**工程驗收。

3、**市文化中心基本完成。

二、存在的問題

（一）各縣區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)認(rèn)識不到位，園林規(guī)劃設(shè)計不科學(xué)，一些園林綠化設(shè)計人員，專業(yè)知識不過硬，過分注重硬質(zhì)景觀和平面構(gòu)圖，輕視植物種植設(shè)計。綠化工程建設(shè)資金比例失當(dāng)，造成品質(zhì)降低，園林綠化的養(yǎng)護(hù)管理缺乏法制保障，雖然一些地方加強(qiáng)了園林綠化養(yǎng)護(hù)管理的法制化措施，但從整體上看，園林綠化法規(guī)體系尚不完善，園林綠化養(yǎng)護(hù)管理的操作規(guī)程、管理體系法制保障薄弱，導(dǎo)致科學(xué)、法制和規(guī)范化的養(yǎng)護(hù)管理措施難以有效落實。

（二）資金落實不到位，導(dǎo)致源頭投入少。城市綠化建設(shè)投資目前主要政府投入為主、社會投入為輔的模式，還沒有納入年度財政預(yù)算。導(dǎo)致綠化規(guī)劃實施和園林綠化養(yǎng)護(hù)管理很難實施。

（三）專業(yè)人員匱乏，日常監(jiān)管難到位。盡管各縣區(qū)有專門的園林綠化主管部門，但具有園林綠化專業(yè)的人才較為匱乏，使其專業(yè)監(jiān)管難到位。

三、關(guān)于2016年工作

（一）做好園林綠化行業(yè)管理和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。國務(wù)院和住建部先后下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》[國發(fā)（2013）36號]，住建部《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城市園林綠化事業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》以及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)生態(tài)園林城市申報與定級評審辦法和分級考核標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件。明年，科室要組織相關(guān)單位和業(yè)務(wù)部門適時進(jìn)行全市范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，領(lǐng)會精神，提高能力，促進(jìn)工作。

（二）制定出臺一批關(guān)于加強(qiáng)園林綠化管理工作的規(guī)范性文件。

參照先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗及相關(guān)法規(guī)和政策，明年計劃編制定我市《園林綠化設(shè)計方案編制深度規(guī)定》《建設(shè)項目附屬綠化用地面積計算規(guī)范》《城市綠化補(bǔ)償費(fèi)征收管理辦法》等規(guī)范性文件，使我市園林綠化管理逐步走上規(guī)范化、制度化、法制化的軌道。

（三）積極準(zhǔn)備做好省級園林城市的申報工作。

篇8

關(guān)鍵詞:住宅；功能區(qū)分；住宅設(shè)計

一、前言

居住問題是人類最基本的問題之一，關(guān)系到每一個人的生活。在建筑中住宅占據(jù)著重要位置，對人類的生存有著特殊的意義，因為人的一生大約有一半時間是在住宅里度過的。由“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”可見安居樂業(yè)是百姓畢生追求的理想。近幾年，我國住宅建設(shè)迅猛發(fā)展，隨著人們生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境也提出了越來越高的要求，住宅設(shè)計日趨完善，但也有一些考慮不周，筆者認(rèn)為有幾個問題值得設(shè)計師們注意和思考。

二、關(guān)于設(shè)計說明

施工圖設(shè)計說明是設(shè)計文件中的重要組成部分，尤其對于圖示不易表達(dá)或很難表現(xiàn)的內(nèi)容，應(yīng)充分發(fā)揮文字說明的優(yōu)勢，使設(shè)計文件表述更加周到、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。但往往由于時間緊迫及重視不夠，設(shè)計人員經(jīng)常利用微機(jī)在不同項目之間互相拷貝，而對其內(nèi)容卻未予深究，使設(shè)計說明存在一些缺陷。

