導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑密度，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)，是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇2

改革開放以來，建設(shè)現(xiàn)代社會的步伐日益加快，程度日益加深的同時，我國高樓林立，城市的密度日益增大，給我國的社會發(fā)展帶來了一定的影響，一定程度上限制了我國經(jīng)濟的發(fā)展。站在建筑學(xué)的立場上，對建筑進行空間方面，實體方面以及功能等方面進行全方位的改革，重新規(guī)劃城市建筑空間的發(fā)展，找出調(diào)整高密度城市的持續(xù)發(fā)展計劃和對策，為經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展提供有利的發(fā)展條件。

關(guān)鍵詞:

高密度環(huán)境;城市建設(shè);建筑學(xué);解決辦法

隨著城市建設(shè)步伐的加快，城市中的樓房建設(shè)變得越來越密集，城市用地變得越來越緊張。因此，結(jié)合建筑學(xué)的知識和原理，加快改變城市的高密度環(huán)境的狀況，科學(xué)地調(diào)整城市布局，全面對空間、實體、功能等問題的改造，顯得十分必要。從而使得寶貴的城市用地規(guī)劃更加科學(xué)、高效、合理，為經(jīng)濟和社會的發(fā)展貢獻貢獻力量。

1探索建筑學(xué)對改善城市高密度環(huán)境的必要性

1．1有利于充分利用城市用地

在城市飛速發(fā)展的過程中，大量農(nóng)村城鎮(zhèn)人口以及越來越多的勞動力爆發(fā)性的轉(zhuǎn)移到城市中，這種狀況在大城市顯現(xiàn)突出。大量人口的涌入也帶來了諸多問題，例如交通擁堵，住房緊張，城市資源得不到充分合理的分配。為了容納涌進城市中的大量人口，建筑工程日益增多，過度加高以及開采地下空間，城市超負荷的容納人口和工程，導(dǎo)致了城市十分高密度的環(huán)境，在高強度的工作以及環(huán)境之下，人們生活壓抑，城市發(fā)展低迷。為了城市發(fā)展的可持續(xù)性，為人民營造良好的工作和生活環(huán)境，提高人們的工作和生活質(zhì)量，利用建筑學(xué)原理來改善城市高密度環(huán)境顯得十分必要。建筑學(xué)背景下，對城市高密度環(huán)境的改善最重要的是對城市建設(shè)進行統(tǒng)一的規(guī)劃，有效利用城市用地，實施用地的緊縮和有效分配機制是解決城市高密度環(huán)境的關(guān)鍵。與此同時，還不能忽略城市人口、經(jīng)濟以及生態(tài)環(huán)境等因素，要對整體進行全方位統(tǒng)籌考慮，確保規(guī)劃后的城市能夠改善人們生活、工作、出行以及活動的環(huán)境，真正意義上的實現(xiàn)對于城市寶貴空間用地的科學(xué)規(guī)劃和利用。

1．2提高建筑學(xué)的買用價值

建筑學(xué)原理注重將城市的建筑與城市的發(fā)展環(huán)境相結(jié)合，包含了建筑、藝術(shù)、人文等多學(xué)科。能夠指導(dǎo)工程建筑與建筑的環(huán)境結(jié)合起來綜合考慮，使其具有更高的實用性，使建筑與環(huán)境更加協(xié)調(diào)。建筑學(xué)不僅立足于宏觀上的協(xié)調(diào)，而且注重城市中微觀環(huán)境下的具體的人和物。綜合考慮以人為核心的基本要素，滿足人們的物質(zhì)文化需求，以及人們發(fā)展的需求．城市用地的緊張會導(dǎo)致城市高密度環(huán)境的形成，使得建筑缺乏藝術(shù)性與結(jié)構(gòu)性，建筑群也顯得十分雜亂無章。建筑學(xué)要求將自身的藝術(shù)調(diào)節(jié)功能發(fā)揮出來，這種做法能夠使得建筑群更具規(guī)劃感和整體感，建筑與環(huán)境的完美就和，城市的形象也會隨之提升。

2城市高密度環(huán)境下建筑學(xué)的解決方法

2．1實施縮微化戰(zhàn)略

首先要分析出導(dǎo)致城市高密度環(huán)境的原因，有針對性的進行統(tǒng)籌規(guī)劃，重點解決提成城市建筑空間品質(zhì)與城市空間緊密性之間的矛盾。以及對城市空間的優(yōu)化和調(diào)整，塑造城市風(fēng)格，提升城市的總體形象。其次，對城市的街區(qū)以及公共用地按部就班的進行小范圍的改造，逐步遞進，提高高密度城市公共用地的利用效率。同時打造城市多功能用地。

2．2全面有效地利用城市空間

在對城市高密度環(huán)境進行規(guī)劃改造前，要對建筑空間進行實地的調(diào)研，確定建筑可以使用的空間大小，協(xié)調(diào)人與空間的關(guān)系，維持人們生活環(huán)境以空間的協(xié)調(diào)發(fā)展。將建筑的空間有效利用起來在為城市節(jié)省空間，為城市發(fā)展提供保障的同時能夠最大程度的為人們謀求更好的生存環(huán)境是建筑學(xué)的第一要義。填充、縫合等小范圍的變動，也就是在固定的空間中穿插一些小的修補工程，能夠很好的修整城市中的建筑結(jié)構(gòu)，完善結(jié)構(gòu)中的功能以及設(shè)施，使得建筑成為一個連續(xù)的逐漸形成的空間架構(gòu)，從而更加完善的將分散的建筑空間連接成一個整體建筑群。在避免更多破壞的同時，實現(xiàn)了空間的最大利用。

2．3形成城市空間垂直化

對高層建筑的垂直加高能夠改善城市高密度的，有利于塑造城市高密度環(huán)境中的街區(qū)空間環(huán)境和公共空間環(huán)境。改善城市高密度管徑的重要方式之一就是拓展高層建筑，同時還要將改善城市環(huán)境中功能與交通空間的多方面統(tǒng)籌，推動城市資源的合理公平分配，從而構(gòu)建節(jié)約公共用地的發(fā)展模式，由集約向節(jié)約發(fā)展。為城市發(fā)展做好保障。

2．4施工要注重對人性化

建筑學(xué)語義下，改善城市高密度環(huán)境要以人為核心，在規(guī)劃和改造中注重人性化，專注于提升人們在城市環(huán)境中的舒適程度，，通過人性化的規(guī)劃與設(shè)計滿足人們對空間環(huán)境的需求，對城市空間進行細節(jié)方面的處理，拉近人們與城市空間的距離，帶動相鄰的高密度街區(qū)的活動氛圍，并實行開放性的公共空間設(shè)計。例如建設(shè)公共廣場，休息區(qū)，公共藝術(shù)設(shè)施等，提高人們活動場所的舒適程度以及開放程度。通過設(shè)計小范圍的藝術(shù)性創(chuàng)造提高高層建筑周圍的環(huán)境。

2．5降低建筑密度，增加建筑高度

改善城市的高密度環(huán)境還可以通過降低建筑密度的方式，將人口都集中在統(tǒng)一建筑中，通過減少減低建筑密度的方式來節(jié)省公共用地，將公共用地空留出來，增加公共場所的建造。從而提高人們對建筑空間環(huán)境的滿意度和舒適度，更能突出城市的整體和諧性。

3城市高密度環(huán)境下建筑學(xué)思考的意義

3．1使城市形象得以提升

城市的空間隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展變得越來越高密度，使得思考建筑學(xué)背景下城市高密度環(huán)境的改善并付諸實際行動，能夠改善城市的發(fā)展環(huán)境，人民的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，資源分配更加合理公平，從而促進了城市整體形象的提高。

3．2為城市的經(jīng)濟發(fā)展提供保障

規(guī)劃和改造城市高密度環(huán)境是城市發(fā)展正無法避免的問題，改善城市高密度環(huán)境狀態(tài)的直接原因就是為城市的經(jīng)濟發(fā)展提供保障。因此立足于建筑學(xué)原理，對城市高密度環(huán)境進行改造，能夠維護城市的可持續(xù)發(fā)展道路，同時自然協(xié)調(diào)的現(xiàn)代化建設(shè)也符合我國的發(fā)展國情。為城市的全面發(fā)展提供保障。

4結(jié)語

通過結(jié)合建筑學(xué)理論，對城市的高密度環(huán)境進行規(guī)劃和改造能夠促進城市在現(xiàn)代化建設(shè)等方面往更高層次的方向發(fā)展。并且，只有將城市的高密度環(huán)境與建筑學(xué)結(jié)合，在建筑學(xué)的指導(dǎo)下，能夠解決城市發(fā)展中在空間問題上的矛盾，實現(xiàn)城市的可持續(xù)性發(fā)展。

參考文獻

［1］董春方．城市高密度環(huán)境下的建筑學(xué)思考［J］．建筑學(xué)報，2010(04)．

［2］杜宏武．當(dāng)代高密度社區(qū)休憩空間適居性研究的進展［J］．山東建筑大學(xué)學(xué)報，2013(05)．

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關(guān)鍵詞：建筑業(yè)；VMI ；JMI

中圖分類號：F253.4文獻標(biāo)識碼：A文章編號：

引言：

我國有些行業(yè)如傳統(tǒng)制造業(yè)在此方面的研究和應(yīng)用日趨成熟。但與傳統(tǒng)制造業(yè)相比，建筑業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營模式與其差別較大，適用于制造業(yè)的庫存管理方法和手段不完全適用于建筑行業(yè)。因此，在建筑業(yè)內(nèi)引進現(xiàn)代庫存管理觀念、推進庫存管理應(yīng)用的過程中，僅僅套用制造業(yè)的模式是不夠的，必須從建筑業(yè)自身的特點出發(fā)找出其自身規(guī)律，并對國內(nèi)外庫存理論和實踐的成果進行消化、改進和吸收，結(jié)合我國建筑業(yè)實際狀況，研究出符合我國國情的建筑業(yè)庫存管理方式和手段。

1.目前我國庫存管理過程中出現(xiàn)的問題

目前，我國建筑業(yè)庫存管理存在如下問題：物資積壓的問題，為了確保工程進度，過量持有建筑材料及構(gòu)配件；信息化管理沒有實現(xiàn)，庫存管理依然采用人工的方式，導(dǎo)致材料差錯、浪費嚴(yán)重，盡管提出了限額領(lǐng)料的方法，但實行的并不多，成功的案例更少；現(xiàn)代庫存管理手段的缺乏，盡管一些先進庫存管理思想進入我國已有較長時間，然而建筑業(yè)的應(yīng)用極少。

2.傳統(tǒng)庫存管理的特點

傳統(tǒng)庫存管理的特點，如下兩點：(1)側(cè)重于單個企業(yè)庫存實現(xiàn)最優(yōu)化。傳統(tǒng)庫存管理主要是協(xié)調(diào)及整合單個企業(yè)內(nèi)部的各個部門的生產(chǎn)運營活動，對企業(yè)內(nèi)部門與部門之間的庫存協(xié)調(diào)問題進行解決，使整個企業(yè)利益實現(xiàn)最大化。(2)存在顧客滿意度和庫存投資方面的矛盾。[1]

