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隨著社會的進步、科學技術的迅猛發(fā)展和生活水平的不斷提高，人類開始對居住水平、居住質量、居住環(huán)境以及居住安全等有了一個全新的需求。人們已不再僅僅滿足于簡單的居住面積的寬敞、出行的方便、地段的繁華，而更多地開始關注環(huán)境的優(yōu)美寧靜、戶型的合理適用、配套設施的齊全完善、物業(yè)管理的周到全面以及房屋建設的科技含量和工程質量水準。能夠適應時展和以人為本的需要，代表住宅產業(yè)的先進生產力、繼承和發(fā)揚傳統(tǒng)民居文化和對現代建筑以及其他民族建筑文化吸收揉合、滿足廣大群眾對居住質量和居住環(huán)境需求的“康居住宅”，是我國目前住宅產業(yè)的最高水平和住宅產業(yè)的發(fā)展方向，也是人類社會住宅發(fā)展的必然趨勢，將成為我國21世紀的新概念住宅，建設節(jié)約型社會及全面建設小康社會道路上的一個重要標志。

一、康居住宅的特點

國家康居示范工程是以推進住宅產業(yè)現代化為目標，旨在帶動住宅建設新工藝、新材料、新設備、新技術的應用，提升住宅設計、施工檔次、提高居住生活質量，達到健康居住的效果。它包含：以科技為先導、以推進住宅產業(yè)現代化為總體目標、以加速對傳統(tǒng)住宅產業(yè)的改造更新，充分體現新世紀的住宅設計水平，充分體現“以人為本，回歸自然”的設計原則，達到“健康住宅”（世界衛(wèi)生組織定義）的標準，體現建筑材料的科技含量，充分應用“綠色建材”，領導中國住宅產業(yè)的發(fā)展方向。

二、國內康居住宅示范工程建設現狀

國家從20世紀80年代開始實施住宅小區(qū)示范工程，現在已經歷了三個階段：80年代強調提高單體住宅的配套功能；90年代初提出住宅小區(qū)綜合配套建設；90年代末推出了國家康居示范工程。據了解，自建設部1999年下發(fā)《國家康居示范工程實施大綱》并正式實施國家康居示范工程以來，目前全國已有將近100個申報項目通過審查獲準實施，其中，已竣工驗收近30個，涉及20多個省市區(qū)，主要分布在經濟發(fā)達地區(qū)，而西部地區(qū)則較少。

這些年來，康居示范工程在實施過程中不斷強調規(guī)劃及設計理念上的創(chuàng)新，取得了可喜的成果；在建設中適度超前，積極應用建設部推薦的大量科學技術和住宅成套技術，始終堅持以人為本的理念傳承地域文化，充分體現人性化，營造親和力。運用新理念、新技術和新方法指導建設，在康居示范工程中涌現了一批規(guī)劃和設計優(yōu)秀、科技含量高的上乘之作，如武漢綠景苑、西安紫薇城市花園、浙江嘉興金都景苑、廣州星河灣、上海漓江山水花園、北京龍澤苑、杭州山水人家小區(qū)等都受到消費者的廣泛好評。在一陣陣贊揚聲中，這些建成的康居示范工程無形中推動了各地區(qū)住宅產業(yè)的現代化發(fā)展，被房地產開發(fā)商作為規(guī)范所采用，同時也帶動了地區(qū)相關產業(yè)的進步，促進了房地產經濟的發(fā)展，引領了地區(qū)潮流。

康居示范工程實施6年以來，逐漸為社會各界所認識和關注，并受到市場的青睞，全國各地越來越多的房地產企業(yè)都加入到申報康居的隊伍中來，這些都對城市的住宅建設發(fā)展起了很大的推動作用，有利于全國房地產業(yè)的向前發(fā)展，值得我們大力推廣。

三、從康居住宅透視人文關懷

康居住宅是以住戶需求為導向，以安全、適用、舒適、經濟、健康、美觀等作為標準，從平面規(guī)劃、景觀配置、戶型結構、功能配套、建筑質量到住宅建設的全過程，引用綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康、可持續(xù)發(fā)展和以人為本等新理念，并采用大量先進、成熟的“四新”技術等，打造出的環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃合理、適用方便、科技含量高并可實行全封閉物業(yè)管理的21世紀家園。

