導(dǎo)語：如何才能寫好一篇法定代表人證明書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

同志現(xiàn)任我單位 職位，為法定代表人，特此證明。 有效期限： 簽發(fā)日期： 單位：（蓋章）

法 定 代 表 人 證 明 書

字第 號

同志現(xiàn)任我單位 職位，為法定代表人，特此證明。 有效期限： 簽發(fā)日期： 單位：（蓋章） 附：代表人性別： 年齡： 工作證號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：

主營（產(chǎn)）：

兼營（產(chǎn)）：

進(jìn)口物品經(jīng)營許可證號碼：

主營：

兼營：

說明：

1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。

2、內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚、涂改無效、不得轉(zhuǎn)讓、買賣。

3、將此證明書提交對方作為合同附件。

篇2

任

職務(wù)，是我     的法定代表人。 

特此證明。

 

附：上述法定代表人的國籍： 

住址： 

電話： 

電傳： 

電報掛號： 

郵政編碼： 

年　月　日 

篇3

房地產(chǎn)委托書公證

（1）委托人為個人的，提供個人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；（2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

外地購房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如認(rèn)購書、房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。

外地賣房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。

篇4

1、遺贈人和受贈人的身份證明；

2、如果受贈人是單位的，應(yīng)提供該單位的資格證明、法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件；

3、草擬的遺贈協(xié)議書；

4、遺贈財產(chǎn)的所有權(quán)證明；

5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

【法律依據(jù)】

《公證法》第二十七條規(guī)定，申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

篇5

證件類型：_________

證件號碼：_________

基金帳號：_________

業(yè)務(wù)經(jīng)辦人：_________

傳真電話：_________

聯(lián)系電話：_________

地址：_________

乙方：_________

地址：_________

電話：_________

聯(lián)系人：_________

委托服務(wù)傳真電話：_________

傳真確認(rèn)專線：_________

為便于甲方在乙方的直銷機(jī)構(gòu)辦理基金業(yè)務(wù)，依照國家有關(guān)法律，法規(guī)及乙方有關(guān)規(guī)章制度，甲乙雙方本著平等，自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方采用傳真委托的方式辦理基金業(yè)務(wù)申請達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　釋義

除非本協(xié)議文意另有所指，下列詞語具有如下含義：

1．傳真委托：是指乙方為在該公司開立直銷交易帳戶的投資者即甲方，提供通過傳真下達(dá)委托指令，甲方將基金業(yè)務(wù)申請表通過乙方指定傳真號碼傳真至乙方指定的人員，從而完成基金業(yè)務(wù)申請的服務(wù)方式。

2．乙方目前受理的傳真委托業(yè)務(wù)包括：基金開戶，修改非重要客戶資料（不包括投資者名稱，證件類型，證件號碼，指定銀行帳戶的修改及其他乙方認(rèn)定的不宜傳真辦理的交易事項(xiàng)），認(rèn)購，申購，贖回，撤單，基金轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)托管，更改分紅方式，以及其他乙方根據(jù)其業(yè)務(wù)情況認(rèn)定的事項(xiàng)。

3．基金帳戶：指基金注冊登記人為投資者開立的記錄其持有乙方發(fā)行的開放式基金的基金份額及其變更情況的帳戶。

4．基金交易帳戶：指基金銷售人為投資者開立的記錄其通過該銷售人買賣乙方發(fā)行的開放式基金份額的變動及結(jié)余情況的帳戶。

5．認(rèn)購：指在乙方發(fā)行的基金設(shè)立募集期內(nèi)，投資者申請購買基金份額的行為。

6．申購：指在乙方發(fā)行的基金成立后，投資者申請購買基金份額的行為。

7．贖回：指基金持有人按《基金合同》規(guī)定的條件，要求基金管理人購回基金份額的行為。

8．基金份額轉(zhuǎn)托管：指投資者將所持有的基金份額從一個交易帳戶轉(zhuǎn)到另一交易帳戶進(jìn)行交易的行為。

9．基金轉(zhuǎn)換：指投資者同時持有乙方管理的兩只或兩只以上的基金，投資者可將所持有的一只基金的份額轉(zhuǎn)換成另一只基金的份額的行為。

10．基金份額資產(chǎn)凈值：指某一時點(diǎn)上，每份基金份額實(shí)際代表的價值。它等于基金某一時點(diǎn)所擁有的金融資產(chǎn)總值加上現(xiàn)金再除以已售出的基金份數(shù)?；鸱蓊~申購價格和贖回價格都是按照基金份額凈值來計價的。

11．t日：指銷售人確認(rèn)的投資者有效申請工作日；t＋n日：指自t日起第n個工作日（不包含t日）。

12．工作日：指上海證券交易所，深圳證券交易所的正常交易日。

13．開放日：指為投資者辦理基金申購，贖回等業(yè)務(wù)的工作日。

14．交易密碼：指諾安直銷交易帳戶的交易密碼。

第二條　傳真交易條件

1．甲方與乙方簽訂了《_________基金管理有限公司開放式基金傳真交易協(xié)議書》。

2．甲方已經(jīng)在乙方的直銷點(diǎn)開立交易帳戶，該交易帳戶在本協(xié)議履行過程中處于正常交易狀態(tài)。

3．甲方如需簽署本協(xié)議，其開戶時選擇的業(yè)務(wù)授權(quán)方式應(yīng)為“印鑒＋密碼”（機(jī)構(gòu)投資者）或者“密碼”（個人投資者），甲方的經(jīng)辦人員辦理開通手續(xù)時，必須自行設(shè)置交易密碼，并注意保密以及定期更換密碼。

4．甲方辦理傳真交易贖回，基金份額轉(zhuǎn)托管，基金轉(zhuǎn)換委托申請的，在委托有效日相應(yīng)直銷交易帳戶應(yīng)有足夠的基金份額。

5．甲方已經(jīng)按照乙方的要求，真實(shí)，完整和準(zhǔn)確填寫了由乙方提供的或從乙方網(wǎng)站（_________）下載的相關(guān)交易申請表。

6．乙方受理甲方傳真交易的時間為每個基金開放日的9：30-15：00。

7．甲方辦理傳真認(rèn)購，申購委托申請的，應(yīng)在該交易日15：00之前將足額認(rèn)購，申購資金劃至乙方指定銀行帳戶；甲方辦理傳真交易贖回，基金轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)托管委托申請的，應(yīng)在該交易日的直銷交易帳戶有足夠的基金份額，否則視為無效申請。

