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根據(jù)府辦發(fā)(1)125號文，行區(qū)人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)登記實施意見的通知。登記范圍為依法使用集體所有的農(nóng)村宅基地和在依法使用所有的農(nóng)村宅基地上經(jīng)批準(zhǔn)建造的個人所有的原有房屋或新建房屋。

農(nóng)村宅基地房地產(chǎn)登記發(fā)證所需資料

一、宅基地使用證換證的登記發(fā)證

l、申請書

2、身份證(復(fù)印件2份)

3、宅基地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件)(復(fù)印件1份)

4、契稅收據(jù)

5、宅基地勘丈圖

6、宅基地戶地圖(一式2份)

7、房屋分層平面圖(一式2份)

8、墻界表

9、審核表

二、拆遷、翻建、拆建、加層、建圍墻的登記發(fā)證

除需同"一"資料外另需

1、市、區(qū)、鎮(zhèn)人民政府對宅基地用地指示及附表一式2份(復(fù)印件)

2、村(居)民原房，新建房屋平面示意圖(復(fù)印件)

3、竣工驗收證明

三、宅基地房屋析產(chǎn)的登記發(fā)證

除需同"一"資料外另需

l、鎮(zhèn)土地管理所分戶證明

2、房屋析產(chǎn)公證書

四、宅基地房屋買賣的登記發(fā)證

除需同"一"資料外另需

1、鎮(zhèn)土地管理所對宅基地變更的批準(zhǔn)文件

2、市房地產(chǎn)買賣合同

五、宅基地房屋繼承的登記發(fā)證

除需同"一"資料外另需

1、鎮(zhèn)土地管理所對宅基地變更的批準(zhǔn)文件

2、繼承證明文件及繼承公證書

六、宅基地房屋贈與登記發(fā)證

除需同"一"資料外另需

1、贈與書及公證書

2、遺贈的提供遺贈證明及遺贈公證書

七、宅基地房屋其他轉(zhuǎn)移登記發(fā)證

除需同"一"資料外另需

l、其他有關(guān)相應(yīng)資料(復(fù)印件2份)(如:離婚發(fā)生變化的離婚證書或離婚協(xié)議書)

2、房屋分割協(xié)議書、公證書

具體操作順序:

由各村委組織人員勘丈、制圖、計算、初審，村民填寫申請表、墻界表，送鎮(zhèn)土地管理所復(fù)核復(fù)審后(一式2份)一份送區(qū)財政申請契稅減免及對房屋贈與、買賣，經(jīng)估價所估價后，辦理完稅。另一份送區(qū)房屋土地管理局權(quán)證科審查，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?？樧C后在領(lǐng)證窗費領(lǐng)證。

收費項目及標(biāo)準(zhǔn):發(fā)證登記費100元，勘丈及資料費50元，印花稅5元，合計155元。

工作時限:資料齊全經(jīng)復(fù)核，以村為單位審批，分批報上級審批，以100戶計算為2個月工作日。

集體單位房地產(chǎn)登記發(fā)證需資料

1、計委項目批文(復(fù)印件2份)

2、土地批文及附圖與土地使用證(正本)(復(fù)印件1份)

3、用地批準(zhǔn)書(正本)和(復(fù)印件1份)

4、建設(shè)規(guī)劃許可證(即建筑執(zhí)照正本)((復(fù)印件1份)

5、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(復(fù)印件2份)

6、申請書

7、墻界表

8、法人身份證明書、法人身份證(復(fù)印件)

9、委托書、人身份證(復(fù)印件)

10、契稅收據(jù)

11、建筑面積計算表

12、審核表

13、區(qū)房屋土地管理局編制的電子地籍圖(2份)

14、竣工驗收報告單(復(fù)印件)

15、單位總平面圖

16、區(qū)房屋土地變更會辦單(戶名變更者要)(2份)

17、具結(jié)書(89年7月15日以前房屋建筑執(zhí)照補辦直辦者)

18、情況說明(情況復(fù)雜需要說明的)

19、納稅申報表(區(qū)財政局辦理契稅交上述資料2份中1份)

20、其他相應(yīng)有關(guān)資料(復(fù)印件2份)(如:合資企業(yè)的章程、合同、可行性報告、外經(jīng)委批文)。

具體操作順序:登記單位提出申請，并提供上述有關(guān)資料后，鎮(zhèn)土地管理所組織人員進行實地對用地面積、房屋建筑面積勘丈、制圖、計算面積，匯總整理經(jīng)初審后，一份資料送區(qū)財政局辦理契稅，完稅后另一份資料憑契稅收據(jù)送交易申心審批，繕證后在領(lǐng)證窗費領(lǐng)證。鎮(zhèn)土地所按規(guī)定收取勘丈費，房屋、土地勘丈合并收費每平方建筑面積0.60元。工作時限:以資料齊全后，每件在10個工作日完成，交該單位，報送上級審批。收費依據(jù):市房屋土地管理局滬房地籍號市物價局、市財政局滬價房