尊敬的各位來(lái)賓、各位朋友，女士們，先生們：

大家好！

八月的北京吸引了世界的目光，在即將來(lái)臨的金秋時(shí)節(jié)收獲了一個(gè)古老民族久遠(yuǎn)的夢(mèng)。正逢百年奧運(yùn)盛世在京舉辦之時(shí)，我們有緣相聚，共敘友情，暢談合作發(fā)展大業(yè)。我代表中際購(gòu)物中心，向今天到場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)、來(lái)賓和所有的朋友們表示衷心的感謝和熱烈的歡迎！

區(qū)是北京的衛(wèi)星城，物流的集散地。北京市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和加快南部地區(qū)發(fā)展的力度不斷加大，為區(qū)的發(fā)展提供了有利條件。近兩年發(fā)展迅速，文化、教育、衛(wèi)生、體育、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障和社會(huì)管理等事業(yè)呈現(xiàn)出喜人的發(fā)展局面，地鐵線已全面開(kāi)工，地鐵四號(hào)線及線從南到北只需1個(gè)小時(shí)車(chē)程，成為縱貫北京南北的一條“黃金線”。地鐵線建成后，在創(chuàng)業(yè)的人們不僅能享受中心城區(qū)優(yōu)勢(shì)資源的輻射，而且這里具有更廣闊的發(fā)展空間和更低廉的創(chuàng)業(yè)、生活成本。因此作為北京重要衛(wèi)星城的，必將為中際購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展創(chuàng)造有利的商機(jī)。

購(gòu)物中心地處區(qū)中心城區(qū)西南側(cè)，位于區(qū)鎮(zhèn)興華大街和興政街交叉路口的西南角，北起南五環(huán)，南至火車(chē)站環(huán)島。緊鄰火車(chē)站和正在建設(shè)中的地鐵站。商業(yè)樓配套設(shè)備設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)雅，水電通訊等管線都已到位，充足的停車(chē)位，為廣大消費(fèi)者創(chuàng)造了良好的購(gòu)物環(huán)境。

購(gòu)物中心自籌備以來(lái)得到社會(huì)各界朋友的關(guān)心與支持。并且聘請(qǐng)了北京燕沙友誼商城、百盛購(gòu)物中心、華堂商場(chǎng)等一批專(zhuān)業(yè)人才組成了中際購(gòu)物中心的核心管理團(tuán)隊(duì)。北京中際購(gòu)物中心以“民生、民需、民樂(lè)”為經(jīng)營(yíng)宗旨；以“誠(chéng)信經(jīng)商、貨優(yōu)價(jià)實(shí)、物超所值、真誠(chéng)奉獻(xiàn)”為企業(yè)理念；以“謀求共同發(fā)展、相互受益”為經(jīng)營(yíng)哲學(xué)；為廣大消費(fèi)者提供“貨全、質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、舒適、快捷、方便、安全”的服務(wù)。

【摘要】在商業(yè)地產(chǎn)中，購(gòu)物中心的形式往往是最為復(fù)雜的，因其功能相對(duì)多樣，所以在對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中，往往需要考慮多方面因素的影響，而且購(gòu)物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)還將直接影響到其將來(lái)的運(yùn)營(yíng)效益，合理地對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)就顯得至關(guān)重要。在本文的研究中，主要就對(duì)于購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】購(gòu)物中心；規(guī)劃設(shè)計(jì)；商業(yè)設(shè)計(jì)

1購(gòu)物中心的概念

所謂的購(gòu)物中心，實(shí)際上就是指由多個(gè)建筑所構(gòu)成的一個(gè)群體，它實(shí)際上是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，雖然其由很多建筑共同構(gòu)成的，但是在對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不僅僅要關(guān)注建筑單體的設(shè)計(jì)，更需要注重的是對(duì)整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)。在對(duì)于購(gòu)物中心的類(lèi)型進(jìn)行細(xì)分的時(shí)候，依據(jù)其建筑、設(shè)施以及形態(tài)的不同，又可以將其進(jìn)一步細(xì)分為Mall和帶狀中心。嚴(yán)格來(lái)講，購(gòu)物中心并不僅僅是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)它還是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新商業(yè)聚集形式，組織化程度較高是其最為顯著的一個(gè)特征，而且購(gòu)物中心往往也融合了許多的功能，并不僅僅局限于購(gòu)物，而為了使得這些功能能夠更好地實(shí)現(xiàn)，就必須要對(duì)于相應(yīng)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及加以完善，而這就需要通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

