導(dǎo)語：如何才能寫好一篇工程造價(jià)的優(yōu)缺點(diǎn)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】 算量軟件 工程造價(jià) 應(yīng)用

一、前言

大家都知道工程造價(jià)是一項(xiàng)工作量非常大的、具有難度的工作，很多工程造價(jià)技術(shù)人員都在尋找能夠在較短時(shí)間之內(nèi)完成更多工作量的方法。目前建筑行業(yè)現(xiàn)存計(jì)算機(jī)功能性軟件主要提供組件、算量以及相關(guān)管理等幫助，并且組件軟件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)電算化，而工程造價(jià)算量軟件的使用率較低。造成這種問題出現(xiàn)的原因是多方面的，主要有算量軟件操作復(fù)雜、軟件本身價(jià)格較高等原因。

二、算量軟件的優(yōu)缺點(diǎn)及應(yīng)用分析

2.1算量軟件的優(yōu)缺點(diǎn)

算量軟件的優(yōu)點(diǎn)主要有進(jìn)行工程造價(jià)工作效率高、速度快，計(jì)算實(shí)體化較強(qiáng)同時(shí)工程計(jì)算量的偏差很小。工程造價(jià)算量軟件能夠幫助工作人員快速且準(zhǔn)確得得出鋼筋、模板等工程量，對房屋結(jié)構(gòu)以及墻柱面也能快速得出實(shí)際數(shù)量，減少工作人員計(jì)算中的失誤。

雖然算量軟件能夠給工程造價(jià)人員帶來很大的便利，但是也存在一定程度上的局限性，例如工程預(yù)算人員還是需要手動(dòng)算出精裝修圖紙有關(guān)數(shù)據(jù)，在機(jī)電安裝方面也無法實(shí)現(xiàn)有關(guān)土建和鋼筋方面的整體性電算化。

2.2算量軟件的應(yīng)用

算量軟件應(yīng)用于圖形和鋼筋數(shù)據(jù)算量的起步較晚，但是由于軟件開發(fā)速度較快，近幾年它的實(shí)用性也在大大增強(qiáng)。在建筑物開關(guān)、燈具以及插座設(shè)計(jì)中，算量軟件起到了關(guān)鍵性的作用，以往人工算量的傳統(tǒng)方式經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)誤差性錯(cuò)誤，因?yàn)槿斯と↑c(diǎn)的精度較小，這種偏差反映在設(shè)計(jì)圖紙上會(huì)出現(xiàn)較大問題?，F(xiàn)在有了算量軟件的應(yīng)用，各個(gè)專業(yè)結(jié)構(gòu)點(diǎn)的精確計(jì)算就有了保證，從而工程點(diǎn)個(gè)數(shù)的計(jì)算也變得很便捷。

2.3算量軟件的操作難易度

算量軟件的人性化操作是很多工程造價(jià)人員挑選這一軟件進(jìn)行使用的重要選擇。同時(shí)這也是建筑IT公司的追求發(fā)展目標(biāo)。從整體上來看軟件操作界面友好、工作流程符合邏輯，提高工作人員的軟件設(shè)計(jì)思路清晰性，能夠滿足大多數(shù)人的思路。

一般情況下，圖形算量軟件的完整操作過程如圖1所示：

建立合適的構(gòu)建、設(shè)定正確的屬性是進(jìn)行軟件利用的首要步驟，清單定額標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)軟件會(huì)最大程度減少工作人員的工作時(shí)間，在進(jìn)行畫圖時(shí)也要盡可能遵守規(guī)則，選定適合的計(jì)價(jià)模式進(jìn)行規(guī)范化算量。

三、算量軟件在有關(guān)單位的使用現(xiàn)狀

3.1算量軟件在工程造價(jià)中的應(yīng)用

在進(jìn)行預(yù)算編制工作時(shí)，由于較高的計(jì)算精度要求促使愈來愈多的工作人員開始使用算量軟件，這會(huì)省去很多計(jì)算上的麻煩。同時(shí)，算量軟件還可以實(shí)現(xiàn)分樓層、分部門以及分系統(tǒng)的工程量統(tǒng)計(jì)。這時(shí)大量的工程量計(jì)算需求也不會(huì)花費(fèi)過多的時(shí)間，為工程造價(jià)咨詢單位省去了時(shí)間，提高了經(jīng)濟(jì)效益。并且就算出了差錯(cuò)，工程預(yù)算人員也很容易找到其中問題，找到具體出現(xiàn)問題部分，為第二遍核算提供了便利。

3.2算量軟件在施工單位的應(yīng)用

算量軟件在施工單位的使用主要體現(xiàn)在提升效率以及進(jìn)行工程核對這兩個(gè)方面，下料時(shí)鋼筋的長度及形狀能夠通過算量軟件準(zhǔn)確的反映出來大大提升了計(jì)算時(shí)的便捷性。在最初的設(shè)計(jì)階段，算量軟件可以以最快的速度得出鋼筋和混凝土每平方米的含量，對整體工程優(yōu)化調(diào)整起到作用。在進(jìn)行預(yù)付款階段，算量軟件可以幫助工程師估計(jì)出施工成本，幫助整體成本的控制。變更數(shù)據(jù)時(shí)，施工單位可以利用算量軟件準(zhǔn)確更改數(shù)據(jù)，并對之后產(chǎn)生的改變做出最快的更正，不影響工程的整體進(jìn)度。

四、總結(jié)

將算量軟件推廣應(yīng)用可以提高工程造價(jià)的工作效率及準(zhǔn)確度，增加企業(yè)利益的同時(shí)減少差錯(cuò)，對建筑各行業(yè)的整體進(jìn)步有著重要的意義。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]王冬梅. 淺析工程造價(jià)算量軟件的應(yīng)用[J]. 價(jià)值工程，2013，（32）：80-81.

[2]程鵬飛. 算量軟件在市政工程造價(jià)管理中的應(yīng)用探析[J]. 山西建筑，2013，（09）：252-253.

[3]馬桂芬，陸世巖. 算量軟件在工程造價(jià)專業(yè)教學(xué)中的應(yīng)用探索[J]. 大眾科技，2012，（09）：121-122.

篇2

關(guān)鍵詞：造價(jià)控制；成本；管理

1 引言

建筑工程造價(jià)控制是指把建筑工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。建筑工程造價(jià)包括工程設(shè)備信息、工程材料信息、工程建筑安裝信息以及工程其他投資信息等，涉及到設(shè)備、材料、設(shè)計(jì)、預(yù)算、工程等多個(gè)部門，沒有一個(gè)合理的造價(jià)控制系統(tǒng)，整個(gè)建設(shè)造價(jià)面臨失控的危險(xiǎn)[1]。

2 建筑行業(yè)工程造價(jià)控制系統(tǒng)架構(gòu)的選擇

2.1 B/S架構(gòu)

B/S結(jié)構(gòu)（Browser/Server結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)即瀏覽器和服務(wù)器結(jié)構(gòu)。它是隨著Internet技術(shù)的興起，對C/S結(jié)構(gòu)的一種變化或者改進(jìn)的結(jié)構(gòu)。在這種結(jié)構(gòu)下，用戶工作界面是通過WWW瀏覽器來實(shí)現(xiàn)，極少部分事務(wù)邏輯在前端（Browser）實(shí)現(xiàn)，但是主要事務(wù)邏輯在服務(wù)器端（Server）實(shí)現(xiàn)，形成所謂三層3-tier結(jié)構(gòu)。這樣就大大簡化了客戶端電腦載荷，減輕了系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)的成本和工作量，降低了用戶的總體成本（TCO）。以目前的技術(shù)看，局域網(wǎng)建立B/S結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，并通過Internet/Intranet模式下數(shù)據(jù)庫應(yīng)用，相對易于把握、成本也是較低的。它是一次性到位的開發(fā)，能實(shí)現(xiàn)不同的人員，從不同的地點(diǎn)，以不同的接入方式（比如LAN, WAN, Internet/Intranet等）訪問和操作共同的數(shù)據(jù)庫；它能有效地保護(hù)數(shù)據(jù)平臺(tái)和管理訪問權(quán)限，服務(wù)器數(shù)據(jù)庫也很安全 。特別是在JAVA這樣的跨平臺(tái)語言出現(xiàn)之后，B/S架構(gòu)管理軟件更是方便、速度快、效果優(yōu)。

B/S結(jié)構(gòu)具有分布性特點(diǎn)，可以隨時(shí)隨地進(jìn)行查詢、瀏覽等業(yè)務(wù)處理；業(yè)務(wù)擴(kuò)展簡單方便，通過增加網(wǎng)頁即可增加服務(wù)器功能；維護(hù)簡單方便，只需要改變網(wǎng)頁，即可實(shí)現(xiàn)所有用戶的同步更新；開發(fā)簡單，共享性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。B/S 模式的缺點(diǎn)是個(gè)性化特點(diǎn)明顯降低，無法實(shí)現(xiàn)具有個(gè)性化的功能要求；操作是以鼠標(biāo)為最基本的操作方式，無法滿足快速操作的要求；頁面動(dòng)態(tài)刷新，響應(yīng)速度明顯降低；功能弱化，難以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)模式下的特殊功能要求。

2.2 C/S架構(gòu)

它是軟件系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)，通過它可以充分利用兩端硬件環(huán)境的優(yōu)勢，將任務(wù)合理分配到 Client端和Server端來實(shí)現(xiàn)，降低了系統(tǒng)的通訊開銷。目前大多數(shù)應(yīng)用軟件系統(tǒng)都是Client/Server形式的兩層結(jié)構(gòu)，由于現(xiàn)在的軟件應(yīng)用系統(tǒng)正在向分布式的Web應(yīng)用發(fā)展，Web和Client/Server 應(yīng)用都可以進(jìn)行同樣的業(yè)務(wù)處理，應(yīng)用不同的模塊共享邏輯組件；因此，內(nèi)部的和外部的用戶都可以訪問新的和現(xiàn)有的應(yīng)用系統(tǒng)，通過現(xiàn)有應(yīng)用系統(tǒng)中的邏輯可以擴(kuò)展出新的應(yīng)用系統(tǒng)。這也就是目前應(yīng)用系統(tǒng)的發(fā)展方向。

C/S架構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是應(yīng)用服務(wù)器運(yùn)行數(shù)據(jù)負(fù)荷較輕和數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存管理功能較為透明。其缺點(diǎn)是高昂的維護(hù)成本且投資大。首先，采用C/S架構(gòu)，要選擇適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)庫平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的真正“統(tǒng)一”，使分布于兩地的數(shù)據(jù)同步完全交由數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)去管理，但邏輯上兩地的操作者要直接訪問同一個(gè)數(shù)據(jù)庫才能有效實(shí)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)管理工作人員既要對服務(wù)器維護(hù)管理，又要對客戶端維護(hù)和管理，這需要高昂的投資和復(fù)雜的技術(shù)支持，維護(hù)成本很高，維護(hù)任務(wù)量大。

