導(dǎo)語：房管局城市房屋拆遷有關(guān)問題的意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，妥善解決城市低收入拆遷住房困難戶的補(bǔ)償安置等問題，落實(shí)拆遷住房保障機(jī)制，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《**省城市房屋拆遷管理條例》及《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。

第二條本意見適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷對被拆遷人的補(bǔ)償、安置。

第三條為使城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)市場發(fā)展水平相適應(yīng)，城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)確定為6萬元。

第四條被拆遷人具有城區(qū)常住戶口，在城區(qū)僅有一處住房且戶口與被拆遷房屋權(quán)屬證件一致并在該房屋中實(shí)際居住的，獲得的補(bǔ)償金額低于拆遷貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人予以補(bǔ)償。

第五條貨幣補(bǔ)償金額指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及被拆遷房屋附屬物、室內(nèi)自行裝飾等補(bǔ)償金額。

第六條被拆遷人獲得城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后仍無力解決住房困難的，可以申請購買租售并舉的經(jīng)濟(jì)適用房（即解困定銷房）。租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房的房屋套型建筑面積在65平方米左右。

第七條購買租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行申請、審批和公示制度。被拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，書面申請購買租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房，如實(shí)填寫《**市市區(qū)租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房審批表》，拆遷人或拆遷實(shí)施單位證明其是否執(zhí)行城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)，街道、社區(qū)初審其經(jīng)濟(jì)收入及有無其他房屋，市建設(shè)局審查批準(zhǔn)，并在實(shí)際居住地和新聞媒體上分別進(jìn)行公示，經(jīng)公示無異議的，準(zhǔn)予辦理租、售手續(xù)。

第八條符合購買租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房的被拆遷人，應(yīng)將其拆遷貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的金額抵算購買45平方米（不含層次差價、自行車庫及附屬設(shè)施費(fèi)用）的租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房，其余20平方米可按國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租賃使用；自愿購買的，每平方米按當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房價格優(yōu)惠200元結(jié)算。

第九條租售并舉經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)5年后方可上市。上市時，應(yīng)按屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的50%向政府交納增值收益。

第十條被拆遷人在本市城區(qū)僅有一處房屋，拆遷獲得的貨幣補(bǔ)償金額在18萬元以內(nèi)且無力自行解決住房問題的，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。

第十一條被拆遷人簽訂貨幣拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，書面申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，如實(shí)填寫《**市購買經(jīng)濟(jì)適用房申請表》，由所在單位鑒證，無單位的由街道、社區(qū)鑒證其收入及住房情況，拆遷人或拆遷實(shí)施單位鑒證補(bǔ)償情況后，連同貨幣拆遷補(bǔ)償協(xié)議，交市建設(shè)局審查批準(zhǔn)，并在其實(shí)際居住地和新聞媒體上分別進(jìn)行公示，經(jīng)公示無異議的，發(fā)放準(zhǔn)購?fù)ㄖ獑巍?/p>

第十二條被拆遷人持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，但能夠證明該房屋為其合法擁有的，經(jīng)市房管部門確認(rèn)合法建筑面積后進(jìn)行補(bǔ)償。

第十三條《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前，因歷史原因形成的無證、手續(xù)不全的住宅房屋，與**年原泰縣航測圖標(biāo)注相符的，經(jīng)市房管部門確認(rèn)面積后按有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

《城市規(guī)劃條例》實(shí)施后至《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，因歷史原因形成的無證、手續(xù)不全的房屋與**年原泰縣航測圖標(biāo)注相符的，經(jīng)市房管部門確認(rèn)面積后，參照同類型結(jié)構(gòu)、等級、折舊標(biāo)準(zhǔn)的有證房屋市場評估價給予90%的補(bǔ)償。

第十四條拆遷公告后進(jìn)行突擊建房和房屋裝修的不得給予補(bǔ)償。

第十五條臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積計算，城市房屋拆遷每平米5元，征地房屋拆遷每平米3元，不足400元的，按400元補(bǔ)助。

第十六條自**年起，本市城區(qū)內(nèi)住宅房屋的被拆遷人選擇多高層或高層住宅安置的，可以享受以下優(yōu)惠：

（一）全額減免電梯運(yùn)行、維護(hù)及更換費(fèi)用。

（二）購房時優(yōu)惠公攤面積，具體按以下情形及比例結(jié)算：

1、被拆遷房屋主房為平房，被拆遷人選擇雙電梯單元的，其安置房公攤面積部分優(yōu)惠25%，選擇單電梯單元的，優(yōu)惠20%；

2、被拆遷房屋主房為樓房，被拆遷人選擇雙電梯單元的，其安置房公攤面積部分優(yōu)惠20%，選擇單電梯單元的，優(yōu)惠15%。

第十七條對被拆遷人減免費(fèi)用按以下程序辦理：

（一）被拆遷人填寫申請表，并提交個人身份證、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、安置住宅房屋產(chǎn)權(quán)證等證件交所屬物業(yè)公司統(tǒng)一報送市建設(shè)局；

（二）市建設(shè)局或拆管辦審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，市物業(yè)管理處核準(zhǔn)應(yīng)減免的費(fèi)用；

前款減免的費(fèi)用由市財政負(fù)責(zé)承擔(dān)。

被拆遷人享受優(yōu)惠公攤面積按以下程序辦理：

（一）被拆遷人在結(jié)算安置房價款時填寫優(yōu)惠公攤面積申請表，并提交個人身份證、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、購房發(fā)票等證件報市建設(shè)局；

（二）市建設(shè)局或拆管辦審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，市開發(fā)辦核準(zhǔn)優(yōu)惠結(jié)算的金額，優(yōu)惠結(jié)算的資金由拆遷人一次性支付。

第十八條被拆遷人辦理相關(guān)優(yōu)惠或費(fèi)用減免必須符合以下要求：

（一）申請優(yōu)惠或減免的被拆遷人姓名須與房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的姓名一致，被拆遷房屋面積以房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的合法建筑面積為準(zhǔn)；

（二）被拆遷房屋面積小于安置房面積的，僅優(yōu)惠或減免一套房屋的相關(guān)費(fèi)用。被拆遷房屋面積大于安置房面積45平方米以上的，可以享受優(yōu)惠或減免兩套房屋的相關(guān)費(fèi)用；

（三）被拆遷人（原產(chǎn)權(quán)人）已故，繼承人可以享受其相關(guān)費(fèi)用的減免，但共同繼承或析產(chǎn)繼承的，不得超過被拆遷人（原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)享受的份額；

（四）免繳電梯運(yùn)行、維護(hù)、更換費(fèi)用的年限不超過50年；

（五）被拆遷人安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其電梯運(yùn)行、維護(hù)、更換費(fèi)用的優(yōu)惠即行終止，受讓人不得享受。

第十九條本意見由**市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本意見自公布之日起執(zhí)行。原《市政府印發(fā)關(guān)于城市房屋拆遷有關(guān)問題的意見的通知》（**政發(fā)[**]45號）同時廢止。