導(dǎo)語：如何才能寫好一篇景區(qū)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：商業(yè)街區(qū)；規(guī)劃設(shè)計；市場

1 前言

1.1項目背景

湖南省永州市是湘、粵、桂三省重要的物流集散基地，特別是農(nóng)、副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售基地。黃泥井商業(yè)街位于永州市冷水灘城區(qū)河西商業(yè)區(qū)。該片區(qū)是永州市冷水灘城區(qū)實施舊城區(qū)改造工程的重要地段，這一地段建設(shè)是舊城改造和周邊社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要，也是傳承冷水灘城區(qū)原有功能的具體體現(xiàn)。

現(xiàn)狀的黃泥井市場是當?shù)氐霓r(nóng)貿(mào)產(chǎn)品集散地，商業(yè)文化氛圍濃郁，每天有上萬人在這交易，在冷水灘區(qū)及周邊地區(qū)有一定的影響力，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，整個片區(qū)地理位置的商業(yè)價值愈見增長，但場地明顯偏小，基地現(xiàn)狀建筑品質(zhì)較低，沿街建筑大都與相鄰道路保持平行或垂直，并將肌理往地塊內(nèi)部延伸。人流、車流混雜給零陵路帶來一定的交通壓力，同時，這一片區(qū)的城市形象也急需改造，規(guī)劃設(shè)計新的商業(yè)市場勢在必行。

1.2用地現(xiàn)狀

基地西靠零陵路，東臨任家院北路，北起解放路北，南至虎巖公園，南北長約500米，東西寬約90―280米。近幾年來，在永州市城市總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，加快了舊城區(qū)的改造步伐，使中心城區(qū)過度集中的城市功能得到一定的疏散，特別是零陵路沿線，舊城改造取得了一定成效。黃泥井超級大市場的建設(shè)開發(fā)正是由于這種趨勢。規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還有永州市生資公司、種子公司、冷水灘區(qū)供銷社等單位建筑為2－7層的民房和公寓，多半外觀陳舊簡陋，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，無公共活動場所，商業(yè)、辦公與居住混雜，對片區(qū)的建設(shè)和景觀營造增加一定的難度。

1.3交通現(xiàn)狀

本規(guī)劃區(qū)位于永州市冷水灘老城區(qū)，主要交通量集中在南北向的零陵路，以及東西向的解放路、獅巖路上。規(guī)劃梅山路交通量在近期內(nèi)，尚未貫通。規(guī)劃區(qū)有鐵路通過，近期將被拆除，沿原鐵路線改造為區(qū)內(nèi)機動車道。

南北向的榮輝路、任家院路段為16米的城市支路，保留一定的交通性質(zhì)，交通均為居住區(qū)內(nèi)交通，具備步行化可能。同時由于本次舊屋區(qū)改造的統(tǒng)一建設(shè)開發(fā)，梅山路等支路的建設(shè)為統(tǒng)籌疏導(dǎo)超級大市場和居住小區(qū)交通提供了條件。黃泥井市場的建設(shè)勢必會減輕了舊城區(qū)的人流、交通過于集中的壓力。

2 規(guī)劃理念

2.1統(tǒng)一設(shè)計的理念原則

強調(diào)商業(yè)街區(qū)完整性與統(tǒng)一性，以風(fēng)格統(tǒng)一的環(huán)境設(shè)計規(guī)范整條街道，并要求對這條街實施統(tǒng)一的管理。努力提高文化品位，精心設(shè)計小品、水景與綠化，整治廣告與店面。

2.2“以人為本”的理念

貫徹以人為本的思想，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，創(chuàng)造輕松、舒適、獨具特色的購物環(huán)境。新經(jīng)濟時代的商貿(mào)業(yè)不應(yīng)局限于單純的購物，更應(yīng)體現(xiàn)對人的關(guān)懷，注重營造一種休閑享受的氛圍，讓購物成為一種享受和樂趣。

3 規(guī)劃構(gòu)思

依托現(xiàn)狀及其區(qū)位條件，結(jié)合城市總體規(guī)劃及改造要求，其用地性質(zhì)定位為集商業(yè)購物、文化娛樂、居住、辦公、休閑等功能于一體的綜合商業(yè)街區(qū)。規(guī)劃打破原有的建筑布局，形成新的環(huán)境，布局劃分以步行商業(yè)街為主，配置大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場、商業(yè)步行街、高層商業(yè)辦公大廈及生活居住的新型綜合小區(qū)。完成城市商業(yè)與居??；城市交通與建筑格局；建筑密度與城市環(huán)境的改造及規(guī)劃設(shè)計。使該片區(qū)成為冷水灘城區(qū)一個“以人為本”、以“商業(yè)文化”為內(nèi)涵，具有功能空間多樣性、景觀空間特色性、環(huán)境空間可持續(xù)性的現(xiàn)代綜合性城市商業(yè)街區(qū)。

4.規(guī)劃布局

4.1功能分區(qū)

本片區(qū)的功能傳承商業(yè)功能，注重各種互補功能，是綜合商業(yè)街區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要經(jīng)驗。黃泥井商業(yè)街區(qū)由三部分組成：北面，中部為步行商業(yè)街，南面規(guī)劃為花鳥市場。靠近零陵路建設(shè)高檔寫字樓，東側(cè)為居住小區(qū)，其中西、中部為商業(yè)兼容住宅，就地安置拆遷的居民。此外，黃泥井商業(yè)街區(qū)涉及改造安置區(qū)、東面商品房小區(qū)等居住區(qū)，同時中心入口小廣場還涉及市場和西側(cè)高層區(qū)。

摘要：黃泥井商業(yè)街區(qū)是永州市冷水灘城區(qū)河西商業(yè)區(qū)的重要組成部分，由于該地段商業(yè)價值的提升，規(guī)劃結(jié)合舊區(qū)改造打造一個全新的綜合性商業(yè)街區(qū)。本文結(jié)合湖南省永州市黃泥井商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計項目，闡述了在城市化進程的背景下綜合性商業(yè)街區(qū)的設(shè)計。

關(guān)鍵詞：商業(yè)街區(qū)；規(guī)劃設(shè)計；市場

1 前言

1.1項目背景

湖南省永州市是湘、粵、桂三省重要的物流集散基地，特別是農(nóng)、副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售基地。黃泥井商業(yè)街位于永州市冷水灘城區(qū)河西商業(yè)區(qū)。該片區(qū)是永州市冷水灘城區(qū)實施舊城區(qū)改造工程的重要地段，這一地段建設(shè)是舊城改造和周邊社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要，也是傳承冷水灘城區(qū)原有功能的具體體現(xiàn)。

現(xiàn)狀的黃泥井市場是當?shù)氐霓r(nóng)貿(mào)產(chǎn)品集散地，商業(yè)文化氛圍濃郁，每天有上萬人在這交易，在冷水灘區(qū)及周邊地區(qū)有一定的影響力，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，整個片區(qū)地理位置的商業(yè)價值愈見增長，但場地明顯偏小，基地現(xiàn)狀建筑品質(zhì)較低，沿街建筑大都與相鄰道路保持平行或垂直，并將肌理往地塊內(nèi)部延伸。人流、車流混雜給零陵路帶來一定的交通壓力，同時，這一片區(qū)的城市形象也急需改造，規(guī)劃設(shè)計新的商業(yè)市場勢在必行。

1.2用地現(xiàn)狀

基地西靠零陵路，東臨任家院北路，北起解放路北，南至虎巖公園，南北長約500米，東西寬約90―280米。近幾年來，在永州市城市總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，加快了舊城區(qū)的改造步伐，使中心城區(qū)過度集中的城市功能得到一定的疏散，特別是零陵路沿線，舊城改造取得了一定成效。黃泥井超級大市場的建設(shè)開發(fā)正是由于這種趨勢。規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還有永州市生資公司、種子公司、冷水灘區(qū)供銷社等單位建筑為2－7層的民房和公寓，多半外觀陳舊簡陋，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，無公共活動場所，商業(yè)、辦公與居住混雜，對片區(qū)的建設(shè)和景觀營造增加一定的難度。

1.3交通現(xiàn)狀

本規(guī)劃區(qū)位于永州市冷水灘老城區(qū)，主要交通量集中在南北向的零陵路，以及東西向的解放路、獅巖路上。規(guī)劃梅山路交通量在近期內(nèi)，尚未貫通。規(guī)劃區(qū)有鐵路通過，近期將被拆除，沿原鐵路線改造為區(qū)內(nèi)機動車道。

南北向的榮輝路、任家院路段為16米的城市支路，保留一定的交通性質(zhì)，交通均為居住區(qū)內(nèi)交通，具備步行化可能。同時由于本次舊屋區(qū)改造的統(tǒng)一建設(shè)開發(fā)，梅山路等支路的建設(shè)為統(tǒng)籌疏導(dǎo)超級大市場和居住小區(qū)交通提供了條件。黃泥井市場的建設(shè)勢必會減輕了舊城區(qū)的人流、交通過于集中的壓力。

2 規(guī)劃理念

2.1統(tǒng)一設(shè)計的理念原則

強調(diào)商業(yè)街區(qū)完整性與統(tǒng)一性，以風(fēng)格統(tǒng)一的環(huán)境設(shè)計規(guī)范整條街道，并要求對這條街實施統(tǒng)一的管理。努力提高文化品位，精心設(shè)計小品、水景與綠化，整治廣告與店面。

2.2“以人為本”的理念

貫徹以人為本的思想，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，創(chuàng)造輕松、舒適、獨具特色的購物環(huán)境。新經(jīng)濟時代的商貿(mào)業(yè)不應(yīng)局限于單純的購物，更應(yīng)體現(xiàn)對人的關(guān)懷，注重營造一種休閑享受的氛圍，讓購物成為一種享受和樂趣。

3 規(guī)劃構(gòu)思

依托現(xiàn)狀及其區(qū)位條件，結(jié)合城市總體規(guī)劃及改造要求，其用地性質(zhì)定位為集商業(yè)購物、文化娛樂、居住、辦公、休閑等功能于一體的綜合商業(yè)街區(qū)。規(guī)劃打破原有的建筑布局，形成新的環(huán)境，布局劃分以步行商業(yè)街為主，配置大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場、商業(yè)步行街、高層商業(yè)辦公大廈及生活居住的新型綜合小區(qū)。完成城市商業(yè)與居??；城市交通與建筑格局；建筑密度與城市環(huán)境的改造及規(guī)劃設(shè)計。使該片區(qū)成為冷水灘城區(qū)一個“以人為本”、以“商業(yè)文化”為內(nèi)涵，具有功能空間多樣性、景觀空間特色性、環(huán)境空間可持續(xù)性的現(xiàn)代綜合性城市商業(yè)街區(qū)。

4.規(guī)劃布局

4.1功能分區(qū)

本片區(qū)的功能傳承商業(yè)功能，注重各種互補功能，是綜合商業(yè)街區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要經(jīng)驗。黃泥井商業(yè)街區(qū)由三部分組成：北面，中部為步行商業(yè)街，南面規(guī)劃為花鳥市場?？拷懔曷方ㄔO(shè)高檔寫字樓，東側(cè)為居住小區(qū)，其中西、中部為商業(yè)兼容住宅，就地安置拆遷的居民。此外，黃泥井商業(yè)街區(qū)涉及改造安置區(qū)、東面商品房小區(qū)等居住區(qū)，同時中心入口小廣場還涉及市場和西側(cè)高層區(qū)。

4.2業(yè)態(tài)分布

1）農(nóng)產(chǎn)品交易市場―――依托現(xiàn)狀商業(yè)條件，新建大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場，延續(xù)黃泥井市場的傳統(tǒng)功能的同時，也提高對市場的綜合管理。

2）步行商業(yè)街―――中心廣場北側(cè)的商鋪為三層，中心廣場南側(cè)的中央商鋪為三層，東西兩側(cè)為商住混合的商鋪，一至二層為具有獨特吸引力的時尚購物街，四至六層為居住功能，作為就地安置拆遷住戶。二層商鋪之間設(shè)計連廊方便顧客購物。

3）商務(wù)大廈―――根據(jù)規(guī)劃要求，沿零陵路擬建高層綜合性商業(yè)大廈，北面的二層建筑為綜合性商業(yè)空間，南面為高層公寓式寫字樓，可作為辦公或酒店靈活置業(yè)。

3）花鳥市場―――結(jié)合南面的虎巖公園，新建休閑型的花鳥市場，創(chuàng)造輕松、舒適、獨具特色的商業(yè)環(huán)境，給城市肌理注入新的活力。

4）住宅小區(qū)―――結(jié)合安置拆遷區(qū)的就地安排，在步行商業(yè)街東側(cè)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)，營造良好的人居環(huán)境。

4.3空間組織

北入口結(jié)合輔地和植物配景，形成標志性入口廣場。中心入口結(jié)合旱地噴泉和駐留平臺，與對景廣場形成曲線化的景觀空間。此外，布置了兒童戲水區(qū)和地面噴霧設(shè)施，營造歡快的氛圍。南入口簡化處理，以花鳥市場中間通道的標識牌和廣告牌作為引導(dǎo)，將真正的入口廣場置于南面廣場上，結(jié)合小型園林廣場與噴泉。該廣場位于虎巖公園對面，可以形成良好的引導(dǎo)區(qū)景觀和過渡作用。

5 交通組織

在步行商業(yè)街中部設(shè)置中心廣場，強調(diào)步行者優(yōu)先的原則，建立一個安全的步行系統(tǒng)，實行人車分流和機動車管制交通方式。強調(diào)無障礙設(shè)計的原則，在步行街區(qū)增加對殘疾人的專用設(shè)施，體現(xiàn)人性化關(guān)懷，反映市民文明程度，強調(diào)城市對外形象。

步行街區(qū)只允許行人、非機動車通行。機動車交通利用步行街道路進出，避開主要人流，便于卸貨與工作性人流出入的需要；并實施紅綠燈交通管制。機動車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾；步行街路寬控制在12.0m，分別為5.0m、5.0步行道和2.0m綠化休憩區(qū)，符合商貿(mào)空間的步行尺度。步行街區(qū)在緊急情況下，可通行消防、急救等特殊功能用車。區(qū)內(nèi)主要圍繞農(nóng)產(chǎn)品交易市場、商業(yè)街及商務(wù)大廈布置室外停車坪，地下停車庫主要布置在農(nóng)產(chǎn)品交易市場和商務(wù)大廈地下層。

6 街景形態(tài)

規(guī)劃全區(qū)建筑以多層為主，在規(guī)劃區(qū)西側(cè)建設(shè)高層商務(wù)大廈，形成“一點”的高度控制形式；同時，通過商務(wù)大廈東側(cè)布局的多層步行街形成有機的聯(lián)系，使規(guī)劃區(qū)中心的空間更為開闊，共同構(gòu)筑富有變化的城市天際輪廓線。

街道空間形態(tài)強調(diào)沿街建筑界面的連續(xù)，沿街高度控制，步行街空間高度和寬度比在0.8－0.9之間，空間感適中，極具有圍合感，同時又沒有壓抑感，收放自如?？沙浞掷贸Φ墓庥靶Ч麪I造商業(yè)生活氣息。

7 景觀規(guī)劃

7.1廣場景觀

廣場是城市的起居室，是城市社會生活所必不可少的組成部分，規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)的需要設(shè)置了交通性、文化性等性質(zhì)的一系列廣場。在規(guī)劃區(qū)的中心上，布置中心區(qū)休閑文化廣場空間，并與城市開發(fā)型綠地相結(jié)合；而在步行街北面入口處布置交通性廣場，引導(dǎo)人流進入步行街與農(nóng)產(chǎn)品交易市場。圍繞著中心文化廣場，布置了駐留平臺、旱地噴泉、夜景燈和張拉膜等設(shè)施。在南北入口建入口小廣場和標志夜景燈，以激光燈和光燈營造夜景標志。

7.2步行街景觀

在步行商業(yè)街上結(jié)合帶狀綠化布置休閑小景，以豐富中心區(qū)域的景觀，達到步移景異的視覺效果。適當運用騎樓、塔樓等傳統(tǒng)建筑要素，形成視覺趣味的中心。大力組織增加小廣場空間，結(jié)合支路路口分車行管理，當打破過于封閉，單調(diào)的街道空間格局。強調(diào)商店前的步行空間的縮放，豐富道路景觀；取消和弱化道牙；可采用彩色瀝青作為道路路面材料，豐富道路景觀。

7.3建筑裝飾風(fēng)格

運用騎樓、塔樓等傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，同時展現(xiàn)商業(yè)店面的現(xiàn)代建筑繁華風(fēng)格。依據(jù)城市設(shè)計確定的裝飾原則對各商店進行裝修設(shè)計，嚴格把關(guān)，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街整體環(huán)境的要求，又造型各異，豐富多彩。

