商鋪出租合同

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

營業(yè)執(zhí)照號:公務(wù)員之家版權(quán)所有

注冊或居住地址：

一、解決面的車的辦法

一市運管所應(yīng)對“面的車業(yè)主的身份進行嚴格審查，防止其他車主冒充頂替的現(xiàn)象發(fā)生。

二允許面的車在逐步更換規(guī)定車輛，進入三家出租汽車公司以下稱三家公司繼續(xù)從事城市出租車經(jīng)營。

三新進入三家公司的出租車的經(jīng)營截止期與年市政府出讓城市出租汽車經(jīng)營權(quán)的截止期一致；期滿后，想繼續(xù)從事城區(qū)客運的待市政府第二輪城市出租車有償公開出讓時再按新的規(guī)定公平參與競爭，同等條件優(yōu)先。

四面的車主中不愿意進入三家公司的處理辦法

1面的車主中，如不愿意進入三家公司承包出租車的可以繼續(xù)使用面的經(jīng)營；使用面的經(jīng)營的必須辦理《道路運輸證》或申請《道路運輸證》年審。一是更換出租車號牌，安裝計價器、頂燈，車主提供車輛行駛證、駕駛員從業(yè)資格證、承運人責(zé)任險等資料復(fù)印件，經(jīng)機動車綜合性能檢測合格后，領(lǐng)填出租客運類別的道路運輸證》申領(lǐng)表或領(lǐng)填出租客運類別的道路運輸證》年審表，報市運管處審核發(fā)證；申辦《道路運輸證》過程中，市運管所要積極配合并提供必要的幫助。二是按每車每年1500元交納出讓金，不足一年按月折合。

一、指導(dǎo)思想

以有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章為依據(jù)，房屋租賃專項清理整頓工作以建設(shè)廳、綜治辦、公安廳、人口計生委、地稅局、財政廳《關(guān)于加強和規(guī)范出租房屋管理工作的通知》建房133號文件精神為指針。建立健全出租房屋協(xié)作管理機制，嚴厲打擊出租房屋中的違法犯罪活動，為創(chuàng)造良好社會治安環(huán)境、構(gòu)建和諧社會服務(wù)。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

市政府辦副主任、市房管局局長、市地稅局局長、市公安局副局長任副組長，成立由常務(wù)副市長任組長。市監(jiān)察局、市人事局、市人口計生局、市國土資源局、市廣電局、市財政局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道等單位分管負責(zé)人為成員的市房屋租賃專項清理整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)在市地稅局，由市地稅局局長兼任辦公室主任。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道成立房屋租賃清理領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道房屋租賃清理整頓工作。

三、工作目標(biāo)

實現(xiàn)以下目標(biāo)：通過房屋租賃清理整頓工作。

市運管局出租科組織城區(qū)新組建的6家公司赴對出租汽車管理工作進行了實地學(xué)習(xí)考察。通過學(xué)習(xí)和實地觀摩，年5月21日至26日。各公司對“公車公營”經(jīng)營模式在經(jīng)營理念上有了新轉(zhuǎn)變，對本公司目前整合和下一步經(jīng)營管理有了新認識，拓寬了思路，獲取了珍貴經(jīng)驗，對公車公營創(chuàng)先爭優(yōu)管理起到重要借鑒作用。

一、、、出租汽車市場基本情況及主要做法

市現(xiàn)有出租汽車13000輛，主城區(qū)8800輛，出租汽車公司18家，主要車型為帕薩特、桑塔納、愛麗金、捷達、紅旗、索納塔、伊蘭特。目前8800輛出租汽車已全部為公車公營?，F(xiàn)有出租汽車3203輛，公司為29家，年新增運800車，800輛全部轉(zhuǎn)為公車公營，剩余2403輛出租汽車目前仍為掛靠經(jīng)營。市城區(qū)總?cè)丝跒?0萬人，出租汽車公司為9家，車輛數(shù)為1501輛，其中最大出租汽車公司擁有241輛，最小公司擁有12輛，目前70%的出租汽車為公車公營。這三個城市都是先后在、、年開始公車公營，市公車公營做得最好，目前這三個城市公司化經(jīng)營已運營7年左右，有一套成功的經(jīng)驗和方法，值得肯定和借鑒，他們的主要做法是：

1、出租汽車經(jīng)營權(quán)、產(chǎn)權(quán)及車輛設(shè)施、設(shè)備統(tǒng)一歸屬企業(yè)所有，經(jīng)營企業(yè)對出租車具有完全的支配權(quán)和處理權(quán)，經(jīng)營企業(yè)承擔(dān)車輛稅費和主要經(jīng)營風(fēng)險，駕駛員均為企業(yè)員工，服從企業(yè)統(tǒng)一管理。

2、管理模式：實施公車公營后，公司成為實體，形成了管理部門——公司——車主和司機的良好運營機制。

3、由勞動部門把關(guān)，實行員工制，建立公司和司機合理的勞動用工關(guān)系，并為每輛單車駕駛員交納“五金”，使經(jīng)營企業(yè)和駕駛員都能接受，保持了社會大局的穩(wěn)定。同時由物價部門牽頭，確定承包定額。承包合同由行業(yè)管理部門統(tǒng)一格式。

