測(cè)繪工程技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的應(yīng)用

時(shí)間:2022-05-17 08:35:29

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測(cè)繪工程技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的應(yīng)用

[摘要]近年來,現(xiàn)代化建設(shè)越來越快,建筑行業(yè)發(fā)展也非常迅速,各類建筑規(guī)模越來越大,人們的產(chǎn)權(quán)法律意識(shí)也在逐漸增強(qiáng),尤其是在房產(chǎn)商品房買賣過程中,增加了不少產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù),而在不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)過程中,做好測(cè)繪測(cè)量是非常重要的,為了更好地保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)確性,將測(cè)繪工程技術(shù)有效地運(yùn)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中,能夠很好地開拓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量前景,更好地完成不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)。本文首先分析了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量主要內(nèi)容以及測(cè)繪工程技術(shù)特點(diǎn),然后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略進(jìn)行探究,以供參考。

[關(guān)鍵詞]不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程技術(shù);應(yīng)用策略

衣食住行直接關(guān)系民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展,而在房屋買賣過程中,確定公攤面積、房屋面積等都是影響不動(dòng)產(chǎn)登記的主要數(shù)據(jù),因此,做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量非常關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量屬于地籍測(cè)量重要的分支,也是房產(chǎn)測(cè)量是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容之一,為了更好地完成房屋測(cè)量工作,相關(guān)部門還需要引入更多新型的測(cè)繪工程技術(shù),通過測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新,能夠更好地保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,從而更好地完成房屋登記工作。

1.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量主要內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量是不動(dòng)產(chǎn)登記過程中必不可少的環(huán)節(jié),以下針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的主要內(nèi)容進(jìn)行具體分析:1)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。所謂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪,就是提取不動(dòng)產(chǎn)信息,包括國(guó)土空間(水域空間、陸域空間等)、附著于各類型國(guó)土空間上的林木、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的用途、空間大小、地理位置、自然狀態(tài)等開展的測(cè)繪工作。通??煞譃椴菰瓬y(cè)繪、林籍測(cè)繪、海籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪等,在進(jìn)行不同類型不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候,需要結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)的類型,選擇相應(yīng)的測(cè)繪方法,保證測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。2)水籍測(cè)繪。水籍測(cè)繪主要包括海域測(cè)繪、湖泊測(cè)繪、河道測(cè)繪等,由于土地區(qū)域的不同,水域會(huì)隨著水位的變化發(fā)生相應(yīng)的空間和位置的改變,所以水籍測(cè)繪與陸域測(cè)繪也存在比較大的差異性,在進(jìn)行水籍測(cè)繪的時(shí)候,除了水域之外,還需要包括碼頭、無人島嶼、沙洲、水域內(nèi)灘地等,同時(shí)仔細(xì)調(diào)查水域的使用功能、使用權(quán)、所有權(quán)等。3)林權(quán)和草原測(cè)繪。林權(quán)和草原測(cè)繪也屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容,兩者測(cè)量工作的要求具有一定的相似之處,工作人員在測(cè)繪過程中,需要仔細(xì)核查草原或者林地中的植被種類,然后掌握草原、林地的消長(zhǎng),最后結(jié)合林權(quán)和草原測(cè)繪的具體要求,選用航拍影像資料、衛(wèi)星遙感資料等完成測(cè)繪工作。4)房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要的工作內(nèi)容之一,其主要工作內(nèi)容包括確定周邊房產(chǎn)與各類房產(chǎn)之間的水平位置關(guān)系,并且房產(chǎn)圖與房產(chǎn)測(cè)繪成果是作為證明房產(chǎn)所有人的主要依據(jù)。一般來說,房產(chǎn)測(cè)繪圖選擇的比例尺主要為兩種,一種是1∶1000,另一種是1∶500,為了提高房產(chǎn)測(cè)繪圖的準(zhǔn)確性,在分戶圖或者分宗圖的繪制過程中,還可以選擇1∶200或者1∶100的比例尺,更好的減少誤差。5)地籍測(cè)繪。地籍測(cè)繪的關(guān)鍵是確定宗地之間的水平位置關(guān)系,通常情況下,地籍測(cè)繪的界址點(diǎn)數(shù)量比較多,涉及的測(cè)繪面積也會(huì)相對(duì)比較大,在這種情況下,一般不會(huì)測(cè)量高程數(shù)據(jù),同時(shí)地籍測(cè)繪中常見的比例尺一般都是1∶500至1∶20000,比例尺的選擇需要根據(jù)圖中需要涉及到的要素來確定,需要涉及的要素越齊全,選擇的比例尺也會(huì)越大,同時(shí)成本也就越高,所以為了更好地節(jié)約成本,在實(shí)際測(cè)繪過程中,還需要結(jié)合具體的要求,合理選擇比例尺。