8 經(jīng)濟技術(shù)指標

總用地面積：59034.5

建筑基地面積：26211.3

總建筑面積：113332

容積率：1.92

建筑密度：44.2%

綠化率：30%

9 結(jié)語

篇2

[關(guān)鍵詞]：陜商；濱水商業(yè)街；景觀設(shè)計

1、當前國內(nèi)濱水商業(yè)街建設(shè)的背景及現(xiàn)狀

隨著我國城市建設(shè)的飛速發(fā)展，濱水空間與旅游商業(yè)的結(jié)合也日益加深。通過對城鎮(zhèn)濱水區(qū)域的景觀營造，既能塑造出極具特色的小鎮(zhèn)旅游環(huán)境，同時能創(chuàng)造本土的特色，提升城鎮(zhèn)的旅游風(fēng)貌。 但是現(xiàn)代景觀設(shè)計的拿來主義只是一味的模仿跟風(fēng)，一方面我國的濱水商業(yè)街設(shè)計，忽略了當?shù)爻擎?zhèn)形態(tài)、地方特色、文脈的延續(xù)性等。在許多實際案例中，商業(yè)街的濱水空間規(guī)劃設(shè)計趨于雷同，缺乏景觀內(nèi)涵，沒有地區(qū)的特性，通常只是把水體作為一種制約或有利因素運用到設(shè)計中。商業(yè)建筑與水域之間存在著空間與心理上的距離感，不能充分發(fā)揮水資源的優(yōu)勢，不能滿足人們的親水性需求。而且設(shè)計耗資非常大，而往往只注重了外在形式，忽視功能的濱水商業(yè)街景觀不受人們的歡迎。另一方面，我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求提高，過去的只是單純的在旅游商業(yè)街內(nèi)觀賞風(fēng)景以及消費購物，遠不能滿足人們出行的期望，而能夠體現(xiàn)地域自然與化特色，風(fēng)俗人情的地區(qū)以及親水性空間越來越受到人們的青睞。對此。濱水空間需要避免大同小異的現(xiàn)象，研究與當?shù)貍鹘y(tǒng)文化，人文精神融合的設(shè)計。在這樣的背景下，本論文嘗試把陜西商幫文化融入到濱水空間之中，希望通過努力讓濱水空間在符合當?shù)鼐用褚蟮耐瑫r，也能吸引城鎮(zhèn)旅游，從而保護了地域環(huán)境以及民族特色，對未來特色自然資源和地域性文化同濱水商業(yè)街景觀塑造時提供探索性參考。

2、陜西商幫文化概述

商幫，是以?。h）籍鄉(xiāng)土親緣關(guān)系為紐帶，以會館為辦事機構(gòu)和標志性建筑的商人集團。這種商人集團化經(jīng)營模式是明代初年“食鹽開中”政策的產(chǎn)物。而以“輸粟換引”為主要內(nèi)容的“開中制”是明政府為陜西量身打造。原因有三：1、陜西是明代邊防重點地區(qū)。明代的陜西布政使司管轄著西北的廣大地區(qū)，將陜西的糧食輸送邊關(guān)換取鹽引，路近省費，符合交易成本最低化原則；2、陜西是產(chǎn)糧區(qū)。八百里秦川自古是中國的精耕農(nóng)業(yè)區(qū)，明代陜西農(nóng)業(yè)發(fā)展水平在全國位居中上，西安府在明代全國產(chǎn)糧最多的164個府中排在第四位，是西部糧食輸出的主要地區(qū)；3、陜西是十三朝古都，從秦漢以來陜西商業(yè)的趨前發(fā)展就使陜西商人積累了豐富的商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗。這些歷史和文化元素，使得陜西商人能夠抓住“開中制”所提供的歷史機遇，乘勢而起，成為明代初年產(chǎn)生最早的輸粟換引的商人集團，號稱“運糧大軍”，因而成為中國歷史上產(chǎn)生最早的天下第一商幫。

山西商人的特質(zhì)：1.棄儒從商2.商業(yè)意識3.三硬商人。陜商被譽為“人硬、貨硬、脾氣硬”的“三硬商人”。他們恪守“誠信為本”的經(jīng)營道德，這在明清時的商界有口皆碑。4.重名輕利5.優(yōu)越自負6.不懼風(fēng)險7.富而思鄉(xiāng)8.厚重質(zhì)直。

3、項目總體概況

本文引用的案例位于以陜西渭南市大荔縣皇家沙苑景區(qū)內(nèi)。大荔縣古稱同州，交通便捷，東濱黃河，南臨渭河，西接壤，北靠鐮山，素有“三秦通衢、三輔重鎮(zhèn)”之稱，處在陜晉豫承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和“陜西東大門建設(shè)”的重要位置，旅游資源豐富，國家3A級旅游景區(qū)-豐圖義倉，陜西省首個村級農(nóng)業(yè)公園――暢家農(nóng)業(yè)公園；福佑古寨景區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，尊天馬術(shù)場，朝邑國家濕地公園；國家4A級景區(qū)“同州湖”景區(qū)及沙苑國家沙漠公園。

商業(yè)街景觀不僅可以依托上述自然和人文資源，而且商業(yè)街位于整個皇家沙苑的北側(cè)，水系部分南北走向，東側(cè)為寺院，西鄰陜商會館，建有戲臺及休閑廣場，形成完整的景觀布局。在商業(yè)街內(nèi)各種形式與功能的綠化構(gòu)成了統(tǒng)一完整的綠化體系。力求通過點、線、面的系統(tǒng)來組織景觀空間，在小鎮(zhèn)中形成大大小小有主有次的園林群。注重空，間序列的設(shè)計，形成步移景異的效果，各個景觀之間互相滲透，并形成景觀通廊。

4、設(shè)計理念構(gòu)思

在立意構(gòu)思和景觀營建中運用西商幫文化的并運用了部分體現(xiàn)鄉(xiāng)土精神的符號，使整個作品帶給人們心靈上的震撼和感情上的共鳴。應(yīng)該深入的挖掘最能夠體現(xiàn)地域文化和鄉(xiāng)土精神的元素和符號，并且在這些元素和符號的表達過程中，運用多種豐富的手法凸顯地域特色，彰顯鄉(xiāng)土情懷。

主要探索在鄉(xiāng)土景觀營建過程中歷史文化（陜商文化）、造景元素（絲綢之路、茶馬古道、走西口等）與造景符號（斗拱飛檐、拴馬樁、石雕、磚雕、木雕工藝等）之間的關(guān)系，分別從自然環(huán)境、鄉(xiāng)土歷史文化、鄉(xiāng)土物質(zhì)文化、鄉(xiāng)土精神文化四個方面挖掘關(guān)中地區(qū)的鄉(xiāng)土景觀元素、提取展現(xiàn)地方特色的文化符號（關(guān)色），分別從景觀雕塑、硬質(zhì)景觀、建筑裝飾、植物造景等多種鄉(xiāng)土景觀元素來表達營建。

5、結(jié)語

陜商文化附著于濱水景觀，在新時代背景下，小城鎮(zhèn)濱水景觀承載著陜西的地域文化，濱水商業(yè)街設(shè)計需要借鑒更多的學(xué)科理論和實踐方法，使之更為廣義和多元化。濱水空間設(shè)計帶給小鎮(zhèn)空間更多的生機與活力，因此，濱水空間的

規(guī)劃設(shè)計對旅游小鎮(zhèn)乃至城鎮(zhèn)的發(fā)展都有著關(guān)鍵作用，比如為市民提供更多的活動空間，為城市旅游注入新的活力等等。如何塑造濱水空間，不僅能延續(xù)環(huán)境生態(tài)場所空間，反映文化內(nèi)涵，成為旅游區(qū)的主要觀光資源，促進旅游業(yè)的發(fā)展，是此類濱水空間景觀設(shè)計的重點研究目標。

文化以其特有的魅力，對商業(yè)街景觀設(shè)計也產(chǎn)生了直接的影響，遵循與地域文化相結(jié)合的設(shè)計原則，創(chuàng)造人性化的商業(yè)街外環(huán)境，在現(xiàn)有的技術(shù)條件與文化背景下，實現(xiàn)歷史與未來，生態(tài)與人文的共贏，以便設(shè)計出地域文化內(nèi)核的城市商業(yè)街區(qū)景觀，才是創(chuàng)新城市設(shè)計、城市個性回歸的有效方式。

[參考文獻]：

[1]日本河川治理中心編.濱水自然景觀設(shè)計理論與實踐[M].劉云俊譯.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2004.

篇3

關(guān)鍵詞：混合型 高密度 居住區(qū)與商業(yè)中心規(guī)劃策略

中圖分類號： G322 文獻標識碼： A 文章編號：

引言： 隨著城市化進程的加速推進，我國城市綜合體項目的發(fā)展也日臻成熟。近幾年來，全國各地的二、三線城市也都興起了一股建設(shè)城市綜合體的熱潮。城市綜合體的蓬勃發(fā)展正是因為它滿足了城市在經(jīng)濟、社會、環(huán)境三方面對建筑的新要求。

城市綜合體的發(fā)展及其設(shè)計特點

1.1關(guān)于城市綜合體

城市綜合體（HOPSCA）是出于城市土地資源高度集約需要而產(chǎn)生的，是將城市中酒店（Hotel）、辦公（Office）、停車（Parking）、商業(yè)（Shopping mall）、集會（Convention）、公寓（Apartment）的功能空間中的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互補充的能動關(guān)系，形成一個多功能、多元復(fù)合而高度集約的街區(qū)建筑群落。綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標的作用。同時，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力方面起著重要的作用。城市綜合體可分為三類：城市CBD型城市綜合體、城市副中心型城市綜合體和城市交通樞紐型城市綜合體。

1.2城市綜合體設(shè)計特點

1.2.1 多功能的城市開發(fā)

城市綜合體給城市帶來土地的多功能開發(fā)。傳統(tǒng)城市的開發(fā)項目主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它功能只作為附屬配套，如住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)等。城市綜合體將酒店、辦公、城市廣場、商業(yè)、會議、公寓等功能空間中的三種以上功能進行綜合集中開發(fā)，形成一個多功能復(fù)合城市微縮體。大型商業(yè)中心和商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，現(xiàn)代化的寫字樓使城市充滿了時代氣息，星級酒店的進駐提升了消費的檔次，高檔公寓及住宅區(qū)充滿了生機，城市廣場聚集了城市的能量與人氣。通過公共空間的功能復(fù)合，城市綜合體催發(fā)了沖動性購物和目的性購物混合消費行為，將更多的間接顧客轉(zhuǎn)化為直接顧客，在為商家?guī)砭薮笊虡I(yè)價值的同時也引導(dǎo)建立了一種全新的城市生活模式。城市綜合體必將成為城市中心區(qū)的一種主要的商業(yè)模式，其綜合程度和方式也將不斷演化發(fā)展。當城市功能需求發(fā)生變化時，項目整體可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)“自給自足”，各種功能相互協(xié)調(diào)，形成“城中之城”的經(jīng)營方式。

1.2.2 開放式的城市空間

城市綜合體是以高容積率和高密度的設(shè)計手法將多種功能的建筑空間集中布置，這種集約布局的規(guī)劃手法使得項目中能夠設(shè)置大型的市民廣場等公共開放式空間。開放的廣場不但有效聯(lián)系了綜合體內(nèi)各個功能空間，而且與城市空間之間形成了有機的聯(lián)系。綜合體內(nèi)部空間向城市開放，城市空間變成了綜合體內(nèi)部空間的外延；城市空間滲透到綜合體內(nèi)部，綜合體成為城市的內(nèi)涵。這種空間一體化的過程也是綜合體城市化的過程，構(gòu)成了集約化城市的基礎(chǔ)。

1.2.3 街坊式的街區(qū)布局

城市綜合體的街坊式布局很好的保留了城市的骨架-道路和歷史文脈。街坊式的布局使綜合體建筑群與原有的城市機理形成呼應(yīng)，將城市的歷史文脈延續(xù)下去。不會對城市原有的機理造成傷害，割裂人們原有的城市記憶。

1.2.4 地標式的城市建筑

綜合體的多功能、大體量的設(shè)計，主流開發(fā)商的實力打造，大批品牌商家的引入，因此，城市綜合體往往能成為一個城市的區(qū)域性地標建筑，甚至成為這個城市的新名片。

湖北黃石市市建村城市綜合體項目規(guī)劃策略

項目鳥瞰圖（圖1）

2.1 項目背景與概況

2.1.1 項目背景

黃石，位于湖北省東南部，江南長江中游沿岸。是繼武漢之后湖北省建立的第二座城市，武漢城市副中心城市。黃石港區(qū)是黃石市中心區(qū)域，面積42.4平方公里，人口22萬。近幾年，黃石港區(qū)的財政收入、居民人均收入等主要指標年均以12%以上的速度遞增，總量居全市城區(qū)第一。黃石港中心區(qū)不僅聚集了黃石稅務(wù)、、財政、、民政、、交通、港務(wù)、等政府職能部門，更涵蓋了衛(wèi)生、電信、中小學(xué)校、文化活動中心、電影院等市政配套工程。隨著黃石大道十幾萬平方米的大型商業(yè)中心的建成并投入運營，屆時必然匯聚大量居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑等復(fù)合型消費群體。

2.1.2 項目概況

項目位于黃石港區(qū)，地塊東側(cè)為城市主軸線—黃石大道，西臨濱湖大道，地塊南面的天津路是聯(lián)系城市舊區(qū)中心和新區(qū)的主要干道，地理位置優(yōu)越。地塊自然條件優(yōu)越，位于長江和城市核心景觀區(qū)——慈湖風(fēng)景區(qū)之間，景觀資源豐富。項目主要涉及商務(wù)、商業(yè)、居住三種功能性質(zhì)。用地33575平方米，總建筑面積約22萬平方米，容積率5.49，建筑密度48%，建筑高度110米。項目包括一棟110m高29層的星級商務(wù)酒店、一棟99m高29層高級服務(wù)式公寓、七棟30層高檔住宅、大型綜合性商業(yè)中心，及大型地下停車庫。

2.2 設(shè)計理念及規(guī)劃特點

2.2.1 項目設(shè)計理念

項目設(shè)計緊緊圍繞著“Lifestyle Shopping Center”的規(guī)劃理念：一條步行休閑購物主街、三條次要街道以及中心下沉廣場組合形成。這種理念強調(diào)商業(yè)場所具有開放的空間結(jié)構(gòu)、人性化的空間尺度，及公共空間的生活場景化、城市化。

項目總平面圖（圖2）

2.2.2 項目規(guī)劃特點

項目地塊沿西南至東北方向傾斜，與流經(jīng)此地的長江水流方向一致，傾斜的地塊為錯落的建筑布局提供了有利的條件。建筑錯落布置，爭取到了更多的陽光和無遮擋的景觀。建筑群體布局由南往北依次規(guī)劃了七棟高檔住宅，一棟星級商務(wù)酒店，一棟高級服務(wù)式公寓。住宅、酒店、公寓沿用地邊界均勻布置，建筑單體通過底層商業(yè)聯(lián)系起來，形成了500米長的“U型”步行內(nèi)街。建筑組群形成了混合型的高密度居住區(qū)和商業(yè)中心布局，既滿足了居住功能采光、日照和通風(fēng)的要求，又實現(xiàn)了商業(yè)功能的最大化。簡潔大方的單體建筑經(jīng)過精心的排布組合，形成了震撼的現(xiàn)代建筑群體，具有國際大都市的風(fēng)范，成為區(qū)域標志性的地標。與傳統(tǒng)的購物中心相比，本項目的商業(yè)中心以藍天白云代替天花板，自然清風(fēng)代替了空調(diào)管道新風(fēng)，簡潔清新又不失絢爛的建筑，寬窄適宜的街道，沒有人潮擁擠的逼迫感，為消費者創(chuàng)造出了一個舒適宜人、富有親和力的開放式購物環(huán)境，讓消費者從擁擠的江邊小城來到了富有現(xiàn)代氣息的國際大都市。

2.2.3 交通流線

項目用地周圍的城市道路狀況為：東側(cè)為黃石大道，北側(cè)為蕪湖路，南側(cè)為天津路，西側(cè)道路為規(guī)劃路，主要人流方向為黃石大道。據(jù)此分析，項目商業(yè)主要入口設(shè)置在場地的東側(cè)，西側(cè)道路為住宅區(qū)入口，南北兩側(cè)為地下車庫出入口，實現(xiàn)了地面人行系統(tǒng)與地下車行系統(tǒng)的分流。商業(yè)主要步行入口位于地塊東北側(cè)蕪湖路與黃石大道交界處，及東南側(cè)黃石大道與天津路交界處，在地塊西南側(cè)、西北側(cè)靠近蕪湖路和天津路的位置分別設(shè)置有商業(yè)次入口。綜合體在東北側(cè)入口通過一條弧形走廊進入商業(yè)步行街內(nèi)部，到達街區(qū)的中心下沉廣場。廣場周圍分布了通往四個方向的商業(yè)街，通過景觀電梯、自動扶梯、景觀樓梯和人行坡道，將不同層面的商業(yè)空間有機的串聯(lián)起來。 中心廣場直徑達40米，上下聯(lián)通5層商業(yè)空間（地上4層，地下1層），不僅消除了建筑地下空間的封閉感，而且提升地下商業(yè)空間的附加價值。

2.2.4 景觀綠化

景觀以硬質(zhì)景觀為主，采用規(guī)則的樹陣、灌木、草坪等景觀植物。在步行街主入口設(shè)置開放的市民廣場，以標志性的演藝電子屏幕為引導(dǎo)，吸引城市道路上的行人駐足、停留，將人流有效的引入商業(yè)內(nèi)街。步行街通過精心設(shè)計的鋪地、小品，使得景觀更加生活化、情景化。同時，對商業(yè)的屋頂進行了綠化種植，形成了立體的綠化，實現(xiàn)項目整體設(shè)計界面的景觀化。

2.3 酒店、公寓與居住功能

住宅區(qū)由七棟塔樓組成，沿地塊西側(cè)的四棟塔樓可以俯瞰慈湖景區(qū)的優(yōu)美景色。良好的景觀，提升了住宅的品質(zhì)。住宅戶型為四居室和三居室戶型，頂層設(shè)計有豪華觀景套房。住宅戶型設(shè)計方正，動靜分區(qū)合理，采光通風(fēng)效果良好。建筑主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，滿足了底部商業(yè)大空間的需求，使住宅單體和商業(yè)空間有機結(jié)合起來。位于地塊北側(cè)的高級服務(wù)公寓，入口位于蕪湖路。公寓立面采用玻璃幕墻，與主體結(jié)構(gòu)輕盈的脫開，凸顯公寓的高檔氣息。公寓裙房屋面設(shè)置屋頂花園，為居住在公寓內(nèi)人士提供了便捷的室外活動場所，提升的公寓的居住品質(zhì)。星級商務(wù)酒店高110米，是本綜合體項目中最高的建筑，也是進入商業(yè)步行街的標志物。酒店裙房屋面設(shè)有露天咖啡座和觀景平臺，裙房還與商業(yè)街的精品店結(jié)合一起，居住在酒店中的客人可以方便的進入商業(yè)步行街購物，融入到體驗式購物的樂趣中。