設(shè)計說明條文隨意性大且含義模糊，施工中不易執(zhí)行，應(yīng)加強(qiáng)針對性和可操作性。對樓梯、陽臺欄桿及扶手的有效凈高、凈距等要求不明確，易造成安全隱患。對一層空調(diào)室外機(jī)的防護(hù)措施及材料交待不清。對外門窗及幕墻的相關(guān)要求表達(dá)不全面，特別是對外門窗的玻璃品種及厚度未提出明確要求。對涉及環(huán)保、節(jié)能方面的內(nèi)容要求不嚴(yán)，在條件許可時不宜總是采用規(guī)范中的最低標(biāo)準(zhǔn)。

三、總平面及豎向布置

高層住宅總平面中大部分消防登高場地及消防通道未積極利用，在滿足尺寸及荷載等相關(guān)要求的前提下，這些硬地及道路可結(jié)合日常需求做耐壓草坪、健身活動場地等。住區(qū)地面停車位大多為硬地或普通植草磚，未設(shè)置綠蔭式停車場地，如在車位間植高大喬木或綠化藤架，既可改善小區(qū)環(huán)境和景觀，又能遮擋夏日陽光對汽車的暴曬。有些小區(qū)道路未考慮無障礙措施，如緣石坡道等。

四、住宅單元公共部位

住宅豎向交通一般位于北向，與住戶廚房、衛(wèi)生間相鄰，當(dāng)一層單元入口設(shè)于南側(cè)時，往往與廳或臥室鄰貼，對一層住戶造成噪聲及視線干擾，應(yīng)采取分隔措施。在標(biāo)準(zhǔn)稍高的住區(qū)中，許多住宅單元公共空間未考慮垃圾筒位置，物業(yè)公司往往占用樓梯平臺或前室作為垃圾桶放置點，影響疏散和交通，有礙觀瞻，有損公共衛(wèi)生。高層住宅前室或公共空間防火門透光或不能采光，使住宅公共交通部位常年用燈光照明，建議在滿足規(guī)范要求的同時，適當(dāng)加大防火玻璃面積，改善公共空間的采光，并進(jìn)一步結(jié)合住宅公共交通的設(shè)計，在服務(wù)于交通的同時，為住戶營造明亮親切的交往空間。公共消火栓箱、配電箱等與住戶相鄰時，嵌入墻內(nèi)大部分或占用全部墻厚，造成安全隱患。建議將凸出墻面的設(shè)備箱統(tǒng)籌安排、合理化分，并作為公共交通空間室內(nèi)設(shè)計的內(nèi)容。信報箱設(shè)置不當(dāng)，有的將信報箱從單元入口處移出，多樓集中設(shè)置且不在住戶出入必經(jīng)之路傍，造成不便；有的將信報箱置于防盜門以內(nèi)，造成投遞不便。在一些躍層住宅中，設(shè)于下部公共交通位置的屋面檢修洞開到了住戶的屋頂平臺上，造成管理不便。玻璃幕墻未加控制，立面劃分隨意，開啟方式不明確?？照{(diào)室外機(jī)位置不當(dāng)，有的兩戶室外機(jī)方位對應(yīng)，距離太近，廢氣互相影響，有的將室外機(jī)封閉過嚴(yán)，造成夏季空調(diào)死機(jī)現(xiàn)象。女兒墻、窗臺等處滴水線漏畫或處理不合理，造成雨后外墻表面污損，產(chǎn)生流掛現(xiàn)象。

五、住宅內(nèi)部設(shè)計中應(yīng)注意的幾個問題

針對我國目前家庭人口構(gòu)成和已購住房二次裝修所反映的情況，綜合分析近期熱銷房型，住宅設(shè)計應(yīng)注意以下幾個問題。

明確合理的功能分區(qū)

住宅是以家庭為生活單位長期居住的建筑，合理的功能分區(qū)使人們居住起來溫馨舒適。從居室結(jié)構(gòu)圖可以看出，每一分區(qū)中各有明確的專門使用功能，又都相互聯(lián)系。既要考慮動、靜分區(qū)，也要考慮廚、衛(wèi)分區(qū)。平面設(shè)計應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而又不互相干擾。尤其注意不要所有房間都繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少，路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家俱布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。

