導(dǎo)語：如何才能寫好一篇共有產(chǎn)權(quán)房，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

江蘇淮安,112年前,就誕生在這里,但這座城市至今還難算得上發(fā)達(dá),住房問題曾是不少人心中的痛。而如今不少以前買不起房的老百姓的眉頭終于可以舒展一回。

是個好主意

“半輩子了,終于住進(jìn)了自己的新房?！比缃?王女士在淮安東風(fēng)花園擁有了一套自己的房子,她買的65平方米全新商品套房,每平方米2235元,總價14萬多元,包括稅費在內(nèi),只交付了8萬多元房款就住了進(jìn)來。王女士說,其余的房款是無償向政府借的,5年內(nèi)還清就可以了。

像王女士一樣的淮安人能享受這樣的購房“實惠”,源于當(dāng)?shù)貙嵭械囊环N新住房制度,人們稱之為“共有產(chǎn)權(quán)房制度”。

共有產(chǎn)權(quán)房,顧名思義就是產(chǎn)權(quán)共有,符合條件的購房者提出購房申請,在購房過程中,購房者按照比例出資,剩下部分由政府墊付。2007年初,共有產(chǎn)權(quán)房模式在江蘇省淮安市試行,主要采取“三七開”和“五五開”兩種出資方式,“三七開”的價格相當(dāng)于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)適房的價格,“五五開”的價格相當(dāng)于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)適房的70%。購房者可以根據(jù)自己的實際條件選擇出資比例。

以“三七開”為例,選擇這種方式的購房戶只要交70%的總購房款就可以住進(jìn)新房,另外30%則由政府暫時墊付。因此,購房者只擁有70%的產(chǎn)權(quán),另外30%的產(chǎn)權(quán)則持在政府手中。購房者要在5年至8年內(nèi)購回政府手中的產(chǎn)權(quán),5年內(nèi)購回只按住房原價,且不收利息。如果5年內(nèi)無法購回,8年之內(nèi)購回者需要支付銀行利息(只算后3年利息)。如果8年還不能購回,也不用擔(dān)心政府會來收房,但是共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)就變成了經(jīng)濟(jì)適用房,政府會向購房戶按照比例收取一定的股息,類似于廉租房的租金模式。

爭論四起

“共有產(chǎn)權(quán)房模式”引起了國務(wù)院發(fā)展研究中心的激烈研討,正在起草中的《住房保障法》,已提出“共有產(chǎn)權(quán)”的問題,并在全國范圍內(nèi)掀起了住房新模式的探討浪潮。

以往保障性住房用地的支配方式一般是政府劃撥土地,無償?shù)啬玫匦薹孔印，F(xiàn)在改變成出讓,政府收取一定的土地出讓金,就用這筆錢籌集住房保障資金,變成了和市民合伙買房子的份子錢?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房模式”對破除“保障歸保障、市場歸市場”的弊制進(jìn)行了大膽的探索,有人驚喜地稱之為“淮安模式”。

雖然共有產(chǎn)權(quán)房在淮安進(jìn)入了常態(tài)化,當(dāng)下還是引起了兩會和社會的廣泛討論。

有人認(rèn)為這種融資方式和房產(chǎn)商的并無本質(zhì)差別。因為房產(chǎn)商為了促銷,也搞了“零首付”優(yōu)惠,共有產(chǎn)權(quán)房只不過是政府墊資而已,比較之下,只不過是墊資主體不同而已。

也有人認(rèn)為政府在這個過程中并沒有拿出“真金白銀”,因為在“共有產(chǎn)權(quán)房”中,政府出資部分主要來自土地出讓金,相比之下,傳統(tǒng)經(jīng)適房的土地劃撥是把土地資金通過開發(fā)商降低開發(fā)成本而間接地給了購房者,共有產(chǎn)權(quán)房只不過把這種轉(zhuǎn)移方式顯化為政府直接出資而已。就像邵明所說,“羊毛出在羊身上”。而這些本來就是經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象該享受的。

篇2

如果2010年被稱為中國“保障房元年”，那么2011年將是呈快馬加鞭之勢的“保障房建設(shè)年”。在各地保障房建設(shè)的制度創(chuàng)新方面，“共有產(chǎn)權(quán)”是近來備受矚目的焦點。

3月2日，上海市發(fā)改委、市住房保障和房屋管理局共同《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理試行辦法》，在建設(shè)方式、審核機(jī)制、售后管理等方面都有所創(chuàng)新，其中，“共有產(chǎn)權(quán)”的具體比例有了明確規(guī)定。

早在2009年6月，上海市的頒布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》就規(guī)定，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”，但對具體產(chǎn)權(quán)比例等細(xì)則并未作出規(guī)定。此次頒布的《試行辦法》明確，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照銷售基準(zhǔn)價格與周邊房價的比例關(guān)系確定，計算公式為：購房人產(chǎn)權(quán)份額=銷售基準(zhǔn)價格÷（周邊房價×90%）。上海市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要考慮到經(jīng)適房保障對象是中低收入群體，在計算購房人產(chǎn)權(quán)份額時將周邊房價乘以90%，可適當(dāng)提高購房人擁有的產(chǎn)權(quán)份額，進(jìn)一步體現(xiàn)政府對住房困難群體的政策傾斜。

