導(dǎo)語(yǔ)：論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:近年來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，且兩者之間的聯(lián)系也愈發(fā)密切，如何平衡兩者之間的關(guān)系，找到協(xié)調(diào)發(fā)展的基點(diǎn)，是當(dāng)前需要重視和解決的問(wèn)題?；诖耍瑥姆康禺a(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀以及兩者的特點(diǎn)出發(fā)，詳細(xì)分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義、價(jià)值、存在的問(wèn)題以及措施等，希望能夠提供相應(yīng)的借鑒和參考。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)發(fā)展;措施

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義與價(jià)值

在房地產(chǎn)快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用越來(lái)越重要，直接影響著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們的日常生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義，主要包含以下幾個(gè)方面:①房地產(chǎn)有助于推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加助力，提供強(qiáng)有力的內(nèi)在支持，拉動(dòng)內(nèi)需，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入增加，為人們的日常生活提供較大便利。②房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，能夠在一定程度上帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解社會(huì)矛盾，維持穩(wěn)定與平衡，減輕社會(huì)壓力，進(jìn)一步改善人們的日常生活質(zhì)量和水平。③房地產(chǎn)發(fā)展能夠進(jìn)一步改善住房質(zhì)量，為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的生活，美化居住環(huán)境和質(zhì)量，提高人們的生活水平。④我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在初級(jí)發(fā)展的階段，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然處于發(fā)展的初級(jí)階段，很多方面的問(wèn)題比較明顯，在政府和民眾等多方面的努力下，增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化，在和諧穩(wěn)定進(jìn)步的過(guò)程中，給予社會(huì)發(fā)展更多的內(nèi)在動(dòng)力。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

2．1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，基礎(chǔ)性公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的數(shù)量大大增加，促進(jìn)了民眾基本消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變，提升了國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)消費(fèi)水平，有助于增強(qiáng)基層民眾的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上縮小了城市與鄉(xiāng)村的距離，有助于推進(jìn)城市化建設(shè)，為宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的良性發(fā)展提供重要支撐。穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，能夠有效吸進(jìn)數(shù)量龐大的家庭性資金要素，緩解金融領(lǐng)域通貨膨脹問(wèn)題，避免現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)較大程度的波動(dòng)，確保市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)內(nèi)。2．2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠帶動(dòng)周邊相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的先導(dǎo)性和服務(wù)性，涉及的范圍較廣，內(nèi)容較多，對(duì)周邊的經(jīng)營(yíng)形態(tài)產(chǎn)生了相應(yīng)的影響。如在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，不可避免地要涉及到建筑材料生產(chǎn)行業(yè)、冶金材料生產(chǎn)行業(yè)、化工生產(chǎn)行業(yè)、水利行業(yè)以及電力能源輸送行業(yè)等，對(duì)于房地產(chǎn)收益水平的提升具有非常明顯的拉動(dòng)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了連帶產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，增加了較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有助于維持社會(huì)的穩(wěn)定與和諧，增加居民收入，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

3．1價(jià)格與價(jià)值的背離導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。由于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的自發(fā)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象，價(jià)值與價(jià)格之間的關(guān)系出現(xiàn)背離。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，人們往往忽視了循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，存在較明顯的波動(dòng)問(wèn)題，沒有預(yù)測(cè)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)斷層，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康性和穩(wěn)定性造成了較大的負(fù)面影響。另外，房地產(chǎn)價(jià)格與實(shí)際價(jià)值往往不相匹配，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律偏離了正常軌道，進(jìn)而引發(fā)較多的消極因素，出現(xiàn)泡沫增長(zhǎng)、買賣行為混亂、急劇波動(dòng)等不良現(xiàn)象。3．2泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，泡沫經(jīng)濟(jì)的制約性效果依然非常明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資風(fēng)險(xiǎn)將大大增加，極大地?fù)p害公眾的經(jīng)濟(jì)利益，降低民眾的生活質(zhì)量。銀行信貸是房地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金的主要渠道，如果資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，在某個(gè)階段或者時(shí)間點(diǎn)斷開，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成較大影響。在處理不當(dāng)或者不及時(shí)的情況下，各行各業(yè)將受到牽連，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定秩序被打破，市場(chǎng)的波動(dòng)狀況愈發(fā)明顯。3．3節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展消耗了較多資源，對(duì)于房地產(chǎn)而言，土地資源正在銳減，低碳環(huán)保型住宅是新時(shí)期的一個(gè)重點(diǎn)方向。如果建設(shè)不及時(shí)或者不到位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性將會(huì)受到比較明顯的影響，背離了我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，低碳環(huán)保住宅的數(shù)量不足，占比較低，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。因此，需要詳細(xì)分析節(jié)能環(huán)保方針，與房地產(chǎn)行業(yè)相互結(jié)合，推動(dòng)節(jié)能型房屋住宅的發(fā)展。

