低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟論文

時間:2022-09-22 03:49:55

導(dǎo)語:低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟論文一文來源于網(wǎng)友上傳,不代表本站觀點,若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師,歡迎參考。

低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)經(jīng)濟論文

1低碳經(jīng)濟概述

1.1低碳經(jīng)濟的內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟,其實質(zhì)是一種可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟,核心內(nèi)涵在于一方面能夠滿足當(dāng)代人的生存及發(fā)展需要;另一方面又能滿足后世子孫的生存及發(fā)展需要,集中體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟理念。在這一理念的指導(dǎo)之下,借助一系列低碳處理技術(shù)和制度制約相關(guān)產(chǎn)業(yè),最終實現(xiàn)減少碳排放的效果。推動低碳經(jīng)濟的發(fā)展,是我國經(jīng)濟的未來發(fā)展趨勢之一,有助于我國整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,由粗放型逐漸轉(zhuǎn)換到集約型,從而為我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

1.2低碳經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)

低碳經(jīng)濟的提出和發(fā)展,給傳統(tǒng)行業(yè)帶來嚴(yán)峻考驗和挑戰(zhàn)。我國各行業(yè)的早期發(fā)展普遍存在高能耗、高污染以及低產(chǎn)出的問題,這一粗放型的發(fā)展方式已經(jīng)給我國社會的可持續(xù)發(fā)展帶來了一系列嚴(yán)重問題,尤其是環(huán)境污染以及能源危機問題。所以,推行低碳經(jīng)濟,開發(fā)新能源,同時最大程度地減少環(huán)境污染已經(jīng)成為我國的必然選擇,也是一項極具挑戰(zhàn)性的任務(wù)。

2低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1有利影響

有利影響主要包括:(1)低碳經(jīng)濟能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著新的方向不斷發(fā)展,同時還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整。目前,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻相對偏低,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在一定的不合理之處,低碳經(jīng)濟的不斷發(fā)展能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)展開全滿且深入的調(diào)整,走上一條真正的優(yōu)勝劣汰的發(fā)展之路,如此一來,房地產(chǎn)開放商便會將更多的注意力投入到建筑質(zhì)量、智能化水平、環(huán)保性能等諸多方面;(2)在低碳經(jīng)濟的推動之下,房地產(chǎn)行業(yè)將會更加重視建筑的智能化以及節(jié)能化。在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)中,建材的生產(chǎn)及應(yīng)用往往伴隨著驚人的能量消耗,另外,建筑內(nèi)電器等的能耗也十分巨大。低碳化給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求,要求其致力于低碳化和智能化的發(fā)展,通過對能耗的有效降低,以保障自身的可持續(xù)發(fā)展。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)而言,其建筑大多采用高能耗的發(fā)展方式,無論在建筑材料方面,還是在建筑方式方面,又或者在建筑管理方面,均帶有明顯的高能耗特點,而低碳經(jīng)濟的發(fā)展可以促使房地產(chǎn)業(yè)積極引入和應(yīng)用相關(guān)新材料與新技術(shù),如此一來,能夠明顯降低能耗,最終達(dá)成節(jié)能減排的目的。

2.2不利影響

不利影響主要包括:(1)低碳經(jīng)濟給房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求,其中最主要的一點便是節(jié)能減排,所以,將會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本的大幅增加。低碳經(jīng)濟這一概念最早由西方發(fā)達(dá)國家提出,由于起步較早,當(dāng)前一些核心的低碳技術(shù)依舊掌握在西方發(fā)達(dá)國家手中。我國房地產(chǎn)行業(yè)若想走上低碳化發(fā)展之路,不僅要面臨技術(shù)上制約,而且要面臨激烈的市場競爭,換而言之,需要付出一定的代價。由此可見,低碳經(jīng)濟將會在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的運營成本,這將會給房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展形成一定的阻力。對于低碳經(jīng)濟而言,新能源、新材料以及新技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用是核心內(nèi)容,然而現(xiàn)階段,我國在上述幾大方面的發(fā)展尚存在諸多欠缺,所以,這直接造成了低碳經(jīng)濟成本偏高的這一現(xiàn)實問題,短時間內(nèi)還無法突破這一束縛。(2)就短期視角來看,低碳經(jīng)濟將會給房地產(chǎn)經(jīng)濟施加一定的不利影響。房地產(chǎn)當(dāng)前采用的施工方式等普遍帶有高能耗特點,另外,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,碳排放量呈現(xiàn)出與日俱增的趨勢,然而短時間之內(nèi)又找不到適宜的能源或技術(shù)予以代替,所以,房地產(chǎn)發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中在短時間內(nèi)將會受到一定程度的束縛和影響。

