不動(dòng)產(chǎn)登記范文10篇

時(shí)間:2024-01-09 14:24:02

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淺析不動(dòng)產(chǎn)登記效力

一、問(wèn)題的提出

某基層人民法院受理了這樣一起離婚案件。李某男與張某女經(jīng)人介紹于1999年1月25日結(jié)婚,婚后由于雙方性格不和,經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚,但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛,不能達(dá)成一致意見(jiàn)。該房產(chǎn)原屬李某單位所有,在1999年5月按國(guó)家政策進(jìn)行了房改,向單位繳納了房改購(gòu)房款25000元,但由于涉及房改戶較多,手續(xù)繁雜等原因,至離婚訴訟時(shí)仍未辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),尚未取得房屋所有權(quán)證書。

原告方張某認(rèn)為,雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書,但該房屋的買賣符合國(guó)家房改政策,已經(jīng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局、市住房制度改革辦公室等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),并交納了房改購(gòu)房款,各種手續(xù)齊全合法,僅只等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后即可取得產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

被告方李某認(rèn)為,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋買賣須經(jīng)登記后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,買賣合同生效,產(chǎn)權(quán)方發(fā)生轉(zhuǎn)移?,F(xiàn)在雙方居住房屋尚未完成登記,產(chǎn)權(quán)仍未發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍應(yīng)屬單位所有,對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋雙方自然也就無(wú)從談分割。在訴訟期間,被告又以生活困難為由,撤回了房改申請(qǐng),并收回了已經(jīng)交付的購(gòu)房款。

這個(gè)案件中涉及到一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力,由于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記和不動(dòng)產(chǎn)登記是屬種關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)登記包括房地產(chǎn)權(quán)屬登記。也就是不動(dòng)產(chǎn)登記的效力問(wèn)題。具體說(shuō)是如何理解我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律是怎樣規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的效力,這是理清本案的關(guān)鍵。原被告雙方同被告單位達(dá)成的房屋買賣合同,在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍轉(zhuǎn)移登記前,是否生效,如果生效,則訟爭(zhēng)的房屋自然應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)該分割。如果不生效,那就不能分割,不能直接受到物權(quán)法保護(hù),只能求得債法上的保護(hù),根據(jù)《合同法》的規(guī)定,可以認(rèn)為這類合同屬于成立未生效的合同,但合同成立和生效的問(wèn)題歷來(lái)就有不同的學(xué)說(shuō),有的認(rèn)為是不可分的,有的認(rèn)為是可分的,司法操作亦存在困難和不清楚的地方。筆者認(rèn)為此類問(wèn)題應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中給予規(guī)定,但我國(guó)尚未制定物權(quán)法,不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于物權(quán)法范疇,在現(xiàn)行法律中,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的規(guī)定又不盡完備,因此造成司法實(shí)踐中的混亂,使此類案件的判決不盡相同。在制定物權(quán)法時(shí),應(yīng)改變這種狀況,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的效力給予明確,并視不同情況對(duì)登記效力給予區(qū)分。

二、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的現(xiàn)行規(guī)定

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不動(dòng)產(chǎn)登記效力探究論文

[內(nèi)容摘要]:

本文主要論述了不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題。通過(guò)現(xiàn)實(shí)案例提出問(wèn)題,引出相關(guān)的規(guī)定和在現(xiàn)實(shí)中遇到的問(wèn)題,并進(jìn)行了思考、提出了自己的一些看法。我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律是怎樣規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的效力,在制定物權(quán)法時(shí)應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的效力給予明確,并視不同情況對(duì)登記效力給予區(qū)分。然后是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的現(xiàn)行規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記制度主要規(guī)定在《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《土地管理辦法》及相關(guān)法規(guī)中,關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力的規(guī)定是較為模糊的,存在不同的理解和解釋,導(dǎo)致不同的法律效果;不動(dòng)產(chǎn)抵押登記制度的重要意義:不動(dòng)產(chǎn)抵押登記關(guān)系中的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)就是向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。通過(guò)以上內(nèi)容論述了不動(dòng)產(chǎn)登記的效力,重點(diǎn)論述了不動(dòng)產(chǎn)登記意義、審查以及現(xiàn)實(shí)中的問(wèn)題和思考。最后借鑒外國(guó)的立法例子并進(jìn)行分析,提出對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的立法思考并提出自己的見(jiàn)解。

