導語：小區(qū)智能技術應用分析論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著國內(nèi)智能大廈建設風潮的漸趨平靜及各種相關系統(tǒng)和技術的不斷發(fā)展和延伸，智能小區(qū)的概念已經(jīng)逐漸成型，有關技術標準也在不斷完善，目前在很多地區(qū)已成為開發(fā)商開發(fā)新項目的重要賣點。但在許多項目的規(guī)劃設計與實施中仍然存在著諸多技術問題和認識誤區(qū)，影響著智能小區(qū)建設技術的健康發(fā)展和實際應用。歸根到底，使用者的有效使用是推動小區(qū)智能化技術得以實用化和持續(xù)發(fā)展的決定因素。

關鍵詞：小區(qū)智能現(xiàn)代信息總線技術規(guī)范管理

一、前言

隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活質(zhì)量的不斷提高，同時借助于相關技術和規(guī)范標準的日益豐富完善，智能化小區(qū)的規(guī)劃設計與建設在很多地區(qū)已漸成熱點，開發(fā)商們紛紛把它作為開發(fā)新項目的重要賣點之一。智能住宅和智能小區(qū)通過開發(fā)商和眾多媒體的宣傳，描繪了夢幻般的未來生活：通過住戶家中的內(nèi)部網(wǎng)絡和外部通訊網(wǎng)絡，人們足不出戶就可以實現(xiàn)購物、教育、娛樂、醫(yī)療、溝通交流等等一切生活需求，并且保證住宅環(huán)境舒適、安全、最大限度節(jié)能等等。然而，1999年中國首次網(wǎng)絡生存測試的結果，表明了當今中國的現(xiàn)實：我們憧憬的、國內(nèi)外媒體宣傳的，并不一定是我們真正需要的，也不是靠簡單搭建幾個所謂智能系統(tǒng)就能輕易實現(xiàn)的；即使技術上能做到，外部大環(huán)境的制約和種種客觀條件的不具備也是無法繞開和回避的現(xiàn)實。目前的購房者對住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關注，他們首先還是考慮價格和住宅最基本的硬件條件，如：戶型、環(huán)境、交通等等。有些智能小區(qū)的先行者花了很大力氣開發(fā)了網(wǎng)上信息服務，結果少人問津。不過國內(nèi)也有很多智能小區(qū)的建設者從實際應用出發(fā)，通過扎實的努力，從完善相關的配套服務入手，不斷提高自身的管理水平和從業(yè)人員素質(zhì)，讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來的方便、舒適和安全。這些現(xiàn)象都說明智能技術應用到家庭是不可能一蹴而就的，更不應該追求不切實際的“大而全”。但新技術的不斷發(fā)展應用，并最終更好地服務于人們的生活是歷史發(fā)展的大趨勢。本人希望將自己在從事小區(qū)智能化技術研究和規(guī)劃設計過程中的一些想法陳述如下，供同業(yè)者參考，更希望得到業(yè)內(nèi)專家的指正。

二、現(xiàn)代住宅小區(qū)功能需求分析

住宅是人類最基本的生存空間，是人們逗留時間最多的地方。隨著社會的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個重要方面。但現(xiàn)代人對住宅小區(qū)的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接受和應用還需要一個過程，這不僅受認識局限，還受到經(jīng)濟發(fā)展以及外部環(huán)境條件的限制。我們在實踐中感到：在從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設計和建設時，一定要首先了解居住者對住宅、小區(qū)的功能需求，才能更加適當?shù)剡x擇智能化系統(tǒng)的功能和服務標準。一個現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標準，一般應滿足如下要求：

1、舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內(nèi)部裝修、溫濕度等等。

2、可持續(xù)發(fā)展性：從小區(qū)來講，小區(qū)應與環(huán)境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除核心部位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括：生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態(tài)為目標；住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：廚衛(wèi)設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質(zhì)的防護等等。

