導(dǎo)語：如何才能寫好一篇買賣雙方，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

Abstract： A wide variety of games can be found in the area of e-commerce， such as， game between network and general retail outlets， sellers and buyer， seller and seller， and so on. This article conducted game theory modeling of the online buyers and sellers from three directions， static game theory under complete information， dynamic games of complete and perfect information and repeat game.

關(guān)鍵詞： 網(wǎng)購；誠信；動態(tài)博弈；重復(fù)博弈

Key words： online shopping；honest；dynamic game；repeated games

中圖分類號：F713.36 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）25-0019-02

0 引言

本文以完全信息下的靜態(tài)博弈、完全且完美信息動態(tài)博弈以及重復(fù)博弈三個(gè)方向?qū)W(wǎng)購買賣雙方進(jìn)行博弈論角度分析。

1 買賣雙方的博弈論模型

1.1 完全信息靜態(tài)博弈

1.1.1 網(wǎng)購是一個(gè)復(fù)雜的交易行為，為了簡化模型更好地分析事件，提出靜態(tài)博弈的假設(shè)條件：

①考慮網(wǎng)購中只存在兩個(gè)交易主體的形式，即兩個(gè)博弈方買方和賣方。很明顯，兩個(gè)博弈主題均有兩種策略：買方選擇購買或者不購買，賣方選擇誠信出售貨真價(jià)實(shí)的商品或者抬高價(jià)格賣出商品。②假設(shè)交易過程中為了公平的交易，設(shè)定博弈雙方是同時(shí)作出決策的，或者雖然買賣雙方?jīng)Q策的時(shí)間不一定真正一致，但在他們作出選擇之前不允許知道對方博弈的策略，在知道對方博弈策略之后則不能改變自己的選擇，從而博弈雙方的選擇仍可以看作是同時(shí)作出的。且作出決策的信息為博弈雙方的共同信息。③假設(shè)網(wǎng)購雙方均是完全理性的經(jīng)濟(jì)人，均以自身利益最大化為目標(biāo)，有完美的分析判斷能力和不會犯選擇行為的錯(cuò)誤。以其他博弈方（即對方）的出價(jià)為衡量標(biāo)準(zhǔn)作出決策。每次博弈都是獨(dú)立的，上一次交易的信息并不會傳遞或影響下一次交易。④存在第三方監(jiān)督。如工商管理機(jī)構(gòu)制定法律法規(guī)對不誠信經(jīng)營主體實(shí)施處罰，即作為不誠信經(jīng)營的成本。

1.1.2 模型建立及分析。根據(jù)之前的完全信息靜態(tài)博弈純策略下得出得益矩陣，如表1。a，b，c，d均為大于0的正數(shù)，a為賣方守信時(shí)買方買入商品的得益，b為賣方守信的得益，c為賣方不守信時(shí)所得的額外收益，d為賣方不守信所需支付的風(fēng)險(xiǎn)成本（包括法律法規(guī)的罰款、長期客戶的減少以及良心上的譴責(zé)等）。

買方有兩種選擇，當(dāng)選擇不買時(shí)，不論賣方是否誠實(shí)守信，其得益均為0，但賣方要為不誠信經(jīng)營而付出可能被揭發(fā)后的單位d個(gè)風(fēng)險(xiǎn)成本，此時(shí)即使沒有賣出商品賣方仍要承擔(dān)-d的收益。當(dāng)買方選擇買入商品時(shí)，又可以分為兩種情況：一種情況是賣方誠信經(jīng)營，此時(shí)買賣雙方的得益分別為a和b；另一種情況是賣方不守信賣出殘次品或者抬高價(jià)格賣出商品，此時(shí)買方的得益收到損害，比之前的a減少了c個(gè)單位的得益，變成a-c，而賣方通過抬高價(jià)格等手段獲得了c-d個(gè)額外收益，此時(shí)的收益為b+c-d。

理論上來講，如果不誠信經(jīng)營帶來的收益大于其風(fēng)險(xiǎn)成本時(shí)（c-d>0），賣方的得益得到最大化，得到納什均衡（a-c，b+c-d），但此時(shí)買方的利益收到損害。而實(shí)際上，不論買家是否選擇網(wǎng)購，賣家抱著僥幸的心理都會選擇不誠信經(jīng)營這種策略以獲取在不被揭發(fā)時(shí)的額外收益。此時(shí)可以得出一個(gè)結(jié)論，網(wǎng)購時(shí)在實(shí)際情況下買方和賣方的博弈不存在納什均衡。

1.2 完全且完美信息動態(tài)博弈 之前討論的完全信息下的靜態(tài)博弈是買賣雙方同時(shí)進(jìn)行選擇的行為，而現(xiàn)實(shí)中的許多決策活動往往是依次選擇行為而不是同時(shí)選擇行為，而且后選擇行為者能夠看到先選擇行為者的選擇內(nèi)容。依次選擇與一次性同時(shí)選擇有很大的差異，因此這種決策問題構(gòu)成的動態(tài)博弈比靜態(tài)博弈更為貼近現(xiàn)實(shí)。

1.2.1 動態(tài)博弈的假設(shè)條件：

①考慮網(wǎng)購中只存在兩個(gè)交易主體的形式，即兩個(gè)博弈方買方和賣方。很明顯兩個(gè)博弈主題均有兩種策略：買方選擇購買或者不購買，賣方選擇誠信出售貨真價(jià)實(shí)的商品或者抬高價(jià)格賣出商品。②根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況網(wǎng)購交易雙方不是同時(shí)作出決策，買方可以貨比三家根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)、其他店鋪信息、賣家誠信度以及以往買家的評價(jià)等方面考量賣家是否誠信經(jīng)營，此時(shí)信息不同步，博弈方的選擇行為有了先后順序。③同靜態(tài)博弈一樣，本文研究的網(wǎng)購雙方仍均是完全理性的經(jīng)濟(jì)人，均以自身利益最大化為目標(biāo)，有完美的分析判斷能力和不會犯選擇行為的錯(cuò)誤。以其他博弈方的出價(jià)為衡量標(biāo)準(zhǔn)作出決策。每次博弈都是獨(dú)立的，上一次交易的信息并不會傳遞或影響下一次交易。④存在第三方監(jiān)督，不誠信經(jīng)營可能帶來風(fēng)險(xiǎn)成本的處罰。

1.2.2 模型建立及分析。如果賣方誠信經(jīng)營，則其收益為b不變。如果賣方實(shí)行欺騙經(jīng)營行為，則能夠得到b+c-d的收益。此時(shí)的交易利潤為i（i>0），動態(tài)博弈階段數(shù)為n。

賣方的長期收益現(xiàn)值為：P=b（1+i）/i （1）

賣方選擇誠信經(jīng)營的條件是：b+c-d？芨P （2）

把（1）式帶入（2）式并化簡得：i（c-d）？芨b （3）

即，賣家選擇誠信經(jīng)營策略的必要條件為：c-d？芨b/i（4）

因此，b/i即是網(wǎng)購賣方選擇欺騙策略的臨界點(diǎn)。

在動態(tài)博弈模型中交易雙方不僅受政策、誠信觀念等因素的影響，也會受到?jīng)Q策順序的影響，博弈雙方會根據(jù)對方先作出的策略調(diào)整自己的策略以達(dá)到在利益不受損的情況下利益最大化的需求。這也就是動態(tài)博弈模型更為實(shí)際的運(yùn)用，研究買賣方之中的一個(gè)博弈方，或者將各個(gè)階段的行為割裂開來研究意義是不大的。

