導語：如何才能寫好一篇二手房轉(zhuǎn)讓合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

買受方：（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，訂立本合同。

第一條：甲方房屋坐落于 ，建筑面為

平方米，其中實際建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為 年（自

年 月 日起至 年 月 日止）。

第二條：甲方同意以 元／建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金包定總額為 元。

第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房，現(xiàn)甲方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作為該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房屋產(chǎn)權(quán)確定并經(jīng)房產(chǎn)部門準于上市后，本使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房屋的買賣價款。

第四條：乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方使用，如甲方單位提出異議由甲方協(xié)調(diào)解決。

第五條：本房屋現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視附屬設(shè)施，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承擔，其他設(shè)施費用由乙方承擔。

第六條：乙方同意甲方單位選取的物業(yè)單位進行管理，甲方按其實際使用時間承擔相關(guān)物業(yè)管理費用，房屋交付乙方使用后費用由乙方承擔。

第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告辦理權(quán)屬變更登記 日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證及其他有關(guān)證明與乙方共同辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。各自費用由甲乙雙方分別承擔。

第八條：在權(quán)屬未變更以前，甲方不得再行就該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為。

第九條：本協(xié)議生效后，除不可抗力外，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付乙方使用并保證甲方使用，房屋修繕等問題如需甲方單位辦理乙方應(yīng)予協(xié)助。

第十條：如甲方未按照約定交付房產(chǎn)于乙方使用，甲方除返還乙方支付的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息（按照日萬分之四的利率自支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算）?！ね恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同 ·特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ·商標轉(zhuǎn)讓合同 ·房屋轉(zhuǎn)讓合同

如乙方在使用房產(chǎn)至辦理房權(quán)變更手續(xù)前，甲方提出收回房屋使用權(quán)，甲方要支付乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（計算方式同上）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費用（不折舊）。

第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字確認后生效。

篇2

2007年11月底，烏魯木齊市房產(chǎn)交易管理中心主任張春生表示，網(wǎng)上備案系統(tǒng)的開通，標志著首府商品房網(wǎng)上透明交易的正式啟動。今后，還將建立和完善二手房、租賃房網(wǎng)上交易，全面覆蓋首府房地產(chǎn)市場的透明交易系統(tǒng)，有效遏止二手房中介吃差價的現(xiàn)象。

首府二手房狂吃差價

在首府一事業(yè)單位上班的張健，決定在單位附近買一套二手房。但首府二手房價的漲幅讓他有些驚詫?！?003年剛工作時，紅山東路附近的二手房也就1200元/平方米左右，到去年年底攀至2400元/平方米上下，2007年3月我下決心買房時，這一地段的二手房價已漲到2600元/平方米左右，目前又漲到3500元/平方米上下?！睆埥∮行o奈：一年還沒有過去，每平方米就上漲了1000元，到底是什么因素促使首府二手房價暴漲?

在首府的大街小巷和眾多小區(qū)內(nèi)，張健不時可以看到張貼在墻壁上、電線桿上等處的“現(xiàn)金急購住房”的“小廣告”。

在與幾十個這樣的“小廣告”聯(lián)系過后，張健漸漸明白過來，炒作首府二手房價的幕后黑手竟來自于房產(chǎn)中介。

中介收房揭密

2007年10月26日，首府一家二手房公司內(nèi)，作為片區(qū)業(yè)務(wù)主管的王大路(化名)正在忙著在首府各網(wǎng)站上瀏覽房源信息。他介紹，一般來說，公司前期會印制很多收房廣告，派招募來的業(yè)務(wù)員張貼到全市各小區(qū)每個單元的每一層，如果有人和該業(yè)務(wù)員聯(lián)系，公司的中高層銷售人員會去“踩點”(看房)，覺得價格合適就安排收購，業(yè)務(wù)員就可從公司領(lǐng)取一筆500元到2500元不等的信息費，之后公司會派出業(yè)務(wù)骨干，或以老板的面目、或以購房族等形象出現(xiàn)在房主面前。在雙方談好價格、簽定轉(zhuǎn)讓合同，支付部分房款付完，這些“老板”也好，購房族也罷，就會使盡招數(shù)讓房主與之簽定全權(quán)委托書。

大多數(shù)房主為了省事，自然樂意一身輕松。王大路介紹，簽訂房屋買賣委托公證書后，房產(chǎn)中介就獲得了處置該房屋的所有權(quán)利，便可與下家(購房者)直接進行交易。

據(jù)了解，時下首府各房產(chǎn)中介手里基本都由這樣一紙委托書，主要內(nèi)容就是受托人(房產(chǎn)中介)可以替代房主查閱、調(diào)取并復(fù)印房地產(chǎn)檔案，代辦房地產(chǎn)抵押、解押，領(lǐng)取并辦理房產(chǎn)證、土地使用證、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶變更登記手續(xù)，代簽房地產(chǎn)買賣協(xié)議、轉(zhuǎn)委托權(quán)、代收房款等與此房屋過戶有關(guān)的全部事宜。委托期限則是到辦理完上述事項為止。這樣一紙委托書，房主基本就把自己的權(quán)利干干凈凈地拱手給了房產(chǎn)中介。不僅如此，有了轉(zhuǎn)委托權(quán)，受托人因此可以轉(zhuǎn)換成任何人或者組織，這也就為房源可以順利在中介公司間“游走”而開了一盞綠燈。

一切完畢之后，中介公司就會把這些加過價的房源信息出去。一般來說，根據(jù)地段、面積及戶型的不同，一套二手房加價兩三萬到十余萬元不等，～套房子少則一個星期多則三五個月就可以出手。

