導(dǎo)語：高層商住樓建筑工程施工組織管理辦法一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］本文主要以大型群體高層商住樓為研究對象，并以此為基礎(chǔ)對建筑工程施工組織管理所存在的難點(diǎn)與重點(diǎn)加以分析，提出具有針對性的風(fēng)險(xiǎn)處理手段，以此來確保建筑施工質(zhì)量能夠得到有效提升。良好的建筑工程施工組織管理能夠有效提高對建筑內(nèi)容的管控力度，降低風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，優(yōu)化施工模式，提高人員的綜合素養(yǎng)，確保施工單位自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會受到阻礙，這對于我國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)也會產(chǎn)生極為有效的促進(jìn)作用。

［關(guān)鍵詞］大型群體高層商住樓；建筑工程；組織管理

現(xiàn)如今，隨著我國社會的不斷發(fā)展，有關(guān)我國的城市建設(shè)模式也逐漸發(fā)生了較為明顯的轉(zhuǎn)變，商業(yè)形態(tài)的發(fā)展對建筑行業(yè)產(chǎn)生了巨大的沖擊，當(dāng)前所存在的大型高層商住樓建筑具備群體性，因而所具備的商業(yè)價(jià)值也在不斷提升。為了滿足集群化的形式需求，施工單位在開展建筑工程時(shí)，往往需要依照實(shí)際情況進(jìn)行商業(yè)內(nèi)容的布局與規(guī)劃，通過合理的手段進(jìn)行體量的調(diào)整與管控，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)管理水平，以此來確保后續(xù)工作能夠順利開展。此外，施工單位在開展建筑工程設(shè)計(jì)的過程中，也要嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，依照實(shí)際情況進(jìn)行工程質(zhì)量的調(diào)整，這樣不但能夠有效提高施工人員的綜合能力，同時(shí)還能夠避免施工進(jìn)程受到不利的影響，這對于施工單位自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言也會產(chǎn)生積極有效的促進(jìn)作用。

1工程概況

本文選用上海市某區(qū)的大型高層群體商住樓工程為例，該工程內(nèi)容處在整個(gè)城市的中心區(qū)域，所涉及的項(xiàng)目用地面積達(dá)到了54268m2，在總建筑面積上也達(dá)到了268417m2，整個(gè)工程共涉及12棟樓體，每棟共有27層，都選用剪力墻結(jié)構(gòu)作為主要內(nèi)容，在進(jìn)行配電站的數(shù)量管控上設(shè)計(jì)為4座，地下結(jié)構(gòu)則只存在1層，用來進(jìn)行車庫的施工，該區(qū)域建筑面積為68454m2。從整體數(shù)值上來講，該工程所涉及的單體內(nèi)容相對較多，且所涉及的施工體量相對繁重，這就需要施工單位開展合理的組織管理，以此來確保建筑工程施工質(zhì)量得到有效保障。

2管理重點(diǎn)及難點(diǎn)

2.1基坑面積大、施工組織復(fù)雜

該工程選用雙基坑作為主要應(yīng)用模式，在進(jìn)行實(shí)際操作中，所涉及的開挖面積數(shù)值相對較大，比如說，在生活配套房屋建構(gòu)的基層設(shè)計(jì)中，基坑的面積便達(dá)到了4600m2，而在地下車庫的施工面積上更是達(dá)到了68454m2。在整個(gè)基坑工程施工階段，大多施工工序都需要集中在基坑區(qū)域之中，這就導(dǎo)致整個(gè)施工流程較為復(fù)雜，若施工單位在進(jìn)行開挖過程中存在著順序?qū)用娴膯栴}，便會導(dǎo)致后續(xù)工作無法順利開展，相關(guān)的施工組織工作也會因此受到不利影響。

