導(dǎo)語：如何才能寫好一篇過戶委托書公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類情況：公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個(gè)月。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

篇2

我父親因意外不幸去世，留下了一輛汽車。父母只有我一個(gè)孩子，母親同意將車直接過戶到我名下。請問：我拿我的身份證和寫有父親名字的行車執(zhí)照，就可以去車管所辦理車輛過戶手續(xù)吧？

答：

你父親死亡，你和你母親根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，都是你父親遺產(chǎn)的第一順序的合法繼承人。

你要繼承你父親留下的車輛需經(jīng)以下兩個(gè)步驟：

一、你必須和你母親到公證處作遺產(chǎn)繼承公證。

繼承權(quán)公證，是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明該公民有繼承死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動。法定繼承，辦理繼承權(quán)公證，遺產(chǎn)為動產(chǎn)的：（一）由被繼承人生前住所地或主要財(cái)產(chǎn)地公證處管轄。（二）申請人應(yīng)提交下列證件和材料：1.申請人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及復(fù)印件）。人代為申請的，委托人需提供授權(quán)委托書、身份證明及復(fù)印件，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證。監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件。2.被繼承人的死亡證明。3.被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。4.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明。5.法定繼承人的親屬關(guān)系證明。6.繼承人放棄繼承權(quán)在公證處發(fā)表的聲明。

二、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，攜公證機(jī)關(guān)的公證書，去相關(guān)部門辦理車輛過戶手續(xù)。

申請人提供的證件為：（一）個(gè)人有效身份證件；（二）原車行駛執(zhí)照、車輛登記證書；（三）填寫車輛變更登記表，重新確認(rèn)車牌、登記地址、聯(lián)系人等信息。（四）經(jīng)交警部門簽注后換發(fā)新的行駛執(zhí)照。（五）變更過程中，如保留原車號牌，交納15元的行駛證制證費(fèi)。如放棄原車號牌，選取新號，交納15元的換證費(fèi)和100元的車牌制作費(fèi)。

問：

我父親因意外不幸去世，留下了一輛汽車。父母只有我一個(gè)孩子，母親同意將車直接過戶到我名下。請問：我拿我的身份證和寫有父親名字的行車執(zhí)照，就可以去車管所辦理車輛過戶手續(xù)吧？

答：

你父親死亡，你和你母親根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，都是你父親遺產(chǎn)的第一順序的合法繼承人。

你要繼承你父親留下的車輛需經(jīng)以下兩個(gè)步驟：

一、你必須和你母親到公證處作遺產(chǎn)繼承公證。

繼承權(quán)公證，是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明該公民有繼承死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動。法定繼承，辦理繼承權(quán)公證，遺產(chǎn)為動產(chǎn)的：（一）由被繼承人生前住所地或主要財(cái)產(chǎn)地公證處管轄。（二）申請人應(yīng)提交下列證件和材料：1.申請人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及復(fù)印件）。人代為申請的，委托人需提供授權(quán)委托書、身份證明及復(fù)印件，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證。監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件。2.被繼承人的死亡證明。3.被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。4.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明。5.法定繼承人的親屬關(guān)系證明。6.繼承人放棄繼承權(quán)在公證處發(fā)表的聲明。

二、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，攜公證機(jī)關(guān)的公證書，去相關(guān)部門辦理車輛過戶手續(xù)。

篇3

一、申請與受理

1、公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應(yīng)證明下列內(nèi)容：

①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請公證的事項(xiàng)及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請的時(shí)間及其它需要說明的問題。

申請人應(yīng)在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2、公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。

3、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理：

①申請人與申請公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;

②申請公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項(xiàng)無爭議;

③申請公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。

4、公證處受理公證申請后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。

5、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

1、公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

《中華人民共和國公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號的為常用出國公證]：

(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;

(二)證明繼承權(quán);

(三)證明財(cái)產(chǎn)贈與、分割;

(四)證明收養(yǎng)關(guān)系;

(五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明

(六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書、成績單、個(gè)人經(jīng)歷證明

(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明

(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí);如：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保(銀行出具的存款證明)。

(九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書、成績單

(十)對于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無疑義的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;

(十一)保全證據(jù);

(十二)保管遺囑或其它文件;

(十三)代當(dāng)事人起草申請公證的文書;

(十四)根據(jù)當(dāng)事人的申請和國際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無犯罪記錄

無犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認(rèn)，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。

如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提權(quán)證(非商品房需先由會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評估)，然后到公證處公證。

經(jīng)濟(jì)擔(dān)保公證需提供的文件有：單位人事部門開具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計(jì)算定期已滿三個(gè)月)。

辦理出生公證，必須提供申請人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。

辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的學(xué)校申請補(bǔ)發(fā))。

辦理經(jīng)歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書，職稱的職稱證，申請人個(gè)人檔案簡歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。

辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。

辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項(xiàng)憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

篇4

委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份證號碼：_______________

受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份證號碼：_______________

我們(委托人_____和受托人_____)系_____關(guān)系。我們欲以_____的名義購買坐落在__________房產(chǎn)一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托_____作為我的合法人，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、簽訂購房合同;