2購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)概述

購(gòu)物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上是其建設(shè)活動(dòng)的前期準(zhǔn)備工作，在開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行建設(shè)之前，必須要先進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)有著至關(guān)重要的影響，進(jìn)行購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要就是需要解決購(gòu)物中心風(fēng)格如何營(yíng)造、建筑單體如何設(shè)計(jì)以及建筑之間如何有效地進(jìn)行聯(lián)系等一系列的問(wèn)題，之所以要對(duì)于這些問(wèn)題加以考慮，主要就是為了更好地滿足消費(fèi)者的需求，進(jìn)而使得購(gòu)物中心的價(jià)值能夠得到有效地體現(xiàn)。在進(jìn)行購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，首先需要明確的一點(diǎn)就是購(gòu)物中心是為誰(shuí)而設(shè)計(jì)的，只有明確了這一個(gè)問(wèn)題，才能夠依據(jù)目標(biāo)群體來(lái)對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般來(lái)說(shuō)，可以將購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的服務(wù)對(duì)象劃分為三級(jí)，其中第一級(jí)是投資者，第二級(jí)是商家，第三級(jí)就是客戶。其中客戶對(duì)購(gòu)物中心價(jià)值的決定往往起到了最重要的作用，所以說(shuō)要想使得消費(fèi)者能夠認(rèn)同購(gòu)物中心，就必須要對(duì)其合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)。而影響消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物中心認(rèn)同感的因素主要來(lái)自于兩個(gè)方面：①商家的素質(zhì)；②消費(fèi)的氛圍，而通過(guò)對(duì)于購(gòu)物中心有效地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于購(gòu)物中心消費(fèi)氛圍的打造，從而更好地滿足消費(fèi)者的需求。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)大型購(gòu)物中心如雨后春筍般迅速增長(zhǎng)，數(shù)量越來(lái)越多。不斷增長(zhǎng)的大型購(gòu)物中心極大地滿足了人民物質(zhì)文化生活的需要，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體，但同時(shí)，由于種種原因，大型購(gòu)物中心在消防安全管理上還存在一些問(wèn)題，從而導(dǎo)致大型購(gòu)物中心在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中頻頻發(fā)生火災(zāi)，不僅造成了極大的財(cái)產(chǎn)損失，也嚴(yán)重威脅人民的生命安全。因此，加強(qiáng)大型購(gòu)物中心的消防安全管理工作勢(shì)在必行，是商場(chǎng)管理工作的重中之重。本文首先分析了我國(guó)大型購(gòu)物中心在消防安全管理工作中存在的一些問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上提出大型購(gòu)物中心消防安全管理工作的重點(diǎn)，并由此對(duì)大型購(gòu)物中心消防安全管理策略提出相關(guān)建議。

一、大型購(gòu)物中心消防安全管理的現(xiàn)狀

1．建筑防火設(shè)計(jì)不符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

許多大型購(gòu)物中心是在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，在改建或擴(kuò)建時(shí)，沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的國(guó)家工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不能達(dá)到《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》以及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，往往在選址、建筑材料、防火間距、消防車(chē)通道、防火分區(qū)、安全疏散、應(yīng)急照明等方面的設(shè)計(jì)都存在問(wèn)題。例如：有些購(gòu)物中心安全出口數(shù)量少而且寬度也不夠，疏散通道不暢，而大型購(gòu)物中心往往人員比較密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，就比較容易因人員疏散不及時(shí)而導(dǎo)致重大的人員傷亡；建筑商為追求利潤(rùn)，大量使用不規(guī)范的建筑材料，或擅自改造裝修，任意超負(fù)荷增加用電設(shè)備，給消防安全管理留下了隱患。

2．未對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行妥善的維護(hù)及管理

很多大型購(gòu)物中心雖然已按照國(guó)家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置了相關(guān)的建筑消防設(shè)施，但并未對(duì)這些系統(tǒng)進(jìn)行妥善統(tǒng)一的管理，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制，沒(méi)有讓這些系統(tǒng)的運(yùn)行相互協(xié)作處于最佳狀態(tài)，無(wú)法讓它們?cè)诎l(fā)生火災(zāi)時(shí)發(fā)揮最佳功效。