關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn)、登記、效力

一、問(wèn)題的提出

某基層人民法院受理了這樣一起離婚案件。李某男與張某女經(jīng)人介紹于1999年1月25日結(jié)婚,婚后由于雙方性格不和,經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚,但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛,不能達(dá)成一致意見(jiàn)。該房產(chǎn)原屬李某單位所有,在1999年5月按國(guó)家政策進(jìn)行了房改,向單位繳納了房改購(gòu)房款25000元,但由于涉及房改戶較多,手續(xù)繁雜等原因,至離婚訴訟時(shí)仍未辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),尚未取得房屋所有權(quán)證書。

原告方張某認(rèn)為,雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書,但該房屋的買賣符合國(guó)家房改政策,已經(jīng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局、市住房制度改革辦公室等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),并交納了房改購(gòu)房款,各種手續(xù)齊全合法,僅只等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后即可取得產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告

根據(jù)《國(guó)土資源局關(guān)于2015年不動(dòng)產(chǎn)工作計(jì)劃的安排》要求,我局及時(shí)會(huì)同縣編辦、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、縣農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局、縣環(huán)境保護(hù)和林業(yè)局等相關(guān)部門,就不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、機(jī)構(gòu)、編制、信息化建設(shè)等情況進(jìn)行調(diào)查梳理,現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下:

一、機(jī)構(gòu)人員現(xiàn)狀情況

(一)土地登記。國(guó)有土地使用權(quán)、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記具體事務(wù)由縣國(guó)土資源局地籍地政股承擔(dān)。地籍股現(xiàn)有工作人員2名,均為事業(yè)人員。

(二)房屋登記。下設(shè)立房產(chǎn)股為房屋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),目前房產(chǎn)股無(wú)人員編制。

(三)林權(quán)登記。我縣環(huán)林局直屬事業(yè)單位中無(wú)機(jī)構(gòu)和編制承擔(dān)與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作的機(jī)構(gòu)和編制??h環(huán)境保護(hù)和林業(yè)局內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)中的林業(yè)行政管理股(掛森林防火辦公室牌子)職責(zé)中有不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)職能,無(wú)具體工作人員。

(四)草原承包登記。我縣草原登記由縣農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局下屬事業(yè)單位草原站負(fù)責(zé),縣草原工作站為財(cái)政全額撥款的公益性事業(yè)單位,機(jī)構(gòu)級(jí)別為股站級(jí),設(shè)立編制12名(原畜牧獸醫(yī)局編制中調(diào)整2個(gè)編制,申請(qǐng)?jiān)黾?0個(gè)新編制),股級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)3名(1正2副),工勤編制1名。

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不動(dòng)產(chǎn)登記效力分析論文

一、問(wèn)題的提出

某基層人民法院受理了這樣一起離婚案件。李某男與張某女經(jīng)人介紹于1999年1月25日結(jié)婚,婚后由于雙方性格不和,經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚,但對(duì)其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛,不能達(dá)成一致意見(jiàn)。該房產(chǎn)原屬李某單位所有,在1999年5月按國(guó)家政策進(jìn)行了房改,向單位繳納了房改購(gòu)房款25000元,但由于涉及房改戶較多,手續(xù)繁雜等原因,至離婚訴訟時(shí)仍未辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),尚未取得房屋所有權(quán)證書。

原告方張某認(rèn)為,雖然尚未取得房屋所有權(quán)證書,但該房屋的買賣符合國(guó)家房改政策,已經(jīng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理局、市住房制度改革辦公室等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),并交納了房改購(gòu)房款,各種手續(xù)齊全合法,僅只等產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門審查后即可取得產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

被告方李某認(rèn)為,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋買賣須經(jīng)登記后,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,買賣合同生效,產(chǎn)權(quán)方發(fā)生轉(zhuǎn)移?,F(xiàn)在雙方居住房屋尚未完成登記,產(chǎn)權(quán)仍未發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍應(yīng)屬單位所有,對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋雙方自然也就無(wú)從談分割。在訴訟期間,被告又以生活困難為由,撤回了房改申請(qǐng),并收回了已經(jīng)交付的購(gòu)房款。