2、交納購房款，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用;

3、辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù);

4、辦理并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件;

5、辦理驗(yàn)房、入住等房屋交接手續(xù);

6、辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設(shè)備等物業(yè)手續(xù);

7、辦理與購買上述房產(chǎn)有關(guān)的其他一切事宜。

受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限:至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止。

委托人：__________

_____年_____月_____日

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：__________

_____年_____月_____日

公證處股權(quán)轉(zhuǎn)讓委托書

委托人：某某，男(女)，某年某月某日出生，身份證號碼：__________

受托人：某某，男(女)，某年某月某日出生，身份證號碼：__________

本人系_____公司的股東，本人占有該公司_____%的股權(quán)，因擬以人民幣_____元轉(zhuǎn)讓上述公司的股權(quán)給_____，茲委托_____為本人的人，代表本人處理如下事項(xiàng)：

一、代表本人出席_____公司股東大會，行使表決權(quán);

二、與_____簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，并辦理公證手續(xù);

三、辦理工商變更登記手續(xù)。

委托期限：從某年某月某日至某年某月某日止。 受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

篇5

委托人：XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

我們委托人系夫妻關(guān)系，位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXX號(權(quán)XXXXXXX)房屋屬我們委托人共同所有?，F(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無法親自到成都市相關(guān)部門辦理手續(xù),特全權(quán)委托XXX辦理如下事項(xiàng):

一、出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購買此房，協(xié)助買方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。

二、到XX市房產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門協(xié)助買方辦理上述房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國有土地使用證等相關(guān)事宜。

三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。

四、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜(包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷抵押登記等)。

五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜(包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等)。

受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限:自本委托書簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。

委托人：

X年X月X日

房產(chǎn)買賣公證委托書二

委托人：________性別：________出生日期：________身份證件號碼：________

受托人：________性別：________出生日期：________身份證件號碼：________

委托人擬在上海購買房屋，購買房屋座落限于上海市,購買房屋座落由委托人和受托人另行商議決定，房價(jià)款無限額。因委托人無法親自辦理房屋買賣的相關(guān)事宜，特委托受托人________為本委托人的人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第________________________項(xiàng)(共計(jì)________項(xiàng))事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述權(quán)限內(nèi)就購買上述房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自X年X月X日至X年X月X日止。

委托人：

X年X月X日

附錄：

壹、代為簽訂定金協(xié)議

貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同

叁、代為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

肆、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同/抵押合同/辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)

伍、代辦辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記/房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

陸、辦理有關(guān)合同公證，領(lǐng)取公證書

柒、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》

捌、代為支付房價(jià)款

玖、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)(包括向物業(yè)管理部門支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用)

拾、代為收樓

拾壹、代為辦理購買上述房地產(chǎn)過程中的其他相關(guān)事宜

拾貳、維修并管理管理房屋

篇6

證券公司營業(yè)部實(shí)習(xí)報(bào)告

7月14日至8月31日我到蘇州證券有限公司路營業(yè)部進(jìn)行了為期一個(gè)半月的實(shí)習(xí),實(shí)習(xí)內(nèi)容為了解證券公司營業(yè)部的結(jié)構(gòu)熟悉證券交易的流程了解證券市場行情.

一,公司介紹

證券股份有限公司前身為證券有限責(zé)任公司,是在原證券有限責(zé)任公司,市國際信托投資公司,信托投資公司,北方國際信托投資公司,濱海信托投資有限公司等四家信托機(jī)構(gòu)的證券營業(yè)部合并重組的基礎(chǔ)上,吸收國內(nèi)多家有影響,有實(shí)力的企業(yè)共同參股組建的大型證券公司.

4月30日,經(jīng)中國證監(jiān)會《關(guān)于核準(zhǔn)證券有限責(zé)任公司變更為股份有限公司的批復(fù)》(證監(jiān)許可[]618號)核準(zhǔn),證券有限責(zé)任公司變更為股份有限公司,變更后的公司名稱為證券股份有限公司,注冊資本2,226,866,520元.

公司總部設(shè)在,下設(shè)上海管理總部,在全國擁有31家證券營業(yè)部和11家證券服務(wù)部.公司秉承"誠信,和諧,高效,共贏"的經(jīng)營理念,"團(tuán)隊(duì)拼搏,創(chuàng)新圖強(qiáng)"的企業(yè)精神和"客戶至上,服務(wù)領(lǐng)先"的基本原則,在團(tuán)結(jié)高效的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下,全體員工通過自身的不懈努力,始終堅(jiān)持守法合規(guī)經(jīng)營,嚴(yán)格控制各類風(fēng)險(xiǎn),大力拓展各項(xiàng)業(yè)務(wù),為客戶提供專業(yè)化的金融服務(wù).公司努力把握中央關(guān)于加快濱海新區(qū)開發(fā)開放的歷史性機(jī)遇,立足,面向全國,努力成為全國一流券商,以優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績回報(bào)股東,回報(bào)社會.

二,證券交易流程

投資者入市操作一般涉及開立帳戶,委托買賣,資金劃轉(zhuǎn),證券交易,清算交割, 掛失,銷戶等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié).