[摘要]本文通過(guò)國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心理論研究成果的文獻(xiàn)綜述,分析了國(guó)外購(gòu)物中心的理論研究框架,分別為中心地理論、零售集聚理論、零售需求外部性理論和購(gòu)物中心價(jià)值理論。我國(guó)的理論研究集中在對(duì)購(gòu)物中心的界定、購(gòu)物中心的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、管理和融資、購(gòu)物中心發(fā)展中的問(wèn)題等方面的研究。我國(guó)購(gòu)物中心的理論研究還有待于進(jìn)一步深入。

[關(guān)鍵詞]購(gòu)物中心理論研究文獻(xiàn)綜述

購(gòu)物中心在世界的興起源于20世紀(jì)50年代。作為一種新的商業(yè)形式，在中國(guó)大陸的發(fā)展歷史不過(guò)10多年時(shí)間。雖然，全國(guó)各地都開(kāi)始紛紛建設(shè)購(gòu)物中心，甚至大型、超大型購(gòu)物中心，但是，真正適合中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平、居民購(gòu)買(mǎi)力水平及消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)文化等因素的成功購(gòu)物中心項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)還不是很多，不論從學(xué)術(shù)界還是商界對(duì)購(gòu)物中心的界定、功能、管理模式還存在著很多的模糊認(rèn)識(shí)，而且國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)也存在種種不規(guī)范的做法，由此產(chǎn)生了許多的問(wèn)題，如缺少前期市場(chǎng)調(diào)查和策劃，導(dǎo)致建成后讓商家削足適履或重新返工，由于后續(xù)資金和專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理缺乏，造成物業(yè)空置、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)速度過(guò)快、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重等等。因此，購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)理論與運(yùn)營(yíng)模式已成為政府有關(guān)部門(mén)、地產(chǎn)專(zhuān)家、零售業(yè)專(zhuān)家普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。本文將對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界購(gòu)物中心的理論研究成果進(jìn)行綜述，從而可以把握國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心研究的視角和觀點(diǎn)。

一、國(guó)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心的研究成果

購(gòu)物中心作為零售業(yè)中最為先進(jìn)的業(yè)態(tài)，發(fā)展可謂迅猛，且與傳統(tǒng)百貨相比有其獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)，因此其發(fā)展趨勢(shì)是不可阻擋的。然而，購(gòu)物中心能夠不斷的發(fā)展與繁榮并不是由于它的獨(dú)創(chuàng)性，而是因?yàn)樗懿粩噙m應(yīng)消費(fèi)者的需求而改變經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其成功發(fā)展是建立在一系列的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理上的。縱觀國(guó)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心的研究成果，可以歸納出四個(gè)研究領(lǐng)域（見(jiàn)下圖）：

1.中心地理論

[摘要]本文通過(guò)國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心理論研究成果的文獻(xiàn)綜述,分析了國(guó)外購(gòu)物中心的理論研究框架,分別為中心地理論、零售集聚理論、零售需求外部性理論和購(gòu)物中心價(jià)值理論。我國(guó)的理論研究集中在對(duì)購(gòu)物中心的界定、購(gòu)物中心的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、管理和融資、購(gòu)物中心發(fā)展中的問(wèn)題等方面的研究。我國(guó)購(gòu)物中心的理論研究還有待于進(jìn)一步深入。

[關(guān)鍵詞]購(gòu)物中心理論研究文獻(xiàn)綜述

購(gòu)物中心在世界的興起源于20世紀(jì)50年代。作為一種新的商業(yè)形式，在中國(guó)大陸的發(fā)展歷史不過(guò)10多年時(shí)間。雖然，全國(guó)各地都開(kāi)始紛紛建設(shè)購(gòu)物中心，甚至大型、超大型購(gòu)物中心，但是，真正適合中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平、居民購(gòu)買(mǎi)力水平及消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)文化等因素的成功購(gòu)物中心項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)還不是很多，不論從學(xué)術(shù)界還是商界對(duì)購(gòu)物中心的界定、功能、管理模式還存在著很多的模糊認(rèn)識(shí)，而且國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)也存在種種不規(guī)范的做法，由此產(chǎn)生了許多的問(wèn)題，如缺少前期市場(chǎng)調(diào)查和策劃，導(dǎo)致建成后讓商家削足適履或重新返工，由于后續(xù)資金和專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理缺乏，造成物業(yè)空置、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)速度過(guò)快、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重等等。因此，購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)理論與運(yùn)營(yíng)模式已成為政府有關(guān)部門(mén)、地產(chǎn)專(zhuān)家、零售業(yè)專(zhuān)家普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。本文將對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界購(gòu)物中心的理論研究成果進(jìn)行綜述，從而可以把握國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心研究的視角和觀點(diǎn)。

