導(dǎo)語(yǔ)：售樓處室內(nèi)空間設(shè)計(jì)及可持續(xù)性研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：中國(guó)的城市化發(fā)展非常迅猛，城市人口激增，人們對(duì)住房的需求日益見(jiàn)長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)也隨之快速發(fā)展，城市建設(shè)了大量的住房，售樓處也批量涌現(xiàn)。售樓處在城市里隨處可見(jiàn)，且一般規(guī)模較小，設(shè)計(jì)比較靈活。而售樓處因其本身的特質(zhì)——臨時(shí)性，這就意味著樓盤(pán)銷(xiāo)售完成的同時(shí)，售樓處的價(jià)值也隨即消失。文章對(duì)售樓處室內(nèi)空間作簡(jiǎn)要分析，探討當(dāng)前售樓處生存現(xiàn)狀，對(duì)售樓處今后的發(fā)展命運(yùn)給出建議。“拆”亦或“不拆”，都不是絕對(duì)正確的答案，售樓處該何去何從，售樓處的可持續(xù)再利用已成為不可推脫的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：售樓處；室內(nèi)空間；可持續(xù)性

1售樓處室內(nèi)空間設(shè)計(jì)分析

售樓處是房地產(chǎn)向購(gòu)房者提供銷(xiāo)售平臺(tái)和溝通橋梁的地方，為購(gòu)房者展示商品房的銷(xiāo)售信息，給購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。售樓處在城市里隨處可見(jiàn)，且一般規(guī)模較小，設(shè)計(jì)比較靈活。而售樓處因其本身的特質(zhì)——臨時(shí)性，這就意味著樓盤(pán)銷(xiāo)售完成的同時(shí)，售樓處的價(jià)值也隨即消失。售樓處作為一個(gè)有著展示性、商業(yè)性等特殊性質(zhì)的建筑，它有著其獨(dú)特的空間形象，所以必須要求布局合理、功能分區(qū)清晰、流線暢通、整體環(huán)境協(xié)調(diào)。1.1平面類(lèi)型。常見(jiàn)的平面類(lèi)型如下，（1）矩形：矩形平面布局規(guī)整、占用土地較少，內(nèi)部空間簡(jiǎn)潔。這種平面形狀應(yīng)用較少,一般適合于土地資源緊張的地段。（2）三角形:三角形平面有助于凸顯個(gè)性鮮明的售樓處形象,使得售樓處在周?chē)h(huán)境中非常顯眼，但是內(nèi)部空間容易受限制,設(shè)計(jì)時(shí)要注意避免“死角”這樣的邊角空間。（3）圓形:相比于三角形平面,圓形平面不僅能夠創(chuàng)造出特別的建筑形象,而且還能形成獨(dú)特的弧形內(nèi)部空間，其空間可塑性較大。（4）組合形：組合形平面是基本幾何平面進(jìn)行重組而得到的平面類(lèi)型。這種平面能夠產(chǎn)生豐富多樣的建筑造型和室內(nèi)空間，空間靈活多變、層次豐富、且具有較強(qiáng)的適應(yīng)性。1.2功能分區(qū)設(shè)計(jì)。售樓處是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行銷(xiāo)售的重要媒介，以最直接的方式影響買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)率，其一般設(shè)有接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、簽約區(qū)、更衣室、洗手間等功能空間，所以售樓處功能分區(qū)必須簡(jiǎn)潔明了，以免在銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩。1.2.1展示空間。展示空間是售樓處的重要部分，需要在有限的空間和時(shí)間內(nèi)，提供其大量的樓盤(pán)信息。展示區(qū)一般分為沙盤(pán)展示、小模型展示和樣板間三種。