1.3 重復(fù)博弈 網(wǎng)購買家和賣家并不是一次性的交易，由于信息網(wǎng)絡(luò)公開性，網(wǎng)店的信息是同時(shí)公布于所有買方的，即使是同一家網(wǎng)店也會有大量不同的網(wǎng)購消費(fèi)者點(diǎn)擊瀏覽。在重復(fù)博弈模型下，把同一網(wǎng)店的不同賣家統(tǒng)一設(shè)定為一個(gè)參與者以便于構(gòu)建模型。

1.3.1 重復(fù)博弈的假設(shè)條件：

①同一家網(wǎng)店可能存在大量的潛在顧客，此時(shí)把這些潛在的顧客設(shè)定為同一買方，作出一致的決策。②買家采取“冷酷策略”、“觸發(fā)戰(zhàn)略”，即在重復(fù)博弈中，如果賣家有一次的欺騙消費(fèi)者行為，則買方在決策中將會永遠(yuǎn)選擇“不買”策略。

1.3.2 模型建立及分析。根據(jù)表1可以得到網(wǎng)購賣方的期望收益，當(dāng)賣方一直選擇誠信交易的期望收益大于其因一次不守信帶來的收益時(shí)，賣方將一直選擇誠信交易的策略。

①賣方選擇不誠信經(jīng)營的期望收益為：ED=b+c-d；

②賣方選擇一直誠信經(jīng)營的期望收益：EC=b+b/（1+r）+b/2（1+r）+…=b（1+r）/r，（r為賣方的期望收益率）。

當(dāng)ED

2 結(jié)束語

以上運(yùn)用了靜態(tài)博弈、動態(tài)博弈和重復(fù)博弈的模型對網(wǎng)購中買賣雙方的決策進(jìn)行了分析，可以從博弈分析中找到解決電子商務(wù)發(fā)展緩慢的方法，當(dāng)政府重視維護(hù)誠信，有完善的電子商務(wù)方面的法律，那么就一定促進(jìn)了電子商務(wù)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]克里斯汀·蒙特.博弈論與經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].經(jīng)濟(jì)管理出版社，2011年7月.

篇2

關(guān)鍵詞：House提單，Master提單；拼箱業(yè)務(wù)

隨著國際貿(mào)易的迅速發(fā)展以及服務(wù)運(yùn)輸業(yè)的不斷延伸，集裝箱拼箱業(yè)務(wù)被廣泛采用。而拼箱業(yè)務(wù)一般意味著不能接受指定某具體船公司，船公司只接受整箱貨物的訂艙，而不直接接受拼箱貨的訂艙，只有通過貨運(yùn)(個(gè)別實(shí)力雄厚的船公司通過其物流公司)將拼箱貨拼整后才能向船公司訂艙。這里所說的貨運(yùn)大多數(shù)為無船承運(yùn)人，船公司才是傳統(tǒng)意義上的真正的承運(yùn)人。

倘若在運(yùn)輸過程中貨物遇險(xiǎn)，倉至倉條款是否仍然能有效地保護(hù)有關(guān)方的利益呢?首先來看一個(gè)案例：

某家藥材公司(以下稱貨方)將價(jià)值數(shù)萬美元的藥材交由無船承運(yùn)人運(yùn)輸，并且向中國人保投保了一切險(xiǎn)加戰(zhàn)爭險(xiǎn)。無船承運(yùn)人在接貨后簽發(fā)House-B／L，之后將藥材交由一家船公司裝箱(以下稱裝箱人)，并由裝箱人出具M(jìn)aster-B／L。若：

1　買賣雙方以CIF術(shù)語進(jìn)行交易，而裝箱人在裝運(yùn)藥材上船時(shí)，未過船舷就不慎將貨物掉進(jìn)海中損毀。買賣雙方是否能向人保提出索賠呢?

2　買賣雙方以CIF術(shù)語進(jìn)行交易，裝箱人在裝箱時(shí)，同一箱內(nèi)除裝載了藥材外，還拼裝了樟腦粉。收貨人在收到藥材后做質(zhì)檢，質(zhì)檢報(bào)告認(rèn)為藥材已失去使用價(jià)值。此時(shí)買賣雙方是否能向人保主張自己的利益呢?

在第一種情況下，貨物尚未過船舷，根據(jù)CIF術(shù)語的性質(zhì)，風(fēng)險(xiǎn)尚未轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。此時(shí)，賣方進(jìn)行了投保，是保單的合法持有者。但是我們知道具有提賠權(quán)利的一方除了是保單的合法持有者或者受益人之外，還應(yīng)具有保險(xiǎn)利益，而在國際貿(mào)易中，這種保險(xiǎn)利益往往被認(rèn)為是對貨物擁有所有權(quán)。一般情況下來說，海運(yùn)提單往往是物權(quán)憑證，而擁有海運(yùn)提單的人也就可以看成是對貨物擁有所有權(quán)。而在這個(gè)案例中，賣方所擁有的是一張house提單。這張House提單能被看成是賣方具有保險(xiǎn)利益的憑證嗎?這就需要我們首先了解house提單以及master提單在法律上的性質(zhì)。

(1)物權(quán)憑證。持有house提單的一方通常是無法僅憑house提單能從實(shí)際承運(yùn)人處取得貨物。因?yàn)閷?shí)際承運(yùn)人簽發(fā)的代表其從托運(yùn)方取得貨物控制權(quán)的憑證是master提單，而此時(shí)的托運(yùn)方是無船承運(yùn)人。并且master提單上所注明的收貨人是無船承運(yùn)人的海外，所以house提單的持有者并不能取得貨物，也就意味著house提單喪失了物權(quán)憑證的作用。真正的物權(quán)憑證是無船承運(yùn)人或其海外手中的master提單。

(2)索賠憑證。無論是house提單還是master提單，都是運(yùn)輸合同的證明。我國《海商法》規(guī)定，貨物的滅失、損壞或者遲延交付是由于承運(yùn)人或者承運(yùn)人的受雇人、人的不能免除賠償責(zé)任的原因和其他原因共同造成的，承運(yùn)人需要對運(yùn)輸合同的另一方當(dāng)事人在其不能免除賠償責(zé)任的范圍內(nèi)負(fù)賠償責(zé)任。但是house提單的持有者并不是《海商法》中所謂的運(yùn)輸合同的另一方當(dāng)事人，于是承運(yùn)人也就不需要對其承擔(dān)直接責(zé)任。反而master提單的持有者才是運(yùn)輸合同的另一方當(dāng)事人。即house提單持有者被排除在了海上運(yùn)輸合同法律關(guān)系之外，喪失了其對有責(zé)任的實(shí)際承運(yùn)人的訴權(quán)。

通過以上兩點(diǎn)再來看這個(gè)案例。由于是賣方投保，賣方是保險(xiǎn)單的合法持有人，若此時(shí)保險(xiǎn)單據(jù)尚未通過背書的方式到達(dá)買方手中，買方不是保單的合法持有人。而貨物尚未越過船舷，風(fēng)險(xiǎn)并沒有轉(zhuǎn)移給買方，于是買方肯定是不具備保險(xiǎn)利益的。所以買方是不具有提賠的權(quán)力的。即使保單已經(jīng)到達(dá)買方手中，但由于不具備保險(xiǎn)利益，當(dāng)然買方還是不能提賠，而賣方，作為此樁買賣的另一方當(dāng)事人，是否具有保險(xiǎn)利益從而具有提賠的權(quán)力呢?如上所述，house提單并不是物權(quán)憑證，也就意味著此時(shí)，賣方也不具有保險(xiǎn)利益，于是，賣方也不能向人保提賠。從而倉至倉條款喪失其作用。

