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[摘要]為探索老舊建筑改造工程中的防滲漏質量提升方法，以天津市中心城區(qū)某商業(yè)大樓提升改造項目為例，根據項目實施過程中的管理經驗與施工經驗，重點分析既有老舊建筑改造工程從設計階段到施工階段的防滲漏措施。從屋面改造、地下室外墻改造、室內有水房間改造三個方面進行闡述，查找滲漏隱患，制定防滲漏做法，分析基層處理、防滲漏施工和質量控制要點，得出可行、有效的防滲漏措施，為類似既有建筑改造工程的防滲漏設計、施工提供借鑒和參考。

[關鍵詞]既有建筑改造；老舊建筑；防滲漏；功能提升

防滲漏是結構的重要功能之一，也是影響結構使用壽命的重要因素。對老舊建筑進行防滲漏改造，是既有建筑改造工程中延長使用壽命、實現功能提升的重要一環(huán)。如何在屋面、地下室外墻、室內有水房間部位做好新建與利舊結構相結合的防滲漏措施，也是既有建筑改造工程設計、施工的重難點和關鍵點。

1工程概況

天津市中心城區(qū)某商業(yè)大樓竣工于1997年，原結構地上29層，地下3層，最大高度101m。因原結構施工時采用的設計施工規(guī)范技術落后，節(jié)能性、安全性難以達到現代建筑的標準，建筑功能上也難以滿足如今的使用需求，因此需要對該建筑進行提升改造。結構改造后地上28層，地下3層，建筑高度98.44m，后續(xù)設計使用年限為30年。本工程改造內容涵蓋混凝土結構拆除、結構加固、結構加建、外立面改造、內裝改造、設備改造等多個方面。

2滲漏隱患

本工程自竣工以來距今已使用24年，建造年代久遠，且后續(xù)設計使用年限為30年，原有的防水性能已不能滿足使用需求。根據現場踏勘、結構鑒定及施工過程中的鑒定，結構存在的滲漏隱患主要存在于屋面、地下外墻及室內有水房間3個部位。

3屋面改造防滲漏措施

3.1屋面滲漏隱患

1)經專業(yè)鑒定單位使用裂縫寬度觀測儀對結構損傷情況進行觀測，發(fā)現屋面結構板多處位置存在輕微開裂情況。2)根據圖紙要求，原屋面防滲漏做法需剔除，屋面層結構北側部分約1/3需拆除，剩余部分保留、利舊。剔鑿、拆除施工的主要工具為風鎬，拆除過程中難免對保留結構造成擾動，產生細微裂縫。3)屋面層結構拆除后進行新建補齊，結構新建區(qū)域為鋼筋混凝土結構，新舊結構交界區(qū)域形成冷縫，且無法設置鋼性防水措施。4)屋面層保留結構根據設計要求進行粘鋼加固，粘鋼加固施工時需在結構梁、板上開孔再植入化學錨栓，開孔過程中會對結構造成擾動，產生細微裂縫。5)粘鋼加固施工完成后會留下凸出結構4mm的鋼板及凸出結構2cm左右的螺栓桿，如在此面層直接施工防水層將很容易破壞防水層（圖1）。

3.2防滲漏做法

本工程設計出具的屋面做法為“保溫板+找坡層找平層+雙層防水卷材層+保護層”，為提高工程防水質量，施工單位主張增加一層非固化橡膠瀝青防水涂料。經各方商定，確定最終做法為“找平層+非固化橡膠瀝青防水涂料+一層防水卷材+找坡層找平層+一層防水卷材+保護層”。

3.3基層處理方法

1）對于影響結構安全的結構裂縫，按設計要求進行壓力注膠處理后涂刷一層JS復合防水涂料，其它裂縫及施工冷縫直接涂刷一層JS復合防水涂料。JS復合防水涂料施工簡單易行、耐久實用，且無毒、無害，不污染環(huán)境，高低溫（-15～140℃）環(huán)境適應性強，對于基層裂縫追隨性強，適合混凝土結構基層裂縫的修補形成彈性涂層。2）對于粘鋼加固施工完成后留下的凸出物，在此層施工防水需設置DS砂漿找平層，厚度要求完全覆蓋凸出物，本工程為3cm厚度。但砂漿層容易開裂，上方發(fā)生滲漏后會在此層造成滲漏點位置的偏差。

3.4施工要點

1）基層處理要完善，保證基層尤其是裂縫內不存在灰塵、雜物，裂縫內的灰塵會影響注膠及JS復合防水涂料的修補效果，基層的灰塵會影響JS復合防水涂料的整體性和與結構的貼合性。2）如圖2所示，出屋面管道需采用帶翼緣的防水套管，樓板開洞直徑要大于管道外徑4cm，施工時使用微膨脹混凝土將此縫隙及結構與翼緣之間的縫隙填實。水落口處也做此要求。3）因非固化涂料特性，非固化涂料施工之前，需預鋪大面卷材。施工前，應將非固化橡膠瀝青防水涂料放在加熱罐或加入加熱器，加熱呈液體狀態(tài)，達到規(guī)定的熱用溫度時才能施工，手工刮涂的加熱溫度≥120℃，噴涂溫度≥150℃（加熱過程中注意用火用電安全，配備滅火器）。根據結構平整度情況，在人工、材料、設備等組織協(xié)調順暢的情況下，可優(yōu)先采取機械噴涂的方式，以提高工作效率；對于節(jié)點部位宜采取人工刮涂的方式，確保附加層的尺寸和厚度。4）屋面上的陰陽角、設備基礎、落水口、排氣管、出屋面套管等均需做加強處理。本工程采用Ⅱ型SBS改性瀝青防水卷材做附加層，位于非固化橡膠瀝青防水涂料和防水卷材層之間，附加層要求水平250mm寬，豎向高出完建筑成面250mm。