傳統(tǒng)庫存管理模式下，企業(yè)各自為政，銷售商和供應(yīng)商都保持有自己的庫存，各自的庫存策略不同而且互相封閉，缺乏信息共享、合作和協(xié)調(diào)。于此同時，為滿足客戶的需求和避免因為缺貨，每個企業(yè)都保持一定數(shù)量的安全庫存，導(dǎo)致每個企業(yè)都累積越來越多的庫存，最終造成大量商品滯留在各個企業(yè)倉庫里的后果，導(dǎo)致庫存成本大幅度增加，并導(dǎo)致商品價格上升，反而降低了顧客滿意度，顧客滿意度與庫存投資方面的矛盾由此產(chǎn)生。在傳統(tǒng)庫存管理模式下，這種顧客滿意度與庫存投資方面的矛盾幾乎無法解決。

在傳統(tǒng)庫存管理中，庫存主要以防備需求、供應(yīng)時間、數(shù)量或質(zhì)量不確定性的發(fā)生，確保維持合理的庫存以使企業(yè)保持平衡的連續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營為目的。

3 .VMI模式和JMI模式的對比分析

我們對現(xiàn)有的兩種庫存管理模式進行對比性分析，以找到適合建筑業(yè)庫存管理的管理方式和手段。

（1）供應(yīng)商管理庫存（Vendor Managed Inventory，簡稱VMI）是通過供應(yīng)商共享客戶的庫存數(shù)據(jù)，并維持客戶所需要的庫存水平的一種優(yōu)化供應(yīng)鏈的方法；

其表現(xiàn)為供應(yīng)商將貨物補充到企業(yè)可以直接用的倉庫中；物料所有權(quán)所屬于供應(yīng)商，但使用權(quán)及控制權(quán)在企業(yè)；企業(yè)可以按企業(yè)所需進行領(lǐng)料，在領(lǐng)用出庫時實現(xiàn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移；企業(yè)按約定結(jié)算期限與供應(yīng)商按實際的領(lǐng)用量進行結(jié)算。[2]

（2）聯(lián)合庫存管理（Jointly Managed Inventory，簡稱JMI）是近年來在國外出現(xiàn)的一種新的有代表性的庫存管理思想。JMI是解決供應(yīng)鏈系統(tǒng)中個節(jié)點企業(yè)的相互獨立庫存運作模式導(dǎo)致的需求放大現(xiàn)象，是提高供應(yīng)鏈的同步化程度的一種有效方法。 [3]

JMI強調(diào)雙方同時參與，供需雙方在共享庫存信息的基礎(chǔ)上，以生產(chǎn)為中心，共同制定統(tǒng)一的采購計劃，使供應(yīng)鏈過程中的每一個庫存管理者（供應(yīng)商、制造商）都從相互之間的協(xié)調(diào)性考慮，保持供應(yīng)鏈相臨的兩個節(jié)點之間的庫存管理者對需求的預(yù)期保持一致，從而消除了需求變異放大現(xiàn)象。

任何相臨節(jié)點需求的確定都是供需雙方協(xié)調(diào)的結(jié)果，庫存管理不再是各自為政的獨立運作過程，而是供需連接的紐帶和協(xié)調(diào)中心。從這點看，JMI實際上是供應(yīng)鏈節(jié)點縱橫兩方面的協(xié)作。

4.實施VMI與JMI的難易

在庫存管理中，需方所期望的理想目標(biāo)是零庫存、JIT配送，不占用任何資金，庫存周轉(zhuǎn)時間接近于零，沒有任何無效庫存，供方能充分滿足預(yù)測計劃的變動，隨時做出調(diào)整，無條件進行備貨。而供方所期望的理想目標(biāo)是不做任何備貨，依據(jù)需方的訂單安排生產(chǎn)或訂貨，需方可以完全執(zhí)行每份訂單，訂單貨期充足，需方的預(yù)測計劃穩(wěn)定無任何變化。

而在目前中國絕大多數(shù)的建筑企業(yè)還未達到實施VMI的條件。因為：①供應(yīng)鏈合作的在國內(nèi)實施較晚；實施VMI需要核心企業(yè)的倉庫及生產(chǎn)計劃共享給供應(yīng)商，這需要雙方有較強的信任度及合作關(guān)系，而這正是目前供需雙方所處在競爭關(guān)系的背景下很難實現(xiàn)的；②預(yù)測不準(zhǔn)或偏差；有相當(dāng)多的企業(yè)本身預(yù)測做不好或沒有預(yù)測，導(dǎo)致給到供應(yīng)商的計劃波動很大，以至于無法實施；③信息技術(shù)薄弱；大多數(shù)的企業(yè)還處在信息化的初級階段，企業(yè)內(nèi)部及外部的信息化未完全建立；

JMI模式努力使供需雙方之間達成一種動態(tài)的平衡，既滿足需方不斷變化的生產(chǎn)要求，縮短供貨時間，保證供貨數(shù)量，又要保障供方的利益沒有損失，即 JMI為需方與供方都帶來了價值。

針對需方的價值主要表現(xiàn)在：①原材料交貨及時性得到保證。②縮短庫存周轉(zhuǎn)時間，減少庫存資金占用。由于JMI庫存材料在生產(chǎn)上線前貨物所有權(quán)才由供方轉(zhuǎn)為需方，因此需方的庫存周轉(zhuǎn)時間大為降低。③有助于加強和重視預(yù)測數(shù)據(jù)管理，強化內(nèi)部改進。通過JMI協(xié)議的簽署，需方必須強化內(nèi)部關(guān)于預(yù)測數(shù)據(jù)的及時性、準(zhǔn)確性和完整性的提高，才能有效利用JMI帶來的收益，否則將與JMI的初衷背道而馳。④有利于降低采購訂單、運輸和收貨等運營時間和運營成本。通過JMI合作方式，使供方成為需方真正意義上的延伸部分，面對變幻莫測的市場機遇，使需方在物料準(zhǔn)備速度上超過競爭對手，保持領(lǐng)先地位和競爭優(yōu)勢。

對于供方的價值則主要表現(xiàn)在：①降低庫存管理成本。在JMI方式下，供方定期將貨物交付給專門的JMI庫，多數(shù)情況下JMI庫是由需方負責(zé)管理和安排，因此為供方節(jié)省了場地、人力和管理費用。②提高準(zhǔn)時交貨率。③降低或杜絕無效庫存的產(chǎn)生。JMI協(xié)議中針對JMI庫中超期未領(lǐng)用的物料進行了明確的責(zé)任劃分。通常情況下對于超過責(zé)任周期而需方未領(lǐng)用的材料，100%由需方承擔(dān)責(zé)任，計入OEM的庫存，開始計算付款期。④提高庫存出貨率，降低出貨成本。JMI協(xié)議約定供方按照一定時間頻率將貨物補給進JMI庫，例如供方每周一次將未來2~3周需方計劃的貨物安排進入JMI倉庫，與傳統(tǒng)方式相比，減少了出貨頻率，降低了單次出貨成本，并同時提高了單次出貨的數(shù)量和金額。⑤有效規(guī)避需方預(yù)測變化帶來的風(fēng)險。以前，由于需方計劃的波動，供方在備貨和交貨上常常非常被動，JMI協(xié)議從根本上使供需雙方達成一致的行為準(zhǔn)則，需方更加重視預(yù)測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時性，而供方更加重視備貨的完整性和及時性。此外，庫存運營成本的降低為供方帶來整體成本降低，與需方建立長期的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系有助于增強市場競爭力。

5.總結(jié)

綜上所述，VMI和JMI庫存管理模式對于建筑業(yè)來說，在不同的情況下都是適用的，在加強建筑企業(yè)內(nèi)部硬件設(shè)施建設(shè)的的同時，庫存優(yōu)化勢在必行，即以找出最佳的訂貨策略為目標(biāo)，在不缺貨的前提下，使庫存成本最小。在供應(yīng)鏈環(huán)境下，對供需雙方庫存控制的整體優(yōu)化更應(yīng)充分考慮。

參考文獻：

[1] 湯建彬．淺析供應(yīng)鏈模式下的庫存管理[J]．經(jīng)營與管理 ，2011，18（11）：75-77．

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早期的包括現(xiàn)在的一些低密度住宅規(guī)劃設(shè)計更注重單體本身，戶型本身，講究它的豪華氣派，室外空間質(zhì)量往往容易被人們忽視，以為在庭院中有養(yǎng)花弄草、挖池疊石的余地就足夠了。實際上這只解決了庭院有無的問題，還沒達到庭院私密性的營造和使用功能細化的層面，更不用說上升到藝術(shù)性的高度了。在室外空間的設(shè)計中，更需強調(diào)其在水平方向和垂直方向上的延伸和滲透，既要照顧陽臺、露臺、庭院之間的關(guān)系，也要考慮庭院空間區(qū)域的使用功能和空間效果。再就是室內(nèi)外空間的融合。同時，相鄰低密度住宅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。

而作為一個完整的低密度住宅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的?？赡苁彝饪臻g看起來是足夠的，但是要把低密度住宅當(dāng)做生活空間考慮，而不是作為財富炫耀載體來看，它的室外生活空間相當(dāng)重要，這樣對它的設(shè)計，包括它的私密性，有效利用空間大小等方面的考慮更具有實際意義。

1 不同的使用人群對空間要求不同

低密度住宅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從最高端至最低端之間，應(yīng)該有一個過渡產(chǎn)品。這些產(chǎn)品針對不同的客戶群體，決定低密度住宅市場多樣化，而且更多的劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和低密度住宅產(chǎn)品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小異。而低密度住宅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。人們選擇低密度住宅，也就是選擇了一種新的生活方式。同樣，開發(fā)設(shè)計低密度住宅，也就是設(shè)計一個適應(yīng)于新生活方式的容器。

低密度住宅規(guī)劃之初，應(yīng)該詳細研究其可能的客戶群的特征，了解其生活習(xí)慣、文化觀念、價值取向乃至精神追求等人文因素，還有使用特征、消費特征等諸多方面。如，在北京市高端低密度住宅市場需求調(diào)研分析中，在針對度假物業(yè)使用時間的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有83％的受訪人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受訪者達到28％。周末前往度假型物業(yè)居住，已經(jīng)成為他們郊外休閑娛樂的重要選擇。在針對度假物業(yè)使用人群的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有92％的受訪人群喜歡10人以下一起度假。這些度假的人群同時喜歡用小范圍內(nèi)的聚會來和大家分享閑暇時光，因此更注重室內(nèi)公共空間。而對于把低密度住宅作為第二居所的人群來說，他們購買低密度住宅是為了享有更高品質(zhì)的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周邊的自然環(huán)境，注重回歸自然的精神境界。必要而詳盡的調(diào)查有助于把握整體的空間設(shè)計。

2 低密度住宅室外空間的私密性

以往很多低密度住宅室外空間是規(guī)劃后剩下的空間，本身私密性和功能沒有考慮周到，只是有了庭院的面積，可以養(yǎng)花種草，但是這樣的空間經(jīng)常無法保證業(yè)主在使用的時候可以避免干擾。在低密度住宅規(guī)劃階段開始，就應(yīng)該對室外空間作出統(tǒng)一考慮，如何保證庭院的私密性，又要保證在庭院之中對外面的良好的視線。