8．甲方辦理傳真交易贖回委托申請的，乙方在收到甲方寄出的申請原件后兩個工作日內(nèi)將贖回款項(xiàng)劃往甲方指定的銀行帳戶。

9．甲方辦理傳真交易轉(zhuǎn)托管委托申請的，乙方在收到甲方寄出的申請原件后兩個工作日內(nèi)執(zhí)行轉(zhuǎn)托管操作。

第三條　傳真交易流程

1．甲方應(yīng)指定專人通過事先指定的傳真電話發(fā)出傳真交易申請，乙方指定專門的傳真電話受理甲方傳真交易申請，除此之外的傳真申請視為無效。若甲方更換授權(quán)經(jīng)辦人或傳真電話，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)乙方確認(rèn)后方可生效。

2．甲方辦理傳真開戶業(yè)務(wù)的，傳真給乙方的資料包括：機(jī)構(gòu)投資者加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證書副本，法定代表人證明書，法定代表人授權(quán)委托書，經(jīng)辦人有效身份證件，預(yù)留印鑒卡，指定銀行帳戶的《開戶許可證》或《開立銀行帳戶申請表》，填妥并加蓋公章的申請表；個人投資者本人有效身份證件，指定銀行帳戶的銀行存折或銀行卡，代辦人有效身份證件，授權(quán)委托書，填妥的申請表。

（1）甲方辦理傳真資料變更業(yè)務(wù)的，傳真給乙方的資料包括：機(jī)構(gòu)投資者加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證書副本，法定代表人證明書，法定代表人授權(quán)委托書，經(jīng)辦人有效身份證件，填妥的申請表；個人投資者本人有效身份證件，指定銀行帳戶的銀行卡，代辦人有效身份證件，授權(quán)委托書，填妥的申請表。

（2）甲方辦理認(rèn)購、申購、贖回、更改分紅方式、撤單、基金轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)的，傳真給乙方的資料包括：機(jī)構(gòu)投資者-經(jīng)辦人身份證件和法定代表人授權(quán)委托書，預(yù)留印鑒，填妥的申請表；個人投資者本人有效身份證件，代辦人有效身份證件，授權(quán)委托書，填妥的申請表。

3．甲方發(fā)出傳真后，應(yīng)立即電話聯(lián)系乙方直銷機(jī)構(gòu)，確認(rèn)是否收到傳真及其內(nèi)容。甲方未主動聯(lián)系乙方的，乙方可在辦理委托前根據(jù)甲方預(yù)留的聯(lián)系方式聯(lián)系甲方指定人員。若乙方聯(lián)系不到甲方的指定人員，但傳真內(nèi)容清晰，明確，申請表中印鑒的表面形式與預(yù)留印鑒核對一致的，則乙方受理委托申請；若乙方聯(lián)系不到甲方的指定人員且傳真內(nèi)容不清晰或不明確的，乙方可不予受理。

4．乙方直銷業(yè)務(wù)人員應(yīng)在處理完交易申請后將受理回單傳真給甲方。

5．甲方在發(fā)完傳真并經(jīng)乙方確認(rèn)后，最遲不超過2個日歷日（以郵戳為準(zhǔn)）應(yīng)將申請資料原件以特快專遞寄送乙方。

第四條　責(zé)任劃分

1．甲方因違反法律法規(guī)，基金合同或乙方業(yè)務(wù)規(guī)則等使乙方無法執(zhí)行甲方委托的，乙方不予受理，并不承擔(dān)法律責(zé)任。

2．乙方對于甲方傳真申請表中印鑒及甲方委托意愿的真實(shí)性不承擔(dān)審查義務(wù)，亦不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方同意在任何情況下不以此為由向乙方主張權(quán)利或要求乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證其根據(jù)本協(xié)議第二條第5項(xiàng)所提供的信息是完整，真實(shí)，準(zhǔn)確的，若因甲方未正確履行上述義務(wù)造成甲方或任何第三方損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

3．乙方對于因無法按照甲方開戶登記中記載的聯(lián)系方式與甲方經(jīng)辦人取得聯(lián)系而導(dǎo)致無法受理甲方申請，不承擔(dān)責(zé)任，甲方同意在任何情況下不以此為由向乙方主張權(quán)利或要求乙方承擔(dān)責(zé)任。

4．辦理傳真開戶委托的，若甲方未能在2個日歷日內(nèi)（以郵戳為準(zhǔn)）將申請資料原件以特快專遞寄送乙方，乙方有權(quán)凍結(jié)甲方帳戶直至乙方收到完整的開戶資料原件。

5．由于傳真設(shè)備故障造成乙方無法收到或收到的傳真內(nèi)容不清晰，不明確，不完整的，乙方可不予受理，并不承擔(dān)法律責(zé)任。

6．因下列事由之一發(fā)生給甲方造成損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

（1）因地震，火災(zāi)，臺風(fēng)及其他各種不可抗力引起停電，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障，電腦故障；

（2）因電信部門的通訊線路故障，通訊技術(shù)缺陷，電腦黑客或計算機(jī)病毒等問題造成委托系統(tǒng)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

（3）法律和政策重大變化或乙方不可預(yù)測和不可控制因素導(dǎo)致的突發(fā)事件；

（4）由于在通訊，網(wǎng)絡(luò)中斷，堵塞等情況致使無法通過傳真下達(dá)委托申請時；

（5）其他非人為因素及非乙方違反本協(xié)議的事項(xiàng)；

（6）法律規(guī)定和本協(xié)議約定的其他乙方免責(zé)事項(xiàng)。

第五條　協(xié)議的生效與終止

1．乙方保留修改或增補(bǔ)本協(xié)議內(nèi)容的權(quán)利。修改條款通知以書面形式公告于乙方的營業(yè)場所或以其他形式通知甲方。甲方在修改通知公布之日起三十日內(nèi)未向乙方提出書面異議，視同已經(jīng)得到甲方的認(rèn)可。

2．本協(xié)議簽署后，若有關(guān)法律法規(guī)和《基金合同》，《招募說明書》，和其他乙方和甲方應(yīng)共同遵守的文件發(fā)生修訂，本協(xié)議與之不相適應(yīng)的內(nèi)容及條款自行失效，但本協(xié)議其他內(nèi)容和條款繼續(xù)有效。

