導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)贈(zèng)與公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房產(chǎn)公證書有效期是多久 公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

篇2

    根據(jù)規(guī)定,以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證:

    1、房產(chǎn)繼承,應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說,對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話,必須要有公證處辦理的公證書;

    2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。

    3、贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”;

    4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),必須辦理公證證明。

    在辦理商品房買賣合同公證時(shí),申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料,出售方需要提供的材料:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

    購買方需要提供的材料:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

    此外,公證機(jī)關(guān)需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買 賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。

    另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí),購房者應(yīng)注意以下一些問題:首先,房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對(duì)購房人都會(huì)更加有利。

    提醒:二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中,消費(fèi)者為確保自己的權(quán)益,也可以針對(duì)某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。

    在二手房買賣的過程中,最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去,可能會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過了戶,購房者一方卻不付錢;而買方也會(huì)有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺(tái),保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

    另外在二手房買賣的過程中,還可能會(huì)出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進(jìn)行交易的情況,這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中,消費(fèi)者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證,雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議,不管是一次性付款還是按階段付款,最好都先把裝修款交到公證處。在消費(fèi)者對(duì)裝修質(zhì)量滿意之后,再由公證處將裝修款交給裝修公司。

    如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的,客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場即時(shí)拍攝,提取證據(jù),留存公證處辦理證據(jù)保全。

    Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?

    一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行:

    公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

    公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。

篇3

讀者林樹

林樹讀者:

張林獲得該房屋無需繳納個(gè)人所得稅。因?yàn)樨?cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》,明確規(guī)定以下情形,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。從介紹的情況看,張林屬于第(二)種。

篇4

1．**的房屋及海珠、**、天河區(qū)的一手房，在廣州市財(cái)政局財(cái)政征管分局契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)。

2．海珠區(qū)的二手房（海珠區(qū)房管部門受理的），在海珠區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；**區(qū)的二手房（**區(qū)房管部門受理的），在**區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；天河區(qū)的二手房（天河區(qū)房管部門受理的），在天河區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；黃埔區(qū)的二手房（黃埔區(qū)房管部門受理的），在黃埔區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)。

政策依據(jù)：

《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔19**〕3**號(hào)）“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”

提交資料：

序號(hào)資料名稱備注

1身份證明自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明，（曾改名的還須提供戶口簿或改名證明）。

委托辦理的須提供經(jīng)公證的委托書及人的身份證明。

2《結(jié)婚證》或《離婚證》

3法律文書屬法院判決的提供。包括：判決書、調(diào)解書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。

4贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書或財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)處置的協(xié)議書、公證書離婚協(xié)議書須經(jīng)民政部門蓋章確認(rèn)。無民政部門蓋章確認(rèn)的需雙方攜帶身份證到場簽名蓋章。

5地址證明贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書或財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)處置的協(xié)議書上列明的房產(chǎn)地址與《房地產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》的地址不一致的，需提供由物業(yè)管理公司、派出所、或居委會(huì)出示的地址證明。

6《房地產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》法院強(qiáng)制執(zhí)行未能提供房產(chǎn)證，需提供房地產(chǎn)權(quán)情況表。

7原購房人的契稅完稅證、廣東省契稅納稅申報(bào)表和繳款書房屋為一手房的提供。

8土地使用權(quán)基準(zhǔn)

地價(jià)評(píng)估書房屋土地使用權(quán)屬劃撥，改為轉(zhuǎn)讓或出讓的提供。

9廣東省契稅

減免申請(qǐng)表

篇5

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)繼承；贈(zèng)與；強(qiáng)制公證

[DOI]1013939/jcnkizgsc201718110

廢止“強(qiáng)制公證才能順利辦理繼承房產(chǎn)和贈(zèng)與房產(chǎn)登記”的做法，在一定程度上減少了辦事環(huán)節(jié)，節(jié)省了辦理公證的費(fèi)用，但并不是說所有的房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與都可以不用再辦理公證，如果遇到有可能引發(fā)糾紛的房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與，依然可以選擇在自愿的前提下，通過公證機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的相關(guān)事項(xiàng)公證。機(jī)關(guān)辦理繼承房產(chǎn)等事項(xiàng)的公證。與原來的登記工作規(guī)范相比，現(xiàn)在新規(guī)范不但壓縮了辦理時(shí)限，還免去了登報(bào)、辦理公證等麻煩，為市民減少了支出。順應(yīng)了國家“放管服”等相關(guān)政策的要求。以前如果房產(chǎn)證丟失，當(dāng)事人必須去登報(bào)，必須拿著登報(bào)聲明才可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。而以后不需要登報(bào)聲明丟失，只要在規(guī)定的網(wǎng)站上刊發(fā)丟失聲明即可。

1房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與強(qiáng)制公證的弊端分析

11缺乏必要的法律依據(jù)

