1外墻滲漏原因的分析：

目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊?；疑按u和小型砌塊在運(yùn)輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。

施工工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度等級(jí)達(dá)不到要求或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。

溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂。

外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。

飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外，外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不符合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，從而造成滲漏。

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化，廣大人民群眾質(zhì)量意識(shí)的不斷加強(qiáng)，對(duì)住房質(zhì)量問題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質(zhì)量問題之一就是關(guān)于外墻滲水問題，在南方雨水多的地區(qū)尤為明顯。建筑物外墻滲水通病由來已久，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害。此類問題的嚴(yán)重性同樣也引起了建設(shè)行政主管部門的高度重視，并把外墻滲水問題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來抓。筆者根據(jù)幾年來的監(jiān)理工作，就此問題提出自己的一些看法，供同行共同探討。

一、外墻滲漏成因分析

1、目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚或加氣混凝土砌塊?？招拇u由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達(dá)48%)，在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷；而加砌混凝土塊孔隙率大，吸水率強(qiáng)，滲透性強(qiáng)。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處(因?yàn)樗谕鈮δ程帩B入，可能在內(nèi)墻面另一處滲出)，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

2、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3、各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。

4、外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質(zhì)量不過關(guān)，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題，也是產(chǎn)生外墻滲漏一個(gè)不可忽視的因素。

摘要：隨著全國(guó)各地住宅工程從規(guī)模到數(shù)量的發(fā)展，住宅工程房屋出現(xiàn)的墻體裂縫和外墻滲漏等問題也日益成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關(guān)，直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益；一幢住宅工程的建成是多方責(zé)任主體集體勞動(dòng)的結(jié)果，其工程質(zhì)量只有經(jīng)過多方的努力，有關(guān)墻體開裂等質(zhì)量通病才能得到根本的改觀，現(xiàn)就多層磚混結(jié)構(gòu)住宅易產(chǎn)生的幾種墻體裂縫及外墻滲漏的原因和控制方法及防治措施作一簡(jiǎn)述。

關(guān)鍵詞：建筑墻體裂縫外墻滲漏原因防治

近年來，各種輕質(zhì)砌塊等新型墻體材料得到廣泛使用，但由于設(shè)計(jì)與施工對(duì)砌塊性能的了解不夠以及生產(chǎn)監(jiān)管力度不到位，致使墻體開裂滲漏問題較多。為此，有必要對(duì)新型墻體材料的特性進(jìn)行研究分析，并采取合適的設(shè)計(jì)和施工方法加以防治，確保工程質(zhì)量。

一、墻體裂縫的分類及產(chǎn)生原因

墻體裂縫是由于受地基不均勻下沉和溫度變化的影響以及墻體局部受壓承載力不足等原因致使磚砌墻體表面產(chǎn)生一些不同性質(zhì)的裂縫的統(tǒng)稱。裂縫一般分為：

1、斜裂縫常發(fā)生的部位一般在縱墻的兩端，多數(shù)裂縫通過窗口的兩個(gè)對(duì)角向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。產(chǎn)生的原因主要是由于地基不均勻下沉變形，使墻身承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，造成了砌體受主拉應(yīng)力的破壞而引起；

由于屋面造型、建筑做法的多樣化，屋面滲水的原因也多種多樣。本文針對(duì)不同情況的屋面滲漏分別予以論述。

一、鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏

（一）屋面做法：框架結(jié)構(gòu)的屋頂主要做法為12厘米厚鋼筋砼現(xiàn)澆屋頂結(jié)構(gòu)層，6～10厘米厚珍珠巖保溫層，2厘米找平層及4厘米厚細(xì)石砼剛性防水層，周邊為磚砌女兒墻，屋面落水為PVC管有組織內(nèi)排水。