3．本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，發(fā)生下述情況時終止：

（1）雙方書面同意；

（2）一方違約，另一方書面通知對方終止本協(xié)議；

（3）甲方撤銷直銷交易帳戶或基金帳戶；

（4）甲方因解散，合并等原因不再具有相應(yīng)的民事行為能力；

（5）乙方作為基金管理人退任；

（6）因不可抗力使本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（7）其他類似情況。

第六條　協(xié)議雙方如有爭議，應(yīng)盡可能通過協(xié)商，調(diào)解解決，協(xié)商，調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁，仲裁按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

第七條　本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第八條　本協(xié)議一式_________份，甲方和乙方各執(zhí)_________份，每份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

篇6

第一條  為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）不動產(chǎn)拍賣市場的管理，保證拍賣活動依法進(jìn)行，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合特區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條  特區(qū)不動產(chǎn)拍賣，由深圳市不動產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)進(jìn)行。深圳市不動產(chǎn)拍賣行是事業(yè)機(jī)構(gòu)，依法取得法人資格，按照本規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，開展不動產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)。

深圳市房地產(chǎn)管理部門是深圳市不動產(chǎn)拍賣活動的主管機(jī)關(guān)。

第三條  本規(guī)定適用于特區(qū)的不動產(chǎn)拍賣活動，在深圳特區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)拍賣，均須委托深圳市不動產(chǎn)拍賣行進(jìn)行。

第四條  本規(guī)定所稱不動產(chǎn)，是指土地使用權(quán)及土地之上的建筑物、附著物所有權(quán)；

“拍賣物”是指被委托拍賣的不動產(chǎn)；

“拍賣人”是指深圳市不動產(chǎn)拍賣行；

“委托人”是指委托拍賣人拍賣其有權(quán)處理不動產(chǎn)的單位和個人；

“競買人”是指參加競購拍賣物的單位和個人；

“競得人”是指以最高應(yīng)價買得拍賣物的競買人。

第五條  拍賣活動實(shí)行公開競價與招標(biāo)方式，遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行。

第二章  拍賣物

第六條  除第八條規(guī)定之外的不動產(chǎn)，均可委托拍賣人進(jìn)行拍賣。

第七條  除國家另有規(guī)定外，下列不動產(chǎn)須委托深圳市不動產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣；

（一） 因行政行為需要變賣的不動產(chǎn)；

（二） 無主不動產(chǎn)；

（三） 其他依法應(yīng)拍賣的不動產(chǎn)。

第八條  下列不動產(chǎn)禁止拍賣；

（一） 國家法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)；

（二） 所有權(quán)有爭議的不動產(chǎn)；

（三） 處分權(quán)有限制或有爭議的不動產(chǎn)；

（四） 已被采取司法、行政強(qiáng)制措施的不動產(chǎn)；

（五） 其它不能拍賣的不動產(chǎn)。

第九條  拍賣全民所有的不動產(chǎn)，須經(jīng)縣（區(qū)）以上人民政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。國家另有規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行。

第十條  共有不動產(chǎn)的拍賣，須經(jīng)全體共有人書面同意。

第十一條  已發(fā)生租賃關(guān)系的抵押貸款的不動產(chǎn)拍賣后，原租賃關(guān)系按《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第三章  拍賣人

第十二條  拍賣人根據(jù)委托人的委托，依法進(jìn)行拍賣。

第十三條  拍賣人不得參加競買活動，亦不得委托他人或他人參加競買活動。

第十四條  拍賣人不得將拍賣物再委托他人拍賣。

第十五條  拍賣人對委托其占管的拍賣物負(fù)保管責(zé)任。

第十六條  拍賣人有權(quán)按規(guī)定收取拍賣費(fèi)用。

第十七條  拍賣人不按委托拍賣合同條款出售拍賣物，由此而造成的損失，由拍賣人負(fù)責(zé)賠償。

第四章  委托人、競買人和競得人

第十八條  委托人對拍賣物須擁有處分權(quán)。委托人隱瞞拍賣物存在爭議、被查封或其他強(qiáng)制措施等情況而造成競買人、競得人損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，拍賣人負(fù)連帶責(zé)任。

第十九條  因不動產(chǎn)的抵押需要拍賣抵押物，由抵押權(quán)人委托拍賣人進(jìn)行拍賣。

第二十條  因司法、行政行為所需拍賣的不動產(chǎn)，由作出上述決定機(jī)關(guān)委托拍賣人進(jìn)行拍賣。

第二十一條  因債務(wù)清償涉及以不動產(chǎn)抵償?shù)?，由債?quán)人和債務(wù)人雙方同意并委托拍賣人進(jìn)行拍賣。

第二十二條  無主不動產(chǎn)的拍賣，由房地產(chǎn)管理部門委托拍賣人進(jìn)行拍賣。

第二十三條  委托人有權(quán)取得拍賣物的應(yīng)得價金。

第二十四條  委托人應(yīng)向拍賣人支付拍賣費(fèi)用，拍賣的費(fèi)用可從拍賣物價金中扣除。

第二十五條  委托人與拍賣人可以協(xié)商確定拍賣物的保留價格，拍賣人不得低于保留價格出售拍賣物。

第二十六條  委托人不得參加競價，但在拍賣前拍賣人有明確宣布委托人有保留價格時，委托人在拍賣中可享有一次應(yīng)價權(quán)。

第二十七條  競買人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，但當(dāng)其他競買人的應(yīng)價高于其應(yīng)價時，其應(yīng)價即失去約束力。

第二十八條  拍賣成交后，委托人由于拒不交付或遲延交付拍賣物造成競得人損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十九條  拍賣成交后，競得人拒不支付或未按規(guī)定時間支付價金的，拍賣人有權(quán)對拍賣物再行拍賣，再行拍賣支出的費(fèi)用由原競得人承擔(dān)。如再行拍賣的價金少于原拍賣的價金，其差額由原競得人補(bǔ)足。

第五章  拍賣方式

第三十條  根據(jù)拍賣物的性質(zhì)委托人的意愿，拍賣人可采用公開競價、招標(biāo)方式拍賣。

第三十一條  公開競價方式：由拍賣主持人宣布拍賣物的底價，然后由競買人競相加價，當(dāng)無人繼續(xù)加價時，由拍賣主持人定槌成交。

第三十二條  招標(biāo)投標(biāo)方式：由拍賣人公布拍賣物的有關(guān)情況，競買人在規(guī)定的時間內(nèi)將應(yīng)價密封寄送給拍賣人，由拍賣人按期當(dāng)眾開標(biāo)，拍賣物由最高應(yīng)價者得。當(dāng)應(yīng)價相同時，由先寄送者得。