我國繼承法規(guī)條率、物權(quán)法規(guī)條率和房地產(chǎn)管理法規(guī)條例中都沒有涉及房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與強(qiáng)制公證的條款。我國的繼承法規(guī)并沒有將房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與行為作為房產(chǎn)繼承登記的前提條件。對(duì)于房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的主要根據(jù)所有權(quán)人所設(shè)立的遺囑作為參考標(biāo)準(zhǔn)，有遺囑的按照最終所公證的遺囑為準(zhǔn)，沒有的以最終的遺囑為準(zhǔn)。顯然在我國物權(quán)法規(guī)中并沒有將房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與強(qiáng)制公證作為一個(gè)必要條件。從公證法規(guī)的角度分析。雖然法規(guī)將繼承作為一項(xiàng)需要公證的重要內(nèi)容，但是需要公證內(nèi)容主要涉及法律、法規(guī)、政府規(guī)定的應(yīng)該公證的內(nèi)容，由此可以看出該項(xiàng)法規(guī)中的規(guī)定只是公證機(jī)構(gòu)的一個(gè)業(yè)務(wù)范圍，并不具備強(qiáng)制執(zhí)行的力度，不能將其意會(huì)為大眾必須履行的一種基本義務(wù)。從物權(quán)法規(guī)和城市房地產(chǎn)管理法規(guī)內(nèi)容分析，均沒有對(duì)房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與強(qiáng)制公證的相關(guān)規(guī)定，因此，房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與強(qiáng)制公證不符合我國現(xiàn)有法律依據(jù)，是一種不符合規(guī)范制度，需要盡快廢除。

12房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與強(qiáng)制公證不符合我國的立法原則

2016年1月1日之前，我國的房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與要求強(qiáng)制公證，房屋所有權(quán)繼承人和贈(zèng)與當(dāng)事人必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)，房產(chǎn)的當(dāng)事人設(shè)立遺囑處理自己的房產(chǎn)需要對(duì)遺囑進(jìn)行公證。房產(chǎn)當(dāng)事人死亡之后，受益人需要攜帶公證機(jī)構(gòu)出具遺囑公證書，遺囑繼承權(quán)產(chǎn)權(quán)公證書以及房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等證書到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門辦理相應(yīng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化手續(xù)，而新修訂的物權(quán)法規(guī)、房產(chǎn)管理法規(guī)、土地登記法規(guī)以及房屋登記法規(guī)等法律條款都沒有對(duì)房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與要求強(qiáng)制公證進(jìn)行規(guī)定和特殊說明，新法律和20世紀(jì)90年代出臺(tái)的聯(lián)合通知中房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與要求強(qiáng)制公證等要求相悖，需要及時(shí)將房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與要求強(qiáng)制公證這項(xiàng)條款廢除。此外，房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與要求強(qiáng)制公證侵犯了公民的基本權(quán)利。自愿原則是我國民法法規(guī)中的基本條款，而物權(quán)法規(guī)和繼承法規(guī)是我國民事法規(guī)體系的基本法律，而公證法規(guī)是對(duì)各種法律行文、文書的真實(shí)性和科學(xué)性的公證，由此可以看出，房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與要求強(qiáng)制公證侵犯了居民的基本權(quán)利。

2房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與不再要求強(qiáng)制公證

21房產(chǎn)繼承可以不用辦理公證

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試 行）》中最重要的一項(xiàng)規(guī)定就是不做公證也可以進(jìn)行繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)的登記，公證只是申請(qǐng)人的一個(gè)可選項(xiàng)，申請(qǐng)人可以自行選擇是否公證。這一規(guī)定既是《不動(dòng)a登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定落實(shí)的具體措施，也是一項(xiàng)探索性的措施，更是一項(xiàng)便民舉措。按照這一規(guī)定，申請(qǐng)人在繼承或者受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)選擇公證或者直接申請(qǐng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核驗(yàn)和登記，而繼承（受遺贈(zèng)）公證就不再是一項(xiàng)必需的選擇。但是為了保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益及其財(cái)產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗(yàn)，為此市規(guī)劃國土委專門出臺(tái)了《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試 行）》實(shí)施的配套文件《繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序（試行）》，對(duì)選擇不公證辦理繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請(qǐng)所需材料等進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)范。也就是說，按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請(qǐng)材料。

22不公證可節(jié)省費(fèi)用

有很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的研究人員一直認(rèn)為，房地產(chǎn)繼承、贈(zèng)與不再進(jìn)行強(qiáng)制性公正，體現(xiàn)了對(duì)給公證人權(quán)利的尊重。在全新的歷史時(shí)期，隨著人們對(duì)自身權(quán)利的認(rèn)識(shí)逐漸加深，該項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)和實(shí)施正是符合大眾的權(quán)利要求。房產(chǎn)采用公正和不公正兩種模式有其各自的優(yōu)勢和劣勢，傳統(tǒng)的公正模式已經(jīng)運(yùn)行了很長一段時(shí)間，公正部門在長期的工作過程中積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，但是工作效率有待進(jìn)一步提升，而不公正制度實(shí)施之后，可以大大節(jié)約申請(qǐng)人的時(shí)間和經(jīng)費(fèi)。

