依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，（以下簡稱委托人）與

（以下簡稱人）就（工程名稱）的招標(biāo)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

一、委托人委托人的工程（以下簡稱“本工程”）概況

1、工程地點：

2、工程項目審批文件：

3、資金來源：

依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，__________（以下簡稱委托人）與__________（以下簡稱人）就__________（工程名稱）__________的招標(biāo)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

一、委托人委托人的工程（以下簡稱“本工程”）概況

1、工程地點：

2、工程項目審批文件：

3、資金來源：

4、工程規(guī)模：

甲方：乙方：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：法定代表人（委托人）：法定代表人（委托人）：開戶行：開戶行：帳戶：帳戶：甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：項目名稱：項目建設(shè)地點：合同編號：（由承包人編寫）發(fā)包人：（以下簡稱甲方）承包人：（以下簡稱乙方）甲方委托乙方進(jìn)行勘察任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程的具體情況，為明確責(zé)任，協(xié)作配合，搞好該工程勘察工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就本工程勘察階段的工作簽訂本合同，共同遵守。第一條工程勘察范圍。一、本工程項目勘察委托文號、日期二、工程建設(shè)地點三、技術(shù)要求四、預(yù)計工程量第二條甲方按時向乙方提供下列文件資料：項目名稱文件資料份數(shù)提供日期年月日一、提交工程項目批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）以及施工或勘察許可文件二、提交工程項目的坐標(biāo)與標(biāo)高資料三、提交技術(shù)委托及已有的技術(shù)資料和圖件第三條乙方按下述進(jìn)度、份數(shù)向甲方提供勘察成果：勘察成果名稱提交日期提交份數(shù)年月日一、勘察成果規(guī)定提交四份，超過四份另行計費。二、工程有效期限以甲方下達(dá)的開工通知書為準(zhǔn)，如遇特殊情況（設(shè)計變更、工程量變化、自然條件影響以及非乙方原因造成的停工）時，工期順延。第四條取費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法一、本工程勘察按國家規(guī)定的現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)計取費用。國家規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)中沒有規(guī)定的收費項目，由雙方另行議定。二、本工程勘察費估算為元，合同生效后天內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付估算勘察費的30%作為定金（本合同履行后，定金抵作勘察費）；工程勘察驗收、交付成果后十五天，結(jié)清全部費用。三、雙方委托銀行代付、代收有關(guān)費用。第五條雙方責(zé)任一、甲方委托任務(wù)時，必須向乙明確技術(shù)要求和勘察階段，按時提供已有技術(shù)資料（包括地下管線、地下構(gòu)筑的資料），并能滿足乙方編寫勘察綱要和編制工程預(yù)算的基本要求。若因地下埋藏物不清，致使勘察過程中發(fā)生或危及人身安全時，其責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。二、若勘察現(xiàn)場需要看守，特別是在有毒、有害等危險現(xiàn)場工作時，甲方應(yīng)派人負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。三、派員協(xié)助乙方與有關(guān)部門的工作聯(lián)系，及時為乙方創(chuàng)造并解決勘察現(xiàn)場條件。如：征購?fù)恋亍⑶嗝缳r償、拆除障礙物、平整施工現(xiàn)嘗修好通行道路、接通電源和水源以及排水渠等，并承擔(dān)其費用。四、勘察前，根據(jù)乙方提出的用料計劃，按時準(zhǔn)備好各種材料，并承擔(dān)費用。五、按時為勘察人員準(zhǔn)備住宿、辦公、臨時庫房、就餐食堂、取暖、飲水以及條件許可的其它福利設(shè)施，甲方不向乙方收取費用。當(dāng)甲方不能提供上述條件時，甲方應(yīng)支付乙方臨時設(shè)施費。六、勘察過程中的任何變更，經(jīng)辦理正式變更手段后，甲方應(yīng)按實際發(fā)生的供工作量支付勘察費。七、工程完工后，在15天內(nèi)負(fù)責(zé)組織勘察及成果驗收，并在乙方填寫的工程勘察交驗單上簽署意見，作為工程勘察費用結(jié)算的依據(jù)。八、維護(hù)乙方提交的勘察結(jié)果，不得擅自修改、轉(zhuǎn)讓。九、由于甲方原因造成乙方窩工，除工期順延外，甲方支付窩工費。十、補充協(xié)議中甲方應(yīng)付的其它責(zé)任。乙方十一、派工程技術(shù)人員按任務(wù)委托書和設(shè)計要求進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，確定勘察手段、勘察工作量，編制工程預(yù)算。十二、在勘察前，提出勘察綱要或勘察組織設(shè)計。十三、勘察過程中，根據(jù)場地地形、地質(zhì)條件和技術(shù)規(guī)范要求，向甲方提出增減工程量或改變勘察手段的意見，并辦理正式變更手續(xù)。十四、按照國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行勘察，根據(jù)委托任務(wù)書提出的技術(shù)要求，按合同的進(jìn)度，提交勘察成果，并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。十五、講究職業(yè)道德，端正經(jīng)營作風(fēng)，勘察成果應(yīng)滿足設(shè)計和施工的要求。十六、補充協(xié)議中乙方應(yīng)付的其它責(zé)任。第六條違約責(zé)任一、甲方不履行合同時，無權(quán)要求返還定金；乙方不履行合同時，雙倍返還定金。二、甲方未按合同規(guī)定日期及時撥付勘察費，每超過一日，應(yīng)償付未支付勘察費的千分之一逾期違約金；乙方未按合同規(guī)定日期提交勘察成果；每超一日，應(yīng)減收勘察費千分之一。三、由于乙方原因造成勘察成果質(zhì)量低劣，不能滿足設(shè)計技術(shù)要求時，其勘察費用由乙方承擔(dān)。第七條本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁（雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)或事后又沒有達(dá)到書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第八條其它事宜第九條本合同未盡事宜，由雙方當(dāng)事人及時協(xié)商簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議、電報、電傳、技術(shù)討論紀(jì)要等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第十條本合同自雙方簽字蓋章后，在15日內(nèi)報項目所在地省級建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查。雙方認(rèn)為必要時，到項目所在地工商行政管理部門申請鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行廢止。本合同正本一式八份，雙方各執(zhí)四份。簽訂合同代表（簽字）：簽訂合同代表（簽字）：日期：日期：