2.2基坑降水方案需優(yōu)化

對于基坑施工而言，基坑降水方案的應(yīng)用有著極為重要的作用，施工單位在進(jìn)行基坑方案設(shè)計(jì)的過程中，需要依照實(shí)際情況進(jìn)行基坑降水內(nèi)容的優(yōu)化，并根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來完成施工流程的調(diào)整，以此來滿足相應(yīng)的進(jìn)度需求。本文所提到的上海市某區(qū)的大型高層群體商住樓工程是以1層地下結(jié)構(gòu)為主，因而在進(jìn)行基坑防護(hù)工作的應(yīng)用過程中，則是以水泥土重力壩作為主要內(nèi)容，依照數(shù)據(jù)參數(shù)進(jìn)行挖深處理，將其數(shù)值控制在5.25米后，需要注意電梯的深坑數(shù)值需要高于挖深數(shù)值，本工程電梯深坑的實(shí)際數(shù)值為5.55m。在傳統(tǒng)的降水形式中，大多是以輕型井點(diǎn)為主，而這種降水模式所涉及的作業(yè)面要求較為嚴(yán)格，施工單位在進(jìn)行工程施工時(shí)需要花費(fèi)大量的時(shí)間與精力用來進(jìn)行深溝槽的開挖處理，并且所涉及的開鑿長度數(shù)值相對較大，很容易會對施工現(xiàn)場環(huán)境帶來破壞與沖擊，為了避免類似的情況出現(xiàn)，則需要施工單位依照實(shí)際內(nèi)容進(jìn)行后續(xù)的布置與調(diào)整，根據(jù)現(xiàn)場內(nèi)容完成方案的優(yōu)化工作，加強(qiáng)對二次降水的管控力度，以此來確保施工進(jìn)度不會因此受到不利影響。

2.3住宅質(zhì)量通病防治壓力大

由于本文所提到的工程滿足商住建筑的群體性標(biāo)準(zhǔn)，為了確保國民的生活質(zhì)量不受影響，施工單位在進(jìn)行工程建設(shè)的過程中，需要依照實(shí)際情況進(jìn)行質(zhì)量上的管控，提高建筑整體質(zhì)量。但就目前來看，有關(guān)住宅的質(zhì)量通病現(xiàn)象種類繁多，施工單位所要承擔(dān)的防治壓力相對較大，在很多狀態(tài)下都會發(fā)生滲漏或者是性能下降的情況，為了避免類似的情況出現(xiàn)，施工單位在對工程方案設(shè)計(jì)的過程中，需要加強(qiáng)對這方面的重視程度，提高國民對于房屋建筑的滿意程度，以此來確保工程質(zhì)量能夠滿足預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，施工單位自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也能夠得到有效保障。

3大型群體高層商住樓建筑工程施工組織管理辦法

3.1精確的施工組織措施

（1）由于本文所提到的工程施工具有較長的施工周期，在對施工進(jìn)度進(jìn)行管控的過程中，應(yīng)當(dāng)先對基坑結(jié)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)立性劃分，通過合理的手段進(jìn)行方案上的調(diào)整，明確施工流程，先進(jìn)行降水處理后再開展相應(yīng)的開挖工作，尤其是在主樓結(jié)構(gòu)的施工過程中，更要加強(qiáng)對施工流程的管控，以此來確保后續(xù)工作能夠順利開展。（2）由于主樓結(jié)構(gòu)與基坑防護(hù)系統(tǒng)存在著較大的距離差距，在進(jìn)行施工管控的過程中，可以在防護(hù)系統(tǒng)施工的過程中便對主樓結(jié)構(gòu)開展開挖工作，實(shí)現(xiàn)同步化作業(yè)，減少施工所要花費(fèi)的時(shí)間，以此來為后續(xù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。而在進(jìn)行基坑周邊的管控的過程中，還要明確主樓結(jié)構(gòu)的重要性，依照防護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性與穩(wěn)定性，強(qiáng)調(diào)雙軸水泥土攪拌樁的應(yīng)用特征，加強(qiáng)對重力壩的穩(wěn)定控制，等到施工結(jié)束后還要對實(shí)際墻面高度進(jìn)行判定，確認(rèn)無誤后才能夠進(jìn)行后續(xù)的開挖工作，這樣不但能夠有效提高施工效率，同時(shí)還能夠?yàn)楹罄m(xù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。