沙盤(pán)一般設(shè)置在售樓處的中央大廳處，給購(gòu)房者最直接的視覺(jué)刺激，高大的空間更是可以容納多數(shù)人從不同角度來(lái)了解展示樓盤(pán)的具體情況，讓購(gòu)房者了解項(xiàng)目本身。規(guī)模較大的售樓處還設(shè)置了樣板間，在樣板間的設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師需要向購(gòu)房者充分展示商品房的真實(shí)情況與品質(zhì)設(shè)計(jì)，給購(gòu)房者一個(gè)形象直觀的感受，刺激購(gòu)房者對(duì)商品住房的購(gòu)買(mǎi)欲。大部分購(gòu)房者因缺乏相應(yīng)知識(shí)，因此會(huì)更加依賴于售樓處樣板間呈現(xiàn)的信息。1.2.2輔助空間。輔助空間一般有接待區(qū)、沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、簽約區(qū)、洗手間、辦公空間等。輔助空間一般注重功能全面與環(huán)境舒適，如接待區(qū)一般正對(duì)門(mén)口,迎面設(shè)有服務(wù)臺(tái)，入口空間開(kāi)敞,為購(gòu)房者提供基礎(chǔ)服務(wù)工作。洽談區(qū)則主要設(shè)置舒適時(shí)尚美觀的家具基本設(shè)施,墻上會(huì)做一些展板其中包括宣傳圖、社區(qū)住房的效果圖、證件復(fù)印件等讓人信服的基礎(chǔ)信息，為前來(lái)購(gòu)房的消費(fèi)者提供寬敞明亮、輕松自在、人性化的洽談空間。而簽約區(qū)一般要求空間環(huán)境靜謐，保證購(gòu)房者的安全性與私密性即可。1.3流線設(shè)計(jì)。售樓處的流線設(shè)計(jì)相對(duì)于其他類(lèi)型的建筑比較簡(jiǎn)單。進(jìn)入售樓處的主要人群分兩大類(lèi)，一是售樓處內(nèi)的工作人員，其余主要就是購(gòu)房者。這里主要研究購(gòu)房者的路線，因?yàn)樗牧鲿撑c否會(huì)直接關(guān)系到各種功能空間的銜接與轉(zhuǎn)換。1.3.1流線設(shè)計(jì)的要求。由于售樓處平面布局的設(shè)計(jì)將會(huì)影響人群的流線走向，所以按照不同人群的流線活動(dòng)來(lái)對(duì)售樓處室內(nèi)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)至關(guān)重要。將空間按照使用性質(zhì)進(jìn)行分類(lèi)，安排合理。比如，接待區(qū)需靠近入口處、模型展示區(qū)需處在較明顯寬敞地帶、洽談區(qū)則需安靜舒適的邊緣區(qū)域,從門(mén)口接待到沙盤(pán)展示區(qū)再到樣板房最后到洽談區(qū)需要有清晰便捷的流線走向。售樓處內(nèi)的流線設(shè)計(jì)包括工作人員和購(gòu)房者的流線，相對(duì)于其他建筑來(lái)說(shuō),售樓處的流線比較簡(jiǎn)單，同時(shí)售樓處內(nèi)部的流線也主要是針對(duì)購(gòu)房的行走路線來(lái)設(shè)計(jì)的。1.3.2購(gòu)房者行走路線的設(shè)計(jì)。經(jīng)調(diào)研得出購(gòu)房者的行走路線大致如下：購(gòu)房者進(jìn)入售樓處后由工作人員帶領(lǐng)進(jìn)入休息區(qū)休息，表明購(gòu)房意圖，查看項(xiàng)目資料，工作人員帶領(lǐng)顧客參觀沙盤(pán)模型以及樣板間，接著購(gòu)房者根據(jù)購(gòu)房需求進(jìn)入洽談區(qū)最后到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)上述購(gòu)房者行走路線分析可以看出，明確售樓處的流線設(shè)計(jì)可以優(yōu)化實(shí)現(xiàn)售樓處內(nèi)部功能，還能同時(shí)使購(gòu)房者通過(guò)更加便捷的方式參觀和瀏覽售樓處。通過(guò)流線的設(shè)計(jì)對(duì)售樓處可以進(jìn)行很好的功能分區(qū)，所以在確定功能分區(qū)前，應(yīng)充分考慮其流線的組織情況。