根據筆者對康居住宅的理解、親自參與建設的康居工程實施情況以及從全國各地收集到的相關資料來看，康居住宅概括起來具備以下幾個方面的主要特點：

1、創(chuàng)建節(jié)約型住宅目前，我國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，工業(yè)的增長、居民消費結構的升級，特別是中國城鎮(zhèn)化進程的快速發(fā)展，對能源、經濟資源的需求將更加迫切。而在我國430多億平方米的建筑中，99%都屬于高能耗建筑，每年的建筑能耗在能源總消耗量中所占的比例將近30%，因此，中央對降低建筑能耗的工作非常重視，在2004年中央經濟工作會議上，總書記明確指出，要大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，全面推廣和普及節(jié)能技術，制定并強制推行更嚴格的節(jié)能節(jié)材節(jié)水標準。建設部有關單位甚至要求從明年開始，所有新建建筑必須全面降低能耗50%.作為代表住宅產業(yè)最高水平的現代化康居住宅，在開發(fā)建設過程中應始終抓住節(jié)約不放松：為節(jié)約耕地和煤耗，工程建設中要全面淘汰各種粘土磚、粘土瓦，盡量采用框架結構，并選用質輕、保溫、隔熱、環(huán)保、利廢的加氣混凝土砌塊和混凝土瓦；主要建筑物圍護結構及屋面需添加符合當地氣候條件的保溫隔熱材料，同時，建筑物外墻也需選擇具有較強抗太陽輻射和反射能力的涂料，以達到節(jié)能保溫的效果；房屋外墻面玻璃窗一般可選用密封性能好、保溫隔熱性能佳的雙層中空玻璃窗；盡量選用能在門芯中充填復合保溫材料的防盜門，以達到防盜和保溫的雙重功能；住宅內部可選用節(jié)能20%~30%的低溫地板輻射采暖系統(tǒng)；樓梯間可設計選用有電子延時、紅外線光控開關的太陽能燈，住宅區(qū)內的照明設施最好全面采用太陽能燈具；家居設備中，盡量選用節(jié)水型座式大便器，陶瓷芯冷水龍頭和雙溫單把陶瓷芯節(jié)水龍頭等?？傊?，所有設備應盡可能選用節(jié)約型的，為國家節(jié)約能源作出貢獻。

2、堅持可持續(xù)發(fā)展及循環(huán)經濟的理念中國是一個有著13億人口的發(fā)展中國家，在經濟快速增長的情況下，如何保護好環(huán)境，是我們面臨的最為艱巨的任務之一。每年從城市中所排出的生活污水、廢氣和垃圾等污染物總量超過了環(huán)境容量，且正肆意地破壞著我們周圍的環(huán)境，有逐年惡化的趨勢。針對這些問題，中國政府把可持續(xù)發(fā)展作為國家戰(zhàn)略，把環(huán)境保護確定為基本國策，堅持在發(fā)展中解決環(huán)境問題，積極探索環(huán)境與經濟協(xié)調發(fā)展的有效途徑。而作為國家的主人，我們也應認識到，環(huán)境是經濟社會發(fā)展的重要基礎，要在發(fā)展中解決環(huán)境問題，就必須樹立環(huán)境就是生產力、環(huán)境就是競爭力的觀念，堅持環(huán)境優(yōu)先，大力發(fā)展循環(huán)經濟，走可持續(xù)發(fā)展之路，加快改變傳統(tǒng)的環(huán)境保護模式，從源頭上防治環(huán)境污染與生態(tài)破壞。

為了起到表率的作用，康居住宅要在建設中始終堅持可持續(xù)發(fā)展及循環(huán)經濟的理念，在50年的設計使用期內，把住宅區(qū)污染物的排放量降到最低程度。生活污水是水污染的一大源頭，對環(huán)境有著巨大的破壞作用，但在康居住宅的建設中，可將其視為一種潛在的水源，通過生態(tài)污水處理系統(tǒng)的處理，從住宅樓內所排出的污水便可回用于小區(qū)的道路清洗、綠化噴灌、夏季的噴水降溫和人工湖內等；住宅內冷熱水管道最好采用不溶于水、不產生有害物質且可以回收循環(huán)使用的PP-R管材、管件系列產品；房屋頂層可安放太陽能接收板，甚至直接將太陽能板作為屋面板，將收集的太陽能用于熱水器和小區(qū)內照明；房屋內可采用地暖式中央空調，通過地板內埋設的管道，向板外輻射出熱量以達到取暖效果，防止居民采用傳統(tǒng)的不利于環(huán)保的采暖方式；小區(qū)內的綠化，應根據各地區(qū)的氣候特點，選用適宜當地生長的四季常青草作為綠化用草，以維持生態(tài)平衡，起到凈化空氣的作用；小區(qū)內可設置一個專門的垃圾處理用房，將生活垃圾全部袋裝分類收集，充分回收后，通過生態(tài)垃圾處理系統(tǒng)進行分解，避免外運，而將有毒、有害垃圾收集起來交由相關部門進行特殊處理，可最大限度地將可再生資源循環(huán)利用，減少環(huán)境污染。