3.2技術(shù)方案優(yōu)化創(chuàng)新措施

（1）基坑降水方案優(yōu)化在進(jìn)行建筑工程施工管理的過程中，為了滿足該工程項(xiàng)目的需求，施工單位應(yīng)當(dāng)選用真空小深井系統(tǒng)開展相關(guān)工作，這是由于該模式本身對于作業(yè)面的需求相對較小，對于施工現(xiàn)場的破壞與影響比較弱，施工單位能夠依照實(shí)際情況進(jìn)行開挖以及降水工作，并且在效果上能夠滿足正常建筑的需求，成本支出能夠滿足工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因而能夠滿足本次工程的施工需求。在進(jìn)行真空小深井的應(yīng)用過程中，施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對管道直徑進(jìn)行參數(shù)上的改變，傳統(tǒng)的管道直徑是160mm，為了滿足本次工程需求，需要將其數(shù)值改良到90mm，這樣不但能夠有效降低成本支出，同時(shí)還能夠確保施工效果滿足預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。在這一過程中，還會涉及井深度淺的施工要求，施工單位為了降低成本，則需要以高壓水沖孔成井技術(shù)，通過合理的手段來完成相關(guān)參數(shù)的調(diào)整，這樣不但能夠有效提高基坑降水分布的合理性，同時(shí)還能夠滿足降水范圍需求，對于整個(gè)工程建筑質(zhì)量而言有著極為重要的促進(jìn)作用。（2）優(yōu)化塔吊基礎(chǔ)方案在進(jìn)行塔吊技術(shù)方案的優(yōu)化過程中，需要由相關(guān)人員進(jìn)行基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)的特征分析，在確認(rèn)無誤后進(jìn)行頂標(biāo)數(shù)值的管控，使其滿足頂板標(biāo)高，同時(shí)還要選用上部主筋來完成底板主筋的替換工作，并加強(qiáng)對砼結(jié)構(gòu)的管控力度，強(qiáng)化設(shè)計(jì)內(nèi)容，這樣不但能夠有效提高塔吊基礎(chǔ)的整體性與穩(wěn)定性，同時(shí)還能夠有效降低成本支出。與傳統(tǒng)的施工模式相比，優(yōu)化后的塔吊基礎(chǔ)方案本身對于鋼筋的需求相對較低，能夠有效降低施工材料方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)壓力，確保施工單位自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠順利開展。（3）外架方案比選優(yōu)化由于該工程共涉及12棟樓體，每棟共有27層，都選用剪力墻結(jié)構(gòu)，為了滿足經(jīng)濟(jì)方面的需求，在進(jìn)行外架方案的選擇上，要以爬架的方式來進(jìn)行傳統(tǒng)外架模式的替換，這樣不但能夠有效降低對鋼管結(jié)構(gòu)的依賴性，減少有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)估量，同時(shí)還能夠?qū)C合成本實(shí)現(xiàn)有效管控，對后續(xù)的工作也會產(chǎn)生積極有效的影響。而在這一過程中，需要施工單位加大管段螺紋的管控力度，明確管鉗或鏈鉗的適用范圍，以此來確保工程內(nèi)容能夠順利開展。管段螺紋加工長度如表1所示。管鉗或鏈鉗的適用范圍見表2所示。（4）外墻外保溫采用新工藝新技術(shù)為了滿足本次工程的保溫需求，在進(jìn)行外墻外保溫的設(shè)計(jì)與管理中，是選用了ZJ-K型泡沫混凝土板墻體保溫體系，這種保溫系統(tǒng)在可靠性上具有良好的優(yōu)勢，同時(shí)在可燃性相對較低，能夠極大程度上降低外界因素的干擾與影響，詳細(xì)情況如下：①與傳統(tǒng)的保溫手段相比，這種外墻外保溫系統(tǒng)能夠滿足不同類型的建筑需求，當(dāng)建筑高度滿足24m高度標(biāo)準(zhǔn)后，施工人員可以利用相關(guān)固定裝置來對其進(jìn)行加固處理，從而實(shí)現(xiàn)縮短施工周期，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的?；w表面尺寸偏差參數(shù)見表3所示。模塑保溫板主要性能指標(biāo)見表4所示。模塑聚苯板膠黏劑主要性能指標(biāo)見表5。②由于這一新保溫系統(tǒng)涉及泡孔，這就使得其本身的柔性參數(shù)較高，在進(jìn)行應(yīng)用的過程中，并不會發(fā)生任何開裂的情況，這樣不但能夠有效改善保溫材料容易出現(xiàn)開裂的情況，對于整個(gè)建筑工程的穩(wěn)定性與安全性也會產(chǎn)生促進(jìn)作用。③穩(wěn)定性是無機(jī)材料構(gòu)成的一大因素，在進(jìn)行日常工作中，施工單位需要依照材質(zhì)其概況進(jìn)行同一系列的調(diào)整與規(guī)劃，加強(qiáng)對不同結(jié)構(gòu)的管控力度，通過對這一保溫系統(tǒng)的應(yīng)用來提高建筑外墻結(jié)構(gòu)的防腐蝕性以及抗老化性，延長使用壽命，確保用戶的生活質(zhì)量不會受到不利影響，這對于施工單位自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會產(chǎn)生積極有效的促進(jìn)作用。防護(hù)面層砂漿主要性能指標(biāo)見表6。

4結(jié)論

綜上所述，本文通過對大體量群體住宅工程施工過程中所存在的管理重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行分析后，采取相應(yīng)的管理措施，以技術(shù)管理為龍頭引領(lǐng)安全、質(zhì)量及成本管控，確保了工程施工的質(zhì)量和安全，為類似工程提供一定的參考。

作者：蔣文君 單位：甘肅第六建設(shè)集團(tuán)股份有限公司