3 系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)

基于文中第二部分對系統(tǒng)架構(gòu)優(yōu)缺點(diǎn)的分析，本文的設(shè)計(jì)采用的是C/S架構(gòu)。C/S 體系結(jié)構(gòu)由客戶應(yīng)用程序，即客戶機(jī)和數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，也統(tǒng)稱為服務(wù)器程序兩部分組成，一般客戶機(jī)也可以稱為前臺(tái)程序，完成與用戶的交互任務(wù)，而服務(wù)器可以稱之為后臺(tái)程序，負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)管理。當(dāng)客戶端應(yīng)用程序發(fā)送工作請求后，服務(wù)器程序即被啟動(dòng)，響應(yīng)并反饋?？蛻舫绦蜻\(yùn)行在客戶端，一般就是用戶的電腦上，對應(yīng)于服務(wù)器電腦，當(dāng)需要對數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行訪問操作時(shí)，客戶程序就自動(dòng)地尋找相應(yīng)的服務(wù)器程序，并向其發(fā)出請求，服務(wù)器程序能根據(jù)預(yù)定的規(guī)則做出應(yīng)答，反饋回結(jié)果[1]。

按照建筑行業(yè)工程造價(jià)的功能需求，可以將造價(jià)控制系統(tǒng)分成如下幾個(gè)模塊：用戶管理模塊、工程信息模塊、材料管理模塊、設(shè)備管理模塊、價(jià)格管理模塊、工程造價(jià)管理模塊和定額管理模塊。系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖

圖1 建筑行業(yè)工程造價(jià)控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

篇3

關(guān)鍵詞：VRV空調(diào)系統(tǒng)；冷量衰減；全熱交換機(jī)；系統(tǒng)控制；室內(nèi)機(jī)；室外機(jī)

VRV空調(diào)系統(tǒng)即可變制冷劑流量空調(diào)系統(tǒng)，從20世紀(jì)90年代起，開始迅速發(fā)展，由于該系統(tǒng)具有設(shè)計(jì)安裝方便、布置靈活多變、占建筑空間小、使用方便、可靠性高、平常運(yùn)行費(fèi)用省等優(yōu)點(diǎn)，使該系統(tǒng)大量地運(yùn)用于辦公樓、醫(yī)院、別墅等建筑。但由于VRV系統(tǒng)屬單元式空調(diào)系統(tǒng)模式，與傳統(tǒng)的集中空調(diào)系統(tǒng)相比存在許多差異，也存在一些問題。通過總結(jié)VRV空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的得失，談?wù)剮c(diǎn)體會(huì)。

1 冷量的衰減問題

通常VRV空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)之間是通過冷媒管連接，制冷劑管路的長度與室內(nèi)外機(jī)組的高差影響著空調(diào)系統(tǒng)的冷量衰減。以日本大金公司的VRV空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品為例，產(chǎn)品說明書中介紹：室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)之間的制冷劑管長度可至150m，室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)之間的高差可至50m，各室內(nèi)機(jī)之間的高差可允許15m。這些都是設(shè)計(jì)中應(yīng)保證的極限值，在這些范圍內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)要注意到，隨著制冷劑管長度及室內(nèi)外高差的變化，其冷量衰減相差很大。從大金公司給予的冷量衰減圖中可以看到：當(dāng)室內(nèi)機(jī)處于室外機(jī)下方，高差

由此可見，在設(shè)計(jì)中要考慮到容量修正系數(shù)，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)要盡量使一個(gè)系統(tǒng)的室內(nèi)外機(jī)之間的距離最短，高差最小，對高差大、管路長的系統(tǒng)要適當(dāng)增加機(jī)組的容量，這樣才能保證空調(diào)使用的效果。

2 新風(fēng)問題

新風(fēng)問題一直是VRV空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的難點(diǎn)，也很大程度上限制了VRV空調(diào)系統(tǒng)的進(jìn)一步應(yīng)用，下面簡單介紹幾種新風(fēng)處理方法的優(yōu)缺點(diǎn)：

2.1將VRV空調(diào)系統(tǒng)的普通室內(nèi)機(jī)作為新風(fēng)機(jī)來處理新風(fēng)

此種方法由于系統(tǒng)較簡單，在工程中運(yùn)用較多。由于VRV空調(diào)系統(tǒng)的室內(nèi)機(jī)盤管是根據(jù)空調(diào)回風(fēng)狀態(tài)設(shè)計(jì)的，而不是按新風(fēng)狀態(tài)設(shè)計(jì)的，所以一方面室內(nèi)機(jī)不能將新風(fēng)處理到室內(nèi)狀態(tài)點(diǎn)，部分新風(fēng)負(fù)荷需要由室內(nèi)機(jī)負(fù)擔(dān)，另一方面在室外溫度較高時(shí)，會(huì)使室外機(jī)長時(shí)間超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，出現(xiàn)過流保護(hù)。

2.2采用全熱交換機(jī)作為新風(fēng)機(jī)

使用全熱交換機(jī)在向房間補(bǔ)充新風(fēng)的同時(shí)，利用室內(nèi)排風(fēng)的冷量來預(yù)冷新風(fēng)，回收冷量的效率為60%~70%，可節(jié)能28%。此種方法是VRV空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)的較好方案，在實(shí)際工程應(yīng)用中，大空間空調(diào)系統(tǒng)采用全熱交換機(jī)時(shí)，新風(fēng)和排風(fēng)管道易于設(shè)置，而在走廊式小開間辦公樓、賓館等場所，同時(shí)設(shè)置新風(fēng)管和排風(fēng)管就較為困難，這時(shí)可結(jié)合工程的具體情況，將排風(fēng)系統(tǒng)集中設(shè)置。例如集中設(shè)置廁所排風(fēng)或走廊排風(fēng)，這樣就可以簡化空調(diào)系統(tǒng)管路。另外使用全熱交換機(jī)時(shí)還要注意其噪聲帶來的影響。

2.3采用VRV制造廠家提供的新風(fēng)專用機(jī)

這類新風(fēng)機(jī)通常是按新風(fēng)狀態(tài)設(shè)計(jì)，加大了機(jī)組盤管的排數(shù)，可將新風(fēng)處理到室內(nèi)狀態(tài)點(diǎn)。但此種方法工程造價(jià)較高，影響在工程中的應(yīng)用，另一方面，在室外溫度較高時(shí)，壓縮機(jī)長時(shí)間不間斷運(yùn)行，會(huì)影響機(jī)組的壽命。

2.4設(shè)置風(fēng)冷熱泵機(jī)組為新風(fēng)系統(tǒng)提供冷熱源

此種方法是將新風(fēng)系統(tǒng)與VRV系統(tǒng)分開，新風(fēng)系統(tǒng)用冷熱水系統(tǒng)，這樣就確保了新風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)量和冷量。在較大的工程特別是帶有公共部分的裙房工程較為合理，這類工程主樓設(shè)置VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙房空調(diào)及主樓新風(fēng)系統(tǒng)的冷熱源由風(fēng)冷熱泵機(jī)組提供，這樣也降低了工程造價(jià)。但此種方法采用了兩種空調(diào)系統(tǒng)，在運(yùn)行管理上較為繁瑣，沒有充分體現(xiàn)VRV空調(diào)系統(tǒng)靈活、節(jié)能的特點(diǎn)。

2.5利用直接蒸發(fā)式風(fēng)管空調(diào)機(jī)、屋頂機(jī)作為新風(fēng)機(jī)

此類方法和第1種方法，即用普通VRV空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)作為新風(fēng)機(jī)的原理是一樣的，也存在供冷不足，以及主機(jī)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的問題，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)霈F(xiàn)燒機(jī)現(xiàn)象。

3 室內(nèi)機(jī)選擇問題

在設(shè)計(jì)過程中，經(jīng)常會(huì)遇到一個(gè)工程中在某些部位室內(nèi)機(jī)選用不恰當(dāng)，如：

（1）某工程在較窄小的電梯廳選用了嵌入式四面送風(fēng)的室內(nèi)機(jī)；

（2）某工程在吊頂下面安裝吊式明裝的室內(nèi)機(jī)，不妥，應(yīng)選用嵌入式雙面或四面送風(fēng)的室內(nèi)機(jī)；

（3）某工程某個(gè)廳面積約600m2左右，選用數(shù)臺(tái)四面送風(fēng)的室內(nèi)機(jī)，實(shí)際選用暗裝接風(fēng)管式的室內(nèi)機(jī)不但可節(jié)省初投資，還可以更靈活配合內(nèi)裝修布置送風(fēng)口達(dá)到使用目的。

解決方案：

（1）房間有吊頂，而且平面成長窄形時(shí)采用半明裝雙面送風(fēng)室內(nèi)機(jī)。

（2）有吊頂且平面成正方形或空間較大時(shí)采用半明裝四面送風(fēng)室內(nèi)機(jī)，當(dāng)平面空間較大時(shí)，為了節(jié)省造價(jià)或更靈活的配合內(nèi)裝修也可選用暗裝接管式室內(nèi)機(jī)。

3.3房間無吊頂時(shí)，根據(jù)其平面形狀、大小，靈活地采用明裝吊式、明裝壁式和明裝落地式室內(nèi)機(jī)。

4 VRV空調(diào)系統(tǒng)的控制

VRV空調(diào)系統(tǒng)的控制系統(tǒng)較為靈活方便，系統(tǒng)可配有各種遙控器（有線或無線、簡易遙控器、賓館遙控器、集中遙控器等），另外還有擴(kuò)展轉(zhuǎn)換器，可以集中控制64個(gè)不同組合，多達(dá)1024臺(tái)空調(diào)機(jī)，此外還有樓宇管理系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)時(shí)可按照要求選用不同的控制方法，工程實(shí)例中往往為了減少工程造價(jià)而不注重控制系統(tǒng)，其實(shí)VRV空調(diào)控制系統(tǒng)比集中空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自控系統(tǒng)更加方便、經(jīng)濟(jì)，不需要增加過多的投資就可以達(dá)到很好的控制效果。另外在工程中為了減少造價(jià)往往1個(gè)房間采用同一遙控器控制幾個(gè)室內(nèi)機(jī)，這就會(huì)造成房間溫度過冷過熱的現(xiàn)象，所以每臺(tái)遙控器最好控制1臺(tái)室內(nèi)機(jī)。