一、國(guó)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心的研究成果

購(gòu)物中心作為零售業(yè)中最為先進(jìn)的業(yè)態(tài)，發(fā)展可謂迅猛，且與傳統(tǒng)百貨相比有其獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)，因此其發(fā)展趨勢(shì)是不可阻擋的。然而，購(gòu)物中心能夠不斷的發(fā)展與繁榮并不是由于它的獨(dú)創(chuàng)性，而是因?yàn)樗懿粩噙m應(yīng)消費(fèi)者的需求而改變經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其成功發(fā)展是建立在一系列的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理上的?？v觀國(guó)外學(xué)術(shù)界對(duì)購(gòu)物中心的研究成果，可以歸納出四個(gè)研究領(lǐng)域（見(jiàn)下圖）：

1.中心地理論

金秋九月，紀(jì)莊子購(gòu)物中心將在天津河西區(qū)開(kāi)奏其嶄新事業(yè)的樂(lè)章！天津依據(jù)自己得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，致力于塑造與國(guó)際慣例和國(guó)際市場(chǎng)接軌的投資環(huán)境，已成為中國(guó)乃至整個(gè)亞洲最具吸引力的投資區(qū)域，在這片充滿生機(jī)與活力的熱土之上，紀(jì)莊子購(gòu)物中心必將獲得企業(yè)的新發(fā)展

、攀越事業(yè)的新高峰。公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地

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放的音符。

一、活動(dòng)前準(zhǔn)備

摘要：隨著物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，情感化設(shè)計(jì)逐漸得到了社會(huì)大眾與設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)界的更多關(guān)注。文章以現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心為研究對(duì)象，依據(jù)“境-人-技-品”的四維設(shè)計(jì)模型從環(huán)境、用戶、技術(shù)、產(chǎn)品四個(gè)維度歸納現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心的情感化設(shè)計(jì)邏輯，并結(jié)合韓國(guó)Starfield系列購(gòu)物中心為研究案例進(jìn)行情感化設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀分析評(píng)價(jià)，總結(jié)現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心的情感化設(shè)計(jì)的有效路徑。文章認(rèn)為，現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心的角色正從“商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所”轉(zhuǎn)型為“商業(yè)體驗(yàn)空間”，情感化設(shè)計(jì)將有益于商業(yè)購(gòu)物中心內(nèi)用戶體驗(yàn)質(zhì)量的增強(qiáng)，并將極大地提升現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心的商業(yè)價(jià)值與人文價(jià)值。

關(guān)鍵詞：情感化設(shè)計(jì)；現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心；體驗(yàn)式消費(fèi)；用戶體驗(yàn)

隨著科技的發(fā)展，“設(shè)計(jì)”一詞的定義在信息化社會(huì)也在不斷變化著。AlbertoAlessi曾提出：“真正的設(shè)計(jì)是要打動(dòng)人的，它能傳遞情感、勾起回憶、給人驚喜……而好的設(shè)計(jì)就是一首關(guān)于人生的詩(shī)，它會(huì)把人們帶入深層次的思考境地”①。情感化設(shè)計(jì)日益得到社會(huì)大眾與設(shè)計(jì)界的關(guān)注，它在當(dāng)代社會(huì)中的角色與價(jià)值屬性也正在被重新定義。同樣從用戶視角，情感化設(shè)計(jì)是一種遵循“以用戶為中心”的設(shè)計(jì)邏輯，它能夠賦予用戶非物質(zhì)性的情感體驗(yàn)，且重要性可能已經(jīng)超越了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)中產(chǎn)品功能的固有角色②。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)除了“功能”物質(zhì)性，針對(duì)情感體驗(yàn)的營(yíng)造也是企業(yè)收獲用戶忠誠(chéng)度的重要影響因素。