值得一提的是，上?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”模式在規(guī)范售后流轉(zhuǎn)方面也有創(chuàng)新。按照規(guī)定，如果購房人取得經(jīng)適房房產(chǎn)證滿5年后將其出售時，住房保障機(jī)構(gòu)除享有優(yōu)先回購權(quán)外，政府還將按照其擁有的產(chǎn)權(quán)份額收回所對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓收入，并繼續(xù)用于住房保障，從而有效防止社會公共資源流失，盡可能減少尋租可能，促進(jìn)住房保障體系的可持續(xù)發(fā)展。

事實上，淮安市早在2008年就開始了“共有產(chǎn)權(quán)”建設(shè)保障房的嘗試。2008年，淮安市政府投入1.5億資金用于保障房項目的啟動，其余資金則通過土地的投入換算成資金成本，即“政府出地、百姓出錢”?；窗步ǚ康男问剑譃榧薪ㄔO(shè)和分散建設(shè)兩種，分散建設(shè)就是將共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)，分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5％~10％?；窗惨?guī)定，將經(jīng)適房劃撥的土地用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，房價低于同期同區(qū)段價格5%~10%。2010年淮安參加共有產(chǎn)權(quán)保障房搖號的共計有339戶，選房的有313戶，2011年保障房建設(shè)出現(xiàn)了跳躍式的發(fā)展。其中，僅淮鋼集團(tuán)二期就建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障房2144套，總面積達(dá)到229474平方米。

篇3

一、經(jīng)濟(jì)適用房定價存在的兩個問題

1.做地成本與土地結(jié)算價格倒掛

隨著征拆遷成本的大幅度上升，產(chǎn)生兩難問題：一方面政府為考慮中低收入家庭的承受能力，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用房的保障功能，需要將土地價格控制在較低水平（1200元/平方米）；另一方面，土地成本高于結(jié)算價格，做地主體資金平衡困難。由于經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格控制在3000元/平方米，政府根據(jù)銷售價格來控制土地結(jié)算價格，杭州市九堡、下沙、三墩北大型居住區(qū)的土地結(jié)算價格均為1200元/平方米（均攤到建筑面積，下同），丁橋、長睦居住區(qū)為980元/平方米。而根據(jù)項目單位的測算，實際做地成本已經(jīng)在1700元/平方米以上，土地成本與土地結(jié)算價格之間出現(xiàn)嚴(yán)重的倒掛，經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)的難度增加。

2.項目成本與銷售價格倒掛

隨著人工費用、建材價格、建筑節(jié)能等各類成本大幅度上升，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格長期低于建設(shè)成本，價格控制偏低導(dǎo)致建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏低。從杭州市1999年到2011年經(jīng)濟(jì)適用房項目的銷售均價來看，2007年以前經(jīng)濟(jì)適用房銷售均價都在每平方米3000元以內(nèi)。2007年以后銷售價格有所上漲，每平方米價格仍控制在3200元以內(nèi)，而經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)成本已大大超出3000元/平方米。建筑成本增加體現(xiàn)在四個方面。一是建筑材料、人工費價格上漲較快。依據(jù)2011年杭州市公布的工程造價信息來看，房地產(chǎn)項目開發(fā)造價比2010年增長9%，其中材料成本上升導(dǎo)致造價上浮約7%，人工成本上漲導(dǎo)致造價上漲2%。二是容積率大幅度提高，建安成本增加。隨著經(jīng)濟(jì)適用房中高層項目的增加，地下設(shè)施、消防等成本增加較多。三是建筑節(jié)能要求提高。如外墻保溫材料要求標(biāo)準(zhǔn)提高，每平方米成本增加100元。四是融資成本高，財務(wù)費用大幅度增加。依據(jù)杭州市物價局對2011年建設(shè)單位申報項目的成本核準(zhǔn)，成本價格在4020～4400元/平方米之間，建設(shè)成本與銷售價格之間倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

二、共有產(chǎn)權(quán)模式下定價改革思路

借鑒美國、英國、新加坡和我國香港地區(qū)公共住房的定價原理，依據(jù)當(dāng)前杭州經(jīng)濟(jì)適用房定價存在的問題，從經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)、項目銷售等流程設(shè)計三階段定價方案，如圖1所示。明確政府在經(jīng)濟(jì)適用房定價中的權(quán)利，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用房在解決城市中低收入家庭住房問題中的保障功能。

三階段定價方法的基本思路為，第一階段：由政府作為價格審核主體，在做地企業(yè)和經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商之間依據(jù)成本定價法確定經(jīng)濟(jì)適用房的土地項目結(jié)算價格，如實反映土地成本。第二階段：房地產(chǎn)企業(yè)作為開發(fā)建設(shè)主體，在政府和房地產(chǎn)開發(fā)商之間依據(jù)成本定價法確定經(jīng)濟(jì)適用房的項目結(jié)算價格，如實反映項目建設(shè)成本。第三階段：由政府作為經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)共有人，在政府和保障對象之間確定經(jīng)濟(jì)適用房的項目銷售價格，根據(jù)保障對象支付能力確定共有產(chǎn)權(quán)比例。

