［摘要］在建筑裝修裝飾工程施工中，每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量對(duì)整體的施工效果有著直接的影響，因此，必須掌握建筑裝修裝飾工程的施工技術(shù)要點(diǎn)，提高工程的施工性能，關(guān)注每一施工細(xì)節(jié)，不斷提高施工技術(shù)水平，對(duì)設(shè)計(jì)以及居民的需求有一個(gè)全面的了解，更能滿足用戶的需求。本文主要結(jié)合作者施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)建筑裝修裝飾工程中的施工技術(shù)管理工作進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。

［關(guān)鍵詞］建筑裝修裝飾工程；施工技術(shù)；管理；探討

近年來，建筑裝修裝飾工程越來越受到人們的廣泛的關(guān)注，在裝修裝飾過程中應(yīng)高度重視工程的施工技術(shù)管理工作，努力提升建筑裝修裝飾工程的施工質(zhì)量，從而使建筑裝修裝飾企業(yè)能夠快速進(jìn)行發(fā)展。新形勢(shì)下，建筑裝修裝飾企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身的實(shí)際情況全盤考慮施工設(shè)計(jì)以及與裝飾裝修相關(guān)的施工技術(shù)要求，在保障裝修效果滿足居民需求的前提下，還能實(shí)現(xiàn)實(shí)用的目標(biāo)，以促進(jìn)整個(gè)建筑裝飾裝修行業(yè)的穩(wěn)固發(fā)展。

1建筑裝飾裝修工程施工技術(shù)特點(diǎn)

建筑裝飾裝修是一門藝術(shù)性科學(xué)，是藝術(shù)與技術(shù)相結(jié)合的工程，在構(gòu)筑整體建設(shè)項(xiàng)目的外部表現(xiàn)的內(nèi)容。而由于建筑裝飾裝修的規(guī)劃以及設(shè)計(jì)的要求，在滿足客戶需求的基礎(chǔ)上，還需創(chuàng)新設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，保證室內(nèi)設(shè)計(jì)與空間的完整性，達(dá)到美化建筑環(huán)境的目的。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑裝修裝飾設(shè)計(jì)為了跟上企業(yè)的發(fā)展形勢(shì)，積極的采用信息化管理模式，提高數(shù)據(jù)分析，積極運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)等建筑施工操作手段，促進(jìn)建筑裝飾裝修技術(shù)控制水平，確保建筑裝飾裝修整體施工質(zhì)量。1.1施工工期較短。建筑裝修裝飾的施工工期相對(duì)較短，施工中所使用的材料規(guī)格比較多，因此工程施工建設(shè)當(dāng)中所選擇的施工方案是非常重要的，對(duì)于施工過程中的設(shè)計(jì)方案的制定以及精確工作的實(shí)施也日益提高。1.2多種工種交叉作業(yè)。建筑裝飾裝修工程施工自始至終的安裝專業(yè)的作業(yè)都需要交叉配合，設(shè)備安裝還需要專業(yè)的照明、通訊、消防、空調(diào)管線安裝等一些隱蔽工程的施工項(xiàng)目，因此在設(shè)備安裝過程中需要針對(duì)工程特性來有選擇進(jìn)行施工，保證施工工序有效進(jìn)行的基礎(chǔ)上，多專業(yè)、多工種統(tǒng)籌進(jìn)行安排，在有序施工的基礎(chǔ)上保證施工效率最大化建設(shè)。1.3施工工藝以及施工材料日益更新。建筑裝飾裝修風(fēng)格隨著時(shí)代的變遷不斷的變更，施工材料也在不斷的變化著，一些新的施工該工藝和施工要求都要與之相配備的施工質(zhì)量控制措施，這樣施工技術(shù)在應(yīng)用上也要與之相符合。在施工過程中隨著施工工藝的變更，必要的時(shí)候還需要與客戶進(jìn)行有效溝通，保證施工工序有序進(jìn)展。1.4工業(yè)化程度越來越高。建筑裝飾裝修的工程施工中操作大部分都是需要人工來進(jìn)行操作，而且是分散式加工，如今隨著裝飾部件的不斷升級(jí)，裝修技術(shù)水平的不斷提高，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝早已是施工常事，節(jié)省了大量的人力物力，因此在施工過程中應(yīng)高度重視裝修風(fēng)格的展現(xiàn)部分。