5 室外機(jī)的布置

室外機(jī)的布置應(yīng)滿足下述要求：進(jìn)風(fēng)通暢不干擾，排風(fēng)順暢不回流。只有做好這些才能保證機(jī)器的產(chǎn)冷量（熱量）。室外機(jī)一般布置在屋頂、陽臺(tái)和地面上，前面兩種做法居多，兩者都有優(yōu)缺點(diǎn)：室外機(jī)布置在層頂時(shí)，優(yōu)點(diǎn)：屋頂較空曠，排風(fēng)順暢，熱空氣很快的散發(fā)到高空去。缺點(diǎn)：進(jìn)風(fēng)曲折，當(dāng)眾多室外機(jī)布置在同一屋頂時(shí)，進(jìn)風(fēng)曲折且干擾多。室外機(jī)布置在陽臺(tái)上時(shí)，優(yōu)點(diǎn)：進(jìn)風(fēng)順暢。缺點(diǎn)：排風(fēng)不暢，存在回流現(xiàn)象，當(dāng)數(shù)臺(tái)垂直布置時(shí)，容易形成下面室外機(jī)的排風(fēng)被上面室外機(jī)吸入作為進(jìn)風(fēng)，影響機(jī)組產(chǎn)冷量（熱量）。

解決方案：

（1）屋頂多臺(tái)布置：

室外機(jī)布置在屋頂時(shí)，其女兒墻高度不得高于室風(fēng)機(jī)的高度。當(dāng)女兒墻高度超過室外機(jī)高度時(shí)，必須在女兒墻上開風(fēng)口，進(jìn)風(fēng)口速度為2.5~3.5m/s。當(dāng)女兒墻高度超過室外機(jī)頂部高度2m時(shí)，必須采取有效措施使排風(fēng)順暢。

（2）陽臺(tái)數(shù)臺(tái)長直布置：

篇4

關(guān)鍵詞：工程招標(biāo)模式、合同計(jì)價(jià)方式、清單招標(biāo)、費(fèi)率招標(biāo)、單價(jià)合同、總價(jià)合同

引言：建設(shè)工程招標(biāo)計(jì)價(jià)方式和合同計(jì)價(jià)方式的選擇對于工程建安成本控制有著決定性影響，筆者從事房地產(chǎn)招標(biāo)、合同及成本管理工作數(shù)年，對于建設(shè)工程招標(biāo)方式及合同計(jì)價(jià)方式選擇略有心得。本文試著從房地產(chǎn)企業(yè)的角度談一談對于工程招標(biāo)方式及合同計(jì)價(jià)方式的一些認(rèn)識(shí)體會(huì)，以期與業(yè)內(nèi)同仁共商榷。

一、常見工程招標(biāo)方式探討

1.常見招標(biāo)模式介紹

目前房地產(chǎn)企業(yè)工程招標(biāo)模式主要有工程量清單招標(biāo)、模擬工程量清單招標(biāo)和費(fèi)率招標(biāo)三種。

1.1工程量清單招標(biāo)

工程量清單招標(biāo)，是指在建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人依據(jù)施工圖紙，在統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一工程量計(jì)算單位、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一項(xiàng)目編碼的原則下為投標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的統(tǒng)一工程量清單，自主填報(bào)綜合單價(jià)與匯總價(jià)，招標(biāo)人結(jié)合投標(biāo)人報(bào)價(jià)確定招標(biāo)結(jié)果的招標(biāo)模式。

1.2模擬工程清單招標(biāo)

模擬工程量清單招標(biāo)是工程量清單招標(biāo)的一個(gè)變種，是指招標(biāo)人在沒有施工圖紙的情況下，通過估算提出模擬工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)模擬工程量清單報(bào)價(jià)，招標(biāo)人結(jié)合投標(biāo)人報(bào)價(jià)確定招標(biāo)結(jié)果的招標(biāo)模式。

1.3費(fèi)率招標(biāo)

費(fèi)率招標(biāo)，是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)只提出一個(gè)費(fèi)率，即在招標(biāo)人約定的工程定額（或消耗量標(biāo)準(zhǔn)）、工程計(jì)價(jià)辦法計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上的下浮百分率，招標(biāo)人結(jié)合投標(biāo)人所報(bào)的費(fèi)率確定中標(biāo)人的一種招標(biāo)模式。

2.常見招標(biāo)模式的特點(diǎn)

2.1工程量清單招標(biāo)模式優(yōu)缺點(diǎn)

（1）工程量清單招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：招投標(biāo)雙方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，公平合理，是現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，招投標(biāo)雙方都認(rèn)同度較高。招標(biāo)完成后成本基本確定，設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性可以迅速得到認(rèn)定，便于成本管理，所有的子目都有單價(jià)，結(jié)算時(shí)只需要根據(jù)工程量變更在合同總價(jià)上調(diào)整即可，價(jià)格糾紛少，成本風(fēng)險(xiǎn)小；

（2）工程量清單招標(biāo)缺點(diǎn)：在招標(biāo)開始前需要完整的施工圖文件，要有合理的時(shí)間編制工程量清單。完成施工圖設(shè)計(jì)并預(yù)留合理的時(shí)間編制工程量清單，是實(shí)施工程量清單招標(biāo)的必要條件。一般要在施工圖設(shè)計(jì)完成后1-2個(gè)月才能完成工程量清單招標(biāo)。

2.2模擬工程清單招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)

（1）模擬工程清單招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)：模擬清單招標(biāo)是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，但采用工程量清單招標(biāo)的設(shè)計(jì)條件不具備或招標(biāo)時(shí)間不充足的情況下，采用的一種相對合理的招標(biāo)方式。模擬工程清單招標(biāo)實(shí)現(xiàn)了招標(biāo)工作前置，可壓縮開發(fā)周期、節(jié)約財(cái)務(wù)成本。

（2）模擬工程清單招標(biāo)的缺點(diǎn)：工程量全憑估算，工程量的準(zhǔn)確性主要依賴類似工程技術(shù)指標(biāo)的掌握程度；工程造價(jià)在招標(biāo)時(shí)不能完整體現(xiàn)出來，不利于預(yù)算管理和成本控制；由于設(shè)計(jì)深度不夠，出現(xiàn)漏項(xiàng)的可能較高，清單項(xiàng)目工作內(nèi)容存在較多變數(shù)，可能會(huì)有較多單價(jià)需在合同執(zhí)行過程中協(xié)商確定，由于協(xié)商沒有競爭性，通常會(huì)造成工程成本增加。

2.3費(fèi)率招標(biāo)模式的優(yōu)缺點(diǎn)

（1）費(fèi)率招標(biāo)模式的優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)前只需要知道工程的大致規(guī)模，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且在施工設(shè)計(jì)未完成時(shí)即可開展，實(shí)現(xiàn)了招標(biāo)工作前置，可壓縮開發(fā)周期、節(jié)約財(cái)務(wù)成本；招標(biāo)計(jì)價(jià)十分簡便，商務(wù)標(biāo)內(nèi)容單一，只報(bào)出投標(biāo)費(fèi)率即可，評標(biāo)簡單。

（2）費(fèi)率招標(biāo)模式的缺點(diǎn)：招標(biāo)時(shí)只是確定中標(biāo)費(fèi)率，須待工程竣工結(jié)算時(shí)，才能完整計(jì)算工程造價(jià)，工程造價(jià)在招標(biāo)時(shí)不能完整體現(xiàn)出來，不利于預(yù)算管理和成本控制；工程竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生辦理結(jié)算，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，結(jié)算的工作量大；預(yù)算定額不可能涵蓋合同中的所有工作，結(jié)算時(shí)組價(jià)糾紛較多，且最后往往甲方妥協(xié)；費(fèi)率招標(biāo)時(shí)，措施費(fèi)可能會(huì)因選擇施工措施方案不同，而差異顯著。

3.常見招標(biāo)方式使用建議

（1）根據(jù)以上幾種招標(biāo)模式分析，從成本控制角度出發(fā)，個(gè)人對于招標(biāo)模式選擇的意見為：首選工程量清單招標(biāo)模式；在設(shè)計(jì)深度及時(shí)間不允許的情況下，可以謹(jǐn)慎選擇使用模擬清單招標(biāo)；費(fèi)率招標(biāo)方式應(yīng)盡量避免使用。

（2）模擬清單招標(biāo)的實(shí)施前提是規(guī)劃指標(biāo)、結(jié)構(gòu)型式、機(jī)電系統(tǒng)、建筑做法標(biāo)準(zhǔn)等已基本確定，模擬清單與建設(shè)工程擬合程度越高，對成本控制工作越有利。為實(shí)現(xiàn)采用模擬清單招標(biāo)情況下對工程成本的有效控制，成本工程師需要收集、整理和分析本企業(yè)主要產(chǎn)品的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，積極推進(jìn)研究和制定公司做法標(biāo)準(zhǔn)。

（3）費(fèi)率計(jì)價(jià)是一種基于定額計(jì)價(jià)方式的，由于各地定額反映的價(jià)格水平、定額計(jì)價(jià)程序、定額中各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)等都有很大的差異，需要招標(biāo)人認(rèn)真研究所采用的地方定額，理清并固化定額計(jì)價(jià)程序和定額中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)，減少變動(dòng)因素，提高成本控制力。

費(fèi)率計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意對措施費(fèi)用的控制，避免承包人通過采用不經(jīng)濟(jì)的施工措施謀求額外利益?？刹扇〉膽?yīng)對辦法有費(fèi)率招標(biāo)時(shí)要求部分措施項(xiàng)目費(fèi)用包干，或加強(qiáng)對現(xiàn)場施工措施方案的經(jīng)濟(jì)性審查等。

（4）模擬清單招標(biāo)及費(fèi)率招標(biāo)方式，工程造價(jià)在招標(biāo)時(shí)不能完整體現(xiàn)出來，為加強(qiáng)預(yù)算管理和成本控制，建議業(yè)主在具備條件后（即施工圖設(shè)計(jì)完成后）的2-3月內(nèi)與承包人完成施工圖造價(jià)核對，確定合同價(jià)格。

二、常見合同計(jì)價(jià)方式探討

1.常見合同計(jì)價(jià)方式

合同計(jì)價(jià)方式通常分為總價(jià)合同和單價(jià)合同兩種計(jì)價(jià)方式。

1.1總價(jià)合同，也稱總價(jià)包干合同，是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)、承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同?？們r(jià)合同分為固定總價(jià)和可調(diào)總價(jià)兩種合同模式。

（1）固定總價(jià)合同，在圖紙及工程要求不變的情況下，總價(jià)不變。合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)是不能變動(dòng)的。

（2）可調(diào)總價(jià)合同，合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于工料機(jī)價(jià)格變動(dòng)超過一定限度時(shí)，合同總價(jià)根據(jù)事先約定的調(diào)價(jià)公式作相應(yīng)調(diào)整。即合同總價(jià)依然不變，只是增加調(diào)值條款。

1.2單價(jià)合同，承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。單價(jià)合同分為固定單價(jià)和可調(diào)單價(jià)兩種合同模式。

（1）固定單價(jià)合同，在合同履行過程中，雙方均不能以工程量、工料機(jī)價(jià)格等為理由提出對合同單價(jià)調(diào)整的要求。

（2）可調(diào)單價(jià)合同，約定在執(zhí)行合同中，由于工料機(jī)價(jià)格變化超過一定限度時(shí)，可以調(diào)整單價(jià)。