獨立住宅的最不利間距在六米左右，既不利于側(cè)窗的開設(shè)也不利于側(cè)院的使用，遺憾的是，目前獨立住宅大多數(shù)項目恰恰如此。宅間距離要么遠些、要么近些。調(diào)整臥室的位置與良好的社區(qū)規(guī)劃布局，能有效改進獨立住宅的私密性。

3 低密度住宅室外的鄰里空間

3.1 鄰里空間

居住空間不僅僅是城市地域空間內(nèi)某種功能建筑的空間組合，還是人們生活、居住活動所整合而成的社會――空間系統(tǒng)。居住空間從其本質(zhì)上而言是一種社會空間，城市居住社區(qū)是一個由家庭、鄰里等基本單位整合而成的社會、空間統(tǒng)一體，其中家庭是最基本的組織單元，若干具有密切交往和穩(wěn)定交往與互動的家庭就形成鄰里，若干個鄰里的有機整合就形成了復(fù)雜的社會、空間系統(tǒng)，即居住社區(qū)。鄰里住戶間的關(guān)系變化很大，有些地區(qū)鄰里住戶間只是點頭、打一下招呼而已；有些地區(qū)關(guān)系很近，經(jīng)常有交談、互相幫助；有些婦女還經(jīng)常在一起議論、交換信息，有時某家出了事，鄰居們也會去安慰照顧。一般在出現(xiàn)危機的情況下鄰里住戶間為保衛(wèi)共同利益，互相間的關(guān)系達到。而低密度住宅相對于普通住宅，其鄰里關(guān)系更弱，可能社區(qū)低密度住宅作為人的居住空間同樣需要鄰里空間，但是和一般居住區(qū)的鄰里空間有所不同，需要更注意到各住戶之間的私密性。既要積極創(chuàng)造適合鄰里交往的空間，又要絕對保證住戶不受干擾。

3.2 如何通過設(shè)計營造低密度住宅中的鄰里空間

低密度住宅的鄰里空間在設(shè)計中常被忽視，比起鄰里關(guān)系，設(shè)計者們往往更注重私密性。但隨著時代的發(fā)展，購買低密度住宅的客戶群已經(jīng)在意識形態(tài)和觀念上有了很大的變化，已經(jīng)從過去簡單的追求到了現(xiàn)在非常高的要求，他們都與朋友、與鄰居共同交流，共同分享他們成功的喜悅。因此買一棟低密度住宅不僅僅是買一棟房屋，更重要的是買到一群與自己經(jīng)歷相似，志趣相投的朋友作鄰居，在一個溫暖的、親情的鄰居氛圍進行交往。

要制造鄰里關(guān)系就應(yīng)有靈活的規(guī)劃布局，平行的鄰里關(guān)系就不會太近，比如一大排房子，出門就是大路，人們在不碰到對方的時候，鄰里關(guān)系就自然不親切，就比較獨立。而獨立的房子圍合起一個共用空間后，情況就改觀了，只要處理好視角和透視關(guān)系，就會感覺鄰里更親近。

營造鄰里氛圍首先就應(yīng)該有人們愿意置身其中的室外環(huán)境，只有停留才有可能發(fā)生交往，才有可能產(chǎn)生鄰里關(guān)系。鄰里空間講究的是場所感，即人對場所的認同度?？臻g設(shè)計應(yīng)以人的參與便利性為主，如中心庭院的碎石步道、木棧道、淺溪河石、廊架木椅等，設(shè)計多種參與景觀的渠道。

4 室內(nèi)外空間的過渡

在所有的建筑類型中，低密度住宅是室內(nèi)空間與室外空間融合得最好的，因為有最多的機會創(chuàng)造豐富多變的室內(nèi)外過渡空間，同時由于空間的復(fù)雜，低密度住宅室內(nèi)外過渡空間也是最難于處理的一種類型。

由于很多低密度住宅規(guī)劃設(shè)計中的脫節(jié)，規(guī)劃、建筑、景觀分別由不同的設(shè)計師來完成，就形成了一些盲點、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細節(jié)設(shè)計，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設(shè)計處理。而這些位置對于業(yè)主的生活體驗又構(gòu)成非常重要的一環(huán)。在環(huán)境行為學(xué)的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空間逗留，這樣他可以既有對公共空間的參與感，又能看到外面人群或自然中的各種活動，如在陽臺向遠處眺望、在窗內(nèi)向窗外看等。好的過渡空間設(shè)計能夠極大地提高空間的可利用性與靈活性。過渡空間越充分，越有余地，居家的私密性就越強，也越少外界干擾，同時也越有助于體現(xiàn)業(yè)主的身份地位和尊嚴(yán)，當(dāng)然也就越能體現(xiàn)其居住價值。

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關(guān)鍵詞：高密度居住區(qū)；景觀規(guī)劃設(shè)計；景觀生態(tài)；景觀連續(xù)性

中圖分類號：TU984文獻標(biāo)識碼： A

1 前言

歐景城市花園，是近幾年新興的在城市中心地段的一種新式建筑群，是集居住、辦公、商業(yè)、娛樂為一體的建筑群體，設(shè)計時為提升高密度居住區(qū)空間環(huán)境質(zhì)量引入引入景觀規(guī)劃設(shè)計（Landscape）理念－強調(diào)公共空間應(yīng)滿足功能和活動的需要、注意一定的視覺裝飾效果、生態(tài)性應(yīng)注意提高綠化量(綠化容積率)，在局促的地塊上有機的進行建筑設(shè)計。

現(xiàn)今我國的住宅建筑還是集中在城市或者是其中心地段，住宅城郊化尚屬于第一階段。城市居住功能郊區(qū)化，在土地資源稀缺的國情下，低密度住宅的發(fā)展受到了很大的外部條件制約，另外，在“90/70”政策下，做普通住宅面臨著不少的問題，而在“別墅用地限制”后，做純粹的別墅受到了很大的限制。在這種建設(shè)單體別墅受到約束的背景下，高密度住宅建筑以組團方式排列，可節(jié)約更多的用地，還可以給人們帶來更加具有親切舒適性的私人住宅，因而得到人們越來越多的青睞，規(guī)劃領(lǐng)域的專家也更加重視高密度居住區(qū)景觀規(guī)劃方面的研究。

2 從區(qū)域環(huán)境到總平面功能布局布局著眼于以下幾點：

1、在開發(fā)過程中要與生態(tài)過程相協(xié)調(diào)，進行階段性的開發(fā)，最大化的避免開發(fā)過程中對環(huán)境的負面影響。利用基地的有利條件，保證本項目達道最大的經(jīng)濟效益。合理的劃分建筑群體，以滿足分期實施的要求和高效使用資金。

2、設(shè)計一個有鮮明地域特征的高質(zhì)量生活及居住場所。具有地域文化的特色景觀設(shè)計。把當(dāng)?shù)靥赜械奈幕厣谌刖坝^設(shè)計。展現(xiàn)特殊環(huán)境中產(chǎn)生互動的地域文化景觀之魅力。通過公共設(shè)施展示地域文化。將住區(qū)內(nèi)的路燈"垃圾箱"座椅等設(shè)施圍繞當(dāng)?shù)貧v史文化進行特色設(shè)計，強化景觀設(shè)計的地域特色。

3、最大限度地保證小區(qū)內(nèi)部的開放空間和日照要求，減少來自基地外的噪聲?；匚挥谀蠈幨谐鞘兄鞲傻烂褡宕蟮琅c舊城區(qū)道路－新竹路之間，西側(cè)緊鄰廣西區(qū)圖書管，北側(cè)為居住小區(qū)密集地段，南面臨民族大道城市綠化帶，依據(jù)區(qū)位特點，整個基地劃分為東、西、北三個建筑組團，西組團下部為五層裙房上部為四棟塔樓，四裙房功能為SOHO和商場，塔樓均為住宅，為圍合式平面布置，形成一個共享中心庭園；東組團為沿街一字形排列的四幢塔樓，裙房內(nèi)設(shè)SOHO、會所和商業(yè)零售；北側(cè)為一組布置在架空停車場屋頂綠化平臺上的“U”字形多層板式住宅；

總平面布局結(jié)合場地周邊發(fā)展現(xiàn)狀，功能布局上有所創(chuàng)新：綜合考慮三個功能組團和基地北側(cè)為居住小區(qū)密集地段的因素，設(shè)計把人行主入口面向南側(cè)，西面設(shè)計成新的城市街道圖書管東墻側(cè)商業(yè)零售區(qū)形成小型商業(yè)街區(qū)，東、西組團底層開放式布局，通過中心庭院、建筑內(nèi)部的通廊、利用植物建造功能與廣西區(qū)圖書管及民族大道城市綠化帶形成既相通又獨立的空間領(lǐng)域，綠化庭院與城市綠化帶及街道既是居民的生活休閑購物的空間，又將建筑的群體聯(lián)系在一起，形成一個整體。

3 富于現(xiàn)代構(gòu)成元素的建筑立面增強空間界面的可識別性

著眼其獨特的城市位置及多功能空間的特性，有效處理大小尺度與各要素間的關(guān)系。建筑群體采用前高后低的處理，南面沿民族大道的高層建筑落在五層連續(xù)裙房和巨大的彩色柱廊之上，弧線型的板式公寓布置在塔樓之后，第三層次為北面的多層板式住宅，形成錯落有致的天際線。裙房雨蓬、挑檐與塔樓豎向線條相互滲透，相互協(xié)調(diào)，富于建筑水平與垂直韻律，外立面各要素具有鮮明的個性，跳躍的色彩與簡潔流暢的線條、現(xiàn)代氣質(zhì)的灰色金屬漆有機地結(jié)合在整個城市環(huán)境中，獨特的外形和張揚的色彩給城市帶來全新的感覺。

4 庭院與建筑設(shè)計

“建筑是為了滿足人類活動而創(chuàng)造的人為空間，這種空間從來就包含著建筑的室內(nèi)和建筑的外部環(huán)境空間，而在建筑的外部環(huán)境空間中，其主要部分，常常是建筑的庭院空間，在整個建筑空間中，庭院空間是室內(nèi)空間的協(xié)調(diào)和補充，使室內(nèi)空間的延伸和擴展，是整個建筑空間的一個有機組成部分在建筑空間和自然空間之中，庭院空間又是建筑的中介性和過渡性空間?！表椖吭O(shè)計基于以上理念，同時強調(diào)以人為本的理念，在城市中心高密度地段結(jié)合建筑設(shè)計創(chuàng)造具有完美尺度和比例的庭院空間、廣場和街面，給住區(qū)多功能使用空間。

