導(dǎo)語：全縣契稅征管工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強(qiáng)我縣房地產(chǎn)契稅征收管理，根據(jù)《進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征收管理工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制訂本辦法。

第二條凡在本縣境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《條例》規(guī)定申報(bào)，繳納契稅。

下列行為屬于轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出租；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

第三條契稅稅率為4%。

第四條契稅計(jì)稅依據(jù)按下列方式確定：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，按成交價(jià)格計(jì)算。

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出讓、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

（三）土地使用權(quán)交換和房屋交換，按所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額進(jìn)行計(jì)算。

買賣雙方提供的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由房屋評(píng)估中介機(jī)構(gòu)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

第五條應(yīng)納稅額計(jì)算方法為：

應(yīng)納契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

第六條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第七條全縣契稅征收機(jī)關(guān)為邵陽縣契稅耕地占用稅征收管理局。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所協(xié)助本鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的契稅征收工作。根據(jù)工作需要，全縣范圍內(nèi)的房地產(chǎn)契稅由縣房產(chǎn)局統(tǒng)一代征，代征地點(diǎn)設(shè)縣房產(chǎn)局。

第八條收驗(yàn)資料及辦事流程：

（一）收驗(yàn)資料：1、房屋權(quán)屬證書；2、身份證件或法人資格證明；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書、房地產(chǎn)繼承公證書等）和房地產(chǎn)買賣契約。4、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告及房產(chǎn)機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)值評(píng)估報(bào)告（評(píng)估報(bào)告附后）。

（二）用戶憑房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，到縣房產(chǎn)局交納契稅，并分別到縣地稅局交納相關(guān)稅收及縣政務(wù)中心交納房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。辦事流程：收件—外勘—稽查—評(píng)估—初審—復(fù)審—審批—收費(fèi)—發(fā)證。

第九條契稅的減征和免征按下列程序?qū)徟?/p>

（一）由納稅人向縣契稅耕地占用稅征收管理局提出書面申請(qǐng)。

（二）縣契稅耕地占用稅征收管理局按規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)審批，在“契稅耕地占用稅征收管理局意見”欄簽具意見，加蓋征收專用章交納稅人辦理土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。房產(chǎn)、國(guó)土資源部門將《契稅減免審批申請(qǐng)表》作為辦證存檔資料。按《省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉若干規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅減征免征額在5萬元以下的，由縣、市（區(qū)）契稅征收機(jī)關(guān)審批；減征、免征額超過5萬元的（含5萬元），報(bào)地、市、州契稅征收機(jī)關(guān)審批；減征、免征超過40萬元的（含40萬元），報(bào)省契稅征收機(jī)關(guān)審批。

第十條財(cái)政、房產(chǎn)部門要嚴(yán)格貫徹執(zhí)行契稅政策，做到依法征稅，依率計(jì)征，堅(jiān)決制止違反規(guī)定擅自緩征、減免或不征契稅的行為。要加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)有關(guān)單位和個(gè)人實(shí)行定期或不定期檢查，特別是對(duì)現(xiàn)行契稅優(yōu)惠政策要進(jìn)行全面清理，凡不符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的文件，應(yīng)立即停止執(zhí)行，造成稅款流失的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)征稅款，根據(jù)需要可追溯檢查到以前年度。要嚴(yán)格規(guī)范契稅減免程序，對(duì)有關(guān)部門工作人員徇私舞弊、玩忽職守、不征或少征稅款，導(dǎo)致國(guó)家稅收流失的，按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

第十一條本辦法未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?？h內(nèi)以前出臺(tái)的相關(guān)政策與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。

第十二條本辦法由縣財(cái)政局、縣房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條本辦法自2012年月日起執(zhí)行。