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一、現(xiàn)狀分析

(一)規(guī)劃用地及周邊建筑情況

1、居住建筑

該地塊居住建筑多以50—60年代老貴陽(yáng)保留的無(wú)保護(hù)價(jià)值的瓦房為主，因年久失修，該建筑大多都已破舊不堪，甚至有些建筑已處于危房狀態(tài)，與該城市中心地段的品質(zhì)不相符，嚴(yán)重影響該地段作為貴陽(yáng)市中心CBD地塊的整體品質(zhì)。

2、酒店、商場(chǎng)、餐廳建筑

該地塊四周緊靠幾棟高層商業(yè)民用建筑，如百貨大樓、新大陸數(shù)碼城、中山大廈，各大樓商業(yè)都已成規(guī)模，對(duì)用地塊的商業(yè)拉動(dòng)有積極的影響作用，是不可多得的商業(yè)資源。

3、保留建筑

該用地內(nèi)建筑內(nèi)容多樣，其中保留建筑對(duì)于貴陽(yáng)的建筑歷史是一種見(jiàn)證，例如醒獅路一號(hào)、達(dá)德書(shū)院，它們都是貴陽(yáng)建筑著名的歷史文化名片。

(二)周邊街道情況

1、規(guī)劃用地內(nèi)街道

該用地內(nèi)道路多以人行巷道為主，消防環(huán)道缺乏，存在安全隱患。

2、規(guī)劃用地相臨周邊道路及外來(lái)因素情況

該用地四周擁有四條城市道路，其中一條為城市主干道、三條城市生活干道。其中中華南路為城市主干道車(chē)流較多，道路旁商場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立又相互影響，是用地塊難得的形象主入口；富水南路、中山東路附近地塊娛樂(lè)、商業(yè)設(shè)施較為齊全，車(chē)流較為擁擠，人流密集，生活氣息濃厚與規(guī)劃用地及周邊商業(yè)相融，并且延伸擴(kuò)張，有天時(shí)地利人和的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，商業(yè)品質(zhì)優(yōu)越。

二、規(guī)劃用地內(nèi)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

根據(jù)2007年11月南明區(qū)政府及規(guī)劃局對(duì)該用地規(guī)劃的要求及用地發(fā)展的要求而設(shè)計(jì)的方案。*具有豐富的歷史內(nèi)涵及文化底蘊(yùn)，擬將其改造為“黔中民俗博物館——漢湘市井古街"，以打造黔中民族民俗文化走廊為主題，整個(gè)街區(qū)風(fēng)格要求突出獨(dú)特的民俗文化和傳統(tǒng)文化，體現(xiàn)中南轄區(qū)一些具有歷史價(jià)值的人文景觀，利用傳統(tǒng)手法有機(jī)的集中表現(xiàn)，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)秉承“市井文化"核心理念，其中有以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

(一)整體建筑方面

1、根據(jù)民俗博物館的性質(zhì)，整個(gè)*的主要建筑風(fēng)格以體現(xiàn)西南桿欄建筑的特色及老貴陽(yáng)騎樓風(fēng)情為主，復(fù)原在城市的發(fā)展與都市化進(jìn)程中帶來(lái)的市井文化的迷失，通過(guò)建筑的復(fù)原使得整個(gè)*規(guī)劃為一個(gè)流動(dòng)的整體性的博物館，體現(xiàn)老貴陽(yáng)所擁有的建筑空間特色。建筑特色不僅僅體現(xiàn)老貴陽(yáng)的特色而且體現(xiàn)現(xiàn)代貴陽(yáng)的風(fēng)貌。濃厚的老貴陽(yáng)建筑元素與時(shí)尚氣息的現(xiàn)代建筑相結(jié)合更體現(xiàn)“民俗博物館"的時(shí)代氣息，表達(dá)了時(shí)代變遷所留下的足跡，使整個(gè)步行街流動(dòng)著貴陽(yáng)獨(dú)有的特色氣息。

2、保留建筑如“達(dá)德書(shū)院"、“醒獅路一號(hào)"等擁有歷史文化的建筑是整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆，通過(guò)保留建筑，激活該地域的生活片段及城市記憶的文化內(nèi)涵。

3、騎樓風(fēng)情的建筑，更適宜商業(yè)環(huán)境的交流，通過(guò)與四周成熟的商業(yè)相結(jié)合使商業(yè)效應(yīng)得到更大的提升。

(二)交通方面

根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件成自由的布局方式，四通發(fā)達(dá)，與城市道路相結(jié)合，創(chuàng)造規(guī)劃用地內(nèi)步步移景的宜人效果。并且解決了規(guī)劃用地內(nèi)過(guò)去消防所存在的隱患問(wèn)題。

(三)景觀、綠化設(shè)計(jì)方面

景觀、綠化是步行街不可缺少的元素，庭院綠化使得建筑更有人情味、親切感。綠化配置中考慮喬、灌、草相結(jié)合以形成多層次的立體景觀，落葉種植與常綠樹(shù)種相結(jié)合。總體綠化成立體的布局，簡(jiǎn)潔、自然、流暢，具有節(jié)奏的韻律。

三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

規(guī)劃用地面積=70568.8平方米

建設(shè)用地面積～41327.04平方米

總建筑面積：137000平方米

其中：地面建筑面積：74000平方米

地下建筑面積：63000平方米

其中：地下商業(yè)建筑面積：18000平方米

地下停車(chē)庫(kù)建筑面積：45000平方米

容積率：1.76

建筑密度：40％

建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)

綠化率：25％

停車(chē)位：1000輛

四、給水工程規(guī)劃

1、用水量預(yù)測(cè)