(一)開立證券帳戶

不論機(jī)構(gòu)或個(gè)人,在深圳,上海證券交易所進(jìn)行證券交易,首先需要開立證券帳戶卡(股東代碼卡),它是用于記載投資者所持有的證券種類,名稱,數(shù)量及相應(yīng)權(quán)益和變動情況的帳冊,是股東身份的重要憑證.每個(gè)投資者在每個(gè)市場只允許開立一個(gè)證券帳戶卡.

1,證券帳戶的分類

上海證券交易所的證券帳戶根椐投資者的性質(zhì)分為五類.各類證券帳戶通過編號加以區(qū)別(證券帳戶的編號由一個(gè)大寫英文字母與9位數(shù)字組成,最后一位數(shù)字為校驗(yàn)位).

2,開立證券帳戶的地點(diǎn)

① 各大證券公司營業(yè)部及營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

② 證券中央結(jié)算公司指定的各地開戶機(jī)構(gòu)

3,開立證券帳戶的必備資料

個(gè)人投資者:本人親往辦理的,提供本人中華人民共和國居民身份證(以下簡稱身份證)及其復(fù)印件;境外自然人持境外居民身份證(護(hù)照)及其復(fù)印件可開立深,滬b股帳戶.由他人代辦的,還須提供代辦人身份證及其復(fù)印件,經(jīng)公證的授權(quán)委托書.

機(jī)構(gòu)投資者:辦理人須提供下列資料: ①法人營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證書原件和復(fù)印件或加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)章的復(fù)印件; ②法定代表人授權(quán)委托書與法人代表證明書;③法定代表人身份證明文件復(fù)印件;④經(jīng)辦人的身份證及其復(fù)印件.

4,開立證券帳戶的處理流程

①到營業(yè)柜臺辦理時(shí),如實(shí)填寫《自然人證券帳戶注冊申請表》或《機(jī)構(gòu)證券帳戶注冊申請表》的"申請人填寫"欄;

②交納費(fèi)用;

③待開戶柜員輸入資料,合法開戶信息返回后,打印,領(lǐng)回證券帳戶卡.

(二)開立資金帳戶

有了證券帳戶您就可以申請開立資金帳戶了,資金帳戶是用于記載您買賣證券的資金變動及余額情況的帳戶.資金帳戶由證券公司營業(yè)部為投資者開設(shè).您可以根據(jù)您所在地區(qū)您選擇一家證券營業(yè)部,作為自己買賣證券的人,并與它簽定《證券買賣協(xié)議》及相關(guān)協(xié)議.

1,開立資金帳戶的必備資料

個(gè)人投資者:本人親往辦理的,提供本人身份證,證券帳戶及其復(fù)印件;

機(jī)構(gòu)投資者:須提供工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件或民政部門或其它主管部門頒發(fā)的法人注冊登記證書原件和復(fù)印件,法定代表人授權(quán)委托書和經(jīng)辦人的身份證及其復(fù)印件.

2,營業(yè)部現(xiàn)場開戶流程

①將深滬證券帳戶卡原件,身份證原件及簽署的《證券買賣委托合同》等資料交柜臺審核;

②柜員將資料輸入,客戶自行輸入交易密碼及取款密碼,成功注冊為某券商的證券交易客戶;身份證,證券帳戶卡復(fù)印留底;

③獲得某券商的證券客戶號或資金帳號.

3,預(yù)約上門開戶服務(wù)

大多數(shù)的券商各證券營業(yè)部提供預(yù)約上門開戶服務(wù)

(三)資金劃轉(zhuǎn)

可以采用銀證轉(zhuǎn)帳的方式將證券買賣資金從銀行存折(卡)劃撥到證券資金帳戶.同樣您也可以采用銀證轉(zhuǎn)帳的方式將證券買賣資金轉(zhuǎn)回您的銀行存折(卡).您保證金帳上的資金余額跟存在銀行一樣,證券公司會按銀行 活期存款利率定期計(jì)息.銀證轉(zhuǎn)帳的途徑與證券交易的途徑相同,對外服務(wù)時(shí)間為正常交易日9:00-15:30.

1,買賣過程中的資金變動

當(dāng)您每次委托買入指令成功,交易系統(tǒng)將相應(yīng)扣除保證金帳上的資金.每次委托賣出成功后,交易系統(tǒng)將立即把相應(yīng)的賣出金額添加到保證金帳上,這稱為 "資金當(dāng)日回轉(zhuǎn)",當(dāng)日回轉(zhuǎn)資金可以用于買入,用于其他用途(如轉(zhuǎn)入銀行帳戶)需遵循證券交易所有關(guān)資金清算的時(shí)間約定:a股,基金,債券為t+1日(即 t日賣出返回的資金余額,t+1日可取款);b股的資金清算為t+3.