這個(gè)案件中涉及到一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力,由于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記和不動(dòng)產(chǎn)登記是屬種關(guān)系,不動(dòng)產(chǎn)登記包括房地產(chǎn)權(quán)屬登記。也就是不動(dòng)產(chǎn)登記的效力問(wèn)題。具體說(shuō)是如何理解我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律是怎樣規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的效力,這是理清本案的關(guān)鍵。原被告雙方同被告單位達(dá)成的房屋買賣合同,在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍轉(zhuǎn)移登記前,是否生效,如果生效,則訟爭(zhēng)的房屋自然應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)該分割。如果不生效,那就不能分割,不能直接受到物權(quán)法保護(hù),只能求得債法上的保護(hù),根據(jù)《合同法》的規(guī)定,可以認(rèn)為這類合同屬于成立未生效的合同,但合同成立和生效的問(wèn)題歷來(lái)就有不同的學(xué)說(shuō),有的認(rèn)為是不可分的,有的認(rèn)為是可分的,司法操作亦存在困難和不清楚的地方。筆者認(rèn)為此類問(wèn)題應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中給予規(guī)定,但我國(guó)尚未制定物權(quán)法,不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于物權(quán)法范疇,在現(xiàn)行法律中,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的規(guī)定又不盡完備,因此造成司法實(shí)踐中的混亂,使此類案件的判決不盡相同。在制定物權(quán)法時(shí),應(yīng)改變這種狀況,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的效力給予明確,并視不同情況對(duì)登記效力給予區(qū)分。

二、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的現(xiàn)行規(guī)定

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不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理探究

【摘要】闡述了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)的必要性,分析了不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)中存在的問(wèn)題,并針對(duì)這些問(wèn)題提出了相關(guān)解決措施,希望該研究可以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的進(jìn)一步發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】信息化;不動(dòng)產(chǎn)登記;檔案管理

1引言

積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)檔案管理的信息化建設(shè)是落實(shí)當(dāng)前政策的重要舉措,也是維護(hù)產(chǎn)權(quán)人基本權(quán)益的重要方式,因此,這項(xiàng)技術(shù)的推進(jìn)至關(guān)重要。本文首先闡述了信息化建設(shè)的重要性,其次,分析了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理在信息化建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題,最后,提出了相關(guān)改進(jìn)措施,希望可以為這一技術(shù)的推進(jìn)提供相關(guān)的思路與建議。

2不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化建設(shè)的必要性

不動(dòng)產(chǎn)登記是我國(guó)物權(quán)法確立的一項(xiàng)基本物權(quán)制度,它是指由權(quán)利人申請(qǐng),并由國(guó)家專屬部門將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。目前,不動(dòng)產(chǎn)登記包括以下幾個(gè)方面:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。由此可以看出,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)系統(tǒng)性而又分散化的過(guò)程,其包括的范圍也十分廣泛,如國(guó)土、海洋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和住建等。因此,為了更好地對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行管理,可以利用信息化方式實(shí)現(xiàn),充分發(fā)揮信息技術(shù)的即時(shí)性、整合性特征,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息進(jìn)行整合,有助于全面提升不動(dòng)產(chǎn)登記檔案建設(shè)的有效性。

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我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究論文

【摘要】《物權(quán)法》生效前,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記一直未實(shí)行統(tǒng)一登記制度,房產(chǎn)、地產(chǎn)、林產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的登記和抵押登記一直按照各自相對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)辦理?!段餀?quán)法》生效后,由于其規(guī)定“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”,導(dǎo)致原有不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)面臨是否仍具有法律效力的爭(zhēng)議,部分不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)法可依。因此,亟需對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)條文作出司法解釋,并盡快建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

【關(guān)鍵詞】物權(quán)法抵押登記不動(dòng)產(chǎn)登記制度

一、典型案例及其基本情況

2007年12月10日,河南省某市工商行政管理局為抵押人河南宏興建材經(jīng)營(yíng)有限公司和抵押權(quán)人中國(guó)銀行某市分行辦理了180萬(wàn)元的動(dòng)產(chǎn)抵押登記書,其中抵押物一欄填寫為“鋼瓦、槽鋼、角鋼”等建材。事實(shí)上,這批鋼結(jié)構(gòu)建材在辦理抵押登記時(shí),已建成為鋼結(jié)構(gòu)廠房。后因該貸款到期無(wú)法償還本息,抵押權(quán)人將抵押人訴至該市人民法院,人民法院于2008年6月30日到該市工商行政管理局查閱并復(fù)制了該動(dòng)產(chǎn)抵押登記案卷資料,目前此案仍在審理中。