合同條件采用建設(shè)工程施工合同示范文件（GF—1999—0201）的《合同條件》。

合同協(xié)議條款將由招標(biāo)單位（甲方）與中標(biāo)單位（乙方）結(jié)合本工程具體情況協(xié)商后簽訂。以下為招標(biāo)單位提出涉及投標(biāo)單位的主要條款，投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)文件中進(jìn)行承諾。

一、施工組織設(shè)計和工期

（一）進(jìn)度計劃

乙方投標(biāo)文件中的施工組織設(shè)計（或方案），甲方對進(jìn)度計劃提出質(zhì)疑和合理修正時，乙方應(yīng)在簽訂合同后七天內(nèi)提供修正的施工組織設(shè)計，甲方代表將在三天內(nèi)批復(fù)。

（二）工程開工和工期

第一節(jié)概述

建設(shè)工程合同也稱建設(shè)工程承包合同，是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同，通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工合同。在傳統(tǒng)民法上，建設(shè)工程合同屬承攬合同之一種，德國、日本、法國及我國臺灣地區(qū)民法均將對建設(shè)工程合同的規(guī)定納入承攬合同中。我國1981年經(jīng)濟(jì)合同法將其作為有名合同之一種進(jìn)行單獨規(guī)定，合同法沿用了這一立法體例，將承攬合同與建設(shè)工程合同分立，在事實上將傳統(tǒng)的承攬合同的適用范圍限于建設(shè)工程之外的動產(chǎn)。但是，基于二者內(nèi)在的關(guān)聯(lián)性，合同法第287條規(guī)定：“本章（建設(shè)工程合同）沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定”。這一立法例的采用與我國對不動產(chǎn)尤其是大型建設(shè)工程在立法上的重視程度有關(guān)。

