導(dǎo)語：如何才能寫好一篇公積金貸款，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、身份證、戶口本、結(jié)婚證（夫妻雙方復(fù)印件各1份）原件掃描

2、首付款繳納票據(jù)；（復(fù)印件1份）原件掃描

3、購(gòu)房合同1 份；原件掃描

4、銀行征信證明(夫妻雙方) 原件掃描

5、工資流水：1年收入流水（夫妻雙方）原件掃描

6、聯(lián)系人：身份證正反面復(fù)印件、聯(lián)系電話，原件掃描

7、公積金貸款申請(qǐng)審批表；

8、公積金額度審批表；

9、銀行卡：中行、建行、工行客戶自選；

5年以下（含5年）年利率：2.75 %

5年以上年利率：3. 25%

貸款最高額度、年限：50萬30年

異地公積金貸款所需材料

1、身份證、戶口本、結(jié)婚證（夫妻雙方復(fù)印件各1份）原件掃描

2、首付款繳納票據(jù)；（復(fù)印件1份）原件掃描

3、購(gòu)房合同1 份；原件掃描

4、異地公積金繳存證明（夫妻雙方）原件掃描

5、異地公積金繳2年明細(xì)（夫妻雙方）原件掃描

6、銀行征信證明(夫妻雙方) 原件掃描

7、工資流水：半年收入流水（夫妻雙方）原件掃描

8、聯(lián)系人：身份證正反面復(fù)印件、聯(lián)系電話，原件掃描

9、公積金貸款申請(qǐng)審批表；

10、公積金額度審批表；

11、銀行卡：中行、建行、工行客戶自選；

5年以下（含5年）年利率：2.75 %

篇2

本人______在______購(gòu)買住房______一套，于______年______月______日簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

現(xiàn)本人承諾以下內(nèi)容：

1、簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，本人自愿授權(quán)給_________公司統(tǒng)一查詢征信;

2、在______年______月______日已查詢到本人在這之前銀行無不良記錄(無銀行貸款，無違約記錄)可以辦理公積金貸款;

3、本人承諾按公積金中心要求，在該套房屋所在樓棟封頂后再辦理公積金貸款，在此期間本人將一直保持良好的征信記錄(無銀行貸款記錄，無違約記錄)，若在辦理公積金貸款時(shí)，再次查詢征信記錄出現(xiàn)不良記錄(貸款記錄或者信用卡透支未及時(shí)還的惡性記錄等等)導(dǎo)致不能辦理公積金貸款，本人會(huì)在該棟樓封頂時(shí)把剩余房款一次性補(bǔ)交給______公司，此間產(chǎn)生的法律責(zé)任由本人自行承擔(dān)。

特此承諾!

承諾人：____________

身份證號(hào)碼:____________

家庭住址：__________________

聯(lián)系電話：____________

日期：____________

公積金貸款承諾書(擔(dān)保)

________置業(yè)有限公司：

本人于_____年_____月______日購(gòu)買_____市_____街_____路_____號(hào)_____房屋;預(yù)售建筑面積為_____平方米，預(yù)售套內(nèi)建筑面積為_____平方米，預(yù)售套內(nèi)建筑面積單價(jià)為_____元/平方米，房屋總額為：_____元(大寫：_________________________)。首付款_____元，余款________萬元整(大寫：__________萬圓整)辦理公積金貸款由銀行按揭支付。

現(xiàn)承諾遵照以下條款執(zhí)行：

(1)向公積金中心全額繳納公積金擔(dān)保費(fèi)用貸款金額0.36貸款年限用于公積金貸款。

(2)若本人未向公積金中心全額繳納公積金擔(dān)保費(fèi)用貴公司有權(quán)解除合同，同時(shí)，無條件配合辦理解除合同所需相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因此給貴公司造成的其他損失(包括但不限于借款人各項(xiàng)按揭貸款損失、利息損失、銀行提前還款違約金等費(fèi)用、因維權(quán)所產(chǎn)生的包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用)。

承諾人：___________(簽章)

身份證號(hào)：________________

時(shí)間：________________

住房公積金借款承諾書(單位催還)

_____市住房公積金管理中心：

茲有本單位職工_____，職務(wù)_____。因該同志在貴中心申請(qǐng)住房公積金貸款，我單位鄭重承諾：

1、督促該職工按期足額歸還公積金貸款;

2、如該職工貸款逾期時(shí)，代扣其工資及其他收入歸還公積金貸款;

3、該同志調(diào)出本單位工作時(shí)，及時(shí)書面通知貴中心，并配合貴中心辦理有關(guān)手續(xù)。

滿足以上條件，貸款職工可享受聯(lián)保比例下降10%的優(yōu)惠政策。

借款申請(qǐng)人(簽字)：__________

______年______月______日

單位法定代表人(簽字)：__________

篇3

公積金貸款期限是不是越長(zhǎng)越好，要看貸款人的資金狀況。比如貸款人月收入不高，且本身也沒有存款，那么貸款期限越長(zhǎng)，每月的還款壓力就越小，長(zhǎng)期來看雖然利息增多，但在可承擔(dān)的范圍內(nèi)。而貸款人收入較高，具備提前還款的能力，就不需要申請(qǐng)過長(zhǎng)的貸款時(shí)間。

用戶只要根據(jù)自己的需求來選擇公積金貸款年限，不要一味的選擇最長(zhǎng)的貸款年限。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

    隨著住房制度改革的深入和住房貸款制度的推廣，購(gòu)房貸款越來越成為人們的熱門話題。最近一段時(shí)間，很多報(bào)刊也發(fā)表了一些文章，對(duì)住房公積金貸款和銀行商業(yè)貸款做了一些比較，我認(rèn)為其中一些地方尚值得進(jìn)一步推敲。

    文章認(rèn)為，“如僅考慮利息負(fù)擔(dān)，住房公積金貸款有一定優(yōu)勢(shì)，但考慮在貸款辦理過程中需立即支付的費(fèi)用，按揭貸款（銀行商業(yè)貸款）有明顯優(yōu)勢(shì)，綜合考慮總支出，公積金貸款已無優(yōu)勢(shì)可言?！睂?shí)際上，文章為證明上述觀點(diǎn)做兩種貸款費(fèi)用比較時(shí)，僅采用住房公積金貸款中即時(shí)費(fèi)用最高的一種擔(dān)保方式“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”舉例，由此并不能客觀說明住房公積金貸款相對(duì)于銀行商業(yè)貸款已無優(yōu)勢(shì)可言。

