摘要：通過形成系列、制定標(biāo)準(zhǔn)、實施推廣等有步驟的開展規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化工作，將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為方法、標(biāo)準(zhǔn)并運用到項目實踐中的過程,是住宅項目開發(fā)的一個重要趨勢。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃設(shè)計；產(chǎn)品線；標(biāo)準(zhǔn)化；研究

住宅項目產(chǎn)品開發(fā)過程中，我們經(jīng)常會遇到各種難題，比如：對產(chǎn)品配置決策時間過長，缺乏市場競爭力；項目的經(jīng)驗借鑒缺乏有效途徑；各開發(fā)參與方對產(chǎn)品性能標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一理解。這些問題迫切需要通過一種工具來解決，規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化為解決上述問題提供了方案。

1規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化的意義及特點

規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化是針對不同產(chǎn)品系列制定產(chǎn)品模板及產(chǎn)品性能標(biāo)準(zhǔn)，供房地產(chǎn)開發(fā)中菜單式調(diào)用，從而達(dá)到產(chǎn)品快速復(fù)制的目的。規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化工作是落實房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略、實現(xiàn)“又好又快”開發(fā)的有效途徑。標(biāo)準(zhǔn)化成果可以通過信息化手段實現(xiàn)“數(shù)字化移交”，打造地產(chǎn)綠色住宅產(chǎn)品開發(fā)的新模式。技術(shù)上，為產(chǎn)品開發(fā)各參與方提供統(tǒng)一接口，能夠大大提高產(chǎn)品開發(fā)效率、保障產(chǎn)品品質(zhì)、降低產(chǎn)品成本和統(tǒng)一品牌認(rèn)知，在公司快速擴大規(guī)模的過程中起著決定性的作用。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)到40%時，產(chǎn)品開發(fā)成本可降低5%，開發(fā)周期可縮短2-3個月，產(chǎn)品利潤率增加可達(dá)7%以上。管理上，將有效開發(fā)方法和經(jīng)驗程序化、普及化，普通員工通過借鑒成熟經(jīng)驗可以創(chuàng)造出不凡的業(yè)績。規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化工作涉及內(nèi)容廣泛全面，產(chǎn)品隨時展需要持續(xù)更新，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化成果也需要不斷完善。

2規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化的開展策略

摘要:本文指出了當(dāng)前小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中存在的問題,并對提高小區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平需把握的幾個方面進(jìn)行了闡述。

關(guān)鍵詞:小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

在當(dāng)前社會,如何在兼顧開發(fā)商利益、環(huán)境效益、業(yè)主需求三者關(guān)系的基礎(chǔ)上為人們創(chuàng)造出“以人為本”的、體現(xiàn)住區(qū)人性化與人文文化和諧統(tǒng)一宜居家園,是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計者必須思考的問題。我們看到,在目前小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上已有了一些順應(yīng)時代要求的創(chuàng)新之作,也得到了人們的認(rèn)可,但這只是其中的一小部分,大部分還存在著這樣或那樣的問題,不得不引起我們的重視。

1當(dāng)前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計存在的問題

一是小區(qū)模式千篇一律,缺乏特色。主要是模仿現(xiàn)象較普遍,缺乏創(chuàng)意和創(chuàng)新,不能緊扣時代脈搏,滿足人們對居住環(huán)境的更高要求;小區(qū)特征不明顯,特色不突出,表現(xiàn)在建筑外型單一或外立面裝飾華而不實、空間布局形式缺少變化、組團特征可識別性不強、內(nèi)部空間單調(diào)、外部輪廓缺乏韻味等。

二是可預(yù)見性差、前瞻性不足,與小區(qū)未來發(fā)展不相適應(yīng)。為追求利益的最大化,規(guī)劃設(shè)計上只限于滿足當(dāng)前需要,而不考慮是否為未來發(fā)展留有足夠空間,致小區(qū)未來改造時遇到諸多問題。如未考慮停車位規(guī)劃或規(guī)劃不足給業(yè)主生活造成的不便,管線預(yù)留不到位導(dǎo)致未來改造中人力物力資源浪費、智能化設(shè)計考慮不足導(dǎo)致小區(qū)包括安全防范、通訊網(wǎng)絡(luò)和物業(yè)管理等智能化系統(tǒng)建設(shè)落后于信息社會的高速發(fā)展等。