篇3

雙方房屋買賣協(xié)議一

甲方(出賣人)： 身份證件號碼：

乙方(買受人)： 身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元;

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾期

超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。

第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：

雙方房屋買賣協(xié)議二

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，

(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類型：;結(jié)構(gòu)：;

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的

日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項(xiàng)解決。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

篇4

    在已經(jīng)對電力進(jìn)行市場化改革的國家中,絕大部分國家都開展了大用戶直接購電交易模式[1]. 從1998年開始,我國在電力行業(yè)實(shí)行廠網(wǎng)分開,競價(jià)上網(wǎng)“廠網(wǎng)分開,競價(jià)上網(wǎng)”的改革,同時(shí)需求方也引入競爭,建立完全開放的雙邊電力市場。隨著我國電力工業(yè)市場化改革的深入,大用戶直接購電促進(jìn)了電力競爭市場的形成[2],大用戶直接購電的問題已成為我國電力改革的重大課題,開展電力市場下的大用戶購電的研究有助于進(jìn)一步促進(jìn)電力市場的發(fā)展和完善。

    國內(nèi)外學(xué)者就電力大用戶直接購電問題進(jìn)行過不少討論和研究,文獻(xiàn)[3]-[4]研究了電力市場下買賣雙方的交易模式,文獻(xiàn)[5]對我國的大用戶直接購電的實(shí)踐進(jìn)行分析,并提出需要解決的問題。文獻(xiàn) [6]中介紹了電力交易中所采用的拍賣方式。文獻(xiàn)[7]運(yùn)用拍賣原理,在假定各發(fā)電公司的報(bào)價(jià)電量相同的基礎(chǔ)上,構(gòu)造了發(fā)電公司的競價(jià)模型目錄。文獻(xiàn)[8]對大用戶和發(fā)電公司間電力交易進(jìn)行了博弈分析。

    文獻(xiàn)[9]研究大用戶直接向發(fā)電公司購電的問題。在此文中將大用戶和發(fā)電公司的報(bào)價(jià)問題看成是他們向市場的投標(biāo)問題,確定的拍賣規(guī)則是發(fā)電公司和大用戶的雙方叫價(jià)拍賣在假設(shè)發(fā)電公司的生產(chǎn)成本c和大用戶的估計(jì)v是私有信息的條件下,建立了完全開放的雙邊電力市場中發(fā)電公司和大用戶的雙方叫價(jià)拍賣的不完全信息貝葉斯博弈模型,并得到了貝葉斯納什均衡,給出發(fā)電公司和大用戶的均衡報(bào)價(jià)策略。但是,在此文獻(xiàn)中,建立模型的基礎(chǔ)是經(jīng)典雙方叫價(jià)模型,即在模型假設(shè)中,假定拍賣品的成本和價(jià)值服從區(qū)間[0,1]上的均勻分布,,在線性戰(zhàn)略均衡的情況下,得到c ,。關(guān)于均勻分布的假定是為了模型討論的方便,可以比較容易的得到模型的均衡結(jié)果。但這個(gè)假定與實(shí)際的電力拍賣中吻合性較差,因?yàn)樵谂馁u活動中,一般來說拍賣品的價(jià)值買者比賣者更清楚,也就是說,買者能夠判斷的拍買品的價(jià)值在某一個(gè)確定的取值左右擺動,同樣,拍賣品的成本賣者比買者更清楚,賣者能夠判斷拍賣品的成本在某一個(gè)確定的取值左右擺動[10]。顯然,此時(shí)均勻分布是不合理的,所以,本文在文獻(xiàn)[9]研究的基礎(chǔ)上嘗試用三角形分布來代替均勻分布建立電力市場下發(fā)電公司和大用戶的雙方叫價(jià)拍賣模型,并求解了貝葉斯納什均衡,并通過一個(gè)文獻(xiàn)[11]中的數(shù)值例子對兩個(gè)模型進(jìn)行比較。

    2.發(fā)電公司和大用戶間基于三角分布的雙方叫價(jià)拍賣模型

    2.1問題的描述

    若在某一段交易時(shí)間內(nèi), 大用戶的需求電量為單位,大用戶為需求方, 發(fā)電公司為供給方, 他們之間形成的是雙方叫價(jià)拍賣。發(fā)電公司和大用戶之間決定是否交換這單位的電量,發(fā)電公司提供該數(shù)量電力商品的生產(chǎn)成本為該商品對大用戶的價(jià)值是,其中, 。發(fā)電公司和大用戶同時(shí)報(bào)價(jià),分別為和;如果,雙方成交, 否則不發(fā)生交易. 大用戶知道但不知道發(fā)電公司知道但不知道故屬于不完全信息雙方叫價(jià)拍賣問題,我們在此情形下建立貝葉斯模型并求解其均衡報(bào)價(jià)策略.

    2.2基于三角形分布的雙方叫價(jià)拍賣模型

    則稱該隨機(jī)變量在區(qū)間上服從三角形分布,其中為隨機(jī)變量的集中趨勢。

    我們將經(jīng)典雙方叫價(jià)拍賣模型中的均勻分布假設(shè)改為區(qū)間上集中趨勢為的三角形分布,在此假定下建立模型并討論其貝葉斯納什均衡[12]。

    文獻(xiàn)[9]中,詳細(xì)介紹了發(fā)電公司和大用戶的問題描述和雙方叫價(jià)拍賣過程和拍賣規(guī)則的數(shù)學(xué)描述,本文將討論把經(jīng)典雙方叫價(jià)拍賣模型在電力上的應(yīng)用改成三角形分布的雙方叫價(jià)拍賣模型,即發(fā)電公司的生產(chǎn)成本和大用戶的價(jià)值為,而且和相互獨(dú)立,定義在區(qū)間上的三角形分布,在這個(gè)貝葉斯博弈中,發(fā)電公司的要價(jià)是類型的函數(shù);大用戶的出價(jià)是類型的函數(shù),戰(zhàn)略組合是貝葉斯納什均衡,當(dāng)且僅當(dāng)下列條件成立:對所有, 是下列最優(yōu)化問題的一個(gè)解:

    這里是給定發(fā)電公司的要價(jià)低于大用戶的出價(jià)的條件下,發(fā)電公司預(yù)期的大用戶的出價(jià)下的收益。對所有,是下列最優(yōu)化問題的一個(gè)解

    這里是給定發(fā)電公司的要價(jià)低于大用戶的出價(jià)的條件下,大用戶預(yù)期的發(fā)電公司的要價(jià)下的收益。

    2.3模型求解  這個(gè)博弈有許多貝葉斯納什均衡,本文為了計(jì)算簡化,以比例函數(shù)為例討論最優(yōu)化計(jì)算過程,即發(fā)電公司和大用戶b均采用比例函數(shù)報(bào)價(jià)策略。 假設(shè) 因?yàn)樵谏细冻鋈切畏植?因此,在區(qū)間也服從三角形分布,有 當(dāng)時(shí), [13] 解得

    (1)

    當(dāng)時(shí),

    解得

    (2)

    若時(shí),

    解得

    (3)

    因?yàn)閰^(qū)間上服從三角形分布,因此,在區(qū)間也服從三角形分布,因此有

    ,

    即:(4)

    (5)

    =0

    即:

    (6)

    (1)-(6)式給出了各對應(yīng)情況下發(fā)電公司和大用戶的均衡戰(zhàn)略。

    3.均衡結(jié)果分析

    下面以一個(gè)簡單的算例進(jìn)行分析。假設(shè)發(fā)電公司的成本為186元/MW .h,大用戶b的價(jià)值為280元/MW .h,成交價(jià)為230元/MW .h[11].因?yàn)?所以把以上三個(gè)數(shù)據(jù)折算成區(qū)間的數(shù)代入模型進(jìn)行計(jì)算