第六章  拍賣程序

第三十三條  委托人委托拍賣須向拍賣人提交下列有關(guān)證明文件：

（一） 個人身份證明；

（二） 企、事業(yè)單位的營業(yè)執(zhí)照或政府批文；

（三） 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；

（四） 拍賣物的產(chǎn)權(quán)證明；

（五） 對拍賣物有處分權(quán)的證明文件；

（六） 拍賣物的詳盡資料；

（七） 其他有關(guān)證明文件。

第三十四條  拍賣人依有關(guān)規(guī)定對委托人和拍賣物進(jìn)行審查合格后，與委托人簽訂《委托拍賣合同》。

《委托拍賣合同》應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一） 委托人、拍賣人的名稱（姓名）、住所、法定代表人、人；

（二） 拍賣物的名稱，所在位置、數(shù)量、面積、使用年限及用途；

（三） 拍賣物的交付方式；

（四） 拍賣費(fèi)用條款；

（五） 價金的取得條款；

（六） 拍賣方式；

（七） 拍賣期限；

（八） 拍賣程序中止和終止的條件；

（九） 違約責(zé)任；

（十） 簽約日期和合同的有效期限；

（十一） 其他需要約定的條款。

第三十五條  因銀行抵押貸款所產(chǎn)生的拍賣申請，抵押權(quán)人必須先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供抵押人的違約或其他依法可提請拍賣的證明資料，由房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押物的占管通知書，然后向深圳市不動產(chǎn)拍賣行申請拍賣。

第三十六條  拍賣人應(yīng)在拍賣十五日前公告。公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一） 拍賣時間、地點(diǎn)；

（二） 拍賣物的基本情況；

（1）本規(guī)定第三十四條第（一）、（二）項(xiàng)的內(nèi)容；

（2） 拍賣物使用、占管或租賃狀況；

（3） 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；

（三） 拍賣物轉(zhuǎn)讓后應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類；

（四） 競買人的條件；

（五） 競買保證金；

（六） 拍賣方式；

（七） 其他需要公告的事項(xiàng)。

拍賣人應(yīng)對公告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于公告不真實(shí)，造成競買人損失的，拍賣人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第三十七條  公告期間，拍賣人應(yīng)當(dāng)備有拍賣物的有關(guān)資料供競買人查詢，并提供實(shí)地查勘的方便。

第三十八條  競買人在參加競買前，須向拍賣人提交下列有關(guān)證明文件；

（一） 個人身份證明；

（二） 企、事業(yè)單位的營業(yè)執(zhí)照或政府批文；

（三） 法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；

（四） 資信證明；

（五） 其他有關(guān)證明文件。

第三十九條  拍賣人對競買人的資格審查合格后，發(fā)給競買證，并收取保證金。

第四十條  拍賣人在公告確定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，競得人與委托人或拍賣人簽訂《不動產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同書》。除即時清結(jié)外，競買人必須交付成交額20%的定金。

第四十一條  拍賣成交后，在拍賣行簽訂《不動產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同書》時，競得人應(yīng)向拍賣人交付成交額1. 5%的拍賣手續(xù)費(fèi)，并按拍賣合同書的規(guī)定如期向拍賣人付足價金。

第四十二條  拍賣人依法收取的拍賣物價金，按下列順利處分：

（一） 償付因拍賣不動產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用；

（二） 扣繳拍賣物本應(yīng)向國家繳納的稅款；

（三） 代交因不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所應(yīng)支付的稅費(fèi)；

（四） 所剩價金交委托人。

第四十三條  拍賣程序因下列情形之一而中止：

（一） 拍賣物的處分權(quán)發(fā)生爭議，司法、行政機(jī)關(guān)發(fā)出中止拍賣書面通知的；

（二） 公告期間對拍賣物所有權(quán)有爭議尚未裁定的；

（三） 委托人申請中止拍賣程序，經(jīng)拍賣人同意的；

（四） 發(fā)生不可抗力或意外事故，使拍賣活動暫時不能進(jìn)行；

（五） 其他約定可以中止拍賣程序的事件發(fā)生。

中止拍賣由拍賣人宣布，待中止拍賣的事由消失，拍賣繼續(xù)進(jìn)行。

第四十四條  拍賣程序因下列情形之一而終止：

（一） 拍賣物無人認(rèn)購；

（二） 經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)確認(rèn)委托人對拍賣物沒有處分權(quán)；

（三） 委托人申請終止拍賣，經(jīng)拍賣人同意的；

（四） 拍賣物在拍賣前滅失；

（五） 其他約定可以終止拍賣程序的事由發(fā)生。

拍賣程序終止后，拍賣物需再行拍賣的，應(yīng)重新辦理委托拍賣手續(xù)。

第四十五條  委托人申請中止或終止拍賣，造成競買人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，拍賣人有過錯的，承擔(dān)連帶責(zé)任。中止或終止拍賣程序，拍賣人有過錯的，造成委托人、競買人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第七章  附  則

第四十六條  寶安縣的不動產(chǎn)拍賣活動，可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。

篇7

建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)，是建筑行業(yè)基本建設(shè)管理體制的一項(xiàng)措施。這一法律制度的實(shí)行，將競爭機(jī)制引入建筑行業(yè)，使建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)了由封閉壟斷型向開放競爭型的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了建筑行業(yè)繁榮發(fā)展。公證處為了配合建筑業(yè)的發(fā)展需要，積極主動與建設(shè)部門取得聯(lián)系，由公證處參與建設(shè)工程招投標(biāo)工作，把建設(shè)工程的招投標(biāo)這一行為納入法制軌道，充分發(fā)揮公證監(jiān)督職能作用，更好地促進(jìn)建筑行業(yè)追趕跨越式的發(fā)展。

一、提出公證申請

建設(shè)管理部門根據(jù)國家或省市發(fā)展計劃改革局批準(zhǔn)，將開發(fā)項(xiàng)目、投資計劃，向建設(shè)局下設(shè)的招標(biāo)辦公室，提出項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)委托，招標(biāo)辦接受委托后，根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定，在公證人員的監(jiān)督下，在評標(biāo)專家?guī)斐槿＜医M成評標(biāo)委員會，確定發(fā)標(biāo)日期及參加人員，向參加招標(biāo)單位發(fā)出邀請，并向公證處提出招標(biāo)公證書面申請。