5 庭院與建筑設(shè)計主要矛盾及措施：

1、城市生活的魅力來源于人們在其中活動，住宅小區(qū)的魅力亦源于此，而本工程的休閑廣場的空間環(huán)境正是魅力的客體。廣場的空間環(huán)境好壞的一個要點為廣場的生氣感。當(dāng)人們來到廣場時，對廣場的第一感覺便是廣場的生氣感，也就是人與環(huán)境共同構(gòu)成的氣氛。人們經(jīng)常使用的充滿生氣的廣場有兩個特點：一是部分地區(qū)封閉，二是適當(dāng)開放而與另一個城市空間相連，設(shè)計的矛盾主要在第二點上。西組團的中心庭院處于四棟高層建筑圍合的空間中，如果處理不當(dāng)，會產(chǎn)生壓抑感。為使廣場內(nèi)視野能相對開闊，采用“抽空”的設(shè)計構(gòu)思，在裙房北側(cè)設(shè)計南北穿透的室內(nèi)空間，同時與南東西面多點設(shè)置架空人行通廊，創(chuàng)造廣場的邊緣空間，使其形成開放、半開放的空間與中庭廣場相連，同時，底層沿休閑廣場一側(cè)設(shè)置柱廊，又為人們提供了一個過渡空間，當(dāng)人在架空層內(nèi)部活動或休憩時，既可感受如同室內(nèi)般貼近人的尺寸，給人親切的感受，購物的同時又可在柱廊中瀏覽休閑廣場景致。以上設(shè)計，既解決了廣場與建筑群間相互約束的矛盾，又增加了人們的環(huán)境認同感，無形中加大了廣場的流動空間，使其極具生氣感。

2、采用“鍥入”的設(shè)計構(gòu)思將北組團休息庭院設(shè)計為架空平臺上由建筑圍合而成的庭院空間，庭院同時兼具人流分配的樞紐空間和觀賞空間的功能，為解決交通人流與休息人流相互干擾的矛盾，將建筑單元主入口設(shè)于架空層，使不同人功能流通過建筑內(nèi)部的交通體可便捷到達休息庭院及住宅室內(nèi)、地下停車場等室內(nèi)外空間，把庭院空間與建筑更緊密地結(jié)合在一起，形成具有靜謐、內(nèi)向、聚集的空間效果，人們置身其中感到另有天地。

6 結(jié)束語

“建筑，不僅是物質(zhì)的，也是精神的”，項目體現(xiàn)了建筑與人文、社會、環(huán)境的共融，成為城市的和諧元素。在歷史文化保護區(qū)的舊城改造和住宅郊區(qū)化的大趨勢下，現(xiàn)存高密度景觀規(guī)劃設(shè)計方法是否能使居住區(qū)達到真正宜居，還需更進一步的探索和完善。因此，對其設(shè)計方法的探索還是十分必要的。在進行居住區(qū)規(guī)劃時應(yīng)該更多的關(guān)注人的真實需求，加強景觀的生態(tài)宜居性，從改善建筑規(guī)劃的組團性入手增加可綠化空地面積，豎向設(shè)計"景觀小品"植物選擇方面做到因地制宜"適地適樹，充分發(fā)揮地域特色創(chuàng)造景觀。高密度居住區(qū)作為一種新型居住區(qū)模式，其所處地理位置大多位于環(huán)境條件優(yōu)越郊區(qū)，能給人們帶來老城區(qū)所不能帶來的宜居模式，越來越多的得到人們的關(guān)注和青睞。在我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)住宅的建設(shè)中，土地資源對居住容積率仍具有較大的影響，特別是土地緊張，人口密集的城市和對土地依賴程度高的地區(qū)，這種影響尤為顯著。城市中人口急劇增多，也就導(dǎo)致了用地緊張，要求居住用地的開發(fā)必須提高密度以滿足更多人對居住的需求。從未來著眼，高密度住宅將是城市中住宅建筑的主流形式。

參考文獻

［1］李欣 城市宜居型低層高密度居住區(qū)外部環(huán)境設(shè)計探研［D］.北京: 北京工業(yè)學(xué)，2007

［2］丁成章 高密度低層住宅住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計［C］.北京: 機械工業(yè)出版社，2003,8(87):33-34,47

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關(guān)鍵詞：民用建筑 氣密性 室內(nèi)污染物濃度

0 引言

建筑物室內(nèi)的污染物濃度大小主要取決于三點：①建筑物原材料的質(zhì)量，②建筑物內(nèi)外環(huán)境的影響，如是否通風(fēng)以及空氣濕度問題，③使用材料的裝載度等等。這里主要研究環(huán)境溫濕度相對穩(wěn)定時，民用建筑氣密性對室內(nèi)污染物濃度的影響。

從民用建筑室內(nèi)污染物控制的角度來說，氣密性越小，新風(fēng)量越大，換氣率就高，相對的室內(nèi)污染物濃度就低，這是宜居的室內(nèi)環(huán)境。因此，《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)(2006版)利用模擬環(huán)境測試艙測定材料的污染物釋放濃度時規(guī)定：每小時換氣一次；室內(nèi)空氣進行采樣時，房間密封時間為一小時（氡為24小時）。但是對于房屋的節(jié)能來說，氣密性大一些，換氣率小一些，會取到更好的節(jié)能效果?！督ㄖ獯皻饷苄阅芊旨壖皺z測方法》（GB/T7107-2008）對建筑外窗單位縫長的氣密性作如下分級：

表一 建筑外窗氣密性能分級

■

一個自然通風(fēng)的房間，層高3.0m，面積15m2；雙扇平推塑鋼窗：高和寬分別為1.5m和2.0m；窗戶面積與房間地面面積采用1：5的布局設(shè)計而成。則房間的氣密性和換氣次數(shù)有如下關(guān)系：

對于公共建筑物來說，其建筑外窗氣密性最低不應(yīng)低于5級，多層住宅建筑的建筑外窗氣密性不低于3級（對于設(shè)定的典型房間來說換氣次數(shù)不能大于0.57次/小時），高層住宅建筑（七層以上）的建筑外窗氣密性不低于5級（對于設(shè)定的典型房間來說換氣次數(shù)不能大于0.38次/小時）。

在這樣密閉的環(huán)境中，空氣中污染物濃度和氣密性之間的的關(guān)系究竟是怎樣的？為此我們安排了以下一些試驗。

1 實驗思路

1.1 環(huán)境測試艙能夠較為真實地模擬室內(nèi)環(huán)境，同時便于隨時改變艙內(nèi)溫濕度、換氣率等內(nèi)容，實驗人員擬采用環(huán)境艙來模擬室內(nèi)環(huán)境。

1.2 制作一個能夠不間斷的釋放污染物的試驗裝置。選用一個玻璃比重瓶（40ml），去掉塞子，內(nèi)裝一定量（20ml）的甲醛溶液，因比重瓶的口徑一定，瓶口上方空氣保持一定的流速，艙內(nèi)的溫度和濕度分別為（21±0.5℃）、（45±5%），瓶內(nèi)甲醛溶液就可以持續(xù)穩(wěn)定地揮發(fā)，從而構(gòu)成一個在既定單位時間內(nèi)，可持續(xù)穩(wěn)定的釋放甲醛溶液的裝置，這個裝置就是我們所需的可以不間斷釋放污染物的污染源。

1.3 要分析艙內(nèi)甲醛平衡濃度是否受到換氣率的影響，以及影響程度如何，可通過改變艙內(nèi)換氣率來確定。

1.4 艙內(nèi)甲醛濃度的檢測采用酚試劑分光光度法。

2 實驗設(shè)備、材料

2.1 環(huán)境測試艙（4m3）：能調(diào)節(jié)艙內(nèi)溫度、濕度、換氣率，河南建筑科學(xué)研究院研制生產(chǎn)。

2.2 玻璃比重瓶（40ml）：瓶口尺寸直徑9mm，瓶口高10mm。

2.3 甲醛溶液：采用市售的分析純甲醛溶液（濃度約36～37%）。

2.4 TL-2型雙氣路大氣采樣器：該采樣器的采樣流量為標(biāo)態(tài)下的采樣流量，鄭州奧林科技有限公司生產(chǎn)。

2.5 大型氣泡采樣管：10ml規(guī)格。

2.6 酚試劑：10g/瓶 產(chǎn)地：美國。

2.7 可見光分光光度計：型號7230G，上海精密科學(xué)儀器廠生產(chǎn)。

3 實驗方法

通過20ml大肚移液管吸取20.00ml甲醛溶液，滴入玻璃比重瓶內(nèi)，放在環(huán)境艙正中心，與艙底拉開60cm的距離。將艙門關(guān)閉，對艙內(nèi)溫度進行調(diào)節(jié)，將溫度和濕度分別調(diào)至21±0.5℃和45±5%，并保證艙內(nèi)空氣流量不低于0.2m/s。

要改變換氣率，就要對艙內(nèi)進氣口與出氣口的流量進行調(diào)節(jié)。可按下列步驟進行操作：調(diào)節(jié)進氣口與出氣口的流量，使兩個口的流量大致相當(dāng)。進氣口和出氣口的氣體分別為被活性炭凈化的干凈氣體和艙內(nèi)的氣體。將進氣口與出氣口的流量分別調(diào)至0.5m3/小時、1m3/小時、2m3/小時、3m3/小時、4m3/小時、5m3/小時、6m3/小時，艙內(nèi)體積為4m3，在一小時以內(nèi)，每個出氣口與換氣口的數(shù)值所對應(yīng)的換氣次數(shù)分別能達到0.125次、0.25次、0.5次、0.75次、1次、1.25次和1.5次，在7次試驗過程中，艙內(nèi)污染物濃度都能夠維持14小時的平衡狀態(tài)。用酚試劑溶液作吸收液，通過大氣采樣器采樣20min，將采樣流量調(diào)至0.5L/min，可采集10L艙內(nèi)氣體。實驗過程中，可通過酚試劑分光光度法對艙內(nèi)平衡濃度進行測試。

4 實驗數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)處理、分析

下圖為不同換氣率下艙內(nèi)甲醛平衡濃度關(guān)系：

■

根據(jù)換氣率下艙內(nèi)甲醛平衡濃度關(guān)系圖可以進行如下論證：污染源相對恒定，溫濕度一定，若房間內(nèi)換氣次數(shù)超過0.5次/小時，室內(nèi)空氣中甲醛濃度就低；反之，換氣次數(shù)若達不到0.5次/小時，室內(nèi)空氣中甲醛濃度就高。

5 結(jié)果討論

由上面的實驗可得出初步的結(jié)論：室內(nèi)空氣換氣率會對室內(nèi)甲醛濃度產(chǎn)生一定的影響。

若考慮節(jié)能效果，宜選擇門窗氣密性大、換氣頻率小的建筑物。由此可見，建筑物室內(nèi)環(huán)境應(yīng)該綜合考慮門窗氣密性和換氣次數(shù)兩方面，顯然這兩方面尚未達到一個最佳的平衡關(guān)系，因此，我們進行室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測時應(yīng)該注意平衡兩者之間的關(guān)系。

參考文獻：

[1]《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》（GB/T7107-2008）.

[2]《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)(2006版).