客廳、居室面積應(yīng)大小合適

近幾年流行的大客廳、小臥室住宅建筑中，有的廳大到40～50m2，而臥室小到5～6m2，造成客廳和居室的面積嚴(yán)重的比例失調(diào)。而且有的住宅廳的面積大了，但是住室的層高仍按現(xiàn)(《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定的要求，使客廳面積和層高不協(xié)調(diào)，當(dāng)人們進(jìn)入室內(nèi)以后產(chǎn)生嚴(yán)重的壓抑感?？蛷d在整套住宅中占有重要的地位，考慮到人們的生活習(xí)慣、門窗大小及家俱的合理布置，其開間在4．2m2左右，面積在20～25m2 左右比較理想，層高在滿足現(xiàn)有住宅規(guī)范的基礎(chǔ)上也不至使房屋顯得很壓抑。而人們理想的臥室面積在11～15m 之間，開間在3．0～3．3m2之間，即可保證其使用功能滿足人們的要求。

注重廚房、衛(wèi)生間、陽臺等輔助區(qū)的功能和面積

廚房、衛(wèi)生間是住宅最重要的輔助使用空間。陽臺可分為生活陽臺和服務(wù)陽臺。從已購住房二次裝修所反映出來的問題來看，住宅設(shè)計應(yīng)充分考慮廚房、衛(wèi)生間、陽臺的使用功能和適中的面積。

現(xiàn)代化的廚房應(yīng)充分考慮其使用功能及室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)，在已購住房的二次裝修中，部分家庭把廚房移到服務(wù)陽臺，所以設(shè)計時也可考慮把服務(wù)陽臺。

作為廚房操作間進(jìn)行設(shè)計，面積在5～7m2 即可滿足使用要求，而不設(shè)服務(wù)陽臺。這樣可以把現(xiàn)設(shè)計中的廚房作為餐廳，實現(xiàn)廚房、餐廳、陽臺“三位一體化”的設(shè)計。在餐廳內(nèi)應(yīng)考慮到冰箱、微波爐等物品的擺放位置，餐廳開間考慮在3．0～3．3m2進(jìn)深為3．3～3．6m2即可滿足使用要求，而且提高了住房的使用效率。

衛(wèi)生間的設(shè)計現(xiàn)在是朝兩個方向發(fā)展，一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是主人專用一間，另一間為公用。

另一趨勢是將衛(wèi)生間分隔為盥洗間和廁所。從衛(wèi)生間的使用功能和我國目前的經(jīng)濟(jì)情況考慮，后種設(shè)計能滿足大多數(shù)家庭的使用要求。廁所設(shè)計應(yīng)考慮安裝熱水器的位置，盥洗間設(shè)計應(yīng)考慮放置洗衣機(jī)的位置，衛(wèi)生間的開間在2．1～2．7m2進(jìn)深在3．3～3．6m2為宜。這種設(shè)計既滿足了衛(wèi)生間的使用功能，創(chuàng)造了舒適、衛(wèi)生的環(huán)境條件，而且也提高了其使用效率。

由于目前我國城市污染嚴(yán)重及北方地區(qū)寒冷氣候的影響，住戶在買到新住宅的時候均將陽臺封閉，但各戶陽臺封閉不一致，造成住宅外觀不美，影響城市景觀，不利于城市形象建設(shè)。在住宅建筑面積計算中，封閉陽臺和不封閉陽臺的面積計算不一致，也可能造成開發(fā)商和住戶之間產(chǎn)生矛盾，所以陽臺在設(shè)計時應(yīng)該采用封閉式設(shè)計。

結(jié)束語

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關(guān)鍵詞：公共交通；樞紐站；停車場；雨水；排水