23新規(guī)范更加注重便民服務(wù)

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試 行）》將一般登記業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限統(tǒng)一壓縮為十個(gè)工作日，而查封和異議的登記則明確定為要在受理當(dāng)日辦理，這比國家規(guī)定整整縮短了二十個(gè)工作日。確定了繼承（遺贈(zèng)）不要求強(qiáng)制公證、簡化補(bǔ)換證手續(xù)以及抵押權(quán)的注銷登記單方申請(qǐng)等便民措施的辦理程序。如果選擇不公證，則不用提交經(jīng)公證處公證的材料或者已經(jīng)生效了的法律文書。申請(qǐng)人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請(qǐng)查詢擬繼承（受遺贈(zèng)）的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。如果還存在不能進(jìn)行登記的情況，房產(chǎn)繼承或者贈(zèng)與申請(qǐng)人需要一次性攜帶好相關(guān)的申請(qǐng)資料到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，對(duì)于申請(qǐng)人所提交的材料不齊全的，但是符合相應(yīng)的法定形式的，并且所要登記的不動(dòng)產(chǎn)沒有涉及限制性資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，進(jìn)入到相關(guān)材料審查檢驗(yàn)環(huán)節(jié)后，根據(jù)申請(qǐng)人所提供的相關(guān)材料以及與申請(qǐng)人溝通詢問的情況，符合法定程序的應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行受理、審核、公示和登記。

綜上所述，進(jìn)入新時(shí)期以來，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的改革勢在必行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》實(shí)施一年多來，眾多的當(dāng)事人從中受益，特別是對(duì)房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與進(jìn)行登記不再要求強(qiáng)制公證這一規(guī)定更是為當(dāng)事人簡化了手續(xù)，節(jié)省了時(shí)間，更節(jié)省了費(fèi)用，因此備受歡迎。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不斷學(xué)習(xí)新規(guī)范和新要求，不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以適應(yīng)新時(shí)期當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的需要，做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作，更好地為當(dāng)事人服務(wù)，為國家的經(jīng)濟(jì)騰飛做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊偉東繼承受遺贈(zèng)強(qiáng)制公證的合法性和未來走向――以陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案為分析基點(diǎn)[J].法律適用，2015（4）

[2]陳慧娜，郭發(fā)產(chǎn)處分不動(dòng)產(chǎn)遺囑應(yīng)當(dāng)實(shí)行強(qiáng)制公證[J].上海房地，2009（4）

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[4]郭岳萍強(qiáng)制公證進(jìn)入物權(quán)變動(dòng)領(lǐng)域辨析[J].中國司法，2012（8）

[5]丁煒煒，曾遠(yuǎn)濤關(guān)于強(qiáng)制公證立法的思辨[J].中國司法，2010（11）

[6]高發(fā)房屋繼承登記強(qiáng)制公證于法無據(jù)――從最高人民法院公報(bào)的一起案例看不動(dòng)產(chǎn)登記程序需注意的環(huán)節(jié)[J].國土資源，2016（1）

篇6

甲方(贈(zèng)與人)：________(寫明姓名、住址)

乙方(受贈(zèng)人)：________(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就贈(zèng)送________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的________(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)

二、贈(zèng)與物的交割

(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)

三、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。

四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：________(簽字、蓋章)

乙方：________(簽字、蓋章)

________年___月___日

相關(guān)規(guī)定

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔20xx〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

篇7

    答：轉(zhuǎn)租是指承租人不退出原租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為?！逗贤ā返?25條對(duì)于轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定是：在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)本條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有。因此，如果你們?cè)谑虑安]有特別約定，那么該房租的增值部分理應(yīng)歸你所有。

    問：我叔叔要出國了，他想把一套房子贈(zèng)送給我，手續(xù)怎么辦？

    答：辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟如下：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：①申請(qǐng)書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書及公證書；⑤契稅收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

    問：我想要在沿街開家店面，是不是需要得到鄰居的同意？

    答：是的。根據(jù)上海市有關(guān)部門最近做出的規(guī)定，住房改變使用性質(zhì)，不光要得到管理部門的批準(zhǔn)，還應(yīng)注意：不影響相鄰房屋的使用；相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會(huì)的書面同意證明。其中，如改作餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、下、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明。所以，住房改變用途應(yīng)征得相鄰方同意是比較關(guān)鍵的條件。

    問：我租了一套房子，合同上注明是2003年3月到6月，到期后大家都默許租賃關(guān)系延續(xù)，但9月底我突然接到房東的電話，要我10月初就搬出。我當(dāng)時(shí)和他簽訂的合同中并沒有約定賠償條款，遇到現(xiàn)在這種情況，我能否要求賠償？

    答：因合同約定租賃關(guān)系2003年6月到期，但合同沒有約定到期后可順延的時(shí)間，故在順延期間，房東是有權(quán)隨時(shí)解除租賃關(guān)系的，這不能認(rèn)定房東有違約行為，但房東解除租賃關(guān)系應(yīng)提前通知你，給你合理的時(shí)間安排其他住處。

