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摘要：如何深入挖掘黃山萬安深厚歷史文化，發(fā)揮黃山萬安旅游魅力提高旅游產(chǎn)業(yè)生命力，本文對此進行探討如何將城市文化產(chǎn)業(yè)鏈和黃山旅游度假文化產(chǎn)業(yè)科學發(fā)展實踐相結合的發(fā)展模式。

關鍵詞：萬安古鎮(zhèn)；環(huán)翠堂；徽州園林；旅游文化產(chǎn)業(yè)；滾動開發(fā)模式

1引言

依托黃山的旅游資源，促進萬安古鎮(zhèn)區(qū)域城市化形象提升、創(chuàng)新打造黃山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式、提升黃山旅游文化內(nèi)涵，進一步推動萬安古鎮(zhèn)旅游文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟升級發(fā)展。做到“資源整合、創(chuàng)新發(fā)展、實現(xiàn)區(qū)域價值最大化”[1]。

2萬安古鎮(zhèn)概況

萬安是歷史悠久的文化古鎮(zhèn)，是安徽省人民政府1989年公布的省級歷史文化保護區(qū)。它是古代徽州發(fā)展過程中形成的一個商業(yè)交通型集鎮(zhèn)，由于其商業(yè)性質(zhì)的影響，古鎮(zhèn)布局形態(tài)，街巷空間乃至建筑單體均呈現(xiàn)出與大部分皖南農(nóng)業(yè)性村落迥然不同的面貌，如西遞、宏村等古村落是以家族、血緣關系維系的農(nóng)業(yè)型生產(chǎn)、居住聚落，而萬安則是以政治、經(jīng)濟、交通等因素而形成的商業(yè)型聚落，在古徽州地區(qū)為數(shù)不多，反映了依托江河發(fā)展商業(yè)古鎮(zhèn)的歷史風貌痕跡[2]。萬安的特色主要體現(xiàn)在自然景觀、古鎮(zhèn)風貌格局、傳統(tǒng)建筑特色等方面，有較高的歷史、科學、藝術價值。

3發(fā)展目標

依托現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢、自然資源和旅游基礎優(yōu)勢，構建“以生活品質(zhì)提升為導向、以影視文化體驗旅游、文化休閑產(chǎn)業(yè)為核心內(nèi)容”的綜合文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，實現(xiàn)萬安古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)升級轉變的新突破，將古鎮(zhèn)建設成在全國具有重要影響和示范效應的文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。

4項目規(guī)劃范圍

黃山市休寧縣萬安鎮(zhèn)及周邊地區(qū)（黃山市新城區(qū)西側）。主項目區(qū)東起京福高鐵線，西至鐘塘大橋及兩端公路；北起齊云大道，南至橫江南岸100m沿江景觀綠化控制帶，總用地面120.0hm2（合1800畝）；配套項目位于京福高鐵東側的藝術家聚集區(qū)，建設用地面積約為36.0hm2（合540畝）。

5項目功能分區(qū)

依托黃山萬安古鎮(zhèn)影視文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)項目協(xié)同發(fā)展，該產(chǎn)業(yè)區(qū)共分為3個主要功能區(qū)，即主要由萬安古鎮(zhèn)明清風情體驗區(qū)、環(huán)翠堂旅游休閑度假區(qū)、古城巖歷史文化游覽區(qū)為三核心功能組合，根據(jù)土地資源、當?shù)匚幕Y源、政策、市場條件，將整合優(yōu)勢文化資源植入發(fā)展明清商業(yè)街區(qū)、現(xiàn)代文化藝術中心、藝術家聚集區(qū)三個文化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，以全產(chǎn)業(yè)鏈影視制作基地、影視旅游體驗中心、國際文化博覽園、中國文化娛樂產(chǎn)業(yè)內(nèi)容制作中心、文化新媒體中心、大型實景旅游演藝、休閑養(yǎng)生度假為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈與創(chuàng)意模式補充可選形態(tài)的有機組合而成。