（3）費(fèi)率合同，是一種基于定額計(jì)價(jià)方式的、特殊的單價(jià)合同模式。

（4）單價(jià)與子項(xiàng)包干混合式合同，即對部分項(xiàng)目（如措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）采用子項(xiàng)費(fèi)用包干，其余項(xiàng)目采用單價(jià)方式計(jì)價(jià)，包干項(xiàng)目不再調(diào)整、其余項(xiàng)目按實(shí)結(jié)算。

2.常見合同計(jì)價(jià)方式的特點(diǎn)

2.1總價(jià)合同優(yōu)缺點(diǎn)

有利于建設(shè)單位在評標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。

量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)；承包商索賠機(jī)會(huì)少。

采用總價(jià)合同計(jì)價(jià)的工程需滿足以下條件：工程量小、工期短、估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)??；工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。如果采用總價(jià)合同的條件不具備，投標(biāo)人出于風(fēng)險(xiǎn)考慮可能會(huì)報(bào)價(jià)較高，因此對建設(shè)方也并不完全有利。

2.2單價(jià)合同優(yōu)缺點(diǎn)

合同風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)?，能鼓?lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束前總價(jià)是未知的（尤其是無法在招標(biāo)階段準(zhǔn)確計(jì)算工作量的項(xiàng)目），及遇到承包商運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

2．常見合同計(jì)價(jià)方式使用建議

在設(shè)計(jì)條件具備、招標(biāo)時(shí)間充分的情況下優(yōu)先采用總價(jià)合同計(jì)價(jià)方式，其中合同履行周期短、工程結(jié)構(gòu)相對簡單的小型工程優(yōu)先采用固定總價(jià)合同計(jì)價(jià)方式，合同履行周期較長、工程結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜的工程采用可調(diào)固定總價(jià)合同計(jì)價(jià)方式。

篇5

【關(guān)鍵詞】住宅，工程造價(jià)指標(biāo)，造價(jià)指數(shù)

改革開放30年來，我國住房制度已經(jīng)發(fā)生了徹底而深遠(yuǎn)的變革，由過去國家配給到現(xiàn)在商品房買賣，同時(shí)隨著人民生活水平和質(zhì)量的日漸提高，對住所要求也不斷高漲，在房價(jià)日益攀升的今天，住宅房屋造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)再次被人們所重視。本文旨在對住宅工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)的分類和各自公式計(jì)算法加以論述，并分別探討其用途。

一、住宅工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)的分類

1、住宅工程造價(jià)指標(biāo)的概念及分類。住宅工程造價(jià)指標(biāo)，主要是反映每平方米建筑面積造價(jià)，包括總造價(jià)指標(biāo)，費(fèi)用構(gòu)成指標(biāo)。是對建筑、安裝工程各部分項(xiàng)費(fèi)用及措施項(xiàng)目費(fèi)用組成的分析，同時(shí)也包含了各專業(yè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用的構(gòu)成及占工程造價(jià)的比例。簡單地說，工程造價(jià)指標(biāo)是利用統(tǒng)計(jì)學(xué)原理計(jì)算出來的。主要是為了評價(jià)和掌握統(tǒng)計(jì)時(shí)間段內(nèi)相應(yīng)項(xiàng)目造價(jià)活動(dòng)的規(guī)律。常見的指標(biāo)有：平米含量、立方米含量、單位造價(jià)等。

2、住宅工程造價(jià)指數(shù)的概念及分類。住宅工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢，是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。按照指數(shù)用途分為單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)和綜合價(jià)格指數(shù)，其中單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)是分別反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報(bào)告期對初始時(shí)期價(jià)格變化程度的指標(biāo)，如人力資源指數(shù)和主要建筑材料指數(shù)等。綜合價(jià)格指數(shù)是綜合反映各類項(xiàng)目或單項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等報(bào)告期價(jià)格對初始時(shí)期價(jià)格變化而影響工程造價(jià)程度的指標(biāo)，比如建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)等。除此之外，還有按照造價(jià)資料期限長短分為時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)和年指數(shù)，分別對應(yīng)各自時(shí)間點(diǎn)價(jià)格對比計(jì)算的相對數(shù)。按照不同基數(shù)分為定基指數(shù)：各時(shí)期價(jià)格與某固定時(shí)期的價(jià)格對比后編制的指數(shù)；環(huán)比基數(shù)：各時(shí)期價(jià)格都比前一時(shí)期價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算的造價(jià)指數(shù)。

二、住宅工程造價(jià)指數(shù)的計(jì)算公式、方法

1、住宅工程造價(jià)指數(shù)的計(jì)算公式：工程造價(jià)指數(shù)的公式較為繁瑣，包括好多項(xiàng)目的指數(shù)，比如人工費(fèi)指數(shù)、單項(xiàng)材料價(jià)格指數(shù)等。工程造價(jià)指數(shù)=人工費(fèi)指數(shù)*基期人工費(fèi)占建安工程造價(jià)比例+∑(單項(xiàng)材料價(jià)格指數(shù)*基期該單項(xiàng)材料費(fèi)占建安工程造價(jià)比例)十∑(單項(xiàng)施工機(jī)械臺(tái)班指數(shù)*基期該單項(xiàng)機(jī)械費(fèi)占建安工程造價(jià)比例)十其他直接費(fèi)、間接費(fèi)綜合指數(shù)*基期其他直接費(fèi)、間接費(fèi)占建安工程造價(jià)比例。

2、住宅工程造價(jià)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)方法。工程造價(jià)指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素(建安工程造價(jià)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用等)分別編制價(jià)格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價(jià)指數(shù)。造價(jià)指數(shù)是衡量一項(xiàng)住宅工程方案的成本預(yù)算是否合理的重要尺度，它不僅對于調(diào)控工程造價(jià)成本有直接影響，而且對造價(jià)指數(shù)產(chǎn)生預(yù)期有效地效果有著間接作用。

三、住宅工程造價(jià)指標(biāo)的用途

1、工程造價(jià)指標(biāo)是整個(gè)項(xiàng)目決策的工具。在整個(gè)項(xiàng)目決策階段，工程造價(jià)指標(biāo)對于核算整個(gè)房屋成本具有直接作用。工程造價(jià)指標(biāo)包括人工、材料、機(jī)械和建筑安裝等多項(xiàng)費(fèi)用，在工程建設(shè)前，對建筑工程的各部分指標(biāo)展開分部成本核算，是工程造價(jià)的基礎(chǔ)。

2、工程造價(jià)指標(biāo)是籌集各項(xiàng)建設(shè)資金的依據(jù)。當(dāng)建設(shè)資金來源于金融機(jī)構(gòu)的貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在對項(xiàng)目的償貸能力進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，也需要依據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)來確定給予投資者的貸款數(shù)額。在此過程中，造價(jià)指標(biāo)就要發(fā)揮全面的工程監(jiān)督預(yù)算的作用，對各方面各環(huán)節(jié)的用料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，做到滴水不漏，把房屋工程的各部分造價(jià)成本都落實(shí)到位。

3、工程造價(jià)指標(biāo)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要手段。通過對各專業(yè)人口費(fèi)、材料費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)用等基本指標(biāo)的評估，造價(jià)指標(biāo)能分析和探究出每一項(xiàng)指標(biāo)具有的優(yōu)缺點(diǎn)，從而進(jìn)行合理的分配各項(xiàng)指標(biāo)的收益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。住宅工程定額的編制和管理中，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集工程造價(jià)指標(biāo)資料，使定額所反映的價(jià)格水平貼近于建筑市場的實(shí)際情況。

四、住宅工程造價(jià)指數(shù)的用途

1、工程造價(jià)指數(shù)能夠合理控制建設(shè)成本。房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際成本開支決定企業(yè)的盈利水平。成本越高，盈利越低，成本高于價(jià)格，就會(huì)危及企業(yè)在房地產(chǎn)市場的生存。造價(jià)指數(shù)通過評價(jià)價(jià)格變化對工期影響的程度，從而起到控制成本的預(yù)測作用。

2、工程造價(jià)指數(shù)是評價(jià)建筑安裝管理水平和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果的重要依據(jù)。造價(jià)指數(shù)會(huì)對安裝過程中每一環(huán)節(jié)管理進(jìn)行鑒定，主要審查是否有導(dǎo)致造價(jià)價(jià)差過大的因素，及時(shí)排除；防范安裝管理方面問題的紕漏，確保工程進(jìn)度按序推進(jìn)、分工明確地完成；對于造價(jià)指數(shù)中出現(xiàn)的與實(shí)際成本偏差較大的預(yù)算項(xiàng)目，一定要查清建材本身是否存在安裝質(zhì)量問題，在檢驗(yàn)工程質(zhì)量安裝過程中是否有多余的成本投入，在施工人員方面有沒有存在技術(shù)不達(dá)標(biāo)、不成熟而引起的預(yù)算與實(shí)際成本相差較大的問題，同時(shí)施工員更要做到有遺漏從源頭控制、精細(xì)化管理、高標(biāo)準(zhǔn)、高指標(biāo)、高要求、高安全系數(shù)地完成施工任務(wù)。

結(jié)語：

工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)在整個(gè)住宅工程建設(shè)中都扮演著舉足輕重的角色。住宅造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)貫穿于整個(gè)房屋建造工程的始終，因?yàn)樵诠こ淘O(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目預(yù)算、施工建設(shè)和竣工驗(yàn)證等各階段、各環(huán)節(jié)都離不開造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)的評估。要保質(zhì)保量、高效率、低投入地完成建筑任務(wù)，就要時(shí)刻把握好造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)的應(yīng)用方法和用途，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]尚梅，徐佩俊-中國建筑價(jià)格水平預(yù)測研究[D].西安建筑科技大學(xué).2009年第8期.