二、前期介入，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

根據(jù)建設(shè)管理部門招標(biāo)辦的安排，在開標(biāo)前召開發(fā)標(biāo)會。主要是介紹招標(biāo)內(nèi)容。制作標(biāo)底，明確與解答設(shè)計圖紙的疑點(diǎn)和修改意見，察看施工現(xiàn)場，確定開標(biāo)時間、地點(diǎn)、報送標(biāo)書時間、地點(diǎn)、方法，以及投標(biāo)中應(yīng)注意的問題等。

公證人員參加會議，實(shí)質(zhì)上提前參與招標(biāo)工作，了解招標(biāo)的概況，明確該項(xiàng)工程的具體規(guī)定及要求，并做好記錄。同時，在發(fā)標(biāo)會上要根據(jù)建設(shè)單位提供的各種證明文件、資料，審查是否具備招標(biāo)的主體資格；招標(biāo)單位的資質(zhì)是否與招標(biāo)條件向一致。公證人員據(jù)此情況決定對該項(xiàng)工程項(xiàng)目招標(biāo)的公證申請是否受理。對尚不具備招標(biāo)條件的要及時提出中止或延期舉行的建議。對決定受理的，要向各投標(biāo)單位重申開標(biāo)時應(yīng)提供的證明文件，為公證審查提供條件。

三、開標(biāo)、決標(biāo)過程的公證監(jiān)督

開標(biāo)時建設(shè)工程招標(biāo)的主要程序，一般以會議的形式進(jìn)行。各投標(biāo)單位通過宣讀標(biāo)書，以各自的投標(biāo)條件和優(yōu)勢進(jìn)行競爭。開標(biāo)公證就對開標(biāo)程序的證明，確保各投標(biāo)單位競爭的真實(shí)性和合法性。根據(jù)事前確定的程序，會議主持人宣布開會，公布評委組成人員名單及會議應(yīng)遵守的原則、紀(jì)律等事項(xiàng)。而后，個投標(biāo)單位遞交法定代表人證明書或法人委托證明書、資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。公證人員檢驗(yàn)后，如符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向主持人示意可繼續(xù)進(jìn)行，同時公證人員根據(jù)會議程序規(guī)定檢驗(yàn)標(biāo)箱是否完好。開箱后各單位標(biāo)箱是否密封，并當(dāng)場公布檢驗(yàn)結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重違反規(guī)定，弄虛作假行為，需要取消資格的，應(yīng)向會議主持人提出建議。

上述各項(xiàng)內(nèi)容檢驗(yàn)后，公證人員持標(biāo)書正本，經(jīng)會議主持人認(rèn)可，按事先確定程序，由投標(biāo)單位的代表人宣讀標(biāo)書副本，公證人員要審查其宣讀的標(biāo)書副本與正本是否一致，并將主要項(xiàng)目指示記錄在開標(biāo)記錄上。待標(biāo)書副本全部宣讀后，再行公布標(biāo)底（也可在投標(biāo)單位宣讀前公布）。公證人員公布標(biāo)書、標(biāo)底密封情況，及各單位標(biāo)書副本與正本是否一致，至此，開標(biāo)會議告一段落，評委轉(zhuǎn)入評標(biāo)。

各單位宣讀標(biāo)書后，即由評委進(jìn)行議標(biāo)和評定。按照“招標(biāo)辦法”規(guī)定評分標(biāo)準(zhǔn)，逐個逐項(xiàng)打分，并算出各自的總分，分?jǐn)?shù)最高的為中標(biāo)人。會議主持人當(dāng)眾宣布評定結(jié)果，公布中標(biāo)人。公證人員發(fā)表公證詞，通過公證人員在招標(biāo)全程的公證活櫻最終確認(rèn)中標(biāo)人的真實(shí)性與合法性，并通過現(xiàn)場監(jiān)督公證詞（事后發(fā)公證書）來保障招標(biāo)單位與中標(biāo)單位的合法權(quán)益，最后，明確招、投標(biāo)單位領(lǐng)取公證書的時間、地點(diǎn)。

四、公證監(jiān)督的作用

（一）建設(shè)工程招投標(biāo)公證是公證處為社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，應(yīng)積極辦理，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

隨著社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)深入發(fā)展，建筑工程招標(biāo)形式基本完善，這對依法監(jiān)督建筑行業(yè)違法違紀(jì)，激勵競爭，推動建筑行業(yè)健康發(fā)展，提高社會經(jīng)濟(jì)效益，都顯示出明顯的效果。同時也為公證工作開拓了新的途徑和服務(wù)領(lǐng)域。公證處參與建設(shè)工程的招標(biāo)，是服務(wù)于構(gòu)建和諧社會、服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的具體體現(xiàn)，因此公證人員要以認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，積極主動地做好建設(shè)工程招投標(biāo)公證工作。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》司法部頒布的《招投標(biāo)公證程序細(xì)則》和司法部與國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于認(rèn)真做好依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目招投標(biāo)公證有關(guān)問題的通知》，積極與建設(shè)管理部門溝通確定公證處參與所有建設(shè)工程項(xiàng)目的招投標(biāo)項(xiàng)目，公證處應(yīng)與建設(shè)管理部門的招標(biāo)辦約定具體實(shí)施內(nèi)容與方法，使公證參與建設(shè)工程招投標(biāo)公證工作在做法上有所遵循。

（二）公證要服務(wù)于招標(biāo)的全過程

建設(shè)工程招標(biāo)一般分為招標(biāo)準(zhǔn)備、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)三個階段，全部過程大約需要很長的時間。各階段要解決的問題雖不同，但都是為同一目的的，互相間有著密切聯(lián)系。開標(biāo)證明是招標(biāo)公證的核心，招投標(biāo)公證的最終落腳點(diǎn)是確認(rèn)中標(biāo)單位的真實(shí)性與合法性。所以公證處必須全面了解情況，積極做好審查監(jiān)督工作，為開標(biāo)證明創(chuàng)造條件。在開標(biāo)中，對各投標(biāo)單位證明文件的檢驗(yàn)、標(biāo)箱標(biāo)書密封情況的檢查直至決標(biāo)時的監(jiān)督等各個環(huán)節(jié)，是對開標(biāo)順利進(jìn)行的重要保障。因此，在整個招標(biāo)公證活動中，公證人員要一絲不茍，認(rèn)真細(xì)致地做好各個環(huán)節(jié)的工作，通過公證特有的監(jiān)督程序，防止各類問題發(fā)生。