2.測(cè)繪工程技術(shù)特點(diǎn)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中,能夠起到很好的效果。而想要更好的運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù),還需要充分掌握測(cè)繪工程技術(shù)的特點(diǎn),具體包括:一是權(quán)威性特點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中,能夠作為重要數(shù)據(jù)使用,因此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量具備一定的法律效應(yīng),所以選擇的測(cè)繪工程技術(shù)同樣也需要具備一定的權(quán)威性,工作人員在使用測(cè)繪工程技術(shù)的時(shí)候,需要將相關(guān)法律法規(guī)作為基礎(chǔ),保證所有的測(cè)繪工作都符合法律法規(guī)的要求,尤其是國(guó)家頒布的各種規(guī)定、政策、文件等,都需要作為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要依據(jù),同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中,所選擇的儀器、使用的工具等都需要符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,保證所有測(cè)繪的數(shù)據(jù)均在國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),且準(zhǔn)確性高。保證測(cè)量數(shù)據(jù)具有權(quán)威性同時(shí)具備法律效益。二是專業(yè)性。除了權(quán)威性之外,測(cè)繪工程技術(shù)還需要具備專業(yè)性特點(diǎn),尤其是在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候,不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)對(duì)于測(cè)繪有一定的要求和標(biāo)準(zhǔn),所以測(cè)繪工作只能在相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)下完成,所有參與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作人員一方面需要對(duì)相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)熟悉,包括各種法律法規(guī)、測(cè)量原則、測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)等,另一方面,還需要具備專業(yè)水平,要求掌握不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)專業(yè)知識(shí),保證整個(gè)測(cè)繪工作的專業(yè)性。因此,測(cè)繪工程技術(shù)也需要具備專業(yè)性特點(diǎn)。三是獨(dú)立性。當(dāng)前,測(cè)繪工程技術(shù)越來越成熟,準(zhǔn)確性也越來越高,測(cè)繪技術(shù)在很多方面都有很好的運(yùn)用,所以在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中,測(cè)繪工程技術(shù)同時(shí)具備獨(dú)立性,能夠針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪各個(gè)環(huán)節(jié)和部分進(jìn)行有效的測(cè)繪,保證測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。