3、創(chuàng)建平安社區(qū)人類進入21世紀以來，生活條件發(fā)生了顯著的改變，對生活質量的要求也不斷提高，越來越多的人開始把自身的安全放在了首先考慮的位置。

為了讓業(yè)主每天都有充沛的精力，能夠全身心地投入到正常的工作和生活中，不受外界的打擾，康居住宅區(qū)內應采用多種安全防范措施：封鎖所有的周界設施，采用先進的雙光束主動紅外探測器監(jiān)控；大門采用簡易智能停車系統(tǒng)，可設計為一進一出模式，憑感應式智能IC卡進出；區(qū)內交通要精心組織，最好實行人車分流，機動車一律在外圍行駛，不得進入住宅區(qū)內部；公共場所、主要通道、車庫等安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，實施全天候、全方位的實時監(jiān)控；主要景觀區(qū)實行無障礙設計，滿足緊急情況下的特殊要求，也能為傷殘人士提供方便；每戶的進出主門可安裝防盜門磁，客廳安裝紅外探測器和煙感報警器、主臥室安裝緊急按鈕，形成一個家庭安全聯網報警系統(tǒng)，由小區(qū)保安控制中心實施24小時監(jiān)控；區(qū)內樓寓應安裝防盜電控門和可視數碼對講訪客系統(tǒng)進行安全防范。

4、構建和諧社區(qū)社會正在不斷發(fā)展，人們的住宅消費觀念也隨之發(fā)生了顯著變化。如今的購房人已經開始走“先看環(huán)境地段，次看房型功能，再論房價高低”的三部曲，特別是住宅區(qū)的綠化率、人文環(huán)境、現代化功能設施配置狀況等和諧因素已逐漸深入人心。

作為21世紀家園的康居住宅，小區(qū)內的環(huán)境要優(yōu)美，設計應強調環(huán)境與生態(tài)的和諧統(tǒng)一，平面布局需本著節(jié)地、美觀與舒適的原則，盡可能緊湊簡化，立面應注重轉折變化、高低錯落，使整個住宅區(qū)形成各種曲線與幾何圖形相互交匯的美景；建筑物的排布與戶外綠化、水系、游園、雕塑小品應巧妙搭配，形成別具一格的組團綠化與庭院綠化相融合，水景與綠化相輝映的布局，與形式豐富的空間和形態(tài)各異的內部結構相呼應；住宅區(qū)應傳承地域文化、延續(xù)城市文脈，以綠為特色，以景為襯托，以家為感召力，以文化為底蘊，要具有濃厚的地方特色，并能體現出別具一格的建筑風格；園區(qū)內各種雕塑及裝飾物應與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，能體現地方文化的韻味，同時也要具有標新立異的效果，以達到人——住宅——環(huán)境的完美融和；此外，小區(qū)內的功能設施一應齊全，建設配置供人休閑娛樂之用的會所和能夠為業(yè)主分憂的幼兒園甚至學校等，并在戶外安放各種健身娛樂設施，充分營造出一個完美和諧的人文環(huán)境，體現以人為本的建設理念。

四、結束語

社會中的各個行業(yè)是因人的存在而產生的，是因人的需要而創(chuàng)立的，那么我們在開展工作的時候，就理應堅持以人為本，而以人為本，也是時展的要求、歷史進步的表現，具有重大的現實意義。建設以人為本的現代化康居住宅，不僅僅是人類社會發(fā)展的必要過程，也是當今人們價值觀和生活觀的體現，康居住宅的發(fā)展應該受到社會各界和廣大開發(fā)商的支持，通過采用各種更加先進的科學技術方法和建設理念等，打造出更加節(jié)能、環(huán)保、安全、和諧、舒適、健康的住宅小區(qū)，開創(chuàng)現代化康居住宅建設新時代。