中圖分類號：S276 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、工程概況

某綜合性公交樞紐站總用地面積約1.9hm2，總建筑面積約1399m2，共分公交車?？繀^(qū)、社會停車場、休閑廣場和服務(wù)配套設(shè)施四個部分，其中，候車島8座，可容納10多條公交線路?？浚簧鐣囕v停車位120個（大巴車位12個，小車位108個）；休閑廣場和服務(wù)配套設(shè)施包括中心花園、步行街、2幢商業(yè)建筑、2幢公廁。

二、雨水系統(tǒng)的組成及平面布置

1 組成：雨水系統(tǒng)主要由雨水管、檢查井和雨水口（含雨水口接入管）等組成。

2 平面布置：

雨水管：該樞紐站呈長條形、地勢平坦、功能分區(qū)清晰，因此匯水面積宜以中心花園為界劃分為左右兩個區(qū)，并共用主干管排出，遵循就近排放的原則，接入會展南路綠化帶市政雨水檢查井SY12（接入管管底標(biāo)高為4.48，管徑800）。根據(jù)總平地面標(biāo)高布置管道走向，排水管道沿場地內(nèi)部道路路中布置，共設(shè)7條雨水支管：5條布置于圖中5條車道路中、2條布置于1、2號商業(yè)樓背后；其中支3、支4、支5、支6匯合后排入干2，支1、支2匯合后排入干1，干1、干2與支7再經(jīng)匯合后由匯出總管排入市政雨水檢查井接口。

檢查井：規(guī)范規(guī)定在管線交匯處、轉(zhuǎn)彎處、管徑或坡度改變處、跌水處以及直線管段上每隔一定距離處應(yīng)設(shè)檢查井，包括終端井、支管接入井、管徑變化井、底標(biāo)高突變井、轉(zhuǎn)彎井（轉(zhuǎn)角大于30度）、以及按間距要求布置的井。檢查井在直線管段的最大間距應(yīng)根據(jù)疏通方法等具體情況確定，300～400管徑的雨水檢查井最大間距不超過50 m。此外，檢查井還和雨水口的位置有關(guān)，雨水口的連接管是一定要排入檢查井連通排出的，因此，管道連接處及轉(zhuǎn)彎處等都要加檢查井。本工程主要就是根據(jù)雨水口支管接入要求，根據(jù)雨水口的位置及間距進(jìn)行布置（詳見表1）。

雨水口：雨水口的型式、數(shù)量和布置，應(yīng)按匯水面積所產(chǎn)生的流量、雨水口的泄水能力及道路型式確定。本工程沿道路兩側(cè)成對布置，有兩種類型： 一種是按正常路線的間距，規(guī)范要求為25～50m，比較平的路面要多設(shè)間距要短些，一般按25～35米，坡度大的路面可以大些但不能超50米，本工程雨水口間距按不大于25 m進(jìn)行布置；另一種是根據(jù)匯水面積劃分及集水點進(jìn)行布置，在單體建筑的雨水管接入處、候車島的最低點、交叉口、凹形路口范圍及附近的匯水面及集水點等處進(jìn)行布置或適當(dāng)加密。

三、雨水管線設(shè)計的簡便計算方法

（一）匯水面積計算的簡化

采用面積管長比法[1]計算各管段所服務(wù)的匯水面積。面積管長比法是指將匯水面積按管線長度分配的方法，其劃分原理和形狀與樹相似―管線為樹、匯水面積為樹冠，因此也可以簡稱為“樹分法”，其最佳適用條件是均勻布置的管網(wǎng)，本工程管網(wǎng)布置均勻，滿足此條件。

本工程管線總長度為945m，總匯水面積為1.9hm2，則“面積管長比”=1.9/945=0.00201 hm2/m，相當(dāng)于每m管線所服務(wù)的匯水面積為20.1m2。