    采用同種貸款方式　公積金有明顯優(yōu)勢(shì)

    住房公積金貸款有四種擔(dān)保方式，即“抵押加連帶責(zé)任保證”、“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”、“質(zhì)押擔(dān)?！焙汀斑B帶責(zé)任保證”。其中最常用的是前兩種，即“抵押加連帶責(zé)任保證”和“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”。目前銀行商業(yè)貸款有三種擔(dān)保方式：“抵押加連帶責(zé)任保證”、“質(zhì)押擔(dān)?！?nbsp;和“連帶責(zé)任保證”，一般采取“抵押加連帶責(zé)任保證”擔(dān)保。文章進(jìn)行貸款費(fèi)用比較時(shí)，住房公積金貸款采用的例子是“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”擔(dān)保，銀行商業(yè)貸款（按揭貸款）采用的例子是“抵押加連帶責(zé)任保證”擔(dān)保。文章比較時(shí)兩種貸款費(fèi)用列表如下：（借款人年齡40 歲，房屋總價(jià)60萬元，借款30萬元，10年）

    需要注意的是：住房公積金貸款的房屋保險(xiǎn)按照目前政策5年購(gòu)買一次，而且可以按照貸款額保險(xiǎn)，所以房屋保險(xiǎn)費(fèi)為1147.2（38.24×30）×22294.4元。另外，委托代辦費(fèi)并不是必須的，也不是公積金貸款特有的。委托機(jī)構(gòu)辦理商業(yè)貸款也須交納費(fèi)用，如自己辦理不需交代辦費(fèi)，而且目前也有開發(fā)商辦理住房公積金貸款且不收取費(fèi)用的。

    由上可見，僅從費(fèi)用多少考慮，當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款都采用“抵押加連帶責(zé)任保證” 擔(dān)保時(shí)，公積金仍具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。按文章舉的例子，住房公積金貸款本息及費(fèi)用總和比銀行商業(yè)貸款少17219.2元?？梢赃@么認(rèn)為，當(dāng)兩種貸款采用同種擔(dān)保方式時(shí)，公積金貸款仍有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，而購(gòu)買綜合險(xiǎn)實(shí)際上是公積金貸款比商業(yè)貸款可以多采用的一種擔(dān)保方式。

    公積金貸款綜合險(xiǎn)與商業(yè)貸款全程擔(dān)保各有利弊

    公積金貸款中，購(gòu)買購(gòu)房綜合保險(xiǎn)只是四種擔(dān)保方式之一，另一方面保險(xiǎn)公司收取保險(xiǎn)費(fèi)即承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。從這個(gè)角度上講，保險(xiǎn)費(fèi)用不僅是貸款當(dāng)中需要支付的費(fèi)用，而是支付費(fèi)用比單位保證方式多，但相應(yīng)減少了借款人將來的償付風(fēng)險(xiǎn)。比如，借款人失業(yè)、死亡、殘疾，保險(xiǎn)公司經(jīng)審查確認(rèn)后替借款人償付剩余的貸款本息。

    而在單位保證的擔(dān)保方式下，一旦借款人不能還款，保證單位將清償貸款，但相應(yīng)獲得了追索權(quán)。如果借款人無力償還，保證單位可以按照法定手續(xù)處理借款人所購(gòu)住房。

    辦抵押登記越快　交保險(xiǎn)費(fèi)越少

    按照目前規(guī)定，借款人用所購(gòu)住房抵押進(jìn)行貸款，在辦理完成抵押登記手續(xù)后，保險(xiǎn)公司可以辦理退保。按照規(guī)定，保險(xiǎn)公司將扣除一定手續(xù)費(fèi)后退還借款人剩余期限的壽險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。舉例來說，借款人購(gòu)買了5年的保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)诙甑盅旱怯涋k下后，保險(xiǎn)公司將扣除一定手續(xù)費(fèi)后將剩余3年的保費(fèi)退還。抵押登記一般要交納登記費(fèi)，但費(fèi)用不高，一般在每建筑平方米0.3元左右。假如借款人購(gòu)買100平方米的住房，他的抵押登記費(fèi)用將是0.3×10030 元。抵押登記手續(xù)做完后，借款人實(shí)際上僅采用住房抵押擔(dān)保，所以在借款人采用“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”擔(dān)保方式下，最終的總費(fèi)用多少還要看借款人抵押登記情況。假如借款人借款 10年，5年后仍未辦理完畢抵押登記手續(xù)，借款人則還須交納剩余5年的保險(xiǎn)費(fèi)。目前情況是，抵押登記手續(xù)在房地局辦理，但各區(qū)縣房地局辦理的手續(xù)、快慢不盡相同。

    開發(fā)商只為商業(yè)貸款擔(dān)?！『螘r(shí)為公積金貸款護(hù)航

    需注意的是，許多人認(rèn)為住房公積金貸款必須購(gòu)買綜合保險(xiǎn)，這種情況與開發(fā)商的認(rèn)識(shí)也有關(guān)系。實(shí)際情況是，商業(yè)貸款準(zhǔn)許借款人貸款購(gòu)房的項(xiàng)目，都是與銀行簽了協(xié)議的項(xiàng)目，開發(fā)商須為在銀行貸款購(gòu)房人提供擔(dān)保。而公積金貸款則沒有與開發(fā)商簽訂協(xié)議，即用公積金貸款買房，開發(fā)商可提供保證，也可不提供。開發(fā)商不提供保證的，借款人可以找自己?jiǎn)挝换蚱渌麊挝粸樽约旱馁J款做保證或購(gòu)買綜合保險(xiǎn)。

    另一方面，有些開發(fā)商在這方面的認(rèn)識(shí)存在問題。同樣是客戶通過貸款購(gòu)買住房，而且住房公積金貸款利率低，更有利于開發(fā)商銷售房屋，開發(fā)商沒有什么理由只是因?yàn)橐环N貸款強(qiáng)制保證，一種不強(qiáng)制保證而區(qū)別對(duì)待。所以有些開發(fā)商人為對(duì)兩種貸款區(qū)別對(duì)待也是造成購(gòu)房人對(duì)兩種貸款認(rèn)識(shí)不全面的原因。是否同開發(fā)商簽立協(xié)議也是住房資金管理中心需要考慮的問題。