2建筑裝飾裝修工程施工技術(shù)要求分析

[摘要]隨著我國近幾年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，社會(huì)生活生產(chǎn)水平在不斷提升，因此在建筑行業(yè)人們開始越來越重視建筑的使用舒適度，建筑內(nèi)部的裝修裝飾能夠全面有效地提升建筑的使用舒適度。目前我國的建筑行業(yè)裝飾裝修具有良好的發(fā)展前景，各種先進(jìn)的裝飾裝修技術(shù)和裝飾裝修類型在不斷的變化，因此導(dǎo)致建筑行業(yè)的整體施工難度較大。為了有效地降低建筑行業(yè)裝飾裝修難度，建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)施工一體化技術(shù)開始被廣泛的應(yīng)用，其不僅能夠?qū)ㄖこ讨薪ㄖ?nèi)部空間進(jìn)行更加深入和細(xì)致的研究分析，同時(shí)也能夠簡(jiǎn)化施工流程，使建筑裝飾裝修工程施工更加便捷高效。在進(jìn)行建筑裝飾裝修一體化設(shè)計(jì)過程中，施工企業(yè)需要提前將工程施工融入到設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，以此來確保設(shè)計(jì)階段能夠同工程施工階段進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)合設(shè)計(jì)施工，進(jìn)而全面有效的對(duì)設(shè)計(jì)過程當(dāng)中相關(guān)不合理的設(shè)計(jì)位置進(jìn)行全面有效的改進(jìn)，進(jìn)而確保建筑裝飾裝修能夠具有較強(qiáng)的靈活性。因此施工企業(yè)需要加強(qiáng)建筑裝飾裝修工程施工的設(shè)計(jì)及施工階段，以此來確保建筑企業(yè)在日益競(jìng)爭(zhēng)的建筑市場(chǎng)中占據(jù)有利的位置，以此來確保建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益能夠有效的提升。

[關(guān)鍵詞]建筑行業(yè)；裝飾裝修；施工流程；經(jīng)濟(jì)效益

1建筑裝飾裝修工程發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國建筑工程的不斷發(fā)展，國內(nèi)建筑行業(yè)在迅速的發(fā)展過程當(dāng)中步入了新的時(shí)代，建筑行業(yè)為人們生活所帶來的價(jià)值越來越明顯。因此建筑企業(yè)需要重視裝修裝飾工程在建筑行業(yè)的重要性，確保施工企業(yè)能夠在未來的建筑工程發(fā)展中取得更好的成績(jī)，同時(shí)也能夠保障建筑企業(yè)新時(shí)代的建筑行業(yè)市場(chǎng)中能夠占據(jù)有利的位置。重視建筑裝飾裝修工程的施工能夠有效提升建筑行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也能對(duì)建筑行業(yè)未來的進(jìn)步產(chǎn)生較大的影響。對(duì)我國建筑裝修裝飾工程進(jìn)行全面的分析，結(jié)合相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌虬l(fā)現(xiàn)我國的建筑裝飾裝修工程現(xiàn)狀有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）我國建筑行業(yè)的裝飾裝修工程目前存在著總體工程數(shù)量穩(wěn)步上升的特點(diǎn)，同時(shí)對(duì)整體的裝飾裝修質(zhì)量要求也在不斷地提升。因此施工企業(yè)為了能夠有效保障裝修裝飾工程施工的整體質(zhì)量，需要采取科學(xué)合理的方法來加強(qiáng)裝修裝飾設(shè)計(jì)施工一體化的有效落實(shí)，以此來為業(yè)主提供更加良好的建筑使用體驗(yàn)。（2）我國建筑行業(yè)的裝飾裝修工程具有個(gè)性化的特點(diǎn)。在進(jìn)行建筑裝飾裝修工程的施工過程中，施工企業(yè)需要結(jié)合業(yè)主的相關(guān)需求來進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工，通過具有特色的設(shè)計(jì)方法來滿足業(yè)主的裝飾裝修的相關(guān)需求。通過滿足客戶個(gè)性化的裝飾裝修需求來有效解決工程當(dāng)中遇到的相關(guān)問題，同時(shí)能夠在滿足客戶需求的前提下有效保障裝飾裝修工程的多項(xiàng)發(fā)展。目前我國建筑裝飾裝修工程的整體發(fā)展良好，施工企業(yè)需要在未來的工作當(dāng)中不斷地努力來保障建筑裝飾裝修工程的穩(wěn)定發(fā)展。