2.4新的輔助設(shè)計手段

城市用地越來越緊張，建筑技術(shù)、材料的更新，現(xiàn)代建筑越蓋越高，建筑群體之間的日照間距的處理要求也更高了。本項目規(guī)劃中，建筑日照設(shè)計軟件在方案設(shè)計初期就參與其中。通過日照軟件的計算，在保證建筑日照間距符合國家技術(shù)要求的情況下，實現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)高密度的建筑群體規(guī)劃。

日照分析圖（圖3）

商業(yè)規(guī)劃策略

3.1 新的購物中心理念

生活方式購物中心（Lifestyle Shopping Center）起源于美國，在上世紀八、

九十年代得到蓬勃發(fā)展。它提供給消費者的不僅是新穎多樣的購物休閑方式，更有傳統(tǒng)商業(yè)無法比擬的開放的體驗消費環(huán)境。國際購物中心協(xié)會對 Lifestyle Shopping Center的定義“位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好的環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設(shè)施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費場所?！?/p>

3.2 商業(yè)功能

本項目商業(yè)區(qū)總建筑面積為73500平方米，包含16000平方米超市、57500平方米綜合商業(yè)中心（含17000平方米公寓、13000平方米酒店、2500平方米電影院）和商業(yè)步行街，形成了合理的區(qū)域商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合。商業(yè)主力店憑借著品牌吸引力，吸引人流前來消費，成為整個項目聚集人氣的“吸收器”。商業(yè)步行街依托主力店旺盛的人流，經(jīng)營與主力商家互補的商品，提供差異化服務(wù)，滿足人們多樣化的購物需求。

3.3 商業(yè)動線

商業(yè)動線設(shè)計在商業(yè)建筑的規(guī)劃中起著至關(guān)重要的作用，一個優(yōu)秀的商業(yè)項目必然有著合理的動線設(shè)計。商業(yè)街的動線設(shè)計主要從人流引導(dǎo)和消費者的心理感受兩方面來考慮，最佳的商業(yè)動線應(yīng)該是“通而不暢”、“暢而不漏”?！巴ǘ粫场钡淖龇ㄊ?，商業(yè)內(nèi)街連接各個街面的店鋪，讓消費者方便的到達，避免出現(xiàn)商業(yè)死角。內(nèi)街設(shè)計疏密結(jié)合，避免出現(xiàn)長直的“鉛筆路”，在的街內(nèi)盡量多的提供“興奮點”。通過空中連廊和商業(yè)廣場，將商鋪有機的串聯(lián)起來，讓置身其中的顧客能夠獲得愉快的購物體驗?！皶扯宦?，是交通動線從總體上考慮商業(yè)各業(yè)態(tài)的平衡，使得所有商鋪的人流通行量趨于最大化。通過商鋪的組合以及各種手法引導(dǎo)顧客在商業(yè)街內(nèi)流動，形成“內(nèi)循環(huán)”的模式。增加顧客的逗留時間，促進顧客在其中進行消費，達到商業(yè)利益的最大化。中心下沉廣場設(shè)置于商業(yè)街交匯的中心，是人流活動最頻繁處。音樂燈光噴泉廣場、兒童活動專區(qū)、精美花車等娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，多種休閑方式的提供，使消費者在愉悅中提高消費興趣，實現(xiàn)“消費—疲勞—休息—再消費”的良性循環(huán)。

結(jié)語

席卷全球的Lifestyle Shopping Center重視消費體驗這一趨勢，將顧客從Shopping mall的大盒子中釋放出來，在一個開放的環(huán)境中完成消費。作為項目區(qū)域首個Lifestyle Shopping Park的市建村城市綜合體項目，不僅保留了Lifestyle Shopping Center的種種優(yōu)勢，而且更加貼合了消費者在物質(zhì)和精神層面的需求，為消費者提供了一個多元的體驗式消費購物環(huán)境。項目區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施完善，已經(jīng)形成了良好的教育、文化、商業(yè)為主體的城市中心區(qū)域的氛圍。隨著周邊高檔社區(qū)的不斷發(fā)展，未來這種趨勢將更加明顯。市建村城市綜合體項目建成后會對本區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到重要的引擎作用。

篇4

【關(guān)鍵詞】商業(yè)街；停車空間

咸寧市商業(yè)圈是在舊城的基礎(chǔ)上通過逐步改造而發(fā)展起來的。該區(qū)域留存著咸寧市民的諸多記憶，承載著市民對城市的情感。停車空間的合理規(guī)劃設(shè)計，是促進城市文明和繁榮的一個關(guān)鍵性要素，品質(zhì)優(yōu)雅、健康良好和使用便利的停車環(huán)境，對提高城市的品質(zhì)和發(fā)展具有重要的意義。設(shè)計師們必須對此有足夠的認識，在設(shè)計上要有足夠的前瞻性，以適應(yīng)時展的需要。

1、對咸寧市商業(yè)區(qū)停車空間現(xiàn)狀調(diào)研分析

1.1 調(diào)研范圍

本次調(diào)研范圍圈定為咸寧市淦河大道與溫泉路交匯的中心花壇一帶商業(yè)街區(qū)（如圖1所示）。目前，該區(qū)域內(nèi)商場、餐飲、娛樂、金融、辦公一應(yīng)俱全。

1.2 路網(wǎng)現(xiàn)狀分析

中心花壇商業(yè)區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)概括起來包括三種：（1）城市主干道，道路交通運行量很大。（2）商場、步行街巷。（3）旅游景區(qū)、公園、學(xué)校等可通行的機動車道路。

商業(yè)區(qū)的交通壓力主要來自于車輛的迅速增多。同時，該區(qū)域商業(yè)建筑逐步增多，餐飲等娛樂設(shè)施也逐漸成熟并且有著較高人氣。特別是上下班時間的高峰期，從溫泉路中百倉儲到淦河大道與潛山路交匯處，經(jīng)常發(fā)生擁堵，導(dǎo)致交通秩序混亂。

1.3 停車空間分布

商業(yè)街區(qū)停車分布主要集中在淦河大道兩邊沿路人行道上，以及路邊劃線停車位。

目前該區(qū)劃道路劃線停車位約48個，人行道停車位 210 個，瑞融國際地下停車場80個，白天停車飽和度0.8 。中百倉儲地下停車場80個。白天停車飽和度0.9 。

1.4 問題總結(jié)

針對咸寧市中心商業(yè)街區(qū)的調(diào)研結(jié)果進行研究分析后總結(jié)出該區(qū)停車空間存在的主要問題有：

1.4.1 車位嚴重不足

作為咸寧商業(yè)中心區(qū)，目前該區(qū)域包含有中百倉儲，蘇寧電器，金門商業(yè)步行街，瑞融國際，購物公園，溫泉步行街第一街、第二街，文化廣場等商業(yè)建筑，還有在建的溫泉商場改造項目中商商業(yè)街，除此之外，還有長江證券、物資局、保險公司、供銷社以及工行、建行等幾處辦公建筑也在此處，而此類辦公場所基本沒有專用停車場，人行道上的停車位很大程度上，被占用為專用停車位，從而導(dǎo)致流動車位少。筆者通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，物資局樓下停車區(qū)域20個，半天下來流動車輛只有8個，其余12個非流動車位，車主都是商鋪老板以及物資局上班人員停留在此。此處停車管理人員反映，很多流動車子沒有位置停車，無法滿足現(xiàn)有的停車需求。路邊非劃線區(qū)域也時常有泊車，嚴重影響道路通行。

1.4.2缺乏先進的停車設(shè)施

現(xiàn)有停車方式主要為路邊停車和人行道停放為主，缺乏新型停車方式引進。由于該商業(yè)區(qū)屬于老城區(qū)逐漸改造發(fā)展起來的，想要開辟出更多的土地面積當作停車位，顯然非常困難。應(yīng)該考慮更為先進的利用縱向空間的停車方式。

1.4.3城市停車導(dǎo)向系統(tǒng)不完善

從該區(qū)域停車分布圖上可以看出，該區(qū)域目前停車位劃分還是較為合理的，機動車停車位和摩托車及非機動車停車位劃分較為科學(xué)，但是，依然可以看到摩托車或電動車時常占用轎車停車車位，停車管理人員也只能表示無奈。一方面，沒有強制的管理制度，另一方面，導(dǎo)向標識不夠明顯。在商業(yè)中心區(qū)經(jīng)常可以看到車輛因找不到停車位而導(dǎo)致無效繞行，從而無形中增加了道路的交通流量。由于路面停車方便備受歡迎，導(dǎo)致商圈路面停車飽和度大，而地下停車場使用率偏低。瑞融國際地下停車場停車飽和度不高，原因在于停車誘導(dǎo)信息缺乏，資源共享程度低。

1.4.4規(guī)劃停車空間進出方式不盡合理

由于道路停車出入口的設(shè)置缺陷，導(dǎo)致車輛從人行道停車位出來與進入人行道停車的車輛發(fā)生對峙，導(dǎo)致道路交通堵塞。或出行車輛進入道路立即左轉(zhuǎn)穿越馬路的現(xiàn)象時有發(fā)生。

2、咸寧市商業(yè)區(qū)停車問題改善和對策

2.1 合理規(guī)劃與把握停車位的供給

將人行道作為停車空間，一方面，犧牲了行人的通行便利性，并且存在一定的安全隱患。也容易損壞人行道的鋪地材質(zhì)；另一方面，溫泉路商業(yè)區(qū)一帶及周邊地區(qū)的行人和車輛都比較多，交通十分擁擠，如果過多設(shè)置路邊停車空間，會導(dǎo)致本來就比較擁擠的交通現(xiàn)狀更加混亂。那么，更多的車位從哪些方面來實現(xiàn)呢？

首先，在舊城擴建改造過程中，建議新建的建筑一定要配置地下停車空間，并合理規(guī)劃進出交通路線。

其次，適當?shù)牟鸪糠峙f的建筑，將其在規(guī)劃當中，留出足夠的廣場空間作為建筑前停車場。逐步擯棄人行道停車的方式，消除安全隱患。

再次，依據(jù)車輛通行量，量化路邊停車位的數(shù)量。在車流量較大區(qū)域，盡量不劃停車線，以舒緩交通壓力。

對于建筑的邊角處這樣一類具有不確定性的空間，可以精心對待合理設(shè)計，達到有效利用空間和改善環(huán)境的目的。

2.2 優(yōu)先考慮機械式立體停車庫

機械式立體停車空間是運用機械設(shè)備作為運送停放車輛以提高單位面積停車數(shù)量的停車空間。立體停車空間具有節(jié)省空間，節(jié)能環(huán)保，取車方便等特點。車輛的全封閉式存放，也增加了汽車的防盜性和防護性。盡管立體停車庫的施工周期較長，建設(shè)資金高。但是作為停車設(shè)施的選擇，立體停車空間是一個長期性的綜合效益的選擇。隨著商業(yè)區(qū)對停車需求的增加，停車設(shè)施建設(shè)的成本可以分布到未來十年甚至二十年的停車造價中去。

2.3 建立合理的停車管理機制

通過停車誘導(dǎo)系統(tǒng)可以緩解城市商業(yè)中心區(qū)停車困難。目前停車誘導(dǎo)系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)，可初步分為計算機網(wǎng)絡(luò)、通信網(wǎng)、信息采集、信息維護、信息控制處理中心、電子可變信息情報板六個部分，各部分分工、協(xié)調(diào)，圍繞控制處理這個核心，共同構(gòu)成有機整體。停車誘導(dǎo)系統(tǒng)包括空車位信息采集控制器、中心控制設(shè)備、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、誘導(dǎo)顯示牌。通過各種方式向駕駛員提供停車場的位置，使用狀況，路線選擇和相關(guān)道路交通狀況等信息，可以均衡停車的空間分布，避免停車需有過于集中，可以有效減少車輛因?qū)ふ臆囄欢鵁o效繞行，減少交通流量，提高停車場的泊位利用率。

2.4 咪表停車

咪表停車是利用當代最先進的電子軟件技術(shù)和電子設(shè)別對城市泊位進行定位、計費、標準化核算的一套電子泊車管理體系。實施停車咪表及時收費是合理有償使用市政設(shè)施資源、規(guī)范收費主題、統(tǒng)一收費名目的好辦法?？梢砸?guī)范道路停車，強化交通秩序。目前在很多省級城市已經(jīng)開始實施咪表停車管理，不僅有效的規(guī)范了停車收費制度，也減少占道停車的車輛，提高靜態(tài)交通設(shè)施效能，改善城市交通環(huán)境。

3、停車空間布局形態(tài)概念性方案的設(shè)想

3.1 架人行天橋

淦河大道橫穿溫泉第一街與第三街即購物公園，在該十字路口還設(shè)置有公交車站。平時車流量人流量都較大，堵車嚴重。建議在一街和三街之間架起人行天橋，這樣可以很好的貫穿兩條步行街，不受主干道淦河大道的車流影響?？梢跃徑饨煌▔毫Γ瑫r提高人行的安全性。另外在中百倉儲十字路口處也可以考慮建立人行天橋，實現(xiàn)人車分流，提高機動車流動性，解決滯留時間長的問題。

3.2 文化廣場地下空間改建用作地下停車場

文化廣場地下一層空間利用率低，空氣質(zhì)量差，目前作為娛樂空間在使用，存在各方面的安全隱患，建議將地下一層作為停車場，中庭部分設(shè)計景觀節(jié)點。游客在停車之后直接通過中庭電梯上來，可以提高文化廣場的便利性，環(huán)境效果也會得到改善，提高人氣，活躍商業(yè)氛圍。

3.2 拆除新建

在舊城改造過程中，將停車場的設(shè)計作為重要的參考指標。例如，拆除中心醫(yī)院舊址后，新建的建筑盡可能往東南方向退出。留出足夠的廣場空間，作為路面停車。另外新建建筑設(shè)置地下兩層式停車場。另外在鄂南工貿(mào)大廈那一塊也可以開拓出空間出來，作為立體式停車場。該處臨近商業(yè)中心區(qū)，單位也較多，固定停車倆數(shù)量相對也多。該處設(shè)計立體式停車空間，既能滿足固定車輛，也能提供較多的流動車輛停車位。

結(jié)合上訴三點建議，可以在中心花壇商圈行程三個主要的相對較大和集中型的停車空間，做到將停車位盡量控制在環(huán)島之外，減緩中心區(qū)的交通流。在核心地段用人行天橋來貫通步行空間，進行人車分流，可以十分有效的減緩交通壓力。

4、結(jié)語

城市商業(yè)中心區(qū)停車問題需要當?shù)卣?、交通管理部門、車庫管理商家、交通參與者共同參與協(xié)調(diào)統(tǒng)一。本文對咸寧市商業(yè)中心區(qū)停車問題進行了初步的研究分析，提出了設(shè)計建議與控制方法，希望本文的理論研究對以后的工程實踐有一定的借鑒意義。

參考文獻：

[1]陳峻等著.城市停車設(shè)施規(guī)劃方法與信息誘導(dǎo)技術(shù)[M].南京.東南大學(xué)出版社. 2007年

[2]江文平，李克平，廖明軍.從停車特征分析入手解決商業(yè)區(qū)停車問題[J].市政技術(shù). 2007年

[3]趙紅靜.城市商業(yè)區(qū)公共停車區(qū)域空間設(shè)計研究[D]. 山東輕工業(yè)學(xué)院. 2011年

作者簡介：

篇5

【關(guān)鍵詞】鄭東新區(qū)；風(fēng)格；規(guī)劃；順馳第一國際

1.項目概況

順馳第一國際位于鄭東新區(qū)cbd外環(huán)和第三城市中心軸線的交，占地面積4394.51平方米，總建筑面積達58364平方米，于2004年9月28日開工，預(yù)計2006年10月公開發(fā)售，是順馳集團整合各方面資源推出的首個5A級智能化甲級寫字樓。整體規(guī)劃建筑沿地塊邊緣布局合理，有利于中心景觀的營造。地塊地勢平緩，有利于營造簡潔現(xiàn)代的景觀空間層次。但由于地塊被分三塊，中間連接地塊狹長，不利形成良好的景觀界限和銜接。

2.凝煉“仕家”的景觀主題――思想者之家，覺悟者之家

子夏曰：“仕而優(yōu)則學(xué)，學(xué)而優(yōu)則仕?！?其“仕”：學(xué)也；其“學(xué)”：覺悟也。表述對傳統(tǒng)文化的學(xué)習(xí)方能覺悟生命，而“仕者”，是覺悟了生命意義的人。人與人之間的關(guān)系是社會的根基，“家”是社會關(guān)系的基礎(chǔ)，“仕家”界定了消費者家庭的覺悟品質(zhì)，也就界定了“仕家”環(huán)境與生命意義的聯(lián)想方向――去狹隘以向開敞，遠混雜而近秩序，避喧囂以取寧靜，逆潮流而順自然。

3.景觀特征與文化特征

3.1以經(jīng)典之美規(guī)劃場所

古希臘哲學(xué)家歐幾里得的《幾何原本》構(gòu)造他心目中世界的秩序，在“高林?仕家”，以幾何園林的形式開揚場地，使其明朗清楚和富有氣勢，呈現(xiàn)古典幾何學(xué)的經(jīng)典之美。

3.2 以線性之美串聯(lián)場所

通過景觀主軸線營造小區(qū)的向心力，將區(qū)域的主題景觀串聯(lián)起來，以線性的交通組織帶動景觀組團。簡約的線性幾何布局，結(jié)合空間變化與環(huán)境，創(chuàng)造出道路系統(tǒng)及場地空間感，使整個場所具有統(tǒng)一性和趣味性。

3.3 以文化景觀提升場所

幾何形式的文化景墻，思想者的主題雕塑的設(shè)計等，以達到“思想者之家，覺悟者之家”的主要目標。主設(shè)計格調(diào)優(yōu)雅、浪漫、富有古典生活氣息，入口兩處林蔭大道引人入勝，業(yè)主可以感受得到這里是一種畫境、一種文境、一種寧靜。

