導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇建筑產(chǎn)業(yè)化概念，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】建筑工程經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化

工業(yè)化流程是一個(gè)行業(yè)壓縮成本，提高市場(chǎng)認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化指的就是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。換句話說(shuō)，工業(yè)化流程就相當(dāng)于流水線生產(chǎn)，這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵就是“制作模型”，因此住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化就代表了住宅產(chǎn)業(yè)化。

一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的阻礙

說(shuō)到傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)，不免讓人想到粗放型經(jīng)濟(jì)體，盡管依靠“類(lèi)資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢(shì)能夠保證相當(dāng)可觀的利潤(rùn)收益，但隨著原材料成本、人力勞動(dòng)資源成本和消費(fèi)者實(shí)際需求等多方面壓力越來(lái)越重，建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮如何在利潤(rùn)維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，而要解決質(zhì)量和利潤(rùn)之間的矛盾，首先就是要從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購(gòu)房業(yè)主，其切身生活需求當(dāng)然是最重要的，因此滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計(jì)和建造的首位。在這方面，汽車(chē)生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，從整車(chē)銷(xiāo)售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購(gòu)車(chē)業(yè)主對(duì)于長(zhǎng)期消費(fèi)品消費(fèi)的所有需求，而我們所做的也跟住宅的消費(fèi)使用周期有密切的關(guān)系。所以產(chǎn)業(yè)化是必須要經(jīng)過(guò)的過(guò)程，也只有走產(chǎn)業(yè)化道路，才能使整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的安穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，改掉粗放型的缺點(diǎn)，將先進(jìn)的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的要素

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出一開(kāi)始，其全部含義是住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個(gè)概念，住宅產(chǎn)業(yè)化本來(lái)只是強(qiáng)調(diào)住宅領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，但不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，而應(yīng)是包括住宅在內(nèi)的，也包含其它一切用途物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。故原詞Housing Industrialization “住宅產(chǎn)業(yè)化”，似乎不盡準(zhǔn)確，有收窄其涵義之嫌。事實(shí)上“住宅產(chǎn)業(yè)化”中的“住宅”，應(yīng)理解為一切建筑產(chǎn)品。

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。 主要涵義：（1）住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；（2）住宅建筑的工業(yè)化；（3）住宅生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的一體化；（4）住宅協(xié)作服務(wù)的社會(huì)化。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是指以科技進(jìn)步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步通過(guò)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，住宅生產(chǎn)的工業(yè)化，采用“四新” 技術(shù)（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四新”）的大量推廣應(yīng)用，提高科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。

三、制約住宅產(chǎn)業(yè)化的因素

1、市場(chǎng)態(tài)度較軟弱：由于目前的商品住宅多為期房銷(xiāo)售，消費(fèi)者對(duì)于成品房屋的要求仍比較模糊，對(duì)于高科技住宅的缺乏一定的認(rèn)可度，同時(shí)住宅周邊環(huán)境的影響，后期物業(yè)管理方面也幾乎不提多少要求，往往是針對(duì)住宅談住宅，并沒(méi)有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時(shí)也帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購(gòu)房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住之后會(huì)產(chǎn)生很多不滿。

2、缺乏危機(jī)意識(shí)：在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計(jì)理念，還有一直到建筑風(fēng)格和后期的管理，開(kāi)發(fā)商都起到?jīng)Q定性的作用。而經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的高速上升之后，對(duì)于建筑品質(zhì)在很多開(kāi)發(fā)商心目中也并不覺(jué)得太重要。他們大部分人覺(jué)得只要能中標(biāo)地塊就不會(huì)沒(méi)有利潤(rùn)的樓市，這樣的觀點(diǎn)也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的前進(jìn)，換句話說(shuō)，從利益追求的角度來(lái)講，目前的行業(yè)氛圍尚對(duì)于相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)還沒(méi)有帶來(lái)危機(jī)意識(shí)。也就等于說(shuō)并沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)的格局。

四、住宅產(chǎn)業(yè)化的可采取的措施

1、提高房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)能力：規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中很重要，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的粗放型競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。造成這種現(xiàn)象的原因是因?yàn)樵O(shè)計(jì)院沒(méi)有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，住宅產(chǎn)業(yè)化必然會(huì)受到影響，不能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

2、提高專(zhuān)業(yè)化水平：商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，提到住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化，按照住宅的建造和使用過(guò)程，前后延伸，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，因而就形成產(chǎn)業(yè)鏈。在整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過(guò)土地獲取、規(guī)劃、工程施工、建材生產(chǎn)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理這幾個(gè)環(huán)節(jié)，完成住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的整個(gè)流程。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個(gè)子行業(yè)或細(xì)分市場(chǎng)上集中力量，加強(qiáng)自己的細(xì)分優(yōu)勢(shì)，在細(xì)分市場(chǎng)取得勝利。

6、推廣精裝修住宅：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來(lái)仍然是有很多的困難，但值得慶幸的是政府政策的鼓勵(lì)和市場(chǎng)認(rèn)可度在逐漸提高，精裝修住宅依舊是有很大的上升空間的。

7、在傳統(tǒng)模式下，購(gòu)房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國(guó)的一個(gè)特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的缺點(diǎn)也是有很多的，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來(lái)一定的影響，一個(gè)裝修過(guò)程會(huì)帶來(lái)十分嚴(yán)重的物資浪費(fèi)，形成很多的建筑垃圾。精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的，而要想市場(chǎng)認(rèn)可度進(jìn)一步提升，要進(jìn)一步合理化裝修風(fēng)格，提升裝修材料和造價(jià)的透明度也是很關(guān)鍵的。

篇2

【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化

工業(yè)化流程是一個(gè)行業(yè)壓縮成本，提高市場(chǎng)認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。通俗的說(shuō)，工業(yè)化流程類(lèi)似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

1 傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的瓶頸

粗放型經(jīng)濟(jì)體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評(píng)價(jià)，盡管依靠“類(lèi)資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢(shì)能夠保證相當(dāng)可觀的利潤(rùn)收益，但隨著原材料成本、人力勞動(dòng)資源成本和消費(fèi)者實(shí)際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤(rùn)維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問(wèn)題，而要解決質(zhì)量和利潤(rùn)之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購(gòu)房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計(jì)和建造的首位。在這方面，汽車(chē)生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，從整車(chē)銷(xiāo)售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購(gòu)車(chē)業(yè)主對(duì)于長(zhǎng)期消費(fèi)品消費(fèi)的所有需求，而住宅的消費(fèi)使用周期更長(zhǎng)，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進(jìn)的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個(gè)概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下兩點(diǎn)。 1 建筑標(biāo)準(zhǔn)化：所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說(shuō)的，就目前的住宅建筑來(lái)看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進(jìn)行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開(kāi)發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)一體化的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進(jìn)行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，這樣不管是設(shè)計(jì)周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長(zhǎng)期維護(hù)都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。 2 住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動(dòng)力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國(guó)目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)模化生產(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來(lái)，住宅銷(xiāo)售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問(wèn)題成為焦點(diǎn)，這其實(shí)就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系中，這是硬傷。 3 現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進(jìn)科技完成住宅建筑設(shè)計(jì)上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。

3 住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素 1 危機(jī)意識(shí)不足：在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計(jì)理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開(kāi)發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的高速攀升之后，對(duì)于建筑品質(zhì)的追求在很多開(kāi)發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會(huì)沒(méi)有利潤(rùn)的樓市觀點(diǎn)也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，也就是說(shuō)，從利益追求的角度說(shuō)，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來(lái)危機(jī)意識(shí)。產(chǎn)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)的格局并沒(méi)有形成。 2 市場(chǎng)態(tài)度不夠強(qiáng)硬：由于目前的商品住宅多為期房銷(xiāo)售，消費(fèi)者對(duì)于成品房屋的要求仍比較懵懂，對(duì)于高科技住宅的認(rèn)可度不夠，同時(shí)住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往往是針對(duì)住宅談住宅，并沒(méi)有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時(shí)也帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購(gòu)房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。 轉(zhuǎn)貼于

4 住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實(shí)措施 1 整合資源以提高專(zhuān)業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過(guò)程，前后延伸，并輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過(guò)土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計(jì)、工程施工、建材生產(chǎn)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理六個(gè)環(huán)節(jié)，完成住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的整個(gè)流程。

隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工越來(lái)越細(xì)，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢(shì)已是大勢(shì)所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實(shí)現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個(gè)子行業(yè)或細(xì)分市場(chǎng)上集中力量，確立和加強(qiáng)自己的細(xì)分優(yōu)勢(shì)，在細(xì)分市場(chǎng)取得勝利。 2 房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的提升：規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的粗放型競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因?yàn)樵O(shè)計(jì)院沒(méi)有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場(chǎng)建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過(guò)程相脫節(jié)，設(shè)計(jì)周期長(zhǎng)且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計(jì)院本身較難實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。 3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)，而且盡管宣傳不斷，推行起來(lái)仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵(lì)和市場(chǎng)認(rèn)可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢(shì)頭依舊值得期待。