2建筑裝飾工程設(shè)計(jì)施工一體化概述

在建筑行業(yè)的裝修裝飾工程當(dāng)中，設(shè)計(jì)與施工一體化的最主要目的是確保能夠全面有效地將建筑裝修裝飾工程的整體施工工序同設(shè)計(jì)階段結(jié)合起來，以此來更加全面地保障整體的建筑工程質(zhì)量和成果能夠提升，進(jìn)而來保障建筑裝飾裝修工程能夠更加有效地滿足相關(guān)的需求，全面提升業(yè)主對(duì)建筑的使用需求。由于建筑裝飾裝修工程在施工過程中需要結(jié)合許多施工方法，同時(shí)整體的施工過程較為繁瑣，因此其具有較強(qiáng)的復(fù)雜性和綜合性，由于建筑裝飾裝修工程從整體的設(shè)計(jì)階段到施工階段設(shè)計(jì)的行業(yè)和技術(shù)較多，因此需要確保各行業(yè)和專業(yè)之間能夠有效進(jìn)行配合，由于工程施工過程中涉及較多的交叉施工，因此導(dǎo)致整體的施工工期較為緊張，同時(shí)項(xiàng)目的成本預(yù)算難度較大。因此施工企業(yè)需要采取科學(xué)有效的方法來對(duì)上述存在的問題進(jìn)行解決。同時(shí)施工企業(yè)還需要結(jié)合建筑裝飾裝修工程的實(shí)際需求和自身的工作經(jīng)驗(yàn)來對(duì)整體的設(shè)計(jì)施工一體化進(jìn)行全面的研究，采取有效的方法來盡量降低施工過程中的復(fù)雜環(huán)境，確保整體的裝飾裝修工程在低成本、高質(zhì)量、短周期的要求下完成，進(jìn)而全面提升建筑企業(yè)在建筑市場(chǎng)中的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。在此背景下，相關(guān)從業(yè)者逐漸開始探索建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工的一體化，減少中間反復(fù)環(huán)節(jié)，從而達(dá)到高質(zhì)量、短周期、低成本的目的，促進(jìn)建筑企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

摘要：隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平開始逐步提升，與此同時(shí)人們對(duì)居住環(huán)境的要求也開始由原本的美觀舒適轉(zhuǎn)變?yōu)榘踩h(huán)保、獨(dú)具創(chuàng)意，也正是在這種背景下裝修裝飾行業(yè)開始興起。裝修裝飾企業(yè)也應(yīng)當(dāng)做好對(duì)裝修材料、施工現(xiàn)場(chǎng)以及裝修工藝的管理工作，讓裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)可以更加規(guī)范，從而有效提升裝飾裝修工程施工的整體質(zhì)量，全面推進(jìn)我國建筑行業(yè)的發(fā)展。本文就具體分析了當(dāng)前我國裝飾工程施工現(xiàn)場(chǎng)容易出現(xiàn)的問題，并有針對(duì)性地提出了裝飾裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行規(guī)范化管理的具體措施。

關(guān)鍵詞：裝飾裝修；施工現(xiàn)場(chǎng)；規(guī)范化管理

裝飾裝修工程一般施工的周期都比較短，并且在施工的過程中會(huì)在美觀度上追求比較高而忽視了原材料本身的環(huán)保問題及質(zhì)量問題，這樣一來就會(huì)給整個(gè)裝修工程的質(zhì)量造成影響，破壞裝修企業(yè)的社會(huì)形象，因此為了有效避免這一情況的發(fā)生，裝修企業(yè)必須采取措施做好施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范化管理工作。如果裝修企業(yè)可以在施工現(xiàn)場(chǎng)投入足夠的精力，就可以給裝修工程建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境，有效避免安全問題的出現(xiàn)，從而有效提升裝修工程整體的質(zhì)量，保證裝修企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