（二）利用EXCEL具有的表格處理和計算能力，編制具有自動計算功能的電子表格

1 設(shè)計暴雨強(qiáng)度

P：設(shè)計重現(xiàn)期取2年。

t1：從匯水面積最遠(yuǎn)點流到第1個雨水口的地面集水時間，根據(jù)場地條件取10min

t2：雨水在管內(nèi)流行時間

m：延緩系數(shù)，雨水管道取m=2.0

EXCEL計算式：

N8=D8/（S8*60）、

O8 ==1432.348*（1+0.582*LOG（L8））/POWER（（10+2*M8+4.56），0.633）。

2 雨水設(shè)計流量：Q=ψ.q廈門.F

ψ：徑流系數(shù)，根據(jù)場地條件取0.60；F：管段所服務(wù)的面積（匯水面積），采用“面積管長比法”劃分匯水面積。

EXCEL計算式：

J8= =G8*I8、K8=H8*H8。

3 管內(nèi)流速v=1/n*R2/3i1/2

n：管壁粗糙系統(tǒng)（雙壁波紋管取0.010）；R：水力半徑，對滿流圓管，R=D/4（D：管徑）；i：水力坡度

EXCEL計算式：

S8 =POWER（（Q8/4），2/3）*SQRT（R8/1000）/0.01

4 計算管段流量Q=vA（A：過水?dāng)嗝娣e）= 1/0.010*（D/4）2/3i1/2*3.14*（D/2）2

[注：此公式是水力計算圖或水力計算表編制的理論依據(jù)]

EXCEL計算式：

T8=POWER（Q8/2，2）*3.14*S8*1000

5 坡降：管段長度與水力坡度的乘積

EXCEL計算式：

U8= D8*R8/1000

[注：使用EXCEL復(fù)制柄可自動將第8行公式復(fù)制到以下各行單元格中，不必每行依次輸入公式，十分方便且不易出錯]

（三）根據(jù)管網(wǎng)布置，按照各匯水面積進(jìn)行逐段計算：

1 在填入徑流系數(shù)等常數(shù)及管長后，只剩下三個未知數(shù)管徑D、流速v、敷設(shè)坡度i。

2 從管線起點到終點，根據(jù)設(shè)計管段，逐段將參數(shù)輸入計算表中，其中t2必須逐段累計。起點結(jié)合所在地坪標(biāo)高的覆土要求確定控制管線高程，本工程由于管線位于車行道下，因此起點覆土深度為1m。

3 試算：管徑、坡度、流速，只要假設(shè)三者之二，就能求出另外一個參數(shù)，試算結(jié)果根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》相關(guān)規(guī)定（設(shè)計流速最小0.75m/s、最大4m/s，雨水管道最小管徑為300mm，相應(yīng)的最小坡度為0.003），以及計算表中設(shè)計流量與允許流量的差值進(jìn)行判斷是否合理可行。本工程起點管徑按DN300代入計算。若設(shè)計流量與允許流量的差值為負(fù)值，則放大管徑一級代入試算，直至滿足條件為止，詳見表2所示：

四、結(jié)論

1 露天公交場站建筑密度小、場地坡度變化較緩，管網(wǎng)布置均勻，最適宜采用這種簡化計算方法。在本工程及其他數(shù)個公交場站中，此簡化計算方法與正常計算方法計算結(jié)果相比較，結(jié)果基本相同，但發(fā)現(xiàn)個別設(shè)計單位不經(jīng)計算，將管徑定得太大，構(gòu)成一定程度的浪費(fèi)。

2 露天場站面積一般都在8千平左右（占廈門公交場站總量的80%以上），且管網(wǎng)布置均勻，在有足夠排水坡度條件下場內(nèi)支管管徑用最小管徑DN300即可滿足流量要求，基本不用計算。這樣就能把主要精力投入到優(yōu)化露天場站管線優(yōu)化布置上。

3 特別重要的露天場站，為提高管網(wǎng)的安全及可靠度，可將重現(xiàn)期適當(dāng)提高。

參考文獻(xiàn)

[1]施建剛，蔡波妮.面積管長比法劃分匯水面積的探討[J].中國給水排水，2006（08）.

