導(dǎo)語：學(xué)校住房征收補(bǔ)償工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為實施市四中“校安”工程配套項目“校園內(nèi)職工住房危舊房拆除工程”，實現(xiàn)校園規(guī)劃一次到位、學(xué)校封閉管理目標(biāo)，達(dá)到省一級完中辦學(xué)要求。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中相關(guān)規(guī)定，為確保市四中校園內(nèi)住房征收工作順利完成，特制定本實施方案。

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，深入貫徹落實西雙版納州中小學(xué)“校安”工程工作會議精神，推動市四中“校安”工程建設(shè)，確保按審定規(guī)劃完成學(xué)校校舍重建項目。在市四中校園內(nèi)住房征收工作中，要全面解放思想，明確責(zé)任，創(chuàng)新工作，力爭妥善解決房屋產(chǎn)權(quán)人基本生活和工作存在問題，維護(hù)其合法權(quán)益，保障社會穩(wěn)定，促進(jìn)社會和諧發(fā)展。

二、組織機(jī)構(gòu)

由市人民政府啟動市四中校園內(nèi)住房征收工作，成立市第四中學(xué)校園內(nèi)住房征收工作部協(xié)調(diào)各項征收工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為房屋征收管理部門，市四中為房屋征收部門，市教育局為房屋征收上級主管部門，具體負(fù)責(zé)按本方案的房屋征收補(bǔ)償安置工作。

三、工作原則

（一）政府主導(dǎo)原則。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門依法完成市四中校園內(nèi)房屋征收工作。

（二）統(tǒng)籌兼顧原則。兼顧國家、學(xué)校、個人三方利益。

（三）保障學(xué)校住戶利益原則。在征收工作中，房屋征收部門應(yīng)及時將征收補(bǔ)償安置方案向社會公布，做好征收房屋的調(diào)查摸底、組織簽訂協(xié)議等工作。市四中與房屋產(chǎn)權(quán)人就征收范圍、安置方式、簽訂協(xié)議期限、征收原則、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。征收雙方應(yīng)嚴(yán)格按照簽訂的協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

四、征收范圍及安置方式

（一）征收范圍

根據(jù)市政府批準(zhǔn)的市四中校園規(guī)劃方案，本次征收范圍為：“校園內(nèi)住宿區(qū)地塊的建（構(gòu)）筑物，包括已辦房產(chǎn)證及土地證的九幢、148戶、10917.62㎡（房產(chǎn)證面積）住宿樓、住戶自建房（未辦各類證件）及該片區(qū)各幢住宅樓的有線電視電路、電話、太陽能等”。

（二）安置方式

在市四中(現(xiàn)初中部地塊)擬建住宅小區(qū)內(nèi)安置109戶，在農(nóng)場擬建蓋的危舊房改造項目區(qū)（市四中旁、原農(nóng)場倉庫）安置現(xiàn)居住在校園內(nèi)的39戶農(nóng)場職工。

五、簽訂征收協(xié)議期限

年11月28日至年12月28日。

六、房屋征收原則、補(bǔ)償方式

（一）房屋征收原則

1．進(jìn)行過房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記的具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋（僅適用住房）可采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。

2．未進(jìn)行過房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記的住房附屬設(shè)施，經(jīng)房屋征收部門認(rèn)定可補(bǔ)償?shù)?，按市四中職工住房附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一）。

3．校園內(nèi)住戶在2010年11月28日以后自行建蓋的建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。

4．違法、違章建（構(gòu)）筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)償方式

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對被征收房屋予以補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人，安置時依照房屋征收部門與房屋產(chǎn)權(quán)人雙方簽訂的“房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議”先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在規(guī)定簽訂協(xié)議期限內(nèi)，先簽訂協(xié)議的住戶可在市四中住宅小區(qū)（現(xiàn)初中部地塊）確定回遷房幢號內(nèi)優(yōu)先選房（同時簽訂協(xié)議者，采用抽簽方式確定選房先后順序）。