(四)委托買賣

1,交易時(shí)間和委托時(shí)間

上海證券交易所和深圳證券交易所的通常交易時(shí)間是:每周一至周五:上午(前市): 9:15至 9:25(集合競價(jià)時(shí)間);9:30至11:30(連續(xù)競價(jià)時(shí)間).下午(后市): 13:00至15:00(連續(xù)競價(jià)時(shí)間).雙休日和證交所公布的休市日休市.與交易時(shí)間相對應(yīng),投資者下達(dá)委托的時(shí)間通常為每一交易日的9:00-15: 00.

2,委托方式

證券公司各營業(yè)部為投資者提供的主要委托方式有:a. 當(dāng)面柜臺委托: 需要投資者本人提供資金帳戶卡,填寫委托單并簽章.委托完畢,請投資者注意妥善保存委托單.b. 自助終端委托:通過證券營業(yè)部提供的電腦自助操作設(shè)備進(jìn)行委托與查詢.c. 電話委托:通過撥打券商提供的專用委托電話進(jìn)行交易與查詢:d,網(wǎng)上交易: 網(wǎng)上交易是通過因特網(wǎng)進(jìn)行證券委托買賣的簡稱.

3,委托申報(bào)

委托通常應(yīng)在規(guī)定的交易營業(yè)時(shí)間內(nèi)辦理.委托一般當(dāng)天有效,即委托有效期從委托申報(bào)開始至當(dāng)天閉市結(jié)束.在辦理委托時(shí),請您注意申報(bào)清楚以下內(nèi)容:a,證券的名稱或證券交易代碼;b,買賣方向:即買進(jìn)或賣出;c,買進(jìn)或賣出的數(shù)量;d,買進(jìn)或賣出的價(jià)格(債券回購價(jià)格指是每百元資金的年收益率).

4,委托數(shù)量和委托價(jià)格的相關(guān)規(guī)定

證券交易所對委托的數(shù)量和價(jià)格有特定的要求.委托數(shù)量的規(guī)定主要包括:(1)交易單位,即委托數(shù)量應(yīng)該是一個(gè)交易單位為起點(diǎn)的整數(shù)倍.(2)最高申報(bào)上限,單筆委托的委托數(shù)量不得超過一定的上限. 不同證券種類的交易單位和最高申報(bào)上限各不相同. 需要特別說明的是:對股票和基金買入數(shù)量須是一個(gè)交易單位的整數(shù)倍,但小于一個(gè)交易單位的證券余額可以一次性委托賣出.

委托價(jià)格的規(guī)定主要包括:(1)幣種的規(guī)定,通常情況下,委托價(jià)格的單位是人民幣元,但部分證券并非以人民幣元作為報(bào)價(jià)幣種.(2)價(jià)格檔位的規(guī)定,即委托價(jià)格所應(yīng)遵循的最小變動單位.(3)漲跌停板的規(guī)定,為防范股價(jià)異常波動,證券交易所規(guī)定了不同證券的當(dāng)日最高漲幅和最高跌幅,超出此范圍的委托一律無效. 不同證券種類的價(jià)格檔位和漲跌停板也各不相同.

5,委托的執(zhí)行

證券營業(yè)部接受投資者委托后,將立即通過電腦聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)將有關(guān)指令轉(zhuǎn)發(fā)相應(yīng)的證券交易所.交易所對所有委托采用電腦集中競價(jià),并根據(jù)價(jià)格優(yōu)先,時(shí)間優(yōu)先的原則進(jìn)行撮合成交,并向證券營業(yè)部回報(bào)行情和成交情況.投資者的委托如未能一次全部成交,其剩余委托仍可繼續(xù)執(zhí)行,直到有效期結(jié)束.委托成交后,投資者應(yīng)該對符合委托條件的成交結(jié)果給予承認(rèn),并請按期履行交割手續(xù).

6,委托的撤銷與變更

在委托未成交之前,您有權(quán)變更或撤銷委托.變更委托,視同重新辦理委托.

(五)清算交割

1,交割制度

目前,證交所對a股股票,基金,債券及其回購,實(shí)行t+1交割制度,即在委托買賣的次日(第二個(gè)交易日)進(jìn)行交割.對b股股票,則實(shí)行t+3交割制度,即在委托買賣后(含委托日)的第四個(gè)交易日進(jìn)行交割.

2,辦理交割手續(xù)

為確定成交與否,請您在委托后及時(shí)到開戶的證券營業(yè)部,辦理證券清算交割手續(xù),領(lǐng)取書面交割憑證(如《成交交割通知單》等),以及時(shí)了解證券帳戶和資金帳戶的庫存余額情況.

(六)指定交易

上海證券交易所對投資者實(shí)行全面指定交易制度.即凡在上海證券交易所從事證券交易的投資者,須事先明確指定一家證券營業(yè)部作為該投資者委托交易,證券清算的機(jī)構(gòu),并將該投資者的證券帳戶指定于該營業(yè)機(jī)構(gòu)所屬的席位號,然后才可以進(jìn)行證券的交易.

由于營業(yè)部搬遷等原因,投資者想重新選擇證券營業(yè)部時(shí),則須辦理指定交易轉(zhuǎn)移手續(xù).即先向原所在的證券營業(yè)部申請辦理撤銷原指定交易,再在新的一家證券營業(yè)部重新辦理指定交易.隨后投資者便可在這家新的證券營業(yè)部進(jìn)行證券的委托買賣.指定交易一般在指令送達(dá)交易所時(shí)即時(shí)生效.