摘要:在我國市場經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景因素下，人們經(jīng)濟水平的提升使其對自身居住環(huán)境的質(zhì)量要求也有所提高。城市住宅小區(qū)的園林規(guī)劃逐步發(fā)展成為現(xiàn)代城市小區(qū)的關(guān)鍵組成部分，可以有效改善居住小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，本篇文章主要分析了城市住宅小區(qū)，并指出當(dāng)前存在的不足之處。

關(guān)鍵詞:城市住宅小區(qū)；園林規(guī)劃設(shè)計；論述

由于我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展使得這一行業(yè)的市場競爭趨勢愈加激烈。所以需要進(jìn)一步提升城市住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。充分結(jié)合小區(qū)自身特征，制定科學(xué)合理的園林規(guī)劃設(shè)計方案。

1.當(dāng)前城市住宅小區(qū)的主要特征

1.1規(guī)模方面

在通常情況下，現(xiàn)代城市住宅小區(qū)都是有多棟建筑物構(gòu)建而成。不僅在住宅小區(qū)內(nèi)部建有住宅樓群，并且還建設(shè)了相關(guān)的超市與健身、娛樂等場所，使得人們在居住過程中可以享受到多元化的服務(wù)，多方面需求都可以得到實際滿足。

摘要:在當(dāng)今這個現(xiàn)代化的社會，在現(xiàn)今這個城市高速發(fā)展的時代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區(qū)也就營運而生。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展，大量的樓盤拔地而起，大量的住宅小區(qū)映入人們的眼簾。毫無疑問的是，當(dāng)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量越高的時候，人們對其的購買和投入也就越大，其樓盤的市場競爭力也就越高。因此，我們更加注重對于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量重視。但是，在現(xiàn)在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程中，還存在著許多的問題，下文是我們對其進(jìn)行的思考。

關(guān)鍵詞:住宅;規(guī)劃;問題

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和進(jìn)步，我國城市居民的生活質(zhì)量也隨之有了很大的提高。也正是因為這樣，城市居民對其所居住的住宅小區(qū)和居住環(huán)境有了更高的要求。就我們國家現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來說，更好的居住環(huán)境質(zhì)量意味著更高的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，也意味著我們要注重在住宅小區(qū)建設(shè)過程前的規(guī)劃設(shè)計工作，切實解決住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程中遇到的問題，提高整個住宅小區(qū)的居住環(huán)境水平和居住環(huán)境質(zhì)量，實現(xiàn)科學(xué)合理的住宅規(guī)劃工作，滿足當(dāng)代城市居民對居住環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)要求。

1．住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中存在的問題

1．1生態(tài)環(huán)境過于單調(diào)

就當(dāng)代的城市住宅小區(qū)來說，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區(qū)。在常見的住宅小區(qū)中，很大一部分小區(qū)內(nèi)空閑用地是用來做小區(qū)綠化工作的，也是提高我們當(dāng)今城市居住需要的必然要求和準(zhǔn)備。但是，根據(jù)我們的調(diào)查和研究，我們可以發(fā)現(xiàn)很多的住宅小區(qū)周圍的生態(tài)環(huán)境是極其單調(diào)且低質(zhì)量的，還有一些小區(qū)因為建筑密度過大而使得綠地面積過小，缺少了本應(yīng)該存在的生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和規(guī)劃。另外，在我們進(jìn)行住宅小區(qū)前期規(guī)劃的時候，會因為利益的需要而將建筑用地內(nèi)原有的河流、樹木等進(jìn)行了移除，嚴(yán)重破壞了小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，降低了小區(qū)整體的規(guī)劃質(zhì)量。

摘要：隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，在促進(jìn)了我國居民生活水平提高的同時，也使得我國居民小區(qū)住宅需求悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。傳統(tǒng)的小區(qū)住宅正在向著生態(tài)型住宅小區(qū)的方向轉(zhuǎn)變，做好城市、小區(qū)的生態(tài)建設(shè)，提高居民的小區(qū)居住質(zhì)量是現(xiàn)今乃至今后一段時間我國住宅小區(qū)發(fā)展的重點。本文將在分析現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)特點的基礎(chǔ)上對如何做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行分析闡述。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計；可持續(xù)發(fā)展