烏市房產(chǎn)管理局市場處處長李冰介紹，部分中介公司由于自身資金有限，在收購二手房時，只是一邊與出售房產(chǎn)的主人簽訂一份“意向書”，交付一些押金給出售者。一邊又與需要購買房屋的“下家”簽訂協(xié)議，在房屋沒有真正改變權(quán)屬情況下，以房產(chǎn)中介公司自己的存量房名義再加價出售。更有甚者，部分房產(chǎn)中介還偽造買賣合同賺取高額差價。

而按照建設(shè)部《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用?！?/p>

“壟斷”房源以操控市場

家住幸福路的周先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱。去年7月，急需資金的周先生找到首府一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在一群“買房人”的輪番“壓價”下，周先生與中介協(xié)商售價為23萬元。此后他卻得知，自己的房子被中介以30萬元的價格賣出。

烏市房產(chǎn)交易管理中心一位工作人員介紹，因為不需要支付各種稅費，中介公司“現(xiàn)金收房”的利潤空間很大。他舉例說，一套20萬元的房產(chǎn)，中介公司的利潤最少也可達該房售價的15％以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金僅在3％以內(nèi)。

也許有人會問，房主想以什么樣的價格出售房子難道還能被中介控制?中介收回去再加價又如何保證順利賣出呢?

“這就要靠‘壟斷’。”王大路介紹說，目前二手房市場超過6成的房源已經(jīng)被房產(chǎn)中介所控制，這樣下來，房產(chǎn)中介手中掌握了絕對的房源。為了賺取更多的差價，中介會聯(lián)合起來達成一種默契，共同來壟斷市場，把房屋價格抬高之后，任何一套房屋出售基本都不會再低于這個水平。而一紙全權(quán)委托書，也徹底阻斷了房屋買賣雙方的聯(lián)系，“即便購房者見到了真正的房主也沒關(guān)系?！蓖醮舐方榻B，前期與房主簽定的合同條款，完全可以讓他沉默，除非他寧可支付高額違約金也要悔約。

對于二手房源而言，一個公司壟斷不了，幾百個公司“壟斷”全市的房源是綽綽有余的。來自烏市房產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計，目前，全市有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機構(gòu)僅有64家，從事二手房交易中介的僅有20余家，而在工商部門登記的房產(chǎn)中介機構(gòu)多達900余家，

瑪雅房屋新疆分公司副總經(jīng)理王文彥介紹，為了爭搶房源，每家中介都有找房源的“探子”。哪家先找到新房源，哪家就掌握主動權(quán)，其他公司的“探子”就會主動找上門來做“二倒手”生意，加價后再把信息刊登出去。如果購房者遇上“二倒手”中介，那么至少要付兩筆中介費，一筆是明的，另一筆則隱藏在房價里。而在收售房屋的過程中，這些“倒手”們則裝扮成不同角色來配合中介公司控制房屋的收售價格。

“低進高出”吃差價

雖然房產(chǎn)管理部門多次明確中介機構(gòu)禁止“吃差價”，但對中介個人收差價卻沒有明確定義?！昂芏嘀薪闄C構(gòu)就采用企業(yè)行為個人化的方式，來逃避監(jiān)管?！崩畋榻B，為了避免發(fā)生露底，在操作過程中，大多數(shù)房產(chǎn)手續(xù)都被中介公司全部包辦，最后則以公司員工個人的名義辦理一切交易手續(xù)。

“一個月前11萬收購了一套50多平方的房子，上個星期就以15萬的價格賣出?！笔赘患曳慨a(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)負責人絲毫不做掩蓋地向記者炫耀戰(zhàn)績。該經(jīng)理介紹，根據(jù)地段、樓層和戶型及朝向的不同，加價的差異也很大。一套四樓70平方米的住宅加價幅度一般在3-8萬之間，有些大戶型住宅甚至加價十幾萬元。如果以該公司一年里完成60套房產(chǎn)交易計算，保守估計也有200萬元的差價進帳。

此外，在吃差價的同時，規(guī)避稅費也成為增厚中介利潤的一種方式。記者調(diào)查了解到，中介公司派出的代表和原房主簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，不會把房產(chǎn)證過戶到自己名下再出售，否則，就會產(chǎn)生兩次稅費；一次是過戶到自己名下所產(chǎn)生的，一次是過戶到新房主名下所產(chǎn)生的。一般來說，二手房交易過程中，要收取契稅、印花稅、個人所得稅等稅費共計約總房款的2.6％，如果是辦理原房產(chǎn)證后不滿五年又上市交易的，還要多交5.5％的營業(yè)稅，共計8.1％的稅費。

篇3

現(xiàn)在很多樓盤開盤時，為了促銷，都會提前推出辦理VIP額外享受九八折優(yōu)惠的誘惑，前去辦理VIP卡或相關(guān)業(yè)務(wù)的顧客非常多。但辦理相關(guān)業(yè)務(wù)并不意味著在簽訂購房合同時，你就能獲得相應(yīng)的承諾優(yōu)惠。

