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安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園入園企業(yè)投資合同

甲方：安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園管委會

乙方：

因乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定在甲方開發(fā)的安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園內(nèi)投資建設(shè)項目，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、合法原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下條款：

第一章項目投資規(guī)模、主要內(nèi)容及選址

第一條項目總投資萬元/人民幣（或美元，以下同）以上，注冊資本萬元以上。投資強度不低于萬元/畝。

第二條項目建設(shè)主要內(nèi)容：，其中設(shè)備投資萬元。預(yù)計項目建成投產(chǎn)后年銷售收入在萬元以上。

第三條項目地塊選擇定位于安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園地塊內(nèi)（具體附圖）。

第二章用地面積、價格、支付方式及權(quán)證辦理

第四條項目用地總面積約畝（以規(guī)劃紅線圖確定的面積為準）。其中凈用地面積畝，帶征土地面積畝（帶征面積不辦理國有土地使用權(quán)證）。

第五條凈用地出讓價格按人民幣萬元/畝，計人民幣萬元；帶征土地價格按人民幣萬元/畝，計人民幣萬元；兩項合計總出讓金人民幣萬元；最后結(jié)算按乙方實際取得面積結(jié)算。

第六條定金與土地出讓金交付辦法。定金交付：在合同簽署之日起十日內(nèi)交付定金萬元人民幣。土地出讓金分三期交付：第一期，在乙方取得獲準項目開發(fā)批文等，并完成企業(yè)工商注冊登記三日內(nèi)交付總出讓金的%，即人民幣萬元（定金可轉(zhuǎn)為出讓金）；第二期，在甲方完成土地平整并交付乙方進場使用時交付%，即人民幣萬元；第三期，在辦理土地使用權(quán)證，所有報批材料進國土窗口前，乙方以土地招拍掛競爭人的身份把土地款全額交納給國土局，甲方在此之前，以土地平整費的獎勵形式把招拍掛價與協(xié)議價之間的差額部分先打入乙方的帳號。

第七條乙方所需工業(yè)用地，由甲方代為辦理國有土地使用權(quán)證（契稅及辦證費用由乙方支付），乙方予以配合。按規(guī)定程序辦理土地出讓手續(xù)后，由乙方與安吉縣國土部門另行簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓年限最高為五十年。

第三章雙方的責任和義務(wù)

第八條項目實施必須以工業(yè)企業(yè)的名義，如乙方為自然人或乙方雖為企業(yè)但需新注冊企業(yè)實施的，乙方需在獲得土地使用權(quán)后1個月內(nèi)完成新企業(yè)的注冊，并與甲方簽定補充合同，明確新企業(yè)為本合同乙的實際履行人。

第九條乙方在本合同簽定之日起7日內(nèi)提供項目立項所需全部材料給甲方，甲方在接到乙方項目立項所需全部材料15日內(nèi)辦項目核準或備案文書及用地紅線圖，在個月內(nèi)交付具備開工條件項目用地（指：通路、通施工用電、區(qū)塊內(nèi)地面附著物拆平等）并向乙方出具《開工通知書》。在項目投產(chǎn)前完成“七通一平”，即通道路、自來水、排污、電力、電信、電郵、有線電視及土地平整。

第十條乙方收到項目用地紅線圖個月內(nèi)完成項目的規(guī)劃、施工等各類圖紙設(shè)計以及施工前的其他準備工作。在本合同簽訂之日起個月內(nèi)（即年月日）前廠房主體工程必須動工建設(shè)（但因甲方原因造成項目無法按期開工建設(shè)的，開工時間可以順延）。

第十一條乙方項目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)遵守《安吉縣工業(yè)園區(qū)管理辦法》及安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園總體和詳細規(guī)劃的要求，設(shè)計方案須經(jīng)甲方或甲方上級部門組織會審并通過安吉縣有關(guān)行政部門批準后方可實施。

第十二條項目自安吉縣建設(shè)行政部門施工許可之日起24個月內(nèi)，乙方應(yīng)按照批準的規(guī)劃設(shè)計方案完成建設(shè)，并按本合同第一條規(guī)定足額完成投資、竣工投產(chǎn)。

第十三條項目建設(shè)主要內(nèi)容、設(shè)計方案等，乙方不得擅自變更，有正當理由確需變更的，須經(jīng)甲方同意，并簽訂補充合同。

第十四條如乙方因特殊原因，不能按期施工，需全部或部分轉(zhuǎn)讓的受讓土地的，由甲方按原價負責回購土地使用權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三方（包括以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式）。

第十五條甲方負責為乙方做好項目審批和建設(shè)過程中相關(guān)的服務(wù)工作，乙方應(yīng)及時提供需要的相關(guān)資料。項目基本建設(shè)審批過程中所涉費用由乙方支付。

第十六條甲方負責項目建設(shè)期間周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，確保項目正常施工。如因村民阻撓或其他非乙方原因造成項目停工的時間由甲方負責，不計入建設(shè)期。

第四章違約責任

第十七條乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收定金并要求賠償損失和支付土地出讓款10%的違約金。

1、本協(xié)議簽定后，乙方第一期出讓金未能及時交付或乙方放棄在甲方園區(qū)投資的。

2、未按本合同第六條規(guī)定支付第二、三期土地出讓款，經(jīng)甲方書面催促后，仍未足額支付的；

3、未按本合同第十條規(guī)定超過項目約定開工時間的，經(jīng)甲方書面催促后，仍未開工建設(shè)的；

4、未按本合同第十一條規(guī)定擅自變更項目建設(shè)主要內(nèi)容的、設(shè)計方案的；

5、違反本合同第十四條規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓全部或部分受讓土地給第三方（包括以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式）的。

6、改變投資資金性質(zhì)的（指全部或部分外資轉(zhuǎn)內(nèi)資）。

第十八條甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求賠償損失和支付土地出讓款10%的違約金。

1、未按本合同第九條規(guī)定未及時提供土地的；

2、按時未能符合國有土地出讓、辦齊行政許可權(quán)證的；

3、未按本合同第十五條規(guī)定致使乙方難于按期投資的；

第十九條在項目竣工驗收后60日內(nèi)，由甲方在兩個月內(nèi)委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)，對項目全部原始固定資產(chǎn)投資額進行審計評估。對達不到本合同第一條約定投資強度的，應(yīng)補交土地出讓金，補交土地出讓金為投資額相差數(shù)的20%以上。

第五章優(yōu)惠政策

第二十條乙方享受安吉縣人民政府安政發(fā)9號、10號等文件規(guī)定優(yōu)惠政策，具體另行約定執(zhí)行，見附件。