1當(dāng)前我國裝飾工程施工現(xiàn)場(chǎng)容易出現(xiàn)的問題

1.1裝飾裝修材料的質(zhì)量問題。由于裝飾裝修工程建設(shè)的過程中需要用到多種材料，并且材料質(zhì)量的離散性比較大，這也在很大程度上增加了材料管理工作開展的難度，施工管理人員很難做到做裝修裝飾工程所用材料的全面把控，裝飾裝修工程施工過程中很可能出現(xiàn)由于施工材料質(zhì)量影響業(yè)主的使用感[1]。1.2對(duì)施工安全問題的管理。在裝飾裝修工程施工過程中施工安全也是影響工程施工順利進(jìn)行的關(guān)鍵因素，因此相關(guān)管理人員必須要采取措施對(duì)工程施工過程的安全進(jìn)行全面的管理，從而確保工程施工的安全性，避免施工過程中出現(xiàn)安全事故給施工單位造成不必要的損失。1.3對(duì)工程施工質(zhì)量的控制。一般來說，在裝飾裝修工程施工過程中施工管理人員應(yīng)當(dāng)通過自檢、抽檢的方式來對(duì)施工工程的質(zhì)量進(jìn)行全面的監(jiān)管，但是由于裝飾裝修工程的施工面積比較大，且工程施工過程需要經(jīng)過很多的環(huán)節(jié)，如果想對(duì)工程施工過程進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查是無法實(shí)現(xiàn)的，這樣一來就會(huì)導(dǎo)致裝飾裝修工程施工過程中存在一系列的質(zhì)量問題。1.4對(duì)施工人員的管理。在進(jìn)行裝飾裝修工程施工時(shí)人員的管理和配置也是一項(xiàng)非常重要的工作，并且由于裝飾裝修工程施工涉及到的工藝都比較的復(fù)雜，因此對(duì)施工人員數(shù)量和質(zhì)量的要求也比較高，但是從實(shí)際施工情況來看仍有很多裝飾裝修工程施工過程中存在違規(guī)操作的問題，這些問題的存在必然會(huì)導(dǎo)致工程施工的質(zhì)量受到影響，因此裝飾裝修企業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)在開展管理工作時(shí)重點(diǎn)關(guān)注這方面的內(nèi)容[2]。

2裝飾裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行規(guī)范化管理的具體措施

出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

甲方人：

承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

乙方人：

見證方：*XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

見證人：

第一篇：房建工程施工質(zhì)量管理與控制

1房建工程施工質(zhì)量管理與控制的重要意義

隨著房屋建筑工程建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，工程質(zhì)量問題也日漸突出，工程施工企業(yè)盲目的趕工程進(jìn)度，為了盡早完成項(xiàng)目建設(shè)，施工的過程中只求眼前利益，以次充好，偷工減料，劣質(zhì)工程增多，進(jìn)而嚴(yán)重威脅到了我國現(xiàn)代社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，在房建工程施工中，施工企業(yè)很少會(huì)重視施工質(zhì)量管理這項(xiàng)工作，導(dǎo)致很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些技術(shù)人員不按照實(shí)際規(guī)定進(jìn)行操作，從而大大提高了失誤率以及返工率，在一定程度上將成本抬高了。我們房建工程建筑單位必須恪守好職業(yè)操守，加大對(duì)施工管理等措施，進(jìn)一步確保施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，從而促進(jìn)整個(gè)社會(huì)房建行業(yè)的發(fā)展。

2房建工程施工質(zhì)量管理中存在的問題

2.1管理制度不夠完善

根據(jù)我多年來的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，在很多的房建工程中，導(dǎo)致事或者質(zhì)量出現(xiàn)紕漏的一個(gè)重要原因就是管理制度的模糊。因?yàn)橹贫鹊娜笔?，使得企業(yè)內(nèi)部對(duì)相關(guān)問題解決不到位、不及時(shí)，從而使得工作的執(zhí)行力降低。另外，很多施工單位一味地想要追求短暫的經(jīng)濟(jì)效益，而放棄了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。費(fèi)盡心思，偷工減料，從而直接或間接地造成了工程事故的發(fā)生，這也是社會(huì)上為何頻現(xiàn)“豆腐渣”工程的原因。還有一點(diǎn)，在正常的施工過程中，沒有系統(tǒng)完善的管理對(duì)策，從而使得很多的建筑環(huán)節(jié)都存在安全隱患。

11月19日政風(fēng)行風(fēng)評(píng)議面對(duì)面評(píng)議大會(huì)結(jié)束后，市建委高度重視，及時(shí)召開黨委會(huì)進(jìn)行專題研究，針對(duì)所提意見和建議，深刻反思、舉一反三，認(rèn)真整改?，F(xiàn)將整改落實(shí)情況報(bào)告如下：