篇8

    論文關(guān)鍵詞 遺囑公證 生效 確認(rèn)程序

    遺囑繼承是指繼承開始后,繼承人按照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承制度。遺囑繼承公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)遺囑繼承人的申請(qǐng),依照法定程序?qū)z囑繼承人繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

    一、遺囑生效的條件

    (一)遺囑生效的實(shí)質(zhì)要件

    1.遺囑人在立遺囑時(shí)必須具有民事行為能力。立遺囑應(yīng)當(dāng)是遺囑人在具有正常的理智與思維能力的情況下所作的意思表示。公民在無行為能力或限制行為能力的情況下所立的遺囑,在法律上是無效的。然而,如果遺囑人立遺囑時(shí)有民事行為能力,事后卻因患精神疾病等原因喪失了民事行為能力,因其立遺囑時(shí)神志是清楚的,所以遺囑的效力不受影響。

    2.遺囑必須是遺囑人親自所立,他人代立的遺囑沒有法律效力。

    3.遺囑必須表明遺囑人的真實(shí)意思。公民在受脅迫、欺騙的情況下所立的遺囑,或者他人偽造的遺囑,均不是公民的真實(shí)意思表示,不能發(fā)生法律效力。

    4.遺囑的內(nèi)容不得違反法律和社會(huì)公德。凡違反法律或社會(huì)公德的遺囑不發(fā)生法律效力,例如,按照法律規(guī)定,遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的法定繼承人的繼承權(quán),如果所立遺囑非法剝奪上述繼承人的繼承權(quán),這樣的遺囑就不能發(fā)生法律效力。

    5.遺囑處分的對(duì)象是個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。公民可以將自己所有的房屋和儲(chǔ)蓄、生活用品和法律允許為個(gè)人所有的生產(chǎn)資料等以遺囑的方式進(jìn)行處分,但是非法占有物不能作為遺囑處分的對(duì)象,只享有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的占有物,如公民租賃的房屋、農(nóng)民使用的自留地和宅基地,都不能作為遺囑處分的對(duì)象。

    (二)遺囑生效的形式要件

    遺囑的成立和生效不僅要具備主體、內(nèi)容及對(duì)象等實(shí)質(zhì)性的要件,而且要具備形式上的要件。根據(jù)法律的規(guī)定,遺囑應(yīng)當(dāng)經(jīng)過證明,表明其真實(shí)、合法,才能發(fā)生法律效力。遺囑公證是對(duì)遺囑最有力的一種證明方式。我國《繼承法》第17條規(guī)定,公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日;代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名;以錄音形式立的遺囑,應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證;遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑,口頭遺囑應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)以上見證人在場見證,危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。根據(jù)《繼承法》第18條規(guī)定,下列人員不能作為遺囑見證人:無行為能力人、限制行為能力的人,繼承人、受遺贈(zèng)人,與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

    二、設(shè)立遺囑生效確認(rèn)程序的原因

    設(shè)立遺囑生效確認(rèn)程序是非常有必要的,因?yàn)樵谠S多人看來,遺囑繼承公證的辦理相對(duì)法定繼承公證處理更容易些,要不然,遺囑公證就沒有什么意義了。所以,在實(shí)際辦理遺囑繼承公證時(shí),經(jīng)常按照遺囑公證書直接出具遺囑繼承公證書,并不是去告訴其他法定繼承人對(duì)其能否真正生效進(jìn)行進(jìn)一步確認(rèn)。但在實(shí)際生活中,因?yàn)榉ǘɡ^承而出現(xiàn)的法律糾紛是少數(shù)的,相反遺囑繼承涉及的復(fù)查或訴訟特別多。有的案子好多年后又被人提起,形成了纏訴、老上訪戶等,他們針對(duì)的依據(jù)就是遺囑公證書。

    我國《繼承法》第二十條明確規(guī)定,公證遺囑效力最高。那么也許遺囑人生前曾擬定了很多份公證遺囑,怎樣判斷當(dāng)事人所提交的公證遺囑就是“最后的公證遺囑呢”?因此公證遺囑只解決了遺囑設(shè)立時(shí)的形式合法問題,并未解決繼承開始后,遺囑生效的確認(rèn)問題。

    申請(qǐng)遺囑公證人應(yīng)當(dāng)提交的文件包括:(1)立遺囑人的身份證明,如身份證、戶口簿等;(2)立遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明;(3)遺囑的草稿等。如果是遺囑繼承,遺囑繼承人需持遺囑公證書、遺囑人死亡證明到公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù),經(jīng)公證部門對(duì)被繼承人所立遺囑的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查,認(rèn)定該其真實(shí)有效后,公證處出具繼承權(quán)公證書,公證機(jī)關(guān)必須對(duì)遺囑人的遺囑內(nèi)容保密。繼承人攜帶遺囑公證書、繼承權(quán)公證書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在此類繼承登記中,遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的,只需繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用,無需繳納契稅;若屬法定繼承人之外,屬遺贈(zèng)性質(zhì)的,受贈(zèng)人除繳納房產(chǎn)登記費(fèi)用以外,需繳納受贈(zèng)房屋市場價(jià)值4%的契稅。