（三）確定專職人員，搞好證前服務(wù)

篇8

關(guān)鍵詞：園林工程；投標(biāo)；策略

1 投標(biāo)的準(zhǔn)備工作

投標(biāo)的準(zhǔn)備工作在投標(biāo)整個過程中起到十分重要的作用，特別是在園林工程的投標(biāo)工作中表現(xiàn)的尤其明顯。在金華、義烏、舟山、杭州等地，園林工程的招標(biāo)程序是招標(biāo)公告、投標(biāo)人報名、開標(biāo)、確定入圍投標(biāo)人。

1.1 研究招標(biāo)書

在資格預(yù)審合格，取得招標(biāo)文件后，就進(jìn)入到投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作階段。這時首先要了解工程的整體概況，具體要熟悉設(shè)計施工的圖紙和技術(shù)說明，使投標(biāo)的標(biāo)價和制定的施工方案有明確依據(jù)。其次，需要研究合同中的主要條款，明確中標(biāo)后應(yīng)享有的權(quán)力及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)。最后，落實(shí)項(xiàng)目招標(biāo)中的詳細(xì)要求，在編制投標(biāo)文件中避免出現(xiàn)與招標(biāo)要求不符的事情發(fā)生。

1.2 調(diào)查投標(biāo)環(huán)境

投標(biāo)的環(huán)境將直接影響到工程成本，因而要充分的掌握外界市場材料價格波動和施工場地情況，才能心中有數(shù)。投標(biāo)環(huán)境的內(nèi)容包括：地理位置、土壤條件、氣象情況、地下水位、現(xiàn)場給水排水情況、交通狀況、市場材料價格等。掌握了以上這些情況爭取為最優(yōu)報價提供真實(shí)有效的基礎(chǔ)依據(jù)。

2 做好投標(biāo)工作的策略

能否中標(biāo)的關(guān)鍵就在于投標(biāo)的策略，同樣也是中標(biāo)效益的基礎(chǔ)。全國各個地區(qū)招標(biāo)企業(yè)采用的招標(biāo)方式是不同的，例如，在寧波、舟山，招標(biāo)人為確定合適的投標(biāo)人入圍采用的招標(biāo)方式是投標(biāo)人報名、招標(biāo)人推薦和電腦搖號、確定入圍的投標(biāo)人；在杭州采用的是投標(biāo)人網(wǎng)上下載、現(xiàn)場刷卡入場、確定入圍投標(biāo)人。所以，投標(biāo)企業(yè)首先要考慮到當(dāng)?shù)氐木唧w情況和項(xiàng)目情況，然后做出參與投標(biāo)的決策，選用最佳投標(biāo)策略。

2.1 制定施工方案

施工方案由投標(biāo)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人編制，是招標(biāo)單位評價投標(biāo)單位水平的重要依據(jù)，同時，也是投標(biāo)單位工程實(shí)施的基礎(chǔ)。其內(nèi)容包括施工總部署、施工進(jìn)度、施工方法、施工機(jī)械的配置及數(shù)量、主要材料的規(guī)格和用量，以及大型機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場方式、施工現(xiàn)場的供水供電設(shè)施等內(nèi)容。施工方案只要簡明扼要，抓住重點(diǎn)即可。

2.2 報價準(zhǔn)備

報價是投標(biāo)中的核心工作，對能否盈利，能否中標(biāo)起到?jīng)Q定性作用。要做好有效的報價必須完成以下工作：取得招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容，同時需認(rèn)真留意招標(biāo)文件的條款和規(guī)范的具體要求等，嚴(yán)格按招標(biāo)文件要求提交資料。然后進(jìn)一步仔細(xì)研究圖紙及技術(shù)和工期的要求，核算總工程量。最后按照本省的造價管理部門規(guī)定的預(yù)算定額進(jìn)行投標(biāo)報價書的編制。

2.3 報價內(nèi)容

一是在施工中耗費(fèi)的材料費(fèi)、成本費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，有助于工程形成多項(xiàng)費(fèi)用。二是在施工中發(fā)生的其它費(fèi)用，如夜間、雨季施工增加費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、保險費(fèi)等所有費(fèi)用。當(dāng)然，具體到單位的工程來講，需要根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際發(fā)生情況來定奪各項(xiàng)費(fèi)用。三是現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)，指為施工準(zhǔn)備及管理所需的預(yù)計發(fā)生的所有費(fèi)用。

2.4 標(biāo)書編制

園林施工企業(yè)在做出報價決定后，即可編制投標(biāo)書。投標(biāo)書一般包括投標(biāo)函、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、總報價書、報價編制說明、單項(xiàng)的工程報價書、主要材料的價格表、分部分項(xiàng)的工程量清單計價表、措施項(xiàng)目表、分部分項(xiàng)工程量清單分析表、施工組織設(shè)計、項(xiàng)目管理班子、資格后審部分等，投標(biāo)文件中規(guī)定的所有表格編制施工進(jìn)度的圖表等。投標(biāo)書編制時必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件內(nèi)規(guī)定的表格和內(nèi)容進(jìn)行填寫，并提供招標(biāo)文件要求的原件、樣品等，如遇到招標(biāo)文件內(nèi)容不清楚部分及時提出答疑文件，否則易出現(xiàn)廢標(biāo)現(xiàn)象。另外，在標(biāo)書投交時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：編制好的投標(biāo)書，需仔細(xì)檢查，需要負(fù)責(zé)人簽字、蓋章部分不可遺漏，并按照規(guī)定裝訂、密封，在截止日期前送達(dá)指定地點(diǎn)，投標(biāo)前需按時繳納保證金并收取收據(jù)。投送標(biāo)書時，須將招標(biāo)文件中的技術(shù)規(guī)范、合同條件、圖紙等全部交還到招標(biāo)建設(shè)單位，最后將報價的全部分析資料加以整理，歸檔備查。

3 結(jié)語

綜上所述，我國市場的經(jīng)濟(jì)體系還沒有真正的建立，法律法規(guī)體系也不夠完善，投標(biāo)作為市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在操作中難免會存在一些問題，但是，我們必須依照法律法規(guī)，科學(xué)、合理的做好投標(biāo)工作中的細(xì)節(jié)，使園林綠化工程的投標(biāo)工作滿足公平、公開、公正的原則，使我國的園林綠化工作可以健康有序的發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)