    貸款中需要理清的問題

    以上為比較兩種貸款費(fèi)用和支出應(yīng)注意的問題，此外對(duì)貸款中其他一些問題，我認(rèn)為也值得進(jìn)一步探討。

    1.文章說部分按揭貸款（銀行商業(yè)貸款）允許借款人持有房屋產(chǎn)權(quán)證，銀行執(zhí)有《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》。實(shí)際上，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》是抵押登記辦理完畢后，抵押登記部門發(fā)給抵押權(quán)人（銀行）的證明，銀行拿到《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》后，原收押的借款人房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)退還借款人。這個(gè)程序兩種貸款是一樣的，即抵押登記之前，銀行收押產(chǎn)權(quán)證，抵押登記之后銀行收押他項(xiàng)權(quán)利證，并將產(chǎn)權(quán)證退還借款人。

    2.文章說住房公積金貸款可以支取個(gè)人住房公積金還款，而銀行商業(yè)貸款則不能。實(shí)際上，依據(jù)住房資金管理中心的有關(guān)規(guī)定，兩種貸款只要是用于個(gè)人購(gòu)買房屋，還款都可以支取住房公積金。

    3.文章說北京市連續(xù)幾個(gè)月貸款額超過了交存額，可能出現(xiàn)住房公積金貸款要等很長(zhǎng)時(shí)間。但實(shí)際上，1999年北京市住房公積金管理中心月公積金凈增額在兩億元左右，月貸款發(fā)放額在一億元左右。仍有大量資金在銀行存放而尚未動(dòng)用。

    4.另外，貸款期限上，兩種貸款理論上均可以申請(qǐng)30年，銀行商業(yè)貸款一般實(shí)際貸款期限達(dá)不到30年，而住房資金管理中心有文件規(guī)定，除了考慮借款人年齡和償還能力外，任何管理中心分支機(jī)構(gòu)不得以其他理由拒絕發(fā)放任何期限的貸款。

篇5

由于在同一座大樓辦公，張先生和偉嘉安捷的網(wǎng)絡(luò)理財(cái)師林濤關(guān)系不錯(cuò)。得知張先生的來意之后，林濤首先為他講了不同的貸款方式有什么區(qū)別。林濤指出，市場(chǎng)上主要有兩種房貸方式：住房公積金貸款(以下稱公積金貸款)和普通商業(yè)住房按揭貸款(以下稱商貸)。兩者的最大不同是貸款主體，公積金貸款的資金提供方是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，銀行在按揭過程中只是起一個(gè)貸款發(fā)放和貸款回收中間人角色。商貸的資金提供方是商業(yè)銀行本身，銀行既是貸款的資金提供方，又負(fù)責(zé)貸款發(fā)放和回收。

公積金貸款VS商貸

與商貸相比，公積金貸款具有以下明顯特征。

利率低

從利率來看，公積金貸款的利率要低得多。目前5年以上的公積金貸款利率是3.87％，而商貸的基準(zhǔn)利率是5.94％。雖然目前銀行普遍給信用良好的客戶以7折房貸利率優(yōu)惠，但7折后商貸的利率為4.158％，相比之下公積金貸款仍然要低0.288個(gè)百分點(diǎn)。

準(zhǔn)入嚴(yán)格

住房公積金貸款的準(zhǔn)入資格更為嚴(yán)格，辦理手續(xù)也會(huì)更多一些。

準(zhǔn)入條件　以蘇州的住房公積金準(zhǔn)入條件為例，要享受公積金貸款，申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下4個(gè)條件：一是借款人申請(qǐng)之月前按期足額繳存住房公積金6個(gè)月以上；二是購(gòu)房首期付款，新建普通住房不低于20％，二手房不低于30％；三是已提供貸款擔(dān)保，四是未發(fā)生或已還清公積金貸款。另外，夫妻中一方取得了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購(gòu)買住房，可以繼續(xù)申請(qǐng)辦理公積金貸款。

辦理手續(xù)　在實(shí)際辦理過程中，往往是當(dāng)?shù)刈》抗e金中心委托當(dāng)?shù)劂y行發(fā)放，公積金中心負(fù)責(zé)受理審批、銀行負(fù)責(zé)資金的發(fā)放和回收。所以辦理的手續(xù)可能繁瑣一點(diǎn)，貸款申請(qǐng)人要在住房公積金中心、置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行間多次往返；而商貸款是銀行一家承辦，一般而言，大部分銀行都能提供一站式服務(wù)，貸款人在一家銀行就可以辦妥所有手續(xù)。

在購(gòu)買新建普通住房申請(qǐng)公積金貸款須提供以下這些材料：《商品房屋買賣合同》的貸款銀行留存文本；首付款收據(jù)；夫妻雙方身份證；婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)；如申請(qǐng)人為單身，應(yīng)出具單身證明；如以共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，還應(yīng)提供夫妻雙方所在單位出具的個(gè)人收入證明。應(yīng)在預(yù)付首期房款到付清全部購(gòu)房款期間申請(qǐng)辦理，對(duì)因特殊原因而無法在上述期間辦理，經(jīng)批準(zhǔn)，可從截止日起順延3個(gè)月。

額度有限制

住房公積金中心會(huì)根據(jù)夫妻雙方的年齡，工作單位的性質(zhì)，每月繳納住房公積金的多少確定其申請(qǐng)的公積金貸款額度，公積金貸款有最高額度限制，每個(gè)地區(qū)有所差異。如在蘇州，公積金貸款最高申請(qǐng)額度是42萬元，其中一人符合貸款條件的最高申請(qǐng)額度為30萬元。由于張先生在北京，根據(jù)公積金月繳存額度350元，計(jì)算出他們能夠貸到35萬元。

可申請(qǐng)組合貸

林濤指出，公積金貸款具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于符合申請(qǐng)條件而且額度在最高限額以內(nèi)的貸款人，公積金貸款成為首選。而對(duì)貸款額度超過最高限額的貸款人，由于公積金貸款和商貸不能同時(shí)申請(qǐng)，長(zhǎng)期以來就不得不忍痛放棄公積金貸款。

為了彌補(bǔ)這種缺憾，自2008年以來，一種新的房貸方式――組合貸在北京等地興起。所謂組合貸，就是公積金與商貸共同貸款的一種方式。當(dāng)借款人公積金繳存額度不夠或者超出最高額度標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以通過組合貸解決。其中利率部分按各自貸款方式分開計(jì)算，達(dá)到既能節(jié)省首付款壓力，又能獲得合理月供的一種貸款方式。