[2]張連東.利用Excel進(jìn)行雨水管線和水力計算[J].當(dāng)代建設(shè)，2003（06）.

篇10

關(guān)鍵詞：規(guī)劃驗收；GPS；RTK

1 工程概況

廣州亞運(yùn)城工程項目用地面積2.74平方公里，報建總建筑面積121.5萬平方米；該工程分為技術(shù)官員村、媒體村、運(yùn)動員村和醫(yī)院等項目；受廣州市重點公共建設(shè)項目管理辦公室委托，由我院負(fù)責(zé)廣州亞運(yùn)城的規(guī)劃驗收竣工測量；委托方要求我們克服現(xiàn)場不斷施工變化、圖紙資料不齊、驗收項目多、面積大等困難，及時高效地完成規(guī)劃驗收竣工測量。

2 圖根控制測量

3 圖根導(dǎo)線測量

圖根點位于鋪裝路面的點位采用鋼釘、鉚釘作為標(biāo)志，位于軟質(zhì)地面上的點位采用木樁作為標(biāo)志，實地有明顯地物的應(yīng)標(biāo)有點號。二級GPS控制點可作為第一次附合圖根導(dǎo)線起算之用。二次附合圖根點是在第一次附合圖根點或RTK圖根點的基礎(chǔ)上以導(dǎo)線形式布設(shè)。

圖根導(dǎo)線觀測與細(xì)部數(shù)據(jù)采集均采用全站儀并同時進(jìn)行。全站儀觀測記錄可利用自帶存儲、與PDA傳輸電纜連接方式連接等多種方法。圖根導(dǎo)線平差計算軟件應(yīng)是可靠，經(jīng)檢驗的平差軟件。圖根控制的線路走向應(yīng)附合在就近一級圖根控制點上，導(dǎo)線線路不得互為交叉，不得布設(shè)自閉導(dǎo)線。圖根導(dǎo)線測量可按結(jié)點網(wǎng)的形式布設(shè)，也可采用單一附合導(dǎo)線形式布設(shè)。

4 地形圖測量

根據(jù)市局制定的《市建設(shè)工程測量技術(shù)規(guī)程》，對市進(jìn)行的所有建設(shè)工程項目，竣工后必須施測建設(shè)工程范圍的1:500竣工數(shù)字化地形圖。本項目1∶500竣工數(shù)字化地形圖采用全解析數(shù)字化測量方法，工作流程包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、連線繪制工作草圖及計算機(jī)成圖等三部分。

外業(yè)數(shù)據(jù)采集使用全站儀和自帶儲存器，對可通視地物點地貌特證及高程散點進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。連線包括建筑物、構(gòu)筑物、道路、河涌、田基、坎等地物、地貌特征點進(jìn)行連線；并調(diào)查注記樓層結(jié)構(gòu)、河涌等名稱以及獨立地物，地物地貌清楚完整地反映在工作圖上。

計算機(jī)成圖采用EPS2008規(guī)劃院專版數(shù)字化成圖軟件進(jìn)行內(nèi)業(yè)編輯成圖，首先將外業(yè)采集生成的控制點和碎部點文件（*.IEE）讀入數(shù)據(jù)文件，然后根據(jù)外業(yè)連線的工作草圖，利用EPS2008的圖形編輯功能在計算機(jī)上進(jìn)行連線、符號和注記配置、屬性錄入等，最后進(jìn)行圖形編輯、修改、拓?fù)涮幚?、接邊等，形成正式的圖形文件和GIS數(shù)據(jù)。

4.1 外業(yè)數(shù)據(jù)采集的主要規(guī)定 建筑物拐點以及能夠通視的地形地物均應(yīng)全部實測，以保證數(shù)字化地形圖的精度；散點高程基本上以數(shù)據(jù)采集為基礎(chǔ)，特別是主要公路，水泥地，加固坎坎上坎下，以保證高程精度；遇到不規(guī)則的地物，應(yīng)盡量增加地物點采集的密度，以保證測圖精度。