    把數(shù)據(jù)186元/MW .h,280元/MW .h,230元/MW .h按折算因子0.002(按0.002折算為了讓數(shù)據(jù)在區(qū)間,其他折算因子只要滿足這個(gè)條件的都可以)。由于三角形分布的期望[14] 所以取。為了便于計(jì)算我們假設(shè)。

    對于發(fā)電公司,滿足的情況,所以發(fā)電公司按要價(jià),得到

    對于大用戶,滿足的情況,所以大用戶按出價(jià),得到均衡價(jià)格為

    而在經(jīng)典模型中,。

    由以上分析可以看出無論按照三角形分布下的雙方叫價(jià)拍賣模型計(jì)算,還是按照經(jīng)典雙方叫價(jià)拍賣模型計(jì)算,都有,第一輪競價(jià)都失敗了。雙方可能進(jìn)入第二輪,第三輪或者更多的輪的競價(jià),這時(shí),雙方的博弈就變成非完全信息動態(tài)博弈(序貫博弈)[8] 。

    假設(shè)發(fā)電公司和大用戶進(jìn)入第二輪競價(jià),雙方都想通過交易獲得利益,而且都是理性的,就必須對自己的最大期望收益作出讓步,設(shè)發(fā)電公司設(shè)置一個(gè)降價(jià)因子,相應(yīng)地,大用戶設(shè)置一個(gè)升價(jià)因子.雙方在第一輪的報(bào)價(jià)分別為,,設(shè).這樣,在第二輪競價(jià)中,按照三角形分布下的雙方叫價(jià)拍賣模型計(jì)算,有:

    發(fā)電公司的要價(jià)為:

    大用戶的出價(jià)為:.計(jì)算表明,雙方經(jīng)過兩輪競價(jià),達(dá)成交易。

    按照經(jīng)典雙方叫價(jià)拍賣模型計(jì)算,有:

    發(fā)電公司的要價(jià)為:

    大用戶的出價(jià)為:.

    計(jì)算表明,經(jīng)典模型在第二輪當(dāng)取時(shí),還是不能達(dá)成交易。

    經(jīng)過數(shù)據(jù)還原,按照三角形分布下的雙方叫價(jià)模型計(jì)算的發(fā)電公司的要價(jià)為232.5元,大用戶的出價(jià)為234元,雙方達(dá)成交易,成交價(jià)233.25元。與現(xiàn)實(shí)拍賣中的成交價(jià)比較吻合。按照經(jīng)典拍賣模型計(jì)算的發(fā)電公司的要價(jià)為237.8元,大用戶的出價(jià)為236.7元,經(jīng)過二次競價(jià)還是不能成交。所以用三角形分布下的雙方叫價(jià)拍賣模型計(jì)算更容易達(dá)成交易,而且與現(xiàn)實(shí)拍賣中的吻合性更好。

    把數(shù)據(jù)186元/MW .h,280元/MW .h,230元/MW .h按折算因子 0.003折算成區(qū)間的數(shù)值分別為,,分別取和進(jìn)行討論。

    假設(shè).

    對于發(fā)電公司,滿足的情況,所以發(fā)電公司按要價(jià),得到

    對于大用戶,滿足的情況,所以大用戶按出價(jià),得到顯然雙方不能達(dá)成交易,發(fā)電公司和大用戶進(jìn)入第二輪叫價(jià),與相似,設(shè),

    發(fā)電公司要價(jià)為:,

    大用戶的出價(jià)為:,雙方達(dá)成交易。

    而在經(jīng)典模型中,即不能達(dá)成交易。

    在達(dá)成交易的情況下,經(jīng)過數(shù)據(jù)還原,發(fā)電公司的要價(jià)為224.2元,大用戶的出價(jià)為226.24元,雖然經(jīng)過兩輪競價(jià),但最終還是可以達(dá)成了協(xié)議成交價(jià)格225.22元。

    而按照經(jīng)典模型計(jì)算的發(fā)電公司的要價(jià)為207元,大用戶的出價(jià)為214元。三角形分布下的雙方叫價(jià)模型差價(jià)僅為2元左右,雙方都得到了最大利益,與現(xiàn)實(shí)吻合性比較好,而經(jīng)典模型的結(jié)果與成交價(jià)格相差比較大,與現(xiàn)實(shí)拍賣中的吻合性不好。

    假設(shè)。

    對于發(fā)電公司,滿足的情況,所以發(fā)電公司按要價(jià),得到均衡價(jià)格為

    對于大用戶,滿足的情況,所以大用戶按出價(jià),得到均衡價(jià)格為

    經(jīng)典模型中,。

    經(jīng)過數(shù)據(jù)還原,按照三角形分布下的雙方叫價(jià)拍賣模型計(jì)算的發(fā)電公司的要價(jià)為221.8元,大用戶的出價(jià)為224元,按照經(jīng)典模型計(jì)算的發(fā)電公司的要價(jià)為207元,大用戶的出價(jià)為214   元。改進(jìn)的模型的差價(jià)僅為2.2元,經(jīng)典模型的差價(jià)為17元。用改進(jìn)的三角形分布下的雙方叫價(jià)拍賣模型計(jì)算更容易達(dá)成交易,且與現(xiàn)實(shí)拍賣中的吻合性更好。 4.結(jié)語和研究展望 本文研究了基于三角形分布的雙方叫價(jià)拍賣模型在電力市場下發(fā)電公司和大用戶間的電力交易問題?；谌切畏植冀⒘税l(fā)電公司和大用戶間電力

篇5

【關(guān)鍵詞】測井技術(shù)；測井資料；脈沖中子雙向氧活化

1、脈沖中子雙向氧活化測井原理及優(yōu)勢

油田進(jìn)入聚驅(qū)采油時(shí)期，在注聚井中采用傳統(tǒng)的同位素示蹤測井，由于聚合物溶液粘度高，導(dǎo)致同位素抱團(tuán)、聚堆等因素影響，得不到理想的測試結(jié)果。脈沖中子氧活化測井是通過活化水中的氧來直接測量水的流速以測得井筒內(nèi)流體的流量，對管外竄流液體也可探測到。該方法克服了示蹤劑沾污、沉淀、抱團(tuán)、聚堆、地層漏失的影響，不受井內(nèi)液體粘度的影響，與地層的孔隙度大小無關(guān)，可直接對井筒內(nèi)工具的工作狀況進(jìn)行驗(yàn)證，尤其是對封隔器密封狀況的判定。

氧活化測井利用了快中子對周圍介質(zhì)的活化反應(yīng)。中子發(fā)生器發(fā)射14MeV的快中子，輻射井眼周圍和地層中的物質(zhì)，可以活化O、Si、Al等元素，其中的O16活化后轉(zhuǎn)化成N16，放射性氮同位素發(fā)生β衰變，β射線很容易被地層巖石、井周介質(zhì)和測井儀器鋼外殼吸收，β衰變之后發(fā)射的主要是能量為6.13MeV的高能伽馬射線，通過測量氧活化后發(fā)射的特征伽馬射線可以探測到氧存在，進(jìn)而計(jì)算出水的流速及井內(nèi)流體的流量。

