導(dǎo)語：測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著城市化進(jìn)程的加快，我國城市人口數(shù)量越來越多，建筑的數(shù)量和規(guī)模和以往相比也越來越大。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，測繪工作十分重要，能夠提升建筑工程的整體質(zhì)量。做好房地產(chǎn)測繪工作不僅能夠提升住戶的自身利益，還能夠促進(jìn)我國城市化進(jìn)程。但是我國很多的房地產(chǎn)企業(yè)并不是很重視這項(xiàng)工作，導(dǎo)致建筑的質(zhì)量不能夠得到很好的保證，因此相關(guān)的單位要做好房地產(chǎn)測繪工作，利用新測繪技術(shù)來為建筑的質(zhì)量保駕護(hù)航?；诖?，文章首先對房地產(chǎn)測繪的主要特點(diǎn)進(jìn)行了簡單介紹，接著對測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用進(jìn)行了分析，最后提出了做好房地產(chǎn)測繪的措施，希望能夠提供相關(guān)借鑒。

關(guān)鍵詞：測繪新技術(shù)；房地產(chǎn)；測繪；應(yīng)用

在我國，工程類型多種多樣，其中測繪技術(shù)是一種有著比較強(qiáng)的服務(wù)性質(zhì)的技術(shù)，其包含了很多的內(nèi)容，直接關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。在開始工程施工前，利用測繪新技術(shù)對建筑的具體位置、面積以及范圍進(jìn)行測量，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人再將測量的結(jié)果應(yīng)用到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，可以更好地保證工程的順利實(shí)施。因此，一定要重視測繪技術(shù)，將其應(yīng)用到實(shí)際工程中。

1房地產(chǎn)測繪的主要特點(diǎn)

1.1復(fù)測周期短

對房地產(chǎn)進(jìn)行復(fù)測是很重要的工作。由于房屋和土地的權(quán)益并不是一成不變的，因此在進(jìn)行復(fù)測的時(shí)候需要和實(shí)際情況保持一致，并且需要不斷地進(jìn)行補(bǔ)測以及復(fù)測的工作，這樣才能夠保證測繪工作的準(zhǔn)確性[1]。

1.2人員素質(zhì)高

和其他的項(xiàng)目不同，房地產(chǎn)測繪工作是有著一定的特殊性的，這也就意味著相關(guān)測繪人員的專業(yè)技能以及綜合素質(zhì)等要符合相關(guān)的規(guī)范。相關(guān)的測繪人員需要具備相應(yīng)的工程建設(shè)知識以應(yīng)對各種測量方法以及了解設(shè)備儀器的操作方法，這樣才能夠在實(shí)際的操作中不出錯(cuò)。除此之外，相關(guān)的測繪人員還需要對和房地產(chǎn)相關(guān)的條文以及法規(guī)進(jìn)行了解，保證自身的權(quán)益不受到侵害。

1.3測繪難度大

房地產(chǎn)測繪工作的難度是比較大的，其主要分為了地質(zhì)以及工程測量，測量的主要內(nèi)容包括了房屋的位置、數(shù)量以及用途等方面。還需要注意的是，測繪人員需要端正自己的態(tài)度，對待每一個(gè)環(huán)節(jié)都要細(xì)致，尤其是針對那些涉及到拆遷和產(chǎn)權(quán)的房屋，一定要保證自己的操作既精確又細(xì)致，這樣才能夠保證最后測量出來的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的。1.4比例尺較大和其他測繪項(xiàng)目不同，房地產(chǎn)測繪項(xiàng)目使用的比例尺是比較大的，這也就意味著測繪的精度是沒有那么準(zhǔn)確的，這就給測繪人員的工作帶來了一定的難度，因此在測繪的過程中，工作人員需要反復(fù)測量比對，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