一、現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀

信息科技的迅猛發(fā)展帶來(lái)的影響逐漸滲透到人類(lèi)社會(huì)生產(chǎn)生活的方方面面，新技術(shù)的推動(dòng)在帶來(lái)巨大社會(huì)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)也帶來(lái)了許多新的挑戰(zhàn)，個(gè)體的孤獨(dú)、群體的疏遠(yuǎn)和情感的失衡也成為現(xiàn)代社會(huì)的普遍問(wèn)題③。隨著城市的智慧化建設(shè)，現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心在人們的生活中也扮演著越來(lái)越重要的角色，現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心也正從“商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所”升級(jí)為“商業(yè)體驗(yàn)空間”。我國(guó)居民的恩格爾系數(shù)不斷降低，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在不斷升級(jí)，現(xiàn)代消費(fèi)觀念也正在被重塑。結(jié)合國(guó)內(nèi)目前現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，其建設(shè)熱潮并未與實(shí)際采用的設(shè)計(jì)模式相匹配，同質(zhì)化、過(guò)多關(guān)注物質(zhì)性技術(shù)的現(xiàn)狀對(duì)用戶造成嚴(yán)重的審美疲勞?；诖?，越來(lái)越多的企業(yè)意識(shí)到以用戶為中心提升體驗(yàn)的重要性，遂挖掘真實(shí)的用戶需求以可持續(xù)發(fā)展作為企業(yè)重要發(fā)展戰(zhàn)略?！扒楦谢O(shè)計(jì)”作為人文精神的具體表達(dá)形式，它所創(chuàng)造的不僅是設(shè)計(jì)與用戶價(jià)值，其背后同時(shí)也蘊(yùn)含了巨大的商業(yè)價(jià)值。據(jù)研究調(diào)查顯示，當(dāng)某類(lèi)商品一旦被賦予個(gè)人美好情感的投射，那么該商品也將具有經(jīng)濟(jì)性，同樣商業(yè)空間也是如此。

二、情感化設(shè)計(jì)與體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)

金秋九月，紀(jì)莊子購(gòu)物中心將在天津河西區(qū)開(kāi)奏其嶄新事業(yè)的樂(lè)章！天津依據(jù)自己得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，致力于塑造與國(guó)際慣例和國(guó)際市場(chǎng)接軌的投資環(huán)境，已成為中國(guó)乃至整個(gè)亞洲最具吸引力的投資區(qū)域，在這片充滿生機(jī)與活力的熱土之上，紀(jì)莊子購(gòu)物中心必將獲得企業(yè)的新發(fā)展

、攀越事業(yè)的新高峰。

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成功案例。值紀(jì)莊子購(gòu)物中心九月開(kāi)業(yè)盛典，我們組織專(zhuān)案項(xiàng)目組，精心策劃與創(chuàng)意，為紀(jì)莊子購(gòu)物中心新事業(yè)的開(kāi)篇序曲，增添一個(gè)盛情綻

放的音符。

一、活動(dòng)前準(zhǔn)備

一、本購(gòu)物中心對(duì)在防火巡查、崗位自查、防火檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，或其他不安全因素，經(jīng)確定后，應(yīng)根據(jù)本制度進(jìn)行相應(yīng)的處理，相關(guān)部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，作好火災(zāi)隱患的整改工作，不得推諉、拖延。

二、火災(zāi)隱患包括購(gòu)物中心保安部防火巡查、崗位自查及防火檢查發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患及公安消防機(jī)構(gòu)檢查確定的火災(zāi)隱患。

（一）購(gòu)物中心防火巡查、崗位自查、防火檢查確定的火災(zāi)隱患：

1、購(gòu)物中心防火巡查、檢查人員發(fā)現(xiàn)下列違反消防安全規(guī)定的行為，按照消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲制度的規(guī)定對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行處理，責(zé)令當(dāng)場(chǎng)改正（下發(fā)<消防安全違章通知書(shū)>）并督促落實(shí)：

（1）違章使用明火作業(yè)或者在營(yíng)業(yè)場(chǎng)違反禁令，吸煙、使用明火的；

（2）將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道的；

摘要:商業(yè)配電的需求，因購(gòu)物中心規(guī)模巨大、空間布局多樣、業(yè)態(tài)組合繁雜，需要多種技術(shù)手段給予平衡，也要規(guī)避因商鋪招商在后而產(chǎn)生較大拆改而造成的資源浪費(fèi)。結(jié)合廈門(mén)海上世界7號(hào)地塊項(xiàng)目商鋪配電案例，分析了購(gòu)物中心商鋪配電重難點(diǎn)、配電方式及功率負(fù)荷密度，闡述了商鋪配電技術(shù)管控舉措，達(dá)成了較好的配電工程管理目標(biāo)。