一般來說，看盤當天，都會出現(xiàn)人山人海的場景，一番激烈的搖號選房之后，順利選到自己心儀房子的人都欣喜若狂，而銷售制造的“匆忙”氛圍，使得購房者在沒有任何思考的情況下簽訂了購房合同，于是興沖沖地踏上回家的路。舉一個真實的例子，張先生所買的某樓盤承諾VIP享受九八折優(yōu)惠，他在開盤當天購買了一套86平米的房子，總價158.7萬元，這樣，張先生盤算著，均價達到1.83萬元?；氐郊液?，張先生在規(guī)劃國土部門看到樓盤的報價是1.85萬元，仔細算來，自己簽訂購房合同上的價格，其實開發(fā)商只打了九九折。而購房合同已簽，感覺被“優(yōu)惠”忽悠了的張先生，卻難以維權(quán)。

因此，購房時，尤其在簽訂購房合同時，購房者一定要看清合同條款，仔細合算開發(fā)商所承諾優(yōu)惠是否兌現(xiàn)，切忌粗心大意，不加思考，在銷售的“催促”下草草簽訂合同，因為優(yōu)惠不優(yōu)惠，不看承諾，看合同。

2 低價不低價？“陰陽合同”別有洞天

受樓市指導價影響，現(xiàn)在很多新開樓盤采用“陰陽合同”，因此，遇到“陰陽合同”的低價樓盤，其成交均價已經(jīng)失去了參考意義。

大多數(shù)低價樓盤，其實都采取雙合同，即按照政府規(guī)定的價格網(wǎng)簽，但是多出來的部分采取雙合同來操作，導致公布的網(wǎng)簽價格不是其真實的市場反應(yīng)。這種情況大多出在精裝修的樓盤之中，雙合同分別是毛坯價合同和裝修費用合同，這樣，網(wǎng)簽價格反映的只是該樓盤毛坯價格，而加上裝修合同、其他稅費之后，樓盤的購房成本要顯得“龐大”得多。

存在“陰陽合同”的除了精裝修的新房源，還有二手房。二手房買賣中，簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份用來辦理過戶手續(xù)，一份用來私下交易。辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方簽訂的合同價格要低于實際價格，之后，另外簽訂一份裝修補償合同或舊家具轉(zhuǎn)讓合同，以裝修補償款或家具款補足房屋實際成交價。而簽訂這樣的“陰陽合同”，買賣雙方都要承擔一定的風險，且不受法律保護。因此，低價不低價，不能只看公布價格。

3 兌現(xiàn)不兌現(xiàn)？實物為標準

篇4

出版合同范本出版是通過可大量進行內(nèi)容復(fù)制的媒體實現(xiàn)信息傳播的一種社會活動。是有文字以后發(fā)展起來的。古代金文、石刻以及人工抄寫、刻繪書籍，是一定意義上的出版。正式的出版是隨著印刷術(shù)的發(fā)明，至唐代中葉盛行。

小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同范本3篇出賣人(甲方)：____出賣人(甲方) 村委會買受人(乙方)：____ 身份證號碼： ______________一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 街道 小區(qū)拆遷安置房 棟 室的房屋(建筑面積 平方米)以人民幣 元整的價款出售給乙方。

國際專利技術(shù)許可合同模板國際專利技術(shù)許可合同合同范圍中一條為受讓方同意從出讓方取得，出讓方同意向受讓方授予合同產(chǎn)品的設(shè)計、制造和銷售的權(quán)利。以下是查字典小編為大家精心準備的：國際專利技術(shù)許可合同相關(guān)模板，歡迎參考閱讀!國際專利技術(shù)許可合同模板

電影發(fā)行協(xié)議書范本電影發(fā)行是指電影片的出售、出租活動，是影片發(fā)行公司的業(yè)務(wù)。根據(jù)20xx年6月國家廣播電影電視總局的《電影企業(yè)經(jīng)營資格準入暫行規(guī)定》，設(shè)立影片發(fā)行公司需要申報及批準的程序，當取得《電影發(fā)行經(jīng)營許可證》后，方可開展經(jīng)營。

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板3篇隨著《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》的實施,學界對知識產(chǎn)權(quán)許可與轉(zhuǎn)讓問題的研究越來越多,主要包括基礎(chǔ)理論研究、制度完善研究、合同實務(wù)研究等，以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板。

圖書出版合同范本甲方(著作權(quán)人或人)： 地址：*** 電話：郵編：乙方(出版者)： 地址：****出版社 電話：郵編：作品名稱：作者署名：***等主編甲乙雙方就上述作品的出版達成如下協(xié)議：第一條 甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)，在 (中國大陸、中國香港、中國

知識產(chǎn)權(quán)許可合同范本知識產(chǎn)權(quán)是一種對智力創(chuàng)造所享有的、無形的個人財產(chǎn)權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)許可是在不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的條件下讓渡知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)的行為。知識產(chǎn)權(quán)賦予權(quán)利人在一定時空的壟斷權(quán),使權(quán)利人通過許可的形式將前期投入借助權(quán)利的商品化得到回報,該壟斷權(quán)

知識產(chǎn)權(quán)保護及保守商業(yè)秘密協(xié)議范本知識產(chǎn)權(quán)，也稱其為知識財產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人對其所創(chuàng)作的智力勞動成果所享有的財產(chǎn)權(quán)利，一般只在有限時間期內(nèi)有效。今天查字典小編將與大家分享：知識產(chǎn)權(quán)保護及保守商業(yè)秘密的協(xié)議相關(guān)范本。

知識產(chǎn)權(quán)使用授權(quán)合同范本甲方(許可人)：住所：__________________________________聯(lián)系電話：______________________________法定代表人：____________________________乙方(被許可人)：______________________住所：__________________________________聯(lián)系電話

小產(chǎn)權(quán)門面合同范本3篇甲方： (以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，

