稅務(wù)局房產(chǎn)稅實施細則
時間:2022-05-24 11:40:00
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第一條根據(jù)國務(wù)院的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定,結(jié)合本市具體情況,制定本細則。
第二條房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征,在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn),均依照本細則繳納房產(chǎn)稅。
第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn),由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款,否則由產(chǎn)權(quán)承受人負責(zé)繳納。
第四條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。納稅義務(wù)人在本市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設(shè)立的各類分支機構(gòu)和其他房產(chǎn),凡財務(wù)上不是獨立核算的,可由總機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務(wù)機關(guān)合并征收。
第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備,沒有房產(chǎn)原值或原值明顯不合理、不足為依據(jù)的,由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第六條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的,年稅率為百分之一點二;依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為百分之十二。
第七條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財政部或市人民政府批準免稅的房產(chǎn)。
第八條除本細則第七條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由市稅務(wù)局確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
第九條房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納,規(guī)定期限為:
(一)企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期,每期在季度的第二個月按當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定日期繳納入庫。
(二)房產(chǎn)管理部門每月繳納一期,每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應(yīng)在當月二十五日前先行估繳入庫,下年度一月十五日前結(jié)算退補。
(三)個人每半年繳納一期,上半年在四月份,下半年在十月份,按當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的日期繳納入庫;個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納,但不能跨年度預(yù)征稅款。
第十條各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分,凡應(yīng)列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的,均按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅。
機關(guān)、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn),均按租金收入計算納稅。
個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn),也按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值計算納稅,無法計算房產(chǎn)余值的按稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格納稅。
第十一條各單位以及基本建設(shè)單位新建、擴建、翻建的房屋,從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的,自動用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會計帳面上尚未列有價格的,可先按基建計劃價格計算納稅,入帳后改按帳面價格計算,已納稅款的差額部分不再退補。
第十二條納稅單位在房產(chǎn)稅征收日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的,其調(diào)(賣)出前,包括調(diào)(賣)出的當月份應(yīng)納的稅款,由調(diào)(賣)出單位交納;調(diào)(買)入單位從調(diào)(買)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調(diào)整稅額。
第十三條房產(chǎn)稅的征收管理,依照《**市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。
第十四條本細則在實施中的具體問題,由**市稅務(wù)局負責(zé)解釋。
第十五條本細則自***年*月*日起施行。