做好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)是國家發(fā)展和諧社會的重要方向，也是經(jīng)濟社會發(fā)展的必然需求。建設(shè)好生態(tài)型小區(qū)最主要的是要做好小區(qū)住宅的節(jié)能，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，住宅能耗占國家能源總能耗的20%以上，同時這一數(shù)據(jù)還呈現(xiàn)出上升的趨勢。做好小區(qū)住宅構(gòu)造節(jié)能的規(guī)劃與設(shè)計，提高資源的利用率是促進(jìn)我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、建設(shè)高效社會的重要途徑也是發(fā)展方向，是現(xiàn)今乃至今后一段時間小區(qū)住宅設(shè)計中的重點。

1現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的特點與功能分析

現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)相較于傳統(tǒng)的住宅小區(qū)在注重居民居住舒適性、健康性的基礎(chǔ)上重點還應(yīng)體現(xiàn)出其良好的生態(tài)效益，并呈現(xiàn)出一種新型的人類生活方式與環(huán)境之間的和諧發(fā)展新思路?，F(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)具有的功能與特點如下：

（1）現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)綠化覆蓋率大幅提高，這種現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)綠化率的提高不僅僅是簡單的栽花種草，而是在結(jié)合生態(tài)學(xué)、建筑與美學(xué)、生物工程學(xué)、地理學(xué)、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、水資源等學(xué)科的基礎(chǔ)上通過科學(xué)的分析與論證妥善處理好現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)在生態(tài)平衡的基礎(chǔ)上做好對于住宅小區(qū)的綠地建設(shè)的合理規(guī)劃設(shè)計。

一、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計的意義

住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計包括兩個方面的作用：一是維護生態(tài)平衡。我國城市人口密度大、植物種植面積少、空氣質(zhì)量差。在城市住宅小區(qū)中進(jìn)行綠化正能有效改善人們居住的生態(tài)環(huán)境，提高城市環(huán)境質(zhì)量。二是美化景觀。景觀的美化不僅能夠人們帶來視覺感受，還能夠改善住宅小區(qū)環(huán)境，而且人工建筑與綠色植物更能相得益彰。總的來說，在加快我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時，為了維護生態(tài)平衡，實現(xiàn)城市建設(shè)的和諧、統(tǒng)一，應(yīng)當(dāng)加大住宅小區(qū)的綠化工作力度，從而促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計原則

首先，進(jìn)行住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計要依據(jù)小區(qū)的空間的開放度和私密度，重新進(jìn)行空間規(guī)劃。不同的空間能夠滿足居民不同的生活需求。若要重新規(guī)劃空間，就要先對小區(qū)進(jìn)行景觀分區(qū)并確定空間布局。其次，綠化規(guī)劃設(shè)計要體現(xiàn)出地方特色、自然特征。若要充分凸顯小區(qū)的自然特征，就要實地調(diào)研小區(qū)的地形、氣候等因素，以便能夠科學(xué)地進(jìn)行合理規(guī)劃、設(shè)計。再次，住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)滿足功能需求。住宅小區(qū)綠化最主要的目的就是滿足居民的生活需求。因而在進(jìn)行住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)當(dāng)把握區(qū)域不同設(shè)計類型的功能性，并根據(jù)居民的心理行為合理設(shè)計空間層次。最后，住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計應(yīng)突出改善生態(tài)環(huán)境的作用。小區(qū)綠化要符合城市整體規(guī)劃以及綠地面積設(shè)計要求。同時還應(yīng)當(dāng)能夠滿足居民對生態(tài)環(huán)境的需求，從而使住宅小區(qū)成為空氣清新、溫度適宜、環(huán)境適宜的理性居住場所。

三、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計管理

1.植物設(shè)計管理

【摘要】住宅作為人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉目臻g，在人們的生活中占據(jù)的地位可想而知，伴隨著人們環(huán)保的意識增強，住宅建筑規(guī)劃中的節(jié)能設(shè)計已經(jīng)成為大家關(guān)注的焦點，也成為建筑業(yè)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的一個新起點。住宅建筑規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)以舒適和低能耗為標(biāo)準(zhǔn)，在這個過程中需要建筑師有豐富技術(shù)和經(jīng)驗，充分的考慮到住宅建筑整體和局部的規(guī)劃設(shè)計因素。在住宅建筑規(guī)劃設(shè)計的過程中，只有充分的考慮建筑的節(jié)能措施，才能從根本上節(jié)約能源，提高住宅的舒適度。筆者主要通過介紹住宅建筑規(guī)劃設(shè)計實施節(jié)能措施的意義，指出我國當(dāng)前住宅建筑規(guī)劃中對于節(jié)能措施存在的不足，重點探討住宅建筑規(guī)劃設(shè)計中的節(jié)能策略。