4促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施

4．1合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格。將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，需要以房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值為基礎(chǔ)，提高或者降低房?jī)r(jià)，圍繞價(jià)值進(jìn)行定價(jià)，增強(qiáng)兩者之間的協(xié)調(diào)性，防止出現(xiàn)較大程度的偏離現(xiàn)象。對(duì)我國(guó)而言，房地產(chǎn)的價(jià)格是居民關(guān)心的重要問(wèn)題，需要對(duì)預(yù)測(cè)分析金融危機(jī)可能帶來(lái)的影響，適當(dāng)抑制房?jī)r(jià)，保證資金鏈的有效銜接，避免出現(xiàn)斷裂現(xiàn)象，使整個(gè)行業(yè)的資金能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的供應(yīng)。價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素，在實(shí)際調(diào)控的過(guò)程中，必須結(jié)合行業(yè)內(nèi)其他商品的價(jià)格，立足于整體，把握行業(yè)特點(diǎn)與市場(chǎng)秩序，在科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上，制定出切實(shí)可行的對(duì)策，使房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格維持在一個(gè)合理范圍內(nèi)，保證廣大居民能夠接受，增強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的科學(xué)性與合理性。4．2加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀視角下，找出房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，與金融秩序有效結(jié)合，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)程、償還能力與貸款規(guī)模等，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)為指導(dǎo)，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)其金融秩序予以嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)進(jìn)程、償還能力與貸款規(guī)模等，對(duì)商業(yè)銀行以及信貸業(yè)務(wù)等各個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范，保障整個(gè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理性。另外，應(yīng)調(diào)整銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為信貸資金的流通提供便利，增加資金流通的活力，使其向著一些朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。因此，政府需要對(duì)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，在嚴(yán)格劃分的基礎(chǔ)上，尊重原有的存貸模式，對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化，控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不良因素，消除各項(xiàng)潛在和明顯風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行全面整合，使優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占比逐漸提升，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的安全性，增強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序性與穩(wěn)定性。4．3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。政府應(yīng)發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)置于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，重視杠桿作用，樹立節(jié)約環(huán)保的理念，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的過(guò)程中逐漸轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)多方位的發(fā)展。人們的居住理念和消費(fèi)理念在概念，不僅僅在乎住房的外在質(zhì)量，也更加注重房屋的內(nèi)涵和環(huán)保性價(jià)值等。在這種情況下，對(duì)于環(huán)保性住宅，需要給予一定的資金支持和稅收優(yōu)惠，吸引更多的投資商，使環(huán)保性住宅得到更多的資金支持，保障其建設(shè)質(zhì)量，滿足人們的居住需求，進(jìn)一步契合人們的心理預(yù)期。在銷售低碳環(huán)保住宅的過(guò)程中，可以適當(dāng)進(jìn)行宣傳推廣，實(shí)施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策，提高人們對(duì)這類住宅的關(guān)注度，增強(qiáng)引導(dǎo)性和共鳴性，激發(fā)其購(gòu)買興趣，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)買行為。另外，需要樹立可持續(xù)發(fā)展的理念，進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，與政府的各項(xiàng)政策相互結(jié)合，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速有效的轉(zhuǎn)型。4．4政府應(yīng)在相關(guān)方面加強(qiáng)監(jiān)控。政府與房地產(chǎn)行業(yè)之間的利益關(guān)系非常明顯，政府需要明確自身的角色，站在公平公正的角度，不能為了自身利益破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益，保證房地產(chǎn)領(lǐng)域的公平競(jìng)爭(zhēng)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)土地政策進(jìn)行改進(jìn)，明確當(dāng)前以及下個(gè)階段的規(guī)劃，增加土地資源的儲(chǔ)備量，實(shí)行公開透明的方法，對(duì)土地管理與轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行科學(xué)管理，增強(qiáng)程序的嚴(yán)謹(jǐn)化與合法化，使信息能夠真實(shí)準(zhǔn)確，避免出現(xiàn)隨意性和投機(jī)性現(xiàn)象。同時(shí)，政府需要在土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)建設(shè)以及交易稅費(fèi)等的征收進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，將國(guó)有資源與市場(chǎng)資源相互融合，控制房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)成本，增加雙方的資產(chǎn)收益，以房地產(chǎn)帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

5結(jié)語(yǔ)

著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問(wèn)題，筆者闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價(jià)值和意義，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問(wèn)題進(jìn)行深入的分析和探討，并從合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預(yù)等幾方面總結(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。

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作者:李兵 單位:周口市公房管理處