關(guān)鍵詞:購(gòu)物中心；商鋪配電；配電方式

1購(gòu)物中心商鋪配電重難點(diǎn)

購(gòu)物中心是指把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。購(gòu)物中心規(guī)模巨大，業(yè)態(tài)繁雜，用電需求多樣。廈門(mén)海上世界項(xiàng)目總用地面積16.33萬(wàn)m2，總計(jì)容建筑面積約79.4萬(wàn)m2，總建筑面積約102萬(wàn)m2，是集5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、文化設(shè)施等為一體的城市大型綜合體（項(xiàng)目效果圖詳圖1）。其中7號(hào)地塊商業(yè)總建筑面積約19萬(wàn)m2，是集海洋館、冰雪世界、摩天輪、電影院、餐飲、商鋪等業(yè)態(tài)為一體的購(gòu)物中心。購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)主要為主力店、餐飲、零售、配套服務(wù)。其中，主力店主要有大型超市、電影院、大型健身房、KTV、海洋館等；餐飲可分為燃?xì)獠惋嫛㈦姴惋?、西式洋快餐、面包蛋糕、咖啡、奶茶飲品等；配套服?wù)主要包括兒童娛樂(lè)、家電、美容、教育等。商鋪配電存在較大的難點(diǎn)，兩大原因分別為開(kāi)發(fā)順序及招商談判優(yōu)劣勢(shì)。開(kāi)發(fā)順序：購(gòu)物中心在建筑方案甚至施工圖階段，招商的定位仍是無(wú)法定案的，不論是業(yè)態(tài)的占比，還是業(yè)態(tài)的店址；而不同的業(yè)態(tài)對(duì)于配電的需求是不一樣的，這就造成在主體施工后，面臨著因?yàn)檎猩陶{(diào)改而付出大量的拆改費(fèi)用。招商談判優(yōu)劣勢(shì)：對(duì)于招商過(guò)程中，商家往往對(duì)用電量提出很高的要求，而商業(yè)管理部門(mén)為了順利招商，往往只能委曲求全。

2配電方式

廈門(mén)海上世界項(xiàng)目7號(hào)地塊的商鋪配電方式主要根據(jù)業(yè)態(tài)分為3種：獨(dú)立設(shè)置變電所供電、低壓柜放射式電纜供電、母線槽樹(shù)干式插接樓層總箱放射式配電。配電方式示意圖見(jiàn)圖2。主力店可以分為大型主力店及小型主力店。大型主力店往往有自行運(yùn)營(yíng)管理的需求，主要是對(duì)變電所要求獨(dú)立管理。特別是大型主力店，如大型超市（8000m2以上）、海洋館、冰雪世界、滑雪場(chǎng)等。此類(lèi)主力店就需要設(shè)置獨(dú)立的變電所供電，對(duì)應(yīng)的在高壓出線柜中設(shè)置電量計(jì)量表。此時(shí)應(yīng)明確好后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方可否提供電費(fèi)對(duì)應(yīng)的增值稅發(fā)票且被此類(lèi)大型主力店商家所接受，否則會(huì)增加高壓進(jìn)線的數(shù)量，進(jìn)而增加建設(shè)單位的成本支出，且有時(shí)候由于上級(jí)變電站間隔數(shù)量有限，供電部門(mén)往往不提供額外的高壓進(jìn)線。小型的主力店，如電影院、小型超市、健身房、KTV等，往往只要求電纜供到指定配電間，可以采用低壓柜放射式電纜供電，對(duì)應(yīng)的在低壓出線柜中設(shè)置電量計(jì)量表。餐飲、零售、配套服務(wù)等一般對(duì)配電管理訴求較低，可選擇通過(guò)密集母線槽樹(shù)干式插接樓層總配電箱，通過(guò)樓層總配電箱放射式供電，在母線插接箱后的配電箱中出線回路設(shè)置電量計(jì)量表。在各樓層預(yù)留一個(gè)備用插接口（不含已用），以增加后期招商或運(yùn)營(yíng)后更改業(yè)態(tài)的靈活性。