    立遺囑人在遺囑中處分的財(cái)產(chǎn)在生前很有可能進(jìn)行處置,遺囑中涉及的財(cái)產(chǎn)有的可能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到他人名下,比如已辦理了轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與手續(xù)。所以,還是很有必要向繼承人核實(shí)確認(rèn)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)是否仍歸立遺囑人所有。有時(shí)候,也有人拿立遺囑人寫的借據(jù)或房產(chǎn)出資證明來對(duì)遺囑中的財(cái)產(chǎn)主張異議,這就要在《遺囑生效確認(rèn)通知函》中告知受函人這類憑證只構(gòu)成債權(quán)依據(jù),不能作為撤銷遺囑的證明。

    三、告知當(dāng)事人法律,法規(guī)、規(guī)范性文件對(duì)遺囑繼承的要求

    1.立遺囑人必須是具有完全行為能力人,依照《繼承法》的具體要求所立,否則無效,不能執(zhí)行。其法律依據(jù)主要是《繼承法》第十七條“公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。”的規(guī)定和《繼承法》第二十二條“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效;遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效;偽造的遺囑無效;遺囑被篡改的、篡改的內(nèi)容無效”的規(guī)定。

    2.遺囑人在遺囑中應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人,以及胎兒保留必要的份額。其法律依據(jù)主要是《繼承法》第十九條“遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額”的規(guī)定和《繼承法》第二十八條“遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的,保留的份額按法定繼承辦理”的規(guī)定以及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十五條第一款“應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的應(yīng)從繼承人所繼承的遺產(chǎn)中扣回”的規(guī)定。

    3.告知當(dāng)事人不是依法所立的公證遺囑,或者遺囑繼承有爭議、有糾紛的,公證機(jī)構(gòu)不能給予辦理遺囑繼承權(quán)公證。當(dāng)事人對(duì)遺囑繼承有爭議、有糾紛的,應(yīng)當(dāng)告知其到人民法院通過訴訟解決。其法律依據(jù)主要是《公證法》第四十條“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書的內(nèi)容有爭議的,可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟”的規(guī)定。遺囑是遺囑人對(duì)其財(cái)產(chǎn)和事務(wù)進(jìn)行處分并于死后發(fā)生法律效力的民事法律行為,因此對(duì)遺囑公證的審查要求較嚴(yán)格。作為民事法律行為的遺囑行為是否有效,應(yīng)依據(jù)民事法律行為是否有效的判斷標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。由此,對(duì)遺囑公證的審查主要是:遺囑人的身份和權(quán)利能力、行為能力;遺囑人的意思表示是否真實(shí),有無受脅迫、欺詐等行為:遺囑處分的財(cái)產(chǎn)是否屬于遺囑人個(gè)人所有;是否處分了共有財(cái)產(chǎn)或者爭議未決的財(cái)產(chǎn);遺囑人法定繼承人的范圍,所立遺囑是否剝奪了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額;遺囑內(nèi)容是否違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益,文字表述是否準(zhǔn)確,簽名、蓋章、捺手印和制作日期是否齊全等。為了保障公證程序的正當(dāng)性,確保公證證明的真實(shí)性、有效性,在辦理遺囑公證的過程中還應(yīng)當(dāng)注意以下一些事項(xiàng)。

篇9

第一條、為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《湖北省實(shí)施〈城市房地產(chǎn)管理法〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條、本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記、確認(rèn)和房屋產(chǎn)籍管理，適用本細(xì)則。

第三條、本細(xì)則所稱房屋權(quán)屬，是指房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利；所稱房屋產(chǎn)籍是指在城市各類所有制房屋權(quán)屬管理中收集的各類證件、圖紙、表卡、帳冊(cè)等反映房產(chǎn)現(xiàn)狀和歷史變化的資料形成的房產(chǎn)檔案。

第四條、國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。國家保護(hù)依法登記的房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

房屋權(quán)屬登記、確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)合法、準(zhǔn)確、規(guī)范。房屋產(chǎn)籍應(yīng)當(dāng)妥善保護(hù)，有效利用。

第五條、城市房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移；設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；共有房屋權(quán)利分割時(shí)，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨之分割，土地使用權(quán)不能分割的，維持土地的共同使用權(quán)。

第六條、市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬的管理。其房屋權(quán)屬管理主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行國家房屋權(quán)屬管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，提供政策咨詢服務(wù)；

（二）依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記以及抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利登記；

（三）依法核發(fā)、審驗(yàn)《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

（四）實(shí)施房地產(chǎn)測量；

（五）建立、健全管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)房屋產(chǎn)籍檔案管理；

（六）依法處理違反房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理規(guī)定的行為；

（七）行使法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第七條、房屋權(quán)屬登記，實(shí)行屬地管理原則，由經(jīng)國家建設(shè)部注冊(cè)登記的市、縣（市）地方人民政府房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)頒發(fā)建設(shè)部統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書。市、縣（市）地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照法律規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)與變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報(bào)國家建設(shè)部備案。

