導(dǎo)語：市城區(qū)解困房管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為建立和完善我市住房供應(yīng)保障體系，解決低收入家庭住房困難，改善老城區(qū)人居環(huán)境，推動(dòng)城市化進(jìn)程，根據(jù)《揚(yáng)州市市區(qū)解困定銷房管理暫行辦法》（揚(yáng)府辦發(fā)[2003]55號(hào))等有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。

第二條解困房是由市政府定點(diǎn)統(tǒng)建，以低于成本的價(jià)格定向出售給符合條件的困難家庭的普通住房。

第三條本暫行辦法適用于市區(qū)老城區(qū)。

第四條*市房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管局)負(fù)責(zé)解困房建設(shè)、供應(yīng)和管理工作。

*鎮(zhèn)及市計(jì)劃、建設(shè)、國土、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察、民政、公安、稅務(wù)、物價(jià)、供電、環(huán)保、總工會(huì)等部門和單位根據(jù)各自職責(zé)，做好解困房建設(shè)、供應(yīng)和管理的相關(guān)工作。

第五條申請(qǐng)購買解困房的家庭(以下簡(jiǎn)稱申購家庭)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)家庭人均住房使用面積10平方米(含)以下；

(二)按家庭所有成員的實(shí)際收入計(jì)算，家庭人均月收入300元(含)以下；

(三)一對(duì)夫婦為一個(gè)申購家庭(含單親家庭)，至少夫婦一方具有市區(qū)常住戶口10年以上(1992年12月31日前遷入的非農(nóng)業(yè)戶口)。

第六條有下列情況之一者不能申購解困房：

(一)家庭成員不足2人的（烈軍屬、勞模、殘疾人除外）；

(二)已購買房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房的。

第七條下列人員計(jì)入申購家庭人口：

(一)本人及配偶；

(二)同住的未婚子女；

(三)無工作、他處無住房的直系供養(yǎng)親屬；

(四)正在服義務(wù)兵役的未婚子女；

(五)在外地讀書的未婚子女。

第八條申購家庭現(xiàn)住房的使用面積按下列方法認(rèn)定：

(一)租賃公有住房的，以租約記載的使用面積為準(zhǔn)；

(二)已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以記載的建筑面積按樓房70％、平房80％的比例折算成使用面積；

(三)未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，以具有國家測(cè)繪資格的測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)量面積為準(zhǔn)。

第九條下列房屋計(jì)入申購家庭住房面積：

(一)家庭成員居住的私有住房；

(二)家庭成員承租的公有住房；

(三)現(xiàn)居住父母或子女的住房；

(四)待入住的拆遷安置住房。

第十條市政府重點(diǎn)工程拆遷戶、危舊房改造安置戶、“雙困戶”、落私騰讓戶，經(jīng)公示確認(rèn)、審批等程序后，可照顧申購解困房。

第十一條承租同一單位自管房的住房困難戶較多的(10戶以上)，原則上由所在單位、系統(tǒng)調(diào)劑解決。

第十二條申購家庭夫婦確定一方為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人向戶口所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)家庭的基本情況，并提交下列材料：

(一)購買解困房申請(qǐng)表；

(二)家庭成員的身份證明；

(三)家庭成員戶籍證明；

(四)現(xiàn)住房證明(房屋產(chǎn)權(quán)證明、公房租約、租賃合同等)；

(五)家庭成員收入證明；

(六)其他相關(guān)證明(烈軍屬證、勞模證、殘疾人證、低保證明等)。

第十三條社區(qū)居委會(huì)對(duì)申購家庭有關(guān)情況調(diào)查初審，*鎮(zhèn)復(fù)核，并將符合條件的申購家庭的人口、收入、住房等情況在其居住地或戶口所在地進(jìn)行公示。10日內(nèi)無異議的，簽署意見后將申購材料報(bào)市房管局。

第十四條市房管局會(huì)同市民政局、公安局、總工會(huì)等部門對(duì)申購材料進(jìn)行會(huì)審后，將符合條件的家庭在本市媒體上進(jìn)行公告。10日內(nèi)無異議的，給予登記；有異議的，組織人員復(fù)核后，作出準(zhǔn)予登記或不予登記的決定。

第十五條市房管局對(duì)準(zhǔn)予登記的申購家庭，會(huì)同公證處，通過公開搖號(hào)的辦法確定選房順序。

解困房不夠供應(yīng)時(shí)，排序靠后的家庭可通過下批解困房或調(diào)劑舊房等其他辦法逐步解決住房困難。

烈軍屬、勞?？蓛?yōu)先選房購買；家庭成員中有殘疾人、70歲以上的老人可優(yōu)先照顧購買一樓房屋。

第十六條經(jīng)搖號(hào)確定購買解困房的家庭，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購房手續(xù)，自確定之日起1個(gè)月內(nèi)未能全部繳納購房款的，作自動(dòng)放棄處理。

租住公有住房的申購家庭在辦理解困房購買手續(xù)時(shí)，同時(shí)解除原公房租賃關(guān)系，公房(含自管房使用權(quán))由市房管局收回，調(diào)劑解決其他住房困難戶。

私有住房的申購家庭在辦理解困房購買手續(xù)時(shí)，原住房由市房管局按重置價(jià)格結(jié)合成新收購。

對(duì)極少數(shù)購買解困房有困難的特困家庭，家庭成員所在單位及系統(tǒng)應(yīng)按住房貨幣化補(bǔ)貼政策給予購房補(bǔ)貼；對(duì)極個(gè)別采取幫扶措施后仍無能力購房的特困家庭，可采取公房租住辦法解決。

第十七條解困房的建設(shè)實(shí)行劃撥供地，免收各種地方規(guī)費(fèi)、基金，享受稅收的優(yōu)惠政策。

解困房的建設(shè)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用的原則。解困房價(jià)格以低于成本價(jià)出售，價(jià)格由市物價(jià)局、市房管局審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。差額部分由市財(cái)政專項(xiàng)資金、土地收益、公積金增值給予補(bǔ)貼。

解困房建設(shè)依法進(jìn)行招投標(biāo)，接受社會(huì)監(jiān)督和行政監(jiān)察。

第十八條購買解困房應(yīng)按市區(qū)統(tǒng)一規(guī)定交納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。

第十九條購買的解困房可申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》。解困房不得出租、出售、抵押、贈(zèng)與，并在《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》上注記。住戶更新住房后，解困房由市房管局按不高于原銷售價(jià)格收購，重新納入解困渠道。

解困房小區(qū)的物業(yè)管理由市房管局委托物業(yè)公司實(shí)施，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。

第二十條采取隱瞞真實(shí)情況騙購解困房的，由市房管局收回其所購住房。

解困房建設(shè)、供應(yīng)和管理工作人員，以權(quán)謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條本暫行辦法由*市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。