經(jīng)濟(jì)適用房三階段定價法所要實現(xiàn)的三個目標(biāo)：一是保障做地企業(yè)的資金平衡，消除土地結(jié)算價格和土地成本倒掛現(xiàn)象；二是保障房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中存在合理的利潤，激勵其參與積極性，消除銷售價格和項目結(jié)算價格倒掛現(xiàn)象；三是消除經(jīng)濟(jì)適用房定價空間不匹配的問題，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房價格呈現(xiàn)合理的空間梯度分布，確定不同區(qū)位價值地塊上的經(jīng)濟(jì)適用房具有相應(yīng)的價格，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房保障功能的公正性。

三、經(jīng)濟(jì)適用房的三階段定價流程

1.第一階段：土地結(jié)算價格

土地結(jié)算價格（P1）：依據(jù)征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費，拆遷中各類舊建筑物的回收殘值應(yīng)沖減成本后確定。在此階段，政府作為價格審核主體，依據(jù)真實的做地成本，確定做地主體和建設(shè)單位之間的土地結(jié)算價格。目前，經(jīng)濟(jì)適用房土地大部分位于大型居住區(qū)內(nèi)部，因此經(jīng)濟(jì)適用房做地成本主要通過成本均攤的方式確定。其通常做法是，將整個區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)總成本均攤到經(jīng)營性用地面積上，再按經(jīng)濟(jì)適用房用地面積進(jìn)行均攤，確定土地結(jié)算成本。

P1=（土地開發(fā)總成本/經(jīng)營性用地面積）×經(jīng)濟(jì)適用房用地面積

需要注意的問題：一是區(qū)位選擇問題，避免選擇征地成本過高的區(qū)域，造成經(jīng)濟(jì)適用房土地成本大幅度上漲；二是考慮項目間的平衡，經(jīng)濟(jì)適用房用地成本不能差別過大，過大會造成后期銷售成本差別大，影響保障對象的心理感受，造成社會輿論壓力；三是要加強(qiáng)做地成本監(jiān)督，加強(qiáng)激勵，盡可能壓縮成本。

2.第二階段：項目結(jié)算價格

項目結(jié)算價格（P2）：由政府作為開發(fā)建設(shè)主體，依據(jù)項目建設(shè)成本和利潤確定經(jīng)濟(jì)適用房的項目結(jié)算價格，保證開發(fā)商的適度利潤，減少其市場風(fēng)險。經(jīng)濟(jì)適用房定價的第一階段是政府和開發(fā)商之間在項目開工前確定項目結(jié)算價格。項目結(jié)算價格仍然使用當(dāng)前的成本定價方法，給予開發(fā)商合理的利潤空間（3%）。在第二階段可以從兩個方面進(jìn)一步控制經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)成本，降低第二階段的項目結(jié)算價格。首先，控制項目利潤率。第一階段定價的主體是政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用成本定價方法，給予企業(yè)合理的利潤空間（3%），減少企業(yè)面臨的市場風(fēng)險，選擇經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的長期合作伙伴。其次，政府可以引入大型公共工程的建設(shè)管理模式，降低項目運(yùn)行成本。

3.第三階段：項目銷售價格

由政府作為住房產(chǎn)權(quán)所有人，在項目結(jié)算價格P2的基礎(chǔ)上，增加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中的減免費用、土地出讓金和企業(yè)合理利潤率，計算經(jīng)濟(jì)適用房項目銷售價格，并依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房保障對象的可支付能力確定產(chǎn)權(quán)購買比例。第三階段經(jīng)濟(jì)適用房的定價綜合“可支付能力定價法”和“市場定價法”，來確定政府和消費者之間的項目銷售價格。確定經(jīng)濟(jì)適用房項目合理的市場價格，可以采用成本導(dǎo)向型和市場導(dǎo)向型方法。如何確定經(jīng)濟(jì)適用房項目的銷售價格是三階段定價法的關(guān)鍵問題。P3是在項目結(jié)算價格（P2）的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算，需要加上土地出讓金和其他政策減免費用。由于經(jīng)濟(jì)適用房項目的定價需要每個項目逐一定價，在此僅給出定價的構(gòu)成條款和方法。

P3=P2+土地出讓金+政策減免部分

在項目結(jié)算價格的基礎(chǔ)上加上土地出讓金和政策減免部分，在此過程中，為了保障經(jīng)濟(jì)適用房項目銷售價格，應(yīng)當(dāng)不增加土地出讓中的政府溢價部分。這樣不僅可以保證經(jīng)濟(jì)適用房的價格與限價房和商品房拉開差距，保證經(jīng)濟(jì)適用房價格低于商品房的價格，同時也體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房的保障功能。此外，借鑒淮安、蘇州、如皋等已經(jīng)開始實行共有產(chǎn)權(quán)的城市，其項目的銷售價格通常與同地段、同品質(zhì)商品房的價格水平較為接近。因此，在確定具體經(jīng)濟(jì)適用房項目合理價格也可以參考周邊商品房的價格水平，通常要低于周邊商品房的價格（70%左右）。

通過三階段定價方法可以強(qiáng)化政府在經(jīng)濟(jì)適用房定價中的主導(dǎo)地位，第一、二階段定價法使得做地主體和房地產(chǎn)企業(yè)能夠獲得穩(wěn)定的利潤，激勵其長期參與經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)與建設(shè)；第三階段定價法能夠使得經(jīng)濟(jì)適用房定價更加反映區(qū)位價值，引導(dǎo)保障對象公正合理地選擇居住地。好地段的經(jīng)濟(jì)適用房的價格應(yīng)當(dāng)和差地段的經(jīng)濟(jì)適用房價格有一定差距，實現(xiàn)政府在經(jīng)濟(jì)適用房定價中的統(tǒng)籌作用，引導(dǎo)中低收入家庭公平合理地選擇居住區(qū)域。通過在第三階段中引入共有產(chǎn)權(quán)銷售模式，允許購買不同比例的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，可以保障居民具有一定的支付能力。