公司知識產(chǎn)權(quán)保密合同范本這篇是查字典小編特地為大家整理的，希望對大家有所幫助!想要了解更多精彩的朋友可以持續(xù)關(guān)注查字典，我們將會為你奉上最全最新鮮的內(nèi)容哦! 查字典，因你而精彩。

專利權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本3篇專利(Patent)是根據(jù)發(fā)明人的申請經(jīng)政府主管部門審查，認為其發(fā)明符合法律規(guī)定的條件，在一定期間內(nèi)授與發(fā)明人使用該發(fā)明的獨占權(quán)，這就是專利。

產(chǎn)權(quán)房屋買賣定金合同范本3篇甲方(賣方)： _________通訊地址： _____郵編 ：證件名稱：______證號：_____聯(lián)系電話 ：____乙方 ( 買方 )： _________通訊地址：_____郵編 ：________證件名稱：____證號：____聯(lián)系電話 ：_______甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的

國際專利許可合同英文版專利實施許可合同備案工作是國家知識產(chǎn)權(quán)局為了切實保護專利權(quán)，規(guī)范交易行為，促進專利實施而對專利實施許可進行管理的一種行政手段。今天查字典小編為大家準備的是英文版的國際專利許可合同。

技術(shù)引進合同模板技術(shù)引進是指一個國家或地區(qū)的企業(yè)、研究單位、機構(gòu)通過一定方式從本國或其他國家、地區(qū)的企業(yè)、研究單位、機構(gòu)獲得先進適用的技術(shù)的行為。以下是查字典小編今天為大家精心準備的：技術(shù)引進合同相關(guān)模板。

圖書銷售合同范本3篇面對圖書市場激烈的競爭環(huán)境,在銷售中充分發(fā)揮圖書導購員的主體作用會給書店帶來長久的經(jīng)濟效益和社會效益，以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇圖書銷售合同范本。

自費出版合同范本訂立合同雙方：______出版社，(以下簡稱甲方);_______，(以下簡稱乙方);甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同信守執(zhí)行。第一條^甲方同意將乙方的《___》書稿列入甲方___年出版計劃。

個人購房協(xié)議書范本3篇甲方(出賣人)： 身份證件號碼：乙方(買受人)： 身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該

標準知識產(chǎn)權(quán)合同范本3篇知識產(chǎn)權(quán)合同包括著作權(quán)合同、專利權(quán)合同，商標權(quán)合同等，其系指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，性質(zhì)上屬于民事合同。

影視劇照使用許可合同范本按照普通實施許可合同，合同的被許可方根據(jù)許可方的授權(quán)在合同約定的時間和地域范圍內(nèi)，按合同約定的使用方式實施該專利，同時專利權(quán)人保留了自己在同一地域和時間實施該專利以及許可第三人實施該專利的權(quán)利。

電視劇本素材使用許可合同范本許可合同的主體或當事人，稱為許可方和被許可方。許可合同的客體或?qū)ο?，各個國家的立法有不同的規(guī)定，至二十一世紀初，中國實踐中主要有三種,即專利技術(shù)(包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計) 、商標和專有技術(shù)。

房屋暫時無產(chǎn)權(quán)證合同范本3篇出賣人： ________________________________________________________買受人： _________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、

小產(chǎn)權(quán)房子合同書范本3篇出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：______

國際專利技術(shù)許可合同范本合 同 目 錄第一條定義第二條合同范圍第三條合同價格第四條支付條件第五條資料的交付和改進第六條侵權(quán)和保證第七條稅費第八條爭議的解決第九條合同生效和其他附 件附件一 專利資料的名稱、內(nèi)容和申請情況(略)附件二 合同產(chǎn)品的型號、規(guī)格

知識產(chǎn)權(quán)合同的種類及范本知識產(chǎn)權(quán)涉及人類一切智力創(chuàng)造的成果。知包括著作權(quán)合同、專利權(quán)合同，商標權(quán)合同等，其系指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，性質(zhì)上屬于民事合同。

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本甲方(買家)：乙方(賣家)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。

文字作品使用許可合同范本知識產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)合同、專利權(quán)合同，商標權(quán)合同等，其系指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，性質(zhì)上屬于民事合同。今天查字典小編為大家準備的是：文字作品使用許可合同相關(guān)范本。

知識產(chǎn)權(quán)文字作品提交合同范本知識產(chǎn)權(quán)是關(guān)于人類在社會實踐中創(chuàng)造的智力勞動成果的專有權(quán)利。今天查字典小編將與大家分享：知識產(chǎn)權(quán)文字作品提交相關(guān)合同范本。以下內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!知識產(chǎn)權(quán)文字作品提交合同甲方：_______________住所地：_____________通

知識產(chǎn)權(quán)專利使用許可合同范本知識產(chǎn)權(quán)是關(guān)于人類在社會實踐中創(chuàng)造的智力勞動成果的專有權(quán)利。今天查字典小編將與大家分享：知識產(chǎn)權(quán)專利使用許可相關(guān)合同范本。以下內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!知識產(chǎn)權(quán)專利使用許可合同許可人：________________被許可人：_________

專利技術(shù)許可合同范本××××公司(以下簡稱受讓方)為一方，×××國×××市××××公司(以下簡稱出讓方)為另一方;鑒于出讓方是××××技術(shù)的專利權(quán)持有者;鑒

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本4篇近年來,小產(chǎn)權(quán)房在全國各地不斷涌現(xiàn),表達了城鎮(zhèn)居民對住房的需求以及農(nóng)民渴望通過利用集體土地增加收益的愿望。以下是查字典小編為大家精心準備的：4篇產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本。