在傳統(tǒng)模式下，購(gòu)房到入住，中間往往夾著裝修環(huán)節(jié)，而這一環(huán)節(jié)恰恰是我國(guó)的一個(gè)特有現(xiàn)象，這一現(xiàn)象背后的弊端也是層出不窮，業(yè)主自行裝修給房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣規(guī)劃改造和生態(tài)環(huán)境都帶來(lái)一定的影響，一個(gè)裝修過(guò)程所帶來(lái)的物資浪費(fèi)十分嚴(yán)重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產(chǎn)業(yè)化的角度來(lái)看，將裝修納入建筑環(huán)節(jié)，免去業(yè)主的硬裝過(guò)程，既能避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞，也省去了裝修過(guò)程中電氣改造的浪費(fèi)，同時(shí)也符合節(jié)能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的，而要想市場(chǎng)認(rèn)可度進(jìn)一步提升，裝修風(fēng)格進(jìn)一步合理化是一方面，裝修材料和造價(jià)的透明度也是很關(guān)鍵的。

5 結(jié)語(yǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)先進(jìn)生產(chǎn)力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展來(lái)看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式，轉(zhuǎn)而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產(chǎn)業(yè)化方向努力是建筑經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)鍵。

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篇3

本文首先介紹了住宅產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念及對(duì)其含義的理解，闡述推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅目的和意義，論述我國(guó)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性。最后提出促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化健康發(fā)展的相關(guān)對(duì)策。

主題詞：住宅產(chǎn)業(yè)化 存在問(wèn)題 對(duì)策

Abstract:

First of all is the concept of the housing industry and housing industrialization are introduced. Then，it has an intension of setting forth the need, goals of improving housing industry and its great significance, and addresses to the necessity of housing industrialization. At last, the author proposes strategies and countermeasures for promoting the housing industrialization from various aspects

Key words: housing industrialization、 main problems、 strategies and countermeasures

中圖分類(lèi)號(hào)：[F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、住宅產(chǎn)業(yè)（現(xiàn)代）化概念

住宅產(chǎn)業(yè)化(Housing Industrialization)是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低能耗，節(jié)約資源。

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段，是指以科技進(jìn)步為核心，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步通過(guò)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、住宅生產(chǎn)的工業(yè)化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化和土建裝修一體化，采用“四新” 技術(shù)（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四新”）的大量推廣應(yīng)用，提高科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，大幅提高住宅建設(shè)、管理的勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質(zhì)量，高速度、高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。

二、全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的意義

（一）全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的必要性

住宅的建造和使用對(duì)于資源占用和消耗都是巨大的，初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，城市建成區(qū)用地的30%用于住宅建設(shè)，城市水資源的32%在住宅中消耗，建筑能耗占全國(guó)總能耗27%左右，住宅建設(shè)耗用的鋼材占全國(guó)用鋼量的20%，水泥用量占全國(guó)總用量的17.6%，由此可見(jiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)最為重要的載體之一。而我國(guó)住宅建設(shè)面臨的任務(wù)還很繁重，我國(guó)的資源環(huán)境實(shí)在難以支撐傳統(tǒng)的建造方式，進(jìn)而影響到住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。必須統(tǒng)籌兼顧，全面考量，通過(guò)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化切實(shí)改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式。數(shù)據(jù)是最有說(shuō)服力的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑，可以使住宅建造過(guò)程中的資源利用更合理，現(xiàn)場(chǎng)垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料占66%，建筑節(jié)能50%以上；住宅的性能質(zhì)量更優(yōu)，失誤率降低到0．01％，外墻滲漏率水平0．01％，精度偏差以毫米計(jì)，小于0.1％；同時(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期從傳統(tǒng)方式下的2 0個(gè)月可以縮短到工廠化方式下的5個(gè)月，縮減75％，大大縮短住宅的建造周期。

(二)全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的深遠(yuǎn)意義

推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，是住宅建設(shè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對(duì)于倡導(dǎo)綠色安全施工，促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，提高住宅功能質(zhì)量和綜合品質(zhì)，改善人居環(huán)境，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)具有重大戰(zhàn)略意義。

三、新形勢(shì)下如何推進(jìn)合肥市住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

2011年12月的《安徽省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，確定了到“十二五”末我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的主要目標(biāo)：“到十二五末，全省住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目（包括國(guó)家康居示范工程、省地節(jié)能環(huán)保型住宅、通過(guò)A級(jí)以上住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目等）新建商品住宅全裝修比例達(dá)到50%以上，廉租房和公租房基本裝修實(shí)現(xiàn)100%;保障性安居工程率先實(shí)行住宅性能認(rèn)定；住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)項(xiàng)目通過(guò)A級(jí)以上住宅性能認(rèn)定比例達(dá)到100%;全省10%的新建住宅項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；全省可再生能源建筑應(yīng)用面積，占當(dāng)年新建住宅建筑面積比例達(dá)到40%以上；住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)項(xiàng)目率先實(shí)行65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)以上資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)500%新建項(xiàng)目應(yīng)為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)項(xiàng)目。合肥是省會(huì)城市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是住宅建設(shè)都是走在全省的前列，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)應(yīng)該高于全省的目標(biāo)?？梢?jiàn)，“十二五”期間，我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的任務(wù)艱巨。那么，新形勢(shì)下如何推進(jìn)合肥市住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展呢？

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，形成住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)機(jī)制

一是調(diào)整、充實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組成員，建立推進(jìn)工作聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位間的溝通與協(xié)作，協(xié)調(diào)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的政策措施和解決相關(guān)問(wèn)題。二是成立合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，以正?；?、經(jīng)?；亻_(kāi)展住宅產(chǎn)業(yè)化工作。三是成立由建設(shè)行業(yè)有關(guān)方面專(zhuān)家組成的住宅產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)家委員會(huì)，貞責(zé)擬定住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，組織對(duì)住宅性能認(rèn)定、康居示范工程評(píng)審、中期檢查和考核驗(yàn)收等工作，加強(qiáng)政府和企業(yè)之間的溝通及對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的理論研究和技術(shù)指導(dǎo)，努力形成協(xié)調(diào)配合、齊抓共管、運(yùn)行順暢的工作機(jī)制。

（二）加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù)，建立住宅產(chǎn)業(yè)化保障機(jī)制

1、建全管理保障體系。一是推行《住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求意見(jiàn)書(shū)》制度，力爭(zhēng)把住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能省地環(huán)保型住宅的有關(guān)要求，列入國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告和合同中，把好源頭關(guān)。二是嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑節(jié)能信息公示制度，加強(qiáng)對(duì)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有關(guān)節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)及建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等基本信息明示以及在建在售項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑節(jié)能信息公示執(zhí)行情況的督查。

篇4

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；因素；對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、住宅產(chǎn)業(yè)化基本概念

住宅產(chǎn)業(yè)化(housing industrialization)的概念最早是在20世紀(jì)60年代由日本通產(chǎn)省提出的，其主要含義就是在進(jìn)行住宅的生產(chǎn)中利用工業(yè)化的生產(chǎn)方式，這樣，就進(jìn)一步的提高了生產(chǎn)效率，并且還對(duì)成本所降低。

住宅產(chǎn)業(yè)化的概念在我國(guó)被提出是在1994年的官方的講話中，主要有兩種定義。一種定義是：“將住宅設(shè)置為最終目標(biāo)，把住宅納入社會(huì)化的生產(chǎn)范疇，將住宅的開(kāi)發(fā)做到標(biāo)準(zhǔn)化以及定型化、在建筑施工中部品化以及集約化，在投資方面做到系列化以及專(zhuān)業(yè)化，形成規(guī)模性的成型住宅開(kāi)發(fā)以此解決人們的住宅問(wèn)題?！绷硗庖环N定義就是：“將住宅設(shè)置為最終目標(biāo)，把住宅納入社會(huì)化的生產(chǎn)范疇，將建筑最終的產(chǎn)品進(jìn)行系列化的開(kāi)發(fā)以及在生產(chǎn)中集約化以及銷(xiāo)售中配套化。

綜上所述，通常住宅產(chǎn)業(yè)化的含義主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：一是住宅體系標(biāo)準(zhǔn)化；二是住宅部品化；三是住宅生產(chǎn)工業(yè)化；四是住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化；五是住宅協(xié)作服務(wù)社會(huì)化。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的制約因素

(一)用工成本低

當(dāng)前，在我國(guó)的住宅建設(shè)方式下，通常就是進(jìn)行對(duì)農(nóng)民工的雇傭，雇傭農(nóng)民工的成本是很低的，但是，在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化的住宅建設(shè)中，由于在投資方面需要一次性的費(fèi)用很高，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的選擇來(lái)說(shuō)，其成都還是很低的。在國(guó)外一些國(guó)家，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)行的非常好的原因就是了勞動(dòng)力成本比較高，但是，在我國(guó)，勞動(dòng)力成本還是比較低，對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化起不到推動(dòng)作用。

(二)住宅開(kāi)發(fā)量分散

盡管在當(dāng)前，我國(guó)的住宅需求量是非常大，但是在開(kāi)發(fā)當(dāng)中數(shù)量卻是比較分散的，對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)來(lái)講，集中地程度還是不夠，并且其整合性也是比較缺乏。對(duì)于一些相關(guān)的科學(xué)研究來(lái)講，必須企業(yè)有一定的規(guī)模，如此才能和相應(yīng)的供應(yīng)商進(jìn)行合作，同時(shí)，也帶動(dòng)了許多行業(yè)形成一種產(chǎn)業(yè)鏈，為住宅產(chǎn)業(yè)化的起到了一定的推動(dòng)作用。例如，作為全球最大的萬(wàn)科集團(tuán)，曾表示要在2014實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，但對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，還是缺少一定的的能力。