組合貸和商貸相比，可以節(jié)省不少的利息，如附表所示。根據(jù)張先生的情況，林濤提出如下建議：

篇6

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條

篇7

關(guān)鍵詞：公積金貸款 貸款風(fēng)險(xiǎn) 防范措施

為保障中低收入階層住房需求，我國(guó)于1991年建立了住房公積金制度。住房公積金制度歷經(jīng)20年發(fā)展，其制度逐步完善，程序日益規(guī)范，為解決城鎮(zhèn)居民住房問題起到了非常重要的作用。但隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，住房公積金規(guī)模的不斷擴(kuò)大，其貸款風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。因此，有必要通過建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，保障住房公積金制度長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度在保障中低收入階層住房需求中的積極作用。

一、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的類型

住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)指與住房公積金專項(xiàng)儲(chǔ)蓄資金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)總和，主要是其借貸過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款主要采取抵押貸款方式，因而具有安全性高、利率低等優(yōu)點(diǎn)。因此，住房公積金貸款成為購(gòu)房貸款的優(yōu)先選擇。但由于我國(guó)現(xiàn)行住房公積金體制不健全，相關(guān)法律法規(guī)不完善，貸款程序不規(guī)范，導(dǎo)致其貸款風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。

（一）制度風(fēng)險(xiǎn)

制度風(fēng)險(xiǎn)指由制度因素所引起住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，這一風(fēng)險(xiǎn)主要源于住房公積金委托運(yùn)作模式及其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》明確要求住房公積金管理中心只能委托商業(yè)銀行辦理住房公積金業(yè)務(wù)。由于住房公積金管理中心與商業(yè)銀行本身存在不同的利益目標(biāo)，由此導(dǎo)致的利益沖突會(huì)加大住房公積金的貸款風(fēng)險(xiǎn)。以利潤(rùn)最大化為導(dǎo)向的商業(yè)銀行在辦理住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)在自營(yíng)業(yè)務(wù)和委托業(yè)務(wù)之間進(jìn)行衡量，自身保留違約風(fēng)險(xiǎn)小、收益率高的業(yè)務(wù)，而將違約風(fēng)險(xiǎn)較大的業(yè)務(wù)通過住房公積金委托業(yè)務(wù)進(jìn)行發(fā)放。其次，貸款風(fēng)險(xiǎn)有住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)銀行不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致商業(yè)銀行在回收貸款時(shí)可能會(huì)不夠盡職。

（二）信用風(fēng)險(xiǎn)

住房公積金信用風(fēng)險(xiǎn)是指借款人因主客觀原因無法按合同規(guī)定按期還本付息所引起的風(fēng)險(xiǎn)。這部分風(fēng)險(xiǎn)主要源于借款人的履約能力及借款人與住房公積金管理中心之間的信息不對(duì)稱。我國(guó)尚未建立個(gè)人信用制度，現(xiàn)行住房公積金貸款制度對(duì)借款人的信用評(píng)估依賴于借款人所在單位，導(dǎo)致住房公積金管理中心或商業(yè)銀行難以評(píng)估和控制其違約風(fēng)險(xiǎn)。其次，住房公積金貸款主要用于保障中低收入階層住房需求，因而其服務(wù)對(duì)象主要為中低收入階層。相較于高收入人群，中低收入階層的工作穩(wěn)定性低及抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，會(huì)加大違約風(fēng)險(xiǎn)。最后，住房公積金管理中心與借款人之間存在信用信息不對(duì)稱，使得住房公積金管理中心沒法準(zhǔn)確評(píng)估借款人所提供的資料和擔(dān)保物。

（三）抵押風(fēng)險(xiǎn)

抵押風(fēng)險(xiǎn)是指在財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保操作過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。這部分風(fēng)險(xiǎn)主要源于重復(fù)抵押及抵押變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。重復(fù)抵押涉及房屋、開發(fā)項(xiàng)目重復(fù)抵押兩個(gè)方面。由于目前住房公積金管理中心與商業(yè)銀行之間沒有實(shí)現(xiàn)房屋、開發(fā)項(xiàng)目等信息資源共享機(jī)制，并且抵押管理部門工作程序不規(guī)范，導(dǎo)致住房公積金管理中心和商業(yè)銀行在發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，可能會(huì)存在房屋重復(fù)抵押或開發(fā)項(xiàng)目重復(fù)抵押的情況，造成住房公積金貸款抵押權(quán)益的虛化，進(jìn)而增大住房公積金貸款的抵押風(fēng)險(xiǎn)。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受宏觀政策、市場(chǎng)需求等多種因素影響，在房產(chǎn)抵押期間，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)大幅波動(dòng)，并且自然災(zāi)害、人為損害等原因同樣也會(huì)造成房產(chǎn)的毀壞和貶值，使得房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值低于未償還貸款余額，造成資不抵債，從而導(dǎo)致違約風(fēng)險(xiǎn)。

二、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防范措施

為充分發(fā)揮住房公積金貸款在解決中低收入階層住房需求中的積極作用，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，有必要建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防范體制，保障住房公積金長(zhǎng)期健康、順利發(fā)展?；诖?，本文結(jié)合我國(guó)住房公積金貸款機(jī)制存在的問題，以及由此引發(fā)的貸款風(fēng)險(xiǎn)，并借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)提出以下幾點(diǎn)建議。

（一）完善貸款管理機(jī)制

由于住房公積金管理中心與商業(yè)銀行本身存在不同的利益目標(biāo)，由此導(dǎo)致的利益沖突會(huì)加大住房公積金的貸款風(fēng)險(xiǎn)。因而，如何消除住房公積金管理中心與商業(yè)銀行之間的利益沖突，是降低住房公積金貸款的制度風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑。因此，在委托運(yùn)營(yíng)方式下，尋求解決住房公積金管理中心與商業(yè)銀行的利益沖突可以有效降低其貸款風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)住房公積金貸款制度發(fā)展較晚，法律法規(guī)及相關(guān)程序不規(guī)范，因而，可以借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)用于完善我國(guó)住房公積金貸款的運(yùn)作機(jī)制。國(guó)外住房公積金貸款運(yùn)作機(jī)制重在強(qiáng)化住房公積金管理中心，即委托方的主體地位，其規(guī)定住房公積金管理中心可以自主選擇商業(yè)銀行。在這種體制下，商業(yè)銀行為爭(zhēng)奪客戶資源，必將提高服務(wù)質(zhì)量，從而可以有效避免由于委托問題導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)現(xiàn)行住房公積金貸款制度規(guī)定，有資格從事住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行由住房公積金管理委員會(huì)指定，而住房公積金管理中心沒有能力選擇與商業(yè)銀行合作的權(quán)力，使得住房公積金管理中心無法通過取消商業(yè)銀行貸款發(fā)放資格的方式來對(duì)其實(shí)行制約。因此，現(xiàn)行住房公積金貸款制度應(yīng)當(dāng)賦予住房公積金管理中心更大的自，讓其有權(quán)選擇承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，并加強(qiáng)對(duì)其的監(jiān)督，真正實(shí)現(xiàn)權(quán)責(zé)利的統(tǒng)一，進(jìn)而降低由于委托問題引發(fā)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。其次，待條件成熟，可設(shè)立承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的專業(yè)銀行，由其對(duì)住房公積金存、貸款進(jìn)行統(tǒng)一管理，進(jìn)而從根本上消除住房公積金管理中心與商業(yè)銀行之間的利益沖突。