4.共有產(chǎn)權(quán)分割比例的確定

篇4

辦理貸款時需注意：

1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)

2、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍

3、審查五證：國有土地證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，開工許可證，商品房預(yù)售許可證書。

4、審查所要購買的房屋是否已作抵押。

篇5

房屋產(chǎn)權(quán)共有證根據(jù)不同情況有不同的辦理流程，具體如下：

1、第一種情況：有房無貸。辦理流程為首先帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。然后去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用為110元手續(xù)費，其中包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2、第二種情況：有房有貸。辦理流程為先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用為除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。

3、第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

1、建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)制，鄉(xiāng)由擔(dān)任安全生產(chǎn)指揮長，擔(dān)任安全生產(chǎn)指揮辦公室主任，負(fù)責(zé)日常安全生產(chǎn)；鄉(xiāng)直單位、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)為該單位安辦主任，負(fù)責(zé)安全工作；各村村主任為村安辦主任，負(fù)責(zé)村內(nèi)的安全生產(chǎn)，各村綜治辦主任具體抓安全生產(chǎn)。

2、安全生產(chǎn)制度健全，并有研究、有布置、制度上墻、經(jīng)費落實，每個單位和村要保證1500元以上安全生產(chǎn)工作經(jīng)費。

3、層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書。鄉(xiāng)對村、鄉(xiāng)對單位，村對社（聯(lián)社），把安全生產(chǎn)責(zé)任落實到基層，采取切實有效的措施保證責(zé)任落實。

4、采取多種形式，針對不同時期搞好安全生產(chǎn)宣傳活動，特別是“安全生產(chǎn)活動月”和重大節(jié)假日期間的宣傳。

5、組織開展經(jīng)常性的安全生產(chǎn)大檢查，排查安全隱患，建立隱患臺帳。

6、安全生產(chǎn)事故及時上報，并按有關(guān)程序處理好事故善后工作。

二、道路交通安全、水上安全

1、道路交通安全

①按照預(yù)防道路交通事故“二十字”方針，建立健全防控網(wǎng)絡(luò)，實行科學(xué)預(yù)防，群防群治；各村建立駕管協(xié)會，加強(qiáng)車輛、駕駛?cè)嗽搭^管理。

②遏制和減少一般道路交通事故，杜絕死亡和特大道路交通事故發(fā)生。隨時協(xié)助檢查駕駛?cè)藛T證件，堅決杜絕貨車搭人和超載，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即送鄉(xiāng)派出所。

③建立交通安全長效機(jī)制，深入開展交通安全進(jìn)社區(qū)、進(jìn)農(nóng)村、進(jìn)學(xué)校、進(jìn)家庭、進(jìn)企業(yè)“五進(jìn)”活動，努力創(chuàng)建“交通安全示范村”、“交通安全示范學(xué)?！薄?/p>

④積極開展創(chuàng)建“平安暢通鄉(xiāng)”活動，年內(nèi)經(jīng)縣安辦驗收達(dá)標(biāo)。

⑤按照《道路交通安全法》規(guī)定，落實經(jīng)費和措施，加強(qiáng)轄區(qū)道路隱患排查，完成縣人民政府下達(dá)的道路安全隱患整治目標(biāo)任務(wù)，排除安全隱患。

⑥嚴(yán)格落實責(zé)任倒查制，轄區(qū)內(nèi)發(fā)生一次死亡3人以上的重、特大道路交通事故，嚴(yán)厲追究相關(guān)人員責(zé)任。

2、水上交通安全

①安全管理規(guī)范，資料完善，做到制度、責(zé)任上墻，船舶、船員檔案記錄健全，真實可靠；

②轄區(qū)內(nèi)無“三無”船舶，無漁船和農(nóng)民自用船擺渡載人現(xiàn)象。

③加強(qiáng)汛期安全工作，堅持汛期24小時值班制度，及時向船主準(zhǔn)時傳遞水情，確保船舶汛期安全。

三、消防安全

1、利用鄉(xiāng)廣播宣傳國家消防法律、法規(guī)及防火滅火常識，及時通報各類重、特大型火災(zāi)事故，在鄉(xiāng)公路沿線醒目處設(shè)置兩處以上固定消防標(biāo)語。

2、將消防工作納入本轄區(qū)年度村、社工作計劃，同部署、同檢查、同總結(jié)、同評比、同獎懲，與轄區(qū)重點單位、村社層層簽訂責(zé)任書。

3、督促轄區(qū)單位和場所認(rèn)真貫徹和落實《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、學(xué)校、事業(yè)單位消防管理規(guī)定》。消防安全責(zé)任人、管理人和其他人員積極參加消防教育和培訓(xùn)，依法履行職責(zé)。

4、建立健全和完善好各種消防組織、機(jī)構(gòu)及消防安全管理制度，在重大節(jié)日、重要收割季節(jié)及火災(zāi)多發(fā)期由鄉(xiāng)派出所、治安巡邏隊組織好防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。