(三)缺乏配套的經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策支持。

住宅產(chǎn)業(yè)化在整體的推動(dòng)中一定需要相關(guān)方面的支持及政策的配套，但是，當(dāng)前，在建筑建設(shè)及部品化和相關(guān)技術(shù)體系方面，對(duì)于一些必要的政策的優(yōu)惠以及手段還是缺少的，對(duì)市場(chǎng)的導(dǎo)向很難形成，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的自我發(fā)展以及完善和創(chuàng)新方面缺少相關(guān)的機(jī)制。也就使得政府在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面相關(guān)的控制方法比較缺乏，在另外一方面，使得各界進(jìn)行對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行參與的積極性不能很好調(diào)動(dòng)。

(四)資本市場(chǎng)的支持力度不夠

在進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)中，資本是很重要的，只有這樣，才能使其規(guī)模不斷擴(kuò)大，同樣，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的成本也隨之下降，住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)品也才能得到市場(chǎng)的認(rèn)可以及被人們所接受。

(五)住宅技術(shù)缺乏有效的集成和整合

目前，我國(guó)在住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)的發(fā)展中還是比較單一以及在配套方面還是有所欠缺。比如說(shuō)，我國(guó)的深圳，在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化方面，仍然以單項(xiàng)技術(shù)為主，在建筑體系中仍然沒(méi)有形成統(tǒng)一的體系，并且在技術(shù)上還是沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一性的整合以及集成化。特別是對(duì)于一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的住宅以及一些新型的建筑體系，對(duì)于相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)以及配套的技術(shù)都是相當(dāng)缺乏的。

(六)住宅部品工業(yè)化水平比較低

現(xiàn)在，我國(guó)在很多方面還是沒(méi)有形成統(tǒng)一的生產(chǎn)體系，比如說(shuō)，對(duì)于建筑產(chǎn)品的配套以及適用中都是很差的，并且在生產(chǎn)規(guī)模方面，還是比較小的，住宅部品在一定程度上還是沒(méi)有形成工廠化以及系列化和規(guī)?；?/p>

三、對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的制約因素的對(duì)策研究

(一)政府角度

(1)建立有效的工作機(jī)制

在對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)中，應(yīng)將工作機(jī)制進(jìn)行健全化，在機(jī)制中進(jìn)行建立統(tǒng)一的決策，并將其作為引導(dǎo)的一個(gè)方向點(diǎn)，把一些工作的目標(biāo)以及程序和政策方面進(jìn)行推進(jìn)，進(jìn)行在規(guī)劃以及對(duì)重點(diǎn)的確認(rèn)和實(shí)施中集中統(tǒng)一的進(jìn)行。首先，一定要將建筑建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)房子啊首位，將建筑的標(biāo)準(zhǔn)化體系以及模數(shù)協(xié)調(diào)體系方面進(jìn)行統(tǒng)一的完善，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)施中進(jìn)行監(jiān)督管理。

(2)標(biāo)準(zhǔn)化工作

相對(duì)于國(guó)外的住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)說(shuō)，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上還是比較低的，因此，政府方面一定要對(duì)于部品的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的政策制定，這也能避免一些資源在利用中的浪費(fèi)，同時(shí)，也對(duì)生產(chǎn)效率提高了，也就實(shí)現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

(3)完善配套政策

在進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)中，主體企業(yè)通常在短期之內(nèi)很難有直接的經(jīng)濟(jì)效益，也就導(dǎo)致了住宅技術(shù)的水平很難發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中停滯不前。所以，就需要政府進(jìn)行對(duì)其進(jìn)行投資，在稅收以及其他方面進(jìn)行支持，并制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，帶動(dòng)企業(yè)在政策的引導(dǎo)下自我完善以及發(fā)展和創(chuàng)新等。

(二)消費(fèi)者角度

(1)完善住宅消費(fèi)市場(chǎng)

我國(guó)的住宅市場(chǎng)當(dāng)前發(fā)展的還不是很完善，比如說(shuō)，住房保障體系還不是很完善，并且其結(jié)構(gòu)模式之間的矛盾也比較突出，并且，當(dāng)前的房?jī)r(jià)過(guò)高以及房屋的空置率也比較高等。主旨啊產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要市場(chǎng)的穩(wěn)定以及充足，在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查中一定要認(rèn)真細(xì)致，將資源進(jìn)行優(yōu)化配置，對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行合理的完善，同時(shí)，也就帶動(dòng)了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化也有很大的推進(jìn)作用。

(2)滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求

對(duì)于市場(chǎng)的需求來(lái)說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化在標(biāo)準(zhǔn)中以及對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在需求方面存在著比較突出的矛盾，在需要保證主體的質(zhì)量的基礎(chǔ)上一定要對(duì)模數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)以及部品的標(biāo)準(zhǔn)中，盡可能的將裝飾設(shè)計(jì)產(chǎn)生的效果進(jìn)行增大化，利用規(guī)?；姆椒ㄟM(jìn)行實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置以及資源的共享，利用現(xiàn)代的科學(xué)信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅的個(gè)性化的住宅產(chǎn)品。

(3)提高產(chǎn)業(yè)化住宅的性價(jià)比

當(dāng)前，我國(guó)的建筑住宅產(chǎn)業(yè)化在性能方面還是有一定的優(yōu)勢(shì)，但是，價(jià)格還是比較高的，并且對(duì)于廣大的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)于住宅的性能的了解以及鑒別方面的能力還是不夠，并且結(jié)合人們對(duì)于事物的懷疑本性，對(duì)于市場(chǎng)有很大的影響，在進(jìn)行推廣中無(wú)法展開(kāi)。所以，一定要加大住宅技術(shù)的提高以及資源的有效利用，使得在施工中的施工技術(shù)逐漸成熟，對(duì)于住宅的成本以及性能方面做到適當(dāng)化。

(三)住宅企業(yè)角度

(1)形成規(guī)?；?jīng)營(yíng)

當(dāng)前，很多建筑企業(yè)通過(guò)對(duì)一些小的企業(yè)進(jìn)行收購(gòu)以及兼并的方式，不斷充實(shí)壯大企業(yè)自身，并且對(duì)于工程進(jìn)行工業(yè)化的配套。以企業(yè)的生產(chǎn)效率以及成本的降低為目的，不斷將規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)大和對(duì)資源進(jìn)行優(yōu)化性的配置，為實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求提供供給。

(2)加強(qiáng)內(nèi)部技術(shù)創(chuàng)新

我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化當(dāng)前還處在轉(zhuǎn)型的時(shí)期，由于缺少比較科學(xué)有效的激勵(lì)措施，對(duì)于住宅技術(shù)的創(chuàng)新有很大的制約，因此，就要從產(chǎn)權(quán)以及制度和管理中進(jìn)行對(duì)內(nèi)部技術(shù)進(jìn)行激勵(lì)，將企業(yè)的內(nèi)部人才以防止其流失，并且和一些高校以及科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，對(duì)于技術(shù)的創(chuàng)新能進(jìn)一步進(jìn)行鞏固和提高。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)說(shuō)，在我國(guó)還是一個(gè)新興的事物，在進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化中遇到的一些制約因素對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有很大的阻礙作用，以致于發(fā)展緩慢。所以，在進(jìn)行對(duì)其分析中一定要了解制約住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展的因素，并對(duì)這些因素提出有效的措施進(jìn)行解決。同時(shí)，也能增強(qiáng)人們對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的信心。

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篇5

下面我談幾個(gè)觀點(diǎn)。

第一個(gè)觀點(diǎn)：住宅產(chǎn)業(yè)化并不等于PC化?，F(xiàn)在不少城市在新開(kāi)項(xiàng)目拿地的時(shí)候，政府規(guī)定其中必須建造一定比例的裝配式結(jié)構(gòu)房屋。目前比較流行的一個(gè)錯(cuò)誤觀念是：住宅產(chǎn)業(yè)化就等于主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化，主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化也就等于主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化，主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化則等同于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)，也就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的PC。

這個(gè)問(wèn)題的層次一錯(cuò)在住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅限于主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化。我國(guó)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將單位工程劃分為9個(gè)分部工程，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾與裝修工程、屋面工程、給排水與采暖工程、空調(diào)與通風(fēng)工程、電氣工程、智能化工程、電梯工程。盡管主體結(jié)構(gòu)很重要，但是它只是其中1個(gè)分部工程而已，不能代表建筑工程的全部。建筑工程中的各個(gè)分部都有如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的問(wèn)題，例如裝飾裝修工程的產(chǎn)業(yè)化就包含著十分豐富的內(nèi)容。

這個(gè)問(wèn)題的層次二錯(cuò)在主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化也不能僅限于主體結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配化。以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為例，目前把商品混凝土技術(shù)、泵送混凝土技術(shù)、新型模板和新型腳手架技術(shù)集成起來(lái)形成的新型現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，就屬于一種主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式。

這個(gè)問(wèn)題的層次三錯(cuò)在主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化也不能僅限于預(yù)制混凝土即PC結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化至少還應(yīng)包括裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)等等。

所以說(shuō)，把住宅產(chǎn)業(yè)化的概念簡(jiǎn)單地與主體結(jié)構(gòu)PC化劃等號(hào)，是大大縮小了住宅產(chǎn)業(yè)化的豐富內(nèi)涵，非常不全面。