（二）建立個(gè)人信用制度

建立個(gè)人信用制度，有利于降低住房公積金貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金貸款的發(fā)放以及后期的償還，關(guān)鍵取決于貸款人的個(gè)人信用。由于住房公積金貸款期限長(zhǎng)，不確定性因素較多，因而無法對(duì)借款人未來的收入及履約能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估和控制。在這種情況下，通過建立個(gè)人信用制度，有助于住房公積金管理中心對(duì)借款人個(gè)人信用情況進(jìn)行判別，進(jìn)而決定是否對(duì)其發(fā)放貸款，及加強(qiáng)貸款管理，有利于降低住房公積金貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)。其次，根據(jù)住房公積金貸款的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)包含個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)、職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)環(huán)境、抵押房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和保證人風(fēng)險(xiǎn)等因素的個(gè)人信用指標(biāo)體系，并將個(gè)人信用作為審批住房公積金貸款申請(qǐng)的重要依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，可通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)建立個(gè)人信用信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人信用信息資源共享，提高住房公積金審批效率。再次，在住房公積金貸款發(fā)放后，可根據(jù)指標(biāo)體系對(duì)借款人個(gè)人信用情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，依據(jù)借款人個(gè)人信用情況，對(duì)其貸款進(jìn)行分類管理，并分別采取有針對(duì)性的收款措施，提高收款效率。

（三）加強(qiáng)住房抵押管理

住房公積金貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)主要源于重復(fù)抵押及抵押變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。在審批住房公積金貸款前，貸款審查部門應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格審查，并結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格及評(píng)估公司的意見對(duì)抵押物進(jìn)行準(zhǔn)確估值，以防止抵押物估值風(fēng)險(xiǎn)。其次，針對(duì)可能出現(xiàn)的房屋重復(fù)抵押情況，貸款審查部門可與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門合作，利用相關(guān)部門提供的信息及數(shù)據(jù)，認(rèn)真審查抵押房屋的合法性，及時(shí)掌握抵押房產(chǎn)是否符合銷售條件，以及是否存在重復(fù)抵押的情況，對(duì)產(chǎn)權(quán)不清晰或重復(fù)抵押的房屋不予以貸款。在必要時(shí)對(duì)抵押物情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，避免住房公積金貸款抵押權(quán)益的虛化，降低抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）建立貸款擔(dān)保制度

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)市價(jià)受宏觀經(jīng)濟(jì)政策、微觀市場(chǎng)需求等多方面因素影響，其市場(chǎng)價(jià)格存在較大的不確定性。在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期，住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，由此帶來的溢價(jià)收益不會(huì)對(duì)住房公積金貸款產(chǎn)生沖擊。而當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下跌，由于房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)造成大面積的違約風(fēng)險(xiǎn)。為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)對(duì)住房公積金貸款的沖擊，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款擔(dān)保制度建設(shè)。通過建立貸款擔(dān)保制度，分散系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的住房公積金貸款違約風(fēng)險(xiǎn)?？梢圆扇鹘y(tǒng)抵押和購(gòu)房保險(xiǎn)擔(dān)保相結(jié)合的方式，在貸款期限內(nèi)將抵押房產(chǎn)可能遭受的各種風(fēng)險(xiǎn)造成的毀壞或貶值損失轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。其次，待條件成熟，由政府出資設(shè)立住房公積金貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管理的專業(yè)化分工，提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平。

參考文獻(xiàn)：

[1]蘇秋，梁浩然.淺談住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2008（17）

篇8

住房公積金貸款合同范文一

貸款人(甲方)

借款人(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《南充市住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲方受南充市住房公積金管理中心(下稱委托人)委托，按《南充市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放通知書》的要求向乙方發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款(下稱貸款)。甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，并共同遵守。

貸款金額、期限、利率及用途

第一條 甲方同意向乙方發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣(大寫，(小寫)

第二條 貸款期限為個(gè)月。自年至月日止。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條 貸款利率根據(jù)國(guó)家規(guī)定為年利率利息從發(fā)放之日起計(jì)算。在本合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，以委托人按人民銀行規(guī)定的調(diào)整通知為準(zhǔn)，甲方不需另行通知。

第四條 貸款用于乙方購(gòu)建位于南充市

貸款的發(fā)放

第五條 本合同生效后，甲方將貸款資金劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的下列賬戶內(nèi)，用于購(gòu)買或修建本

合同第四條所列之房產(chǎn)。

戶 名：

開戶行：

賬 號(hào)：

貸款的歸還

第六條 乙方授權(quán)甲方以無折支取方式在合同約定的還款日從下列賬戶中扣收借款本息。

賬戶戶名： 存折卡號(hào)：

若扣款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、結(jié)清或卡超生有效期，或乙方需要變更扣款賬戶，乙方應(yīng)到甲方處辦理變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，或原扣款賬戶已無法足額扣款，乙方應(yīng)到甲方指定的網(wǎng)點(diǎn)還款。

第七條 借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還本付息的還款方法;借款期限在1年以上的，實(shí)行月等額本息還款法歸還。計(jì)算公式為：

(1+月利率)n

每月還款額= 貸款本金 月利率

(1+月利率)n -1

第八條 甲、乙雙方同意遵循先息后本、息隨本清的原則，乙方存入的款項(xiàng)按照期前欠息當(dāng)期利息本金的順序依次入賬。

第九條 乙方應(yīng)按月歸還貸款本息，自借款之日起每月歸還，每月還款額為人民幣利息的，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