3.4 以立體綠化改造場所

園林建筑、地坪緊密結(jié)合地形，隨行就勢，最大限度減少土方工程量，在擋墻處設(shè)置了多級高差，舒緩了一級高差的垂直堅硬感，并且增加綠色廊架停車位，對硬質(zhì)擋墻進行了一定的空間遮擋，使空間感受和視覺效果更加的豐富，圍墻的設(shè)計?很好的與周邊環(huán)境和諧。采用立體式綠化圍墻，利用景觀生態(tài)護坡的方式消除高差；在道路邊增設(shè)特色景觀小品，增加了整個擋墻的趣味性和綠化的層次,形成良好的視覺效果。

3.5 以水景營造寧靜場所

設(shè)置有精致的水系，平靜淡雅水面中栽植一些水生植物和水中樹池，顯得簡潔大方。水池的周邊設(shè)置了親水平臺，是小區(qū)業(yè)主休閑的好去處，以“流、跌、涌”等形式，互為點綴，交相輝映，人們可以更好的感受水的靈性和水的魅力，給新貴一種高雅愜意的水景享受。

3.6 以景觀元素豐富場所

在本案中綠化設(shè)計以“花園、生態(tài)、保健”為設(shè)計定位，營造“仕者”宜居的綠化環(huán)境。以“簡潔融洽、精致完美、獨樹一幟”為綠化設(shè)計目標，實現(xiàn)了創(chuàng)造“仕者”生活的美好愿景。

3.7 以交通組織整合場所

根據(jù)地形特征和建筑布局，采用環(huán)狀道路通行，人車分流，并嚴格控制車輛進入小區(qū)，為業(yè)主創(chuàng)造高質(zhì)量的居住環(huán)境。簡約的幾何布局，結(jié)合景觀空間變化與環(huán)境感受，道路系統(tǒng)融于小區(qū)環(huán)境，和諧統(tǒng)一又富有變化的景觀空間，合理的交通組織令社區(qū)有序而安寧。

4.景觀設(shè)計與文化的結(jié)合

本案景觀規(guī)劃以“思想者之家，覺悟者之家”為訴求，以幾何園林與線性景觀為基本手法，形成整合式的景觀表達，通過景觀主軸線營造小區(qū)的向心力，將景觀串聯(lián)起來，各主題空間中布置景觀構(gòu)筑物與景觀小品，賦予空間不同的文化意義和強烈的個性色彩。

4.1 高林化境

高林化境的景觀規(guī)劃以“思想者之家，覺悟者之家”為愿景，以幾何形式的景墻開揚場地；以幾何園林與線性景觀為基本手法，形成整合式的景觀表達。幾何狀的景墻、幾何狀的景觀跌水，其效果明朗清楚富有氣勢，呈現(xiàn)古典幾何學(xué)的經(jīng)典之美。主入口雕塑選擇為思想者,當人的精神高度提升至一定程度，思想得到提純升華，即是此思想者的根本表征。思想者的雕塑不僅展示人體的剛健之美，而且蘊含著深刻與永恒的精神，與整個園區(qū)的“思想者之家、覺悟者之家”的主題緊密貼切，沿襲了Art Deco現(xiàn)代建筑的風(fēng)雅氣韻和低調(diào)的奢華風(fēng)格，顯得有親和力和高貴典雅的氣質(zhì)。

4.2聽香水榭

聽香水榭其寓意為環(huán)境清雅宜人，安靜閑適的地方。域中設(shè)置了鏡水廊橋、琴韻廣場、咖啡茶座等，營造出動靜相宜的氛圍，人們可以在這里聽水聲、暢談人生、促膝品茗。鏡水廊橋的水景讓環(huán)境更加的嫵媚，親水平臺滿足人與水親密接觸的愿望，卵石在微波下隱約可見，涌泉的形式活潑可愛，使整個小區(qū)具有勃勃的生機。水邊的琴韻廣場給人以拔地而起、傲然屹立的恢宏氣勢，以幾何純粹裝飾線條彰顯無限景觀魅力，與高聳流暢挺拔的Art Deco現(xiàn)代建筑相呼應(yīng)，以傾瀉而下的流水彰顯強烈的視覺感受和獨特的韻律感。水聲、笑聲、暢談聲與新貴名士追求的高貴感不謀而合，代表永恒向上的人文精神。

4.3 景觀街區(qū)

獨具特色的“景觀街區(qū)”思想，打造現(xiàn)代感強烈的商業(yè)街景區(qū)，主要考慮到與與CBD的銜接關(guān)系和人流問題，其空間設(shè)計是從半開敞到開敞，從小區(qū)向外漸次過渡到寬敞林蔭大道的路面。整齊的林蔭大道、的格調(diào)小店、悠揚的笛聲、惟妙惟肖的雕塑小品、豐富的夜景燈光，給街區(qū)帶來一絲別致的情趣。商業(yè)街植物設(shè)計主要采用規(guī)則式種植的方式，構(gòu)成該空間的高層框架，同時在喬木間點綴造型現(xiàn)代感強烈的燈具豐富夜景色彩，并按一定距離設(shè)置線條簡潔的草坪燈，和諧中蘊含著變化。營造出一個多功能的，舒適的，具有浪漫氣息的娛樂購物的街道環(huán)境。

5.結(jié)語

經(jīng)歷過文化的沉淀和積累，記憶和經(jīng)歷不斷浮現(xiàn)疊加的小區(qū)，才會成為城市的永恒。景觀規(guī)劃設(shè)計本身，不僅僅是一個場所，一個空間，只有充分正確地考慮了“人”因素，才能使設(shè)計的場所煥發(fā)生命力，成功的景觀設(shè)計正是在承受住社會洗禮考驗后自身價值和文化價值的真正體現(xiàn)。

【參考文獻】

［1］韓昊英．日本1968年《城市規(guī)劃法》劃線制度的實施成效及政策啟示[J]．北京規(guī)劃建設(shè)，2008，(02).

篇6

關(guān)鍵詞：旅游街區(qū)；餐飲產(chǎn)品；開發(fā)；對策

靠近旅游景點的旅游街區(qū)一直是游客旅游的重要選擇，在旅游街區(qū)附近的旅游活動中，餐飲類旅游消費和購物類旅游消費是游客旅游支出的重要組成部分。成都是重要的旅游城市，又是著名的美食之都，成都旅游街區(qū)餐飲旅游產(chǎn)品的銷售直接影響旅游行業(yè)的收入，也同時影響游客的旅游消費體驗。因此對成都主要旅游街區(qū)四川特色餐飲產(chǎn)品開發(fā)進行探討很有必要。

一、成都主要旅游街區(qū)四川特色餐飲產(chǎn)品開發(fā)的現(xiàn)狀

（一）成都主要旅游街區(qū)與四川特色餐飲產(chǎn)品的概念界定

成都是重要的旅游城市，旅游景點眾多，在中心城區(qū)和各郊縣都大量分布著旅游景點和旅游古鎮(zhèn)。論文討論的成都主要街區(qū)是指在成都主城區(qū)的以下六個旅游街區(qū)是最為典型的游客聚集旅游街區(qū)：武侯祠錦里、寬窄巷子、琴臺路-青羊?qū)m-杜甫草堂沿線、金沙遺址-一品天下沿線、文殊坊、春熙路-大慈寺沿線。

四川美食一直是吸引外地游客的一個重要因素。筆者認為，四川特色餐飲旅游產(chǎn)品是能夠讓旅游者現(xiàn)場消費或購買的，具有四川傳統(tǒng)特色文化的餐飲類產(chǎn)品。

（二）成都主要旅游街區(qū)四川特色餐飲產(chǎn)品開發(fā)的現(xiàn)狀

通過筆者對以上六個街區(qū)進行實地考察，并向游客發(fā)放的問卷調(diào)查，發(fā)現(xiàn)六大旅游街區(qū)餐飲旅游產(chǎn)品的開發(fā)和對游客的吸引力差異很大。武侯祠-錦里街區(qū)是大眾游客市區(qū)旅游的首選，武侯祠-錦里、文殊坊、寬窄巷子這三個街區(qū)建設(shè)更適合游客步行自由旅游，街區(qū)內(nèi)的餐飲類商家對游客的吸引力更佳，金沙遺址-一品天下沿線、琴臺路-青羊區(qū)-杜甫草堂沿線、春熙路-大慈寺沿線這三大街區(qū)，由于街區(qū)范圍大，或缺乏統(tǒng)一規(guī)劃專門針對旅游設(shè)計的商業(yè)街區(qū)，或缺乏對徒步旅游的相關(guān)輔設(shè)施，街區(qū)內(nèi)的餐飲類商家對游客的吸引力不明顯。

在調(diào)查的街區(qū)內(nèi)，大多餐飲類商家的產(chǎn)品都具有一定四川地方特色，綜合起來可以主要歸納以下兩大類：一類是現(xiàn)場消費的餐飲食品飲料，例如川菜、各類四川小吃餐廳或作坊、火鍋（或麻辣燙串串、冷鍋魚等）餐廳、茶館；另一類是可以攜帶的餐飲類商品，例如工業(yè)化生產(chǎn)的食品（牦牛肉干、豆腐干、四川風(fēng)味調(diào)料等食品）糕點糖果、茶葉等。兩大類產(chǎn)品的核心產(chǎn)品都是四川典型的菜品或風(fēng)物特產(chǎn)，在旅游街區(qū)的一些店家會注意將門店裝修、店員服飾或商品包裝上加入一些四川特色，但大部分商品的銷售情況并不是很理想，現(xiàn)場消費類產(chǎn)品的游客評價都不是很高。

二、成都主要旅游街區(qū)四川特色餐飲產(chǎn)品的問題

（一）產(chǎn)品缺乏旅游區(qū)主題特色

產(chǎn)品本身與所在街區(qū)的主題文化關(guān)聯(lián)性不大，造成產(chǎn)品缺乏特色，游客容易形成“去了一個街區(qū)，就沒有必要逛另一個街區(qū)”的觀點，街區(qū)和產(chǎn)品都缺乏對游客的有效吸引力。

（二）產(chǎn)品品種單一，產(chǎn)品同質(zhì)化競爭嚴重

產(chǎn)品同質(zhì)化競爭嚴重，所有的四川旅游土特產(chǎn)商店都賣相似的產(chǎn)品，如牦牛肉干、豆腐干等產(chǎn)品，甚至賣場場景布置幾乎無差異；現(xiàn)場銷售的產(chǎn)品也是傳統(tǒng)的產(chǎn)品，每個街區(qū)的餐飲產(chǎn)品都雷同，不能激發(fā)游客的消費欲望。

（三）產(chǎn)品缺乏有效的營銷

各個街區(qū)的餐飲類產(chǎn)品門店營銷仍然較多使用人員現(xiàn)場叫賣的銷售方式，沒有使用適應(yīng)游客新需求的營銷模式，經(jīng)常造成游客對產(chǎn)品缺乏興趣直接不進店，或進店后覺得沒意思很快就離開。

（四）產(chǎn)品不能滿足游客的旅游特色需求

游客需求的旅游特色性，造成對產(chǎn)品的消費形式和購買形式都和普通消費不同。外地來的游客，對異地文化需求在街區(qū)的餐飲產(chǎn)品中未能滿足；本地游客對美食和美境的需求在街區(qū)的餐飲產(chǎn)品中也未能滿足。一些餐飲土特產(chǎn)商品雖然不錯，但又不便于游客長途旅游攜帶。諸多原因造成游客對旅游街區(qū)的產(chǎn)品滿意度不高。

（五）忽略本地客和重游客人的需求

街區(qū)的商家在設(shè)計產(chǎn)品時，忽略了比重較高的本地客和重游客的需求未得到滿足，造成很大的市場流失到街區(qū)外的大量商家。

三、成都主要旅游街區(qū)四川特色餐飲產(chǎn)品開發(fā)的對策建議

（一）明確街區(qū)主題文化，提升產(chǎn)品文化內(nèi)涵

成都主要旅游街區(qū)的街區(qū)經(jīng)營者或管理方應(yīng)該提升統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)力度，必須規(guī)劃設(shè)計街區(qū)的主題文化，明確街區(qū)的文化主題。每個街區(qū)要有意創(chuàng)造或調(diào)整街區(qū)的主題文化，例如：武侯祠-錦里可以推出的“三國與智慧”文化主題，文殊坊主打“生活中的佛學(xué)”文化主題，金沙遺址街區(qū)主推“古蜀與天人和諧”文化主題，寬窄巷子主推“蓉式休閑”文化主題、杜甫草堂街區(qū)的“詩詞讀書人”文化主題等。當然，筆者設(shè)計出的以上街區(qū)文化主題不一定最妥當，但街區(qū)的經(jīng)營管理方應(yīng)該有意讓幾大街區(qū)各自具有不同的文化主題特色。

在明確的街區(qū)主題文化基礎(chǔ)上，各街區(qū)新引入商業(yè)項目時，就可以給入駐的商家進行引導(dǎo)，開發(fā)出有街區(qū)文化特色的商業(yè)項目。在成都市區(qū)游客常去的幾個旅游街區(qū)，如武侯祠-錦里、文殊坊、寬窄巷子，囿于大部分是已經(jīng)成熟的街區(qū)，很難快速轉(zhuǎn)變現(xiàn)有商家的經(jīng)營產(chǎn)品，但在商家轉(zhuǎn)項或更換時，逐步引入與街區(qū)主題吻合的商業(yè)項目，經(jīng)過一段時間后，街區(qū)的主題特色逐漸明顯，能夠在很大程度上提高對本地客與外地客的吸引力，才能使商家產(chǎn)品文化內(nèi)涵得到提升。杜甫草堂-浣花溪公園、金沙遺址周邊，還未有形成成熟的供游客集中購物與用餐的旅游街區(qū)，在街區(qū)未來的規(guī)劃設(shè)計時，必須優(yōu)先考慮從街區(qū)主題文化的角度引入商業(yè)項目。在開發(fā)項目時，重慶陶然古鎮(zhèn)的經(jīng)營模式很值得借鑒，該旅游古鎮(zhèn)采用統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營，主打巴渝民俗文化，所有餐飲商家都主營巴渝地區(qū)民間飲食項目，店店不同，各具特色。新街區(qū)在經(jīng)營時，一定要明確主題文化，幫助商家提升產(chǎn)品文化內(nèi)涵

（二）優(yōu)化產(chǎn)品品種，避免同質(zhì)化經(jīng)營項目

同一街區(qū)的運營商應(yīng)該避免經(jīng)營項目同質(zhì)化，餐飲項目盡量體現(xiàn)地方特色或街區(qū)特色。不少街區(qū)管理者已經(jīng)注意到，在引入項目時避免雷同，但餐飲類產(chǎn)品的特色經(jīng)營與經(jīng)營品種的優(yōu)化，最終還需要依賴商家自己來具體化落實。商家在經(jīng)營自己的餐飲項目時，一定要與本街區(qū)的其他項目有諸多不同，依靠多個創(chuàng)新來形成吸引力。

現(xiàn)有旅游街區(qū)的餐飲產(chǎn)品品種眾多，但產(chǎn)品最終可以分為兩大類：一類是現(xiàn)場消費的餐飲產(chǎn)品，另一類是可攜帶的餐飲商品。這兩類產(chǎn)品在設(shè)計時一定要區(qū)別對待。

優(yōu)化設(shè)計現(xiàn)場消費的餐飲產(chǎn)品的思路有：提高消費者消費過程的不同“體驗”，例如在消費品嘗時可以引入文化性娛樂觀賞項目或知識性飲食項目（現(xiàn)場看川戲表演，聽評書，現(xiàn)場品味功夫茶，增加四川當?shù)匚幕R的講解或圖文說明，現(xiàn)場觀賞或參與產(chǎn)品的制作）；餐飲菜品的烹制在遵循四川傳統(tǒng)特色的基礎(chǔ)上有各種創(chuàng)新；菜品飲品盛具的四川特色化外觀設(shè)計等。

優(yōu)化設(shè)計餐飲商品的思路有：選擇符合顧客心理的定價；注意把傳統(tǒng)尋常產(chǎn)品的合理組合；獨特細膩的口味提升；便攜式的包裝和具有濃烈四川特色的包裝外觀設(shè)計；提升賣場銷售氛圍。例如，傳統(tǒng)的四川餐飲商品有牛肉干、調(diào)料香辣醬、豆干、糕餅糖果、茶葉、地方食材原料等，單獨銷售某一產(chǎn)品時，或單價太高（牛肉干等成本較高），或缺乏吸引力（糕餅糖果類產(chǎn)品對外地游客吸引力不強），但將它們混合在一起進行組合包裝，降低原材料的單位成本，將四川特色元素融入包裝外觀設(shè)計，這樣的商品能從很大的程度上吸引外地游客來購買贈送親友。餐飲商品類產(chǎn)品的經(jīng)營商家一定要注意提升產(chǎn)品在銷售現(xiàn)場對過路游客的吸引力，通過各種措施使游客能夠快速做出購買決策；同時，為了避免網(wǎng)絡(luò)購物對實體店的影響，一定要保證門店銷售產(chǎn)品的獨家或獨特創(chuàng)新，使顧客通過電商渠道無法購買。另外，餐飲商品通常價格低體積大，銷售商同時應(yīng)考慮為購買者提供便捷的快遞運輸服務(wù)，避免游客因購買商品帶來的旅途不便。