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近年來，在審計(jì)投資實(shí)踐中，審計(jì)人員以工程施工招標(biāo)文件，施工合同為主線，主要的建筑材料，人工，機(jī)械等審計(jì)工作中，對項(xiàng)目的直接成本審計(jì)效果良好，但作為構(gòu)成直接成本的一部分———措施成本，往往在審計(jì)工作中重視不夠，特別是對臨時(shí)設(shè)施的審核膚淺。與直接工程費(fèi)不同，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)常常是說不清的費(fèi)用，一般發(fā)生在工程開工之前，這些臨時(shí)設(shè)施在賬目中不明確，需要審計(jì)人員在工作中認(rèn)真篩選，尋找線索。它有兩部分內(nèi)容，一是由施工單位為了方便施工而新增建的輔的或配套的臨時(shí)性工程;二是建設(shè)方自行施工所發(fā)生的臨建支出。在對這筆費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)時(shí)，需要關(guān)注。a．招投標(biāo)及施工合同。為了建設(shè)項(xiàng)目施工的順利展開，或有施工組織設(shè)計(jì)為依據(jù)的如臨時(shí)專用公路或其他項(xiàng)目，在招標(biāo)文件或招標(biāo)答疑記錄中有記錄的，必須依據(jù)合同來處理，要看是否包含在整個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)中。若包括在內(nèi)，又不是工程變更，都不能增加到臨時(shí)設(shè)施成本中。b．施工現(xiàn)場。大量的臨時(shí)設(shè)施施工完結(jié)后，臨設(shè)現(xiàn)場過場已被拆除，但審計(jì)人員也可以在施工現(xiàn)場找到一些痕跡。例如，懸掛起重機(jī)基礎(chǔ)大小，審計(jì)人員可判斷懸索的大致規(guī)格，起重量，從而查定臨時(shí)設(shè)施的安裝方案與施工組織設(shè)計(jì)方案是否符合要求。需要說明的是，在臨時(shí)設(shè)施的審查過程中，通過實(shí)地查看調(diào)查，確認(rèn)臨時(shí)設(shè)施施工的真實(shí)性;同時(shí)，更要對臨時(shí)設(shè)施施工的必要性進(jìn)行審查，看是否存在建設(shè)單位故意為了提高臨時(shí)設(shè)施成本，以彌補(bǔ)所謂“低價(jià)”的現(xiàn)象，是否存在實(shí)用性不大或者關(guān)聯(lián)度不高的臨建項(xiàng)目，以提高項(xiàng)目績效審計(jì)和績效評估的有效性。

2建筑工程造價(jià)審計(jì)方法

2．1分組計(jì)算審計(jì)法

分組計(jì)算方法，是將建設(shè)工程項(xiàng)目分成若干組，然后再將有關(guān)聯(lián)的或者相鄰的項(xiàng)目劃為同組來進(jìn)行審查，原因是雖然工程量不同，但是對有些項(xiàng)目有相似或者相同的計(jì)算基礎(chǔ)，通過同組中的其他項(xiàng)目工程量進(jìn)行對比判斷是否合理。分組計(jì)算方法可極大地提高工程量審計(jì)速度，因而廣泛地應(yīng)用于建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)工作中。

2．2比較審計(jì)法

工程造價(jià)審計(jì)中的比較審計(jì)法指的是通過已經(jīng)審計(jì)的工程造價(jià)來進(jìn)行類比分析，通過對比對此工程造價(jià)進(jìn)行審計(jì)。如果是相同設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，僅僅是不同的建筑面積，可以用兩個(gè)施工分項(xiàng)的工程量，其面積比基本相同的規(guī)定，比較各子項(xiàng)目的工程造價(jià)審計(jì)在每平方米建筑面積造價(jià)，如果是基本一致，那么工程造價(jià)的審計(jì)應(yīng)該是合理的。相反的話，就表明有問題，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問題。此外，如果同一被審計(jì)的項(xiàng)目和參考項(xiàng)目建筑面積相同，但不同的設(shè)計(jì)圖紙，如在房架，磚墻、磚柱等工程量也不相同，那么不同的部分另行按照圖紙和簽證單進(jìn)行計(jì)算。

2．3篩選審計(jì)法

對于建筑面積、建筑高度不同，但其構(gòu)造相似的建筑，可依據(jù)二者的分部工程量，勞動(dòng)力的數(shù)量和每平方米的成本差異不大，造價(jià)審計(jì)人員可以收集這三種變量的相關(guān)資料進(jìn)行歸納與總結(jié)，并依據(jù)人工，工程量和平米造價(jià)這三個(gè)基本項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。這些優(yōu)先的基本指標(biāo)，用這幾個(gè)基本指標(biāo)對每一個(gè)子項(xiàng)目進(jìn)行篩選，沒有選中的就不審計(jì)了，選中的顯示不包含子項(xiàng)目的建筑面積范圍內(nèi)的。應(yīng)該有嚴(yán)格的審核和其子項(xiàng)目。篩選審計(jì)方法的優(yōu)點(diǎn)是快速，簡單和易于理解，在審核中可快速發(fā)現(xiàn)問題，而且容易掌握。只是，篩選審計(jì)法一般只適用于不具備全面審計(jì)條件的建筑工程。

2．4標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法

以工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算的審計(jì)。根據(jù)通用圖集或?qū)ㄖこ淌┕ぴO(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)，一般在地面以上的結(jié)構(gòu)最穩(wěn)定，應(yīng)將審計(jì)集中在審核預(yù)算、決算成本，對標(biāo)準(zhǔn)成本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┮罁?jù)。還有局部不相同的部分、工程設(shè)計(jì)修改和工程變更部分可以使用一個(gè)單獨(dú)的審查單元。此方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短，準(zhǔn)確性好，易判斷。但這種方法只適用于標(biāo)準(zhǔn)施工圖紙為依據(jù)的建設(shè)工程，因此相對比較狹窄。

3結(jié)語

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關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；預(yù)測方法；灰色模糊估算

前 言：工程造價(jià)預(yù)測是建設(shè)單位關(guān)心的主要問題，就是對工程項(xiàng)目進(jìn)行估價(jià)，對一個(gè)計(jì)劃準(zhǔn)備建設(shè)工程開工前的價(jià)格預(yù)測。對于一個(gè)擬建工程項(xiàng)目來說，由于工程管理中的“三超”現(xiàn)象―決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算時(shí)有發(fā)生，已經(jīng)成為工程造價(jià)管理工作的一個(gè)頑癥，久治不愈，造成了巨大損失， 引起了人們的廣泛關(guān)注， 故有關(guān)學(xué)者著手探求現(xiàn)象發(fā)生的根源， 并提出相應(yīng)的解決對策。在經(jīng)濟(jì)全球一體化的趨勢下， 行業(yè)內(nèi)的市場競爭加劇，工程造價(jià)管理的概念應(yīng)運(yùn)而生， 貫穿于工程建設(shè)的各個(gè)階段，推行全過程動(dòng)態(tài)管理。

1、工程造價(jià)的相關(guān)概念

1.1工程造價(jià)的定義

工程造價(jià)的直接含義就是工程的建造價(jià)格，按中國造價(jià)管理協(xié)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)的意見表述為兩種：

（1）是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用，即一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用的一次性費(fèi)用總和。這一含義是從投資者――業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項(xiàng)目評估進(jìn)行決策。

（2）是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格。工程造價(jià)的第二種含義是以社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)為前提的。

1.2工程造價(jià)的分類

工程造價(jià)可以根據(jù)不同的建設(shè)階段、工程對象（或范圍）、承包結(jié)算方式等進(jìn)行分類。按工程建設(shè)階段的不同，工程造價(jià)可分為以下兩類：

（1）投資估算造價(jià)。投資估算是手旨莊項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，又們以建項(xiàng)目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測算呀口確定投資額的過程。估算出的建設(shè)項(xiàng)目的投資額，稱為估算造價(jià)。

（2）概算造價(jià)。概算造價(jià)是設(shè)計(jì)部門在初步設(shè)計(jì)階段，為確定擬建項(xiàng)目所需的投資額或費(fèi)用而編制的，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。其層次性十分明顯，分單位工程概算造價(jià)、單項(xiàng)工程概算造價(jià)和建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)。

2、常用預(yù)測方法介紹

工程造價(jià)預(yù)測的準(zhǔn)確程度與預(yù)測方法的選擇有著密切的關(guān)系。分析目前常用的預(yù)測方法是進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)測研究的重要環(huán)節(jié)。

2.1、移動(dòng)平均法

移動(dòng)平均法是用分段逐點(diǎn)推移的平均方法對時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，找出預(yù)測對象的歷史變動(dòng)規(guī)律，并據(jù)此建立預(yù)測模型的一種時(shí)間序列預(yù)測方法。

具體作法是每次取一定數(shù)量的時(shí)間序列數(shù)據(jù)加以平均，按照時(shí)間序列由前向后遞推，去掉對應(yīng)于最前面一個(gè)單位時(shí)間的數(shù)據(jù)，再進(jìn)行平均，直至全部數(shù)據(jù)處理完畢，最后得到一個(gè)由移動(dòng)平均值組成的新的時(shí)間序列。視需要這種移動(dòng)平均處理過程可多次進(jìn)行。這種方法重視近期的數(shù)據(jù)，雖然比較粗糙，但卻簡便易行。可分為：簡單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法兩種。

2.2、灰色預(yù)測技術(shù)

灰色系統(tǒng)理論主要以“差異信息原理”、“解的非惟一性原理”、“最少信息原理”、“認(rèn)知根據(jù)原理”、“新信息優(yōu)先原理”、“灰性不滅原理”為基本原理，以灰色朦朧集為理論體系，以灰色關(guān)聯(lián)空間為分析體系，以灰色序列生成為方法體系，以灰色模型（GM）模型體系，以系統(tǒng)分析、評估、建模、預(yù)測、決策、控制、優(yōu)化為技術(shù)體系。本報(bào)告以灰色預(yù)測模型，對兩岸間化工品貿(mào)易進(jìn)行的預(yù)測如下：

灰色預(yù)測模型預(yù)測的一般過程為：

① 一階累加生成（1-AGO）

設(shè)有變量為 X（0）的原始非負(fù)數(shù)據(jù)序列

② 對X（0）進(jìn)行準(zhǔn)光滑檢驗(yàn)和對進(jìn)行準(zhǔn)指數(shù)規(guī)律檢驗(yàn)

呈遞減趨勢，則稱X（0）為準(zhǔn)光滑序列，則X（1）具有準(zhǔn)指數(shù)規(guī)律。否則，進(jìn)行一階弱化處理

③ 由第2步可知，X（1）具有近似的指數(shù)增長的規(guī)律，因此可以認(rèn)為序列 滿足下述一階線性微分方程

灰色系統(tǒng)理論建模技術(shù)較為成功的應(yīng)用實(shí)例，大多集中在等間距的觀測數(shù)據(jù)序列，對于非等間距的觀測數(shù)據(jù)序列，僅有少數(shù)應(yīng)用實(shí)例，并且模型大多數(shù)給出的是時(shí)間響應(yīng)序列表達(dá)式。通常觀測數(shù)據(jù)呈現(xiàn)為非等間距的數(shù)據(jù)序列，非等間距數(shù)據(jù)建模本身具有一定的理論難度，目前尚無較為理想的建模方法，不能滿足工作實(shí)際的需求，因此，有必要對非等間距序列建模方法作進(jìn)一步的理論研究。本課題在吸取灰色系統(tǒng)理論建模技術(shù)精髓的基礎(chǔ)上，提出了一套理論上較為完善的非等間距數(shù)據(jù)建模方法，為非等間距數(shù)據(jù)建模理論提供了一種有效地建模方法。