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關(guān)鍵詞：攝影測量 空中三角測量 POS 誤差

中圖分類號：P231.5 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2013）04（b）-0025-02

隨著測繪技術(shù)和計算機技術(shù)的不斷發(fā)展，攝影測量已由解析攝影測量發(fā)展到全數(shù)字?jǐn)z影測量階段。傳統(tǒng)的航空攝影測量主要以膠卷式影像應(yīng)用為主，以其周期短，成本低，精度高等優(yōu)點成為地形圖成圖的重要手段之一。近些年，在工程生產(chǎn)中引進了機載激光雷達等技術(shù)，進而可克服航攝中天氣的影響，結(jié)合GPS/IMU系統(tǒng)下高精度POS數(shù)據(jù)，減少了中間環(huán)節(jié)，保證精度的同時還可以同步得到正射影像等多種相關(guān)地圖數(shù)據(jù)產(chǎn)品，目前不僅在地形測圖，在城市規(guī)劃、電力系統(tǒng)、國土資源整治、林業(yè)管理、環(huán)境保護等領(lǐng)域也得到越來越廣泛的應(yīng)用。

1 全自動空中三角測量

數(shù)字?jǐn)z影測量生產(chǎn)作業(yè)中，空中三角測量（簡稱空三加密）是關(guān)鍵工序之一，影響著是航測產(chǎn)品質(zhì)量與工作效率?？杖用苁谴_定整個測區(qū)的定位和定姿，從而獲得測區(qū)內(nèi)任意點的絕對坐標(biāo)，依據(jù)提供的定向控制點和像片定向參數(shù)，確定區(qū)域內(nèi)所有影像的外方位元素，從而求出該點所對應(yīng)的物方空間三維坐標(biāo)。如果將影像點坐標(biāo)觀測值與地面控制點坐標(biāo)一道進行區(qū)域網(wǎng)平差，這便是經(jīng)典的解析空中三角測量方法；如果將該觀測值與GPS/POS數(shù)據(jù)（必要時可加入少量的地面控制點）一并進行區(qū)域網(wǎng)聯(lián)合平差，即形成了GPS/POS輔助空中三角測量。

自動空中三角測量作業(yè)過程，對于模型連接點，利用多像影像匹配算法可高效、準(zhǔn)確、自動地量測其影像坐標(biāo)，完全取代了常規(guī)航空攝影測量中由人工逐點量測像點坐標(biāo)的作業(yè)模式。對于區(qū)域網(wǎng)中的地面控制點，目前還缺乏行之有效的算法來自動定位其影像，只能將數(shù)字?jǐn)z影測量工作站當(dāng)做光機坐標(biāo)量測儀由作業(yè)員手工量測。從攝影測量軟件角度講，當(dāng)前的自動空中三角測量，已是高效率、自動化程度很高的工序之一，如果能利用上GPS/POS數(shù)據(jù)，進行GPS/POS輔助空中三角測量，則其效率可望進一步提高，在有些情況下，即可實現(xiàn)全自動化空中三角測量。對GPS/POS輔助空中三角測量而言，若要進行高精度點位測定，至少在區(qū)域網(wǎng)的四角需要量測4個地面控制點；如果是進行高山區(qū)中小比例尺的航空攝影測量測圖，則可考慮采用無地面控制的空中三角測量方法，此時可完全用GPS/POS攝站坐標(biāo)取代地面控制點，實現(xiàn)真正意義上的全自動空中三角測量。

2 POS

所謂機載定位定向系統(tǒng)POS（Position and Orientation System）是基于全球定位系統(tǒng)（GPS）和慣性測量裝置（IMU）的直接測定影像外方位元素的現(xiàn)代航空攝影導(dǎo)航系統(tǒng)，可用于在無地面控制或僅有少量地面控制點情況下的航空遙感對地定位和影像獲取。該技術(shù)的引進，使得生產(chǎn)工藝中數(shù)據(jù)獲取和處理也隨之發(fā)生改變。而工程生產(chǎn)中空三軟件效率的高低直接影響著項目進度。

3 POS數(shù)據(jù)輔助下的空三處理（如圖1）

更新?lián)Q代之際，我單位生產(chǎn)也處于過渡，在實際工作中常常會出現(xiàn)傳統(tǒng)的膠卷式影像和數(shù)碼影像同時作業(yè)的情況。那么引入POS數(shù)據(jù)，與傳統(tǒng)工藝相比，空三加密流程工藝以及精度都會有哪些變化和影像呢，這里我們可對Inpho軟件和傳統(tǒng)HELAVA數(shù)字?jǐn)z影測量工作站做數(shù)據(jù)處理實驗，比較專門處理數(shù)碼影像的空三加密軟件和傳統(tǒng)的空三加密軟件處理數(shù)碼影像之間是否通用性，探討下其對空三加密精度的影響，以及Inpho軟件的在新工藝下的優(yōu)缺點。

4 數(shù)據(jù)實驗及其精度分析

本次試驗選用工程中某段外控點比較密集的地區(qū)，位于東經(jīng)117°15′～119°20′，北緯34°10′～34°50′，地勢平坦。采用2000國家大地坐標(biāo)系為平面坐標(biāo)系，1985國家高程基準(zhǔn)為高程系統(tǒng)。所收集測區(qū)成果資料，平面點為國家四等（GPS點為C級）及以上點，高程點為國家四等及以上水準(zhǔn)點。航攝資料為收集的DMC2001數(shù)碼相機拍攝的像片，焦距f=120 mm的鏡頭，攝影比例尺約1：20000左右，航向南北飛行，航向重疊為60%～65%，像元尺寸為12 μm，影像尺寸為14000×8000，地面分辨率GSD為0.24 m，像幅大小為96×168 mm。

傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式下要求外控點足夠多且分布均勻，如圖所示。該實驗區(qū)內(nèi)可獲得均勻分布的20個外控點。我們可在兩個軟件下，考察20個外控點全控制下，以及均勻抽取僅邊界6個控制點控制下（其他控制點作為檢查點）得到的檢查點和加密點精度變化（如圖2圖3）。

實驗結(jié)果分析表如下：（如表1～表3）

從表1可以看出，20個外控點全控制下，HELAVA和Inpho兩個系統(tǒng)處理得到的加密點的平面、高程的相對誤差都在0.26以內(nèi)，對于制作1∶2000地形圖而言精度都已足夠。也即說明在外控點足夠多情況下，各軟件系統(tǒng)處理數(shù)據(jù)都比較穩(wěn)定的，精度可靠。當(dāng)控制點相對較少時，參考表2、表3，HELAVA系統(tǒng)誤差值較前面控制點比價多的情況下變化比較大，而導(dǎo)入POS數(shù)據(jù)的Inpho系統(tǒng)下誤差變化較平穩(wěn)，仍能保持很高的精度。

同時，對該實驗區(qū)控制點數(shù)據(jù)，尤其是區(qū)域邊界控制點數(shù)據(jù)做平、高的選擇實驗，發(fā)現(xiàn)，平、高點的控制精度高于全控制點的精度，也即說明，多增加外業(yè)控制點并不能提高整個區(qū)域的加密精度。

5 結(jié)語

很明顯，隨著外業(yè)控制點的減少，Inpho系統(tǒng)的穩(wěn)定性明顯強于HELAVA系統(tǒng)。這些結(jié)果也說明，外業(yè)控制點的分布對兩個系統(tǒng)的影響是相同的，均勻布設(shè)外業(yè)控制點適用于傳統(tǒng)模式的相機拍攝同樣也適用于新型數(shù)碼相機的拍攝，加入POS數(shù)據(jù)輔助空中三角測量，可以有效地減少地面控制點的數(shù)量。同時在實際工作中，應(yīng)該讓有限的外業(yè)控制點盡可能均勻分布于整個測區(qū)，這樣有助于提高測區(qū)成果精度。

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篇8

【關(guān)鍵詞】城市設(shè)計；控制性詳細規(guī)劃；控制指標(biāo)；引導(dǎo)

1. 控制性詳細規(guī)劃概述

1.1 控規(guī)的涵義及產(chǎn)生背景。

控制性詳細規(guī)劃（以下簡稱控規(guī)），是《城市規(guī)劃編制辦法》中確定的規(guī)劃層次之一，與修建性詳細規(guī)劃同屬詳細規(guī)劃，是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，以土地使用控制為重點，詳細規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，強化規(guī)劃設(shè)計與管理、開發(fā)的銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制可以看出，在控規(guī)層面已經(jīng)明確要求要對城市的空間環(huán)境有足夠的關(guān)注，并做出詳細的規(guī)劃安排。

1.2 從城市設(shè)計角度看控規(guī)現(xiàn)存的主要問題。

（1）總體上，我國控規(guī)的實施狀況呈現(xiàn)一種良好的態(tài)勢，它提高了規(guī)劃的彈性，初步適應(yīng)了投資主體多元化和利益主體多元化以及城市建設(shè)思路多元化的新形勢。然而，隨著控規(guī)發(fā)展的進一步深入，我們開始注意到控規(guī)為經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)的盲目性以及由此產(chǎn)生的種種危害。開發(fā)商一躍成為影響控規(guī)控制指標(biāo)最重要的因素，城市空間環(huán)境的建設(shè)完全淹沒在對經(jīng)濟利益的狂熱追求之中，“以人為本”的規(guī)劃原則成為了虛弱無力的口號。吳良鏞先生在談到北京市舊城區(qū)控制性詳細規(guī)劃時指出，北京控制性詳規(guī)目前的狀況是：“控制的雷聲大，實施的雨點??；控制的力度小，開發(fā)的力度大”。

（2）在編制內(nèi)容和方法上缺乏城市設(shè)計的觀念是目前控規(guī)普遍存在的主要問題。

雖然使城市設(shè)計貫穿于城市規(guī)劃的各個階段的觀點得到了規(guī)劃界內(nèi)普遍的共識。但遺憾的是，至今城市設(shè)計都沒有真正參與到城市規(guī)劃中來?？匾?guī)的控制指標(biāo)在政府、開發(fā)商以至于規(guī)劃師的觀念中始終等價于土地開發(fā)性質(zhì)及強度控制，而忽略了其對空間環(huán)境控制的另一層含義。在城市“重經(jīng)濟、輕環(huán)境”的開發(fā)策略下，控規(guī)階段的城市設(shè)計多年來一直處于紙上談兵的狀態(tài)。而在控規(guī)中看似強調(diào)空間美學(xué)和視覺效果的諸如軸線、均衡、秩序等大多只是流于膚淺的形式美、平面美，并沒有真正關(guān)注城市設(shè)計所注重的三維城市空間品質(zhì)，有時候甚至成了控規(guī)的“包裝”。

2. “虛”的優(yōu)化——城市空間環(huán)境控制指標(biāo)

“虛”指的是城市空間環(huán)境，它是城市建筑空間環(huán)境中“空間”的因素。按照圖底分析的原理，建筑組群和公共空間互為圖底，這兩大系統(tǒng)綜合后形成城市整體空間形態(tài)。因此，城市空間環(huán)境包括城市整體空間環(huán)境、城市公共空間環(huán)境和建筑組群空間環(huán)境三個層次。城市設(shè)計主要是從城市景觀結(jié)構(gòu)、城市形體結(jié)構(gòu)、城市功能布局、空間的組織、空間輪廓線組織和視覺導(dǎo)向等幾個方面來對城市空間環(huán)境做研究?？匾?guī)中所采用的控制指標(biāo)如，建筑密度、建筑后退紅線、建筑間距、綠地率等都對城市空間環(huán)境有著直接或間接的影響。