3.5質量控制要點

1)所有的防水材料都要有出廠合格證、準用證，且經復試合格，符合《屋面工程質量驗收規(guī)范》的要求；找坡層、找平層、保護層所使用的原材料、配合比必須符合設計要求。2)基層干燥，沒有松動、起殼、起砂等現象；找平層、保護層表面平整，用2m長的直尺檢查，允許偏差為5mm；各層在落水口周邊500mm范圍內設置找坡，找坡坡度不小于5%；找坡層坡度必須準確，符合設計的坡度要求；兩個面的相接處，如墻、女兒墻、管道泛水處以及檐口、水落口等，找平層均應做成圓弧狀以便于防水層的后續(xù)施工。3）JS復合防水涂料和非固化橡膠瀝青防水涂料涂刷前要保證基層干凈、干燥，涂刷均勻，厚度滿足設計要求。4）鋪貼方向正確，搭接寬度滿足要求，接縫嚴密，卷材不得有皺折、鼓泡和翹邊，卷材搭接寬度的允許偏差為±10mm。收口處卷起長度滿足要求，加壓條并用密封材料封固。5)水落口、出屋面套管等應牢固地固定在承重結構上，所有零件上的鐵銹均應預先清除干凈，并涂上防銹漆。水落口周圍的坡度應準確。6)卷材收口處、穿破防水的螺栓根部、溢流口的管根部等位置需使用建筑密封膠封嚴。

4地下室外墻改造防滲漏措施

4.1地下室外墻滲漏隱患

根據項目結構鑒定報告及現場踏勘情況，發(fā)現地下三層部分外墻存在倒“八”字斜向裂縫或斜向開裂（圖3）。雖未見滲漏情況，但此裂縫為后期使用過程中的重大滲漏隱患。圖3地下室開裂情況

4.2防滲漏做法

本部位設計將結構加固與防水施工相結合，在結構加固的同時修復滲漏隱患點。1）對內側墻面進行剔鑿后使用抗?jié)B混凝土進行墻體加厚施工。2）墻面剔鑿后對結構裂縫進行壓力注膠施工。

4.3基層處理

1）混凝土界面（黏合面）經修整露出骨料新面后，尚應采用花錘、砂輪機或高壓水射流進行打毛。2）鑿毛及開植筋孔后應將表面松動的結構及灰塵清理干凈。3）植筋及壓力注膠完成后，應將多余的膠體鏟除。4）混凝土澆筑前應將黏合面灑水濕潤。

4.4施工要點

1)加厚面鑿毛及開設植筋孔時應嚴格控制剔鑿深度，減少對原結構造成的擾動。2)加固用混凝土強度等級應比原結構提高一級，有防水需求的部位宜采用抗?jié)B混凝土。3)加厚區(qū)域的混凝土模板及支撐體系必須經過計算，剛度滿足澆筑需求，保證其穩(wěn)定性，不會產生漲模、傾覆事故。

4.5質量控制要點

1)壓力注膠要飽滿、無遺漏。2)植筋孔植筋、深度、數量滿足設計要求。3)加厚鋼筋的隱蔽驗收。4)混凝土為商品混凝土，添加抗?jié)B劑，配合比經過審批。5)混凝土澆筑過程中振搗密實，澆筑完成后要養(yǎng)護到位。

5室內有水房間改造防滲漏措施

5.1室內有水房間滲漏隱患

1）原結構板施工質量較差，板厚不均勻，裂縫較多。2）原防水施工質量差，且部分部位已失效，經過多輪修補。3）在剔除原建筑做法時，因部分區(qū)域結構板厚較薄，容易產生結構裂縫甚至破壞樓板。

5.2防滲漏做法

1）結構裂縫較多、較明顯的板剔除后新建，可利舊的板進行壓力注膠。2）板厚偏差過大承載力不滿足要求的，或在剔除原建筑做法時損傷過大的板剔除后新建。3）防水層采用單組分聚氨酯防水涂料。

5.3基層處理

因利舊的結構板厚度不均，結構平整度較差，故在結構板上施工輕骨料混凝土填充層和砂漿找坡層后再施工防水層。施工防水層前要求基層表面無明水。

5.4施工要點

1）地面四周向地漏找坡1%，管根及陰陽角部位抹成圓弧狀，水平洞口周邊可砌筑反坎。2）地漏洞口分兩次采用微膨脹細石混凝土澆筑，第二次完成面須低于板面10mm。洞口直徑500mm范圍內設置附加層。3）單組分聚氨酯防水涂料分3次涂刷，總厚度1.5mm以上，向立面上卷高出完成面300mm。

5.5質量控制要點

1）地面找坡滿足設計要求，地漏位置防水經過加強處理。2）地漏周邊砼吊洞必須采用頂撐或專用卡箍模具，嚴禁采用鐵絲穿拉吊模。3）單組分聚氨酯防水涂料的涂刷厚度、層數滿足要求，上卷高度滿足要求。

6結語

當前，在我國要加快形成以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的背景下，中央政策不斷升級，城市更新上升為國家戰(zhàn)略。為延長建筑使用年限，提升使用功能，節(jié)約建設成本，老舊建筑改造將會成為未來工程建設領域的熱門，對老舊建筑進行防滲漏改造也將會成為設計、施工方面的熱點。

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作者：宋博倫 司士城 童偉猛 商欄柱 李昕 孫新軍