第二章、房屋權(quán)屬管理

第八條、公民、法人或其他組織房屋權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更，以及設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利、注銷權(quán)利或他項(xiàng)權(quán)利終止，權(quán)利人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)登記。

外國人、港澳臺(tái)同胞和華僑在本省行政區(qū)域內(nèi)擁有的私有房屋的權(quán)屬登記，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條、房屋權(quán)屬登記分為：

（一）總登記；

（二）初始登記；

（三）轉(zhuǎn)移登記；

（四）變更登記；

（五）他項(xiàng)權(quán)利登記；

（六）注銷登記。

第十條、房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：

（一）受理登記申請(qǐng)；

（二）權(quán)屬審查；

（三）公告；

（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第（三）項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

第十一條、房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人申請(qǐng)。

權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱。

權(quán)利人為自然人的，應(yīng)使用其身份證件上姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。

國家所有房屋的權(quán)屬登記，由國家授權(quán)的管理單位申請(qǐng)。

房屋他項(xiàng)權(quán)利人不能親自辦理登記申請(qǐng)的，可以出具委托書委托人代為申請(qǐng)登記，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

第十二條、申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬的取得方式，分別向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列有關(guān)證件、資料：

（一）公民身份證件或法人、組織的營業(yè)執(zhí)照以及委托書；

（二）新建、改建、擴(kuò)建、翻建的房屋，交驗(yàn)批準(zhǔn)建房文件、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋竣工平面圖、竣工驗(yàn)收證明等；改建、擴(kuò)建、翻建的房屋還須交驗(yàn)原權(quán)屬證件；

（三）購買、受讓的房屋，交驗(yàn)原權(quán)屬證件、契證、買賣或轉(zhuǎn)讓契約、房屋交易管理部門的監(jiān)證證件；

（四）交換的房屋，交驗(yàn)雙方原權(quán)屬證件、交換契約、契證、房屋交易管理部門的監(jiān)證證件；

（五）受贈(zèng)的房屋，交驗(yàn)原權(quán)屬證件、契證和經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書、房屋交易管理部門的監(jiān)證證件；

（六）繼承的房屋，交驗(yàn)原權(quán)屬證件、契證、公證書和有效的繼承證明或人民法院的判決書、裁定書；

（七）分割的房屋，交驗(yàn)原權(quán)屬證件、房屋分割協(xié)議、文件或人民法院的判決書、裁定書；

（八）合并或者由企業(yè)投資入股、聯(lián)營、兼并的房屋，交驗(yàn)原權(quán)屬證件、批準(zhǔn)文件、協(xié)議書、公證書等證件；合并、兼并的房屋還須交驗(yàn)房屋交易管理部門的監(jiān)證證件；

（九）由全民、集體、個(gè)人改制為股份制的房屋、交驗(yàn)原權(quán)屬證件，改制批文、董事會(huì)決議書、工商營業(yè)執(zhí)照等和房屋交易管理部門的監(jiān)證文件；

（十）注銷登記的房屋，提交原房屋權(quán)屬證書等證件。

第十三條、權(quán)利人應(yīng)按下列期限申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：

（一）新建的房屋，應(yīng)在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；

（二）改建、擴(kuò)建、翻建的房屋，應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)；

（三）因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、分割、合并、投資入股、聯(lián)營、兼并、改制、裁決等發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋、因國有土地使用權(quán)終止，房屋所有權(quán)收歸國有的房屋以及改變權(quán)利人姓名、名稱和房屋座落門牌號(hào)碼的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起或名稱改變之日起30日內(nèi)申請(qǐng)；

（四）設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記；

（五）開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房屋應(yīng)在房屋交付使用前，按規(guī)定申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記；

（六）全部焚毀、倒塌、拆除的房屋，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記；

房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利終止時(shí)，權(quán)利雙方應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利終止登記；

（七）房屋所有權(quán)證遺失的，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)登報(bào)聲明原權(quán)屬證書作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后，6個(gè)月之內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)；如確因抵押、聯(lián)營、兼并、合并等需提前補(bǔ)發(fā)的，由權(quán)利人書面申請(qǐng)并具結(jié)，上級(jí)主管部門（自然人由所在單位或街道辦事處）證明，可適當(dāng)提前補(bǔ)發(fā)。

房屋權(quán)屬證書破損，影響使用的，經(jīng)審驗(yàn)可以申請(qǐng)換證登記；

（八）因特殊情況無法提交房屋產(chǎn)權(quán)的合法證件或提交的證件不全而申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)確屬申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記，經(jīng)公告3個(gè)月內(nèi)無異議的，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第十四條、有下列情形之一的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定：

（一）房屋權(quán)屬有糾紛的；

（二）不能按期交驗(yàn)本細(xì)則第十二條規(guī)定的證件、證明的；

（三）被依法查封或者房屋權(quán)利受到限制的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條、有下列情形之一的，除依法繼承、受遺贈(zèng)或者人民法院判決外，禁止房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利：