3、節(jié)能、降耗：實質(zhì)上是可持續(xù)性發(fā)展的社會性的一面，多層住宅合理的體量與圍護結構，能源及設備的合理有效使用，可再生能源（風力、太陽能）和新型材料的應用等。

4、安全性：必須是人與技術措施相結合。

防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控到住宅內(nèi)的防盜。

緊急事件的防護措施。

災變（火災、風災、地震）的應急措施。

5、方便性

交通：住宅或小區(qū)所處位置，小區(qū)內(nèi)部道路布局和區(qū)域標識。

各種配套設施。

小區(qū)內(nèi)部商店、文娛等服務設施。周邊的商店、醫(yī)院、餐廳、學校等等。

通信：電話、電視、計算機通信。

由此看來，智能化系統(tǒng)是滿足現(xiàn)代住宅小區(qū)功能需求不可缺少的。它是現(xiàn)代住宅小區(qū)提高居住質(zhì)量的手段之一，并將成為現(xiàn)代住宅小區(qū)的基本配套設施。在信息技術飛速發(fā)展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我們認為高檔次的住宅小區(qū)應盡可能選擇功能全面、技術水平高的智能化系統(tǒng)，并可適度超前；而低檔次的住宅小區(qū)也應根據(jù)自身實際和投資情況選擇造價低廉、功能適用的智能化系統(tǒng)。

三、智能住宅小區(qū)技術的形成和發(fā)展狀況

智能住宅、小區(qū)在國外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WISEHOME）、歐洲的“聰明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發(fā)展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務對象的不同而形成了不同的發(fā)展道路。

住宅電子化使采用大量電子技術的產(chǎn)品進入家庭；住宅自動化使家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數(shù)據(jù)、圖像）設備通過總線技術進行監(jiān)視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。美國、日本、新加坡都有根據(jù)這些標準建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。

中國智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發(fā)展并借鑒國外家庭總線技術。趁住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之機而興起的。1997年，我國在《小康住宅電氣設計（標準）導則》的編制中對小康住宅小區(qū)電氣設計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統(tǒng)。同時也對小康住宅與小區(qū)建設在安全防范、家庭設備自動化以及通訊與網(wǎng)絡配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等三級設計標準，這標志著我國智能小區(qū)的規(guī)劃設計開始朝著標準化、規(guī)范化的方向發(fā)展。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產(chǎn)業(yè)與IT產(chǎn)業(yè)結合起來，開發(fā)具有一定智能化特征的住宅，成為房地產(chǎn)業(yè)的一大熱點。1999年底，建設部信息產(chǎn)業(yè)中心頒布了《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規(guī)定了智能化住宅小區(qū)建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區(qū)建設。其總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區(qū)在我國的普及和建設。2000年上半年，國家信息產(chǎn)業(yè)部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T50311-2000）以及《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T50312-2000），結束了多年來中國智能建筑設計無章可循、無標準可依的狀況，這無疑為我國智能建筑健康有序的發(fā)展奠定了基礎。同年8月，國家經(jīng)貿(mào)委又組織四川長虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關產(chǎn)品領域有影響和知名度的企業(yè)和單位成立了家庭信息網(wǎng)絡的聯(lián)合體，重點研究家庭網(wǎng)絡的技術標準、基本框架和終端產(chǎn)品的開發(fā)與研究。這一舉措使得我國的家庭網(wǎng)絡技術研究得到了空前發(fā)展，為智能化小區(qū)發(fā)展提供了可靠的網(wǎng)絡技術保障。2001年底，國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)中心又著手對《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》進行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區(qū)的建設和發(fā)展提供了充足的法律依據(jù)和保障，推動了智能化小區(qū)在我國的進一步發(fā)展。目前智能化住宅小區(qū)示范工程遍布全國；用于住宅、小區(qū)的智能化產(chǎn)品的研究和開發(fā)也方興未艾。