“實”指的是建筑形體環(huán)境，是城市建筑空間環(huán)境中“實體”的因素，其主要內(nèi)容是要從城市整體空間的角度，以建筑組群空間環(huán)境控制為直接依據(jù)，確定建筑的形體和外觀的特征，以及標(biāo)志性、或需要重點處理的建筑物的分布，確定建筑的主要軸線、景觀朝向等相互組合關(guān)系，如建筑風(fēng)格、建筑形式、建筑色彩、建筑體量等。

2.1 容積率。

通過控制容積率的大小來控制土地開發(fā)強度是控規(guī)最核心的任務(wù)。但是開發(fā)商總是希望能獲得最大限度的利潤，提高容積率成為獲得超額利潤的最有效途徑，如果市場運作風(fēng)險很高，提高容積率還可以最大限度地實現(xiàn)短期高回報率。然而，容積率最大化的趨勢直接導(dǎo)致了城市環(huán)境質(zhì)量的惡化，因此如何更有效地控制容積率，并減少由于高容積率對城市空間環(huán)境造成的破壞一直是規(guī)劃控制的難點。目前只有正確認識容積率的本質(zhì)，改進控制方法，并有計劃的實施容積率獎勵政策才是緩解矛盾最為有效的辦法。

而有關(guān)城市設(shè)計的考慮，則應(yīng)在容積率的相關(guān)獎勵引導(dǎo)政策中得以體現(xiàn)。

（1）以容積率引導(dǎo)機制實施城市設(shè)計。

我們建議在制定容積率的過程中放棄對城市設(shè)計因素的過多考慮，但并不是要將城市設(shè)計的觀念完全排除在容積率指標(biāo)之外，因為無論是建筑體量或是建筑密度許多控制指標(biāo)都必然要受到容積率的影響，可以說容積率是影響城市設(shè)計最重要的因素。而容積率引導(dǎo)機制的出現(xiàn)使我們在執(zhí)行容積率控制實施的同時，能夠采用引導(dǎo)性的手段達到城市設(shè)計的目的，可以說，容積率引導(dǎo)機制正是土地開發(fā)與城市設(shè)計的結(jié)合點。

（2）容積率獎勵的條件和限度。

明確容積率獎勵條件是保證其順利執(zhí)行的根本。即使規(guī)定了在提供公共廣場的條件下，容積率可以有所提高，規(guī)劃部門也應(yīng)該對特定的公共廣場是否符合公共利益作出判斷，然后決定是否應(yīng)該給予容積率獎勵。其評價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該考慮對開發(fā)空間最根本的要求?？傊?，容積率獎勵政策并不僅僅是由文字和數(shù)據(jù)組成的幾個條例，更重要的是應(yīng)該把它作為一個實施管理的過程來看待，在這一過程中，只要嚴(yán)格把握獎勵的條件和限度，容積率不但能成為政府對房地產(chǎn)開發(fā)的控制手段，更能成為促進開發(fā)建設(shè)與城市設(shè)計相協(xié)調(diào)，使城市發(fā)展有序進行的管理策略。

2.2 建筑密度。

長期以來，為了避免由于城市空間過于緊密而造成空間環(huán)境質(zhì)量的下降，在控制性詳規(guī)中我們采用建筑密度這一指標(biāo)來反映城市空間被占用的程度，但實際上，建筑密度只對建筑用地被占用的狀況進行著有效的控制，并沒有作用于地面以上的部分，也就是說建筑的主體部分始終處于控制之外。那么，由這些建筑組成的城市空間也就難以達到我們的規(guī)劃目標(biāo)，顯然這項指標(biāo)的控制是有失偏頗的。而要真正控制合理的建筑密度，我們應(yīng)在原有建筑密度的基礎(chǔ)上，從城市空間的角度出發(fā)引入另一個概念——建筑空間密度，二者共同完成建筑密度控制。

2.2.1 引入建筑空間密度概念。

建筑空間密度與我們通常使用的建筑密度指標(biāo)在計算原理上完全相同，所不同的是二者在計算時所參考的界面不同。建筑密度是指建筑基底面積與用地面積之比，即建筑密度=建筑基底面積/用地面積。建筑密度的概念應(yīng)該是由建筑基底密度和建筑空間密度共同組成。建筑基底密度反映的是城市用地環(huán)境，建筑空間密度反映的是城市空間環(huán)境，兩個概念相結(jié)合才能反映三維的城市空間。

2.2.2 針對不同用地性質(zhì)界定建筑密度。

（1）建筑密度與城市空間環(huán)境質(zhì)量并沒有絕對的成反比的關(guān)系。我們也確實要承認土地地價差異這個事實。在一些該集中高密度開發(fā)的地區(qū)就應(yīng)該高密度，高密度并不一定是不好，應(yīng)該針對不同的用地性質(zhì)來界定建筑密度。一些商業(yè)金融類用地，因為區(qū)位因素帶來的高地價和普遍緊張的用地，為了獲得相應(yīng)的投資回報，容積率往往高于其它性質(zhì)的建筑，建筑對地面的占有率很大，因而建筑基底密度的控制常常被突破。事實上在這些地塊，建筑空間密度對城市空間環(huán)境的影響要遠大于建筑基底面積，在規(guī)定的建筑紅線內(nèi)，只要滿足了建筑使用所必要的外部空間面積，建筑基底密度的大小就退居其次，而那些為了滿足建筑基底密度控制而加大建筑空間密度的做法，反而對城市空間造成更大的負面影響。因此，我們認為在商業(yè)金融用地中，應(yīng)該嚴(yán)格控制建筑空間密度，放開對建筑基底密度的限定。

（2）而文化娛樂類建筑相對于其它建筑，對室外空間的關(guān)注高于對建筑開發(fā)強度的關(guān)注。一方面，適當(dāng)?shù)氖彝饪臻g可以解決大量人流和車流的疏散：另一方面，室外空間可以最大程度地滿足人們休閑游憩的需求，強化建筑本身的功能。而且，這類建筑的用地面積相對充裕，對建筑基底密度的控制便于實施。除非有特殊的景觀視線要求，文化娛樂用地建筑空間密度的控制一般都可以忽略，只控制建筑基底密度就可以滿足城市空間的要求。

（3）總之，建筑密度的控制應(yīng)該針對用地性質(zhì)的不同區(qū)別對待，以建筑對室外空間的需求程度和對城市空間的影響程度為判斷的依據(jù)，抓住主要矛盾確定控制手段。

2.3 建筑后退和建筑間距。

（1）我們通常在考慮建筑后退和建筑間距的控制時主要是為了滿足必要的安全、消防、通風(fēng)、日照等需要，卻往往忽視視覺走廊、景觀通道等空間上的需要，不免會造成城市空間的呆板，只成為一個“功能”的空間。

（2）建筑后退包括建筑后退道路紅線和建筑后退地塊界線兩方面。建筑退后紅線，使公共活動場地增加，并豐富街道空間。但也會帶來房地產(chǎn)使用者的損失：比如用地的減少和視覺地位的下降。為達到鼓勵退后的目的，應(yīng)該采取相應(yīng)的補償措施，在原有基礎(chǔ)上增加容積率或高度可在經(jīng)濟效益與視覺地位上與退后帶來的損失相交換。

2.4 綠地率。

在控規(guī)中單純用綠地率這項指標(biāo)來說明城市的綠化水平是不夠的，我們做規(guī)劃是以人為本，綠地多并不意味著可供人使用、真正可休憩、可親近的場合多。我們真正應(yīng)該考慮的不應(yīng)是單純的如何提高綠地率，而應(yīng)是如何營造更多的宜人的綠化空間。（1）綠地率應(yīng)與綠化覆蓋率相結(jié)合。（2）立體綠化與平面綠化相結(jié)合。

3. “實”的優(yōu)化——建筑形態(tài)環(huán)境控制指標(biāo)

3.1 建筑高度。

3.1.1 控制地塊內(nèi)建筑的高度上限是目前控規(guī)中控制建筑高度最普遍的做法，其具體操作是利用建筑高度與容積率、建筑密度之間的關(guān)系。結(jié)合各地塊的容積率和最小建筑密度的經(jīng)驗值，并參考上一層次規(guī)劃對建筑高度的控制進行微調(diào)后確定

的。開發(fā)商通常都會選擇高度最高的建筑方案，因為他們習(xí)慣地將建筑高度視作體現(xiàn)建筑形象的重要標(biāo)志，“高”就意味著氣派。顯然，從與容積率和建筑密度簡單的關(guān)系式中是難以達到預(yù)想的控制效果的。

因此，建筑高度應(yīng)該是獨立于經(jīng)濟利益之外，從城市設(shè)計的角度出發(fā)作為控制建筑體量的指標(biāo)參與到控規(guī)編制中來。

（1）從街道空間角度界定建筑高度

從城市設(shè)計的角度看，建筑高度的界定應(yīng)該與以下幾個方面的因素相關(guān)：街道尺度、視覺空間走向、街道空間輪廓線組織以及歷史文物建筑街區(qū)保護的要求。其中，街道尺度是最為直觀、最有可操作性的因素，我們可以在建筑高度與街道尺度之間建立關(guān)系式。因此在控制性詳規(guī)階段，我們從街道空間的角度來探討建筑高度的控制是合理可行的。

（2）絕對高度與相對高度協(xié)調(diào)控制

筑物各部分的高度與自各該部分起量至前面道路對側(cè)紅線的最小水平距離也需滿足高度比的要求，以使建筑高度逐步后退，道路空間寬闊，減少壓抑感，

城市景觀也較為豐富。表面上建筑高度比并不能直觀地反映出建筑單體的高度特征，但實際上這個控制指標(biāo)的確定需要規(guī)劃師對單體建筑與整條街建筑的高度關(guān)系進行細致的研究，是一個“含義豐富”的數(shù)值。

3.1.2 總之，從城市設(shè)計的角度對建筑高度的控制，應(yīng)該包括絕對高度和相對高度兩控制指標(biāo)協(xié)同控制。兩者協(xié)同控制的過程應(yīng)該是這樣的：先通過分析街道和沿街建筑的性質(zhì)，確定整條街兩側(cè)建筑高度比的值，然后通過對街道景觀、建筑外輪廓線等相關(guān)因素的分析，提出各個地塊建議的建筑最佳高度，達到在控制建筑高度的同時保證街道良好的空間尺度，進而塑造良好城市空間形態(tài)的目的。

3.2 建筑體量。

3.2.1 建筑高度與建筑面寬相結(jié)合。

建筑體量控制的作用主要是為了保護城市的重要景觀、重要的視廊和城市天際輪廓線以及城市的肌理不受到建筑開發(fā)的破壞。它的控制元素主要為建筑豎向尺度和建筑橫向尺度（建筑外墻最大面寬和平面最大對角線尺度），以及建筑的體形處理。但這種描述并不應(yīng)僅僅局限于對建筑高度和建筑面寬的二維控制，因為建筑對人視覺的影響始終是全方位的，因此，建筑體量的控制應(yīng)該從平面擴展到立體空間，即從體塊上入手，實施建筑體塊控制。