一般說來，除了作為雙務(wù)有償合同的基本特征外，建設(shè)工程合同還具有以下法律特征。

1、建設(shè)工程合同是以完成特定不動產(chǎn)的工程建設(shè)為主要內(nèi)容的合同。

建設(shè)工程合同與承攬合同一樣，在性質(zhì)上屬以完成特定工作任務(wù)為目的的合同，但其工作任務(wù)是工程建設(shè)，不是一般的動產(chǎn)承攬，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的工作物是建設(shè)工程項目，包括工程項目的勘察、設(shè)計和施工成果。這也是我國建設(shè)工程合同不同于承攬合同的主要特征。從這方面而言，我們也可以說建設(shè)工程合同就是以建設(shè)工程的勘察、設(shè)計或施工為內(nèi)容的承攬合同。從雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容來看，承包人主要提供的是專業(yè)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計及施工等勞務(wù)，而不同于買賣合同出賣人的轉(zhuǎn)移特定標(biāo)的物的所有權(quán)，這也是承攬合同與買賣合同的主要區(qū)別。

2、在建設(shè)工程合同的訂立和履行各環(huán)節(jié)，均體現(xiàn)了國家較強的干預(yù)。

依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，（以下簡稱委托人）與

（以下簡稱人）就（工程名稱）的招標(biāo)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

一、委托人委托人的工程（以下簡稱“本工程”）概況

1、工程地點：

2、工程項目審批文件：

3、資金來源：

依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，（以下簡稱委托人）與

（以下簡稱人）就（工程名稱）的招標(biāo)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

一、委托人委托人的工程（以下簡稱“本工程”）概況

1、工程地點：

2、工程項目審批文件：

3、資金來源：

委托人：

受委托人：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就招標(biāo)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

地點：

三、承包人法定抵押權(quán)的效力

就其效力而言，法定抵押權(quán)優(yōu)先于經(jīng)登記的約定抵押權(quán)與發(fā)包人的其他債權(quán)，此點殆無疑義，司法解釋對此也予以明確。問題在于，在所建設(shè)商品房已進(jìn)行預(yù)售或銷售的情況下，承包人與購房人之間的關(guān)系應(yīng)如何處理。我國的物權(quán)制度雖未臻完善，但物權(quán)法定的原則已經(jīng)基本確立，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為條件，與此相配套的還有商品房買賣（預(yù)售）合同的登記制度。經(jīng)登記的商品房買受人可對抗包括抵押權(quán)人在內(nèi)的其他債權(quán)人，但經(jīng)登記的商品房買受人是否可對抗承包人的法定抵押權(quán)則存有疑問。我們認(rèn)為，經(jīng)登記的公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地商品房買受人對該商品房享有的權(quán)利是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，承包人法定抵押權(quán)雖可對抗抵押權(quán)及其他債權(quán)，但應(yīng)不具備對抗經(jīng)登記的買受人的效力。但未經(jīng)登記的買受人對該商品房享有的是純粹的債權(quán)，因此承包人的法定抵押權(quán)優(yōu)先于未經(jīng)登記的買受人的債權(quán)。