6旅游文化產(chǎn)業(yè)鏈總體構想

6.1總體思路

在政府支持與市場運作相結合原則下，充分利用資本杠桿，采用滾動開發(fā)的模式。

6.2滾動開發(fā)模式

利用滾動開發(fā)模式，可依賴自有資金和銀行貸款迅速啟動項目，隨后通過房地產(chǎn)預售收入和初始運營項目收入來支撐項目開發(fā)，減少資金的總體投入規(guī)模。[3]（1）滾動開發(fā)計劃———在規(guī)劃區(qū)內(nèi)“規(guī)劃拆遷建筑”進行整體拆遷的基礎上，項目建設分期進行。（2）項目運營計劃———“休閑文化古鎮(zhèn)+山水實景演藝+旅游地產(chǎn)”①實景演藝可為文化古鎮(zhèn)提供動態(tài)的文化體驗，文化古鎮(zhèn)則為實景演藝營造文化氛圍，二者融合使得實景演藝的高附加值依托于文化古鎮(zhèn)氛圍得到實現(xiàn)；②休閑文化古鎮(zhèn)和實景演藝提升了旅游地產(chǎn)溢價；旅游地產(chǎn)帶來的資金流能反哺文化古鎮(zhèn)的建設，并提升文化古鎮(zhèn)和實景演藝的品位，提供較為穩(wěn)定的客源；③三者融合的商業(yè)模式，使得旅游文化資源得以保護和利用，提升了城鎮(zhèn)魅力，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和民眾就業(yè)，從而使項目建設和經(jīng)營能獲得多方支持。

7資金使用計劃

項目規(guī)劃建設期為五年，估算總投資451953萬元。（1）第一年：主要為拆遷安置費、土地征用費用、拆遷安置等，預建設總費計為63260萬元。（2）第二年：主要開發(fā)明清商業(yè)街區(qū)，預計建設總費用71210萬元。（3）第三年：開發(fā)投資藝術家聚集區(qū)預計總建設費用為94500萬元。（4）第四年：開發(fā)古城巖歷史文化游覽和環(huán)翠堂旅游休閑度假區(qū)，預計建設費用為146463萬元。（5）第五年：開發(fā)現(xiàn)代藝術中心區(qū)，預計建設費用為25320萬元。

8銷售、租賃資金回款計劃

（1）一次性銷售部分主要包括：①藝術家聚集區(qū)，預計銷售收入為540000萬元；②庭院式會所，預計銷售收入為392000萬元；③現(xiàn)代文化藝術中心，預計銷售收入為168800萬元，總計約為1100000萬元。（2）經(jīng)營性收入主要包括環(huán)翠堂、古城巖和明清商業(yè)街，其中：①門票收入27000萬元；②店面出租約為12000萬元；③電影電視拍攝、停車服務費等其他收入為約為1500萬元；總計約為40500萬元。此項收入為項目建成之日開始，年收入增長率為10%以上。（3）自主擁有產(chǎn)權部分沿江明清商業(yè)街約20m2地產(chǎn)價值及升值因素未計入在內(nèi)。

9總結

項目挖掘萬安深厚的歷史文化，發(fā)揮其旅游魅力提高旅游產(chǎn)業(yè)生命力，有利于促進黃山市文化旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，將進一步滿足人民文化旅游精神需求，為地方人民、政府、企業(yè)帶來諸多利益，實現(xiàn)萬安古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)升級轉變的新突破，將古鎮(zhèn)建設成在全國具有重要影響和示范效應的文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。

作者:姚宜梅 單位:合肥工業(yè)大學建筑設計研究院

參考文獻

[1]楊嬌.旅游產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的研究[J].全國商情：經(jīng)濟理論研究，2016（11）.

[2]季家宏.黃山旅游文化大辭典[M].合肥：中國科學技術大學出版社，1994.

[3]趙華，于靜.新常態(tài)下鄉(xiāng)村旅游與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展研究.經(jīng)濟問題，2015（4）.