2.1全站儀的應(yīng)用

在以往的房地產(chǎn)測繪過程中，工作人員只需要使用一些較為簡單的設(shè)備進(jìn)行簡單的操作就能夠收獲不錯(cuò)的效果，但是現(xiàn)實(shí)卻總是不盡人意。在現(xiàn)實(shí)測量中，有一些技術(shù)人員的專業(yè)知識缺乏，并且受到一些外在因素的影響的時(shí)候，所測量出來的數(shù)據(jù)信息就沒有之前那么主權(quán)虐了，另外，測繪工作再得出最后的數(shù)據(jù)之前會對很多的數(shù)據(jù)進(jìn)行疊加和分析，這樣的話，一旦哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，最后的結(jié)構(gòu)也就不準(zhǔn)確，產(chǎn)生很大的誤差。為了解決這樣的問題，全站儀應(yīng)運(yùn)而生。全站儀擁有著很多的功能，比如說其能夠科學(xué)地測量工程中的水平角以及距離，還能夠?qū)y量以后的數(shù)據(jù)進(jìn)行很好的分析以及保存。除此之外，全站儀的自動(dòng)化水平還比較高，工作人員可以通過操作全站儀來對一些數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算的結(jié)果也更加的準(zhǔn)確。全站儀是房地產(chǎn)測繪工作中最為常見的一種設(shè)備，其能夠降低測量誤差，提高整個(gè)測繪工作結(jié)果的準(zhǔn)確性，促進(jìn)測繪工作的順利開展。

2.2GPS技術(shù)的應(yīng)用

在傳統(tǒng)的測繪工作中測繪的難度比較大，并且還需要花費(fèi)很多的時(shí)間在測繪中，最后測量出來的結(jié)果還不一定準(zhǔn)確，浪費(fèi)了大量的人力和物力。而GPS技術(shù)的應(yīng)用就能很好地解決這些問題。在對GPS技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的時(shí)候，相關(guān)的工作人員需要結(jié)合實(shí)際的情況，這樣的話就能夠有效的連接和配合衛(wèi)星、接收處理裝置以及地面控制系統(tǒng)，在對測量的坐標(biāo)進(jìn)行定位的時(shí)候也會更加的準(zhǔn)確。到目前為止，我國的導(dǎo)航以及地圖中已經(jīng)廣泛地應(yīng)用了GPS技術(shù)，人們可以通過使用導(dǎo)航和地圖而獲得準(zhǔn)確的信息，給生活帶來了諸多的好處（如圖1所示）[2]。此外，GPS技術(shù)能夠很好的對實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)控制系統(tǒng)進(jìn)行應(yīng)用，從而制定出科學(xué)的電子地圖，定位也會更加的準(zhǔn)確。通過應(yīng)用GPS技術(shù)，房地產(chǎn)測繪工作的整體效率和質(zhì)量得到了很大程度的提高，測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也更加的好。

2.3遙感技術(shù)的應(yīng)用

遙感技術(shù)也就是RS技術(shù)，這種技術(shù)在實(shí)際的應(yīng)用過程中有著很好的效果，可以在很多領(lǐng)域都發(fā)揮不錯(cuò)的作用，能夠?qū)Φ孛娴奈矬w進(jìn)行準(zhǔn)確的識別，時(shí)效性也比較強(qiáng)。通過使用遙感技術(shù)可以全方位的采集中小型規(guī)模的圖形數(shù)據(jù)，并且還能夠很好的提高全色光譜分辨率，從而促進(jìn)我國城市基礎(chǔ)地形圖工程測量工作的順利進(jìn)行。

2.4數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

數(shù)字化成圖技術(shù)主要是應(yīng)用到樓層表面測繪中。在應(yīng)用數(shù)字化成圖技術(shù)的時(shí)候，相關(guān)的工作人員可以將測繪出來的樓層表面權(quán)屬信息錄入，工作人員就可以把棟當(dāng)作基本單位，建設(shè)出從棟到戶的對應(yīng)信息，將樓棟號和測繪中的內(nèi)容進(jìn)行融合，通過使用計(jì)算機(jī)來對房地產(chǎn)進(jìn)行制圖。另外，使用數(shù)字化成圖技術(shù)還能夠把數(shù)據(jù)即將處理的地形圖進(jìn)行轉(zhuǎn)換，在對相關(guān)的文件進(jìn)行調(diào)入的時(shí)候就可以生成一個(gè)合理的圖形，被測量的物體就可以在屏幕上更加準(zhǔn)確的展示出來，工作人員就可以通過觀看圖形從而更好地掌握房地產(chǎn)建筑以及周圍的環(huán)境。