2、提高脈沖中子雙向氧活化測井資料質(zhì)量的方法

2.1氧活化測點(diǎn)深度的選擇原則

深度作為測井的三要素之一，對氧活化測井尤為重要。如果深度選得不對，會直接影響測井質(zhì)量，甚至無法形成測井資料；為了節(jié)約測井成本和提高測井效率，我們需要在保證測井質(zhì)量的前提下盡量減少測量點(diǎn)。脈沖中子雙向氧活化測井由于同時(shí)測量上下水流，在測點(diǎn)深度的選擇時(shí)主要從以下三個(gè)方面考慮：

（1）最基本的原則

首先根據(jù)井溫變化確定井的吸水底界，中子源和測量探頭應(yīng)該盡量避開管柱節(jié)箍和井下工具。對于薄層（層厚小于1m）只需在層上下各取一點(diǎn)；對于厚層（層厚大于1m），需要在層內(nèi)再選點(diǎn)進(jìn)行層內(nèi)細(xì)分測量。對于分層井，可以先確定各個(gè)水嘴的吸水量，再對各個(gè)水嘴對應(yīng)的層進(jìn)行層內(nèi)細(xì)分。

（2）根據(jù)橫向圖進(jìn)行層內(nèi)選點(diǎn)

沉積巖中含有天然放射性同位素，不同巖石所含放射性同位素的數(shù)量不同，衰變時(shí)放射出的伽馬射線的強(qiáng)弱也不同。自然伽馬測井響應(yīng)主要是地層的天然放射性，如鉀、釷、鈾同位素所引起。它們在粘土礦物中最常見，因而，泥頁巖層具有明顯放射性，而砂巖倘若基本上是石英質(zhì)的，則放射性要小得多。自然伽馬曲線如同自然電位曲線一樣，都反映垂向?qū)有蛑猩皫r和泥頁巖的相對含量。伽馬曲線隨砂質(zhì)的增多向左偏移表現(xiàn)為放射性降低，反映砂巖變粗，因?yàn)榱６茸兇殖０殡S泥質(zhì)含量減少。由于上述緣故，自然伽馬曲線可以用于沉積分析，它的曲線形態(tài)所反映的沉積相類型和自然電位曲線大體趨于一致。

在自然電位曲線和自然伽馬曲線上，同種性質(zhì)的沉積單元都是連續(xù)變化的，沉積性質(zhì)發(fā)生變化的層在自然伽馬曲線上會有一個(gè)突變的過程，而同種性質(zhì)的沉積單元往往吸水情況也一樣；因此，我們在測量厚層的吸水狀況時(shí)，只需知道厚層內(nèi)各個(gè)沉積單元的吸水就行。這樣既找到了層內(nèi)的主吸水單元，又提高了測井效率。

（3）選擇不同探頭時(shí)測點(diǎn)深度優(yōu)化

由于脈沖中子雙向氧活化測井儀有兩個(gè)上探測器和三個(gè)下探測器，在測井過程中，需要根據(jù)井內(nèi)流體速度、流向及流體所在空間選擇不同的探測器。因?yàn)槊總€(gè)探測器的位置不同，而校深只是以其中的一個(gè)探頭（下近）為深度基準(zhǔn)點(diǎn)，所以需要用其他探頭時(shí)必須將其與基準(zhǔn)點(diǎn)探頭間的距離考慮進(jìn)去。在非射孔層選擇余地較大而需要使用多個(gè)探頭數(shù)據(jù)時(shí)就應(yīng)該選擇測點(diǎn)深度使得探頭都符合深度要求。

2.2設(shè)置參數(shù)優(yōu)化點(diǎn)測流量效果

脈沖中子雙向氧活化測井在點(diǎn)測過程中主要參數(shù)設(shè)置就是根據(jù)各點(diǎn)的實(shí)際流量大小選擇脈沖中子的發(fā)射時(shí)序和根據(jù)井況選擇探頭。超越測井軟件中控制中子時(shí)序的窗口顯示，有1秒時(shí)序、2秒時(shí)序和5秒時(shí)序三種。其中1秒時(shí)序主要適用于流量較大的油套空間、套管流量測量和油管流量測量，流量比較小時(shí)主要用2秒時(shí)序或者5秒時(shí)序。

下近探頭和下遠(yuǎn)探頭在同一深度點(diǎn)分別選擇1秒時(shí)序和2秒時(shí)序形成的峰值譜線對比圖可以看出，流量比較小時(shí)，2秒時(shí)序能測到比較明顯的峰，而1秒時(shí)序測不到；流量比較大時(shí)，1秒時(shí)序和2秒時(shí)序測量結(jié)果相同。因此在測井過程中需要合理選擇脈沖時(shí)序，能用1秒時(shí)序的時(shí)候就用1秒時(shí)序，能節(jié)省時(shí)間；1秒時(shí)序達(dá)不到要求時(shí)選擇2秒時(shí)序。

2.3油管內(nèi)流量過大時(shí)測井優(yōu)化

在測井現(xiàn)場測井過程中，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)流量比較大時(shí)，油管中的氧活化峰值曲線常常被湮滅而無法取值，但是油套空間和單套管內(nèi)的峰值都很明顯。

為了找到原因我們根據(jù)經(jīng)常用到的Φ62mm油管、Φ140mm套管及Φ38mm雙向氧活化儀器計(jì)算出流量與不同管道中水流速度之間關(guān)系看出，注人量的多少通常對測量油套空間中或光套管內(nèi)水流的影響不大，但是對測量油管內(nèi)水流的影響卻特別大。當(dāng)通過油管的總流量較小時(shí)，在探測到的伽馬時(shí)間譜上油管內(nèi)水流造成的峰比較明顯，測井儀器直接能測得總流量。當(dāng)總流量增大后，由于流體的流動速度較快，被活化的水流非?？斓亓鬟^探測器，時(shí)間譜中油管內(nèi)水流峰的位置向前移，將被淹沒在發(fā)射中子的本底中，無法識別。

圖1為A-1油管總流量譜線圖，該井全井總流量為220m3/d，從該譜線圖可以看出，油管流量快要被全部湮滅了，只露出一個(gè)小尖峰；為了能測到總流量，可使用下放儀器追蹤水流的測井工藝，將儀器下放速度與根據(jù)源距計(jì)算出的速度之和求出油管流量作為油管的真實(shí)流量。根據(jù)油管內(nèi)水流速可以計(jì)算出儀器以600m/h速度下放時(shí)相當(dāng)于油管內(nèi)流量增加了30m3/d，所以這種方法要使用很高的測速才能達(dá)到目的，容易損壞儀器。通常情況下，處理這種流量大的井的另外一種簡單實(shí)用的方法就是把測得的各配注段的流量累加起來，再參考井口注人量和井口溢流量數(shù)據(jù)，計(jì)算出總流量。

篇6

關(guān)鍵詞 3%雙氟?唑草酮懸乳劑；激??；小麥雜草

中圖分類號 S451.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1007-5739（2016）14-0113-01

為推進(jìn)臨泉縣農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，有效控制農(nóng)藥使用量，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全和生態(tài)環(huán)境安全，促進(jìn)臨泉縣糧食作物病蟲害可持續(xù)治理，2015年臨泉縣農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心在糧食作物上開展大量的農(nóng)藥減量控害試驗(yàn)示范，在減少農(nóng)藥使用量的同時(shí)，提高糧食作物病蟲草害綠色防控水平，做到病蟲草害防治效果不降低，促進(jìn)糧食生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，保障有效供給。

3%雙氟?唑草酮（春收）懸乳劑是一種技術(shù)成熟、除草效果較好、臨泉縣農(nóng)戶大量使用的主要麥田除草劑。激健為農(nóng)藥減量增效助劑，主要成分為食品級非離子表面活性劑、食用玉米胚芽油、食用油菜籽油，不含溶劑及其他有毒有害物質(zhì)，對作物、人畜、環(huán)境安全。2015年主要驗(yàn)證以減量雙氟?唑草酮（60%使用量）與激健混用防治麥田雜草，達(dá)到除草劑減量不減效的作用效果。