5、依托鄉(xiāng)綜治辦或農(nóng)村警務(wù)室在5月份前組建一支鄉(xiāng)義務(wù)消防隊，配置手抬機(jī)動消防泵一臺、水帶300米、水槍2支、滅火器4具、消防栓扳手2把、消防斧2把、消防桶5個、火鉤火叉2把，應(yīng)急燈具2具，救生繩100米，具有專門的消防摩托車或其他機(jī)動運(yùn)輸工具，確保轄區(qū)發(fā)生火災(zāi)時能迅速到場處置初起火災(zāi)。

6、督促轄區(qū)單位和場所按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防器材設(shè)備；保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合規(guī)定的消防應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志；嚴(yán)格用火、用電及易燃易爆物品的管理，嚴(yán)防火災(zāi)的發(fā)生。

7、把消防工作納入社區(qū)、農(nóng)村、學(xué)?！叭缶瘎?wù)”建設(shè)內(nèi)容，同步建設(shè)，同步開展。

8、一旦下去發(fā)生火災(zāi)事故，能快速到場組織初起火災(zāi)撲救，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)事故，嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

四、農(nóng)機(jī)安全

1、認(rèn)真宣傳貫徹國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，落實安全責(zé)任制，層層簽訂農(nóng)機(jī)安全生產(chǎn)責(zé)任書。

2、年度內(nèi)不少于4次對轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)機(jī)駕駛、操作人員進(jìn)行教育、培訓(xùn)，增強(qiáng)農(nóng)機(jī)從業(yè)人員的安全意識，提高操作技能。

3、認(rèn)真搞好農(nóng)機(jī)安全檢查，嚴(yán)查各種違章行為，對農(nóng)機(jī)安全隱患及時進(jìn)行排查，督促業(yè)主認(rèn)真整改。

4、負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)的拖拉機(jī)、聯(lián)合收割機(jī)駕駛員參加縣農(nóng)機(jī)局開展的集中年檢審，轄區(qū)內(nèi)拖拉機(jī)年檢率達(dá)90%以上，收割機(jī)達(dá)95%以上。

5、對轄區(qū)內(nèi)3．75千瓦以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械建立臺賬，進(jìn)行重點監(jiān)管。

6、認(rèn)真開展創(chuàng)建“平安農(nóng)機(jī)”主題實踐活動?；顒佑杏媱?、有總結(jié)、有措施、有檢查、經(jīng)費落實。

7、轄區(qū)內(nèi)若發(fā)生農(nóng)機(jī)安全事故，負(fù)責(zé)迅速組織力量援救，保護(hù)現(xiàn)場，及時上報。

篇7

    《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定:夫妻對共同財產(chǎn)有平等處理權(quán)?！督忉屢弧返谑邨l對此作了進(jìn)一步明確。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,任何一方均有決定權(quán),這是一種當(dāng)然權(quán),第三人可以將此認(rèn)定為夫妻雙方共同意思表示;對于非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)所作出的重要處理決定,雙方須在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,取得一致意見。除非他人有理由相信是夫妻共同意思表示,否則該行為是無效的。但是實踐中遇到這樣的問題:夫妻雙方共有的房屋,只登記于一方名下,登記一方未經(jīng)另一方同意將房屋出售與第三人,夫妻另一方起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。該房屋買賣合同效力如何認(rèn)定,與會代表形成兩種觀點:

    一種觀點認(rèn)為,房屋雖然只登記于一方名下,但屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等處理權(quán),一方當(dāng)事人未經(jīng)另一方同意,擅自處分房屋,屬于無權(quán)處分,另一方不予追認(rèn)的,房屋買賣合同無效。

    另一種觀點認(rèn)為,從物權(quán)理論角度出發(fā),買受人沒有義務(wù)審查出讓人是否結(jié)婚、房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)的義務(wù),依照所有權(quán)登記的公示公信力,第三人有理由相信權(quán)屬證書登記人有權(quán)處分房屋,且從保護(hù)交易安全出發(fā),亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。如果第三人已取得物權(quán),應(yīng)予保護(hù);如果第三人未取得物權(quán),可向出售人主張違約賠償。

    還有一種觀點認(rèn)為,如果夫妻雙方僅此一套房屋且用于居住,應(yīng)認(rèn)定合同無效。如非此種情形,同意第二種意見。

篇8

一、總體目標(biāo)

貫徹“四個服務(wù)”宗旨和“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，提高員工安全意識、責(zé)任意識和服務(wù)意識，落實責(zé)任，夯實基礎(chǔ)，全面梳理安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)，嚴(yán)格管理，排除隱患，解決突出問題，健全常態(tài)機(jī)制，促進(jìn)安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作水平不斷提升，更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與和諧社會建設(shè)。

二、指導(dǎo)原則

（一）堅持領(lǐng)導(dǎo)帶頭、全員參與。問查活動取得實效，關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)干部要帶頭學(xué)習(xí)、帶頭查找問題、帶頭制定和落實整改措施。要廣泛動員，充分調(diào)動每位員工的積極性和主動性，確保人人參與。

（二）堅持全面系統(tǒng)、突出重點。開展全面、全員、全過程、全方位問查。系統(tǒng)梳理查找每個環(huán)節(jié)、每項工作、每個崗位的薄弱環(huán)節(jié)和隱患，特別要重視和解決事關(guān)全局的帶有苗頭性、傾向性的問題。