3、工程實(shí)例分析

3.1、預(yù)測方法的比較與選擇

大多研究者工作看，大致可分為三個(gè)方面，一是傳統(tǒng)的指標(biāo)法，大多數(shù)的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目采用了擴(kuò)大指標(biāo)法；二是統(tǒng)計(jì)歸納法，大多數(shù)學(xué)者試圖根據(jù)已完工程的有關(guān)工程造價(jià)信息建立造價(jià)、指標(biāo)（指數(shù)）數(shù)據(jù)庫，通過各種數(shù)學(xué)手段，尋找各類建設(shè)工程的造價(jià)變化規(guī)律，建立工程造價(jià)預(yù)測模型；三是近似演繹法，試圖根據(jù)各類工程項(xiàng)目的自身特征，對一些不確定的因素進(jìn)行歸類假設(shè)，然后通過對機(jī)理的演繹推理，建立工程造價(jià)預(yù)測模型。但，無論是人工神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)法、模糊數(shù)學(xué)法、類比工程法還是基于數(shù)據(jù)序列的移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法、自回歸滑動(dòng)平均法、回歸分析法、定比回歸法、灰色預(yù)測技術(shù)、馬爾可夫預(yù)測法、趨勢外推法等，都僅僅是學(xué)者們，根據(jù)不同的條件，從不同的角度，對建設(shè)工程造價(jià)作出的一些嘗試性預(yù)測研究工作，這些工作還遠(yuǎn)不能滿意地解決各種實(shí)際問題。

3.2、工程概況

本工程（S）為某旅游投資開發(fā)公司的高層住宅樓，地下1層，地上23層，130戶，1～巧層每層6戶，16層以上每層5戶，建筑面積約為20150平方米。其結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土鉆孔灌注樁，本工程采用大型鋼模板，商品混凝土，砌體部分采用多孑目卜承重磚墻，裝飾部分外墻采用進(jìn)口外墻孚激漆，內(nèi)墻為普通白色孚撇漆，地面為普通水泥地面，門窗采用塑鋼門窗。

參考文獻(xiàn)

[1]中華人民共和國建設(shè)部主編.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500-2003 [M].北京：中國計(jì)劃出版社，2003.3.

篇8

【關(guān)鍵詞】EPC模式 優(yōu)缺點(diǎn)

工程總承包和工程項(xiàng)目管理是國際通行的工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式。積極推行工程總承包和工程項(xiàng)目管理，是深化我國工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式改革，提高工程建設(shè)管理水平，保證工程質(zhì)量和投資效益，規(guī)范建筑市場秩序的重要措施；是勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)綜合實(shí)力，加快與國際工程承包和管理方式接軌，適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和加入世界貿(mào)易組織后新形勢的必然要求；是貫徹黨的十六大關(guān)于“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極開拓國際承包市場，帶動(dòng)我國技術(shù)、機(jī)電設(shè)備及工程材料的出口，促進(jìn)勞務(wù)輸出，提高我國企業(yè)國際競爭力的有效途徑。但是工程總承包存在著巨大的優(yōu)缺點(diǎn)，因此在承包過程中應(yīng)充分重視這些優(yōu)缺點(diǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

一、工程總承包（EPC）的內(nèi)涵及主要分類方式

工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。

設(shè)計(jì)采購施工（EPC）/　交鑰匙總承包：設(shè)計(jì)采購施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。交鑰匙總承包是設(shè)計(jì)采購施工總承包業(yè)務(wù)和責(zé)任的延伸，最終是向業(yè)主提交一個(gè)滿足使用功能、具備使用條件的工程項(xiàng)目。

設(shè)計(jì)—施工總承包（D-B）：設(shè)計(jì)—施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。根據(jù)工程項(xiàng)目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，工程總承包還可采用設(shè)計(jì)—采購總承包（E-P）、采購—施工總承包?。≒-C）　等方式。

二、工程總承包（EPC）產(chǎn)生背景及意義

工程總承包和工程項(xiàng)目管理是國際通行的工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式。積極推行工程總承包和工程項(xiàng)目管理，是深化我國工程建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式改革，提高工程建設(shè)管理水平，保證工程質(zhì)量和投資效益，規(guī)范建筑市場秩序的重要措施；是勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)綜合實(shí)力，加快與國際工程承包和管理方式接軌，適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和加入世界貿(mào)易組織后新形勢的必然要求；是貫徹黨的十六大關(guān)于“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極開拓國際承包市場，帶動(dòng)我國技術(shù)、機(jī)電設(shè)備及工程材料的出口，促進(jìn)勞務(wù)輸出，提高我國企業(yè)國際競爭力的有效途徑。

建設(shè)項(xiàng)目總承包在發(fā)達(dá)國家是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展自然發(fā)展起來的，而在我國是作為政府推行的一項(xiàng)改革而出現(xiàn)的?！蛾P(guān)于培養(yǎng)工程總承包和工程項(xiàng)目廣利企業(yè)的指導(dǎo)意見（建市[2003]30號(hào)）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）標(biāo)志著我過建筑市場中項(xiàng)目總承包的全面開展。

改革開放30年時(shí)間，我國房屋建筑技術(shù)發(fā)展迅速，特別是近十幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫的背景下，巨大的競爭壓力催生了房建市場不斷探索新技術(shù)、新材料，可以說我國房屋建筑在施工技術(shù)上已經(jīng)是成熟的，需要的就是更加先進(jìn)的管理手段。EPC工程總承包逐步成為發(fā)達(dá)國家工程建設(shè)管理主流模式之一。我國EPC總承包工程的比例也在逐年增加，在化工、石化等領(lǐng)域已取得不俗的成績。然而，EPC模式在房屋建筑領(lǐng)域卻較少應(yīng)用。我國房屋建筑行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r已經(jīng)為EPC模式的應(yīng)用創(chuàng)造了條件。在我國現(xiàn)在投資規(guī)模日益壯大，對工程工期、質(zhì)量等的要求也更加嚴(yán)格，同時(shí)也要求取得好的經(jīng)濟(jì)效益。解決我國承包企業(yè)中管理水平落后的關(guān)鍵是科學(xué)的分析當(dāng)前國內(nèi)外項(xiàng)目管理體系的發(fā)展現(xiàn)狀，了解國際通用模式的程序和標(biāo)準(zhǔn)，取長補(bǔ)短，與時(shí)俱進(jìn)，找出適合我國的管理方法和管理模式。這對于提高我國承包企業(yè)在國際上的競爭力，使我國項(xiàng)目管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，更快地與世界接軌具有重要意義。

三、工程總承包的特點(diǎn)

工程項(xiàng)目模式代表了現(xiàn)代西方工程項(xiàng)目管理的主流，是建筑工程管理模式（CM）和設(shè)計(jì)的完美結(jié)合，也是成功運(yùn)用這種模式達(dá)到縮短工期、降低投資目的的典范。曾因其建筑工程承包業(yè)以高速度、低成本地建造高層建筑和大型工業(yè)項(xiàng)目而著稱于世。EPC的關(guān)鍵是依賴稱職的專業(yè)分包商及標(biāo)準(zhǔn)化的過程控制與程序，因此在西方發(fā)達(dá)國家廣泛采用。這是其實(shí)現(xiàn)簡潔高效的設(shè)計(jì)、制造與施工的基礎(chǔ)。其特點(diǎn)為：

（1）充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用。不僅業(yè)主將工程首先視為投資項(xiàng)目，而且建筑師、承包商都從這一優(yōu)先次序出發(fā)。為了有效地參與競爭，一般都將整個(gè)項(xiàng)目劃分成若干相對獨(dú)立的工作包。由不同的專業(yè)分包商負(fù)責(zé)各個(gè)工作包的設(shè)計(jì)、制造或提供材料與構(gòu)件并負(fù)責(zé)施工與安裝。這種雙重的協(xié)調(diào)反饋、依靠項(xiàng)目相關(guān)各方均能遵循公認(rèn)的控制程序、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）咨詢工程師提供各專業(yè)完整的設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)階段只到初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的深度，不出詳細(xì)設(shè)計(jì)即施工圖，而后者是由承包商完成的。特別是一些較獨(dú)立的分包工程的施工圖設(shè)計(jì)，有時(shí)亦稱二次設(shè)計(jì)，是由專業(yè)分包商獨(dú)立完成的，但需由建筑師批準(zhǔn)。

（3）需要建筑師熟知市場狀況，他們不僅將其設(shè)計(jì)看作建筑作品，亦了解其設(shè)計(jì)是影響業(yè)主投資回收成功與否的關(guān)鍵。

因此，奠定了EPC模式中承包商早期介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)，承包商對設(shè)計(jì)提出的便于施工、縮短工期、降低成本的建議不會(huì)受到建筑師的輕視甚至因影響建筑效果引起其反感。沒有這二基礎(chǔ)存在，承包商對設(shè)計(jì)的充分介入是很難實(shí)現(xiàn)的。

由此可見，工程總承包存在著大量的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值，這就要工程承包商對其優(yōu)缺點(diǎn)了如指掌，在承包過程中，認(rèn)真分析其中的利弊因素，將風(fēng)險(xiǎn)值降到最低。

四、工程總承包的優(yōu)點(diǎn)

（1）業(yè)主只需要一次招標(biāo)選擇一個(gè)EPC總承包商，不需要對設(shè)計(jì)和施工分別招標(biāo)，減少了招標(biāo)費(fèi)用與業(yè)主方管理和協(xié)調(diào)的工作量。這不僅使業(yè)主對整個(gè)工程減少了管理，更方便將責(zé)任明確到個(gè)人，業(yè)主只需要最后來驗(yàn)收整個(gè)工程，不需要每個(gè)環(huán)節(jié)都來親自監(jiān)督，項(xiàng)目責(zé)任單一，　簡化了合同組織關(guān)系，　有利于業(yè)主管理。

（2）相對于傳統(tǒng)的管理方式，EPC模式可較好地避免機(jī)構(gòu)臃腫、層次重疊、管理人員比例失調(diào)的問題。

（3）風(fēng)險(xiǎn)主要由EPC承包商來承擔(dān)，業(yè)主方風(fēng)險(xiǎn)小。

（4）能夠較好地將工藝設(shè)計(jì)與設(shè)備采購及安裝緊密結(jié)合起來，　有利于項(xiàng)目綜合效益的提升。

（5）有利于推動(dòng)管理現(xiàn)代化。工程總承包模式作為協(xié)調(diào)中樞必須建立起計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，使各項(xiàng)工作實(shí)現(xiàn)了電子化、信息化、自動(dòng)化和規(guī)范化，提高了管理水平和效率，大力增強(qiáng)我國企業(yè)的國際承包競爭力。

（6）EPC模式的優(yōu)勢在于發(fā)揮設(shè)計(jì)的主導(dǎo)作用，由總承包商從一開始就對項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)、采購、施工各階段的合理交叉和充分協(xié)調(diào)，由此降低管理與運(yùn)行成本，提升投資效益。

五、工程總承包的缺點(diǎn)