縱觀目前國內(nèi)外智能化小區(qū)的設計和建設，都具有如下共同的功能特征：

1、住宅內(nèi)部具備綜合安防、防災措施，與小區(qū)和社會之間具有一定的信息交互能力。

2、小區(qū)內(nèi)部具備比較完善的安防措施、公用設施監(jiān)控管理和信息化社區(qū)服務管理。

3、小區(qū)內(nèi)住戶可以享受多種信息服務。

一個完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)如圖所示。

總的來講，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能小區(qū)實現(xiàn)的必要條件，只有實施了智能化系統(tǒng)工程，并真正發(fā)揮出智能化系統(tǒng)功能和效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)。

四、小區(qū)智能化技術實際應用思考

1、以人為本，注重實際

現(xiàn)代住宅小區(qū)的建設應以人為本。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設和應用也應如此。智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng)，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。小區(qū)內(nèi)千家萬戶，男女老少，各人的職業(yè)特點、教育程度、業(yè)余愛好、生活習慣均不相同，他們對于智能化系統(tǒng)提供的功能和服務內(nèi)容的需求也有很大差別。因此，小區(qū)智能化的規(guī)劃設計和建設者應首先對小區(qū)內(nèi)住戶做必要的統(tǒng)計分析和歸類，再確定智能化系統(tǒng)的具體功能和相應系統(tǒng)的設計實施，一般可分為如下三類：

A、屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，應列入實施的必選項目，一般有：防盜報警、緊急求助、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、有線電視、三表遠程計量、公共場所監(jiān)控、邊界防范、保安巡更管理。

B、技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住戶不愿使用或短期內(nèi)不具備使用條件的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網(wǎng)上炒股、視頻點播（VOD）、Internet服務等。

C、技術條件復雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不具備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環(huán)境條件目前尚不具備。又如：網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育，國內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會大環(huán)境上不具備。又如：集中空調(diào)系統(tǒng)，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。

據(jù)此情況，小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設計與實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現(xiàn)的新項目予以實施。以前，許多房地產(chǎn)開發(fā)商雖考慮智能化的技術較多，但忽視了住戶需求而交了不少學費，而今就應較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也可以獲得相應的利益回報。

2、標準規(guī)范、統(tǒng)一管理

目前，國際、國內(nèi)種種關于智能化技術的標準紛繁復雜，各行其道，有些甚至互不兼容。這種狀況已經(jīng)成為智能化小區(qū)規(guī)劃建設健康發(fā)展的一大障礙。與美國、日本等發(fā)達國家相比，我國智能化小區(qū)標準規(guī)范的制定還處于起步階段，技術的規(guī)范化、標準化是智能化小區(qū)必須解決的首要問題，只有建立了統(tǒng)一的、可行的標準規(guī)范，才能使智能化小區(qū)發(fā)揮出更大的綜合效益。政府有關部門可以在國家信息標準的指導下，本著“科學性、全面性、系統(tǒng)性、兼容性和擴充性”的原則，建立小區(qū)智能化系統(tǒng)和相關技術產(chǎn)品的標準規(guī)范，解決標準化接口和通訊協(xié)議等方面的難題，實現(xiàn)智能化小區(qū)技術產(chǎn)品的規(guī)范統(tǒng)一和良好的兼容擴充性。同時，也要不斷細化、及時修訂智能化小區(qū)在設計、施工和監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)的標準規(guī)范，為智能化小區(qū)建設提供良好的技術和法律保障，從而推動我國智能化小區(qū)建設健康、有序的發(fā)展。

智能化小區(qū)的規(guī)劃設計和建設是一項涉及范圍廣，跨部門、跨行業(yè)的綜合性系統(tǒng)工程。為了保障智能化小區(qū)的順利實施，應該建立相應的組織機構，包括領導機構、專家咨詢機構和技術創(chuàng)新機構，統(tǒng)一負責編撰和修訂各種相關標準規(guī)范，制定全面的遠景規(guī)劃和近期目標，協(xié)調(diào)相關部門和相關行業(yè)的關系，管理規(guī)范行業(yè)內(nèi)部的行為。使智能化小區(qū)的規(guī)劃和建設真正走上有章可循，規(guī)范發(fā)展的軌道。