3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟的措施

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,其未來的核心競爭力在于如何更加合理的應(yīng)用低碳經(jīng)濟,即積極推動綠色建筑的發(fā)展。隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高,人們開始追求綠色環(huán)保型的家居環(huán)境,低碳建筑迎來了良好的發(fā)展契機。低碳建筑能夠提高人們的生活質(zhì)量,同時還能顯著降低能耗,另外,還能夠不斷強化房地產(chǎn)企業(yè)的使命感以及成就感,如此一來,既有利于人類社會的可持續(xù)發(fā)展,又能為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益和社會效益,同時還能顯著改善居住者的生活條件。隨著人們低碳理念的不斷增強,低碳建筑已經(jīng)成為未來建筑的主流發(fā)展趨勢之一。

3.1推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

采用工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建造,推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量;另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟時代,我國房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展,則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè),在降低消耗的同時,為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中,企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和掌握消費者的實際需求,指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置,降低碳排放量,為消費者營造一個理想的居住或工作環(huán)境。

3.2合理規(guī)劃戶型布局

就現(xiàn)狀而言,我國大部分房地產(chǎn)行業(yè)采用粗放式的經(jīng)營模式,開發(fā)商比較關(guān)注經(jīng)濟效益,而沒有很好地滿足消費者的實際需求以及低碳經(jīng)濟的要求,如設(shè)計大面積的樓道、客廳以及臥室等,形成了一定程度的資源浪費問題。為加速資金回籠,再加上消費者的不同需求,開發(fā)商通常不負(fù)責(zé)房屋的室內(nèi)裝修,由消費者自行解決,如此一來,將會浪費大量的人力、物力以及財力,這和低碳經(jīng)濟的理念是相違背的。在開發(fā)低碳住宅的過程中,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該持續(xù)提升和優(yōu)化自身的開發(fā)水平以及質(zhì)量,尤其要做好戶型規(guī)劃設(shè)計工作,要盡量體現(xiàn)低碳經(jīng)濟的設(shè)計理念。開發(fā)建筑商品,適度增加精裝修的房屋占比,開發(fā)商應(yīng)具備大局觀念,在發(fā)展自身的同時兼顧消費者的實際需求,真正做到與時俱進(jìn),如此才能在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。

3.3積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

我國在推動低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是,建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約,我國低碳技術(shù)相對落后,制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。在目前很多建筑中,為增大采光面積,玻璃得以大量運用,其不足之處慢慢暴露,即散熱速度較快,若想使室內(nèi)溫度保持恒定,則需要借助空調(diào),大幅提高了電能的消耗。為規(guī)避上述問題,房地產(chǎn)企業(yè)可嘗試新型玻璃(如低輻射玻璃等),這一類玻璃既能夠滿足采光的實際需要,同時又能夠發(fā)揮隔熱保溫的效果,從而縮減空調(diào)的開機時間,降低能耗,達(dá)成低碳目的。綠色植物能夠美化環(huán)境,還能夠吸收CO2,尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此,生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟的主流研究方向之一。在再生能源開發(fā)和利用方面,太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞,如照明和提供熱水等方面??傊_發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟的重要內(nèi)容。

3.4倡導(dǎo)低碳生活

在新的時代背景下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該深刻認(rèn)識到低碳經(jīng)濟的重要意義,并落實到實際行動中去,加大人力、物力以及財力的投入和支持,同時落實宣傳工作,讓消費者了解低碳建筑及其優(yōu)勢,從而不斷提高消費者的低碳意識,進(jìn)而獲得他們的認(rèn)同和支持。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)讓廣大消費者意識到,低碳建筑的購置價格比同類普通建筑要高上一些,其優(yōu)勢也相當(dāng)明顯,即投入使用之后,低碳建筑的節(jié)能效果將會顯現(xiàn),從而為消費者節(jié)省一大筆相關(guān)開銷,由此可見,低碳建筑的使用成本要比同類普通建筑低上很多。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)與時俱進(jìn),立足長遠(yuǎn),重視并做好低碳建筑的宣傳工作,讓消費者全面且深刻地了解這一類建筑的優(yōu)勢,從而刺激消費者的購買欲望。如此一來,自然而然地便推動了低碳經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展。

4結(jié)束語

隨著低碳經(jīng)濟時代的到來,房地產(chǎn)經(jīng)濟也開始引入這一概念,并逐漸成為低碳發(fā)展過程中的關(guān)鍵組成部分和主要力量,然而其同樣面臨很多問題。所以,作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極采取相關(guān)辦法,如推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、合理規(guī)劃戶型布局、積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)、倡導(dǎo)低碳生活等,從而讓低碳經(jīng)濟的理念真正融入房地產(chǎn)經(jīng)濟之中,為自身在經(jīng)濟效益和社會效益中找到一個平衡點,同時為人類社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

作者:劉麗麗單位:長春市雙陽房地產(chǎn)管理服務(wù)中心