（一）在城市房屋拆遷范圍內(nèi)的；

（二）在國家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

（三）未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的；

（四）共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條、有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

（一）屬于違章建筑的；

（二）屬于臨時(shí)建筑的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十七條、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)應(yīng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人。

第十八條、凡未按本細(xì)則規(guī)定申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記并領(lǐng)證的，其房屋權(quán)屬的取得、轉(zhuǎn)移、變更、抵押、注銷等均屬無效。

第十九條、任何單位和個(gè)人實(shí)施下列行為，必須出具房屋權(quán)屬證書：

（一）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)房屋；

（二）申辦房屋繼承、贈(zèng)與、分割、交換、劃撥、投資入股、聯(lián)營、兼并、合并等；

（三）改建、擴(kuò)建、翻建房屋；

（四）辦理拆遷、安置補(bǔ)償手續(xù)。

第二十條、國家代管或無人主張權(quán)利的房屋，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門直接代為登記。

發(fā)還代管的房屋、落實(shí)政策發(fā)還房屋權(quán)屬的房屋申請(qǐng)登記，按房屋權(quán)屬登記程序辦理。

第二十一條、經(jīng)市、縣（市）地方人民政府批準(zhǔn)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)需要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋所有權(quán)進(jìn)行總登記、驗(yàn)證或換證。

開展房屋所有權(quán)總登記、驗(yàn)證或換證，由市、縣（市）地方人民政府通告，明確總登記、驗(yàn)證或換證的區(qū)域、期限及有關(guān)事項(xiàng)。凡被列入總登記、驗(yàn)證或換證范圍內(nèi)的房屋權(quán)利人均應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)登記、驗(yàn)證或換證。

第二十二條、有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；

（四）因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤，造成房屋權(quán)屬證書不實(shí)的。

注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達(dá)申請(qǐng)當(dāng)事人。

第二十三條、房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交納測繪費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門批準(zhǔn)文件執(zhí)行。

第三章、房屋產(chǎn)籍管理

第二十四條、房屋權(quán)屬檔案，由市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一管理。

第二十五條、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求進(jìn)行房地產(chǎn)測量，準(zhǔn)確地反映房屋的自然狀況，繪制符合規(guī)范的房地產(chǎn)圖表，為審查確認(rèn)房屋權(quán)屬提供依據(jù)。

房地產(chǎn)籍應(yīng)依照房地丘（地）號(hào)建立，房地丘（地）號(hào)的編寫，依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

第二十六條、房屋權(quán)屬檔案應(yīng)以權(quán)利人為宗立卷，卷內(nèi)文件資料排列可按權(quán)利變化時(shí)間為序。

歸檔包括下列資料：

（一）計(jì)劃批文、規(guī)劃用地、施工批準(zhǔn)證件；

（二）規(guī)劃紅線圖、房屋分幅圖、分丘圖、戶圖等；

（三）劃撥文件、落實(shí)政策“退還產(chǎn)權(quán)通知書”、契約公證書、判決書、裁定書等確認(rèn)權(quán)屬的文件和在房產(chǎn)登記發(fā)證中收集的其他產(chǎn)籍資料；

（四）房屋權(quán)屬登記的表、卡、帳、冊(cè)及房屋所有權(quán)證存根；

（五）其他有關(guān)房屋權(quán)屬的證明、資料。

第二十七條、房屋產(chǎn)籍檔案，應(yīng)根據(jù)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，使房產(chǎn)權(quán)屬、房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)籍資料保持一致。

房地產(chǎn)測量應(yīng)根據(jù)實(shí)際適量修測、補(bǔ)測房地籍圖。

房屋權(quán)屬檔案必須永久保存，產(chǎn)籍資料如發(fā)生丟失或損毀時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

第二十八條、產(chǎn)籍管理人員應(yīng)在房屋權(quán)屬證書發(fā)出后一個(gè)月內(nèi)完成資料歸檔、立卷工作。

產(chǎn)籍管理部門應(yīng)按照國家檔案管理規(guī)定建立健全產(chǎn)籍檔案管理有關(guān)規(guī)章，建立查閱制度，在不違反保密規(guī)定的前提下，應(yīng)有效方便群眾，服務(wù)社會(huì)，為房屋權(quán)屬管理、房屋交易、房地產(chǎn)糾紛審理提供服務(wù)。

房屋產(chǎn)籍檔案實(shí)行有償利用，查閱利用者應(yīng)按規(guī)定辦理手續(xù)，繳納檔案利用費(fèi)用。

未經(jīng)產(chǎn)籍管理部門批準(zhǔn)，不得查閱或復(fù)制產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料。

第四章、法律責(zé)任

第二十九條、以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)注銷其房屋權(quán)屬證書，沒收非法所得，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

涂改房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)沒收其房屋權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書及非法所得，并對(duì)當(dāng)事人處以10000元以上30000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條、房屋權(quán)利人未按期限申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，并按原登記費(fèi)的三倍以下收取登記費(fèi)。如在限期內(nèi)仍不辦理的，另處以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5％的罰款。

