廠房(倉(cāng)庫(kù))租賃合同書(shū)

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公務(wù)員之家版權(quán)所有

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：

一、出租廠房情況

甲方出租給乙方的廠房座落在_______，租賃建筑面積為_(kāi)______平方米。廠房類(lèi)型為_(kāi)______，_______結(jié)構(gòu)。

二、廠房起付日期和租賃期限

近年來(lái)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，本市部分生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位將閑置廠房和場(chǎng)所出租給有關(guān)單位從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或直接用于招商引資，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了一定的積極作用。但是，由于在廠房、場(chǎng)所租賃中存在安全責(zé)任不明、安全管理不嚴(yán)以及設(shè)施、設(shè)備存有隱患等現(xiàn)象，致使安全事故時(shí)有發(fā)生，給人民生命財(cái)產(chǎn)安全、企業(yè)財(cái)產(chǎn)安全和城市安全造成危害。

為了加強(qiáng)租賃廠房、場(chǎng)所的安全管理，明確租賃雙方的安全職責(zé)，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保障人民群眾的生命和財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備監(jiān)察等法律、法規(guī)，現(xiàn)就本市加強(qiáng)租賃廠房和場(chǎng)所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理提出如下意見(jiàn)：

一、租賃廠房、場(chǎng)所從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級(jí)。需要改變其生產(chǎn)使用性質(zhì)的，出租單位必須按規(guī)定向消防等部門(mén)申辦相關(guān)的審核和驗(yàn)收手續(xù)。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，不得擅自改變租賃廠房、場(chǎng)所的生產(chǎn)使用性質(zhì)。

二、出租方應(yīng)當(dāng)履行下列生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)：

（一）出租的廠房、場(chǎng)所（包括特種設(shè)備）符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并具備基本的安全生產(chǎn)條件。

（二）書(shū)面告知承租方有關(guān)廠房、場(chǎng)所的安全狀況和防火要求。

為切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)審、合同管理，進(jìn)一步規(guī)范集體資產(chǎn)出租行為，維護(hù)集體資產(chǎn)的保值、增值，經(jīng)研究，對(duì)木政發(fā)[2009]65號(hào)《關(guān)于規(guī)范集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)出租流程的通知》作如下補(bǔ)充意見(jiàn)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、集體資產(chǎn)范圍的界定及承租年限

1、集體資產(chǎn)的范圍，是指村（社區(qū)）以及各經(jīng)濟(jì)平臺(tái)（包括下屬板塊、公司、事業(yè)部及對(duì)外投資等）由集體資金投資形成的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、三產(chǎn)商業(yè)用房、土地資源及其他設(shè)備、設(shè)施和固定資產(chǎn)等，包括返租的工業(yè)廠房、三產(chǎn)商業(yè)用房、土地資源等資產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“產(chǎn)權(quán)單位”。

2、集體資產(chǎn)的對(duì)外租賃原則上一年一簽合同，最長(zhǎng)不超過(guò)3年，無(wú)特殊情況，同等條件，則原經(jīng)營(yíng)者優(yōu)先承租。

二、常規(guī)集體資產(chǎn)出租操作流程

1、各產(chǎn)權(quán)單位在其集體資產(chǎn)對(duì)外租賃時(shí)，應(yīng)對(duì)照集體資產(chǎn)承租人資格，在經(jīng)過(guò)對(duì)擬承租人資質(zhì)、信譽(yù)及經(jīng)營(yíng)能力等方面進(jìn)行全面考察和洽談，初步確定租賃意向，并在出租簽訂合同前，嚴(yán)格按照《鎮(zhèn)集體資產(chǎn)出租審批表》（詳見(jiàn)附件）確定的內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)，重點(diǎn)陳述出租載體基本情況以及招商項(xiàng)目基本情況等信息，并簽署相關(guān)出租意見(jiàn)；

為了加強(qiáng)*市閑置廠房租賃場(chǎng)所的安全管理，確保人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，現(xiàn)就*市開(kāi)展閑置廠房租賃場(chǎng)所安全管理的專(zhuān)項(xiàng)整治工作提出如下意見(jiàn)：