專利申請技術(shù)實施許可合同范本專利申請名稱專利申請?zhí)栐S可方名稱地址代表人被許可方名稱地址代表人合同備案號簽定地點簽定日期 年 月 日有效期限至 年 月 日中華人民共和國專利局監(jiān)制前言(鑒于條款)第一條名詞和術(shù)語(定義條款)第二條專利申請技術(shù)許可的方式與范圍第三

知識產(chǎn)權(quán)合同范本甲方：乙方：甲方是 《首都中醫(yī)藥實訓與綜合評估管理系統(tǒng)》的委托方，乙方接受甲方委托，參與首都中醫(yī)藥實訓與綜合評估管理系統(tǒng)的課件編寫制作工作，現(xiàn)就在工作中涉及到甲乙雙方相關(guān)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬事宜達成如下協(xié)議：第一條 本合同所

圖書出版知識產(chǎn)權(quán)合同范本如今侵犯專利權(quán)、著作權(quán)、商標權(quán)等侵犯知識產(chǎn)權(quán)的行為越來越多。隨著科技的發(fā)展，為了更好保護產(chǎn)權(quán)人的利益，知識產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)運而生并不斷完善。今天查字典小編將與大家分享：圖書出版知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)合同范本。

小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本3篇由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉的特點,使小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模不斷擴大,小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、買賣等交易合同也屢見不鮮。以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本。

文化傳媒合同范本甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國《合同法》及新頒布的《營業(yè)性演出管理條例》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的前提下，就乙方策劃、承辦迎新演唱會事宜簽訂如下合作條款：一、合作內(nèi)容：甲方在與

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板據(jù)斯坦福大學法學院的Mark Lemley教授，廣泛使用該術(shù)語知識產(chǎn)權(quán)是一個在1967年世界知識產(chǎn)權(quán)組織成立后出現(xiàn)的。今天查字典小編將與大家分享：知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同模板。

外觀設(shè)計注冊協(xié)議書范本在知識產(chǎn)權(quán)的保護對象中，外觀設(shè)計較為特殊。作為一種發(fā)明，它可以受到專利法的保護;作為某種美學思想的表述，它可以受到版權(quán)法的保護;當它在市場上獲得顯著性或第二含義后，又可以作為商標得到商標法的保護，或作為商品外觀得到反不正當

作品出版合同范本3篇《著作權(quán)法》的宗旨是以法律形式來保護文學、藝術(shù)和科學作品作者的著作權(quán),以及與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)益,促使這些優(yōu)秀作品(以下簡稱作品)有效地傳播。出版則是作品的主要傳播方式，以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇作品出版合同范本。

注冊商標使用許可合同甲方（許可方）：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________乙方（被許可方）：____________________________________地

著作權(quán)有償使用許可協(xié)議范本著作權(quán)許可使用合同是指作為許可人的著作權(quán)人與被許可人之間就作品使用的期間、地域、方式等而達成的協(xié)議。其中，有權(quán)許可他人使用作品的一方當事人被稱為許可人，許可人通常就是著作權(quán)人，而根據(jù)合同授權(quán)獲得作品使用權(quán)的一方當事人被稱

小產(chǎn)權(quán)房出售合同范本3篇合同雙方當事人：出賣人:法定代表人： 聯(lián)系電話：買受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：電話：買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商

知識產(chǎn)權(quán)保護合同商業(yè)零售經(jīng)營單位(甲方)： 營業(yè)執(zhí)照號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托人： 聯(lián)系電話： 通信地址： 郵政編碼：承租商(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本3篇近年來, 小產(chǎn)權(quán)房 的數(shù)量大幅增長, 小產(chǎn)權(quán)房 買賣也不斷增多。以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本。歡迎閱讀與參考!二手小產(chǎn)權(quán)房購買合同范本一出賣方(甲方)： 身份證號碼：買受方(乙方)： 身份證號碼：

產(chǎn)權(quán)交易合同范本產(chǎn)權(quán)交易，是指資產(chǎn)所有者將其資產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)全部或者部分有償轉(zhuǎn)讓的一種經(jīng)濟活動。這種經(jīng)濟活動是以實物形態(tài)為基本特征的出賣財產(chǎn)收益的行為;是多層資本市場的重要組成部分;其職能是為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓提供條件和綜合配套服務(wù);開展政策咨詢、

知識產(chǎn)權(quán)承諾書范本3篇科技進步是經(jīng)濟發(fā)展的重要動力,是增強綜合國力,提高國際競爭力的關(guān)鍵所在。科技計劃項目是產(chǎn)生知識產(chǎn)權(quán)的重要來源之一,科技成果歸屬與項目承擔人利益息息相關(guān)。以下是查字典小編為大家精心準備的：3篇知識產(chǎn)權(quán)承諾書范本。

知識產(chǎn)權(quán)加盟合同范本甲方：__________________乙方：______________甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，就甲方成為乙方加盟商，委托乙方代辦商標注冊、專利申請等知識產(chǎn)權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：1、甲方同意成為乙方的加盟商，將其下屬客戶的商標注冊、專利申請等

篇5

為充分發(fā)揮稅收杠桿的職能作用，穩(wěn)定住房價格，促進我縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》、《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》精神，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)稅收管理工作，通知如下：

一、明確操作流程，規(guī)范市場秩序

（一）根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條之規(guī)定，房屋買賣等致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋交易雙方應(yīng)在交易事實發(fā)生之日起90日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，使用統(tǒng)一的《房屋買賣合同》，如實申報交易價格。