3.2.2 建筑體量控制應(yīng)遵循的原則。

（1）保證街道、廣場等人流聚集和停留場所有合理的日照采光對于城市環(huán)境有著極為重要的意義，具有充足日照的城市開放空間是維持中心區(qū)活力與生氣的必要條件，一個終日籠罩在建筑陰影之下的開放空間即使設(shè)計得再好，也難以吸引公眾長久停留。

（2）保證沿街建筑外輪廓線的良好視覺效果。在對建筑體量進行控制時，必須考慮建筑群所形成的外輪廓線的形式，以避免對重要的視線廊道造成遮擋，為城市空間提供錯落有致、明確和諧的天際線。

3.3 建筑形式與色彩。

3.3.1 建筑形式與色彩的控制作用

在城市設(shè)計日益成為城市規(guī)劃管理、城市空間塑造必不可缺的重要組成部分的今天，有關(guān)城市設(shè)計的控制因素?zé)o論是規(guī)定性的還是引導(dǎo)性的都應(yīng)該得到足夠的重視，從某種意義上說，引導(dǎo)性指標(biāo)由于天生的非強制性而應(yīng)該得到更多的關(guān)注。因此，我們有必要重新認識建筑形式和色彩這兩項引導(dǎo)性指標(biāo)，特別是在某些特殊地段，建筑的形式和色彩甚至超過了其它規(guī)定性控制指標(biāo)而成為主宰環(huán)境的關(guān)鍵因素。

3.3.2 建筑形式與色彩的控制原則。

（1）選定參照建筑。

對于城市建設(shè)而言控制不是壞事，關(guān)鍵在于控制到位。由于缺少制約個體建筑的照物建筑形式、色彩的引導(dǎo)一直缺乏依據(jù)，沒有章法。所以，為保證街道的整體和景觀的協(xié)調(diào)性，首要的工作是要確定參照建筑。選定參照建筑使建筑形式和色彩控制有了一個具象的目標(biāo)，有利于控制內(nèi)容的形成，能夠最大程度的減少控制的盲目性。

（2）分級確定控制區(qū)域。

保證建筑形式、色彩與城市大環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一是控制的目的，但并不是控制性詳規(guī)范圍內(nèi)的每一個地塊都要進行相同內(nèi)容的控制，在規(guī)劃范圍內(nèi)進行分層次、分等級的控制才是最為科學(xué)合理的做法。

4. 結(jié)語

本論文主要是有關(guān)控規(guī)方法論層面的研究，其目的是通過對控規(guī)指標(biāo)的重新審視提高城市的整體空間環(huán)境品質(zhì)。但面對經(jīng)濟、政治因素對控制性詳規(guī)順利實施的種種干擾，僅僅依靠技術(shù)層面上的更新是不夠的，還需要對更多的相關(guān)內(nèi)容實施觀念更新。在經(jīng)濟迅猛發(fā)展的今天，固守已久的傳統(tǒng)觀念必然要接受全新角度的分析和鑒定。不僅僅是控制指標(biāo)，控制性詳規(guī)甚至于整個規(guī)劃體系都需要經(jīng)歷這樣的一個過程。

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篇9

[關(guān)鍵詞]城市規(guī)劃；規(guī)定性指標(biāo)；房地產(chǎn)；開發(fā)商

[DOI]1013939/jcnkizgsc201643156

改革開放以來，隨著城市經(jīng)濟、交通以及科技的發(fā)展，城市規(guī)劃的綜合性越來越強。而房地產(chǎn)開發(fā)對于推動城市化進程起了十分重要的作用。按國家法律法規(guī)要求，房地產(chǎn)開發(fā)必須在城市規(guī)劃規(guī)定性指標(biāo)的指導(dǎo)下進行，要體現(xiàn)出城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的引導(dǎo)作用。我國現(xiàn)行的控規(guī)指標(biāo)體系包括規(guī)定性指標(biāo)規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類指標(biāo)，規(guī)定性指標(biāo)主要包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位和停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施等。

1項目概況及規(guī)劃條件

11項目概況

瀏陽市國際家具城位于長株潭城鎮(zhèn)群東部，在長株潭城鎮(zhèn)群“一小時”經(jīng)濟圈內(nèi)，屬于瀏陽工業(yè)新城北部永盛組團北片區(qū)，毗鄰開元大道與岳汝高速互通口，對外交通十分便利，總面積約573公頃。基地現(xiàn)狀主要由林地構(gòu)成，屬于未開發(fā)區(qū)域，拆遷量極少。地塊屬于低山丘陵地貌，高程在80至98之間，利于開發(fā)建設(shè)。

12項目規(guī)劃條件概況

依據(jù)《湖南省瀏陽市地塊規(guī)劃條件――編號YQ2014-010（制造基地）》，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容居住用地；商住用地比例為商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于50%；容積率為10≤FAR≤15；建筑密度為35%≤D≤48%；綠地率為G≥20%；建筑限高為H≥50米。

2規(guī)定性指標(biāo)對房地產(chǎn)項目的影響

21建筑容積率、建筑密度和綠地率

依據(jù)《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄》，按照建筑間距類區(qū)范圍劃分，瀏陽市國際家具城屬于建筑間距Ⅱ類地區(qū)，其建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)則應(yīng)按照建筑間距Ⅱ類地區(qū)表的規(guī)定執(zhí)行。

建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。

綠地率指基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率（%），為下限指標(biāo)。地塊開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)在滿足建筑功能布局的同時，盡可能提高該項指標(biāo)，以創(chuàng)造良好的生態(tài)景觀特色?！敖ㄖ芏取笔且粋€平面的概念，其定義為建筑占地面積與規(guī)劃地塊面積之比，反映地面被建筑占用的比例，可用來控制地面通行、停車等基本環(huán)境的需求。

根據(jù)項目現(xiàn)狀及地塊規(guī)劃條件，進行方案的設(shè)計，最終得出規(guī)劃性指標(biāo)值。其中容積率為144，建筑密度為4783%，綠地率為2060%，地面集中綠地率為1436%，屋頂集中綠地率為624%。

22用地性質(zhì)

瀏陽市國際家具城用地性質(zhì)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)當(dāng)中的商業(yè)用地兼容二類居住用地，其中商住用地比例為商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于50%，重點建設(shè)家具市場及家具大廈，必須考慮到商業(yè)性原則和人本性原則。商業(yè)性原則指商業(yè)街的設(shè)計應(yīng)當(dāng)服務(wù)于商業(yè)活動，創(chuàng)造良好的購物和休憩環(huán)境，提高街的舒適性，為沿街商業(yè)建筑的有機生成表現(xiàn)原創(chuàng)性和豐富性提供空間。人本性原則指購物和休憩的設(shè)計應(yīng)當(dāng)讓每天來這里的消費者全天候地感受到這是以人為主體的環(huán)境，為消費者提供問訊、通信、休憩、衛(wèi)生方便、廢物丟棄等設(shè)施。

23停車泊位

依據(jù)《瀏陽市永安鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010―2030年）》、《瀏陽市工業(yè)新城永盛組團北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，瀏陽市國際家具城的停車位商業(yè)按照08個/百平米，公寓按05個/百平米，住戶按一戶一個停車位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。這樣的停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，方便了家具大廈的住戶和家具市場的消費者停車。

綜合上述規(guī)劃性指標(biāo)分析結(jié)果，該項目綠地率較高，建筑密度較低，才能滿足商業(yè)性原則和人本性原則?？紤]到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費水平、居民的消費能力和消費需求，該項目建筑容積率較低，所能售出的商業(yè)店鋪和公寓的建筑面積則較少。站在開發(fā)商的角度，這樣的規(guī)劃性指標(biāo)實際降低了能出售的商業(yè)店鋪和公寓的建筑面積，不利于開發(fā)商利益的實現(xiàn)。

但是由于該項目商業(yè)性原則服務(wù)到位，可以吸引商家購買店鋪；人本性原則體現(xiàn)具體，可以吸引對生活水平要求較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體購買公寓；車位配備充足，能吸引大量的商家購買商鋪，為大量資金充裕的消費者購物停車提供方便。對于開發(fā)商來說，該項目規(guī)劃性指標(biāo)的現(xiàn)，有利于提高銷售速度和銷售率，同時提高單位面積的售價，使其能盡快收回投資，效益達到最大化。

3規(guī)劃性指標(biāo)在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用策略

首先是轉(zhuǎn)變觀念，城市規(guī)劃在不違背規(guī)范的前提下，必須要有自己的特色，才能實現(xiàn)規(guī)劃性指標(biāo)對房地產(chǎn)項目的調(diào)控。需做到因地制宜，因人而異，因山而起，因水而回，響應(yīng)歷史和呼應(yīng)未來。這樣既保留了地方特色，又不違背行政官員的意愿，且做到了“以人為本”，為開發(fā)商通過房地產(chǎn)開發(fā)獲取利益提供了有利的條件。

其次要轉(zhuǎn)變城市規(guī)劃的政府職能與制度創(chuàng)新。城市規(guī)劃的規(guī)劃性指標(biāo)應(yīng)該在公共設(shè)施、低收入住房等社會公共事務(wù)土地的使用活動中發(fā)揮保障作用，更好地發(fā)揮對資源配置的基礎(chǔ)性作用。低收入水平的人群，是房地產(chǎn)發(fā)展最強有力的后備資源，加強配套設(shè)施建設(shè)有利于提高消費者的整體生活水平，提升了消費者對開發(fā)商的滿意度，有利于開發(fā)商后期項目的開發(fā)與銷售。

最后是規(guī)劃性指標(biāo)對房地產(chǎn)項目的開發(fā)要起著規(guī)范和管制作用。房地產(chǎn)發(fā)展多數(shù)均為短期的經(jīng)濟行為，往往只考慮到自己的經(jīng)濟效益，而忽視全局和社會利益。比如房地產(chǎn)開發(fā)商任意提高容積率或占用公共綠地，因此，有必要通過城市規(guī)劃的規(guī)劃性指標(biāo)對開發(fā)商行為進行規(guī)范和管制。具體地說，城市規(guī)劃通過規(guī)劃性指標(biāo)應(yīng)對城市建設(shè)用地性質(zhì)，用途等做出相應(yīng)的規(guī)定，建設(shè)工程的外觀、高度、綠地率等也要接受城市規(guī)劃管理，以限制過度開發(fā)，保證良好的生活環(huán)境。雖然短期內(nèi)限制了開發(fā)商獲取利益的行為，但長遠地保障了房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，提高了開發(fā)商的信譽度，有利于房地產(chǎn)項目的銷售以及開發(fā)商利益的實現(xiàn)。