2.5HZCORS技術(shù)

HZCORS技術(shù)指的是衛(wèi)星定位綜合服務(wù)的測繪技術(shù)，這種技術(shù)的每一個(gè)部分都是由網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)組成的，由數(shù)據(jù)處理、通信網(wǎng)絡(luò)以及參考網(wǎng)站形成一個(gè)整體。這種技術(shù)達(dá)成測繪和測量的目的主要是通過運(yùn)用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、全球?qū)Ш轿⑿畔到y(tǒng)以及先進(jìn)的移動(dòng)通信技術(shù)[3]。由于HZCORS技術(shù)采取的是諸多連續(xù)GNSS參考站來形成完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，因此其測繪的精度是比其他的i技術(shù)要高的，我國的工程測量、城市規(guī)劃建設(shè)以及房地產(chǎn)測繪工作中也會經(jīng)常的應(yīng)用到這種技術(shù)。一般情況下，房地產(chǎn)測繪的過程中是會有大量的數(shù)據(jù)的，只有保證誤差的最大數(shù)值在0.06m以下，最后測量出來的數(shù)據(jù)才是最為精準(zhǔn)的。傳統(tǒng)的一些技術(shù)并不能達(dá)到相關(guān)的需求，而HZCORS技術(shù)在運(yùn)用的過程中能夠?qū)ζ鹚泓c(diǎn)與選擇控制點(diǎn)精準(zhǔn)程度進(jìn)行驗(yàn)證的程序進(jìn)行減少，并且在使用的過程中還不需要使用額外的設(shè)備，節(jié)約人力物力，提高測量的效率和質(zhì)量。

2.6三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)綜合了很多的采集空間數(shù)據(jù)信息的方式和方法，主要是通過數(shù)據(jù)處理中心、數(shù)碼相機(jī)、電源以及三維激光掃描儀等主要部分組成。在使用三維激光掃描技術(shù)的時(shí)候，將激光脈沖發(fā)射出來使得兩塊反光鏡飛速旋轉(zhuǎn)，接著再按照相關(guān)的次序來把激光脈沖掃過目標(biāo)區(qū)，這樣工作人員在制定三維坐標(biāo)的時(shí)候就可以使用激光往返需要花費(fèi)的時(shí)間以及編碼器測量出來的脈沖角度，之后再將所測量的數(shù)據(jù)信息使用專業(yè)的軟件進(jìn)行處理，最終輸出一個(gè)十一建模。三維激光掃描技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪中能夠?qū)嵤y繪踏勘，再掃描站點(diǎn)的時(shí)候也可以確定出最為合理的掃描位置，這樣的情況下，掃描的結(jié)果也就會更加的準(zhǔn)確。需要注意的是，三維激光掃描技術(shù)只需要將儀器設(shè)備科學(xué)的設(shè)置好，不用做定向處理，這樣也會節(jié)省很多的時(shí)間（如圖2所示）。

3做好房地產(chǎn)測繪的措施

3.1分析測繪任務(wù)

分析測繪任務(wù)是測繪單位必須要進(jìn)行的工作，測繪單位需要對合同的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)分析，再填寫登記表以及合同評審表的時(shí)候一定要認(rèn)真，在確認(rèn)了相關(guān)的資料和信息之后再下達(dá)測繪通知書以及任務(wù)書，安排相關(guān)的工作，此外，測繪單位還要和測繪人員進(jìn)行技術(shù)方法交流，根據(jù)實(shí)際情況來應(yīng)用合適的測繪技術(shù)。

3.2落實(shí)測量工作

為了能夠保證后續(xù)工作的順利進(jìn)行，測繪單位需要對現(xiàn)場情況進(jìn)行初步了解之后進(jìn)行勘丈工作，為了能夠保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和嚴(yán)謹(jǐn)性，勘丈工作還需要進(jìn)行兩次。之后再將所丈量出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查和核對，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候需要及時(shí)找出原因，之后再分析出來哪一個(gè)技術(shù)更加的合理，選擇出最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。再收集完數(shù)據(jù)之后，相關(guān)的設(shè)計(jì)人員要進(jìn)行平面圖繪制，為了保證繪制的質(zhì)量，相關(guān)的人員需要認(rèn)真填寫記錄表。