（三）堅持問查結(jié)合、強(qiáng)化整改。做到邊問、邊查、邊改。對查出的問題和隱患，原因不清楚不放過，沒有采取整改措施不放過，責(zé)任人未受到教育不放過。

（四）堅持統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)推進(jìn)。問查活動要做到七個結(jié)合：與迎峰度夏相結(jié)合，與重大隱患治理專項行動相結(jié)合，與“百日安全競賽活動”相結(jié)合，與安全檢查整改相結(jié)合，與“優(yōu)質(zhì)服務(wù)年”相結(jié)合，與省公司“滿意工程”相結(jié)合，與民主評議行風(fēng)工作相結(jié)合，協(xié)調(diào)有序推進(jìn)。

（五）堅持健全機(jī)制、常抓不懈。以“百問百查”活動為契機(jī)，建立常態(tài)工作機(jī)制，使公司上下安全和服務(wù)的思想意識進(jìn)一步增強(qiáng)，措施進(jìn)一步到位，行為進(jìn)一步規(guī)范，能力和水平進(jìn)一步提高。

三、組織機(jī)構(gòu)

1、公司成立安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“百問百查”活動領(lǐng)導(dǎo)小組：

組長：

副組長：

成員：

職責(zé)：負(fù)責(zé)對開展安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“百問百查”活動的領(lǐng)導(dǎo)和總體部署，對活動開展過程中重大問題進(jìn)行研究、組織和協(xié)調(diào)。

2、領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)2個工作組

（1）安全生產(chǎn)工作組

組長：

成員：

（2）優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作組

組長：

成員：

職責(zé)：負(fù)責(zé)對開展安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“百問百查”活動的指導(dǎo)，負(fù)責(zé)細(xì)化內(nèi)容、制定檢查標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)對公司系統(tǒng)各單位開展問查工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)，并對查出的問題督促整改。負(fù)責(zé)活動的總結(jié)、評價和先進(jìn)經(jīng)驗、先進(jìn)典型的宣傳推廣等具體工作。研究問查工作的長效機(jī)制。

四、活動的主要內(nèi)容和時間安排

20__年“百問百查”活動從6月20日起到12月20日，分三個階段進(jìn)行：

第一階段：全員發(fā)動階段。（6月20日—7月20日）

按照國家電網(wǎng)公司的統(tǒng)一要求，結(jié)合本部門和本單位實際，制定“百問百查”活動的實施方案。召開專題會議，傳達(dá)國家電網(wǎng)公司會議精神，對“百問百查”工作進(jìn)行全面部署與動員，成立組織機(jī)構(gòu)，明確目標(biāo)任務(wù)，提出工作要求。全方位地宣傳“百問百查”活動的重要性和緊迫性，切實提高認(rèn)識，做到人人皆知，主動參與。

第二階段：問、查、改階段。（7月21日—11月20日）

公司各單位、各部門，要按照問、查、改的要求，組織全體干部員工依照各自的崗位職責(zé)和工作實際，全面開展自問自查與互問互查活動，自上而下的進(jìn)行檢查和督辦。

1、下發(fā)“百問百查”手冊，人手一份，加強(qiáng)宣傳與引導(dǎo)。各單位、各部門要根據(jù)“百問百查”手冊的內(nèi)容，組織全體員工進(jìn)行學(xué)習(xí)與掌握，把活動的主題和要求傳達(dá)到每一位員工。

2、公司安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“百問百查”活動工作組按照專業(yè)，將安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“100查”中各項檢查內(nèi)容進(jìn)行分類，明確責(zé)任部門，實行分工負(fù)責(zé)。各單位也要逐級明確分工、責(zé)任，并確保層層落實到位。

3、認(rèn)真開展自問自查、互問互查活動。全體干部員工都要熟練掌握安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“100問”的相關(guān)內(nèi)容。各單位均要開展形式多樣的問答測試，促進(jìn)對“100問”的學(xué)習(xí)和貫徹。對安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“100查”的具體內(nèi)容，要對照有關(guān)制度和規(guī)定，認(rèn)真開展檢查。對自查的情況和發(fā)現(xiàn)的問題要做詳細(xì)的記錄。對涉及“100查”工作的專業(yè)部門和人員開展重點檢查。

4、突出重點環(huán)節(jié)，狠抓問題整改。堅持邊問、邊查、邊改，重點抓住當(dāng)前安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作中存在的思想認(rèn)識不到位、責(zé)任不落實、制度不健全及執(zhí)行不嚴(yán)格、管理基礎(chǔ)薄弱等突出問題，逐條逐項的進(jìn)行自查與互查，不留死角，對自查與互查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，要分析原因，制定嚴(yán)格的整改措施，落實責(zé)任部門與責(zé)任人，限期整改。

5、注重工作效果，加強(qiáng)監(jiān)督檢查。安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)“百問百查”活動領(lǐng)導(dǎo)小組要對問查活動的開展情況及時進(jìn)行檢查指導(dǎo)。

第三階段：總結(jié)提高階段。（11月21日—12月20日）

各單位、各部門要認(rèn)真做好“百問百查”活動工作總結(jié)，全面分析和評估活動成效。公司將從責(zé)任落實、工作進(jìn)展、效果評價等方面，對活動進(jìn)行檢查考核。集中研究解決安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作中深層次的矛盾和問題，特別要重視和解決可能引發(fā)電網(wǎng)大面積停電和重大人身傷亡事故的各種潛在風(fēng)險和隱患。通過問、查、改，不斷增強(qiáng)安全意識和服務(wù)意識，提升技術(shù)水平和服務(wù)能力。