一、關(guān)于“交通路與文明路交叉口人行道高出路面10公分，雨雪天路面濕滑造成行人易摔倒，通行不方便”的問題。

針對(duì)此問題，我們及時(shí)向交警部門發(fā)函調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，該路口于2000年8月份由交警部門設(shè)計(jì)施工，產(chǎn)權(quán)歸屬交警部門。同時(shí)也把行評(píng)代表提出的這一問題反饋給交警部門，交警部門已將該路口列入改造維修計(jì)劃。

二、關(guān)于“××路東段一直未拆遷，第四醫(yī)院南邊居民區(qū)道路一直未修，造成附近區(qū)域居民出行難的問題”。

××路東段拆遷涉及到驛城區(qū)、高新區(qū)，當(dāng)時(shí)采取競(jìng)拍的方式，拍給一個(gè)開發(fā)商，因拍賣資金不抵拆遷經(jīng)費(fèi)，該開發(fā)項(xiàng)目擱淺，致使配套工程——第四醫(yī)院南側(cè)居民區(qū)道路未能如期修建，附近居民出行難的問題得不到解決。根據(jù)代表的提議和群眾的迫切要求，今年我們將把第四醫(yī)院南路修建工程再次列入2010年城建重點(diǎn)項(xiàng)目，報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)，以早日解決該區(qū)域居民出行難的問題。

三、關(guān)于“××路××橋附近雨天污水浸漫道路，既造成車輛行人通行不便，又影響市容”的問題。

一、房建工程決策階段的造價(jià)控制

決策階段造價(jià)控制需要考慮的因素如下：

1．建設(shè)規(guī)模。即收費(fèi)站的規(guī)模和服務(wù)區(qū)的規(guī)模。應(yīng)根據(jù)預(yù)測(cè)高速公路遠(yuǎn)景交通流戤，詳細(xì)地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，了解公路所經(jīng)地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，決定配套建設(shè)上程的建筑規(guī)模。

2．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。房建工程的建筑面積藝裝備、配套上程及裝修裝飾等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)，是衡工程造價(jià)是否合理的客觀尺度。標(biāo)準(zhǔn)定得過高，脫離了實(shí)際的人力、物力的承受能力，導(dǎo)致上程造價(jià)的增加。定得過低，會(huì)造成通車后又要進(jìn)行二次建設(shè)，增加上程造價(jià)。

3．建設(shè)地點(diǎn)的選擇。根據(jù)高速公路的走向及距離城市的遠(yuǎn)近，選擇是否在此設(shè)置服務(wù)區(qū)、收費(fèi)站等，設(shè)住哪里能更方便，更能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4．房建工程的平面布置。高速公路的每一個(gè)服務(wù)區(qū)或收費(fèi)站都是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的體系，一個(gè)相對(duì)完善的生活小區(qū)，有辦公、住宿、加油站、餐廳、汽車修理廠等各種配套設(shè)施。利用高速公路有限的永久占地，要最大限度地滿足各種要求，最大限度地發(fā)揮投資效益。

一、重點(diǎn)工作開展情況

（一）棚戶區(qū)項(xiàng)目建設(shè)情況。棚戶區(qū)項(xiàng)目是縣委、縣政府的一項(xiàng)重要民生工程，是全縣保障性住房建設(shè)工作的一個(gè)重要組成部份，我局負(fù)責(zé)的棚戶區(qū)項(xiàng)目是建設(shè)650套保障性住房，主要用于解決改制企業(yè)、下崗職工、城市低收入居民的住房困難問題。棚戶區(qū)項(xiàng)目分為城市棚戶區(qū)和工礦棚戶區(qū)兩大內(nèi)容，其中，城市棚戶區(qū)建設(shè)住房390套，項(xiàng)目地址位于原縣林業(yè)木材加工廠。工礦棚戶區(qū)建設(shè)住房260套，建于原縣光榮醬料廠。目前城市場(chǎng)棚戶區(qū)的390套住房已于2014年2月28日交付使用，工礦棚戶區(qū)的260套住房也將于本月底交付使用。