（1）雖然雇主有權(quán)監(jiān)督承包商工作，但卻不能過分干預(yù)承包商工作，或者要審批大多數(shù)的施工圖紙。

（2）工程造價(jià)會(huì)大幅度的提高。因?yàn)闃I(yè)主將全部工程承包給承包商，并且不能過分干預(yù)承包商的工作，可能會(huì)造成承包商大幅度提高工程造價(jià)。這就需要業(yè)主在與承包商簽訂合同時(shí)認(rèn)真分析合同條款，是自己的損失值降到最低。

（3）能夠承擔(dān)EPC大型項(xiàng)目的承包商數(shù)量較少，不利于市場發(fā)展。因?yàn)槲覀兡壳斑€屬于發(fā)展中國家，雖說在十上我們確立了我們目前為中等發(fā)達(dá)國家，但不可否認(rèn)我們能夠承擔(dān)如此大型項(xiàng)目的承包商仍在少數(shù)，那么能夠保證質(zhì)量的承包商更是少中之少。所以我們應(yīng)該大力提倡承包商進(jìn)行工程總承包，以此來提高我國承包企業(yè)在國際上的競爭力。

（4）承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，　因此工程項(xiàng)目的收益、質(zhì)量完全取決于EPC項(xiàng)目承包商的經(jīng)驗(yàn)和水平。我國目前能夠承擔(dān)EPC大型項(xiàng)目的承包商還在少數(shù)，所以有經(jīng)驗(yàn)和水平的EPC承包商更在少數(shù)，那么同上面所說我們還是應(yīng)該大力提倡承包商進(jìn)行工程總承包，以此來提高我國承包企業(yè)在國際上的競爭力。

六、結(jié)束語

綜上所述，隨著社會(huì)對建筑工程要求的不斷提高，EPC模式作為一種新興的工程項(xiàng)目管理模式，由于具有層次分明，責(zé)任明確靈活多變等管理的多樣性及先進(jìn)性，雖然存在著不可避免的缺點(diǎn)，但卻阻擋不了他在我國迅速崛起的事實(shí)。我們應(yīng)該認(rèn)真研究國外的優(yōu)秀理論成果，使EPC模式廣泛應(yīng)用于建筑工程領(lǐng)域，加快我國同國際競爭的速度。

參考文獻(xiàn)：

[1]王宇科.淺談EPC總承包優(yōu)缺點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制[J].經(jīng)濟(jì)生活文摘，2011，（11）

篇9

【關(guān)鍵詞】造價(jià)控制；成本；管理

1 引言

建筑工程造價(jià)控制是指把建筑工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。建筑工程造價(jià)包括工程設(shè)備信息、工程材料信息、工程建筑安裝信息以及工程其他投資信息等，涉及到設(shè)備、材料、設(shè)計(jì)、預(yù)算、工程等多個(gè)部門，沒有一個(gè)合理的造價(jià)控制系統(tǒng)，整個(gè)建設(shè)造價(jià)面臨失控的危險(xiǎn)[1]。

2 建筑行業(yè)工程造價(jià)控制系統(tǒng)架構(gòu)的選擇

2.1 B/S架構(gòu)

B/S結(jié)構(gòu)（Browser/Server結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)即瀏覽器和服務(wù)器結(jié)構(gòu)。它是隨著Internet技術(shù)的興起，對C/S結(jié)構(gòu)的一種變化或者改進(jìn)的結(jié)構(gòu)。在這種結(jié)構(gòu)下，用戶工作界面是通過WWW瀏覽器來實(shí)現(xiàn)，極少部分事務(wù)邏輯在前端（Browser）實(shí)現(xiàn)，但是主要事務(wù)邏輯在服務(wù)器端（Server）實(shí)現(xiàn)，形成所謂三層3-tier結(jié)構(gòu)。這樣就大大簡化了客戶端電腦載荷，減輕了系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)的成本和工作量，降低了用戶的總體成本（TCO）。以目前的技術(shù)看，局域網(wǎng)建立B/S結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，并通過Internet/Intranet模式下數(shù)據(jù)庫應(yīng)用，相對易于把握、成本也是較低的。它是一次性到位的開發(fā)，能實(shí)現(xiàn)不同的人員，從不同的地點(diǎn)，以不同的接入方式（比如LAN, WAN, Internet/Intranet等）訪問和操作共同的數(shù)據(jù)庫；它能有效地保護(hù)數(shù)據(jù)平臺(tái)和管理訪問權(quán)限，服務(wù)器數(shù)據(jù)庫也很安全 。特別是在JAVA這樣的跨平臺(tái)語言出現(xiàn)之后，B/S架構(gòu)管理軟件更是方便、速度快、效果優(yōu)。

B/S結(jié)構(gòu)具有分布性特點(diǎn)，可以隨時(shí)隨地進(jìn)行查詢、瀏覽等業(yè)務(wù)處理；業(yè)務(wù)擴(kuò)展簡單方便，通過增加網(wǎng)頁即可增加服務(wù)器功能；維護(hù)簡單方便，只需要改變網(wǎng)頁，即可實(shí)現(xiàn)所有用戶的同步更新；開發(fā)簡單，共享性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。B/S 模式的缺點(diǎn)是個(gè)性化特點(diǎn)明顯降低，無法實(shí)現(xiàn)具有個(gè)性化的功能要求；操作是以鼠標(biāo)為最基本的操作方式，無法滿足快速操作的要求；頁面動(dòng)態(tài)刷新，響應(yīng)速度明顯降低；功能弱化，難以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)模式下的特殊功能要求。

2.2 C/S架構(gòu)

它是軟件系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)，通過它可以充分利用兩端硬件環(huán)境的優(yōu)勢，將任務(wù)合理分配到 Client端和Server端來實(shí)現(xiàn)，降低了系統(tǒng)的通訊開銷。目前大多數(shù)應(yīng)用軟件系統(tǒng)都是Client/Server形式的兩層結(jié)構(gòu)，由于現(xiàn)在的軟件應(yīng)用系統(tǒng)正在向分布式的Web應(yīng)用發(fā)展，Web和Client/Server 應(yīng)用都可以進(jìn)行同樣的業(yè)務(wù)處理，應(yīng)用不同的模塊共享邏輯組件；因此，內(nèi)部的和外部的用戶都可以訪問新的和現(xiàn)有的應(yīng)用系統(tǒng)，通過現(xiàn)有應(yīng)用系統(tǒng)中的邏輯可以擴(kuò)展出新的應(yīng)用系統(tǒng)。這也就是目前應(yīng)用系統(tǒng)的發(fā)展方向。

C/S架構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是應(yīng)用服務(wù)器運(yùn)行數(shù)據(jù)負(fù)荷較輕和數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存管理功能較為透明。其缺點(diǎn)是高昂的維護(hù)成本且投資大。首先，采用C/S架構(gòu)，要選擇適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)庫平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的真正“統(tǒng)一”，使分布于兩地的數(shù)據(jù)同步完全交由數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)去管理，但邏輯上兩地的操作者要直接訪問同一個(gè)數(shù)據(jù)庫才能有效實(shí)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)管理工作人員既要對服務(wù)器維護(hù)管理，又要對客戶端維護(hù)和管理，這需要高昂的投資和復(fù)雜的技術(shù)支持，維護(hù)成本很高，維護(hù)任務(wù)量大。

3 系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)

基于文中第二部分對系統(tǒng)架構(gòu)優(yōu)缺點(diǎn)的分析，本文的設(shè)計(jì)采用的是C/S架構(gòu)。C/S 體系結(jié)構(gòu)由客戶應(yīng)用程序，即客戶機(jī)和數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，也統(tǒng)稱為服務(wù)器程序兩部分組成，一般客戶機(jī)也可以稱為前臺(tái)程序，完成與用戶的交互任務(wù)，而服務(wù)器可以稱之為后臺(tái)程序，負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)管理。當(dāng)客戶端應(yīng)用程序發(fā)送工作請求后，服務(wù)器程序即被啟動(dòng)，響應(yīng)并反饋?？蛻舫绦蜻\(yùn)行在客戶端，一般就是用戶的電腦上，對應(yīng)于服務(wù)器電腦，當(dāng)需要對數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進(jìn)行訪問操作時(shí)，客戶程序就自動(dòng)地尋找相應(yīng)的服務(wù)器程序，并向其發(fā)出請求，服務(wù)器程序能根據(jù)預(yù)定的規(guī)則做出應(yīng)答，反饋回結(jié)果[1]。

按照建筑行業(yè)工程造價(jià)的功能需求，可以將造價(jià)控制系統(tǒng)分成如下幾個(gè)模塊：用戶管理模塊、工程信息模塊、材料管理模塊、設(shè)備管理模塊、價(jià)格管理模塊、工程造價(jià)管理模塊和定額管理模塊。系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖如下：

圖1 建筑行業(yè)工程造價(jià)控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

3.1 用戶管理模塊

用戶管理模塊的主要功能包括輸入用戶的信息并保存、用戶信息的修改、用戶信息的刪除、查詢用戶的信息和查詢用戶的情況等。

3.2 工程信息管理模塊

創(chuàng)建一個(gè)新的工程，可以對工程的名字、編號(hào)、項(xiàng)目信息等進(jìn)行設(shè)置。具體內(nèi)容包括對新建工程的名稱、施工地、建筑面積、占地面積、建筑指標(biāo)等進(jìn)行描述。

3.3 材料管理模塊

這個(gè)模塊的主要功能是實(shí)現(xiàn)對原材料價(jià)格的管理，價(jià)格的波動(dòng)是隨市場供需關(guān)系，國家宏觀調(diào)控政策來變化的，目的是為工程造價(jià)模型提供數(shù)據(jù)。

3.4 價(jià)格管理模塊

主要的功能是對工程的日常開銷進(jìn)行編制，包括對施工工人，作業(yè)機(jī)器，材料的預(yù)算價(jià)格等。

3.5 定額管理模塊

施工定額管理模塊的主要功能表現(xiàn)為編制新的或修改調(diào)整原有的勞動(dòng)、材料消耗、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等定額，或者利用它們編制新的施工定額。是在定額調(diào)整方案已設(shè)定的基礎(chǔ)上，自動(dòng)確定它們各自的消耗指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)定額用戶控制調(diào)整。費(fèi)用的定額管理體現(xiàn)的就是費(fèi)用及費(fèi)率的設(shè)定與調(diào)整，用戶應(yīng)根據(jù)其自身的需要在允許的范圍內(nèi)對費(fèi)用及其費(fèi)率進(jìn)行修改調(diào)整[1]。

3.6 設(shè)備管理模塊

對設(shè)備的進(jìn)出情況、使用情況、停報(bào)修情況進(jìn)行管理。根據(jù)市場的狀況實(shí)時(shí)刷新設(shè)備的價(jià)格，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫以方便與其它子系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)系。

3.7 工程造價(jià)管理

工程造價(jià)控制模塊還可分為下列四個(gè)系統(tǒng)：

3.7.1 投資決策系統(tǒng)