【關(guān)鍵詞】住宅；節(jié)能設(shè)計；措施；建筑規(guī)劃

要想做好住宅的建筑設(shè)計節(jié)能，我們就要先了解什么是住宅建筑節(jié)能。關(guān)于住宅建筑中的節(jié)能，主要是說在工程建設(shè)中通過合理的科學(xué)技術(shù)和優(yōu)良的材料的選擇，來達(dá)到節(jié)約能源的目標(biāo)，住宅建筑的節(jié)能主要是通過保溫、隔熱、密封等措施，保證住宅建筑在其使用的過程中減少對煤炭、電力等能源的消耗。住宅建筑的節(jié)能設(shè)計是落實當(dāng)前科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措之一，也是當(dāng)前住宅建筑界的潮流，積極的推進(jìn)住宅建筑的節(jié)能設(shè)計，有利于緩解我國當(dāng)前能源緊張的問題，同時有利于環(huán)境質(zhì)量的改善，提高人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)社會和諧發(fā)展。

1住宅建筑規(guī)劃和設(shè)計理念

我們要是從生態(tài)上來說，建筑行為其實是一種對大自然有著破壞作用的行為，這個行為不僅僅會消耗大量自然資源，自然資源還會被改變，甚至生態(tài)環(huán)境發(fā)生惡化。因此，我們在對住宅建筑進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計的時候，要采取一些有效合理的設(shè)計方法盡量減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，要保證自然與人之間協(xié)調(diào)發(fā)展，和諧相處。這種設(shè)計理念就是我們?nèi)祟惤?jīng)常說的可持續(xù)發(fā)展理念，就是未來建筑和設(shè)計主導(dǎo)性的理念。在建筑設(shè)計的過程中，要把建筑與周圍環(huán)境綜合的進(jìn)行考慮，運用節(jié)能建筑的設(shè)計理念，把它們當(dāng)作一個整體來進(jìn)行設(shè)計。在建筑規(guī)劃設(shè)計的過程中，不僅僅要綜合考慮的環(huán)境與建筑之間的關(guān)系，還要綜合的考慮建筑個體組成系統(tǒng)相互之間的關(guān)系。根據(jù)調(diào)查研究分析所知，進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計的時候運用節(jié)能建筑設(shè)計理念來進(jìn)行設(shè)計，所建設(shè)的住宅建筑，它的能耗要比普通的住宅建筑所消耗的能耗節(jié)約50~70%左右。在建筑工程中，運用節(jié)能建筑理念，不僅僅使得人和自然能夠和諧相處，也約了建筑物的能耗，同時也對周圍環(huán)境的破壞降到了最低。

2住宅建筑規(guī)劃設(shè)計中節(jié)能的必要性

摘要：休閑住宅地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計是纖秀住宅整體設(shè)計的重要環(huán)節(jié)之一，這一項工作不僅能夠有效地提高居民的生活環(huán)境，還能夠有效地維護休閑住宅地產(chǎn)中的生態(tài)環(huán)境，使住宅小區(qū)的人文特色得以展現(xiàn)。有效的住宅規(guī)劃能夠有效地營造一個愉悅、輕松的居住環(huán)境。對此，規(guī)劃設(shè)計需要堅持以人為本的原則。本文主要分析了休閑住宅地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計思路以及改進(jìn)建議。

關(guān)鍵詞：休閑住宅地產(chǎn)；規(guī)劃設(shè)計；建議

近些年，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度極快，隨著行業(yè)的發(fā)展速度企業(yè)數(shù)量也在逐漸增多，其市場的競爭便顯得更加激烈。對此，休閑住宅地產(chǎn)的商品房當(dāng)中檔次較高的商品，其能夠極大程度的提升房地產(chǎn)商的競爭力，已經(jīng)成為當(dāng)下房地產(chǎn)開發(fā)商競爭的關(guān)鍵因素。對此，休閑住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計需要考慮到小區(qū)的實際情況，設(shè)計合理、科學(xué)的住宅規(guī)劃方案，從而提升休閑住宅小區(qū)的住宅環(huán)境。