第十條 乙方在貸款發(fā)放后的六個(gè)月內(nèi)(含六個(gè)月)不得辦理一次性提前還款手續(xù);如乙方需要提前還款，必須經(jīng)委托方審核同意，甲方才能辦理乙方的提前還款手續(xù)。

違約責(zé)任

第十一條 乙方未按合同約定使用借款，應(yīng)提前歸還借款，甲方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按日萬分之 計(jì)收違約金。

第十二條 乙方未按期償還貸款，甲方按國(guó)家規(guī)定對(duì)乙方在借款合同載明的借款利率水平加收50%的罰息利率。

第十三條 在本合同有效期間，發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，或提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物(質(zhì)物)：

(1)乙方未按合同規(guī)定用途使用貸款;

(2)乙方拒絕或阻撓甲方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;

(3)乙方向甲方提供虛假的證明材料;

(4)乙方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的契約和協(xié)議;

(5)乙方連續(xù)三個(gè)月并累計(jì)六個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用;

(6)乙方因死亡或被宣告死亡、喪失民事行為能力、被宣告失蹤、卷入重大經(jīng)濟(jì)訴訟糾紛或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為;

(7)乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行歸還貸款的義務(wù);

(8)其他可能影響歸還貸款本息的行為。

第十四條 甲方未按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按影響的天數(shù)和損失的數(shù)額，每天付給乙方萬分之 的違約金。

第十五條 乙方應(yīng)在甲方發(fā)放貸款之日起一個(gè)月內(nèi)到開戶銀行開立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶，逾期未辦理，視為自動(dòng)放棄貸款，甲方有權(quán)提前終止本合同并收回全部貸款。

借款擔(dān)保

第十六條 對(duì)于本合同項(xiàng)下的借款(包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等費(fèi)用)以為抵押物(質(zhì)物)提供擔(dān)保并由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，并另行簽訂《抵押合同》或《擔(dān)保合同》。

爭(zhēng)議的解決

第十七條 本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：

(一)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)裁決;

(二)向購(gòu)房所在地人民法院起訴。

第十八條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，不影響合同其余部分的履行。

其 他

第十九條 貸款發(fā)放后，乙方與售房者就該房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等事宜發(fā)生任何糾紛，均與甲方無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。

第二十條 本合同項(xiàng)下的貸款期限應(yīng)以貸款實(shí)際發(fā)放日起順延計(jì)算。

第二十一條 甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：

第二十二條 本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及金融規(guī)章執(zhí)行。

第二十三條 本合同由甲、乙雙方簽字蓋章，并自抵押物登記之日起生效。

第二十四條 本合同一式由南充市住房公積金管理中心、抵押登記機(jī)關(guān)各留存一份。

甲方(公章) 乙方(簽字)

法定代表人(簽字) 乙方(手印)

年 月 日 年 月 日

住房公積金貸款合同范文二

甲方(委托人)： 住房公積金管理中心

住所：

法定代表人及職務(wù)：

電話：

郵編：

傳真：

網(wǎng)址：

乙方(受托人)：

住所：

主要負(fù)責(zé)人及職務(wù)：

電話：

郵編：

傳真：

網(wǎng)址：

為支持繳存住房公積金的職工購(gòu)買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，根據(jù)《中華人 民共和國(guó)合同法》 、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方 委托乙方辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事宜訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲方委托乙方的事項(xiàng)

一、為職工提供住房公積金貸款政策咨詢，受理個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，提出審查意 見;與借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，并協(xié)助借款人辦理公證、保險(xiǎn)、評(píng)估、 抵押(備案)登記及其他貸款手續(xù)。

二、協(xié)助甲方受理公積金貸款合作項(xiàng)目申請(qǐng)，提出調(diào)查報(bào)告及審查意見，簽訂項(xiàng)目合作 協(xié)議，監(jiān)管保證金帳戶。

三、按照借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，回收公積金貸款本金和利息，辦理公積金貸 款結(jié)算業(yè)務(wù)。

四、對(duì)借款人、擔(dān)保人、合作項(xiàng)目等實(shí)施貸后監(jiān)督檢查，催收公積金逾期貸款，受理借 款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款等變更借款合同事宜， 按乙方內(nèi)部個(gè)人住房貸款檔案管理的規(guī)定對(duì)公積金 貸款檔案進(jìn)行管理。

五、 按甲方的要求在貸款信息管理系統(tǒng)中錄入公積金貸款管理所需要的相關(guān)信息， 建立 貸款管理臺(tái)帳，并將電子信息及憑證、報(bào)表等紙質(zhì)資料按約定的方式及要求送交甲方。

第二條 委托貸款的用途、金額、期限、利率、擔(dān)保、還款方式及帳戶

一、住房公積金貸款定向用于職工購(gòu)買自住住房。

二、每一筆住房公積金貸款的金額、期限、擔(dān)保方式、還款方式等以甲方的審批意見為 準(zhǔn)。三、住房公積金貸款的利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 四、甲方在乙方開立住房公積金存款帳戶，帳號(hào)為 ;乙方為甲方設(shè)立住房公積金委托貸 款帳戶，帳號(hào)為 。

第三條 委托貸款的程序 一、乙方負(fù)責(zé)受理貸款申請(qǐng)，調(diào)查核實(shí)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性，合法性， 提出審查意見報(bào)甲方審批;對(duì)資料齊全的貸款申請(qǐng)，原則上應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叢?bào) 送甲方。 二、甲方審批同意后向乙方出具審批意見，確定貸款的金額、期限等。

三、 乙方按甲方審批的意見通知借款人簽訂借款合同、 擔(dān)保合同， 并辦理其他相關(guān)手續(xù)。

四、乙方辦理貸款手續(xù)后向甲方送達(dá)相關(guān)資料;乙方原則上應(yīng)在收到審批意見之日起五 個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)并報(bào)送甲方(借款人或擔(dān)保人的原因除外)。

五、 甲方對(duì)貸款手續(xù)

核對(duì)無誤后， 按時(shí)足額將貸款基金從住房公積金存款帳戶劃入委托 貸款賬戶，由乙方負(fù)責(zé)以借款人支付購(gòu)房款的名義劃入售房單位售房款專戶;售房人是自然 人的，須劃入事前約定的專門帳戶。