第二個(gè)觀點(diǎn)：推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的主要目的是為了降低成本。當(dāng)前有不少人認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)化住宅的建造成本必定高于常規(guī)住宅，很多企業(yè)感覺(jué)搞產(chǎn)業(yè)化虧本，要求政府出臺(tái)補(bǔ)貼政策。我們以汽車(chē)制造業(yè)為例，盡管發(fā)達(dá)國(guó)家的勞動(dòng)力成本比我國(guó)高出很多，但是到目前為止，他們制造的汽車(chē)還是要比國(guó)內(nèi)便宜。原因何在？就在于發(fā)達(dá)國(guó)家制造汽車(chē)的產(chǎn)業(yè)化程度比我們高。由此可見(jiàn)，產(chǎn)業(yè)化的目的絕對(duì)不是為了增加成本，而恰恰是為了降低成本，既包括減少用工數(shù)量、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低原材料和能源消耗、縮短工期等取得的直接成本效益，也包括保證產(chǎn)品質(zhì)量、減輕工人勞動(dòng)強(qiáng)度等取得的間接成本效益。但是為什么現(xiàn)在國(guó)內(nèi)同行認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)化成本高呢？這是因?yàn)槲覀冞€沒(méi)有達(dá)到一定的生產(chǎn)規(guī)模。只有實(shí)現(xiàn)大規(guī)模生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)才能真正發(fā)揮出來(lái)。

聯(lián)合國(guó)關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的定義一共有六條：生產(chǎn)的連續(xù)性、生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)過(guò)程的集成化、工程建設(shè)管理的規(guī)范化、生產(chǎn)的機(jī)械化、技術(shù)科研生產(chǎn)一體化。日本專(zhuān)家把產(chǎn)業(yè)化概括為三條：資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)。無(wú)論哪種說(shuō)法，實(shí)際上都強(qiáng)調(diào)了規(guī)模化，產(chǎn)業(yè)化一定要達(dá)到大規(guī)模，當(dāng)規(guī)模上去之后必然會(huì)實(shí)現(xiàn)低成本。為此，我們的政策應(yīng)當(dāng)是助力大型住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的形成和壯大，而不應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)所有的企業(yè)，包括千千萬(wàn)萬(wàn)的中小企業(yè)分散地去推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。那樣無(wú)論誰(shuí)的規(guī)模都不容易上去，反而不可避免地導(dǎo)致大量低水平重復(fù)和惡性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，造成社會(huì)資源的浪費(fèi)和生產(chǎn)成本居高不下。

第三個(gè)觀點(diǎn)：這些年來(lái)我國(guó)住宅生產(chǎn)方式已經(jīng)發(fā)生了很大變化，住宅產(chǎn)業(yè)化在許多環(huán)節(jié)上取得了比較明顯的進(jìn)步。有些人對(duì)我國(guó)近年來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展感到悲觀，認(rèn)為與國(guó)外相比差距太大。確實(shí)，出于種種原因我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和人們的預(yù)期存在著距離，然而如果完全看不到這些年住宅產(chǎn)業(yè)化取得的進(jìn)步也是片面的。例如多年前建筑門(mén)窗運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后需要經(jīng)過(guò)先后數(shù)十道工序才能完成全部施工作業(yè)，這期間還不可避免地反復(fù)出現(xiàn)大量的回頭活和修理活，效率十分低下。而現(xiàn)在采用工廠生產(chǎn)的成套木門(mén)和成品窗戶，到工地后只需直接安裝上墻一道工序，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)用工。此外像木地板安裝、成套廚房設(shè)備安裝等，其產(chǎn)業(yè)化程度也比多年前有了巨大進(jìn)步。

篇6

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；問(wèn)題；發(fā)展對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必要性

住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要的意義。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)、建筑、輕工、冶金、農(nóng)林、建筑設(shè)備、機(jī)械、家電、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)金融保險(xiǎn)、財(cái)政、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)社會(huì)穩(wěn)定繁榮。住宅產(chǎn)業(yè)化通過(guò)集約化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，可以用較少的投入實(shí)現(xiàn)住宅的高產(chǎn)出，以大量?jī)?yōu)質(zhì)適價(jià)的住宅滿足居民的需要，提高住宅建設(shè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益，有助于住宅成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。從住宅目前的供求來(lái)看：一方面，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民生活水平提高、消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變以及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，必然會(huì)產(chǎn)生巨大的住宅需求；另一方面，我國(guó)落后的住宅生產(chǎn)方式和服務(wù)體系，又使得我國(guó)住宅的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了住宅的需求。要想解決住宅供求之間的矛盾，根本出路在于實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化，惟有做到住宅開(kāi)發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專(zhuān)業(yè)化、系列化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化，將住宅建設(shè)全過(guò)程的建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)配件生產(chǎn)、住宅建筑設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工建造、銷(xiāo)售及售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從根本上提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。

二、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問(wèn)題

1、房地產(chǎn)企業(yè)支持力度過(guò)小

雖然住宅產(chǎn)業(yè)化被提出很多年，但目前采用產(chǎn)業(yè)化的方式建造房屋的開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目并不多。這是因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化還尚未形成規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化住宅的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅。開(kāi)發(fā)商不愿冒著增加技術(shù)和提高額外成本的風(fēng)險(xiǎn)去開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅，面對(duì)新技術(shù)、新材料可能導(dǎo)致的成本的增加、風(fēng)險(xiǎn)的加大，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍然抱著猶豫、觀望，甚至“坐享其成”的心態(tài)。住宅產(chǎn)業(yè)化是涉及到千家萬(wàn)戶的，光憑著某一個(gè)地產(chǎn)公司的力量是做不起來(lái)的。并且我國(guó)目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品性能低下，工程質(zhì)量低劣，還無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的住宅質(zhì)量需求。

2、消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度

我國(guó)目前尚未大力推廣產(chǎn)業(yè)化住宅，作為一種新型的建造模式和經(jīng)營(yíng)方式，住宅產(chǎn)業(yè)化還未深入到消費(fèi)者的日常生活中。大部分消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的概念還很模糊，對(duì)其新技術(shù)、新材料的應(yīng)用成果還不了解，而且也沒(méi)有切身體會(huì)到產(chǎn)業(yè)化住宅所帶來(lái)的好處。消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅持懷疑態(tài)度。這就不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3、政府的推廣力度不夠

3.1 政府在制定土地、財(cái)稅、金融、技術(shù)等相關(guān)政策上的失職

目前，我國(guó)在土地、財(cái)稅、金融、技術(shù)等方面還缺少完善的優(yōu)惠政策，這就導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商不愿全身心投入到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中來(lái)，使住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)難以推廣。而國(guó)際經(jīng)驗(yàn)證明，住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)得益于適當(dāng)?shù)慕鹑诤拓?cái)政政策的支持。只有政府的經(jīng)濟(jì)政策支持做保障，才能更好的推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3.2 政府的宣傳力度不夠

消費(fèi)者是市場(chǎng)需求的載體，只有讓消費(fèi)者真正地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)所在，才能保證住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展。而提升消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的信心是與政府的宣傳力度息息相關(guān)的。

3.3 政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中存在職能缺失

目前，配套政策法規(guī)和機(jī)制不完善；產(chǎn)業(yè)鏈不成熟，缺乏整合配套，各自探索發(fā)展分散；標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系不健全，技術(shù)單一，無(wú)論是結(jié)構(gòu)的預(yù)制組裝技術(shù)、接口安裝技術(shù)、部品集成技術(shù)，還是施工技術(shù)、性能認(rèn)定技術(shù)、節(jié)能技術(shù)，都沒(méi)有形成一個(gè)集成化的體系。而標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，只有加快建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)保障體系，從而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低住宅價(jià)格。然而，我國(guó)政府在推進(jìn)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程中存在著職能缺失。目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)比較混亂，在使用審批的部分新材料之后出現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中幾個(gè)基本環(huán)節(jié)的研究問(wèn)題，但此時(shí)政府卻不能提供技術(shù)支持。新材料的開(kāi)發(fā)和新技術(shù)的應(yīng)用都遭遇到了障礙。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)在引入一部分在國(guó)外已經(jīng)相當(dāng)完善的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)之后，卻面臨著無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依的局面，這就妨礙了先進(jìn)建筑體系和技術(shù)的規(guī)?；瘧?yīng)用。因此，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，政府首先應(yīng)當(dāng)推動(dòng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，在此基礎(chǔ)上才能更好的推廣、建設(shè)和改革新型材料以及新型結(jié)構(gòu)體系。

三、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對(duì)策

1、各級(jí)政府應(yīng)采取切實(shí)可行的措施推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展

有效的經(jīng)濟(jì)政策支持是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要保障。針對(duì)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化不感興趣的現(xiàn)狀，各級(jí)政府推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的力度不應(yīng)僅停留在號(hào)召、出臺(tái)幾條相關(guān)的意見(jiàn)以及專(zhuān)家研討等方面。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在現(xiàn)階段可能會(huì)增加成本，這也是開(kāi)發(fā)商所顧慮的主要因素。政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的支持要落實(shí)到稅收等具體問(wèn)題上，以此解決開(kāi)發(fā)商的后顧之憂。對(duì)率先進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)要優(yōu)先扶持，給予開(kāi)發(fā)成品房的開(kāi)發(fā)商和施工企業(yè)稅收減免待遇，并促成開(kāi)發(fā)商和有能力的部品供應(yīng)商之間的合作，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系給予在稅收、金融等方面的優(yōu)惠政策支持，才能對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)工作產(chǎn)生良好的激勵(lì)作用。