*市房屋出租合同

出租方：

方：

*市國土資源和房屋管理局

*市工商行政管理局

*年*月

合同編號：

委托人（甲方）：

居間人（乙方）：

依據(jù)《華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租居間的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋（見附件），并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同。

1．簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。

2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

甲方（中介公司）：

聯(lián)系電話：，

聯(lián)系地址：，

近年來，工商行政管理部門在受理消費申（投）訴時，因居民利用住宅經(jīng)營或出租他人用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，而產(chǎn)生的噪音污染、環(huán)境臟亂、消防隱患、財產(chǎn)安全和治安問題等申（投）訴逐年增多，已演變成為了一個社會問題，應(yīng)引起相關(guān)部門的關(guān)注。

改革開放以來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的全面建立，非公有制經(jīng)濟從有益補充到重要組成部分的飛躍，出現(xiàn)了商貿(mào)活躍、市場興旺的繁榮景象，在歷經(jīng)下海經(jīng)商、廣建市場、破墻開店后，伴隨著經(jīng)濟的高速增長、人民生活水平的日益提高和居住條件的不斷改善，使一部分人群已擁有閑置房屋。如何做到房盡其用，充分發(fā)揮出這些閑置房屋的最大效益，就出現(xiàn)了這樣一些情況：人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，經(jīng)商已成為謀生的一條有效途徑；人們居住條件的改善，用多余住宅出租經(jīng)商已成為可能；人們手中財富的寬余，將多處購房作為投資理財一種手段，進而形成所有房地產(chǎn)開發(fā)商都熱衷于開發(fā)“商住兩用房”，從中獲取豐厚利潤。

對城市居民住宅變經(jīng)營場所的社會反應(yīng)，客觀地看擁護者不少，并大致有這樣一些觀點：房盡其用說，這部分人認為住房作為固定資產(chǎn)，是家庭最大的一筆財富，應(yīng)該讓其流動增值；降低成本說，由于住宅租金比商業(yè)用房的要便宜很多，投資成本的大幅減少，有利于中小企業(yè)、個體工商戶創(chuàng)業(yè)；方便群眾說，住宅改商用，較好地解決了小區(qū)住戶就近購買的問題，起到了方便群眾生活的作用；有益補充說，變住宅為商用，大都處于人口密集的商務(wù)區(qū)，由于市場規(guī)劃滯后、商用場地不足，發(fā)揮了拾遺補缺的有益補充作用；維護穩(wěn)定說，還有相當(dāng)一部分人認為，居民住宅變經(jīng)營場所既能解決一家人的生計問題，又為部分特殊群體提供了就業(yè)門路，一定程度地維護了社會穩(wěn)定。

由于地區(qū)條件差異、經(jīng)濟發(fā)展水平、居住人口密度、消費結(jié)構(gòu)層次的不同，居民住宅變經(jīng)營場所的特點也各不相同，但其總體發(fā)展特點為：一是居民利用自有住宅或出租多余、閑置住所，注冊登記企業(yè)、個體工商戶的發(fā)展勢頭呈強勁上升趨勢；二是以自然人出資、入股開辦個體、獨資、合伙企業(yè)的居多，但注冊資本都不大，規(guī)模也普遍偏小；三是經(jīng)營行業(yè)因經(jīng)濟發(fā)展水平的不同而各不相同，大中城市、發(fā)達地區(qū)的行業(yè)相對集中，主要以廣告業(yè)、商業(yè)貿(mào)易和技術(shù)開發(fā)為主，而中小城市、不發(fā)達地區(qū)的行業(yè)要相對單一，主要是低檔次的餐飲、娛樂、住宿、休閑等服務(wù)性行業(yè)；四是國有、集體性質(zhì)的企業(yè)，其經(jīng)營場所基本都不設(shè)在居民住宅內(nèi)。

隨著越來越多的城市居民將住宅改為商業(yè)用房，雖有不少的支持擁護者，但持否定反對態(tài)度的更多，而由此引發(fā)出的一系列社會問題和矛盾，筆者以為應(yīng)引起政府和有關(guān)部門的高度關(guān)注。一是無法可依，監(jiān)管失控。2004年《行政許可法》實施后，人們對“法無禁止，即為可行”的理解，鑒于現(xiàn)有法律法規(guī)對絕大多數(shù)行業(yè)的經(jīng)營場所均沒有限制性規(guī)定，凡是申請人手續(xù)齊備的登記機關(guān)只能注冊，準予進入。而嚴重的問題是一些人并不依法登記就開展經(jīng)營活動，造成無照經(jīng)營、異地經(jīng)營的違法違章行為大量增多，以致監(jiān)管失控，其中尤以異地經(jīng)營行為有經(jīng)營者主觀故意規(guī)避監(jiān)管或逃避債務(wù)的行為更為嚴重。二是環(huán)境擾民，影響和諧。很多小區(qū)居民對變住宅為商用，所形成的噪聲污染、衛(wèi)生臟亂等破壞環(huán)境的行為意見很大，使經(jīng)營者和居住者之間摩擦糾紛不斷，兩難調(diào)和的局面可能誘發(fā)社會矛盾，對構(gòu)建社會主義和諧社會帶來負面影響。三是社情復(fù)雜，隱患增多。居民住宅變經(jīng)營場所后，勢必造成住宅區(qū)內(nèi)人員結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，各類閑雜人員隨意進出，成為新的治安案件高發(fā)區(qū)，尤其是消防安全問題突出，給人們帶來人身、財產(chǎn)和消防等安全隱患。四是行為不當(dāng)，財稅流失。由于居民住宅變經(jīng)營場所，改變了房屋使用性質(zhì)而違反了現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，其行為顯然不當(dāng)，也事實上造成了國家財稅的流失。

