導語：房地產市場完善開發(fā)規(guī)范方案一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構:

為落實市政府第23次市長常務會精神和市房管局的工作部署,加強房地產市場調控和引導,規(guī)范房地產市場秩序,促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,市建委、市規(guī)劃局、市房管局、市工商局、市物價局等五部門,擬將于近期組織開展對我市房地產市場聯(lián)合執(zhí)法檢查。為迎接此次執(zhí)法檢查,現就我區(qū)檢查整治工作方案制定如下:

一、開展本次聯(lián)合執(zhí)法檢查的主要目的

開展本次聯(lián)合執(zhí)法檢查的主要目的,是為了進一步貫徹國務院18號文件精神,落實市委、市政府關于加強房地產市場宏觀調控、切實保護中低收入群眾利益的要求,整頓和規(guī)范房地產市場秩序,營造良好的市場環(huán)境,保護居民住房消費積極性,促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。本次執(zhí)法檢查主要針對群眾反映強烈的熱點難點問題,有的放矢地開展檢查治理。通過專項整治,使我區(qū)房地產市場秩序得到進一步規(guī)范。

二、檢查范圍

本次聯(lián)合執(zhí)法檢查的范圍包括:

1、座落在我區(qū)范圍之內的已經取得土地、下達投資計劃項目的土地使用情況、項目施工和銷售情況。

2.房地產中介機構開展二手房交易的情況。

三、組織機構

經局領導研究決定,成立我區(qū)房地產市場秩序檢查整治工作領導小組,組長周大奇擔任,副組長曹春山、石江擔任,成員有李廣茂、丁連生、孫文旗、邱鵬、張紅梅,由執(zhí)法隊牽頭,共同做好此次檢查整治的工作。

四、檢點和處罰措施

根據市檢查整治工作領導小組的指示精神,結合我區(qū)房地產市場的實際情況,確定本次檢查整治的重點為:檢查房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售情況。重點查處已領取銷售許可證的開發(fā)企業(yè)有房不售、囤積居奇行為。

檢查房地產中介企業(yè)經營情況。重點查處房地產中介機構未取得房地產中介資質,擅自從事房地產中介服務業(yè)務行為;中介機構從事居間業(yè)務亂收費和非法賺取差價行為;中介機構從事房屋買賣業(yè)務,對所購房屋不按規(guī)定辦理交易登記手續(xù)行為。

對于有上述行為的企業(yè),將責令其限期整改,拒不整改的,將計入企業(yè)不良信用記錄,并向社會公示,視情節(jié)輕重，一至三年內限制其取得新的土地,不允許開工新的項目,并給予吊銷項目銷售許可證、降低資質等級直至注銷資質證書等處理,在企業(yè)信用檔案中作不良記錄予以公布,情節(jié)嚴重的,予以媒體曝光。

五、檢查方法、步驟和時間安排

本次聯(lián)合執(zhí)法檢查采取企業(yè)自查和管理部門檢查整治相結合方式,首先由開發(fā)企業(yè)自查、自改;然后各主管部門根據各自的職能分工進行專項檢查整治;最后,由五部門組織綜合檢查整治。

總體時間安排分為兩個階段:

1.自通知下發(fā)之日起至5月31日前,由各企業(yè)對自已所開

發(fā)的項目及企業(yè)自身管理情況進行自查、專項檢查和綜合整治。對自查發(fā)現的問題及時整改、糾正,并將自查發(fā)現的問題及整改結果,按照問題類別分別報相關部門。

各主管部門根據分工,對全區(qū)企業(yè)和項目進行排查,對排查中發(fā)現的問題進行現場檢查并督促整改。針對專項檢查中發(fā)現的重大問題,由各部門組成聯(lián)合檢查組,組織重點檢查和聯(lián)合整治。

2、6月初對查整治附行總結分析結果上報市政府。

六、幾點要求

1.各有關房地產開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè),要高度重視本次聯(lián)合執(zhí)法檢查,要認真開展自查、自糾、自報工作。凡5月24日前沒有上報自查表的企業(yè),一旦查出問題,將視同為隱瞞不報,將加重處罰。

2.參與聯(lián)合執(zhí)法檢查的各有關部門,要嚴格遵守國家和我市有關規(guī)定,要加強有關工作人員的管理,文明執(zhí)法,依法檢查,不得接受企業(yè)吃請和財物。一旦發(fā)現執(zhí)法違法行為,將嚴肅處理。

3.要結合執(zhí)法檢查,組織開展形式多樣的普法宣傳活動,讓房地產市場的各方主體,特別是購房者充分了解法律、法規(guī)規(guī)定的各項內容,依法保護自身的合法權益,

4.要動員社會力量,形成合力,各部門公布社會監(jiān)督投訴電話,安排專門人員接受群眾投訴。投訴電話：*