2售樓處可持續(xù)性設(shè)計(jì)研究

2.1當(dāng)前售樓處存在的問(wèn)題。在調(diào)研中，不難發(fā)現(xiàn)許多售樓處,從其規(guī)模、體量、再到材料都可以看出其設(shè)計(jì)過(guò)于豪華氣派，富麗堂皇，但是售樓處畢竟不是商品房，如果只是單純把售樓處當(dāng)做招攬客戶的手段，認(rèn)為售樓處豪華、昂貴，就能吸引客戶的消費(fèi)目光，這實(shí)際是非常錯(cuò)誤的想法。其次在詢問(wèn)售樓處工作人員以及查閱相關(guān)資料后，得知80%的售樓處都只是在體現(xiàn)最基本的臨時(shí)建筑的功能價(jià)值。這就意味著大部分售樓處完成銷(xiāo)售任務(wù)之后，都面臨著“扒皮拆骨”的境況，這樣就必然會(huì)形成新的垃圾，給環(huán)境帶來(lái)污染，對(duì)資源也造成浪費(fèi)，同時(shí)之前設(shè)計(jì)師的心血也隨著建筑的拆除而殆盡。2.2可持續(xù)性設(shè)計(jì)的必要性。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，設(shè)計(jì)領(lǐng)域提倡可持續(xù)設(shè)計(jì)理念已經(jīng)成為共識(shí)。對(duì)于售樓處這樣一個(gè)具有功能時(shí)效性的建筑，設(shè)計(jì)者應(yīng)當(dāng)始終把這一特性納入思考范圍，貫穿設(shè)計(jì)始末，從設(shè)計(jì)的開(kāi)始就要秉承可持續(xù)的理念對(duì)售樓處進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。售樓處的發(fā)展過(guò)程經(jīng)歷了從簡(jiǎn)陋到簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單到復(fù)雜，復(fù)雜再到奢華的過(guò)程。然而近年的售樓處設(shè)計(jì)實(shí)踐表明，一種倡導(dǎo)節(jié)約生態(tài)簡(jiǎn)潔內(nèi)斂的設(shè)計(jì)形式逐步在市場(chǎng)取得了一席之地。這種設(shè)計(jì)形式的出現(xiàn)標(biāo)志著社會(huì)的文化認(rèn)知水平的提高，特別是保護(hù)生態(tài)，節(jié)約資源的觀念越發(fā)深入人心，這一切都為售樓處的可持續(xù)設(shè)計(jì)奠定了社會(huì)基礎(chǔ)。2.3可持續(xù)設(shè)計(jì)發(fā)展策略。售樓處在完成銷(xiāo)售使命之后，“拆”還是“不拆”，都不是一個(gè)絕對(duì)性的答案，這個(gè)要根據(jù)多方面原因進(jìn)行衡量與決策。“不拆”的售樓處，我們需進(jìn)行改造，并且賦予其新的功能價(jià)值。而需要“拆”的售樓處則需要盡可能的減少損失，節(jié)約資源，保留可再次利用的構(gòu)建，并且能夠在下一次的設(shè)計(jì)實(shí)踐中得以運(yùn)用。2.3.1功能的置換。對(duì)于“不拆”的售樓處，在原先骨架的基礎(chǔ)上，對(duì)其內(nèi)部空間進(jìn)行再設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出新的功能空間，比如常見(jiàn)的改造形式有將售樓處改造為會(huì)所、桑拿房、KTV等娛樂(lè)場(chǎng)所，主要原因是在基礎(chǔ)功能以及建筑形象等方面，它們有著很多相似之處，但是經(jīng)營(yíng)情況卻大多不盡人意。在調(diào)研中，筆者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)如今售樓處轉(zhuǎn)型設(shè)計(jì)有了新的方向。中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，但是卻即將邁入未富先老的社會(huì)狀態(tài)，老齡化已經(jīng)成為眾多領(lǐng)域的熱門(mén)話題，但是現(xiàn)在中國(guó)的居住小區(qū)針對(duì)老年的服務(wù)設(shè)施還相當(dāng)?shù)纳?。然而像社區(qū)保健醫(yī)院、托老所以及老年人活動(dòng)中心這類(lèi)設(shè)施的需求只會(huì)越發(fā)增大。以往實(shí)踐中，地產(chǎn)商出于商業(yè)利益的考慮很少將售樓處置換為此類(lèi)功能，但是社會(huì)的需求在變，設(shè)計(jì)者們就必須要做出一些相應(yīng)的策略。所以售樓處的轉(zhuǎn)型，應(yīng)當(dāng)在社區(qū)的層面上綜合考慮，全方位統(tǒng)籌。確定售樓處未來(lái)的新功能是否是社區(qū)迫切需要的，這不僅需要對(duì)建筑本體進(jìn)行考量，更要結(jié)合我國(guó)社會(huì)的發(fā)展走向，從宏觀上進(jìn)行決策。2.3.2構(gòu)建的循環(huán)。對(duì)于在規(guī)劃中后期拆除的售樓處來(lái)說(shuō)，如何減少拆除帶來(lái)的損失，減少拆除的難度，是售樓處實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利用必須要面對(duì)的問(wèn)題。通過(guò)研究，筆者認(rèn)為建筑工業(yè)化中的建筑構(gòu)件工廠生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)安裝以及標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的特點(diǎn)和臨時(shí)性建筑易于組裝、適應(yīng)場(chǎng)地變換、空間靈活多變等特點(diǎn)對(duì)解決后期拆除售樓處的可持續(xù)性利用有很好的指導(dǎo)作用。