2、提高住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系外，主要依賴于科技進(jìn)步。全國(guó)各地的大專(zhuān)院校、科研、設(shè)計(jì)單位要利用自己的科研、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系、住宅性能認(rèn)定體系以及建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保、住宅一次裝修到位等經(jīng)濟(jì)、政策、技術(shù)的研究，鼓勵(lì)和引導(dǎo)住宅新型建材、住宅部品和成套技術(shù)的開(kāi)發(fā)，推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和成套技術(shù)集成的應(yīng)用，使科技轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力，更好地促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

3、加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化工作

標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化，很難降低成本。標(biāo)準(zhǔn)化的重要手段就是建立模數(shù)制度。只有建立了住宅體系及部品、構(gòu)配件的模數(shù)協(xié)調(diào)制度，加快建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能建立住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)保障體系，指導(dǎo)有關(guān)人員在設(shè)計(jì)住宅體系及選用部品部件時(shí)遵守模數(shù)化要求。才能保證組成住宅的部品、構(gòu)配件都按標(biāo)準(zhǔn)化的原則制作和生產(chǎn)，使各種住宅部品都能準(zhǔn)確無(wú)誤地安裝到指定的部位。并且不同企業(yè)生產(chǎn)的部件可以互換，以便構(gòu)配件生產(chǎn)廠家和施工單位針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件的應(yīng)用情況組織生產(chǎn)和施工，形成規(guī)模效益，進(jìn)而提高施工效率，保證施工質(zhì)量，降低造價(jià)。

4、通過(guò)舉薦制度實(shí)現(xiàn)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化

住宅建設(shè)涉及到建筑材料、鋼鐵、化工、電子、機(jī)械等多個(gè)部門(mén)和行業(yè)的不計(jì)其數(shù)的部品與產(chǎn)品。它們的生產(chǎn)廠家往往是各自獨(dú)立的企業(yè)，甚至可能不屬于同一地區(qū)、同一行業(yè)。如果不約束和協(xié)調(diào)建筑的尺度關(guān)系，很難達(dá)到簡(jiǎn)化構(gòu)件類(lèi)型、提高施工效率的目的。

建筑部品的生產(chǎn)應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；?，并向通用化發(fā)展，這一點(diǎn)可以通過(guò)部品舉薦制度來(lái)逐步推廣。通過(guò)建立住宅部品和構(gòu)配件的淘汰、認(rèn)證和推薦制度，可以逐步廢棄現(xiàn)有的不符合模數(shù)的產(chǎn)品，推動(dòng)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，使住宅的上下游產(chǎn)品向著標(biāo)準(zhǔn)化和通用化發(fā)展，確保部品和構(gòu)配件的先進(jìn)性。

結(jié)束語(yǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)化是滿足市場(chǎng)需求、提升住宅品質(zhì)、推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在新形勢(shì)下智能化技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、以及核心競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的住宅建筑技術(shù)都取得全面發(fā)展，更加有利于住宅出納員花的發(fā)展，并且與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互依存，相輔相成。通過(guò)引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)的調(diào)整，滿足市場(chǎng)需求，遵循市場(chǎng)規(guī)律，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]金長(zhǎng)宏；；對(duì)安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的思考[J]；科技和產(chǎn)業(yè)；2011年03期.

篇7

你是否因?yàn)檠b修時(shí)的奔波而筋疲力盡?

你是否因?yàn)榉课菔褂眠^(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題而憤憤不平?

……

在工業(yè)化高度發(fā)展的今天,這些困擾有望得到解決。

像搭積木一樣蓋房子

對(duì)不少人來(lái)說(shuō),住宅產(chǎn)業(yè)化是個(gè)“新鮮詞兒”,但實(shí)際上住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式由來(lái)已久。早在上個(gè)世紀(jì)60年代,日本就用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅,從而減輕勞動(dòng)強(qiáng)度,降低生產(chǎn)成本,提高勞動(dòng)效率,保證建筑質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革,具體來(lái)說(shuō),就是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng),將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝成一個(gè)整體。首先,“拼裝”起樓體,將已經(jīng)按照一定的模式預(yù)制的材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng),然后像“搭積木”那樣,一塊挨著一塊從容地組裝。而在粉塵水泥中一磚一瓦蓋樓房的做法,被徹底拋棄了。接著,在干凈精致樓體里,安裝各種內(nèi)件,比如說(shuō)通風(fēng)設(shè)備、管線,乃至廚具、潔具。而這些內(nèi)件,同樣已在工廠里制作完畢,并且按照各種型號(hào)、尺寸、材料、顏色分門(mén)別類(lèi),以供選擇。

由于大部分構(gòu)件均在工廠預(yù)制,其加工的精度和質(zhì)量是傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)操作無(wú)法比擬的。這種“拼裝房”的建造方式能最大程度地改善墻體開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病,提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性,維護(hù)、更新也更加方便。同時(shí),由于建造方式的轉(zhuǎn)變,現(xiàn)場(chǎng)施工的作業(yè)量減少,污染排放也明顯減少。

在住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)高度發(fā)達(dá)的日本,完全可以在生產(chǎn)線上“生產(chǎn)”住宅,每一條生產(chǎn)線8個(gè)小時(shí)可以生產(chǎn)10～11棟住宅,平均48分鐘一棟,這些“零部件”運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)一天就可以組裝完成。在美國(guó),住宅多是木結(jié)構(gòu),建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高。我們經(jīng)常能看到這樣的建房場(chǎng)景:先在地上打一個(gè)混凝土的地基,下好螺栓,然后工廠送來(lái)一片片加工好的木龍骨架?，F(xiàn)場(chǎng)拼裝后接水、電、管,再外封石膏板、保溫板、貼防潮紙,最外面是壓成木紋的塑料板,一塊壓一塊做裝飾。如果房屋主人講究一些,會(huì)將4厘米厚的紅黏土磚砌在外面,再對(duì)溝縫做裝飾,這樣的房子兩個(gè)星期即可完工交付。

住宅工業(yè)化在西方發(fā)達(dá)國(guó)家漸成風(fēng)潮:住宅工業(yè)化最發(fā)達(dá)的國(guó)家瑞典,80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅

通用體系;丹麥?zhǔn)堑谝粋€(gè)將模數(shù)法制化的國(guó)家;美國(guó)人住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、商品化程度幾乎達(dá)到100%。

實(shí)現(xiàn)低碳的必由之路

在住宅產(chǎn)業(yè)化漸成全球趨勢(shì)的今天,我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)還處于嘗試期。在國(guó)情面前,住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式顯得尤為必要。我國(guó)的人均資源少是不爭(zhēng)的事實(shí):從能源來(lái)說(shuō),我國(guó)煤炭的人均儲(chǔ)量只有世界人均儲(chǔ)量的44%。而建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%,其中有2/3用于住宅。從土地來(lái)看,現(xiàn)在全國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的660個(gè)縣中,人均土地面積已低于聯(lián)合國(guó)公認(rèn)的0.85畝警戒線。而住宅產(chǎn)業(yè)化的推行,能夠節(jié)省建筑住宅的面積。通過(guò)推廣住宅建造新技術(shù),替代傳統(tǒng)的建材生產(chǎn)方式,從而減少能耗,節(jié)約土地。推行住宅產(chǎn)品的工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn),可以有效地消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷,提高住宅質(zhì)量。同時(shí)可以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后,對(duì)鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高,能使建筑垃圾約減少83%,材料損耗減少約60%,可回收材料增加約66%,而建筑節(jié)能50%以上;同時(shí),與用傳統(tǒng)工藝建造相比,采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會(huì)縮短。

從上個(gè)世紀(jì)末開(kāi)始,國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì),并將此提上議事日程:1999年,國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》,該意見(jiàn)作為一個(gè)綱領(lǐng)性文件,開(kāi)始了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的探索之路。2006年3月1日開(kāi)始實(shí)施的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,從住宅性能認(rèn)定角度對(duì)有關(guān)企業(yè)走住宅產(chǎn)業(yè)化之路進(jìn)行鼓勵(lì)和引導(dǎo)。2006年6月21日,建設(shè)部頒布《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施大綱》要求:住宅產(chǎn)品必須向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、模塊化和通用化發(fā)展,以改善產(chǎn)品的性能和質(zhì)量,方便設(shè)計(jì)和施工,為工業(yè)化住宅建筑體系奠定較好的物質(zhì)基礎(chǔ),以促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展。

在低碳盛行的今天,住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。2010年6月30日,北京市首個(gè)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”落戶金隅集團(tuán),這一舉動(dòng)在當(dāng)今的背景下頗具時(shí)代意義。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目在縮短建設(shè)進(jìn)度和節(jié)能環(huán)保方面都具有優(yōu)勢(shì)。大面積推廣以后,可以降低建造成本,對(duì)于抑制房?jī)r(jià)也會(huì)起到作用。北京昌平境內(nèi)的3萬(wàn)余平方米公租房及經(jīng)適房建設(shè),將成為產(chǎn)業(yè)化基地的首批試點(diǎn)項(xiàng)目,并于近日開(kāi)工建設(shè)。據(jù)《經(jīng)濟(jì)》記者了解,北京今明兩年將有150萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)化住宅建成,到2013年北京新建住宅中將有10%通過(guò)產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)。