（三）以游客為中心，設(shè)計各類特色產(chǎn)品

1、明確不同游客的需求，設(shè)計更有吸引力的產(chǎn)品。：

根據(jù)是否是首次來街區(qū)旅游，游客可以分為首次游客和重復(fù)游客兩大類。這兩類游客的需求有很大的不同。首次游客對餐飲產(chǎn)品的需求表現(xiàn)為：外地居多，對異地文化渴求強烈；對街區(qū)餐飲產(chǎn)品位置布局不熟悉；現(xiàn)場銷售場景對購買行為影響較大；對某些太重的口味、特殊的原材料產(chǎn)品不能接受；餐飲產(chǎn)品的品嘗不影響后期旅游活動的正常開展。重復(fù)游客對餐飲產(chǎn)品的需求表現(xiàn)為：本地人居多，餐飲產(chǎn)品質(zhì)量要求更高；口味要求本地特色更濃郁或有與眾不同的創(chuàng)新；能滿足款接待親友的現(xiàn)場消費硬件條件；消費過程的體驗對二次購買行為影響大。商家應(yīng)該針對不同游客的需求，開發(fā)出能滿足兩類游客的產(chǎn)品，提高產(chǎn)品對兩類游客的吸引力。

2、根據(jù)產(chǎn)品特性要求，設(shè)計兩類餐飲產(chǎn)品。

根據(jù)消費形式，將旅游街區(qū)的餐飲產(chǎn)品分為現(xiàn)場消費類餐飲產(chǎn)品和可攜帶的餐飲商品兩大類。這兩大類的消費特點造成商家在設(shè)計產(chǎn)品的要求不同。

商家在設(shè)計現(xiàn)場消費類產(chǎn)品要注意：食品口味設(shè)計要針對本地和外地游客區(qū)別對待；飲食原料的選擇與加工要注意游客的禁忌、安全衛(wèi)生與營養(yǎng)均衡；同一店鋪內(nèi)產(chǎn)品應(yīng)盡可能互補配套；提升游客休息品嘗區(qū)的硬件設(shè)施與用餐氛圍；盡量滿足游客的文化需求；游客主觀感受到的產(chǎn)品性價比提升。

商家在設(shè)計可攜帶的餐飲商品要注意：產(chǎn)品包裝后重量體積小巧，包裝不易損壞，產(chǎn)品不易變質(zhì)便于攜帶運輸；同一包裝內(nèi)，產(chǎn)品組合內(nèi)容豐富，體現(xiàn)地方特色；產(chǎn)品獨特性，不易受網(wǎng)絡(luò)購物的沖擊；提供相關(guān)的輔助食用信息和歷史文化信息；供選擇的便捷可靠郵寄快遞服務(wù)。

針對不同類型的游客需求和兩類產(chǎn)品特性，按以上要求設(shè)計出的餐飲產(chǎn)品才能吸引游客。

（四）改進傳統(tǒng)營銷模式，提高游客關(guān)注度

1、提升印刷宣傳資料的推銷效果

由街區(qū)管理方統(tǒng)一印刷旅游與美食地圖指南在街區(qū)入口處發(fā)放，例如“舌尖上的錦里”或“錦里美食攻略”等宣傳資料，在宣傳資料中將每家餐飲商家的主推產(chǎn)品介紹進去，提高游客的信息知曉度，讓游客在進行餐飲消費時有參考資料。某一家餐飲店商家也可以自制印刷宣傳品，但此宣傳品不能只有廣告，而應(yīng)該是對游客在本地旅游有實用價值的宣傳資料（如成都旅游地圖、街區(qū)周邊景點旅游圖、成都相關(guān)旅游文化介紹資料），在景區(qū)入口處發(fā)放給游客，讓游客能主動保留宣傳品，提高對產(chǎn)品的關(guān)注度。另外，商家還可以選擇在本旅游街區(qū)一兩家提供互補產(chǎn)品的商家聯(lián)合營銷，在宣傳品中加入這幾家店的優(yōu)惠券。

2、重視微營銷與電腦網(wǎng)絡(luò)營銷模式的使用

隨著智能手機的越來越普及，各類商家都應(yīng)該重視在手機平臺的營銷策略。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，來錦里旅游的游客中，一半以上都是20-40歲的人群，此類游客智能手機的使用率能高達90%以上，因此微營銷模式是商家必須考慮的。例如商家可以開通最近比較流行的普通微信賬號和微信公眾賬號，普通微信賬號用于與客人在朋友圈交流互動，公眾賬號用于商家的相關(guān)信息，這樣能提高使用微信人群的知曉率。商家在門店提供免費WIFI，并在門店展示微信公眾賬號與二維碼，對成為粉絲的客人打折或優(yōu)惠活動等，提高年輕消費者的消費親睞。

除了微營銷以外，還應(yīng)該重視通過博客與網(wǎng)站論壇來提高新游客的關(guān)注度。游客到某地旅游，通常習(xí)慣用電腦提前在常用搜索平臺（如百度、谷歌、360等）上查找旅游目地相關(guān)信息，所以開通餐飲門店的博客與論壇，同時在重要自助游網(wǎng)站上發(fā)帖，才能讓使用電腦查找信息的游客關(guān)注到店鋪情況。餐飲商家開通的博客與論壇，必須經(jīng)常有更新與跟帖，及時把產(chǎn)品以商家和游客兩個不同角度展示給新游客，才能對使用電腦查找信息的游客產(chǎn)生良好的廣告作用。

3、重視與重游客之間客戶關(guān)系的維護

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[關(guān)鍵詞]尋根；文化旅游景區(qū)；李家龍宮

Primary Exploration on The Cultural Tourism Planning and Design of Seeking Root Class：As The Li Familys’ Dragon Temple of ConstructionalDetailed Planning of Scenic Spots Example/Sun XiaoLi，Zhang Rong，Liu Hang

Abstract: The Li Familys’ dragon temple is the birthplace of Emperor Taizong of Tang in place of a memorial temple west Gansu, existing for bright building in the middle of the dragon temple left over from the lees sacrifice area part building and yard . Resently facing with lots of problem,for exmple the development lags behind, the small size, reconstruction money into big,etc.The planning problem in full discussion on the basis of the conditions for the development of scenic spot, through proper planning scope, delimit make scientific development goals, adjust the space structure of the land, to the future development of the scenic spot to interpretation,the formation of sacrifice, “seeking yor roots、cultural display”as the theme, omni-directional demonstration time of lee culture connotation, type a scenic spot.

Key words: seeking roots，Cultural Tourist attractions，The Li dragon Familys’ temple

李家龍宮是唐太宗在李氏的發(fā)祥地隴西寶地建立的宗祠廟，是中華李氏尋根祭祖的文化圣地。它位于隴西縣城區(qū)西北部，南側(cè)為已建成龍宮仿唐商業(yè)步行街，東側(cè)為原住村民住宅，北側(cè)為生態(tài)農(nóng)田。

景區(qū)占地4000m2，建筑面積1491m2，除鐘樓、鼓樓為新建建筑，其余九龍殿、李崇殿、李瓊殿、兩座過庭、聚賢樓、郡公樓、戍邊樓、頭天第一門等均為古建筑。建筑上的屋脊磚雕出自北宋鏤空雕法，具有很高的文物價值和考古價值。目前相繼有馬來西亞、新加坡、韓國、美國等十余個國家和我國各省區(qū)李氏族人約10萬余人次到此旅游觀光和尋根祭祖。

1.李家龍宮歷史演變

其始建于唐初，因唐太宗李世民御筆欽書“李家龍宮”而聞名海內(nèi)外，唐末遭毀。宋、元時期修復(fù)了部分建筑，亦因戰(zhàn)火遭毀。明萬歷年間只在原李家龍宮的舊址北面恢復(fù)了龍宮部分建筑,亦稱“北極宮”。明建李家龍宮總體建筑布局為“前五樓”、“后五山”和“中部祭祀?yún)^(qū)”。建有北天第一門、第二門、第三門。清順治五年毀于兵災(zāi)，僅留“北天第一門”牌坊?？滴踉曛亟?，康熙三十七年呂培高任知縣時，撰寫“仰彌高”豎匾額懸掛在“北天第一門”上，同治五年隴西城陷，李家龍宮再遭劫難。清末及民國初年又陸續(xù)增建維修一新，規(guī)模雖遠不如前，卻也山水相依，樓殿參差，別有天地。解放后龍宮絕大多數(shù)殿宇樓閣均遭人為拆除，三座假山夷為平地，后改為學(xué)校才得以保存至今。1985年隴西縣人民政府公布李家龍宮、北天第一門為縣級文物保護單位。

2 發(fā)展優(yōu)勢與制約條件

2.1發(fā)展優(yōu)勢

區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，景區(qū)為新亞歐大路橋的必經(jīng)之地，同時處于隴中四縣絲綢之路人文景觀長廊風(fēng)情線的重要區(qū)段；歷史文化底蘊深厚，與敦煌文化、天水伏羲文化、拉卜楞寺藏傳佛教文化齊名，為甘肅四大文化之一。

2.2制約條件

景區(qū)規(guī)模過小，游覽功能單一，配套設(shè)施缺乏，未能從整體上形成形象和品牌效應(yīng)；景區(qū)周邊以自然村莊風(fēng)貌和現(xiàn)代仿唐建筑為主，建筑風(fēng)格各異，缺乏有效的規(guī)劃引導(dǎo)； 景區(qū)周邊村民住宅建筑面積約為7.3萬，人口密度大，未來開發(fā)建設(shè)將面臨系列的拆遷安置問題，協(xié)調(diào)好各方面的訴求是景區(qū)建設(shè)實施中的重點和難點。

3規(guī)劃構(gòu)思理念

3.1規(guī)劃構(gòu)思

規(guī)劃在還原李家龍宮歷史原貌的基礎(chǔ)上，通過拉大景區(qū)框架和格局，形成“以道教文化為淵源，以祭祖尋根為脈絡(luò)，以文化交流為目的”的多元型、復(fù)合型文化旅游景區(qū)。

3.2規(guī)劃目標定位

以“李家龍宮”為載體，以“李氏尋根”為主題，以“尋根祭祀、文化展示”為核心產(chǎn)品，集“旅游觀光、尋根祭祖、文化交流、文化展示、文化研究”等功能于一體的文化型旅游景區(qū)。并最終實現(xiàn)以下目標：

⑴ 天下李氏族人敦宗、睦族、祭祀先祖的大宗祠，海內(nèi)外李家組織和李氏族人旅游觀光和尋根祭祖的文化圣地；

⑵ 與陜（西安大唐貞觀文化）、豫（鹿邑老子文化）共同組成中華民族三大優(yōu)秀文化遺產(chǎn)區(qū)；

⑶ 國際知名、國內(nèi)一流、全方位演繹“李氏文化”的AAAAA級旅游景區(qū)的核心區(qū)；

⑷ 甘肅省文化旅游新地標。

4規(guī)劃方案探析

4.1特色分區(qū)及項目策劃

規(guī)劃形成“一軸、三心、十區(qū)”的功能區(qū)劃與總體結(jié)構(gòu)形態(tài)。

⑴ “一軸”：南北向景觀延伸軸，將仿唐商業(yè)街中心軸線延伸至北環(huán)路，形成南北向與威遠樓相呼應(yīng)的綠色開敞通廊；

⑵ “三心”：北極池景觀中心、伯陽廣場景觀中心、關(guān)帝廟景觀中心；

⑶ “十區(qū)”：廣場集散區(qū)、文物保護區(qū)、祭祀活動區(qū)、李氏尋根文化游覽區(qū)、李氏文化交流區(qū)、李氏文化展示區(qū)、李氏文化創(chuàng)意區(qū)、李氏文化研究區(qū)、古玩藝術(shù)品交易區(qū)、民俗商業(yè)區(qū)。

①廣場集散區(qū)：龍宮廣場―――集旅游服務(wù)、集散、游憩、休閑為一體的李氏文化文明展示的大窗口。其打造應(yīng)與李家龍宮整體規(guī)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出皇室的尊貴及氣勢的恢弘。在形象及景觀的設(shè)計做足“龍”文章，廣場中心軸線鋪設(shè)漢白玉龍形浮雕圖騰，浮雕兩側(cè)布置18根漢白玉龍雕景觀柱，代表“十八子李”,象征李姓子孫繁茂昌盛。廣場地面雕刻李氏族譜以及李氏名人詩詞歌賦等。

②文物保護區(qū)：為現(xiàn)存明建李家龍宮文物保護區(qū)，應(yīng)嚴格保護，并適當修繕整理；同時在龍宮大門及隴西堂大殿中軸線上新規(guī)劃戲樓一座，并以戲樓為中心對稱規(guī)劃子奇亭一座；將現(xiàn)有“沙柳”列為“古樹名木”進行定期修剪和養(yǎng)護，修護其“龍”的姿態(tài)。

③祭祀活動區(qū)：結(jié)合隴西堂大殿及規(guī)劃的兩側(cè)配殿，在殿前形成開闊露天祭祀活動場地，同時為了滿足游客更衣沐浴需求，規(guī)劃漣漪苑一座，以仿明清建筑風(fēng)格為主。

④李氏尋根文化游覽區(qū)：園林游覽區(qū)―李家龍宮的歷史傳承區(qū)，根據(jù)歷史記載構(gòu)架“后五山”格局，并在構(gòu)園過程中將李姓文化元素通過景觀布置的手法進行全方位展現(xiàn)，此區(qū)域?qū)⒊蔀殡]西縣最大的文化主題公園。具體布局手法為：

a 以老子樸素辯證法“道法自然”思想為主線，將佛教、道教中的元素進行集中體現(xiàn)。運用中國古代園林布局方式創(chuàng)造微地形景觀，將太乙峰、普賢崖、文殊嶺、白衣巖、接引山等五座假山和北極池、九州同李閣等歷史景觀進行重新詮釋，形成一副山水相依、別有洞天之美幻勝境；

b 將各地李氏先賢中有影響的李氏宗祠，如閩越江王祠、西平郡王祠、吳王祠、漁陽滕王祠和入閩始祖祠等圍繞北極池形成若干院落。并對其賦予一定的文化內(nèi)涵，如茶道、養(yǎng)生體驗、詩社、曲藝表演等項目，使主題景區(qū)不僅具有祭祀游覽功能，更多的是一個大眾市民休息娛樂參與的主題公園；

c 以祭祀大殿為背景，規(guī)劃水秀表演區(qū)，并運用現(xiàn)代聲光電科技手段策劃情景舞臺劇《李頌》，如秦王破陣樂、霓裳雨衣舞等，表達隴西李氏的發(fā)展繁衍過程；

d 園內(nèi)廣植牡丹、李樹。隴西與牡丹有著異常久遠的淵源，隴西牡丹早于長安牡丹，每年“五一”節(jié)前后，恰逢隴西民間四月八朝山會．又稱“浴佛節(jié)”，時值春花正茂之際，田園苗青花放，各處牡丹勃發(fā)怒放，爭奇斗妍，生機盎然，真有“一展傾城色，騷人費評章”、“貴游賞牡丹，每春暮，車馬若狂”的壯觀景象。

⑤李氏文化交流區(qū)：禮唐宮（景區(qū)的標志性建筑）―以龍宮游宴、歌舞演藝、商務(wù)吧等為特色功能的集演藝、展覽、休閑、娛樂和食宿于一體的高檔星級酒店，是最能表現(xiàn)和反映隴西當年商賈云集、大唐繁榮盛景的一個重要業(yè)態(tài)。同時也是政府接待中外嘉賓及展示城市風(fēng)采的接待中心。

⑥李氏文化展示區(qū)：隴西李氏博覽館――世界李氏族譜收藏研究中心，為全國最大的單一姓氏族譜收藏研究中心。該館是集收藏、動態(tài)展示、閱覽于一體的文化展示館。以“追本溯源”為主題，將李氏文化的起源與李氏文化中的精華充分展示。具體展示手法可通過文物，小型室內(nèi)場景，聲、光、電等現(xiàn)代科技手段展示幾種，以再現(xiàn)李唐文化的華麗場景，使游客在游覽過程中有耳目一新的直觀感受。

⑦李氏文化創(chuàng)意區(qū)：引進知名美院等國內(nèi)外機構(gòu)，開展系列創(chuàng)意設(shè)計活動并落戶文化創(chuàng)意園，對文化創(chuàng)意園中的各個建筑院落進行相應(yīng)的主題化，并利用國內(nèi)外設(shè)計大師的創(chuàng)意水準和知名度，吸引高端設(shè)計群體關(guān)注李家龍宮文化遺產(chǎn)，開展國際化的創(chuàng)意設(shè)計活動。將文化通過產(chǎn)品形態(tài)進入文化創(chuàng)意園各個院落，這些產(chǎn)品將帶有鮮明的國際時尚色彩、李氏文化和隴西傳統(tǒng)文化要素，并通過國內(nèi)外游客的旅游購物和體驗?zāi)Ｊ剑_到傳承文化的目的。

⑧李氏文化研究區(qū)：李氏文化研究會館，除正常的文化研究室之外，兼具文史資料開放閱讀功能，內(nèi)置相應(yīng)的圖書檢索系統(tǒng)以便游客參觀時實時查閱資料。館內(nèi)定期開設(shè)大眾講堂，邀請知名教授講授與李氏文化相關(guān)的文化課程，使游客可以更加深刻的了解李氏文化，并在當?shù)匦纬上鄳?yīng)的文化研究氛圍，弘揚和傳承李氏文化。

⑨古玩藝術(shù)品交易區(qū)：集文物商店、鑒定評估中心、拍賣行、典當行、古玩藝術(shù)品展廳、藝術(shù)畫廊、民間藝術(shù)品集市、古玩經(jīng)營配套店等于一體，打造甘肅省檔次最高、功能最齊備、服務(wù)設(shè)施最先進的專業(yè)古玩藝術(shù)品交易中心。

⑩民俗商業(yè)區(qū)：由美食沙龍、特色小商品零售及作坊區(qū)和休閑娛樂時尚街區(qū)組成，在此集中展示隴西特色美食、小商品、茶樓客棧、手工作坊等民間文化載體。

4.2節(jié)慶活動策劃

對于旅游景區(qū)而言，節(jié)慶活動的策劃及宣傳具有不可估量的價值，李家龍宮景區(qū)主要從兩方面開展節(jié)慶活動策劃。一是主題節(jié)慶：以“盛世話李氏，名城祭始祖”為主題的“尋根祭祀大典”系列活動，既弘揚光大了李氏始祖文化，又傳播了城市文明和城市形象，使古老文化與城市文明交映生輝，節(jié)慶品牌與城市品牌聯(lián)動增值，借助李氏文化的張力有望將活動辦成一次城市文明與城市品牌傳播的盛會；二是專項節(jié)慶：在主題節(jié)慶的支撐下，開展多種專項旅游活動，如牡丹花卉節(jié)。在節(jié)會期間，舉辦賞花、燈展、書畫、攝影展、洽談會等活動。同時開展云陽板舞、隴西秧歌、戲曲、草編、土陶、剪紙等民俗文化主題活動，

5結(jié)語

李家龍宮景區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)是一件具有劃時代意義的偉大舉措，它對于體現(xiàn)隴西古城歷史發(fā)展、突出地方文化特色、提升城市文化內(nèi)涵、促進旅游產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。景區(qū)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)鼓勵國內(nèi)外投資者投資開發(fā)，并建立合理的運營模式，積極引進先進的經(jīng)驗與理念，使景區(qū)顯示出良好的社會及經(jīng)濟效益，從而實現(xiàn)李家龍宮景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

[參考文獻]

[1] 李孜，歷史文化遺產(chǎn)及其依托城鎮(zhèn)和諧發(fā)展途徑―以黃帝陵與黃陵縣城為例[J].規(guī)劃師，2011，(1)：181―27.