第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

一、作為住房公積金貸款的債權(quán)人，對(duì)貸款的發(fā)放、回收、結(jié)算、管理等全過程擁有決 策權(quán)。

二、按規(guī)定在乙方開立用于住房公積金貸款的專門帳戶。

三、審批貸款合作項(xiàng)目，審批個(gè)人公積金貸款。

四、因業(yè)務(wù)需要，可到乙方查閱委托貸款檔案資料。

五、對(duì)乙方承辦的委托事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督檢查并考核。

六、承擔(dān)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

七、按時(shí)足額提供發(fā)放貸款所需的委貸基金。

八、按本協(xié)議約定向乙方支付辦理委托貸款的手續(xù)費(fèi)。

第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

一、有權(quán)拒絕甲方違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定的委托事項(xiàng)。

二、不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，不墊付委貸基金。

三、應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理受托事務(wù)，不得無故拖延。

四、對(duì)借款人申請(qǐng)時(shí)提供的資料及借款條件的真實(shí)性、有效性具有審查義務(wù)，對(duì)貸 款用途的專一性、資金劃撥的安全性具有監(jiān)管義務(wù)。

五、將協(xié)助回收的貸款本金和利息按雙方約定的時(shí)間劃入甲方指定賬戶。

六、向甲方提供擬按揭或已按揭的商品房項(xiàng)目及開發(fā)單位的相關(guān)信息資料。

七、按國(guó)家金融監(jiān)管方面的規(guī)定，協(xié)助甲方對(duì)委托貸款實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理;不拆借、挪用公 積金貸款資金。

八、及時(shí)將貸款發(fā)放、回收、結(jié)算等相關(guān)業(yè)務(wù)資料送交甲方，按時(shí)向甲方報(bào)告受托事務(wù) 辦理情況。

九、配合甲方對(duì)受托事項(xiàng)的監(jiān)督檢查及考核。

十、按本協(xié)議約定向甲方收取手續(xù)費(fèi)。

十一、嚴(yán)格執(zhí)行甲方制訂的有關(guān)住房公積金貸款管理的規(guī)定。

第六條 關(guān)于組合貸款的約定

一、組合貸款指向同一借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買同一住房，由甲方提供的公積金貸款和 乙方提供的商業(yè)性個(gè)人住房貸款相結(jié)合而組成的個(gè)人住房貸款。 組合貸款中的公積金貸款和 商業(yè)性貸款由甲方和乙方分別審批，設(shè)置同一擔(dān)保條件。借款人違約需處分抵押物、追索保 證人連帶保證責(zé)任， 或發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任事故后保險(xiǎn)公司按約定進(jìn)行賠償時(shí)， 甲乙雙方按屆時(shí)各 自的債權(quán)比例受償。

二、 借款人申請(qǐng)公積金貸款不能全部滿足其貸款需求時(shí)， 可同時(shí)向乙方申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人 住房貸款，乙方承諾作為組合貸款的配套銀行受理借款人的申請(qǐng)。

第七條 需按法律程序向借款人、擔(dān)保人追償債務(wù)時(shí)，無論公積金貸款或組合貸款，均 由乙方作為原告提起訴訟，乙方怠于起訴的，甲方按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;公積金貸款的訴訟費(fèi)用 等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，組合貸款的訴訟

費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用按甲乙雙方的債權(quán)比例各自承擔(dān)。

第八條 保密約定

甲乙雙方因履行本協(xié)議而知悉或取得對(duì)方或第三方的資料或信息應(yīng)視為各方的商業(yè)秘 密或個(gè)人隱私，未經(jīng)法律許可或當(dāng)事各方同意，不得向外披露或用作本協(xié)議以外的用途。

第九條 違約責(zé)任

一、甲方未按本協(xié)議按時(shí)足額提供貸款基金，乙方可拒絕發(fā)放委托貸款，由此造成乙方 或借款人經(jīng)濟(jì)損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

二、甲方未按本協(xié)議向乙方支付手續(xù)費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)承辦委托事務(wù)，并可 要求甲方及時(shí)補(bǔ)清，賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

三、因乙方的原因未按約定發(fā)放及回收委托貸款，造成甲方或借款人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

四、因乙方原因致使追償債務(wù)超過訴訟時(shí)效，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

五、 乙方在辦理委托貸款業(yè)務(wù)中， 未按本協(xié)議約定及甲方制定的管理辦法等相關(guān)規(guī)定受 理、審查貸款，或錄入的貸款管理信息及辦理貸款手續(xù)的差錯(cuò)嚴(yán)重，或催收逾期貸款不力， 或未按甲方要求保管公積金貸款檔案等，由此造成甲方或借款人損失、造成嚴(yán)重社會(huì)影響、 損害職工權(quán)益和甲方形象的，甲方除有權(quán)依據(jù)本協(xié)議考核后扣減手續(xù)費(fèi)外,還可要求乙方賠 償已造成的經(jīng)濟(jì)損失直至取消受托資格。

第十條 委托業(yè)務(wù)的考核

甲方對(duì)乙方辦理委托業(yè)務(wù)的情況按百分制進(jìn)行考核并與手續(xù)費(fèi)掛鉤， 考核按平時(shí)重點(diǎn)抽 查、半年進(jìn)行檢查、年終全面考核的方式進(jìn)行，每次考核后向乙方通報(bào)考核結(jié)果，年終考核 完畢后向乙方通報(bào)全年考核結(jié)果;具體考核內(nèi)容見 住房公積金管理中心委托貸款業(yè)務(wù)考核 《 表》 。

第十一條 委托業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)

一、甲方以當(dāng)年實(shí)際收回的委托貸款利息收入的 5%為基數(shù)，按全年考核后乙方實(shí)得分 值計(jì)算手續(xù)費(fèi); 計(jì)算公式：乙方年度貸款手續(xù)費(fèi)=乙方全年住房公積金貸款實(shí)際利息收入 5%實(shí)得分值100

二、支付方式：甲方在對(duì)乙方全年考核完畢后，一次性以轉(zhuǎn)帳方式向乙方結(jié)清全年貸款 手續(xù)費(fèi)。

第十二條 其他約定的內(nèi)容

一、甲乙雙方應(yīng)將各自制定或執(zhí)行的涉及公積金貸款(含組合)的相關(guān)文件、手續(xù)事先送 對(duì)方認(rèn)可備案，發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知對(duì)方和相關(guān)第三方。

二、借款合同、擔(dān)保合同等手續(xù)暫使用乙方制訂并經(jīng)甲方認(rèn)可的文本格式，待甲方對(duì)其 統(tǒng)一制訂后，再按統(tǒng)一的文本執(zhí)行。