篇9

乙方：北京XX文化發(fā)展有限公司及XX酒城

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋（場地）租賃事宜訂立本合同，共同遵守。

第一條：房屋（場地）位置和面積

1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)XXXX大街101號XXXX大廈b座六層，使用面積為 2700 平方米。

1.2 具體的租賃區(qū)域詳見附件1：房屋（場地）平面圖。

第二條：租賃房屋（場地）的用途

所租房屋（場地）的用途為 文化娛樂（XX酒城） .除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。

第三條：租賃期限及免租金期限

3.1 租賃期限為 20 年，自 XX年 6月01日至 2025 年 05 月 31日。

3.2 免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。

第四條：租金和定金

4.1 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第1_2年為人民幣 2元/平方米/天，月租金總額為 162，000元，三個月租金總額為 486，000元，年租金總額為 1，944，000元（大寫： 壹佰玖拾肆萬肆仟元 ）。第3_XX年，每天每平方米2.7元，第11_20年按經(jīng)營情況租金另定。

上述一個月按30天，一年按360天計算。

上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。

4.2 乙方于簽署合同后 3 日內(nèi)向甲方支付 3個月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。

4.3 免租期結(jié)束后，定金同時作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務(wù)時給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。

4.4每 3個月為一個租金支付周期，，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前 30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。

4.5第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前3日內(nèi)支付。

第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租

5.1 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前 3個月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿后本合同自動終止。

5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃房屋（場地）。

第六條：其他費(fèi)用

6.1 乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。

6.2 乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6.3 甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用電表數(shù)字計算。

6.4 垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。

6.5 甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關(guān)開戶和使用的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6.6 應(yīng)由房屋（場地）產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋（場地）本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋（場地）主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；由于乙方工程改造引起的房屋（場地）主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

第七條：所租房屋（場地）的交付

7.1 乙方應(yīng)在簽訂合同時與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時，須經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可。

7.2 乙方進(jìn)場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套（含電路圖、效果圖、材料清單），經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場手續(xù)，方可對租賃場進(jìn)行裝修。

7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前將房屋（場地）（毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀）交給乙方進(jìn)行裝修、改造。

第八條：所租房屋（場地）的使用

8.1 乙方進(jìn)場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該房屋（場地）的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證：

8.1.1 所租房屋（場地）的用途為 文化娛樂（XX酒城）。

8.1.2 應(yīng)遵守XXXX大廈的有關(guān)規(guī)定，愛護(hù)房屋（場地）及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。

8.1.3 不得擅自改變所租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方給予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

8.1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋（場地）區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)。

8.1.5 乙方對所租房屋（場地）及其專供乙方使用的附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險必須及時報告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

8.1.6 乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條：消防安全責(zé)任

9.1 甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租房屋（場地）乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報驗(yàn)手續(xù)，甲方給予配合，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.2 乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性

規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

9.3 乙方應(yīng)在所租房屋（場地）內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

9.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋（場地）內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書面通知的合理時間內(nèi)檢查所租房屋（場地）的防火安全，乙方不得無理拒絕。

第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)

10.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時間和要求將所租房屋（場地）交付乙方使用。

10.2 甲方同意乙方利用所租房屋（場地）的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告和企業(yè)宣傳，位置、費(fèi)用另議。乙方廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認(rèn)可。

10.3 甲方保證所出租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)與門窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠，可以正常投入使用。

10.4 乙方與XXXX大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。

10.5 乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。

10.6 甲方保留以下權(quán)利：

10.6.1 在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋（場地）進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。

10.6.2 甲方有權(quán)在本合同到期前三個月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋（場地）視察參觀。

第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)

11.1 乙方應(yīng)向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件（包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等）。

乙方應(yīng)在營業(yè)前，申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

11.2 乙方保證按時交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用。

11.3 乙方在簽訂本合同時應(yīng)同時與商城的物業(yè)管理公司簽訂《XXXX大廈物業(yè)管理委托合同》，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。

11.4 乙方保證遵守國家和政府及相關(guān)主管部門的法律法規(guī)，遵守XXXX大廈的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，服從XXXX大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

11.5 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動，按國家規(guī)定按時交納經(jīng)營的各項(xiàng)稅費(fèi)。

11.6 乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋（場地）內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。

11.7 負(fù)責(zé)所租房屋（場地）的內(nèi)部防火安全、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。

11.8 乙方的經(jīng)營人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。

第十二條：退租

12.1 雙方解除或終止本合同時，乙方應(yīng)在 20 日內(nèi)完成撤場工作，并將所租房屋（場地）及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后交付甲方。

12.2 本合同終止時乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運(yùn)行。

12.3 甲方同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋（場地）及其附屬物的除外。

12.4 雙方解除或終止本合同時，乙方一次性付清應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部租金和其它費(fèi)用后，甲方原則上保障乙方的撤場工作不受干擾。

12.5 除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具體協(xié)商確定。

第十三條：違約責(zé)任

13.1 如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗(yàn)收滯后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時間應(yīng)視為乙方免租期。

13.2 甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

13.3 如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期 1天，除租金和相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額 3‰ 作滯納金。

13.4 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋（場地），乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失：

13.4.1 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋（場地）用途的；

13.4.2 拖欠租金達(dá)1個月或所欠租金及其他費(fèi)用的總金額相當(dāng)于1個月租金的；

13.4.3 利用所租房屋（場地）進(jìn)行違法活動的；

13.4.4 故意損壞所租房屋（場地）和設(shè)備設(shè)施，造成其他商戶無法正常經(jīng)營的；

13.4.5 違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)***、消防部門或甲方警告不能及時改正或釀成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。

13.5 無論什么原因，乙方車撤場時，若依據(jù)本合同約定欠交甲方各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)限制乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費(fèi)用前留置其設(shè)

備設(shè)施等一切財產(chǎn)。

13.6 甲方了解乙方違約的事實(shí)而又接受租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。

13.7 在合同有效期內(nèi)， 任何一方提出提前終止本合同，需提前 6個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán)要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。

13.8 如因國家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行承擔(dān)。

第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

第十五條：本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十六條：本合同在履行中發(fā)生爭議，在甲、乙方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向人民法院提訟。

第十七條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后 日內(nèi)，雙方持本合同和有關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請登記備案。