對組織不力、措施不實的單位，要及時指導(dǎo)、督促整改。對在活動期間發(fā)生的各類事故和惡性事件，將按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和人員的責(zé)任。對活動中涌現(xiàn)出的先進(jìn)經(jīng)驗和典型事例要進(jìn)行宣傳、推廣，鞏固和擴(kuò)大活動成果，形成問查工作的長效機(jī)制。

五、工作要求

（一）提高思想認(rèn)識。各單位、各部門以及公司每位干部員工都要認(rèn)真學(xué)習(xí)劉振亞總經(jīng)理的講話精神，充分認(rèn)識開展“百問百查”活動的重大意義，全力以赴，抓實做好。通過“百問百查”活動，教育廣大員工充分認(rèn)識安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)事關(guān)公司發(fā)展的全局、事關(guān)社會主義和諧社會的建設(shè)，從而自覺學(xué)習(xí)與掌握業(yè)務(wù)技能，認(rèn)真執(zhí)行各項

規(guī)章制度，努力實現(xiàn)自身素質(zhì)和工作水平的全面提升。（二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各級領(lǐng)導(dǎo)干部，特別是主要負(fù)責(zé)同志要準(zhǔn)確把握活動的精神實質(zhì)，在深入分析本單位安全生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作情況的基礎(chǔ)上，親自組織制定工作方案，親自部署安排，親自監(jiān)督檢查。同時，切實加強(qiáng)活動的組織協(xié)調(diào)，一級抓一級，層層抓落實。

（三）強(qiáng)化宣傳教育。各單位、各部門要以“百問百查”活動為主題，搞好輿論宣傳和引導(dǎo)，宣傳好的經(jīng)驗和做法。要充分利用各級報刊雜志、系統(tǒng)內(nèi)部刊物、公司局域網(wǎng)等大力宣傳“百問百查”活動，加強(qiáng)對外溝通宣傳，[:請記住我站域名/]爭取社會各界對我們工作的理解和支持。

篇9

    六種產(chǎn)權(quán)類型房

    目前北京市場上流通的房屋主要有以下幾種產(chǎn)權(quán)類型：1、已購商品房2、已購經(jīng)濟(jì)適用住房3、成本價購買公房4、標(biāo)準(zhǔn)價或標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠價購買公房5、承租公有住房（成套）6、承租公有住房（非成套）。這六種房屋在市民選擇交易辦法時應(yīng)區(qū)別對待。

    標(biāo)準(zhǔn)價公房交易

    有兩種選擇

    對于已購商品房，居民可直接在房屋二級市場出售或置換；對于已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向房屋主管部門取得上市許可后，在房屋二級市場出售或置換；對于經(jīng)濟(jì)適用住房的上市審批手續(xù)簡便；對于成本價購買公房，居民應(yīng)首先取得房屋產(chǎn)權(quán)證明，在向房屋主管部門取得上市許可后，在房屋二級市場出售或置換。這其中，如果在購房合同中與產(chǎn)權(quán)單位無特殊說明，可不征得原產(chǎn)權(quán)單位同意；對于標(biāo)準(zhǔn)價和標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠價購買的公房，取得產(chǎn)權(quán)證后，在交易時有兩種選擇：一、補(bǔ)足成本價，按照其出售辦法出售。二、直接向房屋主管部門取得上市許可，在房屋二級市場出售或置換，其不同在于后者需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，并且其出售所得按比例與原產(chǎn)權(quán)單位分成。

    承租的公房交易只能互換

    對于承租公有住房（成套）和承租公有住房（非成套）的交易辦法，目前都只能采取互換的交易辦法，無法在二級市場流通。其交易缺點在于成功幾率太小。

    社會上存在的差價換房和使用權(quán)的買賣準(zhǔn)確講應(yīng)屬房屋三級市場范疇，在目前屬違規(guī)交易。如果北京三級市場開放后，對于承租公有住房（非成套）主要指平房、筒子樓等房屋就可選擇在房屋三級市場以出售或置換方式進(jìn)行交易。而對于承租公有住房（成套）仍須進(jìn)行房改后，從二級市場進(jìn)行交易。

    置換交易要求高

    置換交易是指一種同時進(jìn)行的買賣交易。這樣可在沒有周轉(zhuǎn)房或足夠周轉(zhuǎn)資金的情況下改善住房條件。但此種交易對房屋經(jīng)紀(jì)公司要求較高，只有具備網(wǎng)絡(luò)化管理和嚴(yán)格的交易管理情況下才可進(jìn)行。

    特別強(qiáng)調(diào)一點：只有使用權(quán)的房屋才可進(jìn)行換房交易，其他房屋就只有買賣或置換交易可以選擇。如果您的房屋是非成套使用權(quán)房屋，我們建議您等到三級市場開放后進(jìn)行買賣或置換交易，這樣交易更加正規(guī)。

    在您進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)選擇一家正規(guī)、有規(guī)模的房屋經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行委托為您操作，這樣可以提高交易效率、避免交易風(fēng)險。