在棚戶區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的過程中，我局嚴(yán)格依法依規(guī)操作，在項(xiàng)目建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都力求做到公開透明，從項(xiàng)目的選址、拆遷、立項(xiàng)、招投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理、工程施工安全、資金使用情況等，都嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行，特別是在住房審批分配方面，我局嚴(yán)格按照《縣棚戶區(qū)保障性住房銷售工作方案》的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)購房人員進(jìn)行嚴(yán)格審查，并和縣房管局聯(lián)合對(duì)報(bào)名人員的房產(chǎn)情況進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，在核查工作完成后，我局又召集縣紀(jì)委監(jiān)察局、縣住建局、縣財(cái)政局、縣房管局、縣民政局、縣發(fā)改委等部門進(jìn)行聯(lián)合審批，并在縣電視臺(tái)、縣政府門戶網(wǎng)站、車站、市場(chǎng)等公共場(chǎng)所進(jìn)行公示。在對(duì)購房人員分配住房時(shí)，我們采取隨機(jī)抽號(hào)的方式，為了確保公平公正，我局邀請(qǐng)了縣紀(jì)委監(jiān)察局、縣公證處、縣住建局、縣財(cái)政局、縣房管局等部門人員和群眾代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證了分配住房的公平性，群眾反映很好，整個(gè)分配住房過程體現(xiàn)了公平、公正、公開的原則，沒有出現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象。

（二）繼續(xù)抓好大型零售企業(yè)向供應(yīng)商違規(guī)收費(fèi)的清理整頓工作。今年來，根據(jù)縣糾風(fēng)辦的具體工作部署，我局繼續(xù)開展清理整頓大型零售企業(yè)向供應(yīng)商違規(guī)收費(fèi)問題工作，雖然目前我縣還沒有大型零售企業(yè)，但我局仍然對(duì)縣較大的3家商場(chǎng)超市進(jìn)行了檢查。今年5月份，我局向這幾家零售企業(yè)下發(fā)了有關(guān)文件和自查自糾表格，組織企業(yè)開展向供應(yīng)商違規(guī)收費(fèi)問題的自查工作，同時(shí)，我局還組織人員對(duì)百佳超市進(jìn)行了重點(diǎn)抽查。該超市是目前我縣相對(duì)較大的一家零售企業(yè)，現(xiàn)有從業(yè)人員75人，營業(yè)面積1800平方米，年?duì)I業(yè)額400多萬元，供應(yīng)商主要有春光食品有限公司、?？诹坠?、?？邶堩樄?、?？跂|嶺貿(mào)易有限公司等，從檢查的情況來看，百佳超市向供應(yīng)商收取的費(fèi)用主要是店慶、年慶和節(jié)日期間的促銷服務(wù)費(fèi)，但都事先征得了供應(yīng)商的同意，并訂立了合同，所收取的促銷服務(wù)費(fèi)也都登記入賬，并向供應(yīng)商開具了發(fā)票。同時(shí)，向供應(yīng)商收取的費(fèi)用，該企業(yè)都實(shí)行了明碼標(biāo)價(jià)。沒有發(fā)現(xiàn)收取費(fèi)用后未按合同約定向供應(yīng)商提供相應(yīng)服務(wù)以及以簽訂合同或續(xù)簽合同、節(jié)慶、店慶為由向供應(yīng)商收取費(fèi)用和店鋪改造裝修向供應(yīng)商收取裝修裝飾費(fèi)卻未按規(guī)定使用的問題。

二、存在問題

（一）棚戶區(qū)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度遲緩。已交付的住房在水、電等方面存在的問題較多。

我縣地處亞熱帶，氣候溫暖潮濕，適宜白蟻孳生繁殖，是白蟻危害嚴(yán)重的地區(qū)之一。經(jīng)調(diào)查，我縣八十年代以前的房屋建筑受白蟻危害面積多達(dá)59%，八十年代以后的新建房屋受蟻害面積達(dá)26%。白蟻不但危害木結(jié)構(gòu)建筑，還能利用自身的蟻酸腐蝕混凝土和金屬結(jié)構(gòu)，而且活動(dòng)隱蔽，很難發(fā)現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)再進(jìn)行防治，既費(fèi)工又花錢，造成大量浪費(fèi)。為了加強(qiáng)我縣房屋白蟻防治管理，消除蟻害隱患，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。根據(jù)國家建設(shè)部《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部令第72號(hào)、130號(hào)）、《建設(shè)部關(guān)于認(rèn)真做好新建房屋白蟻預(yù)防工作的通知》（建房〔1993〕166號(hào)）、**區(qū)建委《關(guān)于貫徹建設(shè)部<關(guān)于認(rèn)真做好新建房屋白蟻預(yù)防工作>的通知》（桂建房字〔1995〕第13號(hào)）的精神，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)就我縣開展房屋白蟻預(yù)防工作提出如下意見：