4結(jié)論

房地產(chǎn)開發(fā)就像是一把雙刃劍，在提高居住環(huán)境質(zhì)量和居民的生活水平，推動城市化進程的同時也必須結(jié)合城市規(guī)劃的規(guī)定性指標(biāo)。站在開發(fā)商的角度，為了實現(xiàn)自己利益的最大化，將會與規(guī)定性指標(biāo)產(chǎn)生矛盾和沖突。在不違反城市規(guī)劃規(guī)范的前提下，將規(guī)定性指標(biāo)與房地產(chǎn)開發(fā)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，以人民的利益為重，才能加快中國城市化的進程，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]金超由幾項規(guī)定性指標(biāo)反思控制性詳細規(guī)劃[J].山西建筑，2006，32（15）

篇10

2005年7月1日建設(shè)部施行的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(后文簡稱《規(guī)范》)為各類建筑物的面積計算提供了明確的細則。規(guī)劃管理部門的傳統(tǒng)做法是遵照《規(guī)范》，采用CAD命令逐個提取各建筑物面積，隨后統(tǒng)計得到各分棟建筑物以及項目內(nèi)所有建筑物的總面積，從而根據(jù)建筑物的面積信息計算出項目內(nèi)建筑物的建筑密度、容積率、綠地率，最后與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)進行比較，得到最終的規(guī)劃驗收檢測報告。這種方法能滿足小型、簡單建筑的需求，但對于較大型的規(guī)劃驗收項目，該方法容易出現(xiàn)遺漏，出錯概率大，一旦出現(xiàn)錯誤，所有規(guī)劃驗收結(jié)果需要全部重新核實、計算，容易引起人工疲勞。此外，手工制作各類規(guī)劃驗收總結(jié)報表，耗時耗力，工作效率低，與當(dāng)前的信息化管理時局不符。針對這種情況，國內(nèi)已有不少學(xué)者做了相關(guān)方面的研究工作，如采用VBA語言開發(fā)建筑測量報表輸出軟件［2］以及實現(xiàn)竣工測量面積計算自動化［3］，將三維仿真技術(shù)運用于竣工測量［4］，運用VB實現(xiàn)地下管線竣工測量內(nèi)外業(yè)一體化［5］，基于CAD平臺開發(fā)出增量更新的竣工測量數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)［6］等。筆者也以通用的AutoCAD軟件為平臺，采用當(dāng)今流行的C#和小型桌面Access數(shù)據(jù)庫技術(shù)二次開發(fā)了房屋竣工規(guī)劃驗收軟件，不僅能夠?qū)⒖⒐し课菝娣e、建筑高度等數(shù)據(jù)自動存入數(shù)據(jù)庫，同時可以實現(xiàn)規(guī)劃驗收當(dāng)中建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度、總建筑面積、總用地面積、用地性質(zhì)等指標(biāo)同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動對比，最后輸出分棟房屋和規(guī)劃總平面對比Word報表，提高了工作效率，降低了出錯幾率。

2房屋竣工規(guī)劃驗收軟件設(shè)計與實現(xiàn)

2.1總體框架

房屋規(guī)劃驗收軟件總體框架主要可以分為項目管理、規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫、規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)編輯(查詢、刪除)、報告、工具6個模塊。

2.2軟件設(shè)計及實現(xiàn)

(1)系統(tǒng)流程

該軟件設(shè)計側(cè)重于規(guī)劃驗收建筑物面積的提取以及規(guī)劃驗收指標(biāo)的對比計算。首先在南方CASS軟件中根據(jù)房屋存在多少種樓層平面布置依次分圖層繪制相應(yīng)的房屋建筑圖，接著依次錄入規(guī)劃審批、規(guī)劃檢測數(shù)據(jù)，最終生成各棟房屋及規(guī)劃總平面對比報表，如圖2所示。(2)系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)①數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理流程，共設(shè)計了4張數(shù)據(jù)表，分別為“DDGH”、“DDJC”、“DDJCZ”、“Building_sty”?！癉DGH”數(shù)據(jù)表存儲分棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)，包含(樓棟號－主鍵、建筑朝向、建筑面積、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)10個字段;由于規(guī)劃檢測數(shù)據(jù)的特殊性———每棟房屋可能包含多種樓層平面布置，特設(shè)計兩張數(shù)據(jù)表分別存放有關(guān)數(shù)據(jù)，“DDJCZ”包含(樓棟號、建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、北、東、南、西)9個字段，而“DDJC”包含(ID－主鍵、建筑類型、建筑物面積、面積計算系數(shù)、數(shù)量、起止樓層、“是否基底?”、“是否參與容積率?”、合計建筑面積、所屬樓棟號)10個字段，“DDGH”、“DDJCZ”與“DDJC”3張表通過“樓棟號”字段進行聯(lián)系。為積累建筑物面積計算方式，系統(tǒng)還設(shè)計了“Building_sty”數(shù)據(jù)表，包含(X_Data，面積計算系數(shù)、“是否參與容積率?”、“是否基底?”、建筑類型)4個字段，X_Data為主鍵，通過獲取南方Cass軟件各類地物編碼得到，關(guān)鍵代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;ObjectpXDataType;ObjectpXDatavlaue;returnLine．GetXData("SOUTH"，outpXDataType，outpXDat-avlaue);獲取南方CASS軟件地物編碼②規(guī)劃審批數(shù)據(jù)入庫規(guī)劃審批數(shù)據(jù)由單棟房屋和建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)組成:A單棟房屋審批數(shù)據(jù)包括建筑性質(zhì)、層數(shù)、面積、朝向、高度、離界距離等基本信息;B建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)包括建筑所處位置的用地性質(zhì)、用地面積、代征用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率等重要指標(biāo)。通過該模塊可以自動獲取封閉用地范圍內(nèi)的面積以及建筑的離界距離，同時將圖3中數(shù)據(jù)存入上述“DDGH”數(shù)據(jù)表，圖4所示的建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)存入項目日志文件中。圖3單棟房屋規(guī)劃審批數(shù)據(jù)圖4建設(shè)用地規(guī)劃審批數(shù)據(jù)③規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)入庫通過該模塊可以實現(xiàn)竣工建筑物的建筑面積以及項目內(nèi)綠地面積自動入庫。根據(jù)《規(guī)范》要求，對于不同類型的建筑，面積計算系數(shù)及計算方法也不一樣［7］，例如半封閉陽臺面積計算一半，地下室不參與容積率的計算，只有建筑物的基底才能參與建筑密度的計算等。利用這個模塊，采用人機交互方式可以實現(xiàn)建筑朝向、性質(zhì)、層數(shù)、高度、離界距離與建筑面積、綠地面積分別存入“DDJCZ”與“DDJC”數(shù)據(jù)表中。系統(tǒng)自動提取南方CASS中各類建筑的地物編碼，例如砼房屋，CASS編碼為141111，根據(jù)地物編碼自動匹配“Building_sty”數(shù)據(jù)表中已有建筑物的計算方式，如計算系數(shù)，“是否基底?”，“是否參與容積率?”等，然后在圖5右半欄顯示系統(tǒng)現(xiàn)存的計算方式，如果與現(xiàn)狀不相符，可以人工修改計算系數(shù)等數(shù)據(jù)。如果遇到新型疑難建筑，系統(tǒng)能將該類型建筑的CASS編碼自動存入“Building_sty”數(shù)據(jù)表，便于下次遇到同類型建筑時，系統(tǒng)可以自動進行判別，積累數(shù)據(jù)。除此之外，該模塊可以自動改變已入庫圖形的顏色，增大與未入庫建筑物顏色的反差度，大大降低數(shù)據(jù)二次錄入的錯誤幾率，如圖6所示，核心代碼如下:AcadLWPolylinereturnLine=(AcadLWPolyline)return-CADobject;returnLine．ConstantWidth=0．1;//改變?nèi)霂靾D形線寬returnLine．color=ACAD_COLOR．a(chǎn)cCyan;;//改變?nèi)霂靾D形顏色textBox6_Area．Text=returnLine．Area．ToString("0．00");//獲取建筑面積圖6改變已入庫圖形顏色④數(shù)據(jù)查詢刪除模塊對于大型房屋建筑的規(guī)劃竣工驗收，數(shù)據(jù)錄入錯誤難以避免，通過該模塊可以實現(xiàn)規(guī)劃審批與規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)的查詢與刪除。圖7建筑物規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)查詢⑤報表生成模塊制作房屋規(guī)劃驗收的各類總結(jié)對比報表也較為繁瑣，通過該模塊可以實現(xiàn)項目內(nèi)部目前建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)自動計算，同時實現(xiàn)各類規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)與規(guī)劃審批數(shù)據(jù)的自動對比且生成Word對比報表。對于單棟房屋，系統(tǒng)首先根據(jù)“樓棟號”字段讀取“DDGH”中的審批數(shù)據(jù)(建筑朝向、建筑性質(zhì)、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑面積、離界距離)，同理從“DDJCZ”表中提取規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)(建筑性質(zhì)、層數(shù)、朝向、高度、離界距離)，然后根據(jù)“DDJCZ”表中“樓棟號”字段從“DDJC”表中提取相同“樓棟號”對應(yīng)的記錄，同時計算出各分棟建筑的總建筑面積，最后分類比較規(guī)劃審批與驗收數(shù)據(jù)，生成如下表1的備注欄。

對于項目總體，首先從項目日志文件中提取該項目對應(yīng)的規(guī)劃審批數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、立面造型、配套設(shè)施)以及規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)(總片面布局、用地性質(zhì)、總用地面積、立面造型、配套設(shè)施)，然后從“DDJC”表中讀取所有建筑物的屬性數(shù)據(jù)，根據(jù)每條記錄的性質(zhì)(是否基底?、是否參與容積率?，建筑面積)，疊加得到該項目的總建筑面積，總綠地面積，總基底面積，根據(jù)式(1)計算得到目前該項目的容積率，綠地率，建筑密度，最后同規(guī)劃審批數(shù)據(jù)比較，生成如下表2對應(yīng)的備注欄。容積率=地上總建筑面積總用地面積－代征用地面積建筑密度=總基底面積總用地面積－代征用地面積綠地率=總綠地面積總用地面積－代征用地面積(1)⑥工具模塊微軟的Excel軟件具有強大的計算功能，在工程應(yīng)用中較為普遍。該模塊可以將房屋規(guī)劃驗收數(shù)據(jù)輸出成Excel表格形式。不僅如此，通過該模塊可以自動實現(xiàn)建筑物角點坐標(biāo)的自動標(biāo)注，并將其輸出成Word報表形式。

3實例驗證

該規(guī)劃驗收項目內(nèi)部建筑物包括半封閉陽臺、地下室、通道、綠化設(shè)施等情況。根據(jù)該項目內(nèi)E、F兩棟建筑物的具體特點，首先在CASS軟件中建立－1(地下室)，1－2，2－3，3－6，6－7層5個圖層，并在5個圖層中繪制相應(yīng)層數(shù)的建筑物。根據(jù)半封閉陽臺的面積只計算1/2，地下室不參與建筑密度與容積率的計算等《規(guī)范》規(guī)定的準(zhǔn)則，通過該“房屋竣工規(guī)劃驗收軟件”計算，生成了項目內(nèi)分棟房屋以及規(guī)劃總平面對比表。

4結(jié)論