3.3加強(qiáng)房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合技術(shù)

土地宗地圖內(nèi)容包括權(quán)利人名稱、面積、界址點(diǎn)號、界址線、界址邊長、界址內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及宗地外靠界址的附屬物，相鄰宗地的權(quán)利人、道路街巷名 稱、指北方向和比例尺等，參照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》附錄宗地圖制圖要求，并滿足本市本級不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)用要求。清理無效數(shù)據(jù)并進(jìn)行規(guī)范化梳理。在整合不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)檢查原有的土地、不動(dòng)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)狀況，并重新注冊已經(jīng)注銷的登記冊，在表上注明其所有權(quán)，然后將相關(guān)的信息資料傳送給特定管理人員，根據(jù)土地登記、房地產(chǎn)檔案管理和房屋登記的流程對所有檔案進(jìn)行管理。房地產(chǎn)的注冊信息和土地信息的進(jìn)一步整合可以獲得房地產(chǎn)信息的原始有效狀態(tài)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)庫圖2三維激光掃描技術(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的管理，就能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行全面統(tǒng)計(jì)和 描述[5]。比如，利用投入本項(xiàng)目的地理信息數(shù)據(jù)處理軟件的數(shù)據(jù)整理模塊，對不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的數(shù)據(jù)整理目錄進(jìn)行整理任務(wù)登記。每一個(gè)任務(wù)登記的信息，包括項(xiàng)目名稱、舊系統(tǒng)項(xiàng)目編號、樓棟名稱、項(xiàng)目編號、業(yè)務(wù)類型、房屋類型、測繪用途、受理日期、受理窗口、受理登記人、權(quán)利人信息、天工控制信息、原附件上傳功能等。每個(gè)任務(wù)對應(yīng)待整理數(shù)據(jù)目錄中的一條記錄。

3.4開展檢查總結(jié)

相關(guān)的測繪人員需要對測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)地檢查，還需要對總面積、以及分層分戶面積進(jìn)行核對，以保證總面積額和規(guī)劃面積是一致的。此外，自我檢查工作也很重要，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)地測繪的結(jié)果和規(guī)劃建設(shè)圖不一致的話，要及時(shí)將結(jié)果標(biāo)注到測繪圖中。最后企業(yè)要蓋章確定哪些已經(jīng)確定了的面積使用記錄，以免出現(xiàn)紕漏[4]。

3.5管理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收

在出檢單完善好以后，單據(jù)的內(nèi)容需要經(jīng)過分院長以及授權(quán)人員的檢查，在保證不出現(xiàn)錯(cuò)誤以后再進(jìn)行蓋章處理，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)過管理機(jī)構(gòu)檢查之后，測繪人員再按照相關(guān)的意見進(jìn)行修改以及完善，保證合格之后再填寫移交單。需要注意的是，測繪負(fù)責(zé)人一定要和客戶進(jìn)行及時(shí)的溝通，吸取客戶的意見，改進(jìn)不足，提升質(zhì)量。

3.6加強(qiáng)資質(zhì)管控

為了能夠保證測繪的質(zhì)量，相關(guān)測繪機(jī)構(gòu)和測繪人員的資質(zhì)需要不斷的加強(qiáng)管控，一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)的測繪人員有修改數(shù)據(jù)的情況，一定要嚴(yán)厲地處罰相關(guān)人員以及機(jī)構(gòu)，規(guī)范市場秩序。

結(jié)語

總而言之，為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，需要對房地產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行科學(xué)的應(yīng)用，這樣的話就能夠準(zhǔn)確的測量房地產(chǎn)建筑的面積以及實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地的高效利用?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)原始數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性對測繪技術(shù)提出了很高的要求，所以說房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷地對測繪技術(shù)進(jìn)行完善，對測繪水平進(jìn)行提高。

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作者：單位：張春旺 中國建筑材料工業(yè)地質(zhì)勘查中心內(nèi)蒙古總隊(duì)