（二）滲漏現(xiàn)象：屋面多處滲漏，特別是埋入現(xiàn)澆板的吊燈接線盒，半數(shù)以上向室內(nèi)滲水，雨水管口周圍滲水。

（三）滲漏原因及處理：

1.現(xiàn)澆板滲漏原因有兩點(diǎn)：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。

摘要：建筑物外墻滲水通病由來已久，此類問題的嚴(yán)重性引起了建設(shè)行政主管部門的高度重視，并把外墻滲水問題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來抓。作者根據(jù)幾年來的監(jiān)理工作，就此問題提出自己的一些看法。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏成因分析防治措施

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化，廣大人民群眾質(zhì)量意識(shí)的不斷加強(qiáng)，對(duì)住房質(zhì)量問題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質(zhì)量問題之一就是關(guān)于外墻滲水問題，在南方雨水多的地區(qū)尤為明顯。建筑物外墻滲水通病由來已久，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害。此類問題的嚴(yán)重性同樣也引起了建設(shè)行政主管部門的高度重視，并把外墻滲水問題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來抓。筆者根據(jù)幾年來的監(jiān)理工作，就此問題提出自己的一些看法，供同行共同探討。

一、外墻滲漏成因分析

1、目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚或加氣混凝土砌塊。空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達(dá)48%)，在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷；而加砌混凝土塊孔隙率大，吸水率強(qiáng)，滲透性強(qiáng)。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處(因?yàn)樗谕鈮δ程帩B入，可能在內(nèi)墻面另一處滲出)，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

2、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

1原因

1.1設(shè)計(jì)問題

(1)衛(wèi)生間地面及四周沒有采取防水措施。

(2)穿板管道要求不明確等。

1.2施工問題

不按設(shè)計(jì)文件或施工規(guī)范要求，偷工減料，粗制濫造，質(zhì)量低劣等是其主要原因，表現(xiàn)為：

[摘要]目前一些城市在建筑裝門面審批時(shí)，統(tǒng)一規(guī)定屋面設(shè)計(jì)方案取消平屋面，取而代之的是閣樓層、坡屋頂。這樣在一定程度上改變了城市屋面單調(diào)、呆板的風(fēng)格，給城市建設(shè)增添許多亮點(diǎn)。但不少瓦屋面工程竣工時(shí)或使用不久就在檐口、天溝、泛水等部位出現(xiàn)滲漏，給用戶帶來諸多不便。本文以實(shí)例分析瓦屋面滲漏的頑癥原因以及滲漏的控制點(diǎn)。

[關(guān)鍵詞]瓦屋面工程滲漏控制點(diǎn)

一、工程項(xiàng)目實(shí)例

某住宅小區(qū)建筑面積10000m2，共10個(gè)單位工程項(xiàng)目，住宅建筑設(shè)計(jì)為六層，層高為3.0m，頂層設(shè)計(jì)為閣樓，每戶均有一個(gè)曬臺(tái)，屋面為雙向坡屋面，坡度為30℃，屋面排水方式設(shè)計(jì)為雙坡自由排水.按設(shè)計(jì)圖紙要求構(gòu)造從下至上為:(1)100厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層；(2)20厚1:3水泥砂漿找平層；(3)4mm厚SBS改性瀝清卷材防水層；(4)80厚聚苯板容量18kg/m3；(5)30厚細(xì)石砼找平層，其中鋪設(shè)50×50的鋼絲網(wǎng)；(6)1:3水泥砂漿臥裝飾平瓦并掛銅線。該工程施工期間下載趕上雨季，竣工驗(yàn)收時(shí)及使用過程中發(fā)現(xiàn)不少滲漏，給用戶帶來極大的不便。在滲漏原因分析中發(fā)現(xiàn)了反常情況，施工到坡屋面封頂后做完成找平層時(shí)，曾遇到過連雨天，當(dāng)時(shí)滲漏的現(xiàn)象不是很嚴(yán)重，僅在老虎窗根、管道根部偶有發(fā)生。在瓦屋面施工結(jié)束后，滲漏現(xiàn)象卻非常嚴(yán)重。經(jīng)過多方面的調(diào)查分析，主要有防水設(shè)計(jì)及構(gòu)造不合理，施工操作方法不當(dāng)?shù)确矫娴脑蛟斐伞?/p>

二、解決瓦屋面防水的滲漏控制點(diǎn)