（二）稅收征收機關(guān)及房地產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行“先稅后證”的原則，規(guī)范辦稅程序：

1、房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)先到房管部門申請測繪、評估。房地產(chǎn)價格評估根據(jù)安慶市房管局房文件精神和相關(guān)規(guī)定，參照太湖縣房屋基準價格結(jié)合同期市場因素進行評估。

2、房地產(chǎn)交易應(yīng)提供測繪圖紙和房地產(chǎn)評估報告，到財政局契稅征收窗口辦理《契稅完（免）稅證》手續(xù)；持原房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)購建發(fā)票、轉(zhuǎn)讓合同和交易雙方身份證原件及復(fù)印件到地稅局征收窗口申領(lǐng)填報《太湖縣房地產(chǎn)交易地方稅費（征、免）申報、審核表》，辦理地方稅費征免手續(xù)。

3、房地產(chǎn)交易雙方憑主管稅務(wù)機關(guān)簽署意見并加蓋公章的《太湖縣房地產(chǎn)交易地方稅費（征、免）申報、審核表》、房地產(chǎn)完稅證明、銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票和《契稅完（免）稅證》到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

二、明確部門職責，密切部門協(xié)作

（一）縣房管部門的職責。一是會同有關(guān)部門測算住房平均交易價格，報縣政府確定，每年公布一次；二是把房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記的各項信息（房屋座落地點、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價格等）制成表格，按月提供給地稅部門；三是會同有關(guān)部門擬定我縣普通住房標準，報縣政府批準公布；四是在房地產(chǎn)權(quán)屬登記時對稅收繳納情況進行審核把關(guān)。為確?！跋榷惡笞C”，對未出具《太湖縣房地產(chǎn)交易地方稅（征、免）審核表》和契稅完稅憑證的，一律不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，發(fā)現(xiàn)實際納稅額明顯低于應(yīng)納稅額的，應(yīng)要求當事人向財、稅部門補繳稅款后再予辦理權(quán)屬變更轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（二）縣建設(shè)部門的職責。建設(shè)部門應(yīng)向地稅部門提供以下信息資料：一是不定期提供各房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案，二是及時提供容積率1.0以下的住宅項目清單。

（三）縣土地部門的職責。土地部門應(yīng)向地稅部門提供以下信息資料：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲準開發(fā)土地的宗地圖，二是土地競標拍賣的成交價格，三是土地權(quán)屬變更的有關(guān)信息。

（四）縣財稅部門職責。地稅、財政部門對從有關(guān)部門獲取的房地產(chǎn)交易信息資料，要實行專人專職管理，建立健全資料檔案；在房地產(chǎn)稅收征管中，如發(fā)現(xiàn)納稅人未進行權(quán)屬登記的，應(yīng)及時將有關(guān)信息告知房地產(chǎn)管理部門，協(xié)助房地產(chǎn)管理部門加強房地產(chǎn)權(quán)屬管理,并將房地產(chǎn)稅收征管的有關(guān)信息不定期提供給房地產(chǎn)管理部門；要扎實做好房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收征免審核工作，嚴格界定個人買賣住房的時間界限，按政策辦理稅收的征免手續(xù)，按規(guī)定出具《太湖縣房地產(chǎn)交易地方稅費（征、免）申報、審核表》和《契稅完（免）稅證》。

（五）各單位必須嚴格執(zhí)行政策及操作程序，對隨意減免、違規(guī)操作和不履行職責，導致稅款流失和管理失控的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將追究相關(guān)人員的責任。

三、明確稅收政策，加強稅收征管

（一）凡在我縣行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個人，均應(yīng)依法申報繳納如下稅、費：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、水利建設(shè)基金；受讓房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅、印花稅?？h地稅、財政部門要廣泛宣傳房地產(chǎn)交易稅收政策，印發(fā)相關(guān)宣傳材料，為納稅人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（二）縣地稅、財政部門要切實遵守國文件及其他各項規(guī)定，嚴格執(zhí)行政策，加強稅收征管。特殊涉稅事項按以下規(guī)定處理：

1、成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由地稅機關(guān)按照縣政府公布的房地產(chǎn)平均交易價格，結(jié)合市場價格核定計稅營業(yè)額,或以有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估價格作為核定計稅營業(yè)額的依據(jù)。

2、享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在140平方米（含）以下；3、成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。三個條件中有一項不符合，就認定為非普通住房。

3、個人購買住房的時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證上填發(fā)的時間或契稅完稅證明上注明的完稅時間為準，兩者可按“孰前原則”以個人提供的資料確認；個人轉(zhuǎn)讓住房的時間，以縣房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門受理收件的時間為準。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物營業(yè)稅差額征稅的計算問題。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡能提供購建發(fā)票的，按發(fā)票上注明金額為扣除額；凡不能提供購建發(fā)票的，稅務(wù)部門可依法核定其扣除額，但最高不得超過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的60%。

5、關(guān)于個人所得稅計征問題。納稅人凡未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算轉(zhuǎn)讓所得和應(yīng)納稅額的，按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入依1%的比例核定征收。

篇6

《中華人民共和國合同法》第一百九十七條第二款規(guī)定，借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