二、案例引發(fā)的關(guān)于抵押登記的爭(zhēng)論

本案中,關(guān)于債權(quán)與債務(wù)的關(guān)系已無(wú)異議,爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于抵押登記的效力問(wèn)題,即抵押權(quán)人是否有權(quán)對(duì)作為抵押物的鋼結(jié)構(gòu)建材進(jìn)行處置。

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不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究論文

摘要

本文對(duì)作為物權(quán)法重要內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行了粗淺的探討,主要目的是要解決在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,建立我國(guó)新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)的立法體例的選擇等問(wèn)題。論文正文劃分為三個(gè)部分,第一部分從縱向不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系和橫向不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系兩個(gè)方面,介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律關(guān)系;第二部分通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)濟(jì)背景的對(duì)比即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)兩種經(jīng)濟(jì)體制下不動(dòng)產(chǎn)登記的不同要求的對(duì)比,針對(duì)我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷,歸納出建立我國(guó)新的、符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀要求的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,并就新制度建立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的一些問(wèn)題發(fā)表自己的見(jiàn)解,對(duì)如何完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出若干建議。第三部分在前兩部分的基礎(chǔ)上,根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的基本法理,參照孫憲忠教授的觀點(diǎn),以“五個(gè)統(tǒng)一”為原則,即建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法律依據(jù)、設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記效力、應(yīng)用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)表了自己的意見(jiàn),對(duì)如何完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出了完善措施。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的法律關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)是與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)稱的物的概念。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動(dòng)的物,包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物,因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。不動(dòng)產(chǎn)登記則是指登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序登記(2)。它是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示方法,是因法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的生效要件,也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)與保護(hù)的基本依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為一項(xiàng)法律制度,從邏輯結(jié)構(gòu)上分為行為制度和效力制度,行為制度以登記行為為規(guī)范的對(duì)象,規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權(quán)利義務(wù);效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體,規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的法律后果。本部分將通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關(guān)系的探討,進(jìn)一步認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系,是在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中形成的法律關(guān)系總和。從主體上看,不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)在法律關(guān)系可以分兩類,登記機(jī)構(gòu)與登記申請(qǐng)人之間的縱向法律關(guān)系和登記申請(qǐng)人之間的橫向法律關(guān)系。一般而言,縱向法律關(guān)系具有行政管理性質(zhì),是登記機(jī)構(gòu)與相對(duì)人之間的行政法律關(guān)系。橫向法律關(guān)系具有民事屬性,是平等主體的登記申請(qǐng)人之間的民事法律關(guān)系。

縱、橫向的登記法律關(guān)系相互銜接,共同構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系的整體。所以,不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系具有行政關(guān)系與民事關(guān)系交叉的雙重性質(zhì)。

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不動(dòng)產(chǎn)登記體制不足以及完善

一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的概念和立法意義

1.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的概念關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的概念,不同的學(xué)者有不同的觀點(diǎn).

王利明教授的觀點(diǎn)是:不動(dòng)產(chǎn)登記是登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序進(jìn)行登記.

孫憲忠教授的觀點(diǎn)是:不動(dòng)產(chǎn)登記是經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng),國(guó)家有關(guān)登記部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí).梁慧星教授的觀點(diǎn)則是:不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地及其定著物之所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的取得、喪失與變更,依法定程序記載于有關(guān)專職機(jī)關(guān)掌管的專門的簿冊(cè)上.綜上所述,所謂不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng),國(guó)家專職部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失與變更,依法定程序記載于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)掌管的專門的簿冊(cè)的事實(shí).不動(dòng)產(chǎn)登記事實(shí)上包括兩層含義:一是登記與否的事實(shí)狀態(tài),二是登記的過(guò)程或程序.

2.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法意義

第一,不動(dòng)產(chǎn)登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)提供法律基礎(chǔ).在依據(jù)法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的情況下,為了表現(xiàn)物權(quán)的排他性并保障交易安全,物權(quán)公示原則要求不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為要件;在非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)以登記為要件;在非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的情況下,不動(dòng)產(chǎn)登記是權(quán)力處分權(quán)的前提條件.因此,不動(dòng)產(chǎn)登記在本質(zhì)上是決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是否完成的法律工具,旨在給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)提供法律基礎(chǔ),而不是為了實(shí)行行政管理.