2．選擇貨幣補(bǔ)償

（1）房屋產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以具有相?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為依據(jù)，由房屋產(chǎn)權(quán)人自行解決過渡住房。按原住房建筑面積每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門給予房屋產(chǎn)權(quán)人3個月臨時安置過渡費，進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。

（2）評估機(jī)構(gòu)可由房屋征收部門與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。評估費用由房屋產(chǎn)權(quán)人自行支付。

（3）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)人，在領(lǐng)取一次性的貨幣安置補(bǔ)償后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）以居住在校園內(nèi)148戶職工已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的房屋面積為補(bǔ)償基數(shù)，按1：1.4回遷比例由房屋征收部門提供回遷房（本方案所提及到的面積均指建筑面積）。

（二）回遷房面積超過回遷安置標(biāo)準(zhǔn)面積10㎡（包含10㎡）以內(nèi)按回遷房建房成本價購買。超過回遷安置標(biāo)準(zhǔn)面積10㎡以外的按房屋市場價購買。

回遷房面積小于回遷安置標(biāo)準(zhǔn)面積的部分由房屋征收部門按回遷房建房成本價支付給房屋產(chǎn)權(quán)人。

（三）臨時安置補(bǔ)助費的發(fā)放

房屋產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決過渡房的，過渡期間由房屋征收部門依據(jù)住戶原房屋產(chǎn)權(quán)證面積，按10元/平方米.月發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)人臨時安置補(bǔ)助費，每6個月發(fā)放一次，以回遷房交房公告之日為終止日。

（四）被征收房屋近三年內(nèi)完成的室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附表二）。

八、保障措施

（一）獎勵措施

1．對積極配合征收工作并在年11月28日早8：00至12月10日下午17：30期間簽訂征收協(xié)議并在簽訂協(xié)議起三日內(nèi)配合房屋征收部門簽訂移交房屋驗收清單的房屋產(chǎn)權(quán)人，同時確保移交的房屋符合移交標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門將給予房屋產(chǎn)權(quán)人10000元/戶獎勵金。

2．年12月10日前簽訂征收協(xié)議并在年12月28日前完成從學(xué)校搬遷至過渡房的房屋產(chǎn)權(quán)人，房屋征收部門再行獎勵2000元/戶搬遷費（完成搬遷后進(jìn)行獎勵）。

3．超過規(guī)定簽約時限及搬遷時限的房屋產(chǎn)權(quán)人將不享受以上獎勵。

（二）房屋征收部門與房屋產(chǎn)權(quán)人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者因被征收房屋產(chǎn)權(quán)人不明確的，則由房屋征收部門報請市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定，依照本征收補(bǔ)償方案做出房屋補(bǔ)償決定，并予以公告。房屋產(chǎn)權(quán)人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（三）對阻礙征收工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，無理抵制征收工作，或有意煽動群眾聚眾鬧事，嚴(yán)重影響公務(wù)或造成經(jīng)濟(jì)損失和資源破壞的房屋產(chǎn)權(quán)人，按《中華人民共和國治安處罰法》的有關(guān)規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)給予處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、其它事宜

（一）本方案自公布之日起：

1．被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由房屋產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，在年11月28日前由當(dāng)事人雙方自行解決。房屋征收部門不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2．被征收房屋有租賃關(guān)系的，所有安置補(bǔ)償費用針對房屋產(chǎn)權(quán)人，搬遷費及臨時安置補(bǔ)助費由產(chǎn)權(quán)人與承租人自行協(xié)調(diào)分配，雙方依法解除租賃關(guān)系。

（二）在征收范圍內(nèi)的住戶不得進(jìn)行下列活動：

1．新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

2．改變房屋用途；

3．租賃房屋；

（三）市四中校園內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人在簽訂“房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議”后，自行解決租住住房并于年12月28日前搬遷出校。

十、未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。