    據(jù)悉北京已有32家品牌中介公司，日前向社會公開承諾，提供放心中介。其中，“精品家園”、“置業(yè)家園”、北京房地產(chǎn)交易中心等榜上有名，總之選擇適當(dāng)?shù)慕灰邹k法尤為重要。

    ■文／王剛

    ■樓市詞解

    ■什么是置換交易

    是指居民之間以自身原有房屋進(jìn)行交換的一種業(yè)務(wù)，一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

    雙方辦理完物業(yè)交割后，共同到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換房的買賣立契并案辦理。

篇10

    自治區(qū)人民政府同意建設(shè)廳《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序的工作方案》，現(xiàn)批轉(zhuǎn)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

    關(guān)于開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序的工作方案

    根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）和國家的有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實際，決定從1998年1月1日起，全面開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序工作。為保證該項工作的順利進(jìn)行，特制訂本工作方案。

    一、指導(dǎo)思想

    以黨的十五大精神為指針，以國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和方針、政策為依據(jù)，促進(jìn)住房制度改革，培育和完善房地產(chǎn)市場，建立更加嚴(yán)密規(guī)范的房地產(chǎn)管理工作制度和程序，為城市建設(shè)和政府規(guī)劃決策提供完整準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)資料，維護(hù)國家法律的權(quán)威，保障國家、集體和個人的合法權(quán)益，加強(qiáng)政府的宏觀管理職能。開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序等三項工作要緊密結(jié)合，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，講求質(zhì)量，注重實效，為自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。

    二、組織領(lǐng)導(dǎo)

    房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換證、整頓發(fā)證秩序工作，由各盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)和部署，由各旗縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施。各旗縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門要根據(jù)上級精神，結(jié)合本地區(qū)實際，制訂工作實施方案，報旗縣（市）人民政府批準(zhǔn)后施行。

    各級房地產(chǎn)行政主管部門要安排一定力量組織好房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換證、整頓發(fā)證秩序工作，廣泛開展社會宣傳，對有關(guān)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)權(quán)登記的程序和業(yè)務(wù)技術(shù)要求。

    三、工作職責(zé)范圍和內(nèi)容

    凡城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋，包括建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)的房屋，都要按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。

    （一）對1987年房屋所有權(quán)總登記以來已申請登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的房屋，進(jìn)行驗證、換證。

    （二）對未進(jìn)行總登記的房屋、總登記后新建的房屋和已登記但房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、滅失的房屋（包括房改售房）進(jìn)行登記，經(jīng)核實發(fā)給新的房屋所有權(quán)證。

    （三）對不具有政府確定的房地產(chǎn)行政管理職能的機(jī)構(gòu)或非房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，在宣布其無效后，由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)新的權(quán)屬證書。

    （四）房屋權(quán)屬管理實行屬地管理原則，一個城市（包括縣級市）、旗、縣只能由一個房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。在同一城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由盟、市、區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)主管部門分級（或分區(qū)）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)管理的，盟行政公署、市人民政府要按照建設(shè)部有關(guān)整頓房屋所有權(quán)登記發(fā)證秩序的意見，調(diào)整理順盟與市或市與區(qū)兩級管理部門的工作關(guān)系，明確其職責(zé)范圍。因歷史原因和區(qū)域限制統(tǒng)一管理確有困難的地區(qū)，可實行二級管理，城市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市產(chǎn)權(quán)登記管理工作和頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其他房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)受市房地產(chǎn)管理局的委托，負(fù)責(zé)其管理范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)登記管理和代市辦理房屋權(quán)屬證書的登記發(fā)證工作。

    分級管理時期，由兩級房地產(chǎn)管理部門分別發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證書，要在理順工作關(guān)系和明確業(yè)務(wù)分工之后，統(tǒng)一換發(fā)由建設(shè)部按城市統(tǒng)一注冊編號的新的房屋權(quán)屬證書。

    （五）房屋產(chǎn)權(quán)驗證工作的內(nèi)容，包括核查驗證房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)別、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑年份、房屋所屬行業(yè)、房屋用途、房屋座落、使用土地面積、設(shè)定他項權(quán)利等；屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，要審核轉(zhuǎn)讓合同和繳納稅費情況；屬于房改售房或集資、合作建房的，要核查建、售房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)比例和權(quán)證注記。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)驗證的房屋，不得換發(fā)新的權(quán)屬證書。

    四、時間安排

    從1998年1月1日起，全區(qū)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換證與整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序等三項工作同步進(jìn)行，各城市、旗、縣開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書（分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》三種），同時停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)利人持有的舊的房屋權(quán)屬證書要在2000年底前有步驟地全部更換完畢。

    各盟市房地產(chǎn)行政主管部門，要制定出本地區(qū)的工作進(jìn)度計劃，上報自治區(qū)建設(shè)廳，工作過程中要隨時通報情況，工作完成后由自治區(qū)建設(shè)廳組織有關(guān)部門以盟市為單位進(jìn)行檢查驗收。

    五、證書的印制

    新啟用的房屋權(quán)屬證書，由建設(shè)部按城市、旗、縣的地域劃分，統(tǒng)一核編注冊號并統(tǒng)一安排印制。各盟市要將所需證書的總數(shù)量報自治區(qū)建設(shè)廳匯總，然后根據(jù)工作的進(jìn)展情況上報審核，編注冊號，分批印制。