3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略

在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中,做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量十分關(guān)鍵,以下針對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的具體應(yīng)用進(jìn)行分析:一是3S技術(shù)的應(yīng)用。所謂3S技術(shù)就是遙感測(cè)量技術(shù)(RS)、衛(wèi)星定位技術(shù)(GPS)、地理信息技術(shù)(GIS),在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中,這三種測(cè)繪技術(shù)能夠發(fā)揮出非常大的效果。其中,遙感測(cè)量技術(shù)(RS)主要是利用遙感技術(shù)獲取不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)空間數(shù)據(jù)、地理數(shù)據(jù)的一種測(cè)繪技術(shù),該技術(shù)需要借助計(jì)算機(jī)功能,進(jìn)一步提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的分辨能力,同時(shí)在運(yùn)用遙感測(cè)量技術(shù)(RS)的時(shí)候,還需要對(duì)監(jiān)測(cè)周期進(jìn)行合理的設(shè)定,從而通過遙感測(cè)量技術(shù)(RS)來更好地了解不動(dòng)產(chǎn)的變化情況。衛(wèi)星定位技術(shù)(GPS)一種利用衛(wèi)星定位進(jìn)行勘測(cè)的技術(shù),該技術(shù)具有適應(yīng)性強(qiáng)、定位精確等優(yōu)勢(shì),能夠?qū)⑿l(wèi)星信號(hào)充分轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N數(shù)字信號(hào),可讀性比較強(qiáng),因此衛(wèi)星定位技術(shù)(GPS)通常被運(yùn)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的土地的宗地勘測(cè)工作當(dāng)中,能夠很好的了解土地面積、地形、地貌等。地理信息技術(shù)(GIS)主要是將遙感測(cè)量技術(shù)和衛(wèi)星定位技術(shù)結(jié)合起來的測(cè)繪技術(shù),該技術(shù)能夠很好地建立數(shù)據(jù)信息庫,從而為查看和調(diào)用不動(dòng)產(chǎn)信息提供很好的便利性,同時(shí)地理信息技術(shù)(GIS)綜合性強(qiáng),能夠很好的分析數(shù)據(jù),從而為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供有效的依據(jù)。二是數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)屬于測(cè)繪工程技術(shù)主要內(nèi)容之一,是一種新興技術(shù),該技術(shù)主要利用專業(yè)化、高精度的攝影設(shè)備拍攝拍攝各個(gè)設(shè)定方位的照片,然后選擇相應(yīng)的數(shù)據(jù)處理軟件,對(duì)拍攝的照片進(jìn)行三維坐標(biāo)處理,從而獲取更加準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)。而數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)中最常用的攝影設(shè)備都是航空工具搭載的,準(zhǔn)確度和精確度都非常高,同時(shí)具備多種不同測(cè)量模式,可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的具體要求,選擇相應(yīng)的測(cè)量模式,更好的監(jiān)測(cè)土地資源的變化情況,從而更好的管理土地資源。三是RTK定位技術(shù)。RTK定位技術(shù)也就是載波相位差分技術(shù),該技術(shù)屬于新型GPS定位應(yīng)用技術(shù),精確度更高,能夠?qū)y(cè)量數(shù)據(jù)精確到厘米,在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用載波相位差分技術(shù)能夠動(dòng)態(tài)的、實(shí)時(shí)、直接的進(jìn)行測(cè)量,從而實(shí)時(shí)獲取不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量數(shù)據(jù)。同時(shí),載波相位差分技術(shù)上手簡(jiǎn)單,具有較高的測(cè)量效率,該技術(shù)對(duì)氣候和環(huán)境的適應(yīng)性非常強(qiáng),具有自動(dòng)化和集成化等特點(diǎn),測(cè)量功能更為強(qiáng)大。此外,由于自動(dòng)化技術(shù)的運(yùn)用,能夠很好的規(guī)避由于人工操作造成的誤差,準(zhǔn)確率相對(duì)較高。因此,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下,載波相位差分技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中具有非常好的前景。四是數(shù)字掃描技術(shù)。數(shù)字掃描技術(shù)屬于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)主要內(nèi)容之一,該技術(shù)需要使用到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和專業(yè)化的軟件設(shè)備,通過數(shù)字掃描技術(shù),將一些圖形樣式的圖紙(包括地形圖、地籍圖等)轉(zhuǎn)化為數(shù)字化格式,從而增加數(shù)據(jù)的可讀性,也能夠?qū)D紙的內(nèi)容,更加直觀地展示出來,工作人員能夠通過觀察圖紙,很好的了解不動(dòng)產(chǎn)路線設(shè)計(jì)、街道布局等,從而有效提升了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作質(zhì)量與工作效率。五是三維激光掃描技術(shù)。三維激光掃描技術(shù)是測(cè)繪工程技術(shù)的改革和進(jìn)步,該技術(shù)能夠在不接觸測(cè)量對(duì)象的情況下,采集測(cè)量對(duì)象的空間數(shù)據(jù),然后再利用相關(guān)軟件將采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)景復(fù)制,能夠很好地提高精度和測(cè)量效率,同時(shí)單點(diǎn)測(cè)量的局限性也能很好的被突破。當(dāng)前,在房屋、建筑、礦山等多種不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量當(dāng)中,三維激光掃描技術(shù)均能夠發(fā)揮出非常好的效果,例如,在礦上不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中,運(yùn)用三維激光掃描技術(shù)首先需要布置地面控制網(wǎng),且需要保證布網(wǎng)具有科學(xué)性,在這個(gè)環(huán)節(jié),可以適當(dāng)?shù)剡x擇衛(wèi)星定位技術(shù)進(jìn)行輔助測(cè)量,更好地完成地面控制網(wǎng)的布置。其次,需要構(gòu)建礦山云數(shù)據(jù)模型,也就是將測(cè)量采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理,然后構(gòu)建云數(shù)據(jù)模型,通過模型的構(gòu)建,能夠很好地將礦山的地形地貌展示出來,從而更有利于制定相應(yīng)的開采方案,提高礦山開采效率。最后,繪制等高線。在完成云數(shù)據(jù)模型構(gòu)建后,進(jìn)行等高線畫圖,從而更好地發(fā)揮出三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值。六是傾斜攝影技術(shù)。該技術(shù)主要通過傳感器來獲取相應(yīng)的影像資料,相較于傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)而言,傾斜攝影技術(shù)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)技術(shù)的多個(gè)不足之處,能夠完成全方位的采集和處理,同時(shí)影像的真實(shí)性更高。傾斜攝影技術(shù)可以被運(yùn)用于地籍測(cè)圖工作中,利用無人機(jī)進(jìn)行控制,能夠更加完整地進(jìn)行測(cè)量,工作效率也會(huì)更高,同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中,傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用降低了勞動(dòng)強(qiáng)度和人力成本投入,能夠很好地降低成本,保證更高的經(jīng)濟(jì)效益。

4.結(jié)語

綜上所述,在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中,選擇合適的測(cè)量工程技術(shù)非常重要,因此企業(yè)還需要更加重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量,結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)的具體類型與測(cè)量要求,合理選擇測(cè)量技術(shù),更好地保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確性。

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作者:吳健雄 單位:泉州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)