1 材料與方法

1.1 試驗(yàn)地概況

試驗(yàn)小麥品種為淮麥33，主要防治對象為本縣優(yōu)勢麥田雜草種類豬秧秧和播娘蒿等。試驗(yàn)地為安徽省臨泉縣麥棉原種場，試驗(yàn)田土質(zhì)為沙姜黑土，土壤pH值為6.8，土壤有機(jī)質(zhì)含量為1.93%，土壤肥力均勻。試驗(yàn)小區(qū)栽培條件均一致，2015年10月14日0.25 m等行距播種，施復(fù)合肥（N 25%、P 8%、K 12%）825 kg/hm2，小麥長勢較好。

1.2 試驗(yàn)設(shè)計(jì)

試驗(yàn)共設(shè)4個(gè)處理，分別為3%雙氟?唑草酮懸乳劑750 mL/hm2（A）、450 mL/hm2（B）、3%雙氟?唑草酮懸乳劑450 mL/hm2 +激健225 mL/hm2（C），以清水作對照（CK）。不設(shè)重復(fù)，隨機(jī)區(qū)組排列，處理A、B、C面積667 m2，CK面積333.5 m2。小區(qū)具體排列如圖1所示。

1.3 試驗(yàn)方法

施藥時(shí)期為 2015年12月30日14：05―16：24，正值小麥苗期，基本苗289.5萬株/hm2，平均葉齡6.5片葉，平均次生根5.5個(gè)，莖Y數(shù)847.5萬個(gè)/hm2，麥類覆蓋度70%，豬秧秧、播娘蒿平均密度68株/m2。施藥器械采用安徽績溪稼樂植保機(jī)械科技有限公司生產(chǎn)的靜電噴霧器，對水量450 kg/hm2，采用二次稀釋法混勻后，針對雜草常規(guī)均勻噴霧[1-2]。

分別于藥后7、30、90 d，每小區(qū)五點(diǎn)取樣，每點(diǎn)1 m2，調(diào)查豬秧秧、播娘蒿的數(shù)量增長情況和死亡率，計(jì)算株防效和鮮重防效。藥后1、3、7 d調(diào)查作物藥害情況。計(jì)算公式如下[3-4]：

雜草株防效（%）=■×100

雜草鮮重防效（%）=■×100

1.4 試驗(yàn)期間天氣情況

施藥當(dāng)日溫度11.4 ℃，濕度69%，微風(fēng)。施藥后7 d平均氣溫5.5～8.1 ℃，無降雨。施藥后90 d平均氣溫-2.3～13.2 ℃，最低氣溫為-12.1 ℃，降雨日10 d，降雨量51 mm。

2 結(jié)果與分析

2.1 藥害情況

藥后1、3、7 d調(diào)查各藥劑處理區(qū)小麥生長正常，未見藥斑等異常。

2.2 防效

由表1可知，藥后7 d各處理雜草死亡率（株防效）小于25%，但雜草明顯失水、變色、萎蔫。藥后30 d各處理雜草死亡率均達(dá)70%以上，其中處理A已經(jīng)達(dá)到97.1%，處理C達(dá)到86.0%，處理B雜草死亡率為70.1%；藥后90 d防效達(dá)到最高值，其中處理A和處理C雜草死亡率均超過97%，處理B也達(dá)到87.9%，處理A雜草死亡率略高于處理C，處理B雜草死亡率明顯低于處理A、C。

由表2可知，藥后90 d處理A對豬秧秧的鮮重防效最高，達(dá)到91.0%，對播娘蒿的鮮重防效為75.5%；處理C對豬秧秧的鮮重防效最高，為82.9%，對播娘蒿的鮮重防效為70.1%；處理B防效明顯低于處理A、C，對豬秧秧的鮮重防效為72.8%，對播娘蒿的鮮重防效為55.8%。

3 結(jié)論與討論

試驗(yàn)結(jié)果表明，3%雙氟?唑草酮（春收）懸乳劑與激健混用對小麥安全，雙氟?唑草酮減半量后混用激健對雙氟?唑草酮有明顯的增效作用[5-6]。

4 參考文獻(xiàn)

[1] 呂文彥，婁國強(qiáng).苯磺隆、綠麥隆混用最佳配比防除麥田雜草技術(shù)研究[J].河南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2007（1）：93-98.

[2] 王偉，楊鵬，張利輝，等.河北省小麥田雜草調(diào)查及藥劑防除播娘蒿研究[J].中國植保導(dǎo)刊，2015（9）：50-54.

[3] 朱文達(dá)，魏福香，彭超美.異丙隆防除麥田雜草效果及施用技術(shù)研究[J].農(nóng)藥，2002（4）：40-41.

[4] 徐喜國.異丙隆防治麥田雜草效果研究[J].河北農(nóng)業(yè)科學(xué)，2011（1）：45-46.

篇7

關(guān)鍵詞 麥田闊葉雜草；43% 2甲4氯異辛酯?雙氟磺草胺懸浮劑；安全性；防治效果

中圖分類號 S451.22+1 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1007-5739（2017）12-0101-01

河南省小麥于10月上旬種植，第2年5月底至6月初收獲，整個(gè)生育期220 d左右，生育期長，雜草發(fā)生嚴(yán)重，麥田雜草發(fā)生面積占總面積的70%以上。雜草與小麥爭光、爭肥、爭空間，傳播病蟲害，增加生產(chǎn)成本，造成小麥的產(chǎn)量和品質(zhì)下降，每年因雜草造成的損失為10%～15%，已成為制約河南省小麥由中低產(chǎn)向高產(chǎn)邁進(jìn)的主要因素[1-2]。

隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的提高，種植結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜，小麥頻繁調(diào)種、收割機(jī)跨區(qū)作業(yè)、河水灌溉等因素，以及長期使用單一除草劑品種，造成河南省麥田雜草發(fā)生趨勢呈現(xiàn)一些新的變化。一是禾本科雜草和闊葉雜草并重發(fā)生。前幾年禾本科雜草主要集中在信陽和沿黃麥稻輪作區(qū)，旱旱輪作區(qū)以闊葉雜草為主，局部地塊野燕麥偶爾發(fā)生，由于不同縣市小麥種子的頻繁調(diào)撥、收割機(jī)跨區(qū)作業(yè)，以及城市綠化面積的增加，加快了雜草的擴(kuò)散速度，造成禾本科雜草和闊葉雜草并重發(fā)生。二是闊葉雜草種類增多，惡性雜草增加。河南省麥田雜草以播娘蒿、薺菜、豬殃殃為主，發(fā)生量占75%以上，其他像澤漆、麥家公、小薊、繁縷、牛繁縷等惡性雜草只在局部地區(qū)發(fā)生。以前禾本科雜草以野燕麥為主，早熟禾、硬草、看麥娘、日本看麥娘偶發(fā)；當(dāng)前節(jié)節(jié)麥、雀麥、鵝觀草、黑麥草、多花黑麥草等雜草也在局部縣市普遍發(fā)生。近年來，隨著連年使用以苯磺隆為代表的磺酰脲類除草劑和精惡唑禾草靈為代表的雜環(huán)氧基苯氧基丙酸類除草劑，雜草抗性增強(qiáng)，防治效果下降，惡性雜草數(shù)量也逐年上升。三是雜草種類和抗性水平分布差異大。2000年前雜草種類分布區(qū)域明顯，目前雜草分布差異大，一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，甚至相鄰地塊雜草的種類和抗性都有明顯差異，單一除草劑配方很難防除當(dāng)?shù)佧溙锏碾s草危害，防治難度加大[3-5]。鑒于此，本文比較不同劑量的43% 2甲4氯異辛酯?雙氟磺草胺懸浮劑防除冬小麥田闊葉草的效果差異性及對小麥的安全性。