一、總體目標(biāo)

以“*”重要思想為指導(dǎo)，以《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等法律、法規(guī)為依據(jù)，深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作的一系列重要指示，按照“突出重點(diǎn)、明確責(zé)任、疏堵結(jié)合、綜合整治、注重長(zhǎng)效”的要求，對(duì)*市閑置廠房租賃場(chǎng)所進(jìn)行全面整治。通過(guò)整治，進(jìn)一步規(guī)范閑置廠房租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)秩序，建立健全安全管理制度，完善防范措施。

二、整治重點(diǎn)

主要包括以下幾類(lèi)閑置廠房租賃場(chǎng)所：一是在同一防火分區(qū)內(nèi)，存在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)庫(kù)、宿舍“三合一”的；二是未經(jīng)批準(zhǔn)改作生產(chǎn)、使用、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品場(chǎng)所的；三是未經(jīng)批準(zhǔn)改作宿舍用途的；四是違反租賃合同和有關(guān)規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的；五是未按規(guī)定登記注冊(cè)以及無(wú)證、無(wú)照從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實(shí)踐中，能不能確認(rèn)房屋租賃合同的效力、承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問(wèn)題是當(dāng)前房屋租賃合同糾紛審理的難點(diǎn)。筆者試就房屋租賃合同有關(guān)問(wèn)題，提出自己的觀點(diǎn)供商榷。

一、對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：

（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

（二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。廣東省人大常委會(huì)1994年通過(guò)的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有：1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的；2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4、屬于違章建筑的；5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；7、法律、法規(guī)禁止的。

而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷問(wèn)題一直以來(lái)是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，本文基于案例，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)文件，就農(nóng)村集體土地上房屋拆遷涉及的若干法律問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析論述，以求解答農(nóng)村集體土地上房屋拆遷涉及的相關(guān)法律問(wèn)題。

【關(guān)鍵詞】

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解決途徑

【背景與問(wèn)題】

2005年9月謀加工企業(yè)租賃了位于北京市昌平區(qū)某塊土地，涉及土地系租賃的農(nóng)村集體土地，與村集體簽訂了30年的土地租賃合同，該村所在地所屬鎮(zhèn)政府在租賃合同鑒證欄中蓋章，涉及土地包括一處宅基地（未建設(shè)）和山坡荒地（非耕地），企業(yè)租賃使用后，村、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)助辦理的規(guī)劃手續(xù)，該企業(yè)在租賃土地上加蓋了廠房、車(chē)間，但廠房、車(chē)間未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

2008年11月，該企業(yè)所在地因政府項(xiàng)目征用面臨拆遷，應(yīng)如何處理涉及征地、房屋、廠房補(bǔ)償、安置問(wèn)題？

農(nóng)村集體資產(chǎn)是廣大農(nóng)民群眾經(jīng)過(guò)幾十年辛勤勞動(dòng)積累起來(lái)的物質(zhì)成果，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來(lái)，隨著城市化、工業(yè)化進(jìn)程的不斷加快和農(nóng)村區(qū)劃的不斷調(diào)整，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。為進(jìn)一步發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，增強(qiáng)農(nóng)村基層組織凝聚力，保持農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理工作的通知》、《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦法》和《*市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦法》等文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：

一、農(nóng)村集體資產(chǎn)的界定

農(nóng)村集體資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)集體資產(chǎn)）是歸鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員所有的資產(chǎn)。包括：

1、集體所有的土地和法律規(guī)定屬于集體所有的水面等其他自然資源；

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投勞、投資以及國(guó)家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資形成的生產(chǎn)性設(shè)施和公益性設(shè)施；

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全資、控股、參股的企業(yè)中和集體建設(shè)的項(xiàng)目中，按照投資份額擁有的資產(chǎn)及相應(yīng)的增值資產(chǎn)；

第一條訂立合同雙方：

甲方：（以下稱(chēng)出租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：（以下稱(chēng)承租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

甲方：（以下稱(chēng)出租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：（以下稱(chēng)承租方）：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________