被列入房屋權(quán)屬驗(yàn)證或換證范圍逾期不申請(qǐng)驗(yàn)證或換證的，原房屋權(quán)屬證書失效，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其重新申請(qǐng)登記，并按原登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。

第三十一條、因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。

第三十二條、登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益的，沒收違法所得，并按照情節(jié)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的；依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條、拒絕、阻礙登記機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條、當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定7日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章、附則

第三十五條、在城市規(guī)劃區(qū)外土地上的房屋權(quán)屬管理，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

篇10

老房拆遷獲得大額補(bǔ)償

據(jù)了解，王老漢、曾老太夫婦共育有三女兩男。1954年4月，兩人在青島市李滄區(qū)河南莊附近購買了一處院落，當(dāng)時(shí)只有兩間正房，后來又蓋起了3間廂房。兒女成家后，先后從這里搬了出去，但二女兒王玲的兒子劉彬一直在這里生活。后來，王老漢、曾老太先后于1987年、1994年去世，直到拆遷時(shí)，涉案院落一直處于劉彬及其家人的實(shí)際控制中。

2010年4月，涉案房屋被拆除。作為劉彬的人，劉彬的妻子與當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，他們將獲得拆遷補(bǔ)償面積101.83平方米，實(shí)際拆遷安置面積129.976平方米。此外，還有臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、簽訂協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、拆遷面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，共計(jì)17萬余元。據(jù)劉彬妻子介紹，簽訂協(xié)議時(shí)，劉彬已經(jīng)患病，拿到的補(bǔ)償款都用于為劉彬治病了，后來劉彬去世。

舅舅將外甥一家告上法庭

2010年，在得知拆遷消息后，王老漢的二兒子王浩，一紙?jiān)V狀將另外幾名姊妹連同外甥劉彬的家人一起告上法庭，要求依法享有房屋拆遷權(quán)益所得份額。

法庭上，王浩拿出一份以曾老太名義簽署的遺囑，里面寫著：“我愿將坐落在青島市××村482號(hào)的平房二間，屬于我的部分和我應(yīng)繼承丈夫遺產(chǎn)份額的部分，均遺留給二兒子王浩。他人不得干涉。”落款顯示，立遺囑的時(shí)間為1993年6月5日。

但是，劉彬的家人則拿出了一份以王老漢名義立下的遺囑，里面寫道：“經(jīng)我思考決定，在我去世后，將我與老伴所有房屋家產(chǎn)歸我所有那部分，在我去世后由我二女兒王玲繼承所有。”落款顯示，執(zhí)筆人為賈某，立遺囑時(shí)間為1987年11月6日。劉彬家人還表示，1993年7月6日，王玲同意將所繼承得的房屋一間贈(zèng)與長子劉彬使用。此外，根據(jù)一份以曾老太名義簽署的“購房協(xié)議”顯示，曾老太將自己名下的房產(chǎn)以4000元的價(jià)錢賣給外孫劉彬。

舅舅手里的遺囑獲支持

在法院一審時(shí)，王浩對(duì)以父親王老漢名義所立遺囑的真實(shí)性提出了異議：“我父親念過幾年私塾，為什么所立遺囑卻是別人？另外，遺囑的執(zhí)筆人賈某在嶗山一家工廠上班，1991年這家廠子和我外甥的單位合并，倆人這才認(rèn)識(shí)。但是，遺囑落款日期卻是二人認(rèn)識(shí)之前的1987年11月6日，顯然不合常理?！睂?duì)此，一審法院進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于立遺囑時(shí)的情形，執(zhí)筆人賈某和當(dāng)時(shí)見證人宋某等人的說法存在較大差異。

對(duì)于曾老太與劉彬簽訂的房屋買賣協(xié)議書，盡管曾到公證機(jī)關(guān)公證，但最終因公證程序存在問題，公證書已經(jīng)被撤銷。據(jù)雙方提交的材料顯示，曾老太于1993年6月5日訂立遺囑，并通過公證的形式確定其名下財(cái)產(chǎn)由其二兒子王浩繼承。而在此后不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，她又與外孫劉彬簽訂“房屋買賣協(xié)議”，有悖常理。法院認(rèn)為，王浩提供的公證書證明效力要高于劉彬家人提供的房屋買賣協(xié)議。

最終，法院一審判決，對(duì)于涉案房屋的拆遷權(quán)益，由王老漢的二兒子王浩享有六分之五的份額，大兒子享有十二分之一的份額，被告劉彬的妹妹享有十八分之一的份額，劉彬的妻子、劉彬的女兒各享有七十二分之一的份額。

一審判決后，劉彬家屬向青島市中級(jí)人民法院提起上訴。2013年7月17日，在二審法庭上，雙方就各方手里的遺囑以及房屋買賣協(xié)議的真?zhèn)螁栴}展開了激烈的爭辯，但均沒有提供新的證據(jù)。