目前，出現(xiàn)的居民住宅變經(jīng)營場所已成為不爭的事實，這是由于城市規(guī)劃建設(shè)不合理、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不到位、房地產(chǎn)市場不完善等眾多因素造成的。然而有需求就應(yīng)有市場，正是由于市場的不足和缺少與中小企業(yè)、個體工商戶發(fā)展所需的商業(yè)用房，才摧生、激活了居民住宅出租經(jīng)商這個市場，政府所要做的就是適時加以引導(dǎo)、逐步進行規(guī)范。

又好又快整治“三小”場所、出租屋

消防安全隱患，構(gòu)建和諧幸福新XX

科學(xué)發(fā)展不是一味追求經(jīng)濟增長速度，雖然XX發(fā)展在全市還是比較靠后，科學(xué)發(fā)展也不是一味追求城市建設(shè)日新月異，雖然XX濱海城市的框架才剛剛搭起，科學(xué)發(fā)展要求我們推進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)健康發(fā)展，在追求經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)的同時，要加強城市管理、社會管理，做好消防安全工作，營造安全穩(wěn)定的社會環(huán)境，構(gòu)建和諧幸福新XX。

一、XX經(jīng)濟社會發(fā)展與“三小”場所、出租屋消防安全隱患整治的關(guān)系

改革開放以來，XX鎮(zhèn)憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，廉價的土地資源和勞動力，迅速引進發(fā)展外向型經(jīng)濟。伴隨經(jīng)濟迅速發(fā)展，我鎮(zhèn)從一個農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)迅速成為工業(yè)體系比較齊全的新城鎮(zhèn)、虎門港主港區(qū)、“中國港口物流重鎮(zhèn)”。由于引進的產(chǎn)業(yè)大部分技術(shù)含量低、屬于勞動密集型，給我鎮(zhèn)帶來20萬外來務(wù)工人員，也為我鎮(zhèn)“三小”場所、出租屋發(fā)展提供了肥沃的土壤。

伴隨工業(yè)化以及虎門港開發(fā)建設(shè)的加快，近年來，XX城市化進程非常迅猛，農(nóng)村征地和城市拆遷不斷，許多農(nóng)民在經(jīng)濟社會發(fā)展的浪潮中“洗腳上田”，部分本地農(nóng)民從事工商業(yè)發(fā)展，更多的是看到龐大數(shù)量的外來務(wù)工人員所蘊涵著巨大的消費市場和消費潛力，出租屋收入的長期性和穩(wěn)定性，紛紛把資金投向出租屋建設(shè)，從過去種莊稼轉(zhuǎn)變成為“種房子”，租賃經(jīng)濟迅速成為絕大多數(shù)被征地拆遷農(nóng)民的選擇。由于被征地拆遷農(nóng)民迅速得到一筆補償款，但資金不多，只能建設(shè)一些較簡陋、規(guī)模小的出租屋。五湖四海的務(wù)工人員看見經(jīng)濟迅猛發(fā)展的XX所帶來的商機，也紛紛做起小買賣小生意，在創(chuàng)業(yè)初期，出于經(jīng)濟實惠的考慮，絕大多數(shù)的小生意人都選擇做生意、煮食和居住都集中在狹小的空間。

我們對年所做工作進行簡單盤點，同時對年工作進行周密部署?，F(xiàn)對年下半年的工作進行認真總結(jié)，以期能在其中吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，在穩(wěn)固原有的工作基礎(chǔ)上開展新工作。

一、所做工作：

1、為全面響應(yīng)以“爭創(chuàng)省級衛(wèi)生城市，建設(shè)美好家園”為主題的創(chuàng)衛(wèi)工作中，公司在城客辦的帶領(lǐng)下，積極開展各種活動在使出租車駕駛員，當(dāng)好城市文明傳播者的同時，也為樹立新榆林做好了窗口新形象工作。

2、為落實“安全第一，預(yù)防為主”的安全思想，公司對現(xiàn)有的85輛出租車進行全面的安全檢查，并建立車輛技術(shù)檔案，以確保每輛出租車都能夠安全運營，保持車輛良好的技術(shù)狀況。

3、為提高出租車行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)形象，公司統(tǒng)一為駕駛員制定工作服裝。

4、近期甲流疫情在全國肆意蔓延，為防止疫情擴散，公司在城客辦的部署下組織駕駛員接種甲流疫苗，對甲流疫情在我市的擴散起動積極作用。