本地塊地面建筑基本為商業(yè)建筑，用水量標(biāo)準(zhǔn)按照每日每平方米建筑面積5升計(jì)算，再考慮15％未預(yù)見(jiàn)及消防用水量。則本地塊最高日用水量為392M3／d。

2、水源

本工程供水水源為市政自來(lái)水，市政供水壓力3.OKg／cm2。

3、配水管網(wǎng)規(guī)劃

隨著規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃建設(shè)新的配水管網(wǎng)，配水管網(wǎng)敷設(shè)以環(huán)狀網(wǎng)為主，局部枝狀。為保證消防用水量要求，在配水管網(wǎng)建設(shè)時(shí)要求在配水管網(wǎng)上按120米間距設(shè)置室外消火栓，配水管網(wǎng)管徑不小于DNI00。

五、排水工程規(guī)劃

1、排水原則

(1)建設(shè)雨污分流的排水體制，減少污染。(2)區(qū)域內(nèi)污水接入城市污水排污系統(tǒng)后進(jìn)入城市污水處理廠處理排放。

(2)對(duì)于區(qū)域內(nèi)原有的污水大溝加以保護(hù)，新建建筑對(duì)其有影響部份進(jìn)行改線后重建。

2、污水量預(yù)測(cè)

按用水量的85％計(jì)為：314立方米／日。

3、污水處理規(guī)劃

(1)污廢水排放標(biāo)準(zhǔn)

生活污水須經(jīng)化糞池等初級(jí)處理構(gòu)筑物處理后排入污水管道、公共含油的污水應(yīng)經(jīng)隔油池處理后方可排入?yún)^(qū)域內(nèi)污水管。

(2)污水處理構(gòu)筑物規(guī)劃

區(qū)域內(nèi)污水處理構(gòu)筑物僅設(shè)化糞池即可，分別于東面及南各設(shè)化糞池一座以解決區(qū)域內(nèi)污水系統(tǒng)收集后的一級(jí)處理問(wèn)題。

4、雨水規(guī)劃指標(biāo)

雨水：暴雨公式：

1887(1+O.707lgP)

(t+9.35PO.031)0.695

重現(xiàn)期：支管P=3～5年

六、暖通規(guī)劃

該片區(qū)均有市政煤氣管道通過(guò)，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的煤氣用戶可就近接入市政煤氣管道，該區(qū)域內(nèi)就無(wú)需設(shè)置區(qū)域煤氣調(diào)壓站。

七、電氣規(guī)劃

1．本規(guī)劃為綜合民用建筑，總建筑面積12.5萬(wàn)平方米

其中地面7萬(wàn)平方米，地下5.5萬(wàn)平方米。其消防用電按一級(jí)負(fù)荷供電。用電指標(biāo)：

設(shè)備容量Pe=5450KW，計(jì)算容量3695KW。由供電局供給兩條獨(dú)立的1OKV電源。

2．供電系統(tǒng)

在地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)設(shè)置變配電站2處，1#變配電站由高壓配電室、低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺(tái)1250KVA干式變壓器，母線分段運(yùn)行，手動(dòng)聯(lián)絡(luò)。

2#變配電站由低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺(tái)1000KVA干式變壓器，母線分段運(yùn)行，手動(dòng)聯(lián)絡(luò)。用電負(fù)荷估算

1)商業(yè)用電

商業(yè)面積70000平方米，單位建筑需用電量以60W／m2計(jì)算：

Q1=70000X60=4200KW。

2)地下商場(chǎng)用電

地下商場(chǎng)面積10000平方米，單位建筑需用電量以80W／m2計(jì)算：Q2=10000X80=800KW。

3)地下車(chē)庫(kù)用電地下車(chē)庫(kù)面積：45000平方米，單位建筑需用電量以1OW／m2計(jì)算，Q3=45000X10=450KW。

4)總用電負(fù)荷

Q總=4200+800+450=5450KW規(guī)劃取Q總=5450KW

3．線路敷設(shè)方式

由于本工程是仿古建筑，所有電纜都不能外露，所以高、低壓電纜都采用穿管埋地敷設(shè)方式。

4．弱電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)內(nèi)容包括：有線電視系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)。本次設(shè)計(jì)為整個(gè)工程的總體管網(wǎng)規(guī)劃。有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電線路由各家相應(yīng)弱電運(yùn)營(yíng)部門(mén)統(tǒng)一接入。由前端設(shè)備分配后將信號(hào)送至各單體建筑。本著安全、高效、節(jié)能、快捷的原則及二十一世紀(jì)信息產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的需要，結(jié)合實(shí)際需要，同時(shí)考慮到投資規(guī)模和建設(shè)成本的合理性與經(jīng)濟(jì)性，遵循成熟、可靠、實(shí)用的原則。在最大程度上創(chuàng)造一個(gè)方便、快捷的信息空間。

八、該項(xiàng)目現(xiàn)狀

由市規(guī)劃局委托貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的《*片區(qū)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》已由貴陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)通過(guò)。該片區(qū)是貴陽(yáng)市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的典型范例,是市委市政府實(shí)施“住有所居”行動(dòng)計(jì)劃的重點(diǎn)改造區(qū)域。

南明區(qū)委、區(qū)政府對(duì)此項(xiàng)目高度重視，多次組織項(xiàng)目相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行研討，南明區(qū)招商引資局已積極開(kāi)展專(zhuān)題項(xiàng)目推介，通過(guò)商會(huì)、外來(lái)投資企業(yè)、市政府駐外辦事處、南明區(qū)政府網(wǎng)站等各種渠道對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行，向國(guó)內(nèi)外企業(yè)招商引資。