[2] 何芳，面向可持續(xù)發(fā)展的文化旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計―荊州古城環(huán)城旅游景區(qū)保護利用規(guī)劃探析[J].規(guī)劃師，2011，(1)：181―27.

[作者簡介]

孫小麗，城市規(guī)劃師，陜西省旅游設(shè)計院有限責(zé)任公司城市規(guī)劃設(shè)計室主任

篇8

關(guān)鍵詞：旅游城市；立體交通；步行系統(tǒng)；全天候

中圖分類號：P46 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2016）17-0058-03

1 全天候步行系統(tǒng)的出現(xiàn)與形成基礎(chǔ)

1.1 西方國家步行交通體系的起源和發(fā)展狀況

1.1.1 步行交通的概念起源于西方發(fā)達國家

19世紀末20世紀初，由于機動化交通的出現(xiàn)，人機交通的矛盾開始突顯，在西歐和美國開始了道路規(guī)劃及步行交通的研究。二戰(zhàn)后，在英國新城的購物中心和許多城市開始出現(xiàn)如商業(yè)步行街、步行走廊、高架步行道等人行步道的個體形式。20世紀50年代，Team10小組代表人物史密斯夫婦提出將地面街道引入高層住宅的“空中街道”理念，這對城市步行系統(tǒng)立體化發(fā)展具有里程碑式的意義。而真正意義上的人行步道發(fā)展始于20世紀60年代，西方國家相繼在城市中心區(qū)推廣步行化策略。步行區(qū)的形式也趨于多元化和系統(tǒng)化。

1.1.2 城市交通的需求促進了步行系統(tǒng)的發(fā)展

現(xiàn)代化城市是區(qū)域經(jīng)濟的集中體現(xiàn)，隨著社會發(fā)展的加快，大量人流和車流的引入所帶來的交通壓力更為明顯。美日等國家針對這種情況，早在20世紀60至70年代就相繼采取了人車分離、多層次交通并行等措施加以緩沖，并強調(diào)人行步道系統(tǒng)的獨立與完善，對歐美其他國家專用步道系統(tǒng)的建設(shè)和完善起到了借鑒意義。

1.2 國內(nèi)城市步行交通現(xiàn)狀的基本情況

1.2.1 國內(nèi)城市總體步行交通尚處于過渡期

由于我國城市步行交通建設(shè)起步較晚，目前尚處于雛形，主要表現(xiàn)為商業(yè)步行街、地下商場、過街天橋等個體形式的基本通行載體，遠未形成系統(tǒng)化形態(tài)。針對步行系統(tǒng)的相關(guān)研究也僅限于粗放型的宏觀規(guī)劃和局部的通道設(shè)計層面，與國外相比有較大差距。

1.2.2 國內(nèi)主要旅游城市步行交通尚未形成結(jié)構(gòu)體系

隨著城市旅游業(yè)向城市旅游的轉(zhuǎn)換加快，國內(nèi)旅游城市步行交通建設(shè)投入的重點基本集中在商業(yè)街區(qū)的打造上，比較分散，造成此類以步行為主的商業(yè)街在空間對外聯(lián)系和旅游資源輻射效應(yīng)方面都相對薄弱，沒有形成立體網(wǎng)狀延伸結(jié)構(gòu)。

1.2.3 以廈門市為代表的新興旅游城市對步行系統(tǒng)的建設(shè)需 求日益增強

位于海西前沿的廈門是典型的濱海旅游城市，經(jīng)過改革開放近30年的發(fā)展，廈門市的步道通行體系主要集中于鼓浪嶼、環(huán)島路、中山路等風(fēng)景旅游區(qū)，主要作用在于提升城市品位和旅游價值，交通疏導(dǎo)功能其次?？v觀廈門市各區(qū)步行系統(tǒng)相關(guān)規(guī)劃可以看出以下幾點不足：

①缺乏總體的系統(tǒng)規(guī)劃，區(qū)域化明顯；

②設(shè)計手法多樣，缺乏同一標準；

③缺少與現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施的聯(lián)系[1]。

在全天候方面，除中山路騎樓建筑提供一定條件外，相關(guān)設(shè)施更為缺乏，在一定程度上影響了旅游產(chǎn)業(yè)的運轉(zhuǎn)效率，這也是目前國內(nèi)除香港外其他旅游城市的通病。

2 全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)要點

2.1 全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)條件

2.1.1 城市地理氣候等內(nèi)在因素的制約

當?shù)貧夂颦h(huán)境條件是影響全天候步行系統(tǒng)建設(shè)的一個重要因素。如高寒地區(qū)城市對半室內(nèi)恒溫環(huán)境有較高訴求，多風(fēng)雨地區(qū)則需注重應(yīng)對防風(fēng)遮雨方面的效果。廈門市屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，日照強烈且多雨，局部近外海區(qū)域海風(fēng)較大。這就要求全天候系統(tǒng)特性在遮陽、避雨、防風(fēng)等方面都要有所體現(xiàn)。

2.1.2 城市旅游規(guī)劃的外部影響

城市旅游規(guī)劃是旅游城市總體規(guī)劃中作為一個專項規(guī)劃而存在，其主要內(nèi)容包括：提出城市旅游發(fā)展戰(zhàn)略；對城市旅游資源進行市場分析，明確旅游發(fā)展空間結(jié)構(gòu)，合理安排土地利用；通過目標市場分析，提出旅游業(yè)發(fā)展的目的地營銷策劃；結(jié)合城市規(guī)劃，提出旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施體系建設(shè)框架等[2]

城市旅游規(guī)劃對城市步行系統(tǒng)的建設(shè)具有指導(dǎo)意義，并可以在總體城市模型體系中給予全面、具體的控制性要求和補充。

2.1.3 城市交通的綜合要求

全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)需考慮城市交通的要求，明確步道在各個區(qū)域和路段的功能定位，在保證安全的基礎(chǔ)上，綜合考慮系統(tǒng)的貫通性、便捷性和舒適性。

①貫通性：步行系統(tǒng)建設(shè)最重要的作用即整頓現(xiàn)有路網(wǎng)系統(tǒng)，聯(lián)系貫通現(xiàn)有交通載體，打通局部無法通行的區(qū)域，保證全天候步行系統(tǒng)在既定范圍內(nèi)形成有效可達的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。本案中，由于系統(tǒng)需穿過部分老舊居民區(qū)及商業(yè)區(qū)，現(xiàn)狀情況復(fù)雜，規(guī)劃設(shè)計前應(yīng)對相關(guān)片區(qū)的土地使用性質(zhì)、市政現(xiàn)狀、未來城市規(guī)劃做詳細的調(diào)查研究。

②便捷性：目前國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)特別強調(diào)實效性和運營效率，方便快捷的步行交通可以提高旅游價值產(chǎn)出。本案中步行系統(tǒng)的建設(shè)主要連通仙岳山公園景區(qū)與火車站交通樞紐及附屬商業(yè)圈，因此對人群的疏導(dǎo)作用也應(yīng)給予重視。

③舒適性：作為完全依靠步行構(gòu)成的通行方式，在通行舒適度上的要求更高。除了全天候所提供的必要設(shè)施外，沿途也需提供休息、觀賞、便民的相應(yīng)設(shè)施，對于沿途景觀也有較高要求。廈門市作為旅游城市的品牌特征，也為步行系統(tǒng)的建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。

2.2 全天候步行系統(tǒng)具有明確定義

步行系統(tǒng)作為慢行體系最普遍的組成部分，在現(xiàn)代化交通中占有重要地位，與普通人行步道的概念有較大差別。人行步道主要是指通俗意義上用來承載步行交通功能的城市公共空間。而作為“城市公共空間”[3]，人行步道至少應(yīng)具備以下幾方面要點：

①它是一種空間系統(tǒng)，具有空間的基本形態(tài)特征（如量、形、質(zhì)）。

②它的空間形態(tài)呈現(xiàn)明顯的線性特征。

③它是一種公共場所。

④作為城市生活的載體，它與城市發(fā)展緊密相連。

⑤它是城市步行交通的物質(zhì)載體，也是聯(lián)系城市中各種功能要素的紐帶，與城市居民的生活密切相關(guān)。

全天候步行系統(tǒng)相對于一般的步行通道而言，定位更明確，功能更完善，也更強調(diào)人性關(guān)懷。這就要求步行系統(tǒng)從服務(wù)城市的高度得到更全面的完善，即在滿通功能的基礎(chǔ)上，不受天氣、環(huán)境、出行時間等外部因素影響而被限制通行，滿足諸如避雨、遮陽、擋風(fēng)、夜間照明、室內(nèi)恒溫等可控條件，最大程度上體現(xiàn)步行系統(tǒng)的使用效率，即全天候范疇。

3 廈門全天候步行系統(tǒng)建設(shè)案例詳解

3.1 項目背景

全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)是廈門市2011年城市建設(shè)五大戰(zhàn)役的重要項目之一。其中，仙岳山至火車站路段跨區(qū)域典型，建設(shè)基礎(chǔ)相對比較完善，最具代表性，因此將其作為重點對象分析論述。本案以廈門島中心地段的仙岳山公園景區(qū)為起點，由北向南經(jīng)西郭片區(qū)、市文化藝術(shù)中心，連接育秀路以及以現(xiàn)有騎樓建筑為主體的鳳嶼路，終點至廈門火車站，全長約3.8 km。

3.2 系統(tǒng)建設(shè)標準的制定

3.2.1 全天候步行系統(tǒng)建設(shè)的基本規(guī)范

美國的明尼阿波利斯市曾頒布過相應(yīng)的建設(shè)規(guī)范[4]：諸如步道凈寬不小于3.6 m，主要交通步道應(yīng)不小于6 m；步道凈高不應(yīng)小于2.4 m；步道應(yīng)具有空調(diào)和適當?shù)恼彰鳁l件；應(yīng)通過建筑物中庭與地面相連，并適當布置出入口，把步道與地面人行道聯(lián)系起來；步道應(yīng)具有通透感；具有完整清晰的信息提示，標明出入口位置和各主要集散點位置；步道兩側(cè)布置適當?shù)氖褂没顒觾?nèi)容，提供活動支持，提高效益等要求。

3.2.2 全天候步行系統(tǒng)規(guī)劃的建設(shè)標準

從5個方面歸納全天候步行系統(tǒng)規(guī)劃的建設(shè)標準，如圖1所示。

①尺度規(guī)范。作為一種建筑空間，需有統(tǒng)一覆蓋面寬和高度限制。本案借鑒部分明尼阿波利斯市步行系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)建筑規(guī)范，結(jié)合區(qū)域通行環(huán)境，確定步行系統(tǒng)的最大通行凈寬和凈高都控制在2.5～3 m內(nèi)，保持舒適的空間感。

②外觀形式。全天候步行系統(tǒng)可分為封閉式、檐體式、通廊式三種基本形式。封閉式――室內(nèi)或半室內(nèi)通行空間；檐體式――依靠建筑屋檐單側(cè)開放的通行空間，如騎樓建筑的內(nèi)部走廊；通廊式――在開放的人行道或廣場上設(shè)置專用的步行走廊。通廊的外觀要求應(yīng)與周邊環(huán)境能夠和諧共存。

③材質(zhì)的選取。全天候步行系統(tǒng)材質(zhì)根據(jù)不同城市的氣候特征，可選取多種類型的復(fù)合材料，如玻璃、木材、金屬、合成塑膠等。廈門市為南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，空氣含鹽量高，夏季平均日照時間長且多雨，因此在頂棚材料上宜選用高鉻不銹鋼、高強度鋁塑板以及不完全透明的PC陽光板等材料，以保證耐蝕性、易清潔和良好的透光性。

④色彩的確定。全天候步行系統(tǒng)的色彩主要體現(xiàn)在步道鋪裝和頂棚建筑的色彩上。步道鋪裝允許形式多樣化，對頂棚建筑的色彩要求則較為嚴格，需考慮建筑統(tǒng)一基調(diào)、周邊色彩環(huán)境以及系統(tǒng)中不同形式之間銜接的因素。本案中頂棚柱體采用暖白色鋁塑板和啞光不銹鋼，頂棚采用淺咖色PC陽光板，整體以素色為主，突出明亮輕巧的結(jié)構(gòu)，與廈門海洋文化中的藍白色調(diào)相吻合。

⑤配套設(shè)施布局。步行系統(tǒng)內(nèi)的配套設(shè)施可分為基本配套和提升配套兩種。基本配套是系統(tǒng)內(nèi)必須具備的如導(dǎo)向指示牌、休息座椅、垃圾桶、照明等基本設(shè)施；提升配套是在基本配套基礎(chǔ)上增設(shè)電子信息、導(dǎo)示系統(tǒng)及音響系統(tǒng)，設(shè)置公用電話、直飲水、生態(tài)型公廁等設(shè)施，偏僻區(qū)域布設(shè)安全監(jiān)控設(shè)備，并加強夜景觀的表現(xiàn)。

3.3 系統(tǒng)的通行類別統(tǒng)計

全天候步行系統(tǒng)基本涵蓋了以下四類通行空間：

①地面通行――即路面交通，包括人行道、廣場、綠地等平面通行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，也是本案中主要的通行方式。

②空中通行――脫離平面交通網(wǎng)絡(luò)，形成立體化通行格局的系統(tǒng)，如空中連廊、人行天橋、高架橋等。

③水上通行――通過橋梁的建設(shè)，在水域上方形成通行格局的系統(tǒng)，如圖2所示。

④地下通行――路面以下的交通系統(tǒng)，如下穿通道、地下商場等。

3.4 步行系統(tǒng)建設(shè)在實踐中的相關(guān)解決辦法

全天候步行系統(tǒng)建設(shè)首要解決兩方面問題，即考慮建立與現(xiàn)有資源之間的無縫銜接，以及如何對現(xiàn)有環(huán)境進行整合利用。經(jīng)統(tǒng)計，本案中現(xiàn)有步行交通資源主要有仙岳路、體育路和湖濱南路3座過街天橋，文化藝術(shù)中心商業(yè)街，鳳嶼路騎樓街和火車站地下商場等交通設(shè)施。

3.4.1 通過加建實現(xiàn)現(xiàn)有資源之間的聯(lián)絡(luò)

育秀路段原東妮婭會館前地塊，由于受場地限制，對地面通行造成一定影響，因此考慮建設(shè)高架（空中通行）解決交通問題，并與現(xiàn)有體育路過街天橋銜接。育秀路與鳳嶼路之間由于oY湖相隔無法貫通，需建設(shè)跨湖通道橋（水上通行）進行連通，橋梁應(yīng)考慮通航需求。針對火車站路段嘈雜的環(huán)境，采用隔音效果較好的半封閉式過街天橋和地下商場（地下通行）引導(dǎo)人流，并通過架設(shè)空中步道，加強梧村車站與改造后新火車站的步行聯(lián)系。

3.4.2 通過適當改造，實現(xiàn)對現(xiàn)有環(huán)境的整合利用

文化藝術(shù)中心段針對膜結(jié)構(gòu)頂部過高情況，可通過加裝吊頂增強空間的親和感。鳳嶼路兩側(cè)為風(fēng)格統(tǒng)一的騎樓建筑，具有天然的耐候通行條件?？赏ㄟ^對騎樓空間的裝飾，配備休息座椅、導(dǎo)示系統(tǒng)等設(shè)施，營造出舒適的通行效果。其中局部敞露路段可通過外接相同風(fēng)格的偽騎樓建筑（連廊），保證完整的通行空間。火車站段由于建筑形式、業(yè)態(tài)關(guān)系復(fù)雜，可根據(jù)建筑現(xiàn)有特征，通過加設(shè)挑檐、木質(zhì)隔斷墻等手法，形成較統(tǒng)一的半開敞步行空間。

為體現(xiàn)全天候特征，本項目涉及到的3座現(xiàn)有過街天橋都采用加裝頂棚的處理形式，頂棚造型與全線通廊制式相同。

4 全天候步行系統(tǒng)建設(shè)對旅游城市的現(xiàn)實意義

4.1 體現(xiàn)旅游空間的實用性

4.1.1 內(nèi)部資源的優(yōu)化

現(xiàn)代化的旅游城市，旅游資源豐富，存在“多點多線多面”的消費狀況。全天候步行系統(tǒng)的建設(shè)，可以在一定程度上將分散的旅游空間有機串聯(lián)起來，形成散射狀發(fā)展態(tài)勢。

4.1.2 加強多維交通體系間的聯(lián)系

優(yōu)良的交通是城市旅游效率和品質(zhì)的重要標志。打造多維度的全天候步行系統(tǒng)，能夠加強通行空間橫向與縱向的聯(lián)系，滿足各種氣候、時段、人群的交通需求，具有積極意義。

4.2 加強旅游城市的市場拓展性

4.2.1 有助于明確城市價值定位

全天候步行系統(tǒng)建設(shè)水準是對旅游城市價值的一個衡量標準。完善的全天候步行交通體現(xiàn)了“以人為本”的理念，也是城市形象與品牌的體現(xiàn)，可視為城市進步與文明的晴雨表。

4.2.2 項目延展、盤活人氣

大力發(fā)展步行旅游交通，提供全天候條件，可以有效對沖目前城市道路擁堵、停車難等不利因素，凸顯旅游項目的精細化，同時加強游人間的互動和體驗感。一些缺乏人氣的商業(yè)街區(qū)也可籍此重新煥發(fā)活力，形成主動性開發(fā)。

5 結(jié) 語

全天候步行系統(tǒng)是依托城市發(fā)展應(yīng)運而生的新事物，是解決現(xiàn)代化交通、打造人性化旅游、加強人行集散的一種高效手段。對廈門全天候步行系統(tǒng)建設(shè)的討論，總結(jié)經(jīng)驗和實施辦法，可以向其他旅游城市提供寶貴的借鑒資料。相信在不久的將來，全天候步行系統(tǒng)一定會作為一種不可或缺的交通理念，為城市建設(shè)、旅游創(chuàng)造更大的附加值。

參考文獻：

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[2] 崔鳳軍.關(guān)于城市旅游規(guī)劃幾個基本問題的思考[J].規(guī)劃師，2004，（11）.