借款的種類

借款的種類決定借款的期限、利率和其他合同條款。因此，合同中必須規(guī)定好借款的種類。

借款的幣種

借款合同的標的是作為特殊商品的貨幣，根據(jù)不同情況可以是人民幣也可以是外幣。因此，合同中必須約定借款的幣種。

借款用途

這是借款合同的最主要內(nèi)容，出借方可以據(jù)此監(jiān)督借款方的資金使用方向。只有符合國家批準的信貸計劃所規(guī)定的用途，并保證專款專用，銀行和其他金融機構(gòu)才能給予貸款。目前，我國的貸款范圍還限于生產(chǎn)、經(jīng)營、基本建設(shè)、技術(shù)改造和社會服務(wù)等。至于彌補虧損、工資福利、墊支稅款等支出，不能申請和發(fā)放貸款。

借款金額。

這是指根據(jù)借款方申請、經(jīng)銀行核準的借款數(shù)額。借款人可以按約一次性提取借款，也可以分期分批地使用，但不得超額。

借款利率。

在中國，銀行的借款利率是由國家根據(jù)區(qū)別對待、擇優(yōu)扶植、有所鼓勵、有所限制的原則，對不同行業(yè)規(guī)定不同利率。借款合同均須根據(jù)這種規(guī)定的利率簽約。

借款的期限。

中國的銀行貸款有短期和中、長期貸款之分。短期貸款一般不超過一年，中、長期貸款可達1一5年，甚至更長。無論是短期貸款還是中、長期貨款，到期均需還本付息。

還款的資金來源及還款方式

貸款實行“有借有還、誰借誰還”的原則。國有企業(yè)償還貸款的資金來源，可以是貸款項目投產(chǎn)后增加的產(chǎn)品利潤，固定資產(chǎn)折舊基金和固定資產(chǎn)占用費等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)償還貸款的資金來源，可以是貸款項目投產(chǎn)后新增加的產(chǎn)品利潤和固定資產(chǎn)的折舊基金等。在還款期間，企業(yè)的主管部門不得從所屬企業(yè)貸款項目中提取利潤和各項基金?；窘ㄔO(shè)“撥改貸”項目的利息，由建設(shè)銀行按年計算，并在項目投產(chǎn)后，連同本金逐年償還，且在新增加項目增加的利潤中支付。超過規(guī)定的還款期限，則由企業(yè)的自有資金支付。至于如何歸還，可以分期歸還，也可以一次性歸還。歸還的方式不相同。應(yīng)付的利率也相應(yīng)不同。

保證條件。

借款合同必須規(guī)定保證條件，這是借款合同不同于其他經(jīng)濟合同的地方。借款合同的保證，以物資保證為主。在取得貸款方同意的情況下，借款人也可以采用保證人保證的方式。

合同的變更和解除

我國的《借款合同條例》規(guī)定，發(fā)生下列情況之一的，允許變更和解除借款合同：

①訂立合同所依據(jù)的法規(guī)、政策、國家計劃發(fā)生重大變化，原概算或預(yù)算發(fā)生重大變化甚至取消的;

②原批準機關(guān)決定緩建或停建該借款項目的;

③借款方經(jīng)國家決定關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立或轉(zhuǎn)產(chǎn)，以致確實無法履行借款合的;

④由于不可抗力確實無法履行借款合同的。

此外，如借款方出現(xiàn)下列行為，經(jīng)制止無效的，也可以導致出借方解除借款合同：違反財經(jīng)紀律;不按規(guī)定用途使用貸款，或任意擴大項目規(guī)模;或管理不善，浪費嚴重，或進度緩慢，遲遲不能竣工的;或借款合同簽訂后，借款超過規(guī)定期限尚未用款的，都可以變更或解除原借款合同。

違約責任

出借方的責任是：未能按期限提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和違約天數(shù)，并按銀行規(guī)定的罰息計息方法，付給借款方違約金。借款方的違約責任是：

①如果不按合同的約定用途使用貸款，出借方有權(quán)部分收回或全部收回貸款。對違約使用部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。

②借款方如不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回貸款，并按規(guī)定加收罰息。

③借款方使用借款造成浪費或利用借款合同進行違法活動的，出借方有權(quán)收回本息。再由有關(guān)部門追究借款方的行政責任或經(jīng)濟責任。

爭議的解決方式

雙方當事人約定的其他條款

借款合同的主要形式

借款合同一般采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外，借款申請書、借款憑證、協(xié)議書等有關(guān)材料均為借款合同的組成部分。

自然人之間的借款合同形式由借貸雙方當事人約定，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。

自然人之間的借款合同中沒有約定借款人支付利息，或者雖然有約定，但是約定不明確的，可以認為借款人無須支付利息。

對于自然人之間的借款合同，如果約定了借款人要向借款人支付利息的，借款的利率要遵守國家有關(guān)部門的規(guī)定，不得違反。

房屋買賣合同形式辨析2018形式合同（2） 一、合同形式的概念及其原則

合同的形式，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀方法或者手段。簡言之，合同形式是指合同當事人合意的外在形式?！睹穹ㄍ▌t》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當依照法律的規(guī)定。"《合同法》第10條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。”這是法律關(guān)于合同形式的一般規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定,合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。

合同形式的選擇，除法律另有規(guī)定外，由合同當事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn)。最高法院民法研究室認為，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因為合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無效的現(xiàn)象。

二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認定房屋買賣合同應(yīng)當采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：

(一)正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

(二)具備特定條件的預(yù)約合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權(quán)益，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達13項，而認購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護自身權(quán)益的機會并不多見。其次，認定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導致依據(jù)合同法應(yīng)當認定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認定合同成立。

(三)房屋買賣合同的其他書面形式。

《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應(yīng)當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應(yīng)當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具置和價款。