三、辦理委托貸款所涉及的保險(xiǎn)、公證、評(píng)估及其它中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)由甲方確定或認(rèn) 可。

四、因委托貸款而設(shè)定的債權(quán)、擔(dān)保權(quán)均以乙方名義，但最終實(shí)際受益人為甲方。

五、 乙方應(yīng)向甲方提供委托貸款具體承辦支行及相關(guān)情況， 并由甲方最終確 認(rèn)。

六、每一住房公積金貸款合作項(xiàng)目的具體承辦支行，由甲方審定。

七、乙方應(yīng)具備從事委托事務(wù)的合法資格及執(zhí)業(yè)證書，具備相應(yīng)的管理水平及人員、技 術(shù)、物質(zhì)保障條件，能夠?yàn)榻杩钊颂峁┤?、?yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。

第十三條 本協(xié)議生效期間后，若雙方法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、授權(quán)人、單位名 稱、組織機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員發(fā)生變化，辦公、通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

第十四條 本協(xié)議生效后， 任何一方不得擅自變更或解除。 但訂立本協(xié)議依據(jù)的國(guó)家法 律、政策或本市實(shí)際情況發(fā)生調(diào)整變化時(shí)，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議有關(guān)條款或解除本協(xié)議。

第十五條 本協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可以向 有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 本協(xié)議未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本市有關(guān)規(guī)定等執(zhí)行。必要 時(shí)雙方可修改本協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十七條 本協(xié)議有效期為壹年， 自雙方法定代表人、 主要負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人簽字 并加蓋單位公章后生效。 本協(xié)議生效前， 甲方委托乙方已辦理的委托業(yè)務(wù)尚未執(zhí)行完畢的統(tǒng) 一按本協(xié)議約定執(zhí)行。

在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不愿繼續(xù)辦理委托業(yè)務(wù)的，可中止執(zhí)行協(xié)議，但已受托簽訂 的項(xiàng)目合作協(xié)議應(yīng)按約履行至期滿，貸款回收、催收、結(jié)算等事務(wù)應(yīng)履行至貸款余額結(jié)清為 止。不受協(xié)議中止或有效期的限制。

本協(xié)議到期后，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。

第十八條 本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本若干。附件為本協(xié)議的組成。

甲方：乙方：年月日：

住房公積金貸款合同范文三

委托人(甲方)：

受托人(乙方)：

甲方根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定，委托乙方向________________(以下稱借款人)發(fā)放住房公積金貸款。乙方同意接受甲方的委托。甲、乙雙方遵照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將人民幣資金(大寫)________委托乙方按住房公積金貸款程序向借款人發(fā)放和收回。

第二條 甲方委托乙方發(fā)放住房公積金貸款，應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)部門開立存款專戶，并于本合同生效后叁日內(nèi)將人民幣資金(大寫)________一次存入專戶用于貸款發(fā)放。

第三條 住房公積金貸款的對(duì)象、金額、種類、用途、期限、利率、提款、還款方式，均由甲方在國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定和政策允許的范圍內(nèi)，根據(jù)具體情況在《住房公積金貸款通知單》中確定。

第四條 本合同生效后，在對(duì)借款人發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，甲方向乙方提交《住房公積金貸款通知單》。乙方在收到甲方提交的《住房公積金貸款通知單》及所附資料后，應(yīng)按《住房公積金貸款通知單》的要求發(fā)放住房公積金貸款。

第五條 乙方向借款人發(fā)放住房公積金貸款前，應(yīng)和借款人簽訂《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同》，并應(yīng)在《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同》生效后貳日內(nèi)將壹份合同原件送甲方留存。

第六條 非乙方原因造成貸款損失的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 對(duì)本合同項(xiàng)下的住房公積金貸款，甲方應(yīng)要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保方式、擔(dān)保人和抵押物(質(zhì)物)由甲方審定，并具體在《住房公積金貸款通知單》中確定。

第八條 借款人如不按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款借款合同》的約定使用和歸還借款本息，乙方可根據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人進(jìn)行必要制裁。

第九條 利息和手續(xù)費(fèi)。住房公積金貸款利息由乙方向借款人收取，按月結(jié)息。乙方應(yīng)在收取利息后當(dāng)日將貸款利息劃入甲方賬戶。如遇國(guó)家調(diào)整利率，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定辦理利率調(diào)整手續(xù)。乙方發(fā)放住房公積金貸款所收取的手續(xù)費(fèi)按甲乙雙方簽訂的協(xié)議支付。

第十條 乙方在每次收回貸款后當(dāng)日將貸款如數(shù)劃入甲方賬戶。

第十一條 住房公積金貸款的展期，應(yīng)憑甲方的書面通知才能辦理。

第十二條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。需變更本合同條款或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第十三條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第二條的約定如期將約定的資金存入專戶，或超出專戶存款總額要求發(fā)放住房公積金貸款，或者違反第三條、第四條約定未向乙方提交有關(guān)資料，甲、乙雙方又未達(dá)成變更上述條款的協(xié)議的，乙方可拒絕發(fā)放住房公積金貸款，并可視情況要求甲方支付貸款總額5%的違約金。

2.乙方未按本合同和《住房公積金貸款通知單》中確定的貸款對(duì)象發(fā)放住房公積金貸款，甲方可要求乙方支付貸款總額5%的違約金，造成貸款損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方違反本合同第十一條約定，擅自為借款人辦理貸款展期，應(yīng)向甲方支付展期貸款余額5%的違約金。甲方并可要求乙方限期收回展期住房公積金貸款。違約責(zé)任明確后，違約方應(yīng)主動(dòng)支付違約金。

第十四條 本合同未盡事宜及與《北京住房公積金貸款辦法》和甲乙雙方簽訂的《住房公積金業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)資金支付協(xié)議》有不一致之處，以《北京住房公積金貸款辦法》和《住房公積金業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)資金支付協(xié)議》為準(zhǔn)執(zhí)行，并按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金貸款操作規(guī)程》的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條 爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或者調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院起訴，或者向合同簽訂地的合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 本合同自甲、乙雙方法定代表人或有權(quán)簽字人簽字并加蓋單位公章之日起生效，至甲方住房公積金貸款全部收回后失效。

第十八條 《住房公積金貸款通知單》和乙方要求甲方提供的其他資料，均為本合同的組成部分。

第十九條 本合同一式兩份，甲，乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

篇9

用房產(chǎn)證可以公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的首付款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保領(lǐng)取。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇10

2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。

3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格。

4、申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。

5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。