篇9

【關(guān)鍵詞】新寧；夫夷江；沿江景觀；規(guī)劃設(shè)計

1、引言

水是萬物之源，是一座城市的文化搖籃。水對于城市而言具有多層面的綜合價值，如生態(tài)、歷史人文和景觀價值。城市濱水空間是城市中一個特定的空間地段，指“與河流、湖泊、海洋毗鄰的土地或建筑，城鎮(zhèn)臨水體的部分；是公共空間的重要組成部分。城市中的水體象征著文明與靈性，渲染著城市的生機與藝術(shù)魅力，給人美的享受和無限的暢想，它能深刻地展現(xiàn)城市的歷史文化內(nèi)涵和外延。

隨著城市進程的加快，在全球化經(jīng)濟的影響下，東西方文化相融合，中國城市濱水景觀千河一面，傳統(tǒng)風(fēng)貌消失，個性愈發(fā)迷離。新寧夫夷江沿江景觀為避免這種現(xiàn)象，以人本為原則，傳承歷史文脈，營造豐富多樣的特色濱水景觀。

2、項目概況

新寧縣位于湖南省的西南邊陲，是一座典型的山水城市，新石器時期便有人類居住，西漢元朔五年歸屬夫夷侯國，東漢改夫夷侯國為夫夷縣，宋代定名為新寧縣，歷史悠久。夫夷江，新寧人民的母親河，其水域貫穿山風(fēng)景區(qū)，自南向北流貫全縣，并似馬蹄形環(huán)抱縣城東、西、南三面。

2.1背景

山申遺成功后，新寧經(jīng)濟發(fā)展迅速，而夫夷江游山、玩水具有得天獨厚的條件。在縣委縣政府的英明決策下，將新寧城市防洪工程與景觀相結(jié)合，打造一條集防洪、文化展示、生態(tài)游憩于一體的綠色濱水走廊，把夫夷江作為新寧的門戶景觀，同時為改善人居環(huán)境、開發(fā)旅游資源、帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、提升土地價值有著舉足輕重的作用。

2.2區(qū)域位置

基地位于新寧縣城區(qū)東部，金子嶺山系西側(cè)山腳，夫夷江東岸，與新寧縣政府隔江相望。基地北起觀瀑大橋，南至白公渡大橋，南北長約3公里，東西寬約130米―320米不等，公園規(guī)劃地面積約40.84萬平方米。

2.3建設(shè)條件分析

（1）自然條件

縣境屬中熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明。基地西側(cè)山體連綿起伏，夫夷江蜿蜒曲折，自然環(huán)境優(yōu)越。水系資源豐富，水質(zhì)清澈，現(xiàn)狀植被條件較好，擁有特有的珍惜植物資源。

（2）交通條件

基地交通區(qū)位優(yōu)勢顯著，東臨城市過境公路白塔公路，距城區(qū)中心地段5分鐘車程；離山景區(qū)約20公里，約15分鐘車程；距舜皇山國家森林公園25公里。夫夷江沿江景觀則是城市居民生活休閑，山旅游景點向舜皇山景區(qū)延伸的第一站。

（3）歷史人文條件

新寧作為有著悠久歷史的千年古邑，源遠流長的文明、底蘊豐厚的文化、豐富的民情風(fēng)俗、丹霞風(fēng)光旖旎，擁有獨特的歷史人文和自然生態(tài)資源優(yōu)勢。如舜皇始祖文化，舜帝賜傳說，非物質(zhì)化遺產(chǎn)巖鷹拳，烈士宛旦平等。

（4）用地條件

基地用地呈帶狀分布，場地內(nèi)高差約7―9米，現(xiàn)狀用地多為農(nóng)田，淺灘，菜地，植被雜亂，中段有部分農(nóng)舍。

3、夫夷江沿江景觀規(guī)劃設(shè)計

設(shè)計以地域文化為出發(fā)點，充分保護、利用現(xiàn)有的自然景觀資源，展現(xiàn)地域特色文化與民族風(fēng)情，構(gòu)筑宜居、宜商、宜游的人居環(huán)境，使之成為新寧縣的標志性生態(tài)濱水綠地和又一新的重要旅游景點。以山為依托，以夫夷侯國為底蘊，以風(fēng)情夫夷江為紐帶，將“山之舞、水之韻、城之憶”盡情揮灑在這天然與人工和諧相融的秀美長卷中。

3.1 規(guī)劃設(shè)計理念

整個沿江景觀規(guī)劃設(shè)計以保護自然生態(tài)，強化公共功能，塑造特色空間，展現(xiàn)生機盎然、活力四射的河流；傳承地域文化，融入河流，創(chuàng)建濱水路徑，建設(shè)特征岸線，體現(xiàn)城市精神為設(shè)計理念，營造綠樹林蔭，流水涓涓，樓宇若隱若現(xiàn)的濱水景觀。

3.2 規(guī)劃設(shè)計原則

設(shè)計是為大眾所服務(wù)的，在夫夷江沿江景觀規(guī)劃設(shè)計中始終堅持以人為本的原則為核心，尊重當?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗與方式，充分考慮人的心理、生理及行為需求；貫徹經(jīng)濟環(huán)保的原則，考慮經(jīng)濟實力，以打造小尺度、高品位的濱水景觀為目標，盡量使用本土材料、生態(tài)材料，避免材料的浪費及廢料的產(chǎn)生，努力創(chuàng)造生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展的城市環(huán)境；文化傳承，以悠久的歷史文化與淳樸的風(fēng)土人情凸顯地方特色，延續(xù)歷史文脈。

3.3 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

以亭、榭、廊道、廣場、親水平臺、景觀小品來反映新寧濃郁的歷史人文氣息，在沿河景觀中融入不同的歷史場景，不同的歷史名人、不同的神話傳奇，點綴在沿江兩岸的綠茵從中，融合到沿岸現(xiàn)代建筑群中，與現(xiàn)代文明共榮共生，猶如一幅歷史時代進程的書卷，婉婉向我們述說。于此同時，把新寧的本土詩歌、書法繪畫藝術(shù)、建筑藝術(shù)、民間藝術(shù)與景觀環(huán)境相結(jié)合，以溫文典雅的表現(xiàn)手法展示詩情畫意、玲瓏秀雅的“夫夷侯國”。

3.4 規(guī)劃設(shè)計

3.4.1 文化體驗區(qū)

（1）之根文化體驗區(qū)

該區(qū)北起湘水大橋，南至之根廣場，位于基地北側(cè)，占地面積約9.1萬。設(shè)計以“山水、花田、傳說為主題，描述了”寄情山水、尋根探祖“的情懷。主要景點有：“之根”廣場、金田花澤等。

之根廣場以舜皇始祖文化為主題，把舜皇殿遺址中保留完整的石拱門、石供桌、石棋盤等古建筑小品通過新的表現(xiàn)手法融入到廣場中，提取石材這一材料元素運用到整個設(shè)計中，并把“舜帝賜”神奇?zhèn)髡f作為主題雕塑，追尋新寧這方神奇山水的文化根源。

金田花澤場地地形低洼，主要為農(nóng)田，有一條蜿蜒而下的山澗溪流。設(shè)計結(jié)合現(xiàn)有地形，保留農(nóng)田作為觀光農(nóng)田，以體現(xiàn)農(nóng)耕文化為主旨，打造花田浪漫，水澤故里的怡人畫面。

（2）宛旦平故居文化體驗區(qū)

該區(qū)位于縣城以北，夫夷江西畔，三面環(huán)水，有保存完好的古祠、古塔等古建筑，以及有1000多年的古樟樹群，自然環(huán)境優(yōu)美。宛旦平是中國工農(nóng)第八軍發(fā)起人之一，紅八軍參謀長兼第二縱隊司令。故在此建立宛旦平烈士紀念廣場、新寧革命烈士紀念館及新寧歷史人物陳列館、現(xiàn)代名人展覽館，結(jié)合自然景觀打造綠色、紅色“兩色”基地，三古（古樹、古祠塔、古渡）探幽的紅色旅游景區(qū)。

（3）碼頭文化體驗區(qū)

新寧歷史文化悠久，沿江兩岸擁有很多老碼頭，而當?shù)厝藗兿矚g在碼頭上戲水，洗衣等，而夫夷江則成為他們的天然游泳池。依據(jù)當?shù)厝藗兊纳钕埠?，把老碼頭改造為親水平臺，設(shè)置親水廣場，滿足人們的親水情結(jié)，添加與碼頭文化相關(guān)的雕塑小品，點綴其中，增添趣味，設(shè)置自然卵石江灘，讓人們更好的享受夫夷江的柔情，同時增加安全設(shè)施的建設(shè)。

（4）民俗風(fēng)情游覽區(qū)

該區(qū)位于基地南側(cè)綠帶，白公渡橋頭，面積約9.76萬。設(shè)計以“民俗、人文、街區(qū)”為主題，展現(xiàn)新寧民俗風(fēng)情文化。主要景點有：金鷹廣場、夫夷風(fēng)情街等。

金鷹廣場以巖鷹拳為主題，設(shè)置武術(shù)趣味小品，展現(xiàn)新寧悠久的武術(shù)文化，并為居民提供鍛煉、娛樂的空間場所。夫夷風(fēng)情街為商業(yè)街，滿足居民、游客購物、休閑等需求。以代表本土建筑風(fēng)格的白墻、灰瓦為主體元素，融入湘南民居的窗格、木雕等特色，通過一些風(fēng)土人情味的雕塑小品，展現(xiàn)新寧地域民俗風(fēng)情。

3.4.2 生態(tài)景觀游覽區(qū)

（1）柳山濕地公園游覽區(qū)

該區(qū)位于基地南側(cè)生態(tài)淺灘范圍內(nèi)，白公渡大橋右下側(cè)，占地面積約12.43萬。設(shè)計以“野草之美”為主題，營造自然野趣的生態(tài)濕地環(huán)境為目標，最大限度的保留場地現(xiàn)有植被，以柳樹為主要樹種，盡可能的使用鄉(xiāng)土植物，維護和完善生態(tài)系統(tǒng)。利用場地現(xiàn)有低洼地、水溪，將水系網(wǎng)狀相連，創(chuàng)建小橋流水，柳煙拂面的淺灘濕地景觀。

（2）石幕扁舟景觀游覽區(qū)

石幕扁舟為于基地以東，夫夷江觀瀑渡下游，山勢綿延數(shù)里，臨水一側(cè)為峭壁。保留石幕山現(xiàn)有植物群落，沿江樹種以楓楊和樟樹為主。增添人工景觀，在水位低的地方修建木棧道，水位高的地方以石板道和混凝土游道為主，設(shè)計做到自然景觀與人工景觀的完美融合。設(shè)置游艇碼頭，月白風(fēng)清時，泛舟而上，猶如滄海一粟；煙雨蒙蒙時，云霧繚繞，宛如一幅淡泊寧靜的山水畫。

（3）綠化景觀游覽區(qū)

該區(qū)位于基地西南的夫夷江岸車頭村，面積約100公頃。在保護和完善鄉(xiāng)土植物種群的同時可適當栽植新寧珍稀植物，展示生物多樣性風(fēng)采，如銀杉、南方紅豆杉、楠木、伯樂樹、天師栗、凌霄、圓果油麻藤、大百合等，營造喬、灌、藤、草、花相結(jié)合的立體植物群落景觀。在不破壞原有自然生態(tài)環(huán)境的前提下，修砌游步道，亭榭，實現(xiàn)步移景異的濱水園林景觀，提升景觀區(qū)的環(huán)境品味。

4、結(jié)語

濱水景觀對于體現(xiàn)城市特色，展現(xiàn)城市形象，弘揚城市精神具有至關(guān)重要的作用。新寧夫夷江憑借得天獨厚的自然資源和豐富多姿的歷史人文資源，巧妙地將人工景觀與自然景觀融為一體，把山水城人合一，把新寧構(gòu)建成一座山包城，水環(huán)城，園中城的“半城建筑半城綠”的山水生態(tài)園林城市。

【參考文獻】

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篇10

關(guān)鍵詞：岳麓區(qū)；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；空間布局；發(fā)展對策

Abstract:In five area of Changsha City, modern service industry in Yuelu districtis in the state falling behind. On inquiring into the analytical basis, the thesis carries out analysis on the problem that there exists in current situation and their cause in Yuelu district modern service industry，develops the modern service industry basis condition combining with Yuelu district， angles such as formation，spatial distribution brings forward“one three area circles six two simultaneous street”development countermeasures from estate , draw the outline of Changsha city Yuelu district modern service industry developing the new pattern，Yuelu district modern service industry is developed becoming convenient the people life，the cornerstone industry strengthening the city function，the technological progress being innovative.

Key words:Yuelu district; modern service industry; spatial distribution; countermeasure of development

中圖分類號：TU984.14

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422（2008）10-0107-05

1前言

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是相對于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)而言的。新經(jīng)濟的增長和社會經(jīng)濟的發(fā)展，在一次產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)演變的同時，服務(wù)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)也在悄然發(fā)生變化，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)逐漸分離出新興的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，即現(xiàn)代服務(wù)業(yè)[1]?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)是在工業(yè)化高度發(fā)展階段產(chǎn)生的，主要依托電了信息技術(shù)和現(xiàn)代管理理念而發(fā)展起來的知識密集型的生產(chǎn)業(yè)[2]，本質(zhì)是實現(xiàn)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化。在現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展過程中，服務(wù)業(yè)的崛起和城市化都是工業(yè)化的產(chǎn)物，它們互為因果，相互作用，推動城市發(fā)展，使城市能級不斷提升[3]。論文將其分為七大類：信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育科研文化體育業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)。

岳麓區(qū)是長沙市5個城區(qū)之一。山水秀美，文化遺跡眾多，高等學(xué)府匯聚，是長沙歷史文化的“重中之重”，將在長沙市區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展及現(xiàn)代化過程中發(fā)揮重要促進作用。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建立與岳麓區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)相適應(yīng)，布局合理、功能齊全的城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，具有重要意義。

2岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展概況

2006年岳麓區(qū)國民生產(chǎn)總值（GDP）為1542015萬元，按可比價計算，同比增長15.8%。三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比為1.7:34.9:63.4。在三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的比重穩(wěn)中有降，第二產(chǎn)業(yè)的比重逐步上升。岳麓區(qū)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)部門現(xiàn)有商貿(mào)餐飲業(yè)、科技文教業(yè)、旅游業(yè)和一部分加工制造業(yè)。

根據(jù)長沙市第一次經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)一號至三號公報和岳麓區(qū)第一次經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)一號至三號公報，岳麓區(qū)現(xiàn)代服業(yè)情況與長沙市比較如表1?？梢钥闯?，岳麓區(qū)在批發(fā)零售、住宿餐飲等方面比例明顯偏低，遠遠落后于市內(nèi)五區(qū)平均數(shù)值。

2004年末，岳麓區(qū)從事現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的單位1141個，占全區(qū)產(chǎn)業(yè)活動單位總數(shù)的51.4%。其中，商務(wù)服務(wù)業(yè)單位數(shù)量最多，其后依次為教育科研業(yè)、信息軟件業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、文體娛樂業(yè)、旅游業(yè)（見圖1）。在各個單位中，個體經(jīng)營戶為23402戶，占全區(qū)總數(shù)的94％。個體經(jīng)營戶較為集中的5個行業(yè)是：商貿(mào)服務(wù)業(yè)，占現(xiàn)代服務(wù)業(yè)個體經(jīng)營戶總數(shù)的96.6％，其后依次為教育科研、文化體育娛樂業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等。2006年岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)完成增加值97.73億元，占全區(qū)GDP比重的63.4%，同比增長13.2%，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值分居前三位。2006年，岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)吸納就業(yè)人員達到54663萬人，占第二、三產(chǎn)業(yè)單位從業(yè)人數(shù)總和的37.1％。其中最多為教育科研為32003人，占58.58％。

分析發(fā)現(xiàn)，在長沙市五區(qū)中，岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)處于落后狀態(tài)。就岳麓區(qū)看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)單位數(shù)量、GDP均超過全區(qū)總值50%，吸納大量就業(yè)人口，支柱作用顯著。