4.2 計算機(jī)成圖的主要規(guī)定 新測地形圖采用廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，繪制等高線時基本等高距為0.5米，新測地形的所有數(shù)據(jù)源必須是外業(yè)全站儀采集或?qū)嵙繑?shù)據(jù)，控制點、碎部點必須完全根據(jù)實測的數(shù)據(jù)文件錄入，嚴(yán)禁修改、移動。以野外采集的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，在連線（制圖）過程中，點、線、面空間要素及共點、共邊要素應(yīng)嚴(yán)格捕捉，并保證編碼正確，有向線劃、封閉面應(yīng)嚴(yán)格按照有向線劃的數(shù)字化規(guī)則和面狀要素的閉合要求進(jìn)行連線，以確?？臻g要素、空間屬性（如編碼、顏色、線型、圖層等）和空間關(guān)系（位置）的正確性及連線規(guī)則的一致性，杜絕縫隙、懸掛、交叉、重復(fù)、斷線、移位等現(xiàn)象的發(fā)生。

4.3 外業(yè)測量作業(yè)規(guī)定 作業(yè)組負(fù)責(zé)人接受任務(wù)后，應(yīng)檢查建設(shè)單位提交資料是否齊全，如：竣工圖、紅線圖、報建資料、放線冊等。作業(yè)組負(fù)責(zé)人應(yīng)組織好作業(yè)組進(jìn)行作業(yè)，施測每棟建筑物的地臺高、地面高程，對建筑物及周邊地形、地物拍照，現(xiàn)場核對該案的竣工圖；應(yīng)完整表示征地紅線周邊的現(xiàn)有道路、建、構(gòu)筑物等，并調(diào)查單位名稱、道路名稱。

外業(yè)應(yīng)注意是否滿足以下的規(guī)劃驗收要求：

1) 建筑工程已按審批要求完成土建工程和外墻裝修，施工排柵已拆除；

2) 建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)各類臨時施工用房、圍墻和其他需要拆除的建（構(gòu)）筑物已經(jīng)全部拆除，施工場地已清理完畢；

3) 市政或生活服務(wù)等各類配套工程（包括附屬用房），綠化建設(shè)工程，建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的道路以及與外部市政道路連接的道路，已建設(shè)完畢；

4) 建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)沒有違法建筑。如現(xiàn)場存在上述情況的，情況嚴(yán)重的，應(yīng)外業(yè)結(jié)束后主動與檢查員協(xié)商是否應(yīng)繼續(xù)測量，并寫入情況說明表。仔細(xì)查核外立面、天面，看是否存在違法建設(shè)，竣工圖是否有表示。

5 內(nèi)業(yè)計算

5.1 面積計算 房屋建筑面積（定義）：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。走廊外是否立柱不影響建筑面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。房屋外墻為非垂直墻面時，按離地（樓）面以上2.0米處的外墻水平投影計算建筑面積，非垂直的柱或非垂直的其他結(jié)構(gòu)也按此原則計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。住宅中的陽臺、入戶花園；辦公或商業(yè)用房設(shè)的半公共空中花園、活動用平臺（不封閉）等均按投影面積的一半計算建筑面積；無上蓋的露臺不計算建筑面積。

5.2 平、立面關(guān)系圖繪制 平立面關(guān)系圖在CAD平臺下完成，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，形成統(tǒng)一格式；平面位置關(guān)系圖以彩色圖繪制并打印。驗收建筑物用紫色，驗收的地下建筑線用深藍(lán)虛線，其它建構(gòu)筑物、圖框及標(biāo)注用黑色，展繪放線冊上的規(guī)劃路內(nèi)容用黑色，征地界線用紅色，退縮間距線用天藍(lán)色。退縮間距應(yīng)依照放線冊位置，保持退縮關(guān)系的一致性；陽臺原則上應(yīng)全部表示，但對于平面關(guān)系圖過于復(fù)雜，導(dǎo)致圖面尺寸標(biāo)注不清楚的，并且尺寸位置與竣工圖相符的，則可對裙樓投影范圍以內(nèi)的陽臺不表示，但在附注欄應(yīng)說明“陽臺尺寸、位置與竣工圖一致”。