令人關(guān)注的是，司法解釋規(guī)定法定抵押權(quán)不能對抗已支付全部或大部分購房款項的消費者，這應(yīng)理解為基于利益衡量考慮對法條作出的限縮解釋。有學(xué)者指出，消費者利益屬生存利益，應(yīng)優(yōu)先于承包人的經(jīng)營利益，因此應(yīng)對消費者進(jìn)行特殊保護(hù)「梁慧星：“合同法和286條的權(quán)利性質(zhì)與適用”，載《民商法論叢》第19卷，P379」。但是，對消費者與一般商品房購買人的區(qū)別存在認(rèn)定上的問題。我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》第二條規(guī)定：“消費者為生活需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)，其權(quán)益受本法保護(hù)”?？梢娏⒎ㄊ菑暮贤炗喌哪康膩砼袛嗍欠駥傧M者，非為生活需要購買則不屬消費者。這一點也是眾多法院不支持知假買假并索賠的“王海現(xiàn)象”的法律依據(jù)。從現(xiàn)實來看，房地產(chǎn)作為一種重要的投資方式，有相當(dāng)數(shù)量的購房人并不是為了生活需要而購房，其購房目的或是為了投資，公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地或是為了經(jīng)商需要，這種現(xiàn)象在大中城市大量存在。在此情形承包人是否可以購房人不是消費者為由進(jìn)行對抗呢？從《消費者權(quán)益保護(hù)法》上述規(guī)定來看，承包人應(yīng)可進(jìn)行對抗，但在舉證方面將面臨極大困難，而且合同法第286條規(guī)定承包人行使法定抵押權(quán)時并不需要進(jìn)行訴訟，因此當(dāng)購房人與承包人就此產(chǎn)生爭議時，也缺乏有效的司法救濟(jì)程序。我們認(rèn)為，對消費者的認(rèn)定應(yīng)采取較為寬松的立場，購房者只需證明其與發(fā)包人存在購房合同且支付了全部或大部分購房款即可，如承包人有異議，應(yīng)由承包人承擔(dān)舉證責(zé)任。但對消費者的認(rèn)定應(yīng)有如下標(biāo)準(zhǔn)：第一，消費者應(yīng)為自然人，非自然人不能成為法律意義上的消費者，個體工商戶等特殊自然人也可成為消費者。第二，消費者所購房屋規(guī)劃用途應(yīng)為住宅或住宅式公寓等用于居住的商品房，寫字樓、商鋪等商品房的購買者不能認(rèn)定為消費者。需至少兩個條件同時滿足的商品房買受人才能對抗承包人的法定抵押權(quán)。但對經(jīng)登記或已辦理產(chǎn)權(quán)過戶的商品房買受人，無論是否屬消費者，其均可對抗承包人的法定抵押權(quán)。

承包人法定抵押權(quán)既是一種優(yōu)先受償權(quán)，在發(fā)包人破產(chǎn)時，其受償效力應(yīng)位于員工工資、福利及稅款之后，抵押權(quán)及其他債權(quán)之前。如發(fā)包人宣告破產(chǎn)于工程竣工或合同約定的工程竣工之前，由于承包人法定抵押權(quán)的產(chǎn)生系基于建設(shè)工程合同的行為，而非工程竣工的事實，因此承包人自可主張破產(chǎn)財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

合同法第286條并未規(guī)定承包人債權(quán)的范圍，只規(guī)定為“價款”。前述司法解釋將價款作了不同于擔(dān)保法關(guān)于抵押權(quán)受償范圍的狹義解釋，僅包括為承包人為建設(shè)工程應(yīng)付的工作人員報酬、材料款等實際支出費用，包括其付墊資工程費用，但不得包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。該司法解釋的出發(fā)點可能是出于對發(fā)包人其他債權(quán)人利益的保護(hù)，但其是否完全符合合同法的立法本意，則頗值商榷。本文在此無意就此深入討論，但該司法解釋在概念上至少不夠周延，在操作層面上不夠嚴(yán)謹(jǐn)。建設(shè)工程合同約定的價款除承包人實際支出的工作人員報酬及材料款外，還包括承包人應(yīng)得利潤，而司法解釋并未明確承包人是否可就該部分主張優(yōu)先受償。此外，由于合同法規(guī)定承包人行使法定抵押權(quán)不需經(jīng)過訴訟程序，因此承包人的實際支出費用數(shù)額的認(rèn)定也存在一定的困難，對其他債權(quán)人可能不利。我們認(rèn)為，即便對價款作狹義解釋，也應(yīng)包括承包人應(yīng)得利潤。如因發(fā)包人未按時支付價款而致工程未能在合同約定的工期完工，則承包人只能就其實際支出費用主張優(yōu)先受償權(quán)尚在情理之中，在建設(shè)工程已完工的情況下，還要求承包人只能就實際支出費用主張優(yōu)先受償則似與合同法立法本意相悖，此時承包人理應(yīng)可就建設(shè)工程合同約定的價款主張優(yōu)先受償權(quán)。

四、承包人法定抵押權(quán)的行使方式

工程名稱：

建設(shè)單位：

施工單位：

審查單位：

工程編號：

_____年_____月_____日建筑安裝工程承包合同簽訂合同雙方：