1休閑住宅地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計思路

休閑地產(chǎn)也可以被理解為休閑活動服務(wù)性的住宅地產(chǎn)，其仍然以住宅作為核心，并且融入了多樣化的休閑設(shè)施[1]。休閑地產(chǎn)相對于常規(guī)的地產(chǎn)而言，融入了公益、文化、環(huán)境、創(chuàng)意、體驗、養(yǎng)生、娛樂、運動、教育等元素[2]。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活越來越好，其對居住環(huán)境的要求也顯得越來越高。對此，休閑住宅小區(qū)的設(shè)計便成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的焦點。但是，當(dāng)前的休閑住宅小區(qū)中，普遍設(shè)計思路都顯得較為單一，規(guī)劃理念較為落后，其形式普遍呈現(xiàn)為大眾化。與此同時，規(guī)劃過程中僅僅追求形式，其住宅小區(qū)的真正實用性功能卻被嚴(yán)重的忽視。當(dāng)前許多休閑住宅小區(qū)設(shè)計的抄襲模仿現(xiàn)象較為嚴(yán)重，其嚴(yán)重缺乏創(chuàng)意，某些建筑的建筑風(fēng)格也與當(dāng)?shù)氐奈幕厣珖?yán)重不符[3]。休閑住宅小區(qū)內(nèi)部的植被設(shè)計也與建筑有較大的違和感，設(shè)計者過于重視植被的覆蓋面積，而忽略了植被在整個休閑住宅小區(qū)內(nèi)部美感以及植被的多樣化。許多的休閑住宅地產(chǎn)在規(guī)劃過程中，普遍喜愛強調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施的耐用性、管理方面的便捷性，但是卻忽略了小區(qū)內(nèi)部的休閑性、協(xié)調(diào)性[4]。休閑住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計需要注重小區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境以外，還需要將小區(qū)的住宅特點作為規(guī)劃依據(jù)。許多房地產(chǎn)開放商為了售房的便利，在前期利用大量草坪鋪墊小區(qū)綠化帶。但是，草坪的養(yǎng)護飛揚較高，其需要定期的維護。這樣的隨意大量鋪墊草坪極容易導(dǎo)致資金的隨意浪費，園林工作者的工作量上升。所以，在規(guī)劃設(shè)計過程中，急需要注重休閑住宅小區(qū)內(nèi)部的植被分布、種植的多樣性、層次感，還需要保障小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境利于植物生長，從而有效的改善小區(qū)內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境。

2休閑住宅地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的改進(jìn)建議

住宅小區(qū)的功能日漸完善，環(huán)境更加適宜，安全性逐步提升[1]。居家環(huán)境突出以人為本的理念，講究人性化與人文化，在住宅選擇過程中，不單純追求適用功能，更多地考慮空間環(huán)境和交通等因素。通過優(yōu)美的環(huán)境、充足的陽光、合理的空間、方便的出行、愉悅的心情、快樂的生活，打造健康人居，塑造綠色與舒適居住空間是居住小區(qū)的設(shè)計宗旨。以江陰怡江城住宅小區(qū)作為工作實際案例，現(xiàn)分析住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計。

一.住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)狀

1.過于追求形式美與觀賞性，忽視了實用性與安全性。關(guān)注視角效果，不注重營造真實空間環(huán)境，未充分體現(xiàn)人文關(guān)懷。小區(qū)看上去很氣派，而空間支出過大，生成了消極空間，使業(yè)主缺少安全感。2.強調(diào)小區(qū)亮點，片面追求新奇，使得小區(qū)風(fēng)格和周圍環(huán)境不調(diào)，割裂了城市整體形象。在設(shè)計上，追求布局結(jié)構(gòu)變化，未融進(jìn)周圍整體環(huán)境與城市整體形象相脫離。3.小區(qū)模式缺少特色。多進(jìn)行模仿沒有創(chuàng)新，與時代需求及人們高要求居住環(huán)境不協(xié)調(diào)；小區(qū)缺少特色，外在建筑單一，內(nèi)部空間單調(diào)等。4.過于提煉及利用所在區(qū)自然資源。沒有充分分析小區(qū)當(dāng)前及未來發(fā)展，未充分利用當(dāng)前自然資源，更多地使用了人工景觀，沒有體現(xiàn)人與自然的統(tǒng)一，不利建筑開發(fā)成本的節(jié)約。5.盲目跟從市場潮流，使得景觀設(shè)計不協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格。如，在追求異域風(fēng)情方面，照搬了國外的設(shè)計模式，僅是簡單的復(fù)制，未將文化與內(nèi)涵于實際設(shè)計中體現(xiàn)出來，景觀設(shè)計脫離了建筑風(fēng)格，導(dǎo)致國內(nèi)文化品味缺失。6.缺少前瞻性與可預(yù)見性，并不協(xié)調(diào)小區(qū)未來發(fā)展。追求最大的效益。規(guī)劃設(shè)計僅考慮現(xiàn)階段需求，沒有為未來發(fā)展留有充足空間，使得小區(qū)改造產(chǎn)生了較多問題。