一、從2008年6月1日起，凡在我縣轄區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的公、私房屋（含技改、裝修裝飾工程）必須進(jìn)行白蟻預(yù)防，建設(shè)單位應(yīng)將白蟻預(yù)防的有關(guān)費(fèi)用列入工程成本。

二、縣房產(chǎn)管理所是我縣房屋白蟻預(yù)防工作的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)白蟻預(yù)防工程進(jìn)行施工管理及質(zhì)量監(jiān)督。為加強(qiáng)我縣房屋白蟻防治工作，成立天等縣白蟻預(yù)防所，隸屬縣房產(chǎn)管理所，負(fù)責(zé)我縣轄區(qū)內(nèi)房屋的白蟻檢查和防治工作及蟻藥的銷售。

三、任何單位和個(gè)人不得以任何理由拒絕白蟻預(yù)防，建設(shè)施工單位應(yīng)主動(dòng)配合縣白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行白蟻預(yù)防工作。

四、白蟻預(yù)防工作管理秩序：在建工程辦理施工許可證前，建設(shè)單位必須與持有白蟻防治資質(zhì)的部門簽訂白蟻預(yù)防合同，按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用，并持合同到縣房產(chǎn)管理所登記備案。凡未辦理登記備案手續(xù)的，縣建設(shè)規(guī)劃部門一律不發(fā)放施工許可證；工程基槽開探后不進(jìn)行白蟻預(yù)防處理的，設(shè)計(jì)及質(zhì)量監(jiān)督部門不予驗(yàn)槽。凡未進(jìn)行白蟻防治處理的，工程完工后，一律不予進(jìn)行綜合驗(yàn)收，不準(zhǔn)交付使用。

五、縣白蟻防治部門必須按照《房屋建筑白蟻預(yù)防施工操作技術(shù)規(guī)定》操作，以確保防治質(zhì)量，并保證經(jīng)預(yù)防處理的房屋在15年內(nèi)不受白蟻危害，如在此期間內(nèi)出現(xiàn)蟻害，由縣白蟻防治機(jī)構(gòu)免費(fèi)給予滅治。

【摘要】添附是物權(quán)法上確定所有權(quán)取得的一項(xiàng)重要規(guī)則，同時(shí)也與債法中的不當(dāng)?shù)美?、違約責(zé)任、損害賠償?shù)戎贫让芮邢嚓P(guān)。房屋租憑中的添附王要表現(xiàn)為小動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合，它雖以租憑合同基礎(chǔ)，但相對(duì)獨(dú)立于合同關(guān)系。實(shí)踐中有必要區(qū)分承租人添附的善意與惡意、添附產(chǎn)生的合同內(nèi)部關(guān)系與外部效力、添附形成物的價(jià)值大小和功能差異等因素確定添附物的歸屬。而對(duì)于租賃房屋添附利益的返還及損害賠償，應(yīng)當(dāng)區(qū)別于租賃雙方的合同責(zé)任，適用不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)損害賠償?shù)纫?guī)則予以解決。

【關(guān)鍵詞】添附；房屋租賃；附合；不當(dāng)?shù)美?/p>

【正文】

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱為法釋[2009]11號(hào)）第9條至第14條關(guān)于房屋租賃裝飾裝修和擴(kuò)建問題的規(guī)定，填補(bǔ)了我國現(xiàn)行民事法律中添附制度的一些立法空白，為實(shí)踐中解決房屋租賃中裝修裝飾物的歸屬及利益返還、損害賠償?shù)燃m紛提供了切實(shí)可行的法律依據(jù)。從理論上看，房屋租賃中有關(guān)裝飾裝修的問題關(guān)涉?zhèn)ê臀餀?quán)法兩大領(lǐng)域，涉及到諸如添附、不當(dāng)?shù)美⑦`約責(zé)任、侵權(quán)損害賠償?shù)确芍贫取Ｈ绾吾槍?duì)具體的實(shí)踐情況正確理解和適用上述法律制度并處理好它們相互間的關(guān)系，是法釋[2009]11號(hào)中相關(guān)規(guī)則得以貫徹執(zhí)行的重要基礎(chǔ)。

一、物權(quán)法上的添附理論

（一）添附的概念及立法意義