(七)轉(zhuǎn)托管

投資者從一個(gè)營業(yè)部搬到另一個(gè)營業(yè)部進(jìn)行交易時(shí),如果涉及深圳股票的轉(zhuǎn)移,必須辦理證券的轉(zhuǎn)托管.轉(zhuǎn)托管必須到轉(zhuǎn)出營業(yè)部辦理,辦理轉(zhuǎn)托管時(shí)須持有三證,而且還需要填寫轉(zhuǎn)入營業(yè)部的深圳托管席位號.

(八)非交易過戶

證券發(fā)生繼承,饋贈,分割時(shí),在經(jīng)過公證后,需要進(jìn)行非交易過戶.上海證券過戶時(shí),證券受讓人可持本人身份證,資金帳戶,證券帳戶及公證書到指定交易證券營業(yè)部申請辦理證券的非交易過戶.深圳證券的非交易過戶目前還需到深圳證券登記中心在各地的機(jī)構(gòu)方能辦理.

(九)分紅配股

1,紅股上市流程

(1)上市公司在指定報(bào)刊上刊登權(quán)益分派公告,確定股權(quán)登記日(r),除權(quán)除息日(通常為r+1)和紅股上市流通日(通常為r+2);(2)從紅股上市流通日開始,投資者可以賣出其所得紅股.

2,紅利派發(fā)流程

滬深證券交易所上市公司紅利或債券利息均自動劃到投資者的資金帳戶上,投資者可以打印對帳單,查看股息到帳情況.

深市紅利派發(fā)流程:(1)上市公司在指定報(bào)刊上刊登權(quán)益分派公告,確定股權(quán)登記日(r); (2)r+2日,各券商收到中央證券登記結(jié)算公司轉(zhuǎn)來的派息款,并將其劃入投資者開設(shè)的資金帳戶 ;(3)r+3日起,投資者可通過查詢其資金帳戶變動情況,了解紅利到帳情況;(4)特別說明:深市市值配售的滬市上市股票(證券代碼為003)現(xiàn)金紅利將根據(jù)上市公司確定的現(xiàn)金紅利發(fā)放日(一般在r+5日之后)到達(dá)投資者資金帳戶.

滬市紅利派發(fā)流程:(1)上市公司在指定報(bào)刊上刊登權(quán)益分派公告,確定股權(quán)登記日(r)和現(xiàn)金紅利發(fā)放日(一般在r+5日之后);(2)現(xiàn)金紅利將根據(jù)上市公司確定的現(xiàn)金紅利發(fā)放日(一般在r+5日之后)到達(dá)投資者資金帳戶.

3,配股認(rèn)購流程

(1)上市公司在指定報(bào)刊刊登《配股說明書》,確定股權(quán)登記日(r);(2)配股認(rèn)購于r+1日開始,認(rèn)購期為十個(gè)工作日.逾期不認(rèn)購,視同放棄;上海證券交易所的配股權(quán)證代碼通常為700(對應(yīng)股票代碼600),其股份余額表示投資者的可配總量.投資者認(rèn)購配股可比照賣出證券:證券代碼700,賣出價(jià)為配股價(jià),賣出數(shù)量小于或等于可配股數(shù),配股指令可以撤單,配股是否成功可查詢成交回報(bào).深圳證券交易所的配股權(quán)證代碼通常為08(對應(yīng)股票代碼00),其股份余額表示投資者的可配總量.投資者認(rèn)購配股可比照買入證券:證券代碼08,買入價(jià)為配股價(jià),買入數(shù)量小于或等于可配股數(shù),配股指令可以撤單,配股是否成功可查詢成交回報(bào).配股認(rèn)購期間,權(quán)證不允許轉(zhuǎn)托.(3)配股繳款完成后,上市公司將在完成一系列法定手續(xù)后,在指定報(bào)刊上刊登《股份變動和配股上市公告書》,確定配股上市日;(4)從配股上市日開始,投資者可賣出其已配股份.

(十)銷資金戶

若想銷資金帳戶,須持本人身份證,資金帳戶,證券帳戶到營業(yè)部的柜臺辦理.如果曾經(jīng)辦理過委托書的,還必須提交委托書原件.銷戶時(shí),營業(yè)部將收回資金帳戶和委托書,并付清保證金余額及應(yīng)付利息.您在辦理銷戶前,請注意一定要先辦理好撤銷指定交易及深圳證券轉(zhuǎn)托管手續(xù).

三,實(shí)習(xí)思考

(一)證券公司營業(yè)部面對投資者,為投資者服務(wù),要跟上新業(yè)務(wù)的需求.作為提供證券業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),證券營業(yè)部完善的信披制度和良好的服務(wù),將有效增強(qiáng)客戶的忠誠度和歸屬感,也是打造證券營業(yè)部核心競爭力所在.特別是隨著新產(chǎn)品交易工具的不斷推出,客戶熟知并了解這些新交易產(chǎn)品運(yùn)行規(guī)則,交易流程,參與風(fēng)格和理念,就成為了今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)證券營業(yè)部服務(wù)的重點(diǎn).