二.怡江城住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計

1.工程概況：小區(qū)總用地面積：16.878526公頃，地上計容積率部分建筑面積：388062.5m2，容積率:2.3，綠地率:37.1%，居住總戶數(shù):2987戶。2.空間環(huán)境（1）外部空間:江陰怡江城住宅小區(qū)北面為浩浩長江，風(fēng)光旖旎，天宇廓清，南面為城市道路，出行方便，小區(qū)北面布置了4棟高層，兩端兩棟為31層住宅，中間兩棟為33層住宅，小區(qū)北面沿江立面采用中間高兩邊低的處理手法，形成豐富的天際輪廓線。小區(qū)南側(cè)設(shè)計為29層住宅，采用北高南低的設(shè)計原理。住宅平面組合圍合空間，建立富有層次的建筑空間，創(chuàng)造了領(lǐng)域感很強的室外公共空間。（2）內(nèi)部空間:住宅戶型面積以60~150m2多種不同面積，滿足不同使用人群的需求，以戶型為單元模塊，每層2-3個單元組成，每一戶均有良好的景觀陽臺和合理的使用空間。（3）景觀空間:小區(qū)大環(huán)境:小區(qū)北面為長江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之勢盡攬胸中，遠(yuǎn)眺江南江北，浩然之氣激蕩于天地，小區(qū)與城市濱江風(fēng)光帶融為一體，結(jié)合實際使用功能和形象塑造新的城市節(jié)點景觀，沿著外灘濱江親水公園一路暢游、健身，享受健康、舒適、悠閑的時光。小區(qū)主入口設(shè)于南面城市道路，采用迎賓長廊，住宅單體圍合中央花園，中央花園風(fēng)景秀麗，設(shè)有兒童活動空間、兒童戲水池、老年活動區(qū)、冥想空間，多功能活動空間是居民休閑、交流、聚會、健身場所。（4）完善的道路系統(tǒng):消防登高場地均結(jié)合車行道，地面停車區(qū)域有序劃分，地下停車入口合理布置。

三.住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計原則及要點

1、住宅建筑規(guī)劃布局

1.1住宅建筑建設(shè)理念和原則

小區(qū)建筑設(shè)計要以綠色住宅理念依據(jù),即堅持綠色即自然、環(huán)保、節(jié)能與建筑即現(xiàn)代化的生產(chǎn)想結(jié)合,有效的降低現(xiàn)代建筑建設(shè)時的消耗和污染,提高環(huán)保、節(jié)能的概念。因此,小區(qū)在進(jìn)行建設(shè)設(shè)計工作時一定要考慮考綠色與自然,要結(jié)合建筑周邊的自然環(huán)境,監(jiān)理一個整體性的概念,讓人們居住在一個舒適、綠色而健康的環(huán)境中。另外,在進(jìn)行設(shè)計時,可以考慮利用建筑周邊的特點,利用其地?zé)?、風(fēng)能、水能等等自然的力量,減少自然能源的消耗和廢棄物的排放,已達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),讓人們居住舒適、親近自然、感受自然。

1.2住宅建筑的外觀造型

住宅建筑的外觀造型就相當(dāng)于一份名片,而一份質(zhì)量好的名片無疑可以增加人們的好感,而住宅建筑的外觀造型就是這樣一個識別性標(biāo)志。外觀造型協(xié)調(diào)、和諧的住宅建筑更能夠得到居民的青睞。一般的小區(qū)住宅建筑都具有統(tǒng)一的建筑風(fēng)格,而且小區(qū)內(nèi)部以簡潔、和諧、幽雅為主,而且在處理細(xì)節(jié)上以簡單明了為主,但是這不意味著整體的乏味單一,進(jìn)行局部設(shè)計時需要適當(dāng)?shù)淖兓?讓小區(qū)造型外觀上顯現(xiàn)出變化與與統(tǒng)一的和和諧。另外,在進(jìn)行住宅建筑的安排時要將建筑高低錯開,合理安排，這樣利于光線照射和空間協(xié)調(diào)。小區(qū)的建設(shè)一定要具有代表性,能體現(xiàn)自己的個性。

1.3住宅建筑的色調(diào)