3售樓處未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

3.1生態(tài)化。未來(lái)的售樓處室內(nèi)空間設(shè)計(jì)應(yīng)該注重良好健康的室內(nèi)環(huán)境，使用更環(huán)保的材料、高新技術(shù)來(lái)改善室內(nèi)空間的循環(huán)，保障“綠色”的建筑以及室內(nèi)空間。生態(tài)化設(shè)計(jì)使得人能夠在人工環(huán)境和自然環(huán)境中得到最大程度的平衡，讓人類(lèi)在繁忙高壓的生存環(huán)境下更多地接近自然，享受自然、與自然友好相處。3.2地域化。社會(huì)急速發(fā)展，全球化時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，國(guó)家地區(qū)間的聯(lián)系越發(fā)密切，頻繁，促進(jìn)共同進(jìn)步的同時(shí)也帶來(lái)了諸多問(wèn)題，比如：盲目追求現(xiàn)代化而忽視甚至丟棄地域文化。室內(nèi)設(shè)計(jì)作為建筑文化的重要組成部分，也自然逃脫不了這種影響。大環(huán)境下，設(shè)計(jì)師通過(guò)諸多實(shí)踐，探尋對(duì)理性的思考，逐漸領(lǐng)悟設(shè)計(jì)更應(yīng)該關(guān)注人本身最真實(shí)的需求，除卻基本實(shí)際需求，還更需要關(guān)注人的精神需求，比如，一個(gè)人的歸屬感。如今“地域化”成了設(shè)計(jì)界的高熱度詞匯，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)地域化看似對(duì)全球化千篇一律現(xiàn)象持有批判態(tài)度，但實(shí)際上它卻是用一種更為理性的思維去看待全球趨同現(xiàn)象與地域文化之間的關(guān)系。不同地域的設(shè)計(jì)風(fēng)格受到人文情況、審美情趣、氣候條件等因素的影響，形成了不同地區(qū)之間所特有的地域特色文化。我國(guó)歷史悠久，地廣物博，各地區(qū)的文化背景不盡相同，自然也會(huì)形成該地區(qū)特有的設(shè)計(jì)風(fēng)格。售樓處同其他類(lèi)型的建筑一樣也深深受到地域文化的影響。如今越來(lái)越多的優(yōu)秀的售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)不僅僅滿足于華麗不凡的空間形象，而是更加強(qiáng)調(diào)地域特色。這種設(shè)計(jì)不光有最時(shí)尚最前沿的觀念與技法，它還有著地域文化的悠久與厚重，因此更加具有生命力。

4結(jié)語(yǔ)

在急速發(fā)展的大背景下，售樓處出現(xiàn)至今時(shí)間并不長(zhǎng)，由于相關(guān)著作比較少，以及筆者本人的局限，此篇文章依舊存在諸多問(wèn)題。所以筆者在今后的設(shè)計(jì)實(shí)踐中將會(huì)繼續(xù)關(guān)注售樓處室內(nèi)空間設(shè)計(jì)以及可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)問(wèn)題。售樓處作為一種同時(shí)具有展示性、商業(yè)性、臨時(shí)性的建筑，其室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)就是一個(gè)非常值得研究的論題，希望通過(guò)本文章，能讓更多人了解到售樓處這一特殊建筑體，也希望未來(lái)出現(xiàn)更多更好的售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)作品。

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作者:李洪濱 單位:漳州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院