(二)證券公司營業(yè)部的運(yùn)作對教學(xué)上的思考

1,證券公司營業(yè)部主要是面對投資者為投資者服務(wù),一般來講證券公司營業(yè)部主要是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),其通過兩條途徑為投資者服務(wù),一是柜面服務(wù);二是咨詢服務(wù).柜面服務(wù)為投資者提供證券交易流程,咨詢服務(wù)為投資者解答各種問題.而不管是柜面服務(wù)還是咨詢服務(wù),營業(yè)部工作人員都是直接面對投資者的,和投資者打交道,這就需要工作人員了解投資者心理,能夠很好地和投資進(jìn)行溝通.這就使的我們在日常的教學(xué)中要注意培養(yǎng)學(xué)生的交際能力以及和人溝通的能力,可以通過開設(shè)專門的課程使學(xué)生系統(tǒng)地了解與人溝通的技巧,也可以通過開展各種活動引導(dǎo)學(xué)生善于與人溝通.

篇7

一、推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬一體化

各市、縣房地產(chǎn)管理部門均應(yīng)設(shè)立統(tǒng)一對外的辦事窗口，實(shí)行一個(gè)窗口收件、一個(gè)窗口發(fā)證，“一條龍”辦公，統(tǒng)一收費(fèi)，規(guī)范服務(wù)。涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人只填寫一份申請書，申辦資料提交全后，管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部傳遞有關(guān)資料，不再重復(fù)收件；房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的，由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)初審，機(jī)屬管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)復(fù)審，改變原來分散管理、各自封閉的工作方式。

二、簡化辦事程序，縮短辦事時(shí)限

調(diào)整內(nèi)部運(yùn)行環(huán)節(jié)，確立簡捷、必要的工作流程，將測繪及確屬必要的評估等服務(wù)項(xiàng)目從流程中分離出去，取消核發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶單程序。清理審批中沒有必要提供的各種

證件，原則上取消與權(quán)屬登記機(jī)關(guān)法規(guī)責(zé)任不直接相關(guān)的收件審核。

建議地方政府根據(jù)程序簡化后的工作量，結(jié)合機(jī)構(gòu)改革，按照精簡、統(tǒng)一、效能的原則，重新調(diào)整房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬管理成本。

三、推行服務(wù)承諾制度

涉及辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)的服務(wù)項(xiàng)目，要身社會公開辦事程序和服務(wù)承諾內(nèi)容，公開收件范圍，明確辦事時(shí)限，增強(qiáng)工作透明度。要設(shè)立投訴臺、咨詢窗口，自覺接受群眾監(jiān)督，保證服務(wù)承諾內(nèi)容落到實(shí)處。四、加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，提高現(xiàn)代化管理水平

房地產(chǎn)交易、權(quán)屬管理要積極采用計(jì)算機(jī)技術(shù)，配備適合現(xiàn)代化管理的必要的硬件和軟件系統(tǒng)，以提高工作效率，形成有效的監(jiān)督約束機(jī)制。加快信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享，建立房地產(chǎn)市場信息定期制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場服務(wù)?，F(xiàn)有房屋權(quán)屬檔案也要創(chuàng)造條件，盡快實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理。

五、主動爭取相關(guān)部門聯(lián)合辦公

為方便群眾辦事，有條件的市、縣，要主動邀請稅務(wù)、金融、中介服務(wù)等部門、單位進(jìn)駐房地產(chǎn)交易中心，聯(lián)合辦公、集中提供配套服務(wù)。

附件：一、辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及必收要件

二、程房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

附件一：

辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及必收要件

一、初始登記

辦事時(shí)限：5個(gè)工作日

必收要件：

1、土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；

4、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告。

（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）

二、轉(zhuǎn)移登記

辦事時(shí)限：10個(gè)工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。

三、變更登記

辦事時(shí)限：5個(gè)工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書；

2、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有證明。四、房地產(chǎn)抵押登記

辦事時(shí)限：5個(gè)工作日

必收要件：

1、房地產(chǎn)抵押合同；

2、房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）；

3、土地使用權(quán)證書或用地證明。

典權(quán)登記提交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時(shí)限同房地產(chǎn)抵押登記

五、注銷登記

辦事時(shí)限：2個(gè)工作日

必收要件：

1、原房屋權(quán)屬證書；

2、其他有關(guān)證明材料。

六、商品房預(yù)售合同登記備案

辦事時(shí)限：1個(gè)工作日

必收要件：

1、商品房預(yù)售合同。

七、房屋租賃登記備案

辦事時(shí)限：3個(gè)工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；

2、房屋租賃合同。

說明：

1、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅(jiān)持質(zhì)量與時(shí)效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊

情況，各地仍應(yīng)區(qū)別對待：如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長辦件時(shí)限；委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書及身份證明等。

2、為明確有關(guān)法律責(zé)任，在窗口受理時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證當(dāng)事人的身份及申請輸?shù)姆?wù)項(xiàng)目。