三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認定

由于法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當采用書面形式訂立，故，一般情況下，不應(yīng)認定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必須具備合同法規(guī)定的合同實際履行條件。《合同法》第36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”《合同法》第37條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”根據(jù)上述規(guī)定，當事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同的，或書面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受，即可認定合同成立。如買方已支付大部分(50%以上)購房款，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房，且房屋具置確定。如賣方已交付房屋，買方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付，且房屋價款能夠確定。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第2條規(guī)定：“當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。”該條司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”，即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同?！逗贤ā返?6條、第37條規(guī)定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。

四、應(yīng)當認定本案爭議房屋買賣合同成立

有觀點認為，本案雙方當事人簽訂的認購書并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定，房屋買賣合同未成立。筆者認為，此觀點不能成立，應(yīng)當認定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下：

(一)“認購書”已經(jīng)具備本約性質(zhì)，不應(yīng)認定為預(yù)約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對預(yù)約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認購書”，但約定內(nèi)容并不限于對將來進行房屋買賣有關(guān)事宜的初步確認，而是對有關(guān)房屋買賣事項的作出了具體明確的約定，如房屋價款確定，付款期限明確，且約定全部購房款應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。“認購書”不再屬于預(yù)約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì)。協(xié)議中雖約定應(yīng)簽訂正式房屋買賣合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需。這種情況下，應(yīng)認定雙方房屋買賣合同已經(jīng)成立，不應(yīng)適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規(guī)定。

(二)甲方已經(jīng)付清了全部購房款，實際履行了全部合同義務(wù)，乙方已經(jīng)接收，認定雙方房屋買賣合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規(guī)定，也不符合維護交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定對預(yù)約合同的內(nèi)容要求較為嚴格，但對實際履行條件規(guī)定較為寬松，即“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，對履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿次日付清全部購房款，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款，甲接收并出具發(fā)票，理應(yīng)屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認購書，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應(yīng)當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。認定房屋買賣合同不成立，導致乙完全履行了合同義務(wù)卻無法實現(xiàn)合同目的，只能要求乙方返還購房款，其權(quán)益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護交易安全。

訂立借款合同可以采用什么形式2018形式合同（3） 回答：借款是一項重要的民事活動，采用什么形式訂立合同，對于明確雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著重要作用。

根據(jù)商業(yè)銀行法等有關(guān)法律及行政法規(guī)的規(guī)定，金融機構(gòu)與自然人、法人和其他組織之間的借款應(yīng)當采用書面形式，其目的明確金融機構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序，也是銀行進行管理的重要內(nèi)容。根據(jù)合同法第一百九十七條規(guī)定，也是銀行進行管理的重要內(nèi)容。根據(jù)合同法第一百九十七條規(guī)定，除自然人之間另有約定的外，借款合同采用書面形式。金融機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定訂立借款合同，自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。

借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：

1、種類。主要是指金融機構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實行不同的政策，根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來源和運用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。

2、幣種。主要是指借款人是人民幣還是某種外幣。

3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行的金融政策，向金融機構(gòu)的借款應(yīng)當?？顚Ｓ?，使借款在金融機構(gòu)的監(jiān)督下及時收回。

4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當包括借款的總金額以及在分批支付借款時，每一次支付借款的金額。

5、利率。是指貸款人在一定時期內(nèi)應(yīng)收利息的數(shù)額與所借出資金的金額的比率。

6、期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時間。當事人一般根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力等，約定借款期限。根據(jù) 1996年中國人民銀行頒布的《貸款通則》的規(guī)定，自營貸款期限最長一般不超過十年，超過十年的應(yīng)當報中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。公民之間借款的期限由當事人自行約定。

7、還款方式。是指貸款人和借款人約定以什么結(jié)算方式償還借款給貸款人。

以上所列舉的合同內(nèi)容僅是一些具有借款合同特點的條款，除了以上七項內(nèi)容外，借款合同的當事人還可以對其他需要約定的內(nèi)容作出約定。

我國如何規(guī)定借款合同形式和內(nèi)容形式合同（4） 核心內(nèi)容：如何規(guī)定借款合同形式和內(nèi)容?我國法律、行政法規(guī)都規(guī)定借款合同應(yīng)當采用書面形式，也是而借款合同內(nèi)容要包括種類、幣種、用途、利率等條款。自然人之間借款可以采用口頭形式。下面為您一一介紹。

第一百九十七條 借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

【釋義】本條是關(guān)于借款合同形式和內(nèi)容的規(guī)定。

借款是一項重要的民事活動，采用何種形式訂立合同，對于明確雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著很重要的作用。

對于金融機構(gòu)的借款，我國法律、行政法規(guī)都規(guī)定應(yīng)當采用書面形式，其目的是明確金融機構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為金融機構(gòu)貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序。本條明確除自然人之間借款合同可以約定合同形式外，金融機構(gòu)與借款人的借款采用書面形式。金融機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)該規(guī)定與借款人訂立書面借款合同。自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。

借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：

1、種類。主要是指金融機構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實行不同的政策。根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來源和運用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。

2、幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。

3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行的金融政策，向金融機構(gòu)的借款應(yīng)當?？顚Ｓ茫员ＷC借款在金融機構(gòu)的監(jiān)督下及時收回。

4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當包括借款的總金額以及在分批支付借款時，每一次支付借款的金額。

5、利率。是指借款人和貸款人約定的應(yīng)當收的利息的數(shù)額與所借出資金的比率。