1 材料與方法

1.1 試驗(yàn)地概況

試驗(yàn)地位于河南省西平縣大趙村一農(nóng)戶責(zé)任田，地勢平坦，草相相對均一。試驗(yàn)田防治對象為冬小麥田闊葉雜草。

1.2 試驗(yàn)材料

供試藥劑為43% 2甲4氯異辛酯?雙氟磺草胺懸浮劑。供試作物為分蘗末期冬小麥。儀器設(shè)備為背負(fù)式手壓噴霧器、注射器、水桶等，其中噴霧器為雙噴頭，霧化程度中等。

1.3 試驗(yàn)設(shè)計(jì)

試驗(yàn)根據(jù)藥劑濃度不同共設(shè)4個(gè)處理，分別為43% 2甲4氯異辛酯?雙氟磺草胺懸浮劑900、1 200、1 500 mL/hm2，以清水作對照。各小區(qū)順序排列，小區(qū)面積為300 m2。

1.4 試驗(yàn)實(shí)施

試驗(yàn)時(shí)間為2012年2月27日13：00―15：00。使用手壓式噴霧器將各處理稀釋好的藥液均勻噴在小麥及行間雜草上，不重噴、不漏噴[6]。施藥時(shí)由低濃度至高濃度噴施，中途未對噴霧器進(jìn)行清洗。各處理用水量為450 kg/hm2。施藥當(dāng)天多云，東南風(fēng)1～2級，室外氣溫8 ℃。

1.5 調(diào)查方法

調(diào)查過程中，主要采用目測法觀察，分別觀察不同濃度藥劑對不同防治對象在速效性和殺滅性方面的特性差異及對小麥的安全性。每次調(diào)查用索尼DSC-H10數(shù)碼相機(jī)進(jìn)行拍照。

2 結(jié)果與分析

2.1 藥后25 d防治效果

豬殃殃：與清水對照相比，隨著用藥量的增加，受藥豬殃殃莖葉顏色由黃變黑，葉片有黑色灼傷斑，尤以1 500 mL/hm2處理表現(xiàn)最嚴(yán)重。

播娘蒿：與清水對照相比，900 mL/hm2處理的播娘蒿葉片扭曲、泛青綠；1 500 mL/hm2處理的播娘蒿下部葉片顏色l黃。處理效果：1 500 mL/hm2處理>900 mL/hm2處理。

牛繁縷：與清水對照相比，1 200 mL/hm2處理牛繁縷老葉扭曲、心葉中毒癥狀輕；1 500 mL/hm2處理牛繁縷植株整體泛黃，有萎蔫癥狀。處理效果：1 500 mL/hm2處理>900 mL/hm2處理。

薺菜：與清水對照相比，3個(gè)施藥處理的受藥薺菜中毒癥狀表現(xiàn)明顯，葉片扭曲、顏色發(fā)黃，1 200 mL/hm2和1 500 mL/hm2處理的薺菜植株已萎蔫。處理效果：1 500 mL/hm2處理>1 200 mL/hm2>900 mL/hm2。

婆婆納：與清水對照相比，受藥婆婆納均表現(xiàn)為葉片向外翻卷，1 500 mL/hm2處理的婆婆納葉色灰綠，植株有萎蔫癥狀。 900 mL/hm2、1 200 mL/hm2處理效果差別不明顯，1 500 mL/hm2處理表現(xiàn)稍好。

澤漆：與清水對照相比，900 mL/hm2處理的澤漆葉片現(xiàn)灰綠色，心葉扭曲，向外翻卷。

寶蓋草：與清水對照相比，1 200 mL/hm2與1 500 mL/hm2處理的寶蓋草均表現(xiàn)為下部葉片發(fā)黃，上部葉片外緣有黑色的灼傷斑；效果差別不明顯。

2.2 藥后40 d防治效果

豬殃殃：與清水對照相比，900 mL/hm2處理豬殃殃植株匍匐倒地，下部老葉枯死，心葉仍現(xiàn)綠色；1 200 mL/hm2與1 500 mL/hm2處理豬殃殃植株開始腐爛死亡，1 500 mL/hm2處理表現(xiàn)更好。處理效果：1 500 mL/hm2處理>1 200 mL/hm2>900 mL/hm2。

播娘蒿：與清水對照相比，900 mL/hm2處理的播娘蒿外緣葉片扭曲變形，心葉開始恢復(fù)正常；1 500 mL/hm2處理的播娘蒿下部老葉開始死亡，心葉發(fā)黃。 處理效果：1 500 mL/hm2處理>1 200 mL/hm2處理。

牛繁縷：與清水對照相比，900 mL/hm2處理的牛繁縷葉片稍泛黃色，葉片扭曲不明顯；1 200、1 500 mL/hm2處理的牛繁縷葉片雖扭曲，但葉色正常。3個(gè)濃度施藥處理下的牛繁縷都表現(xiàn)出繼續(xù)生長的勢頭，防效不好。

婆婆納：與清水對照相比，3個(gè)濃度處理下的婆婆納雖然葉片仍處在扭曲狀態(tài)，但都在繼續(xù)生長，抑制效果不強(qiáng)。

薺菜：與清水對照相比，900 mL/hm2處理的薺菜雖有中毒癥狀（缺刻消失），但已開始恢復(fù)生長；1 200 mL/hm2處理薺菜葉片向外扭曲、顏色發(fā)黃，植株有萎蔫癥狀；1 500 mL/hm2處理的薺菜已干枯死亡。處理效果：1 500 mL/hm2處理>1 200 mL/hm2處理>900 mL/hm2理。

寶蓋草：與清水對照相比，900、1 500 mL/hm2處理的寶蓋草除了葉色稍泛黃、生育進(jìn)程稍晚之外，沒有其他的效果表現(xiàn)，防效不好。

3 結(jié)論與討論

（1）通過試驗(yàn)觀察發(fā)現(xiàn)，截至小麥打苞孕穗前，43% 2甲4氯異辛酯?雙氟磺草胺懸浮劑3個(gè)濃度的處理對小麥均安全，未見藥害表現(xiàn)，最終的安全性還需進(jìn)一步跟蹤。

（2）截至2012年4月7日，在1 500 mL/hm2用量的情況下，43% 2甲4氯異辛酯?雙氟磺草胺懸浮劑對西平縣麥田豬殃秧、薺菜防效好；對播娘蒿的防效需進(jìn)一步跟蹤；防除牛繁縷、寶蓋草反彈現(xiàn)象明顯；對婆婆納抑制作用不強(qiáng)。

（3）43%2甲4氯異辛酯?雙氟磺草胺懸浮劑900、1 200 mL/hm2處理對上述各種雜草均有抑制作用，但部分雜草反彈厲害，防效不好。

4 參考文獻(xiàn)

[1] 陳翠芳，沈麗麗.吡氟?氟噻?呋草酮封閉防除小麥田雜草試驗(yàn)[J].浙江農(nóng)業(yè)科學(xué)，2016（9）：1456-1458.

[2] 熊戰(zhàn)之，趙桂東，陳香華.防除小麥田闊葉草藥劑用量的選擇[J].上海農(nóng)業(yè)科技，2014（2）：125-126.