第十八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，登記備案機(jī)關(guān)備案一份。

附件：房屋（場地）平面圖

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

篇10

第二條  本規(guī)定適用于本市國有土地范圍內(nèi)的商品房銷售。微利房、福利房銷售不適用本規(guī)定。

第三條  本規(guī)定所稱商品房銷售，系指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將建造的居住或非居住房屋向境內(nèi)外銷售（包括預(yù)售，下同）的交易行為。

第四條  商品房銷售應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，切實(shí)保障將交易雙方的合法權(quán)益。

第五條  南京市房產(chǎn)管理局是本市商品房銷售經(jīng)營管理的主管部門，南京市房地產(chǎn)市場管理處具體負(fù)責(zé)商品房銷售的管理工作。

第六條  銷售商品房必須具備下列條件：

（一）已經(jīng)工商管理部門核準(zhǔn)登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)；

（二）已經(jīng)土地管理部門核準(zhǔn)，取得開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；

（三）已經(jīng)市計劃管理部門核準(zhǔn)立項(xiàng)并已申領(lǐng)固定資產(chǎn)投資許可證；

（四）已向市房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)；

（五）預(yù)售商品房除已交納的土地出讓金外，凡附有地下設(shè)施的，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到總投資額的20％以上；無地下設(shè)施的，須完成設(shè)計地坪以下的基礎(chǔ)工程或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程；

（六）須訂立房屋使用管理維修公約。

第七條  銷售商品房的開發(fā)企業(yè)，須向市房產(chǎn)管理部門提交銷售申請書，經(jīng)審核批準(zhǔn)領(lǐng)取《商品房銷售許可證》后，由市房產(chǎn)管理部門通過報紙商品銷售公告，方可銷售。

需向境外銷售商品房的，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《商品房外銷許可證》后方可銷售。

第八條  申請辦理《商品房外銷許可證》，除須符合本規(guī)定第六條外，還應(yīng)具備下列條件之一：

（一）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定可向境外銷售的；

（二）項(xiàng)目立項(xiàng)時已經(jīng)批準(zhǔn)向境外銷售的；

（三）經(jīng)市政府特批允許向境外銷售的。

第九條  商品房銷售申請書應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）商品房座落、范圍（附圖）、結(jié)構(gòu)、用途、層次、面積等；

（二）建筑合同及施工單位出具的工程進(jìn)度證明；

（三）銷售、交付使用日期；

（四）商品房銷售基價；

（五）售后管理、維修方案；

（六）預(yù)售房款的監(jiān)管方式；

（七）其他開發(fā)企業(yè)認(rèn)為必要的事項(xiàng)。

第十條  市房產(chǎn)管理部門接到開發(fā)企業(yè)銷售申請書后，應(yīng)在10日內(nèi)作出審核結(jié)論，核準(zhǔn)銷售的發(fā)給《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》。

經(jīng)批準(zhǔn)的申請事項(xiàng)對申請企業(yè)產(chǎn)生約束力。

第十一條  開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)在售樓場所公示《商品房銷售許可證》；需向境外銷售的，應(yīng)同時將《商品房外銷許可證》公示于售樓場所。

承購人須認(rèn)明《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》后方可購買。

第十二條  獲準(zhǔn)銷售的商品房須在南京市房地產(chǎn)交易市場公開掛牌，明碼標(biāo)價。

第十三條  開發(fā)企業(yè)刊登商品房銷售、預(yù)售廣告，須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》，并在廣告中載明許可證編號。違反規(guī)定的，廣告經(jīng)營單位應(yīng)拒絕為其刊登記銷售廣告。

第十四條  接受委托銷售商品房的單位須具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)營權(quán)，并按規(guī)定銷售。被委托單位應(yīng)按委托書載明的價格銷售，不得擅自加價。

第十五條  商品房預(yù)售款須存入經(jīng)批準(zhǔn)的銷售申請書中確定的銀行所開立的專用帳戶，專項(xiàng)用于商品房的建筑工程，并由開戶銀行監(jiān)管應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

第十六條  商品房的預(yù)售須簽訂預(yù)售契約。承購人應(yīng)在預(yù)售契約簽訂后10日內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)購契約登記監(jiān)證手續(xù)，未辦理預(yù)售契約登記監(jiān)證手續(xù)的商品房銷售，不受法律保護(hù)。

第十七條  開發(fā)企業(yè)與購房者雙方，須自商品房現(xiàn)貸交易合同簽訂之日（期貨交易按實(shí)際交付之日）起3個月內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅手續(xù)，逾期不辦的，按《契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。

第十八條  開發(fā)企業(yè)辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅費(fèi)手續(xù)，應(yīng)交驗(yàn)下列證件：

（一）房屋所有權(quán)證或商品房房屋登記備案證；

（二）土地使用權(quán)證；

（三）項(xiàng)目開工報告及年度投資計劃批文；

（四）建筑許可證；

（五）工程竣工驗(yàn)收合格證；

（六）法定代表人證明書；

（七）銷售（預(yù)售）契約。

第十九條  商品房銷售須使用由市房產(chǎn)管理部門經(jīng)統(tǒng)一印制的契約文本和稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票。

第二十條  銷售方未按契約規(guī)定期限將商品房交付給購房者使用的，應(yīng)自契約規(guī)定的交付使用的次日起至實(shí)際交付使用之日，按當(dāng)時中國人民銀行南京分行規(guī)定的貸款利率計算利息，補(bǔ)償購房者的損失。

第二十一條  商品房交付使用后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《建筑工程保修辦法》的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，影響使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，購房者有權(quán)退房；開發(fā)企業(yè)除須退還已付購房價款本息外，另加付商品房總售價5％的違約金。

第二十二條  預(yù)售后的商品房需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方須到市房產(chǎn)管理部門辦理交易過戶手續(xù)，原預(yù)售契約規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開發(fā)企業(yè)不得擅自為承購者辦理更名手續(xù)。

第二十三條  對違反本規(guī)定第七條、第十二條、第二十二條私自進(jìn)行商品房交易的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，繳清稅費(fèi)，對當(dāng)事人按應(yīng)繳稅費(fèi)的1至5倍處以罰款。

第二十四條  對違反本規(guī)定第十四條的，由市房產(chǎn)管理部門沒收其非法所得；情節(jié)嚴(yán)重者，由工商行政管理部門取消其房地產(chǎn)銷售經(jīng)營權(quán)。

第二十五條  對在商品房銷售過程中有違反工商行政管理法律、法規(guī)行為的，由工商行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十六條  當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上級機(jī)關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，直接向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條  本規(guī)定由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。