3現(xiàn)狀問題分析

3.1現(xiàn)狀存在問題

研究發(fā)現(xiàn)，岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)存在諸多明顯問題：

3.1.1內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待升級

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中，建安房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的支柱，投資拉動的經(jīng)濟增長方式是城市化初級階段的必然選擇。但城市化達到一定水平后，僅僅靠投資拉動的方式來發(fā)展經(jīng)濟，勢必帶來后勁不足等問題。另外在服務(wù)業(yè)中，為國際和國內(nèi)市場服務(wù)，如會展旅游、現(xiàn)代物流、中介咨詢、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)，雖然近年來得到發(fā)展，但相當多數(shù)還處在起步階段，規(guī)模小，集團化程度低，市場運作也不是十分規(guī)范。區(qū)內(nèi)的很多資源優(yōu)勢尚未得到充分發(fā)揮。

3.1.2空間結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)不夠完善

岳麓區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要集中在灣鎮(zhèn)商業(yè)圈，是岳麓區(qū)唯一具備娛樂、商業(yè)中心地段，對于岳麓區(qū)41萬人的規(guī)模來說，缺乏區(qū)域性的服務(wù)業(yè)副中心，缺乏一個點、線、面結(jié)合，布局合理、層次分明的完整的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。

3.1.3經(jīng)營模式落后，缺乏規(guī)模企業(yè)

現(xiàn)有社區(qū)商業(yè)形式仍是主要以歷史形成的沿街商街和馬路市場為載體，大部分屬于自然形成，缺乏統(tǒng)一的整體規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全，缺乏規(guī)模企業(yè)，無法滿足居民的需要。

3.1.4人才短缺制約服務(wù)業(yè)的發(fā)展

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是以“人”為本的行業(yè)，竟爭力的核心是人才[4]。如果沒有大量高素質(zhì)的人才做后盾，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展就會成為紙上談兵。目前，岳麓區(qū)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)遠不能適應(yīng)服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展的需要，人才短缺，特別是高級人才的短缺已成為制約服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸。要推動服務(wù)業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量的提高，必然要對勞動者素質(zhì)和技能提出更高要求。隨著全區(qū)服務(wù)業(yè)的進一步發(fā)展，服務(wù)業(yè)在進一步吸納勞動者就業(yè)的同時，如何吸納到勝任就業(yè)崗位的勞動者將成為服務(wù)業(yè)進一步發(fā)展的關(guān)鍵。

3.2原因分析

長沙市岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施的發(fā)展，受到多個因素的影響，筆者從各個環(huán)節(jié)分析了造成岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展問題的原因，繪制了因果分析圖(圖2)，發(fā)現(xiàn)主要原因為產(chǎn)業(yè)定位不明確、空間布局不合理以及基礎(chǔ)設(shè)施不配套。

4岳麓區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)環(huán)境分析

4.1優(yōu)勢條件

與長沙市芙蓉、天心、雨花、開福四個城區(qū)相比，岳麓區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢主要表現(xiàn)在：

4.1.1科技與教育優(yōu)勢

岳麓區(qū)范圍內(nèi)集中了中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等著名大學(xué)和一大批高水平的科研院所，薈萃了大量的科研和教育人才。高級人才分布密度遠遠超過省內(nèi)其他地區(qū)，是我國典型的智密區(qū)之一。全區(qū)擁有科技人員10萬余人，每年取得上千項高水平的科研成果，在材料工程、地質(zhì)冶金、生物工程、精細化工、電子信息技術(shù)等領(lǐng)域確立了研究開發(fā)優(yōu)勢。岳麓區(qū)擁有長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、岳麓山大學(xué)科技園等一系列國家級科技園區(qū)，岳麓山大學(xué)城規(guī)劃已進入分期實施階段，如中南大學(xué)新校區(qū)已經(jīng)完成了校園總體規(guī)劃工作。岳麓區(qū)完全有條件發(fā)展成為我國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、高效率的孵化器和高效益的產(chǎn)學(xué)研一體化創(chuàng)新基地和各層次教育與藝術(shù)等培訓(xùn)基地。

4.1.2生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢

岳麓區(qū)融山、水、洲、城于一體，擁有良好的城市生態(tài)環(huán)境。就國內(nèi)省會城市而言，岳麓區(qū)的環(huán)境生態(tài)狀況無疑屬于第一流的水平。從城市氣候來看，本區(qū)大面積的丘陵、水體、森林和農(nóng)田顯著改善了城市的人居環(huán)境，大幅度削弱了建成區(qū)的熱島效應(yīng)。這就為岳麓區(qū)居住、科技、文教、旅游、商務(wù)、行政等的發(fā)展提供了理想條件，也為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)奠定了堅實基礎(chǔ)，并以此為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)高品位的城市商務(wù)、商貿(mào)金融、科技、行政和居住項目。

4.1.3地理區(qū)位與交通優(yōu)勢

岳麓區(qū)是長沙的西大門，是長沙市通往洞庭湖區(qū)、湘中地區(qū)和湘西地區(qū)的主要通道，長沙汽車西站位于岳麓區(qū)。隨著岳麓區(qū)和望城縣所在的大河西地區(qū)的加速發(fā)展和交通運輸網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，岳麓區(qū)經(jīng)濟地理區(qū)位亦日益突出。瀟湘大道南段、金星大道、銀杉路和麓山南路的擴建等一批城市主次干道的興建或改造，猴子石、三汊磯大橋的開通和西北繞城線的修建，在很大程度上加強了岳麓區(qū)與湘江以東其他四城區(qū)的交流與聯(lián)系。在軌道交通方面，規(guī)劃中的2號和3號線伸入到岳麓區(qū)區(qū)，其中2號線在灣鎮(zhèn)、財經(jīng)學(xué)院、汽車西站和高新路設(shè)有四個站，3號線在湖南大學(xué)、師大南院和后湖路設(shè)有三個站點。岳麓區(qū)交通運輸建設(shè)的加速推進，使區(qū)域內(nèi)灣鎮(zhèn)、望城坡等商業(yè)和交通樞紐的輻射帶動功能顯著加強，也為岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展奠定了堅實條件。

4.1.4市治西遷的優(yōu)勢

繼長沙市委市政府遷入岳麓區(qū)后，長沙市政協(xié)、長沙市人大也相繼遷入岳麓區(qū)。市委市政府的搬遷為岳麓區(qū)的發(fā)展注入了強大活力，推動了金星大道、府后路、銀杉路、桐梓坡路、瀟湘大道等重點項目的建設(shè)，同時，為岳麓區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好機遇。岳麓區(qū)委區(qū)政府的搬遷，也將使岳麓大道、金星大道進一步繁榮。

4.1.5旅游與文化資源優(yōu)勢

岳麓區(qū)擁有岳麓山、湘江、橘子洲等一系列高水平的旅游景觀，是國內(nèi)著名的風(fēng)景旅游區(qū)。本區(qū)歷史悠久，文物豐富，湖湘文化博大精深，發(fā)展以自然風(fēng)光和湖湘文化為特色的旅游業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。區(qū)內(nèi)還有相當一部分旅游景點可供開發(fā)。岳麓區(qū)是我國近現(xiàn)代革命發(fā)祥地之一。千年學(xué)府岳麓書院，眾多的高校和科研院所，形成本區(qū)特有的文化氛圍和旅游景觀。

4.2劣勢條件

4.2.1經(jīng)濟發(fā)展起步較遲

岳麓區(qū)地處湘江以西，與河?xùn)|四區(qū)有湘江阻隔。由于歷史上的原因，岳麓區(qū)一直不屬于市中心區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展和市場建設(shè)長期相對滯后。目前，與芙蓉區(qū)、天心區(qū)相比，岳麓區(qū)缺乏高水平的中心商業(yè)區(qū)，灣鎮(zhèn)、望城坡等核心區(qū)的改造難度也比較大，這在一定程度上影響到岳麓區(qū)的快速發(fā)展。

4.2.2城市發(fā)展受到限制

本區(qū)擁有岳麓山、湘江等一系列高水平的旅游景觀。這既是優(yōu)勢，又是重要的限制性因素。為了保護本區(qū)的歷史文化和山水景觀，有關(guān)政府部門規(guī)定了嚴格的建筑高度控制線，許多風(fēng)景秀美的地方不允許興建高層建筑。在岳麓山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，也不允許搞一些大的開發(fā)項目。

4.2.3條塊分割，多重管理

主要問題是管理體制關(guān)系不順。區(qū)內(nèi)有大量的部屬單位、省屬單位和市屬單位，它們分別從屬于不同的部門。比如高開區(qū)、大學(xué)院校、一些部屬企業(yè)就屬于不同的行政部門，“區(qū)中區(qū)”的現(xiàn)象十分突出。不合理的條塊分割長期影響著岳麓區(qū)的管理和發(fā)展，也制約著科技優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。

4.2.4城區(qū)建設(shè)欠帳較多

岳麓區(qū)的主體以前為長沙市西區(qū)，后來望城縣的一部分劃入岳麓區(qū)。由于規(guī)劃和發(fā)展上的原因，望城坡一帶和區(qū)內(nèi)一部分地方規(guī)劃檔次低，建設(shè)品位低，拆遷重建難度甚大。在岳麓區(qū)加速發(fā)展的過程中，老區(qū)需要大規(guī)模改造，新區(qū)則需要投入巨資來開發(fā)建設(shè)。目前，區(qū)內(nèi)許多地方還存在著道路、給排水、污水處理、公共配套服務(wù)不完善等問題。

4.2.5缺少工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)

岳麓區(qū)原為比較典型的農(nóng)業(yè)地區(qū)，工業(yè)發(fā)展相對落后。望城坡一帶的工業(yè)規(guī)模偏小，設(shè)備工藝落后，未能形成支柱產(chǎn)業(yè)。岳麓區(qū)缺少大規(guī)模的現(xiàn)代化骨干企業(yè)作為產(chǎn)業(yè)支撐，也缺乏工業(yè)名牌產(chǎn)品。岳麓區(qū)強大的科技人才優(yōu)勢，與本區(qū)工業(yè)發(fā)展存在著顯著的脫節(jié)現(xiàn)象。

5岳麓區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展建議

5.1發(fā)展對策

5.1.1大力發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè)

大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，重點培育管理水平高、輻射范圍廣、競爭力強的大型連鎖經(jīng)營企業(yè)，鼓勵支持其跨行業(yè)、跨區(qū)域發(fā)展。加快發(fā)展以社區(qū)為中心，具有多項服務(wù)功能的連鎖便利店，積極推進專業(yè)店、專賣店和百貨店開展連鎖經(jīng)營，適度發(fā)展倉儲式大賣場和融購物、休閑、娛樂、餐飲、健身為一體的新型流通業(yè)態(tài)。完善區(qū)域配套服務(wù)功能，提高區(qū)域整體服務(wù)水平。

5.1.2積極扶持旅游、文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展

依托現(xiàn)有豐富的旅游資源，積極發(fā)展旅游配套服務(wù)業(yè)，開發(fā)旅游產(chǎn)品和旅游市場，配套發(fā)展專業(yè)培訓(xùn)、圖書出版、音像制品等文化產(chǎn)業(yè)，培育新的經(jīng)濟增長點。

5.1.3促進高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

依托大學(xué)城的科技資源優(yōu)勢，發(fā)展高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。增強產(chǎn)業(yè)孵化功能，形成產(chǎn)、研、銷于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈。

5.1.4穩(wěn)步推進金融、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

重點發(fā)展銀行、證券、保險、信托等金融業(yè)，培育競爭優(yōu)勢，為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展和人民生活提供金融服務(wù)。以城市建設(shè)、危房改造為重點，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)開發(fā)，積極扶持物業(yè)管理、中介服務(wù)等新興行業(yè)，鼓勵相關(guān)企業(yè)做大做強，全面提高行業(yè)的整體實力和綜合素質(zhì)。

5.2空間布局

5.2.1商務(wù)服務(wù)業(yè)

著力建設(shè)“一區(qū)三圈六街兩帶”的商務(wù)服務(wù)業(yè)空間發(fā)展結(jié)構(gòu)?！耙粎^(qū)”即灣鎮(zhèn)中心商務(wù)區(qū)，范圍東至瀟湘大道，南至新民路，西包括楓林賓館，北至岳麓區(qū)政府舊址。以岳麓現(xiàn)代商業(yè)城及濱江金融商務(wù)帶為重點，將其建設(shè)為長沙市商業(yè)次中心、河西新城中心商貿(mào)區(qū)?！叭Α奔词兄沃苓呅姓虅?wù)圈、大學(xué)城文化信息服務(wù)圈、望城坡現(xiàn)代商貿(mào)物流圈。分別打造為長沙市新型行政商務(wù)中心、岳麓新城樓宇經(jīng)濟核心發(fā)展區(qū)，文化、信息產(chǎn)業(yè)的綜合服務(wù)區(qū)，岳麓區(qū)新興商貿(mào)物流中心?！傲帧保航鹦侵新穱H街區(qū)、杜鵑路都市風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、桐梓坡路時尚休閑街、麓山南路文化旅游商業(yè)街、龍王港路旅游產(chǎn)業(yè)配套街、雷鋒大道生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)街。發(fā)展分別定位為：政務(wù)、商務(wù)、商住項目集聚帶，標志性國際街區(qū)，市行政中心的精品生活配套服務(wù)區(qū)，引領(lǐng)新城休閑經(jīng)濟“時尚特區(qū)”，融湖湘文化、校園文化和商業(yè)文化于一體的文化旅游主題商街，具生態(tài)特色的旅游產(chǎn)業(yè)配套街，集飲食、體育、休閑為一體的配套產(chǎn)業(yè)街?！岸А奔礊t湘大道濱江產(chǎn)業(yè)帶、環(huán)線生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶，分別定位為以濱江為主題的，商務(wù)、辦公、娛樂休閑為一體的綜合性生態(tài)長廊，以生態(tài)為主題，集物流、旅游娛樂為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)帶。

5.2.2旅游業(yè)

加緊整合旅游資源，積極發(fā)展旅游配套產(chǎn)業(yè)，形成特色鮮明、優(yōu)勢互補、整體協(xié)調(diào)的“一山一洲二區(qū)三湖”的旅游圈。“一山”即岳麓山，發(fā)揮岳麓山在城市形態(tài)構(gòu)架中的標志性作用，把景區(qū)建設(shè)成為集游覽、觀光、休閑、娛樂、度假等綜合功能于一體，兼具“城市綠肺”功能的綜合性山岳型國家級風(fēng)景名勝區(qū)，讓岳麓山真正成為城市的品牌。在灣鎮(zhèn)商務(wù)中心區(qū)內(nèi)，設(shè)置旅游產(chǎn)品專賣區(qū)，發(fā)展旅游產(chǎn)品業(yè)?！耙恢蕖奔撮僮又揎L(fēng)景區(qū)，包括橘子洲、傅家洲、柳葉洲、無名島四部分，創(chuàng)造一個集“生態(tài)、文化、旅游、休閑”為一體的豐富多彩的全新的風(fēng)景區(qū)，全國性標志性景區(qū)?！岸^(qū)”指桃花嶺生態(tài)旅游區(qū)、谷山森林公園旅游區(qū)，建設(shè)為集觀光度假、商務(wù)會展、文化娛樂、旅游接待于一體的生態(tài)旅游區(qū)?！叭奔次骱幕珗@、梅溪湖旅游區(qū)、后湖文化公園，以水為依托，建設(shè)成集文化旅游、休閑娛樂、商務(wù)服務(wù)、生態(tài)住宅于一體的綜合性旅游區(qū)。

5.2.3文化產(chǎn)業(yè)

以市場為導(dǎo)向，突出特色，發(fā)揮“文化強區(qū)”優(yōu)勢，建設(shè)“二心”和“二點”文化業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。“二心”即麓谷文化中心和咸嘉湖文化中心，“二點”為金星文化中心和大學(xué)城文化中心。在麓谷文化中心規(guī)劃建設(shè)長沙專業(yè)藝術(shù)學(xué)校、麓谷立體巨幕影院、圖書音像交易城、動漫基地等項目，將建一個為集文化演出、文藝娛樂、文化展覽為一體的城市文化中心。在咸嘉湖文化中心建設(shè)音樂博物館、戲劇文化展示中心、咸嘉湖汽車電影廣場等項目，將其打造為文化展覽為主體的區(qū)域文化中心?！岸c”將建設(shè)岳麓區(qū)文化館、岳麓電影城、岳麓區(qū)圖書館、大學(xué)城影劇院、長沙美術(shù)館等項目，定位于為岳麓區(qū)服務(wù)的文化培訓(xùn)、文藝演出中心。

5.2.4高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)

強調(diào)重點、突出特色，以大學(xué)城、科研院所為依托，形成產(chǎn)、研、銷于一體的技術(shù)園區(qū)。優(yōu)先發(fā)展電子電信、新材料、新醫(yī)藥、環(huán)?？萍?、高效益實用技術(shù)。在各大學(xué)院校、科研院所以及麓谷各高新技術(shù)區(qū)域布局科技產(chǎn)業(yè)。其中，在麓谷國家軟件基地、西城科技園內(nèi)，布局信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)。

5.2.5房地產(chǎn)業(yè)

突出以人為本，充分利用生態(tài)優(yōu)勢，重點開發(fā)瀟湘大道、銀杉路兩廂，市治周邊和環(huán)岳麓山地區(qū)。岳麓區(qū)房地產(chǎn)重點發(fā)展方向：（1）濱水臨山高檔住宅：以中高檔臨山、水景精品住宅為主，布置在瀟湘大道沿線、岳麓山及咸嘉湖周邊地帶。（2）高檔商務(wù)商住區(qū)：主要布置在區(qū)域骨干路網(wǎng)沿線和市治周邊，引進國內(nèi)一流地產(chǎn)開發(fā)商，建設(shè)精品住宅、高檔商務(wù)寫字樓、高檔賓館酒店、大型會展中心。（3）學(xué)生公寓、經(jīng)濟適用住房和廉租房：按規(guī)劃布點重點建設(shè)好大學(xué)生公寓及農(nóng)民安置區(qū)，形成環(huán)境優(yōu)美、配套完善的成熟社區(qū)。重視經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)，滿足市民多層次住房需求，實現(xiàn)好、維護好、保障好人民群眾的根本利益。

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