3、復(fù)印件均需交驗(yàn)原件。

附件二：

房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

一、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖(略)

二、程序流程各環(huán)節(jié)職能（一）受理

1、收驗(yàn)證件齊全；

2、初審證件真?zhèn)危?/p>

3、進(jìn)行錄入登記；

4、填寫收件受理單。

（二）初審

1、核驗(yàn)證件；

2、現(xiàn)場勘察（必要時(shí)）；

3、查檔審核；

4、提出初審意見。

（三）復(fù)審

1、復(fù)核初審意見；

2、對疑難問題提出處理意見；

3、提出復(fù)審意見。

（四）審批

1、全程審核；

2、疑難問題終結(jié)處理；

3、簽署審批意見。

（五）繕證

（六）收費(fèi)發(fā)證

篇8

第二條  除軍隊(duì)營房外，凡在本市城鎮(zhèn)的全民所有、集體所有和私人所有的房屋使及其使用的國有土地，均應(yīng)由房屋所有權(quán)人或土地使用人（簡稱“權(quán)利人”），按照本辦法向廣州市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（簡稱市房管機(jī)關(guān)）申請登記，由市房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)權(quán)屬，分別發(fā)證。

第三條  凡單位自管的房屋及其用地，由自管單位申請登記；房管、民政部門經(jīng)營的房屋及其用地，由承管單位申請登記；私人所有的房屋和使用的土地；由房屋權(quán)利人申請登記；凡房屋共有或土地共有的，權(quán)利人應(yīng)會同一起申請登記。

權(quán)利人因故不能親自申請登記的，可出其委托書委托人辦理；不能按市房管機(jī)關(guān)公布的期限辦理的，應(yīng)申請延期，由市房管機(jī)關(guān)核定延期時(shí)間。

第四條  權(quán)利人一方或多方拒不會同申請登記的，由市房管機(jī)關(guān)書面通知限期辦理申請登記。逾期仍不辦理的，按本辦法第九條規(guī)定處理。

第五條  房屋或用地登記，均應(yīng)以權(quán)利人的現(xiàn)名或名稱申請登記，凡有與現(xiàn)名或名稱不符的應(yīng)申請更名登記。

第六條  房屋或用地如有權(quán)屬糾紛，可由當(dāng)事人協(xié)商解決，或由街道調(diào)解委員會調(diào)解，或當(dāng)事人向市房屋機(jī)關(guān)申請裁決或向人民法院起訴。待權(quán)利確定后才能辦理登記手續(xù)。

第七條  經(jīng)核準(zhǔn)的房屋或用地登記，按下列情況分類發(fā)證：

（一）解放時(shí)原按系統(tǒng)接管屬于公有的房屋，依法收歸國有的房屋，國家、地方投資，撥款建購的房屋，公私合營作固定資產(chǎn)管理的房屋和已納入房管、民政部門經(jīng)管的公房，對管業(yè)單位發(fā)給房屋臨時(shí)管業(yè)證。

（二）全民所有制、企、事業(yè)和集體所有制單位自籌資金建購的房屋，宗教團(tuán)體所有以及私人所有的房屋，發(fā)給房屋所有權(quán)證。

（三）房管部門撥借給單位使用的房屋和單位現(xiàn)已使用產(chǎn)權(quán)未清的房屋，發(fā)給房屋使用證。

（四）國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、團(tuán)體、個(gè)人使用的國有土地，按合法使用面積發(fā)給國有土地使用證。

第八條  一幢房屋屬一個(gè)單位（人）所有的，發(fā)給所有權(quán)證；幾個(gè)單位（人）共有而不能分割登記的發(fā)給共有權(quán)產(chǎn)證。屬于公寓或單元式的可按單元分別發(fā)給所有權(quán)證或共有權(quán)證。

一塊土地屬一單位（人）使用，或幾個(gè)單位（人）共用而又不能分割登記的，可分別按建筑面積與土地面積的比例大小，發(fā)給土地使用證。

第九條  凡領(lǐng)取了市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的房屋和用地，國家依法給予保護(hù)，權(quán)利者按所持證件依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。逾期不登記的房屋，由市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依法通告代管，如屬無主房，由人民法院依法處理。逾期不登記使用的土地，由市房管機(jī)關(guān)通告收回統(tǒng)一安排使用。

第十條  申請房屋和用地登記或房屋轉(zhuǎn)移、變更登記，應(yīng)按下列要求分別提交足以證明權(quán)屬來源的各種主要證明或證件：

（一）新建的房屋，須提交城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報(bào)建證明和建筑圖紙。

（二）翻建和擴(kuò)建、加建、改建的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報(bào)建證明、建筑圖紙。

（三）購買已確定產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)廣州市房屋交易所監(jiān)證過戶的買賣合同；購買商品房屋，須提交出售單位的立契證明和經(jīng)交易所監(jiān)證的證明。

（四）受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和贈與公證書。

（五）繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)和繼承公證書。

（六）交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證和經(jīng)監(jiān)證的交換協(xié)議書。