記者在采訪中了解到,住宅產(chǎn)業(yè)化不僅是“節(jié)能減排”、“建筑低碳”的重要手段,而且產(chǎn)業(yè)化手段之于房地產(chǎn)行業(yè)的重大意義更是不可小覷:據(jù)了解,全世界每年新增的建筑量1/10都在中國(guó),如果仍采用粗放式的傳統(tǒng)手工建筑方式,不僅效率低下,同時(shí)還存在著資源的巨大浪費(fèi)。

在曲折中發(fā)展

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化最早始于上世紀(jì)70年代中期,當(dāng)時(shí)為了改變建筑業(yè)依賴黏土磚的狀況,國(guó)家提出了“三化一改”的方針,即“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化”和“墻體改革”。用裝配式大板、框架輕板、大型砌塊、大模板現(xiàn)澆4種體系代替磚混結(jié)構(gòu)建造住宅。在這一時(shí)期,我國(guó)出現(xiàn)了最早的鋼筋混凝土高層住宅,如1973年建成的北京建國(guó)門(mén)外的外交官公寓,1976年建成的前三門(mén)大街高層住宅。但由于當(dāng)時(shí)實(shí)行的是嚴(yán)格計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式,建筑工業(yè)化是政府依靠行政命令推行的,沒(méi)有顧及客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律,當(dāng)時(shí)這些新建筑的造價(jià)普遍高于磚混結(jié)構(gòu),國(guó)家也未出臺(tái)限制使用燒結(jié)黏土磚的強(qiáng)制性措施,于是這場(chǎng)建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng),到上世紀(jì)80年代初期不了了之。

與上個(gè)世紀(jì)70年代相比,我國(guó)已經(jīng)具備了實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的條件,但是瓶頸也同樣存在。眾所周知,成熟的產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于一個(gè)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。住宅的各個(gè)“構(gòu)件”的生產(chǎn)在許多地域面臨諸多的問(wèn)題。作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)――萬(wàn)科集團(tuán)就遭遇到了這樣的發(fā)展困境。產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠裢暾?極大地受限于外部環(huán)境。萬(wàn)科曾經(jīng)由于毗鄰產(chǎn)業(yè)化概念普及的香港,在廣東能比較順利地找到供應(yīng)商,因此住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)比較順利。但到了北京、上海,尋找合適供應(yīng)商便水土不服。到國(guó)內(nèi)的二三線城市,這一矛盾尤甚。已進(jìn)入30多個(gè)城市的萬(wàn)科似乎遇到了一個(gè)發(fā)展的悖論,如果大規(guī)模發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅,將面臨諸多地域產(chǎn)業(yè)鏈的困境,如果不在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,其自身“滾雪球”式的發(fā)展速率又會(huì)帶來(lái)難以解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

與此同時(shí),住宅產(chǎn)業(yè)化也面臨著產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中各環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化不統(tǒng)一的問(wèn)題。 標(biāo)準(zhǔn)化就是解決產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)之間接口集成的問(wèn)題,很多部件要附加在構(gòu)件上。標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題非常迫切,產(chǎn)業(yè)化的先決條件就是要解決標(biāo)準(zhǔn)化。國(guó)內(nèi)的建筑基本模數(shù)是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,但由于產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力度不夠,使得產(chǎn)業(yè)鏈中各環(huán)節(jié)并未按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,這也制約著國(guó)家出臺(tái)更多的建筑模數(shù)并要求強(qiáng)制執(zhí)行。理想的住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是所有的開(kāi)發(fā)商都在社會(huì)化的產(chǎn)業(yè)鏈上,否則,全面的產(chǎn)業(yè)化難以為繼。相關(guān)專(zhuān)家建議,政府應(yīng)建立一套產(chǎn)業(yè)化住宅的“通用體系”,對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上的各種產(chǎn)品都進(jìn)行規(guī)范。在此基礎(chǔ)上,開(kāi)發(fā)商可以選擇符合自己要求的產(chǎn)品進(jìn)行組合,形成自己的特色。

令人欣慰的是,金隅集團(tuán)的住宅產(chǎn)業(yè)化基地的落成和國(guó)家一系列住宅措施的推行,都令人覺(jué)得前途光明。這幾年,在房子的價(jià)格屢創(chuàng)新高的同時(shí),它的使用價(jià)值反而被忽略了。在居住空間里,各項(xiàng)功能得到滿足,很大程度上取決于生產(chǎn)方式。我們期待更有品質(zhì)的增長(zhǎng),更加清潔的、長(zhǎng)久的增長(zhǎng)。

篇8

【關(guān)鍵詞】 聊城 裝配式建筑

1 裝配式建筑的定義與內(nèi)涵

裝配式建筑是指將梁、板、樓梯等建筑構(gòu)件在廠區(qū)機(jī)械化、模塊化生產(chǎn)后，再到達(dá)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝拼接的一種建筑類(lèi)型和生產(chǎn)方式。

這種新型建筑形式一直以來(lái)受到國(guó)家政府部門(mén)和行業(yè)專(zhuān)家的推崇，在《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建科〔2005〕78號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)的通知》（〔1999〕72號(hào)）等文件中明確指出裝配式住宅屬于低碳環(huán)保、節(jié)能減耗、政策支持的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，全力要求加快其發(fā)展建設(shè)進(jìn)程。特別是山東省住建廳下發(fā)《關(guān)于公布2015年度山東省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市、試點(diǎn)工程項(xiàng)目、生產(chǎn)基地名單的通知》，明確濟(jì)南、青島為試點(diǎn)城市，正式啟動(dòng)我省裝配式建筑全面發(fā)展的序幕。

2 裝配式建筑在聊城市推廣的重要意義

就我市而言，做好裝配式建筑推廣工作可以帶來(lái)以下優(yōu)勢(shì)：

一、建筑模塊工廠化生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、質(zhì)量把控有保障，產(chǎn)品可溯源、責(zé)任區(qū)分簡(jiǎn)單。

二、廠區(qū)生產(chǎn)有利于培養(yǎng)一批專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)高、技術(shù)水平靈活的生產(chǎn)工人，為提升我市整個(gè)建筑市場(chǎng)勞動(dòng)力水平做出貢獻(xiàn)，有利于將我市勞動(dòng)力人口優(yōu)勢(shì)與技術(shù)優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，打造建筑市場(chǎng)聊城制造的品牌

三、固定的園區(qū)生產(chǎn)、連續(xù)化生產(chǎn)，可以以土地、生產(chǎn)車(chē)間為擔(dān)保，有效保護(hù)工人工資福利等個(gè)人利益不受傷害，避免年關(guān)建筑工人集中上訪討要工資的社會(huì)性的發(fā)生。

四、裝配式生產(chǎn)避免現(xiàn)場(chǎng)施工的揚(yáng)塵、噪聲，對(duì)減少霧霾、污水等環(huán)境問(wèn)題有較大幫助，同時(shí)減少建筑工地鄰里單位之間的矛盾糾紛，有利于和諧水城的創(chuàng)建。

五、盡早入手，確定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)話語(yǔ)權(quán)，有利于確立我市行業(yè)地位，爭(zhēng)取更多市場(chǎng)份額。

3 我市推廣裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)

目前我市裝配式建筑發(fā)展具有良好的基礎(chǔ)，具體而言表現(xiàn)在如下方面：

一、具有一批諸如聊建集團(tuán)、中通鋼構(gòu)等建筑建材行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，企業(yè)責(zé)任感、戰(zhàn)略眼光都具有一定眼光，科技研發(fā)水平不弱。

二、有我市企業(yè)參股的山東金柱萬(wàn)斯達(dá)裝配建筑有限公司等企業(yè)，已經(jīng)在濟(jì)南獲得大量裝配式建筑項(xiàng)目，積累了相當(dāng)?shù)膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

三、聊建集團(tuán)和清華大學(xué)、山東建筑大學(xué)等科研機(jī)構(gòu)合作，對(duì)裝配式建筑進(jìn)行了深度技術(shù)攻關(guān)，效果良好，并參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定，技術(shù)話語(yǔ)權(quán)分量較重。

四、我市棚戶區(qū)改造、鄉(xiāng)鎮(zhèn)改貌、新型城鎮(zhèn)化工作量大質(zhì)優(yōu)，如果與裝配式建筑結(jié)合更是錦上添花。同時(shí)裝配式建筑減少環(huán)境污染，也是我市全國(guó)衛(wèi)生城復(fù)檢過(guò)關(guān)后，環(huán)境保護(hù)的常態(tài)要求。

五、社會(huì)重視，科技局專(zhuān)門(mén)進(jìn)行調(diào)研，推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)展，多位人大代表和政協(xié)委員提出多份提案，呼吁政府相關(guān)部門(mén)立項(xiàng)支持。

4 推廣裝配式建筑的措施保障

基于以上情況，建議從如下發(fā)面加快我市裝配式建筑積極發(fā)展：

一、建立行業(yè)協(xié)會(huì)，加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，擴(kuò)大宣傳，提高社會(huì)認(rèn)知度。

由市政府組織，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委作為牽頭單位，成員單位包括市規(guī)劃、發(fā)展改革、國(guó)土、科技、經(jīng)濟(jì)信息化、質(zhì)監(jiān)、財(cái)政和相關(guān)企業(yè)等部門(mén)，做好宣傳推廣。采取多種形式，在報(bào)紙、電視、電臺(tái)與網(wǎng)絡(luò)等設(shè)置專(zhuān)欄或?qū)ｎ}，并組織大型宣貫會(huì)議和論壇等，對(duì)政府管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、施工單位、生產(chǎn)企業(yè)以及消費(fèi)者開(kāi)展宣傳教育，提高裝配式建筑的社會(huì)認(rèn)知程度。