主要工作在于編制項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究，最終形成可行性研究報(bào)告；

3.7.2 設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)

該系統(tǒng)是指設(shè)計(jì)階段造價(jià)的確定與控制，通過分別對擬建項(xiàng)目的估算造價(jià)和概算造價(jià)作分析與規(guī)劃，將其分解到各項(xiàng)工作中，以此來分別限制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，達(dá)到限額設(shè)計(jì)的目的；

3.7.3 招投標(biāo)系統(tǒng)

應(yīng)包括招標(biāo)管理與投標(biāo)管理2個(gè)子系統(tǒng)，主要應(yīng)反映出甲方的招標(biāo)管理、乙方的投標(biāo)管理、甲方的評標(biāo)與甲、乙方施工合同的簽訂等信息的處理；

3.7.4 施工控制系統(tǒng)

施工控制系統(tǒng)是造價(jià)控制的關(guān)鍵，工程項(xiàng)目的實(shí)施需要甲乙雙方的共同合作來完成，而且甲、乙雙方各自的立場、任務(wù)也不同，因此有必要將施工控制系統(tǒng)劃分為“甲方系統(tǒng)”與“乙方系統(tǒng)”；

甲方系統(tǒng)應(yīng)包括：1)資金使用計(jì)劃的編制，資金使用計(jì)劃管理；2)控制工程變更，實(shí)施工程變更管理；3)控制工程進(jìn)度、質(zhì)量，審查工程結(jié)算；4)編制工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃，編制竣工決算；5)整理已完工工程造價(jià)資料，并提交給本管理信息系統(tǒng)，由定額管理系統(tǒng)進(jìn)行分析，編制出新的概算與估算指標(biāo)，由價(jià)格管理系統(tǒng)對照系統(tǒng)保存的類似歷史工程資料編制出新的工程造價(jià)指數(shù)，并進(jìn)行價(jià)格預(yù)測分析。

乙方系統(tǒng)應(yīng)包括：1)施工組織設(shè)計(jì)與管理；2)成本、質(zhì)量、進(jìn)度控制；3)索賠管理與結(jié)算編制等[1]。

4 總結(jié)

工程造價(jià)控制系統(tǒng)能夠規(guī)范公司開發(fā)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理與控制，提高企業(yè)效益，節(jié)約項(xiàng)目成本，提升工程造價(jià)管理水平與質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

篇10

【關(guān)鍵詞】高層建筑；基礎(chǔ)形式

文章編號(hào):ISSN1006―656X(2013)06 -0182-01

一、高層建筑概論

建筑是隨著社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展和人類活動(dòng)的需要而發(fā)展起來的，是隨著經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展而發(fā)展起來的。

我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (JGJ 37 ) 、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 50045)中規(guī)定：住宅建筑10層及10層以上為高層建筑。

除住宅建筑之外的民用建筑高度超過24m者為高層建筑(不包括建筑高度超過24m的單層公共建筑)。建筑高度超過100m的建筑均為超高層建筑。

現(xiàn)代高層建筑是是商業(yè)化、工業(yè)化和城市化的產(chǎn)物,一定程度上反映了一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

高層建筑基礎(chǔ)承擔(dān)著將高層建筑上部結(jié)構(gòu)的荷載傳遞給地基的重要作用，高層建筑結(jié)構(gòu)體系的一個(gè)重要組成部分，逐漸受到了業(yè)內(nèi)人士的重視。

二、高層建筑主要基礎(chǔ)形式及適用范圍

（一）筏形基礎(chǔ)

筏式基礎(chǔ)一般采用現(xiàn)澆整板作為上部結(jié)構(gòu)與地基的接觸平臺(tái)，因此也叫板式基礎(chǔ)。目前，這種基礎(chǔ)一般有兩種形式：倒肋形樓蓋式和倒無梁樓蓋式，兩者的主要區(qū)別是：倒肋形樓蓋式基礎(chǔ)中含有縱橫板底架梁將接觸劃分成若干小區(qū)間，其板底架梁增加了基礎(chǔ)的強(qiáng)度和剛度，有效減小板的厚度；倒無梁樓蓋式基礎(chǔ)板底無架梁，可以看成一個(gè)整體平板覆蓋在地基上，由于沒有架梁為其提供足夠的剛度，板厚要比倒肋形樓蓋式基礎(chǔ)厚的多。

在通常倒無梁樓蓋式筏板基礎(chǔ)使用比較普遍，其原因是倒無梁樓蓋式筏形基礎(chǔ)在鋼筋綁扎、模板支撐、混凝土澆筑等施工過程中施工比較簡便，施工速度較快，對加快施工進(jìn)度較為有利，但其導(dǎo)致整個(gè)基礎(chǔ)工程的鋼筋和混凝土使用量相對倒肋樓蓋式筏型基礎(chǔ)較浪費(fèi)，對控制基礎(chǔ)工程的總造價(jià)不利。倒肋樓蓋式筏形基礎(chǔ)與倒無梁樓蓋式相比具有材耗低、剛度大的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)是基礎(chǔ)澆筑相對比較麻煩。

總體上來說，筏形基礎(chǔ)主要適用于位于軟土地基，使用條形基礎(chǔ)不能滿足上部結(jié)構(gòu)的容許變形和地基容許承載力的建筑；柱距較小，柱子的荷載較大，必須將基礎(chǔ)連成一整體，才能滿足地基容許承載力的建筑；風(fēng)荷載或地震荷載起主要作用，必須保證基礎(chǔ)有足夠的剛度和穩(wěn)定性時(shí)的高層建筑。

（二） 箱形基礎(chǔ)

箱形基礎(chǔ)是由頂板、底板、外墻和一定數(shù)量的縱橫交錯(cuò)的內(nèi)隔墻組成的一種鋼筋混凝土空間箱形結(jié)構(gòu)。它的主要優(yōu)點(diǎn)是：剛度大、整體性好、傳力均勻、能抵抗和協(xié)調(diào)由于軟弱地基在大荷載作用下產(chǎn)生的不均勻變形、抗震性能好、穩(wěn)定性能好。設(shè)置箱形基礎(chǔ)，其使基礎(chǔ)埋深加大，可卸除原有基礎(chǔ)的一部分自重應(yīng)力，地基承載力有所提高，并使建筑物重心下移，增加了建筑物的穩(wěn)定性；由于埋深較大，箱形基礎(chǔ)外壁與土的摩擦力增大，增大了基礎(chǔ)周圍土體的結(jié)構(gòu)的阻尼，提高結(jié)構(gòu)的抗震性能；箱形基礎(chǔ)的中空部分還可用作地下室，充分利用地下空間。其主要缺點(diǎn)是：當(dāng)箱形基礎(chǔ)內(nèi)隔墻較多時(shí)，給支模等施工帶來不便，增長施工時(shí)間；過多的內(nèi)隔墻也會(huì)在一定程度上影響對地下空間的利用。

當(dāng)?shù)鼗鶚O其軟弱且不均勻沉降十分嚴(yán)重，筏形基礎(chǔ)所提供的剛度不足以滿足上部結(jié)構(gòu)對地基不均勻沉降要求時(shí)，一般采用箱形基礎(chǔ)。

（三）樁基礎(chǔ)

樁基礎(chǔ)由兩部組成，一部分是樁基的承臺(tái)一般可采用筏型基礎(chǔ)的底板或箱形基礎(chǔ)的底板，另一部分才是樁本身。樁承臺(tái)作用是將上部荷載傳給樁，并使樁群連成整體，而樁又將荷載傳至較深的土層或持力層去。樁，按受力性能來區(qū)分，有摩擦樁和支承樁兩種。摩擦樁主要是通過沿樁長四周表面與土壤之間的摩擦力，將荷載擴(kuò)散至下部地基。同時(shí)，摩擦樁的樁靴處與下部地基土擠壓，也承受上部結(jié)構(gòu)傳來的荷載，但所占的荷載比重較少。支承樁，則主要通過樁靴壓力傳荷載至下部堅(jiān)實(shí)土壤或巖石的持力層。

樁基礎(chǔ)適用條件為：淺表土層軟弱，在較深處有能承受較大荷載土層作為樁基礎(chǔ)的持力層情況下；在較大深度范圍內(nèi)，土層均較軟弱，且承載力較低情況下；高層建筑結(jié)構(gòu)傳遞給基礎(chǔ)的垂直和水平荷載很大情況下；高層建筑對于不均勻沉降非常敏感和控制嚴(yán)格時(shí)；地震區(qū)采用樁基礎(chǔ)可提高建筑物的抗震能力情況下。

三、總結(jié)

在高層建筑設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，選擇正確的基礎(chǔ)形式是非常重要的。高層基礎(chǔ)如果選型不當(dāng)，將嚴(yán)重影響建筑物的安全性；基礎(chǔ)工程在建筑工程造價(jià)中占有很大的比重，通常情況下可以達(dá)到25%左右，在結(jié)構(gòu)復(fù)雜或者地質(zhì)情況復(fù)雜時(shí)，所占比重還會(huì)有所增加，選擇合理的基礎(chǔ)形式能很大程度上降低工程造價(jià)；基礎(chǔ)工程的施工工期可以占到土建工程工期的30%左右，合理選擇基礎(chǔ)形式對縮短施工工期具有重要意義。

對于選擇正確的基礎(chǔ)形式以及對所選的結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，主要考慮如下幾個(gè)方面：1.地質(zhì)條件，地質(zhì)條件是影響高層基礎(chǔ)選型的一個(gè)非常重要因素，各種基礎(chǔ)形式針對不同地質(zhì)條件各有優(yōu)缺點(diǎn)及適用范圍；2、上部建筑結(jié)構(gòu)形式選型，不同的上部結(jié)構(gòu)，對地基不均勻沉降的要求各不相同，因此要根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的不同結(jié)構(gòu)形式選配合理的基礎(chǔ)型式，保證上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)形式的相互協(xié)同工作，充分利用上部結(jié)構(gòu)的剛度；3、高層建筑結(jié)構(gòu)功能要求，高層建筑基礎(chǔ)選型應(yīng)滿足建筑物使用上的具體要求；4、抗震要求，在地震烈度比較高的地區(qū)，基礎(chǔ)選型要充分考慮在地震作用下基礎(chǔ)可能出現(xiàn)過大變形、不均勻沉降和傾覆的情況，選擇經(jīng)濟(jì)適用、安全冗余度高的基礎(chǔ)形式；5、在建工程周邊建筑，在建工程周圍已有建筑物很大程度上對基礎(chǔ)選型影響，當(dāng)建筑物間距很小的條件下，若采用筏形或箱形基礎(chǔ)，在深基坑開挖時(shí)，可能會(huì)對已有建筑物的基礎(chǔ)或主體造成局部下沉、開裂等情況；6、工程造價(jià)，在基礎(chǔ)選型時(shí)，應(yīng)在滿足上述因素的前提下，選用造價(jià)最為經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)方案。

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