（七）合建的房屋，須提交經(jīng)監(jiān)證的合建協(xié)議書和房屋所有權(quán)證，報(bào)建證明、建筑圖紙。

（八）征用補(bǔ)償?shù)姆课?，須提交?jīng)監(jiān)證的補(bǔ)償協(xié)議書和征用單位證明。

（九）分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和分家析產(chǎn)或分割的協(xié)議書。

（十）原公私合營的房屋，須提交房屋所有權(quán)證和清產(chǎn)核資的有關(guān)證明。

（十一）因債權(quán)債務(wù)而發(fā)生他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和經(jīng)公證確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)合約書。

（十二）解放后按系統(tǒng)接管的房屋，須提交當(dāng)時(shí)接管的有關(guān)文件。

（十三）受撥借的房屋，須提交撥借的有關(guān)文件。

（十四）獲準(zhǔn)拆除淘汰的房屋，須提交房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除淘汰的證明。

（十五）使用的土地，須提交經(jīng)批準(zhǔn)使用的證明或證件。

（十六）土地使用發(fā)生變化而變更的，應(yīng)提交原土地使用證或原批準(zhǔn)使用的證明和現(xiàn)使用情況的證明。

第十一條  申請登記應(yīng)履行下列手續(xù)：

（一）申請人按照本辦法第十條之規(guī)定提交有關(guān)的證明、證件。如申請人遺失權(quán)利來源證明、證件，須由發(fā)出證的、證件的部門出具證明；遺失產(chǎn)權(quán)證者，須登報(bào)聲明作廢，并出具管業(yè)旁證備查。

（二）繳驗(yàn)身份證件，個(gè)人登記的須提交身份證、戶口??；單位登記的須出具單位證明。

（三）填寫申報(bào)產(chǎn)權(quán)人或代表人、人的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、住址及房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)利情形、土地使用面積情況等其他事項(xiàng)。

（四）依市房屋機(jī)關(guān)通知辦理的其他手續(xù)。

第十二條  經(jīng)登記發(fā)證后，其權(quán)利發(fā)生買賣、繼承、贈與、交換、分析，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或現(xiàn)狀變更、契證遺失等，須自權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更完成之日起三個(gè)月內(nèi)申請辦理登記。

第十三條  有下列情況之一者，暫緩登記發(fā)證：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生糾紛未解決者；

（二）非法占地和違章建筑未經(jīng)處理者；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)和用地來源不明，一時(shí)無法確定者；

（四）屬臨時(shí)使用的土地或擅自改變了使用性質(zhì)的土地。

第十四條  申請人有下列行為之一者，由市房管機(jī)關(guān)通知其更正或駁回、撤銷其登記。情節(jié)嚴(yán)重者，依法沒收其非法所得，處以一千元以下罰款或向人人法院起訴：

（一）不使用真實(shí)姓名、名稱申請登記或隱匿權(quán)利情況者；

（二）偽造證明、證件或蒙混登記者；

（三）侵占他人房產(chǎn)、冒名登記者；

（四）非法變賣國家房產(chǎn)者；

（五）非法出租、買賣土地和違反規(guī)定侵占耕地建房者；

（六）其他違反房地產(chǎn)政策法令規(guī)定者。

第十五條  申請人對撤銷、駁回登記的處理不服的，可以在接到通知之日起十五天內(nèi)，向廣州市房地產(chǎn)管理局局長申請復(fù)核或向人民法院起訴。

第十六條  要申請房屋和用地登記，須按規(guī)定交納登記費(fèi)和查丈費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)登記，按房屋評定總價(jià)千分之一計(jì)收，最低收費(fèi)十元，最高一百元。

（二）他項(xiàng)權(quán)利登記，按權(quán)利價(jià)值征收千分之零點(diǎn)五。

（三）土地使用登記，按使用面積每平方米兩角計(jì)收，最低收費(fèi)五元，最高五十元。

（四）房地查丈費(fèi)：

房屋按建筑疊合面積總計(jì)算。用地按使用面積計(jì)算，在50平方米以下的收16.5元；50平方米以上100平方米的收22元；100平方米以上的，每增加100平方米以內(nèi)的加收5.5元；不足100平方米按100平方米計(jì)收。

（五）除經(jīng)核準(zhǔn)延期外，凡逾期登記者，按逾期一個(gè)月加收登記費(fèi)數(shù)額50％；逾期一個(gè)月以上至三個(gè)月以內(nèi)加收100％；逾期三個(gè)月以上至半年加收200％；逾期半年以上至一年加收300％；一年以上加收400％。

（六）登記表、證的工本費(fèi)按成本酌情計(jì)收。

第十七條  本辦法公布前，凡持有市房管機(jī)關(guān)發(fā)的《房地產(chǎn)所有證》者，應(yīng)一律按本辦法申請更換新證。原《房地產(chǎn)所有證》只有地產(chǎn)面積而沒有房產(chǎn)的，一律作廢，不予登記；如用地建了房屋尚未辦理房產(chǎn)登記的應(yīng)進(jìn)行變更登記。

第十八條  外國人于解放后合法所得的房屋及其用地的登記，可參照本辦法。