3、人才培養(yǎng)，專業(yè)服務

在這一點上，筆者認為：要保證智能化小區(qū)良好的規(guī)劃、設計、實施以及建成后的可靠、有效運行，必須要有熟練掌握智能化技術理論與使用維護知識的專業(yè)人才，而且也需要大量懂管理、跨學科的復合型人才。只有培養(yǎng)和造就一支掌握現(xiàn)代信息技術應用知識的高素質(zhì)人才隊伍，才能支撐起智能化小區(qū)的建設和發(fā)展。

小區(qū)智能化的實施是一個系統(tǒng)集成的過程，在這個集成過程中，有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合住宅小區(qū)需要的智能化系統(tǒng)，人在集成過程中起著組織者、管理、設計者和執(zhí)行者的重大作用。由于小區(qū)智能化技術在我國的發(fā)展歷史很短，大多數(shù)人都缺乏理論和實踐經(jīng)驗，更缺乏設計實施智能化工程的人才。因此在實踐中培養(yǎng)和鍛煉人才就顯得十分重要；而且，不僅要培養(yǎng)規(guī)劃設計人才，更重要的是培養(yǎng)施工組織和管理人才，具體實施和安裝調(diào)試人才以及未來的運行維護人才。建筑行業(yè)向來是勞動密集型行業(yè)，高科技性的工種是弱項；系統(tǒng)集成商也是近幾年才出現(xiàn)的，并且很多都是有集成之名，卻缺乏規(guī)劃設計、施工組織管理和工程實踐的各方面經(jīng)驗；而許多物業(yè)管理公司由于人員素質(zhì)、思想觀念等方面限制，要他們有效的使用和維護好智能化系統(tǒng)也確實存在困難，專業(yè)從事社區(qū)服務的智能化公司可能是解決智能小區(qū)良好運行的一個途徑，但他們也同樣受到專業(yè)技術人才短缺的困擾。

智能化人才的獲得主要可以通過兩種手段：一是靠教育培養(yǎng)。既可以從高校培養(yǎng)，相關高等院校應密切跟蹤信息產(chǎn)業(yè)和智能化技術的發(fā)展，適應社會需求，及時調(diào)整和優(yōu)化課程設置，以滿足國內(nèi)智能化小區(qū)建設發(fā)展的要求，為社會培養(yǎng)大批的可用專才；也可以給高新技術人才提供到國外學習、培訓的機會，學習和掌握國外先進的技術和管理手段，更好地為國內(nèi)智能化小區(qū)的建設和發(fā)展服務。二是靠引進。國家可以制定一系列的優(yōu)惠政策，吸引在外留學或國外信息技術領域的規(guī)劃設計和組織管理人才。此外，可以采取舉辦各種專業(yè)技術培訓班的方式，從理論和實踐兩方面鍛煉培養(yǎng)所需的專業(yè)技術人才

五、結束語

本文實際分析了智能化小區(qū)建設在我國持續(xù)健康發(fā)展的基礎，希望以往“智能小區(qū)”只見技術、只見設備的覆轍不要重蹈，更希望未來智能小區(qū)的開發(fā)、設計、建設和管理者們能把系統(tǒng)做好，用出效益——在給住戶帶來現(xiàn)代信息技術享受的同時，獲得技術上和經(jīng)濟上的雙重收益，為推動我國的國家信息化建設做出貢獻。

參考文獻：《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計與工程實施》程大章同濟大學出版社

《智能建筑技術與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》

《智能建筑工程設計與實施》程大章同濟大學出版社

《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》（試行稿）建設部信息產(chǎn)業(yè)中心

《小康住宅電氣設計（標準）導則》