1.設(shè)計(jì)方面需要完善的防水設(shè)計(jì)、防水構(gòu)造。

摘要摘要：隨著建筑市場(chǎng)的日益規(guī)范，新材料、新工藝的不斷推廣應(yīng)用，工程質(zhì)量得到穩(wěn)步提高。但不容忽視的是，一些質(zhì)量通病依然存在，并且嚴(yán)重地影響到使用?，F(xiàn)僅就外墻滲漏新問題，談一下個(gè)人的看法。

摘要：裂縫事故處理

一、墻體砌筑質(zhì)量不良

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有摘要：

1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；

2、框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體和梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；

由于屋面造型、建筑做法的多樣化，屋面滲水的原因也多種多樣。本文針對(duì)不同情況的屋面滲漏分別予以論述。

一、鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏

（一）屋面做法：框架結(jié)構(gòu)的屋頂主要做法為12厘米厚鋼筋砼現(xiàn)澆屋頂結(jié)構(gòu)層，6～10厘米厚珍珠巖保溫層，2厘米找平層及4厘米厚細(xì)石砼剛性防水層，周邊為磚砌女兒墻，屋面落水為PVC管有組織內(nèi)排水。

（二）滲漏現(xiàn)象：屋面多處滲漏，特別是埋入現(xiàn)澆板的吊燈接線盒，半數(shù)以上向室內(nèi)滲水，雨水管口周圍滲水。

（三）滲漏原因分析及處理方法：

1.現(xiàn)澆板滲漏原因有兩點(diǎn)：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。

論文關(guān)鍵詞：坡屋面；滲漏；成因；措施

論文摘要：現(xiàn)在施工的一般普通的多層民用住宅絕大多數(shù)是坡屋面，坡屋面的施工周期在整個(gè)工程的施工周期上占很大的比重，因坡屋面結(jié)構(gòu)皆為全現(xiàn)澆鋼筋砼屋面，結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，細(xì)部處理較多，若是在澆筑時(shí)細(xì)部處理不到位或澆筑質(zhì)量控制的不到位都會(huì)直接影響到坡屋面建筑的質(zhì)量，諸如出現(xiàn)滲漏現(xiàn)像。本文筆者就坡屋面出現(xiàn)滲漏的原因進(jìn)行了分析，并提出了預(yù)防措施。

現(xiàn)在施工的一般普通的多層民用住宅絕大多數(shù)是坡屋面。整個(gè)屋蓋系統(tǒng)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，整體效果好，剛度好。同時(shí)，使用了許多新型復(fù)合型建筑材料得到的廣泛應(yīng)用，如保溫材料，防水卷材，其效果要比平屋面防水效果好，但是一切事務(wù)都不是十全十美的，都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。而坡屋面的防水工程一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，其維護(hù)起來難度非常高，維護(hù)費(fèi)用也非常高，危險(xiǎn)性大，效果不甚理想。

1坡屋面滲漏的基本原因

就坡屋面滲漏的原因，我曾經(jīng)走訪過一些工程和相關(guān)的一些工程技術(shù)員進(jìn)行過探討。得知每當(dāng)雨季來臨時(shí)屋面天溝，陰陽(yáng)角，老虎窗泛水處等就出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，個(gè)別頂樓也出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，查找滲漏點(diǎn)非常難。我們通過觀察發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)下大雨時(shí)，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就會(huì)嗆入卷材內(nèi)部。在卷材下面流淌或雨水嗆入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通過水泥沙漿結(jié)合層，保護(hù)層和水泥沙漿找平層及密實(shí)度不理想屋面板混凝土滲入室內(nèi)，形成屋面滲漏。就其形成滲漏的原因，我認(rèn)為施工時(shí)每個(gè)施工環(huán)節(jié)質(zhì)量精度不夠也就是與現(xiàn)行的質(zhì)量規(guī)范的要求有一定差距才產(chǎn)生以上問題。

現(xiàn)就坡屋面滲漏問題的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析及防治方法。與建筑同仁一起探討一下，不妥之處請(qǐng)指教。