二、推廣適用技術(shù)，完善標(biāo)準(zhǔn)體系，積極做好技術(shù)研發(fā)和推進(jìn)工作。

開(kāi)展設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品模數(shù)化研究，新型部品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝研究，機(jī)械設(shè)備研究，以及信息管理平臺(tái)開(kāi)發(fā)等。建立健全標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)圖集，生產(chǎn)、施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及住宅性能認(rèn)定規(guī)程和部品認(rèn)定制度等。

三、發(fā)揮政策調(diào)控作用，開(kāi)展試點(diǎn)示范

優(yōu)先在以劃撥方式取得土地的政策性住房，政府投資的公益性建筑上開(kāi)展試點(diǎn)。對(duì)于其他商業(yè)性項(xiàng)目，政府相關(guān)部門(mén)在確定土地出讓價(jià)格以及開(kāi)發(fā)單位在投標(biāo)和競(jìng)購(gòu)?fù)恋剡^(guò)程中應(yīng)綜合考慮產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)用和成本因素，進(jìn)行扶植幫助。

四、整合行業(yè)資源，培育實(shí)施主體

1、調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，完善資源配置。一是在我市扶持建設(shè)若干家預(yù)制部品、鋼構(gòu)品生產(chǎn)企業(yè)，使生產(chǎn)能力適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)需要。

2、整合行業(yè)資源，培育住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工、物流企業(yè)和科研單位組成聯(lián)合體，或形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

3、實(shí)施“引進(jìn)”戰(zhàn)略，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。鼓勵(lì)發(fā)達(dá)地區(qū)有實(shí)力的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與我市有關(guān)企業(yè)開(kāi)展合作，充分吸收其先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，培育我市住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工力量。二是在產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目招投標(biāo)中，允許外地企業(yè)直接參與競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)化工作。

4、開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn)，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才

一是加大企業(yè)人才培訓(xùn)支持力度，促進(jìn)裝配式建筑企業(yè)與相關(guān)職業(yè)教育機(jī)構(gòu)合作，培養(yǎng)實(shí)用技術(shù)人員。二是依托試點(diǎn)、示范工程，通過(guò)企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，培養(yǎng)具備建造相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)及生產(chǎn)、操作經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)技術(shù)工人。三是加強(qiáng)勞務(wù)企業(yè)管理，建立用工與培訓(xùn)長(zhǎng)效機(jī)制。

5 結(jié)束語(yǔ)

裝配式建筑從概念提出到實(shí)踐應(yīng)用已經(jīng)將近十年，技術(shù)層面沒(méi)有太多障礙，推廣的最大難點(diǎn)在于居民的認(rèn)可程度，以及拆遷時(shí)期補(bǔ)償問(wèn)題的標(biāo)準(zhǔn)確定不明確。居民有心理負(fù)擔(dān)和思想包袱。政府應(yīng)及時(shí)出臺(tái)相關(guān)配套政策，打消顧慮積極推進(jìn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，目前建筑行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占的比例還是比較大的，要傳統(tǒng)建筑市場(chǎng)生產(chǎn)形態(tài)，建設(shè)裝配式建筑市場(chǎng)新格局就要做好行業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)的經(jīng)濟(jì)震蕩的心理預(yù)期。

篇9

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)化；工業(yè)建筑；循環(huán)；問(wèn)題

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2016.13.009

0 引言

城市結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變包含了地塊的新生、再生與使用用途的改變。舊城區(qū)的改造與新城區(qū)的擴(kuò)張是城市化進(jìn)程高速推動(dòng)下的必然結(jié)果，在這一變革過(guò)程中，既存建筑的去留一直是備受關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，所占既存建筑面積最大的工業(yè)建筑往往首當(dāng)其沖成為被摧毀的對(duì)象。與此同時(shí)，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整政策導(dǎo)向的指引下，借助新興科技對(duì)傳統(tǒng)資源的創(chuàng)造與提升、產(chǎn)出高附加值產(chǎn)品、創(chuàng)造就業(yè)崗位等特點(diǎn)涌現(xiàn)出大量的朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其功能為既存閑置工業(yè)建筑循環(huán)利用注入新的生機(jī)。

1 產(chǎn)業(yè)化背景下的園區(qū)建設(shè)概述

自“十一五”規(guī)劃提出大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來(lái)，中國(guó)城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無(wú)論在產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模上，還是在拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提升城市競(jìng)爭(zhēng)力方面均發(fā)揮了巨大作用。自2006年我國(guó)在《“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》中首次提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念至今已10年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在不斷地發(fā)展演變中經(jīng)歷了文化事業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三個(gè)發(fā)展階段。從一五期間廠房改造的北京798、上海紅坊創(chuàng)意區(qū)、上海M50等，擴(kuò)展至上世紀(jì)初老舊廠房改造的上海蘇州河畔藝術(shù)集散地、上海1933，再到深圳創(chuàng)意之都、深圳OCT等上世紀(jì)八十年代廠房改建項(xiàng)目。隨著產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵和規(guī)模類(lèi)型的不斷發(fā)展，既有閑置工業(yè)建筑憑借場(chǎng)地空間靈活性優(yōu)勢(shì)，被大量再生應(yīng)用為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

從2008年國(guó)務(wù)院辦公廳〔2008〕128號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化若干政策的通知《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)實(shí)施〈國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）〉若干配套政策的通知》，到2015年國(guó)務(wù)院《關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新若干政策措施的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕32號(hào)），創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)所帶動(dòng)的既有閑置工業(yè)建筑又迎來(lái)了孵化園、產(chǎn)業(yè)園及眾創(chuàng)空間等功能的再生循環(huán)利用。

2 我國(guó)閑置工業(yè)建筑循環(huán)再生回顧

在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中的大型城市中，閑置工業(yè)建筑越來(lái)越多被應(yīng)用為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)或衍生文化活動(dòng)場(chǎng)所，以上海為例，自1999年以南蘇州河路1305號(hào)2000平方米舊倉(cāng)庫(kù)改建為設(shè)計(jì)工作室為代表，開(kāi)始嘗試為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)改建舊倉(cāng)庫(kù)及廠房，并在蘇州河兩岸形成上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最早形態(tài)。至2009年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)已經(jīng)達(dá)75個(gè)。截止目前，依托工業(yè)建筑改建為主體，上海已發(fā)展形成三批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

在傳統(tǒng)型工業(yè)城市聚集的東北地區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖不及全國(guó)十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)城市，但工業(yè)遺存循環(huán)再利用仍持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以“一五”計(jì)劃重點(diǎn)工業(yè)基地吉林省為例，現(xiàn)存大量既存工業(yè)廠區(qū)，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及省內(nèi)816家國(guó)有企業(yè)改制的完成，市區(qū)內(nèi)工業(yè)逐步外遷，致使大量未到使用壽命的廠房、倉(cāng)庫(kù)等建筑或遺留閑置或灰飛煙滅于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之中。僅長(zhǎng)春市2006-2008年出讓閑置工業(yè)用地為172宗，約合700余公頃，并成逐年上升的態(tài)勢(shì)，這無(wú)疑是對(duì)建筑資源的浪費(fèi)，對(duì)工業(yè)文脈延續(xù)的破壞。將工業(yè)外遷后留下的舊廠房倉(cāng)庫(kù)循環(huán)再生，保留具有歷史文化價(jià)值的老建筑，形成具有地方工業(yè)文脈特征的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，給省內(nèi)80%以上創(chuàng)業(yè)型的創(chuàng)意企業(yè)提供低成本的工作環(huán)境，同時(shí)創(chuàng)意群落的密集形成也復(fù)蘇了地塊的使用功效，進(jìn)而代表東北老工業(yè)地域特色，提升地域人文質(zhì)量。

3 工業(yè)建筑循環(huán)再生現(xiàn)狀中存在的問(wèn)題

3.1 改建園區(qū)空置率問(wèn)題

空置率問(wèn)題是各產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)中所關(guān)注的核心問(wèn)題。雖有政策扶植，但改建園區(qū)的功能預(yù)判及環(huán)境定位失準(zhǔn)，規(guī)模體量發(fā)展存在盲目的增長(zhǎng)，不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，自然也就出現(xiàn)了空置率。如，上海投資規(guī)模近4000萬(wàn)元的八號(hào)橋項(xiàng)目，其目標(biāo)是“場(chǎng)地包租20年，計(jì)劃5年收回投資”，過(guò)于功利和現(xiàn)實(shí)的因素致使空置。另外，很多園區(qū)業(yè)主只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的舊建筑改造、然后出租，提供單一硬件，缺乏多元化服務(wù)，也是園區(qū)空置率出現(xiàn)的誘因。

