導(dǎo)語：我國房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的促進(jìn)和推動作用

從二十世紀(jì)九十年代，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段，對于當(dāng)時的房地產(chǎn)業(yè)的情況，政府給予了多次調(diào)整，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長期發(fā)展，房地產(chǎn)在我國的國民經(jīng)濟領(lǐng)域具有較高的地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟成為了我國國民經(jīng)濟的支柱。要正確的認(rèn)識當(dāng)前市場的房地產(chǎn)經(jīng)濟趨勢，并且對于出現(xiàn)的問題要及時給予解決，才會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需要依靠國民經(jīng)濟里眾多行業(yè)以及部門的基礎(chǔ)性的資源。房地產(chǎn)的發(fā)展需要依賴于國民經(jīng)濟里的建筑材料、設(shè)施、機械等眾多的基礎(chǔ)性資料進(jìn)行相互配合，透過這些基礎(chǔ)物資以及資料的供應(yīng)，房地產(chǎn)從某種程度來講對國民經(jīng)濟的增長起到了推動的作用。并且，房地產(chǎn)經(jīng)濟給國民經(jīng)濟里許多行業(yè)均供應(yīng)了更加良好的場所。由于房地產(chǎn)的逐漸興盛，各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。

1.2住房是一項綜合性較強的消費形式，它可以將其他的生活消費行業(yè)帶動起來，例如：吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領(lǐng)域的消費。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以有效推動國民經(jīng)濟的發(fā)展，推動人民生活方式和消費水平的提高。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題

可持續(xù)發(fā)展是一項關(guān)乎經(jīng)濟、社會、文化技術(shù)以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進(jìn)經(jīng)濟的增長、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會的全面進(jìn)步這三大方面?？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個方面的意義：首先，指的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但要實現(xiàn)當(dāng)代人對各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求,還要實現(xiàn)后人對未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產(chǎn)市場的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等；其次，不但要確保產(chǎn)業(yè)本身的不斷增長,還要同社會以及國民經(jīng)濟的其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行相互協(xié)調(diào)發(fā)展,主要包含了社會的公正性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。

2.1忽視保護(hù)和建設(shè)環(huán)境。1）生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產(chǎn)開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟效益而忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，使得房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中，形成了“鋼筋水泥森林”的局面，這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴(yán)重的局面，并且，人們在遠(yuǎn)離自然的環(huán)境里居住，也為自身帶來了壓力。2）文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視，建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒，城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。

2.2沒有合理的利用資源。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸偏向于粗放型發(fā)展，對于空間資源的利用意識逐漸喪失，一味的為了加快經(jīng)濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國，地勢也相對復(fù)雜，可以有效利用的土地資源極為有限，對于一些地勢較為復(fù)雜的地區(qū)，已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程里，對于資源的利用效率逐漸降低，這不但對自身發(fā)展有所影響，并且對其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。

2.3空置壓力劇增。具有關(guān)資料顯示，在未來的生活環(huán)境里，會有大量的空置房產(chǎn)出現(xiàn)，產(chǎn)生這種情況的原因大致有兩方面：首先，外部客觀環(huán)境無法適應(yīng)而造成了房產(chǎn)的空置，這其中包含了房地產(chǎn)超出了當(dāng)?shù)厝丝诘囊?guī)模，只追求高利潤，忽視市場的真正需求；其次，同內(nèi)部因素導(dǎo)致房地產(chǎn)空置，這其中包含了開發(fā)商的資質(zhì)過低,其開發(fā)的房地產(chǎn)在質(zhì)量上存在問題，銷售不夠順利，同周遭已存在的項目出現(xiàn)沖突，沒有獨特的特點及優(yōu)勢，以上原因造成了房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象。

2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發(fā)展不夠充分，它的發(fā)放也為銀行資產(chǎn)的安全形成了隱患；房地產(chǎn)貸款長時間傾向于開發(fā)貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決，貸款流動資產(chǎn)不夠充足，金融二級市場過于缺乏。并且，住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟環(huán)境限制，因其低進(jìn)低出的運營模式導(dǎo)致了資金缺乏公正性。

3我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對策

3.1保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)文化特色。在獲得利潤的同時，也要維護(hù)周圍的生態(tài)環(huán)境，做好植被的維護(hù)，提升人們的環(huán)境質(zhì)量，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟可以得到可持續(xù)性發(fā)展?！懊褡宓牟攀鞘澜绲摹?，在發(fā)展經(jīng)濟的同時，不要丟失民族的特色，一個具有文化底蘊的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。

3.2合理的利用資源，提升資源利用率。合理的利用空間資源，節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創(chuàng)建出符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項目，利用空間，發(fā)展優(yōu)勢，帶動其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。

3.3合理建設(shè)，杜絕空置房產(chǎn)。不要一味的擴大規(guī)模，而是要切實做到同當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟、文化相結(jié)合，共同發(fā)展，從實際出發(fā)，以市場需求為己任，加強房屋質(zhì)量，才能提升房屋的銷售，杜絕房產(chǎn)的空置現(xiàn)象。

3.4進(jìn)一步完善金融體系，提升資金的公正性。完善房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，杜絕漏洞的產(chǎn)生。以防銀行資產(chǎn)安全隱患的發(fā)生，有效的解決資金問題，合理規(guī)劃公積金，讓其真正做到服務(wù)于百姓的目的。

4結(jié)束語

在新的經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟儼然已經(jīng)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟在高效快速的發(fā)展過程中，也出現(xiàn)和存在著很多的問題，這些問題需要市場經(jīng)濟和政府的宏觀調(diào)控政策去處理去解決。希望中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟下和政府的宏觀調(diào)控之下朝著一個健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展，不但為人們提供合適的居住環(huán)境，而且還可以不斷地推動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長。（本文來自于《民營科技》雜志?！睹駹I科技》雜志簡介詳見.）

作者：史穎峰工作單位：內(nèi)蒙古赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心