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我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度分析論文

摘要:根據(jù)物權(quán)法理論和國(guó)際通行做法,不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以土地權(quán)利的登記為中心,由統(tǒng)一的機(jī)關(guān)進(jìn)行。我國(guó)《物權(quán)法》也明確了國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。本文借鑒準(zhǔn)物權(quán)理論、將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的類型一分為二,從而以“二分法”分析重構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì),論證了構(gòu)建我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)行政行為性質(zhì)。并以行政法視角研究不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)建以激活行政法的物權(quán)保護(hù)功能。

關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度是一個(gè)既重要又龐大,且錯(cuò)綜復(fù)雜的體系,它基本上由民法實(shí)體法上的物權(quán)法部分和行政法上的不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)部分組成。

建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本條件是劃清政府與市場(chǎng)主體的各自活動(dòng)范圍,厘定政府職能界限,使政府不去干預(yù)市場(chǎng)主體的具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而集中精力去做其應(yīng)該做的事情。在經(jīng)濟(jì)管理領(lǐng)域,政府職能將限于核定社會(huì)成員準(zhǔn)人市場(chǎng)的資格,明確民事權(quán)屬狀態(tài),營(yíng)造并維護(hù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。由此可見(jiàn),作為明確市場(chǎng)主體產(chǎn)權(quán)歸屬及其權(quán)利享有狀態(tài)內(nèi)容之一的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度在政府各項(xiàng)職能中居于基礎(chǔ)性地位。

一.問(wèn)題的提出:我國(guó)傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

由于歷史原因,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性長(zhǎng)期不被承認(rèn),不動(dòng)產(chǎn)被排除在財(cái)產(chǎn)法之外,不動(dòng)產(chǎn)登記具有濃厚的行政管理色彩,加之管理權(quán)分散,我國(guó)傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記極為混亂。

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簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

摘要:為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境,我國(guó)頒布實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記條例,進(jìn)一步完善了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后,規(guī)整了行業(yè)行為,促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。圍繞不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響展開(kāi)分析,對(duì)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有指導(dǎo)意義。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);不動(dòng)產(chǎn)登記;地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)得到極大的發(fā)展空間。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展,但因?yàn)榘l(fā)展時(shí)間尚短,仍有很多欠缺之處。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記存在很多問(wèn)題,房地產(chǎn)交易相關(guān)法律體系不健全,無(wú)法適應(yīng)當(dāng)前階段的實(shí)際情況,難以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的背景下,我國(guó)推行不動(dòng)產(chǎn)登記的新政策,完善法律內(nèi)容,規(guī)范登記行為。不動(dòng)產(chǎn)登記條例頒布后,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成極大影響。不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)后,可以肅清房地產(chǎn)行業(yè)存在的違規(guī)行為,在一定程度上影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定沖擊[1]。

1不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背景下實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記,可以規(guī)范行業(yè)行為,肅清房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中違背行業(yè)道德的行為。這會(huì)在短時(shí)間內(nèi)影響到房?jī)r(jià),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久、穩(wěn)定發(fā)展意義重大。提出不動(dòng)產(chǎn)登記后,還需要根據(jù)當(dāng)前階段房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境,分析房屋供求關(guān)系,進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的合理性。不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成直接沖擊,但在考慮其他影響因素的情況下,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出的目的在于穩(wěn)定房經(jīng)濟(jì),保證房地產(chǎn)行業(yè)安全發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的提出,并不只是政府為增加稅收作出的舉措,而是為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展,保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,確保產(chǎn)權(quán)移交安全進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出現(xiàn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要意義。考慮到房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展,例如征收房產(chǎn)稅等,都以不動(dòng)產(chǎn)登記作為基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的提出和實(shí)施,是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展作的鋪墊[2]。不動(dòng)產(chǎn)登記條例提出后,可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。為進(jìn)一步了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系,需要了解不動(dòng)產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記舉措提出后,以法律方式解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在交易房產(chǎn)期間的權(quán)屬問(wèn)題,確保房地產(chǎn)權(quán)合法權(quán)益不受到威脅,以保障產(chǎn)權(quán)人的合法利益。不動(dòng)產(chǎn)登記可以起到維護(hù)交易秩序正常進(jìn)行的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施后,可以明確房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系,加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,同時(shí)二手房數(shù)量迅速增加。為平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)房屋的社會(huì)價(jià)值,地方政府需要合理管控房屋空置率,充分考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記提出后對(duì)房屋價(jià)格的影響。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中,地方政府要加強(qiáng)扶持力度和宏觀調(diào)控,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)發(fā)展[3]。

2不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

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