在驗收主體建筑退縮區(qū)域內(nèi)，報建審批時要求拆除的建（構(gòu)）筑物在規(guī)劃驗收測量時仍未拆除的，在平面位置關(guān)系圖中加右斜杠陰影表示；未經(jīng)報批已建設(shè)的建（構(gòu)）筑物在平面位置關(guān)系圖中加左斜杠陰影表示；以上都需在平面位置關(guān)系圖備注欄及情況說明表中作文字注明；四至關(guān)系圖的驗收間距應(yīng)與報建、放線間距對比，如同時比報建、放線間距都小，則應(yīng)用紅色標(biāo)注，平面位置關(guān)系圖上應(yīng)標(biāo)注建筑物的總長、總寬，平面位置關(guān)系圖與地形圖的驗收建筑物應(yīng)保持取舍的一致性，立面圖中地下室超出地上建筑物邊線時要表示覆土厚度，若一個立面圖無法把建筑物四周地臺高表示清楚，應(yīng)以不同立面繪制兩個立面圖。

5.3 竣工地形圖 竣工地形圖必須把驗收建筑物周邊的地形地物、征地紅線、規(guī)劃路表示齊全，必須把驗收建筑物周邊的有代表性的散點高程標(biāo)注齊全，包括道路、建筑物、綠化地帶等。必須把驗收建筑物首層內(nèi)地臺的廣州市高程標(biāo)注齊全，若首層有多個不同高度的地臺，則應(yīng)在所在位置分別標(biāo)注?？⒐さ匦螆D一定要和實地相符合，現(xiàn)場的圍墻、臨建全部測出來，竣工地形圖施測應(yīng)細(xì)致，四至關(guān)系、路名、門牌表示清楚；竣工地形圖應(yīng)在驗收建筑物周邊地形已經(jīng)施工完畢，才能施測。

6 項目實施

本工程項目以道路、河涌劃分11個作業(yè)片區(qū)，根據(jù)大小和難易程度相互搭配成五組地塊，分別用A、B、C、D、E編號，由每個作業(yè)小組負(fù)責(zé)一組地塊。內(nèi)外業(yè)完成后，作業(yè)人員認(rèn)真對資料進(jìn)行自我檢查，作業(yè)組長應(yīng)對內(nèi)外業(yè)作業(yè)質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，所有圖幅資料進(jìn)行檢查，檢查資料的完整性，資料與現(xiàn)場是否相符，發(fā)現(xiàn)問題必須立即解決。

隊級檢查采用IS02000版的要求嚴(yán)格進(jìn)行，以便保證成果資料100％正確性和完整性。隊檢查員對項目檢查完成后將檢查意見返回作業(yè)小組，并監(jiān)督作業(yè)小組修改到位，填寫質(zhì)量檢查記錄“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量質(zhì)量檢查評分表”。整個項目完成后，交到隊部，由主管隊長（或隊總工程師）對本項目進(jìn)行隊級驗收，并在檢查員評定的作業(yè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上評出成果質(zhì)量。

7 結(jié)束語

廣州亞運(yùn)城竣工驗收測量采用高精度的儀器，先進(jìn)的技術(shù)，合理的組織和人員配置，實現(xiàn)了和委托方的良好溝通和項目的順利推進(jìn)；通過廣州亞運(yùn)城項目的檢查驗收，證明了各項數(shù)據(jù)精密、準(zhǔn)確，能滿足市局進(jìn)行規(guī)劃驗收所需要的數(shù)據(jù)；通過本項目的實踐，對于大型、多功能建筑的規(guī)劃驗收竣工測量又積累了新的經(jīng)驗。

參考文獻(xiàn)