[3] 熊戰(zhàn)之，趙桂東，陳香華.防除小麥田闊葉草藥劑篩選[J].現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，2014（2）：147.

[4] 蔣仁棠，張勇，張?zhí)锾?，?6種復(fù)配除草劑防除麥田闊葉草豬殃殃的藥效及安全性評價(jià)[J].世界農(nóng)藥，2010（3）：45-46.

篇8

買受人（買方）：_________________________________

居間人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_______________________

福 建 省 建 設(shè) 廳

監(jiān)制

福建省工商行政管理局

存量房買賣居間服務(wù)合同說明

一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（居間人）三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。

二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

三、簽訂本合同前，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同條款履行告知與解釋說明義務(wù)。

四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金的基準(zhǔn)價(jià)格為不超過合同成交價(jià)格的2.5%（買賣雙方收費(fèi)合計(jì)），存量房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮20%，下浮不限，具體浮動幅度由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

五、對合同文本中“”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

存量房買賣居間服務(wù)合同

出售人(賣方)：_________________

身份證：_______________________　聯(lián)系電話：_____________________

通訊地址：_____________________　郵政編碼：_____________________

買受人（買方）：_______________

身份證：_______________________　聯(lián)系電話：_____________________

通訊地址：_____________________　郵政編碼：_____________________

居間人（居間方）：_____________

備案證書號碼：_________________　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

通訊地址：_____________________　郵政編碼：_____________________

法定代表人：___________________　聯(lián)系電話：_____________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人：_____________　聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、委托居間事項(xiàng)

買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標(biāo)的為：__________________________________________房產(chǎn)。

賣方委托事項(xiàng)：賣方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。

買方委托事項(xiàng)：買方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。

第二條 居間方提供的居間服務(wù)范圍

1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；

2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；

3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；

4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；

5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；

6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房價(jià)、付款方式等）；

7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)；

8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》；

9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；

10、__________________________________________

第三條 居間服務(wù)時(shí)間

居間服務(wù)時(shí)間按下列第_________種方式確定：

1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起，到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間服務(wù)結(jié)束。

2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起，至________________________________________居間服務(wù)結(jié)束。

第四條 買賣雙方權(quán)利義務(wù)

1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《存量房買賣合同》之前，向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關(guān)信息。

2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。

3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時(shí)有權(quán)拒絕支付傭金。

4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類。

5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。

6、________________________________________

第五條 居間方權(quán)利義務(wù)

1、居間方向買賣雙方報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。

2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時(shí)有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯(cuò)買賣雙方未能訂立合同，居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費(fèi)用。

3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托，據(jù)實(shí)告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。

4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。

5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。

第六條 傭金收取

居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時(shí)，向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%，即人民幣：（大寫）__________________（小寫：￥_________元）；向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%，即人民幣：（大寫）__________________（小寫：￥_________元）（居間人向買賣雙方合計(jì)收取的傭金基準(zhǔn)價(jià)格不得超過合同成交價(jià)格的2.5%）。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的，該傭金不退還；因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的，居間人應(yīng)退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條 其他事項(xiàng)

居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。居間方設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶銀行為： ，賬號為： 。

買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第_________方式確定：

（1）買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用帳戶。

（2）買賣雙方商定自行結(jié)算，簽訂《交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》，供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。

第八條 違約責(zé)任

1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權(quán)解除合同，居間方應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時(shí)支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外，還須向居間方承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。

3、________________________________________

第九條 本合同與其他文件的沖突解決

三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十條 合同附件

本合同共有附件_________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十一條 法律適用與糾紛解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

1、提交__________________仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十二條 合同數(shù)量及持有

本合同一式_________份，一式_________頁，由買賣雙方及居間方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

第十三條 合同生效

本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

本合同不作為申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

賣方：__________________________________　買方：__________________________________

人：________________________________　人：________________________________

人身份證號：________________________　人身份證號：________________________

居間方：________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：__________________　身份證號碼：____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人注冊號：________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：__________________　身份證號碼：____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號：______________

篇9

第一條 品種和數(shù)量

l、品種：______________________________________________________ 。

2、數(shù)量：______________________________________________________ 。

（必須明確規(guī)定生豬的計(jì)量單位和計(jì)量方法。)

第二條 等級、質(zhì)量和檢疫方法

l、等級和質(zhì)量：________________________________________________ 。

(國家有關(guān)部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定豬的等級和質(zhì)量；國家有關(guān)部門無明文規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。)

2、檢疫辦法：__________________________________________________ 。

(國家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國家或地方主管部門規(guī)定進(jìn)行檢疫；國家或地方主管部門無檢疫規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商檢疫辦法。)

第三條 價(jià)格、貨款結(jié)算與獎勵辦法

1、價(jià)格：______________________________________________________ 。

2、貨款結(jié)算方式：______________________________________________ 。

3、獎勵辦法：__________________________________________________ 。

第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式

期限：_______________________ ，地點(diǎn)：_________________________ ，_______________________ ，方式：_________________________ 。

第五條 買方的違約責(zé)任

l、買方未按合同收購或在合同履行期內(nèi)退貨的，應(yīng)按未收或退貨部分貨款總值的______％(由買賣雙方約定)，向賣方償付違約金。

2、買方如需提前交貨，并取得賣方同意變更合同的，買方應(yīng)給賣方提前交貨貨款總值的_____％的補(bǔ)償，買方因特殊原因逾期收購的，除比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期收購部分貨款總值______％(由買賣雙方約定)向賣方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣方在此期間所支付的保管費(fèi)或飼養(yǎng)費(fèi)，并承擔(dān)因此而造成的其他實(shí)際損失。

3、對通過銀行結(jié)算而未按期付款的，買方應(yīng)按未付貨款總值的_____％(由買賣雙方約定)，向賣方償付延期付款的違約金。

4、賣方按合同規(guī)定交貨，買方無正當(dāng)理由拒收的，除按拒收部分貨款總值的______％(由買賣雙方約定)向賣方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣方因此而造成的實(shí)際損失和費(fèi)用。

篇10

今天查字典小編將與大家分享：深圳二手房屋買賣合同書，具體內(nèi)容如下，僅供大家參考。

深圳二手房屋買賣合同書

深( )房現(xiàn)買字( )第 號

為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：

1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。

3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

6、買方需按揭購房時(shí)，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。

7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因[4]此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)事人基本信息：

賣方：

姓名：____________________________

國籍/地區(qū)：_________________

身份證/護(hù)照號碼：_________________

所占份額：_____________________________________________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

所占份額：__________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：__________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：__________________

身份證/護(hù)照號碼：__________________________________________

人：_________________________

聯(lián)系電話：_________________

身份證/護(hù)照號碼：______________________________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：__________________

共有權(quán)人： 姓名：_____________________________ 國籍/地區(qū)：_________________ 身份證/護(hù)照號碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________ 所占份額：___________________________________________________ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：___________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________ 所占份額：_________________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________________ 法定代表人：_______________________ 聯(lián)系電話：______________________ 身份證/護(hù)照號碼：_____________________________________________________

買方：

聯(lián)系電話：_________________

通訊地址：________________________

郵政編碼：_________________

姓名：_______________________________

國籍/地區(qū)：_____________________

身份證/護(hù)照號碼：____________________

郵政編碼：_____________________

通訊地址：___________________________

聯(lián)系電話：_____________________

所占份額：_______________________________________________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________

所占份額：_________________________

通訊地址：___________________________

郵政編碼：_________________________

法定代表人：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

身份證/護(hù)照號碼：___________________________________________________

人：_____________________________ 聯(lián)系電話：_________________________