3.2 老舊維護(hù)廠房維護(hù)問(wèn)題

以長(zhǎng)三角新興產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域?yàn)槔?，老舊工業(yè)廠房在更新利用中多存在房屋滲水反潮等現(xiàn)象。如杭州絲聯(lián)166項(xiàng)目，園區(qū)占地面積6000余平米，創(chuàng)意者可根據(jù)自己的需求自由分割LOFT形式。園區(qū)內(nèi)按“保留、改造、新建”原則規(guī)劃，同時(shí)體現(xiàn)時(shí)尚和現(xiàn)代的特點(diǎn)，為創(chuàng)意者提供盡可能適宜的環(huán)境。創(chuàng)意工作區(qū)為創(chuàng)意企業(yè)及個(gè)人開(kāi)辟的專(zhuān)區(qū)，他們完全可以按照自己的特點(diǎn)，隨意分割空間，進(jìn)行個(gè)性化裝修，提供個(gè)性創(chuàng)意展示空間。中心廣場(chǎng)依托天井景觀充滿意境，使用者可觀魚(yú)賞竹，亦可交談溝通。休閑娛樂(lè)區(qū)是以咖啡廳、品茶室為主的區(qū)域，旨在為創(chuàng)意人士提供休閑、娛樂(lè)、交流的空間。功能完善，但在使用中，中心庭院與室外聯(lián)通，檐口四壁滲水反潮情況嚴(yán)重，甚至滋生植物直接影響內(nèi)部使用。與主廠房相連的附屬建筑改建為蜜桃咖啡，其外墻窗洞口也因多年滲水出現(xiàn)破損剝落現(xiàn)象，如若不及時(shí)修繕維護(hù)，房屋安全岌岌可危。

3.3 工業(yè)建筑循環(huán)再生能耗問(wèn)題

在現(xiàn)有使用的改建產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，通風(fēng)問(wèn)題借助原有高側(cè)窗及通風(fēng)井道等基本等以解決，但采暖問(wèn)題尤其是在北方地區(qū)，仍是廠房改造中能耗難題。如天津C92創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)，將原有儀表集團(tuán)大空間廠房改建為以聯(lián)合辦公席位及服務(wù)的小空間辦公室，采暖完全通過(guò)中央空調(diào)解決，能源消耗量較大。

4 結(jié)語(yǔ)

篇10

關(guān)鍵詞：集成化產(chǎn)品；節(jié)能環(huán)保；保障性住房

中圖分類(lèi)號(hào)： TU113.5+41 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、保障性住房建設(shè)的意義

保障性住房政策的提出和實(shí)施在我國(guó)具有特殊而重大的意義。由于特殊的國(guó)情，經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國(guó)仍然處于發(fā)展中國(guó)家的行列，城鎮(zhèn)居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經(jīng)濟(jì)貧困的居民生活艱難，發(fā)展保障性住房不僅使經(jīng)濟(jì)困難的居民改善了生活條件，同時(shí)也帶來(lái)了消費(fèi)往來(lái)的增多，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問(wèn)題，這是國(guó)家政策中重要的民生問(wèn)題，同時(shí)，保障性住房的快速建設(shè)，也為社會(huì)帶來(lái)了安定、和諧的局面，是社會(huì)能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)和保證。其次，保障性住房的建設(shè)，給其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)比較客觀的效益。第三，此項(xiàng)住房的建設(shè)，為擴(kuò)大消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我國(guó)計(jì)劃在“十二五”期間建設(shè)保障性安居工程3600萬(wàn)套，覆蓋面達(dá)到20%左右，可以基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問(wèn)題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設(shè)已經(jīng)成為各級(jí)政府工作的頭等大事?！笆濉逼陂g公共租賃房建設(shè)將成為保障性住房底建設(shè)主體，因此公共租賃房建設(shè)不僅規(guī)模較大，而且作為一項(xiàng)重要的民生工程，任務(wù)非常之重。我國(guó)公共住房建設(shè)中面臨的眾多問(wèn)題都難以用傳統(tǒng)住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產(chǎn)品用于公共租賃房建設(shè)，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式，提高公租房的建設(shè)品質(zhì)。

二、在保障性住房中應(yīng)用集成化產(chǎn)品的可行性

1、介紹集成化產(chǎn)品-預(yù)制裝配式住宅

預(yù)制裝配式住宅是在預(yù)制構(gòu)件廠將組成結(jié)構(gòu)的所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行分解，完成之后進(jìn)行澆注成型，最后運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢(shì)有：首先，裝配式住宅采用的構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)和通用化的，降低了模板使用的次數(shù)，同時(shí)也提高了結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。其次，施工中對(duì)模板和混凝土的施工作業(yè)次數(shù)少，減少了施工中的潮濕環(huán)境作業(yè)，對(duì)施工周?chē)h(huán)境影響小，降低了對(duì)周?chē)用裆畹母蓴_，更有利對(duì)能源的消耗。第三，使用預(yù)制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項(xiàng)目產(chǎn)品能夠提前投入到生產(chǎn)生活當(dāng)中。第四、此種構(gòu)件具有表面平整度好、外觀質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn)，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結(jié)合起來(lái), 有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。

2、預(yù)制裝配式住宅在我國(guó)的發(fā)展歷史

我國(guó)香港于1953年開(kāi)始引入了的預(yù)制裝配式概念并啟動(dòng)了第一個(gè)公屋計(jì)劃，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，我國(guó)大陸于1999年正式推出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并下發(fā)72號(hào)文件“關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)”, 該文要求運(yùn)用現(xiàn)代科技對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)、全面的改造。 可在當(dāng)時(shí)，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實(shí)施。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑行業(yè)的興起，深圳在2009年9月頒布了“預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(SJG 18一2009 )” , 對(duì)當(dāng)?shù)仡A(yù)制裝配式住宅的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收要求進(jìn)行確定。而北京作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展的中心也在2010年2月首次頒布了“關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)”， 意見(jiàn)中提出了三個(gè)基本原則。第一，是住宅化產(chǎn)業(yè)要以政府的引導(dǎo)和市場(chǎng)的主導(dǎo)作為發(fā)展方向。其次，住宅化產(chǎn)業(yè)要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產(chǎn)業(yè)化的根本。第三，是科技進(jìn)步, 產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

3、建筑設(shè)計(jì)方面的可行性

保障性住房絕大多數(shù)的建筑設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)變化少，比較單一。預(yù)制裝配式住宅也存在這方面的特點(diǎn)，所以，將預(yù)制裝配式住宅引入到保障性住房中，會(huì)使這個(gè)特點(diǎn)更好的結(jié)合。

4、建筑質(zhì)量方面的可行性

無(wú)論是怎樣的住宅，都不可能避免開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質(zhì)量通病發(fā)生的概率就成為非常重要的一項(xiàng)任務(wù)，經(jīng)過(guò)大量的實(shí)驗(yàn)得出結(jié)論，在工程中使用集成化的預(yù)制裝配式的住宅產(chǎn)品可以有效的降低質(zhì)量通病中開(kāi)裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。

三、保障性住房建設(shè)推行集成化產(chǎn)品的意義

1、建筑業(yè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)技術(shù)創(chuàng)新

建筑行業(yè)的發(fā)展初期，建筑成本的降低是通過(guò)降低原材料和勞動(dòng)力的成本而獲得，而在當(dāng)今，以這種方式來(lái)提高建筑產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展空間越來(lái)越小，那么，只有通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)創(chuàng)新，才能提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，才會(huì)提高產(chǎn)品的綜合水平，只有形成獨(dú)具特色的建筑產(chǎn)品，才能在建筑市場(chǎng)獲得一席之地。因此，目前建筑行業(yè)的粗放型生產(chǎn)方式急需轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型的生產(chǎn)方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)整，以穩(wěn)固我國(guó)的建筑業(yè)。

2、有利縮短建設(shè)周期

在有限的時(shí)間內(nèi)大量建設(shè)保障性住房，最大限度的短建設(shè)周期，需要大量部件生產(chǎn)加工工業(yè)化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化，采取機(jī)械化的生產(chǎn)方式將大幅提高公租房的建設(shè)速度，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)高度的機(jī)械化、自動(dòng)化及規(guī)?；岣呱媛?，縮短建設(shè)工期。

3、政府落實(shí)節(jié)能環(huán)保措施的需要

建造過(guò)程中使用預(yù)制裝配式住宅，不僅節(jié)省了大部分模板，同時(shí)由于預(yù)制構(gòu)件在預(yù)制廠中已安裝完畢，減少了在施工現(xiàn)場(chǎng)的混凝土澆注過(guò)程的作業(yè)，揚(yáng)塵少，對(duì)施工期間造成的擾民現(xiàn)象有所降低。并且，在住宅的建設(shè)過(guò)程中，為了符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，可以選用預(yù)制節(jié)能復(fù)合墻體，這種墻體區(qū)別于外墻外保溫或者外墻內(nèi)保溫兩種的做法的特點(diǎn)是既能夠響應(yīng)國(guó)家建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)，又能夠節(jié)能保溫材料與建筑物同壽命。

結(jié)論：

預(yù)制裝配式住宅經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，無(wú)論是在住宅的節(jié)點(diǎn)連接控制、構(gòu)件的質(zhì)量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據(jù)裝配式住宅自身的特點(diǎn)，國(guó)家相繼編制了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為裝配式住宅的建設(shè)提供了技術(shù)支撐。另外一方面，社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統(tǒng)方式建造的住宅不能滿足這種快速發(fā)展的需要，為推進(jìn)預(yù)制裝配式住宅提供了機(jī)遇。因此，發(fā)展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應(yīng)該以保障性住房建設(shè)作為典范，將裝配式住宅進(jìn)行大力推進(jìn)，以提高住宅質(zhì)量,改善居住環(huán)境

參考文獻(xiàn)：

[1]劉名瑞;我國(guó)集成住宅發(fā)展和生產(chǎn)模式初探[D];清華大學(xué);2004